装修工程防水篇物业建议资料
物业装修管理规定(三篇)
物业装修管理规定是指在物业管理规定的基础上，对装修行为进行具体规定的管理规定。
以下是常见的物业装修管理规定：1. 办理装修手续：住户在进行装修前需办理装修申请手续，并提供相应的材料，包括施工计划、材料清单、施工队伍资质等。
2. 施工时间限制：对装修施工时间进行限制，一般规定为白天工作时间，不得在夜间或公休日进行施工，以减少对邻近住户的影响。
3. 施工噪音控制：规定装修施工过程中产生的噪音要控制在合理范围内，不得给其他住户带来过大的影响。
4. 施工区域限制：装修过程中，规定施工区域不能超出所属住户的房屋范围，不得侵犯公共部分或其他住户的权益。
5. 施工废弃物处理：规定施工废弃物必须妥善处理，不得随意丢弃或堆放在公共区域，可以使用专门的垃圾箱进行分类处理。
6. 施工安全管理：建议住户在进行装修前购买相应的施工安全保险，确保施工过程中出现意外事故时能及时进行赔偿。
7. 装修材料选择：要求住户在装修时选择环保、符合国家标准的装修材料，以减少对室内空气质量的影响。
8. 沟通与协作：住户在装修期间要与物业管理人员保持良好的沟通与协作，及时解决出现的问题，共同维护好小区的环境和秩序。
这些规定有助于保障住户的权益，减少装修对其他住户的影响，在装修过程中保持小区的良好秩序和安全。
具体的规定可能会因不同小区的管理政策而有所差异，住户在进行装修前应详细了解所属小区的具体规定。
物业装修管理规定（二）第一章总则第一条为了规范物业装修行为，保障住户利益，提升物业管理水平，制定本规定。
第二条本规定适用于该物业管理处所辖的所有住宅小区，包括住宅楼、独栋别墅等。
第三条物业装修应遵守国家相关法律法规和建筑规范，确保装修质量和安全。
第四条住户可以根据个人需求和实际情况进行装修，但必须遵守本规定。
第五条物业管理处有权对住户的装修进行管理和监督，并对违反规定的行为进行处罚。
第六条物业管理处应建立装修管理部门，负责对住户装修进行申请审核、施工监督等工作。
防水工程施工的人员配置(3篇)
第1篇防水工程施工是一项专业性较强、技术要求较高的建筑活动，涉及到材料的选用、施工工艺、质量控制和安全管理等多个方面。
为了确保防水工程施工的质量和进度，合理配置施工人员是至关重要的。
以下是一份针对防水工程施工的人员配置建议，字数不少于500字。
一、项目经理部人员配置1. 项目经理：全面负责防水工程施工的组织实施、协调管理、质量控制、进度控制和安全控制等工作。
2. 项目副经理：协助项目经理工作，负责项目管理部的日常事务，参与决策和执行。
3. 技术负责人：负责防水工程施工的技术指导、方案编制、施工过程监督和质量控制。
4. 施工员：负责施工现场的日常管理、施工进度控制、质量检查和材料管理。
5. 质检员：负责防水工程施工过程中的质量检查、验收和问题处理。
6. 安全员：负责施工现场的安全管理，确保施工过程中的安全。
7. 材料员：负责防水材料的采购、验收、保管和发放。
8. 造价员：负责防水工程施工的造价控制，确保工程成本合理。
9. 劳务员：负责施工队伍的招聘、培训和工资管理。
10. 测量员：负责施工现场的测量工作，确保施工精度。
11. 统计预算员：负责防水工程施工的预算编制、审核和调整。
12. 财务：负责防水工程施工的财务管理工作。
二、施工队伍人员配置1. 防水施工队伍：由经验丰富的防水施工人员组成，负责防水材料的施工。
2. 瓦工：负责防水层基层处理、找坡层施工等。
3. 油工：负责防水涂料、防水卷材等防水材料的施工。
4. 钢筋工：负责防水结构钢筋的绑扎、焊接等工作。
5. 水暖工：负责防水层与水暖系统的连接、施工等工作。
6. 电工：负责防水层与电气系统的连接、施工等工作。
