139.房贷还款四种方式 哪种最省钱
什么是等额本息还款法？等额本息与等额本金哪种更划算？
什么是等额本息还款法？等额本息与等额本金哪种更划算？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
说起等额本息还款法，顾名思义就是每个月还固定数额的本金跟利息，且每个月的还款金额都不会改变。
这种还款方式也是目前被大家采用最多的一种还款方式。
当然要想进行具体的认识与了解，这里就相关的经验人士给大家介绍下，看看什么是等额本息还款法，并认识一下等额本息跟等额本金两种还款方式哪种更划算。
什么是等额本息还款法关于等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本息与等额本金哪种更划算1、等额本息还款法的优缺点优点：方便，还款压力小。
每月还款额相等，便于购房者计算和安排每期的资金支出。
因为平均分摊了还款金额，所以还款压力也平均分摊，特别适合前期收入较低，经济压力大，每月还款负担较重的人士。
缺点：利息总支出高。
在每期还款金额中，前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。
总体计算下来，利息总支出是所有还款方式中最高的。
2、等额本息还款和等额本金还款区别我们在实际操作中，等额本息更利于客户的掌握，方便客户还款．事实上有很多客户在进行比较后，还是愿意选择了“等额还款方式”，该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
那因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。
此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。
2023提前还贷款选择哪种还款方式划算
2023提前还贷款选择哪种还款方式划算提前还贷款选择哪种还款方式划算提前还款建议选等额本金，等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。
这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。
等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。
这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
所以，可以在经济能力允许情况下，提前还款建议选等额本金。
提前还贷款划算吗提前还贷是否划算主要取决于你的需求，同时跟贷款的利率有很大的关系。
从利息的角度来说假设贷款1年共需要偿还1000元利息，如果你在6个月的时候提前还贷，只需要偿还500元的利息，相比之前的1000元来说肯定是划算的。
如何提前偿还贷款1.不同的银行对提前还款有不同的规定，放款人在做出还款决定之前一定要了解放款银行的运作程序。
2.各银行办理各种手续时，一定要先询问一下所需的文件，如身份证、借款合同、房产证、代扣还款证明等。
3.一些银行已开通了在线还贷渠道，比如中国工行，可以在网上查询支付请求，填写付款日期(半年内)，预约付款(部分支付或全部支付)。
4.选择全额偿还，选择偿还理由，在提交申请后等候审查，在信用卡上准备好偿还额度。
5.选择分期偿还的，可以选择短时间偿还，也可以降低偿还金额，提交后等候审查，在信用卡上准备好偿还额度。
6.有些银行想要提前还款，也要到银行柜台申请，若要全款，则需与贷款银行一同办理抵押登记，需携带身份证、私章、借款担保合同、房产证原件(房产证已经出具，需向房管局借，没有房产证则无需房产证)等相关材料，于工作日内办理解除抵押。
7.等房管部门发来《注销抵押通知单》，就相当于完成了整个手续，房子就是他的了。
8.实际上，贷款利率是根据LPR的利率来浮动的，每年都会有一个变化。
提前还贷可以网上办理吗提前还贷不可以网上办理，需要借款人前往贷款经办行网点现场办理，具体办理流程分为以下几个步骤：1、弄清还款要求提前还贷对借款人有设定门槛，比如大多数银行要求借款人还贷时间不能低于1年，如果是部分提前还贷要和上次提前还贷时间间隔1年，借款人可以在手机银行上查看自己房贷还贷时间;还贷资金不能低于1万元整，且必须是万元的整数倍。
提前还贷怎样才划算多还本金减少期限最划算
提前还贷怎样才划算多还本金减少期限最划算尽管提前还款被炒得沸沸扬扬，但是很多人还是不知道如何办理才最划算，而咨询银行客服也不甚明白。
我们建议您直接与贷款的支行联系，以节省时间，而最省钱的方式则是尽一切能力减少本金。
提前还贷分多种目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。
等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。
这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。
因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。