7. 混凝土工：负责防水层混凝土的浇筑、养护等工作。
8. 材料搬运工：负责防水材料的搬运、堆放等工作。
三、其他人员配置1. 设计人员：负责防水工程设计方案的制定和修改。
2. 施工监理：负责对防水工程施工过程进行监督、检查和验收。
3. 技术顾问：为防水工程施工提供技术支持。
小区装修管理规定（4篇）
小区装修管理规定一、报批程序住户装修必须提前____天到管理处领取装修管理登记表，详细如实填写。
装修若有承重墙体，结构改动，必须到当地装潢受理站审批，如无承重墙体，结构改动的简单装修管理处审批方可施工。
二、装修范围1、任何装修不得擅自改变或损害原有房屋结构、外貌、功能等，严禁改变房屋的柱、梁、板承重墙，屋面防水、隔热层、水电、煤气管道等，严禁生活污水排入雨水管道，严禁生活垃圾排入下水道2、铺设木地板木楞钻孔深度不得超过4CM。
地面装修大理石等超重材料，厚度不得超过20mm3、装修必须使用防火材料。
严禁安装凸出式防盗网，安装内防盗网必须按照管理处规定的统一规定安装4、装修施工用电不得超过该住宅的装表容量，严禁擅自乱接、乱拉电线，造成后果由本人负责5、安装水电管线要符合国家标准、严禁用户擅自拆除、改装，煤气管道、上下水管道井6、严禁装修时覆盖、迁移以下设施，可视对讲机门铃接线盒、煤气接头、电气开关箱、管道井检修口。
三、装修时间施工时间800-1200下午1400-1800双休日上午900-1200下午1400-1700，若超时施工，管理处有权责令停工，扣留或没收工具并按照相关规定处理。
四、装修垃圾装修垃圾必须按照管理处指定地点、时间进行堆放清运，垃圾必须装袋化，严禁从高空抛掷垃圾、严禁垃圾污染水体、严禁损坏绿化及公用设施，违章管理处视环境影响程度予以必要的处罚。
五、装修管理费用及违章责任装修完工后，由物业管理处派人进行检查、验收登记、一年后如楼下没有渗、堵、漏、损等情况发生，退还装修保证金不计利息，如有违章，根据违章程度从保证金中进行相应的扣除，造成的损失由装修户负责。
六、法律责任擅自进行装修的，由市县房屋安全行政主管部门或委托的机构责令改正，使用人擅自变动房屋建筑主体和承重墙结构、用途外貌或进行改扩建、拆除者由市县房屋安全行政主管部门或委托的机构责令改正，处以____万元以上，____万元以下罚款，造成损失的依法承担赔偿损失。
物业小区装修管理规定范文(3篇)
物业小区装修管理规定范文一、引言为了维护物业小区的整体形象和环境质量，保障业主的居住权益，特制定本《物业小区装修管理规定》。
所有住户在进行装修前应确保遵守以下规定，共同打造一个和谐宜居的居住环境。
二、装修申请1. 业主在进行装修前，需向物业公司提出书面申请，包括装修方案、施工计划、施工期限等相关信息。
2. 申请需提前和楼上楼下邻居进行沟通，并征得他们的同意。
3. 物业公司收到装修申请后，将在五个工作日内进行审核，并书面回复申请人。
三、装修准备1. 业主需在装修前提交装修保证金，用以应对可能引起的损害赔偿。
2. 业主应在规定时间内完成施工准备工作，并安排好施工队伍。
3. 施工队伍应按时就位，不得造成物业小区的噪音、污染等不良影响。
4. 施工过程中应配备专人负责监督，确保施工安全与质量。
四、施工规范1. 所有施工必须按照国家相关法律法规和工程质量标准进行，不得违规操作。
2. 检修、改造电力线路时，应遵守电力管理部门的相关规定，并进行相应的安全措施。
3. 对于拆除墙体、更换水电设备等大动作，需提前向物业公司报备，并经相关部门批准后方可进行。
4. 施工过程中产生的垃圾应妥善处理，不得随意倾倒或堆放在公共区域。
五、工程验收1. 施工完成后，业主应通知物业公司进行验收。