因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5 年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。
据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
（不用还利息，但已付的利息不退）第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
（节省利息较多）种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
（减小月供负担，但节省程度低于第二种第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
（节省利息较多）第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
何还贷才划算如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。
由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。
房贷提前还款策略一次性还清还是分期提前还款
房贷提前还款策略一次性还清还是分期提前还款在购房贷款过程中，提前还款是许多贷款人所面临的一个普遍问题。
对于房贷提前还款，很多人犹豫不决，不知道是选择一次性还清还是分期提前还款。
本文将探讨这两种还款策略的优缺点，帮助您在做出决策时做出明智的选择。
一、一次性还清的优缺点1. 优点：首先，一次性还清可以减少还款利息支出。
贷款的利息是按照贷款余额计算的，一次性还清可以避免后期还款产生的利息，从而减轻还款负担。
其次，一次性还清可以减少负债压力。
对于那些有足够资金储备的人来说，一次性还清可以省去后续的还款压力，让自己在经济方面能够更加宽裕。
最后，一次性还清可以提前获得房屋产权。
贷款人在一次性还清后，可以尽快拥有房屋的所有权，获得更大的自主权和支配权。
2. 缺点：一次性还清需要一笔较大的资金储备，对于一些资金状况不佳的贷款人来说可能会有困扰。
二、分期提前还款的优缺点1. 优点：首先，分期提前还款可以灵活安排还款计划。
分期还款可以在经济承受范围内分散还款压力，不需要一次性支付较大数额的资金。
其次，分期提前还款可以保留一定的紧急备用资金。
有些人选择分期还款是因为他们想要保留一部分资金用于意外情况的应急。
最后，分期提前还款可以保持稳定的信用记录。
对于那些希望保持良好信用记录的人来说，分期还款可以帮助他们更好地管理贷款，并避免产生不良信用记录。
2. 缺点：分期还款会增加总利息支出。
相比一次性还清，贷款余额会相对较高，因此利息支出也会相应增加。
此外，分期还款需要在一定的时期内持续还款，这对财务管理要求较高，如果经济状况不稳定，可能会影响每期还款的准时性。
三、结论对于房贷提前还款，一次性还清和分期提前还款都有各自的优缺点。
选择哪种方式取决于个人的经济状况和财务计划。
如果您有足够的资金储备并且期望尽快拥有房屋产权，那么一次性还清可能是一个更好的选择。
如果您的资金状况有限，但希望在还款中保持一定的灵活性和稳定的信用记录，那么分期提前还款可能更适合您。
房屋贷款还款指南如何合理规划房屋贷款的还款方式
房屋贷款还款指南如何合理规划房屋贷款的还款方式房屋贷款是很多人购房的首选方式，但如何合理规划房屋贷款的还款方式对于贷款人的财务状况和未来规划至关重要。
本文将探讨几种常见的还款方式，并为您提供合理规划房屋贷款的建议。
一、等额本息还款方式等额本息还款方式是目前最常见的房屋贷款还款方式之一。
在这种方式下，贷款人需要每月按照固定的金额还款，该金额包括对贷款本金的偿还以及利息的支付。
初始阶段，贷款人偿还的利息较多，后期则逐渐减少。
这种方式的优势在于每月还款金额相对稳定，便于财务规划，并且利息支出较为合理。
然而，在贷款初期还款压力较大，对于财务状况较为薄弱的人来说可能较为困难。
二、等额本金还款方式等额本金还款方式是另一种常见的房屋贷款还款方式。
在这种方式下，贷款人每月还款金额固定，但由于每个月对贷款本金的偿还逐渐增加，所以每月支付的利息逐渐减少。
这种方式的优势在于贷款人在还款初期利息负担较轻，逐渐减轻还款压力。
同时，贷款人可以在后期更快地偿还贷款本金，减少利息支出。
然而，这种方式在前期每月还款较高，对于财务状况不够稳定的人来说可能会有一定压力。
三、灵活还款方式除了上述两种常见的还款方式外，一些银行和金融机构还提供了一些灵活的还款方式，以满足不同贷款人的需求。
例如提前还款、部分提前还款、延期还款等。
这些方式可以根据个人的财务状况和还款能力进行选择，灵活应对不同阶段的还款需求。
然而，需要注意的是，灵活还款方式可能会伴随更高的手续费或利息支出，需要综合考虑。
在合理规划房屋贷款的还款方式时，还有一些重要因素需要考虑：1. 收入水平：还款方式的选择应与个人的收入水平相匹配。
如果收入较低，可能更适合选择等额本息还款方式，以较小的还款压力来应对。
2. 财务状况：财务状况的稳定性也是选择还款方式的重要考虑因素。
对于财务状况较为脆弱或不稳定的人来说，较低的初始还款压力可能更为适合。