2. 物业公司将组织相关人员进行验收，确认装修工程是否符合申请方案要求和相关法规标准。
3. 如发现不符合要求的情况，将由物业公司要求业主进行整改直至合格。
六、装修期限1. 业主在申请装修时需提交施工计划，明确装修期限。
2. 如遇特殊情况需要延长装修期限，须提前向物业公司提出申请，并经物业公司同意后方可执行。
七、责任与处罚1. 若发现业主在施工过程中严重违反相关规定，物业公司有权取消其装修资格并追究其责任。
2. 对于违规施工造成的损害，物业公司将扣除装修保证金进行赔偿。
3. 若有重大违规行为，物业公司保留报警、采取法律手段等方法追责的权利。
八、附则本规定自发布之日起生效。
小区防水重做申请书模板(3篇)
第1篇尊敬的物业管理委员会：您好！我是[小区名称]小区[楼栋号]单元[门牌号]的业主[业主姓名]，特此就小区防水重做一事向您提出申请，恳请物业管理委员会予以审批。
以下为详细情况说明：一、申请背景[小区名称]小区自[竣工年份]交付使用以来，已投入使用[使用年限]年。
在过去的[使用年限]年中，小区物业管理部门一直致力于为业主提供优质的服务，保障小区设施的正常运行。
然而，在近期对小区进行日常巡查时，我们发现小区部分楼栋的防水层存在老化、损坏等问题，严重影响了业主的居住安全和舒适度。
具体表现为：1. 部分楼栋卫生间、厨房等易发生渗漏的部位，出现墙面、地面渗水现象，尤其在雨天或用水高峰期，渗漏情况更为严重。
2. 部分楼栋的屋顶出现漏水，导致业主家中物品受潮，甚至损坏。
3. 部分楼栋的阳台防水层老化，导致雨水侵入，影响业主的居住环境。
鉴于上述情况，为确保业主的居住安全和舒适，减少因渗漏造成的经济损失，我们特向物业管理委员会提出小区防水重做申请。
二、申请理由1. 保障业主居住安全：防水层是建筑物的重要防护层，其作用是防止水分侵入，保障建筑物的结构安全。
若防水层损坏，不仅会导致建筑物内部渗漏，还可能引发更严重的结构问题，如墙体裂缝、地基沉降等，严重影响业主的居住安全。
2. 提高居住舒适度：渗漏问题不仅影响业主的日常生活，还会导致家中物品受潮、发霉，影响居住环境。
防水重做可以有效解决渗漏问题，提高业主的居住舒适度。
3. 维护小区形象：小区作为业主共同的家园，其形象直接关系到业主的荣誉感和归属感。
防水重做不仅可以改善小区的居住环境，还能提升小区的整体形象。
4. 节约维修成本：若不及时进行防水重做，渗漏问题将愈发严重，最终可能需要更大的投入进行维修，甚至需要拆除重建。
因此，及时进行防水重做可以节约维修成本，避免不必要的经济损失。
三、申请内容1. 重做范围：本次防水重做范围为[具体楼栋和部位]，包括卫生间、厨房、屋顶、阳台等易发生渗漏的部位。
小区装修管理规定范文（三篇）
小区装修管理规定范文一、装修申请与审批1. 业主在进行装修前，必须向物业公司提交装修申请，并提供相应的装修图纸和材料清单。
2. 物业公司将对装修申请进行审查，并在7个工作日内给予审批结果。
3. 业主在收到审批通过通知后，方可开始进行装修工程。
二、装修材料选择与施工要求1. 业主在选择装修材料时，应遵守国家相关法律法规及安全标准，并选择环保、无污染的材料。
2. 装修施工必须由专业的装修公司进行，并严格按照相关的施工要求和安全标准进行施工。
三、施工期限与时间限制1. 业主在进行装修时，应尽量避免影响其他业主的生活，尤其是在晚间、节假日和周末应注意控制施工噪音。
2. 装修施工时间限定在工作日的早上8点至晚上6点。
四、施工安全与环保要求1. 施工人员应遵守相关的安全操作规程，佩戴好安全帽、防护服等必要的防护设备。
2. 施工过程中产生的垃圾应及时清理，并正确处理。
五、装修验收1. 装修完工后，业主需向物业公司提交装修竣工验收申请。
2. 物业公司将安排相关人员对装修工程进行验收，确保符合相关要求后方可办理竣工手续。
六、装修违规处理1. 若发现业主违反小区装修管理规定，物业公司将有权要求其停止施工并进行整改。
2. 对于违规行为严重的业主，物业公司有权采取相应的违规处理措施，并进行相应的处罚。
七、其他1. 对于小区公共设施和共用部位的装修，业主必须事先征得物业公司同意，并按照物业公司的要求进行施工。
2. 物业公司有权对小区装修工程进行巡查和监督，并及时解决装修过程中的问题和纠纷。
以上是小区装修管理的规定范文，可根据实际情况进行适当修改和完善。
小区装修管理规定范文（二）第一章总则第一条根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，为了规范小区内业主的装修活动，维护小区环境秩序，促进小区良性发展，特制定本规定。
第二条本规定适用于本小区业主及其家庭成员对住房进行装修的行为。
第三条本规定所称装修，是指业主对自己的住房内部进行设施、结构调整或装饰改造的行为。
物业装修时间管理规定（5篇）
物业装修时间管理规定一、装饰、装修程序物业公司将严格执行建设部[____]第____号令，对无《资质证书》的装修企业禁止承接家庭居室装饰装修工程，禁止私自装修。
⑴装修申报①购房有效证件。
②申请人身份证。
③施工企业营业执照副本、资质证书和法人委托书等有关复印证件。
④装饰装修方案。
包括：◆施工图纸(平、立面图)。
◆地面设计资料。
◆厨房、卫生间、洗衣房给排水系统设计图。
◆电器施工图。
⑤装修期限。
⑥增加楼面荷载，应向原设计单位提出并得到批准。
⑦详细填写装修申请表。
⑵签订《装修管理协议》⑶交纳装修保证金等费用：各项费用如下：①装修公司交纳装修保证金：____元/户(平层)、____元/户(跃层)。
②装修公司缴纳装修监管费：____元/平方米。
③装修施工许可证工本费：____元/证。
④施工人员临时出入证工本费：____元/证。
⑤住户交垃圾清运费____元/m²。
⑷领取装修施工许可证、办理装修人员临时出入证：①身份证原件(复印留底)。
②壹寸证件照每人壹张。
⑸业主服务中心房管部向业主办理房子交验手续。
⑹装修过程中物业管理公司房管员、保安员及工程人员随时可进入施工现场巡查，以确保按照装修规定或装修申报进行。
⑺退还装修保证金。
装修过程中无违章行为发生，向物业公司交还核发的装修许可证及临时出入证，装修施工审核符合要求的，水电等改动部分无异常问题，经业主签字认可后，六个月或供暖试压运行后可退还装修保证金。
⑻装饰装修的保修装修完毕，装修企业应向业主出具质量保证书。
主要保修内容是：住宅室内保修期最低为两年，卫生间、厨房防渗漏保修为五年。
二、装饰、装修规范：㈠装饰、装修注意事项：1、任何时候不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构，上下水管道、电路等，如确需改动，应提出书面申请，经物业公司业主服务中心房管部和物业保障中心工程部审定后批准方可施工。
2、不得封闭阳台、安装防盗网、雨阳棚、晾衣架、太阳能、广告牌或其他伸出物。
物业小区装修管理规定范文(4篇)
物业小区装修管理规定范文第一章总则第一条为了规范小区装修行为，保证小区环境的整洁与安全，维护业主的合法权益，根据国家相关法律法规和小区业主大会决议，制定本管理规定。
第二条本管理规定适用于小区内所有住户的房屋装修及装饰工程。
第三条本规定中的住户指在小区内拥有合法住房所有权的居民。
第四条本规定中的装修指对住户房屋进行改建、装饰、安装设备、设施等工程。
第五条本规定由小区业主委员会依据小区业主大会决议制订，经业主大会审议通过后生效。