3. 未来规划：还款方式的选择还应考虑个人的未来规划。
怎样的房贷计算方式最合适最划算
怎样的房贷计算方式最合适最划算对于商业贷款来说，选择合适的贷款金额，偿还期数和贷款方式是非常重要的。
房贷分为等额本金和等额本息两种。
所谓等额本金，即每个月偿还的本金数相同，而等额本息，则是每个月偿还的本金和利息之和相同。
譬如，2008年12月23日公布的人民币五年期以上贷款利率为5.94%(年)，按照房贷七折优惠，则月利率为5.94/12 * 0.7 = 0.3465，所以月利率为3.465‰。
如果贷款金额为50万，不管选择何种还款方式，每个月必须把利息全还了，也就是说，最低还款额也是500000*3.465‰ = 1732.5。
如果你每个月还3000，那么这3000中的1732.5是利息，剩下的才是本金。
也就是说，当月利息必须当月偿还，这1732.5不会带到下个月继续产生利息，所以就不存在利滚利的问题了。
所谓等额本金，即每个月所偿还的本金数相同。
如果贷款了50万，10年还清，则每个月所需偿还的本金为500000/120 = 4166.67。
在第一个月，50万的本金产生了1732.5的利息，所以第一个月的还款总额为4166.67+1732.5 = 5899.17。
到了第二个月，本金部分的偿还数额不变，仍然为4166.67。
由于第一个月已经还了4166.67的本金，所以本金其实还剩495833.33，该部分的月利息为495833.33*3.465‰ = 1718.0625，所以第二个月的还款总额为4166.67+1718.0625 = 5884.73到了最后一个月，偿还本金部分仍然不变为4166.67。
由于最后一个月的所欠银行的本金其实也只剩下4166.67了，所以该月利息为4166.67*3.465‰ = 14.44，加上本金部分，最后一个月的还款总额为4181.11。
所以等额本金的还款数额是越来越少，因为每个月所还本金相同，而利息是不断减少的。
所谓等额本息，即每个月所偿还的本息总和相同。
由等额本金的分析可知，所欠银行的本金其实是越来越少，所以利息也就越来越少。
房贷还款计划有哪些优化方案
房贷还款计划有哪些优化方案对于许多背负房贷的人来说，如何优化还款计划以减轻经济压力、节省利息支出并早日实现无债一身轻，是一个至关重要的问题。
以下是一些常见且实用的房贷还款优化方案，希望能为您提供有益的参考。
一、提前还款提前还款是最直接也是最常见的优化房贷还款计划的方式。
通过提前偿还部分或全部贷款本金，可以减少未来的利息支出，缩短还款期限。
1、一次性提前还款如果您有一笔较大的资金闲置，且没有更好的投资渠道，一次性提前还清房贷可能是个不错的选择。
这样可以一次性摆脱房贷的束缚，节省大量利息。
2、部分提前还款部分提前还款又分为两种情况：一种是缩短还款期限，保持每月还款额不变；另一种是减少每月还款额，还款期限不变。
前者能够更快地还清贷款，节省更多利息；后者则可以减轻每月的还款压力。
在决定提前还款时，需要注意银行的相关规定，如是否有提前还款违约金、提前还款的申请时间和办理流程等。
二、调整还款方式1、等额本金还款等额本金还款方式是将贷款本金平均分摊到每个月，同时按照剩余贷款本金计算利息。
每月还款额逐渐减少，前期还款压力较大，但总利息支出相对较少。
如果您的收入较高且较为稳定，能够承受前期较高的还款额，等额本金还款方式可能更适合您。
2、等额本息还款等额本息还款方式是每月还款额固定，其中包含本金和利息。
前期还款中利息占比较大，本金占比较小，随着还款时间的推移，本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。
这种还款方式每月还款压力较为平均，适合收入较为稳定、但前期还款能力相对较弱的人群。
如果您在还款初期发现自己选择的还款方式不太合适，可以与银行协商调整。
三、利用公积金如果您有住房公积金，充分利用公积金来偿还房贷也是一种优化方案。
1、办理公积金冲还贷可以选择月冲或年冲。
月冲是每月直接从公积金账户中扣除当月应还的房贷本息；年冲则是每年一次性冲抵贷款本金。
2、申请公积金贷款如果您当初购房时没有使用公积金贷款，或者公积金贷款额度不足，在符合条件的情况下，可以考虑将商业贷款转为公积金贷款，或者申请组合贷款，以降低贷款利率。
房贷等额本金是15年、20年、30年哪个更划算，提前几年还最好？
房贷等额本金是15年、20年、30年哪个更划算，提前几年
还最好？
买房是大事，谁都想一次性付清房款，但这对普通家庭来说不可能，所以买房贷款成为所有家庭优先选择的渠道。
到底是贷款三十年还是二十年，是等额本息还是等额本金还款。
贷款买房要根据自身情况而定，首先是等额本金和等额本息的选择。
等额本金：每个月的还款额度不同，将贷款总额按照还款月数平均分，同时算上上一次还款剩余本金的利息，形成每个月的还款金额，这种方法一开始压力大，但每个月的还款会逐渐递减。
等额本息：每个月的还款金额相同。
举一例子：如果你想买一套120平的房子，贷款60万，期限20年，利率以今年年初情况为准。
等额本金
等额本息
再举一例子：如果你贷款100万，看看30年和20年期限各需要支付多少？