第六条住户在进行装修前应认真阅读本规定，并参照执行。
第二章装修许可第七条住户进行装修前，应向物业管理处提出书面申请，并提交下列文件：（一）装修申请表；（二）业主身份证明；（三）住户房屋产权证明；（四）装修施工单位资质证书；（五）规划设计图纸及材料清单。
第八条物业管理处收到住户的装修申请后，经审核合格后应在5个工作日内向住户发放装修许可证。
第九条住户收到装修许可证后，方可开工施工。
第十条装修施工单位在进行施工前，应向物业管理处报备施工人员名单，并且保证施工人员持有效身份证明。
第十一条住户在装修施工期间如需搭设脚手架、堆放材料等，应提前向物业管理处申请，并遵守管理处的安排。
第十二条在施工期间，住户应密切配合物业管理处的工作，按规定时间进行施工，保证施工质量，不扰民。
第三章施工环境第十三条在施工期间，住户应保持施工现场的清洁整洁，不得堆放建筑材料、垃圾等。
第十四条施工现场产生的噪音要控制在小区规定的范围内，不得影响其他住户的正常生活。
第十五条施工现场使用的机械设备要符合国家标志和安全要求，保证使用安全。
第四章装修材料第十六条住户在进行装修时，应选择环保材料，并参照国家相关标准进行选购，禁止使用一次性建筑材料。
第十七条在使用涂料、油漆等有害物质时，住户应采取相应的防护措施，并保证室内通风良好。
第十八条住户安装地板、墙砖等材料时，应避免使用大量胶水和粘合剂，以免对室内环境造成污染。
第十九条住户在购买装修材料时，应注意原材料的质量和安全性，并保留购买凭证以备查验。
物业装修管理规定（3篇）
物业装修管理规定第一章：总则第一条为了规范物业装修管理，维护小区环境，保障居民安全，遵守相关法律法规，制定本规定。
第二条物业装修管理适用于小区住户进行房屋装修的相关工作。
第三条物业装修管理应当坚持科学、民主、公开、便利的原则，促进装修工作的顺利进行。
第四条物业装修管理应当注重环保、安全、经济、实用、美观的原则，遵循节约资源和保护环境的要求。
第五条物业装修管理应当坚持科学、先进技术，提倡绿色、环保、低碳、节能的装修理念。
第二章：装修申请第六条居民进行装修工作前，应当书面向物业公司提出装修申请，并提供相关材料。
第七条装修申请材料包括：个人身份证明、房屋产权证明、装修设计方案、施工单位资质证明、施工合同等。
第八条物业公司接到装修申请，应当在5个工作日内审核并给予批复。
第九条物业公司审核装修申请应当遵守相关法律法规，保证装修方案的合理性、安全性和可行性。
第十条物业公司审核不通过的，应当向申请人出具书面意见，说明理由，并告知申请人可以复议的权利。
第三章：装修施工第十一条施工单位应当具备相应的施工资质和人员，遵守相关法律法规和标准，确保施工质量和安全。
第十二条施工过程中应当按照设计方案和有关规范进行，不得擅自修改和变动。
第十三条施工单位应当配备足够数量的施工人员和相应的施工设备，保证施工进度和质量。
第十四条施工单位应当制定施工方案和施工组织安全措施，并报备物业公司。
第十五条施工单位应当落实安全生产责任制，加强施工现场管理，确保施工过程中的安全。
第十六条施工单位应当采取环保措施，减少对小区环境的污染和影响。
第十七条施工单位在施工过程中应当与邻近住户保持良好的沟通，协商解决可能引起纠纷的问题。
第十八条施工单位在施工过程中不得占用公共场所和影响其他住户的正常生活。
第四章：装修监督第十九条物业公司应当组织专业人员进行装修工程现场监督，确保装修工作按照设计方案进行。
第二十条居民可以要求物业公司给予装修工程现场监督，并可以提出整改要求。
小区装修管理规定范文(五篇)
小区装修管理规定范文本规定旨在向本小区之业主/住户提供装修指引及一般基本资料，协助业主/住户顺利进行室内设计及装修。
本小区所有业主/住户均须按照本规定之有关规定进行装修，以维护小区整体利益。
(一)规定项目(1)任何装修工程均不得危及楼宇结构及公共安全或妨碍他人，不应影响小区整体外貌观瞻等。
驳接、加装的煤气管、冷气机连线管、电话线、电视天线、网络用线、电缆、给水管等均不准在外墙敷设;不得擅自在外墙打孔洞或安装悬挂设备、设施。
(2)原则上不得拆、改原建筑间隔及内部设施，如室内间隔墙需拆除或改动须事先向管理公司提出申请，认定可行方可施工。
业主对因修改单元间隔之一切后果承担全部责任，并承担修改单元间隔可能引致在办理房产证时增加的费用和带来的一切责任。
(3)根据广州市政府规定一律不得使用红砖。
室内隔墙必须采用轻质隔墙，如石膏板、木夹板墙、各种轻质砖墙(容重≤1000kg/㎡)等。
隔墙的位置要沿梁位设置，控制在偏移梁位0.5M以内的位置，石膏板墙，木夹板墙不受此限。
所有隔墙在表面装饰前需到管理公司报验及确认，不能擅自提高单位地面的标高超出楼板容许的负载。
(4)不得改变住宅外观，更不得在室外或外墙加设任何招牌、遮蓬、铁笼、花架、骨架天线及其它装置。
(5)不得改变室内卫生间、厨房的使用用途和原设计位置，不得损坏厨房内的变压式烟道。
(6)室内所有排水管的出口不得改动，并按原设计(排污、排粪)分别驳接。
(7)冷气机必须安装在预留的空调机板或指定的位置，以免引起邻里纠纷，冷气机不得加装遮蓬或围栏。
(8)卫生间、厨房地面、地面更改时必须要做好防水层，以避免漏水影响相邻物业。
而交付使用的楼宇卫生间、厨房墙面、地面已做防水层，卫生间吊天花时，请勿在凹池楼板钻孔。
一经改动，业主将自行负责相关的一切责任。
(9)为保持楼宇整体外观，严禁封闭阳台、窗户，阳台、窗户外严禁架设防盗网、防盗拉闸、花架、晾晒架等其它物件，安装窗花只可以装在窗户内侧，请不要更改生活阳台铝门及单元户门(包括单元门牌)。
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1.建筑防水设防等级及设防要求 1.1屋面等防水等级及设防要求
项目 防水等级 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ
建筑物类别 特别重要或对防水有特殊要求的建筑 重要的建筑和高层建筑 一般的建筑 非永久性的建筑
防水层合理使用年限 25年 15年 10年 5年
设防要求 三道或三道以上防水设防 二道防水设防 一道防水设防 一道防水设防
防水层选用材料 宜选用合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、细石混凝土等材料 宜选用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等材料 宜选用三毡四油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等材料
可选用二毡三油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水涂料等材料
1.2地下室防水等级及适用范围 项目 防水等级 Ⅰ Ⅱ 标准 不允许渗水，结构表面无湿渍 不允许漏水，结构表面可见少量湿 渍，总湿渍面积不应大于总防水面积（包括顶板、墙面、地面）的1/1000；任意100m2防水面积上的湿渍不超过一处，单个湿渍的最大面积不大于0.1m2
适用范围 人员长期停留的场所；因有少量湿渍会使物品变质、失效的贮物场所及严重影响设备正常运转和危急工程安全运营的部位；极重要的战备工程 人员经常活动的场所；在有少量湿渍的情况下不地使物质变质、失效的贮物场所及基本不会影响设备正常运转和工程安全运营的部位；重要的战备工程
设防要求 三道或三道以上的防水设防，其一必须有一道钢筋混凝土结构自防水；其二设柔性防水一道；其三采取其他防水措施 二道防水设防，其一有一道钢筋混凝土结构自防水；其二设柔性防水一道
选票及做法 1、 补偿收缩混凝土结构自防水 2、 高聚物改性沥青防水卷材或弹性体合成高分子防水卷材 3、 卷材外侧回填三七灰土 4、 另作架空地板衬套墙及排水处理 1、 补偿收缩混凝土结构自防水 2、 高聚物改性沥青防水卷材、弹性体合成高分子防水卷材或合成高分子防水涂料（仅适用于外防个贴法）
2.防水材料选择及性能要求 2.1材料分类 刚性防水和柔性防水（由于刚性防水拉伸强度低随基层开裂而开裂丧失防水功能，原则上不优先使用）。 2.2柔性防水 可分为防水卷材和防水涂膜。也可分为改性沥青、高分子、水泥基。 2.3主要防水材料性能要求 2.3.1 SBS弹性体改性沥青防水卷材 胎基布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝） 隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S 低温柔度——Ⅰ型（-18℃）、Ⅱ型（-25℃） 适用范围——寒冷地区、变形部位 例：SBS Ⅰ PY PE4 2.3.2 APP塑性体改性沥青防水卷材 胎基布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝） 隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S 高温性能——Ⅰ型（110℃）、Ⅱ型（130℃） 适用范围——高温地区、变形稳定部位 例：APP ⅠG M3 2.3.3 聚氨酯防水涂料（S） 主要成分——以异氰酸酯、聚醚为主要原料，配以各种助剂和填料经聚合反应制成 按组分分类——单组分S、双组分M 按拉伸性能分类——Ⅰ型（≥1.9MPa）、Ⅱ型（≥2.45MPa） 主要性能——弹性高、整体性好、耐紫外线差，不能暴露使用、对基层平整度、干燥程度要求高、需要良好的通风条件、不易成品保护；双组分存在施工不易控制缺点 适用范围——Ⅰ型适用于屋面多道防水设防中的一道非外露防水设防；Ⅱ型适用于地下工程防水设防；两种均适用于卫生间防水。 2.3.4 聚乙烯丙纶高分子复合防水卷材 主要成分——防水层是线性低密度聚乙烯树脂加入抗老化剂、稳定剂、助粘剂等制成，表面由高强度新型丙纶长丝无纺布构成；接缝采用胶或水泥胶浆粘贴。 主要性能——抗拉强度高、抗渗能力强、对基层要求低，施工方便；养护期间严禁踩踏，弹性差，铺贴须平整、无空鼓情况，成本低。 适用范围——屋面、卫生间防水。 2.3.5 聚合物水泥基防水涂料（JS） 主要成分——由多种水性聚合物合成的乳液与掺有各种添加剂的优质水泥组成，双组分。 主要性能——对基层要求低，施工方便。缺点是目前市场上配方混乱，而随着配方的调整其成本、强度、柔韧度等变化较大，不易控制。 适用范围——卫生间防水。 3.防水材料选择方案——标准做法
部位 材料选择 选型 备注
屋面 坡屋面 SBS卷材 Ⅱ型PY长丝160克 4mm
平层面 SBS卷材 Ⅱ型PY长丝160克 4+4mm
卫生间 墙面 JS-1 厚度2mmⅡ 阳台、露台 地面 聚氨酯防水涂膜 一布二涂2.0mm 地下室 底板 SBS卷材 Ⅱ型PY长丝160克 4mm 侧墙 SBS卷材 Ⅱ型PY长丝160克 4mm
车库顶 SBS卷材 Ⅱ型PY长丝160克 4+4mm 4.防水层及节点标准统一做法
4.1地下室防水层及防水节点 节点部位 防水层设计做法 注意事项
地下室底板外防水节点做法
1、素土夯实，密实度≥93％； 2、垫层100～150mm C20素混凝土厚，抹光； 3、阴阳角、后浇带、施工缝等施工防水附加层，各方向宽出250mm。
地下室底板及滤水层节点做法
1、当项目地下水位较低，地下室底板防水混凝土厚度大于500mm时可采用此做法； 2、底板混凝土结构起坡，坡向排水沟，坡度1%左右； 3、预埋塑料排水管长度须大于反坎厚度且两端长出反坎，排水管壁厚2.5mm 以上； 4、细石混凝土层按柱距在柱中对应位置设缝，切缝深15mm、宽5mm。
地下室外墙止水螺杆节点做法
1、迎水面外墙螺杆必须从凹槽的最深处切断。
地下室室外顶板防水做法
1、地下室结构室外顶板宜优先采用不小于1%的结构起坡； 2、C20细石混凝土找坡，最薄处10mm； 3、当地下室顶板被变形缝分隔时，变形缝应作为种植分区边界，不得跨缝种植； 4、地下室顶板抗渗等级不得低于P6 级；
阴阳角做弧状曲面处理 5、刚性保护层内按不大于4m×4m 分格设缝（钢筋在缝内断开）缝宽10，缝内嵌填密封膏；四周墙根处设伸缩缝，缝宽20 mm，嵌填密封胶； 6、滤水层采用10-30mm石子，优先选用卵石，上铺无纺布； 7、种植土厚度如大于2米，滤水层厚度应为100-200mm。 地下室底板后浇带防水做法
1、防水附加层宽度需在两边各大出后浇带300mm 以上。
地下室外墙后浇带做法
1、 钢板止水带连接处必须满焊。钢板止水带与阻挡混凝土的密目钢板网焊接，并固定牢靠； 2、清理干净外墙与后浇带接合处的浮浆和垃圾兵湿润24小时以上； 3、清理完后浇带内钢筋上的附着物。
地下室顶板后浇带做法
1、后浇带两侧设置有一定刚度的阻挡混凝土的密目钢板网，并固定牢固； 2、清理干净外墙与后浇带接合处的浮浆和垃圾兵湿润24小时以上； 3、清理完后浇带内钢筋上的附着物。
地下室侧墙施工缝做法
1、在混凝土浇筑前，在施工缝墙体中间设3mm 厚、300mm 宽钢板止水带。钢板接长时两块钢板搭接处必须满焊，同时钢板U 型口朝向迎水面一侧。 地下室外墙与底板转角防水节点做法
1、细石混凝土保护层C20,厚20mm； 2、如为原槽浇筑（嵌岩）防水只做至基础顶面。
地下室外墙与顶板转角节点做法
1、地下室顶板与室外地坪高差在1米以内且形成阳角时可采用本做法； 2、外墙的室外地坪以下部分施工120mm实心砖保护层，以上部分可以根据外墙装饰面层施工防水保护层。 地下室外墙转角节点做法（阳角） 地下室外墙转角节点做法（阴角） 地下室外墙防水墙面收口节点做法
1、地下室板顶高于室外地坪1米以上时可按此法施工； 2、外墙处凹槽20mm 深、50mm 宽。
固定式穿墙防水构造
1、穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于250mm。 2、相邻穿墙管间的间距应大于300 mm。 穿外墙套管防水构造
1、当管道线缆伸缩较大/需要更换时采用此做法； 2、管道接口不得设在套管内。
4.2屋面防水层及防水节点做法 节点部位 防水层设计做法 注意事项
斜屋面干铺瓦防渗漏做法（1）
1、浇筑屋面板时应预留与上部混凝土保护层的连接钢筋，钢筋直径Φ12、长度应深入上部混凝土保护层不小于200mm，间距不得大于1000×1000mm。 2、防水层施工完毕后，将水引致坡屋面顶部进行不小于2小时的淋水试验 3、细石混凝土保护层采用C20细石混凝土，配单层双向?4@200钢筋，与预埋钢筋焊接。
斜屋面干铺瓦防渗漏做法（2）
1、浇筑屋面板时应预留固定顺水条钢筋，钢筋直径Φ6、伸出板面100～150m m，横坡向间距应与顺水条间距相同、位置对应、且不得大于500mm，顺坡向间距不得大于1500mm、且保证每根顺水条不少于3 根； 2、防水层施工完毕后，将水引致坡屋面顶部进行不小于2小