情况一目了然，所以诸葛找房小编建议大家“量体裁衣”，尽量把月供控制在自己收入的40%左右，不要超过50%，因为你无法确定会有突发状况，例如结婚、生子、生病等等，同时不要认为贷款越短越好，虽然利息总额减少，相应的每个月还贷压力就会增加，要知道还不上贷款房子可能就不是你的了。
上诉结果以今年年初的贷款利率计算的，而现在贷款利率又上调了，首套房也毫无优惠可言，所以会比计算结果高出更多。
如果情况允许谁都想用最短时间还完贷款这样利息就会越少，但从现在的房价和贷款利率来看，还是选择一个保险的选项。
怎么贷款买房最划算
怎么贷款买房划算
很多人在买房的时候，深感贷款利息这块，压力太大，那怎么贷款买房划算呢，下面由骑驴找房高级顾问给大家讲讲怎么贷款买房划算。
怎么贷款买房划算技巧一、等额本金还款法，这种还贷方式适合收入较高的群体。
因为开始还款的金额比较大，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，因此开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会比较大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
怎么贷款买房划算技巧二、等额本息还款法，这种普遍的还款方式适合收入稳定人群，每个月还给银行固定金额。
怎么贷款买房划算技巧三、转按揭。
转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。
如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。
怎么贷款买房划算技巧四、提前还贷缩短期限。
提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。
比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。
怎么贷款买房划算技巧五、公积金转账还贷。
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
各位朋友，通过以上怎么贷款买房划算技巧，相信给大家带来一定帮助，如果想要了解更多的这方面知识，也可以进入骑驴找房平台进一步咨询，上面有专人为人解答。
二手房贷款中的还款方式选择
二手房贷款中的还款方式选择在购买二手房时，很多人面临的一个重要问题就是如何选择适合自己的还款方式。
合理选择还款方式不仅可以减轻经济负担，也能提高购房者的生活品质。
本文将介绍二手房贷款中常见的还款方式，并提供一些建议以帮助购房者做出明智的选择。
1. 等额本息还款等额本息还款是最常见的还款方式之一。
每月还款金额包括本金和利息两部分，由银行根据贷款总额、贷款期限和贷款利率计算得出。
在还款期限内，每月还款金额保持不变，购房者可以提前规划好每月的资金流动。
相对而言，等额本息还款方式在前期还款时，利息占比较高，每月偿还的本金较少。
但随着贷款余额的减少，利息支出逐渐减少，每月偿还的本金也逐渐增多。
这种还款方式适合购房者收入与支出稳定的情况下。
2. 等额本金还款等额本金还款方式也是一种常见的还款方式。
每月还款金额由贷款总额除以还款期限得出，在还款期限内，每月偿还的本金保持不变，而利息逐渐减少，因此每月还款金额逐渐减少。
相比等额本息还款方式，等额本金还款方式在前期还款时，每月偿还的本金较多，利息支出相对较少。
由于每月还款金额逐渐减少，随着贷款余额的减少，每月可支配的资金相应增加，购房者能够更好地规划自己的生活。
3. 按月付息，到期还本按月付息，到期还本是一种较为灵活的还款方式。
每月还款金额只包括利息，而本金需要在贷款到期时一次性偿还。
这种还款方式适合购房者在一段时间内经济实力相对薄弱，但预计未来会有经济上的较大突破。
在付息期间，购房者只需支付月供的利息，负担较轻，可以灵活安排自己的财务状况。
到期还本后，购房者可以通过其他渠道（如个人积蓄、投资收益等）一次性偿还贷款本金。
4. 先息后本还款先息后本还款方式与按月付息，到期还本类似。
每月还款金额只包括利息，而本金需要在贷款到期时一次性偿还。
不同的是，先息后本还款方式一般会将利息作为连续几年的固定还款，一段时间后再还本金。
购房者可以在付息期间准备好还本金的资金，等到付息期限结束后，再进行一次性偿还。
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《如何让寿险成为家庭财务支出的一部分》房地产篇之九十三
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四种房贷还款方式 哪种最省钱
四种房贷还款方式，文字组合差不多，不了解的人一时难以分清其间差别优
劣，为此，建设银行有关负责人详解了四者之间的区别：
1.等额递增还款法，是指客户每期归还本息金额由小到大，适用于贷款前期
还款能力较弱，预期收入呈增长趋势的客户；
2.等额递减还款法，是指客户每期归还本息金额由大到小，适用于贷款前期
还款能力较强，预期收入不确定或家庭支出增加较大的客户。等额递增、递减还
款方式的间隔期一般为3个月、6个月、9个月、1年。
3.等额本金还款法，是指客户第一个月还款额最高，以后逐月减少；
4.等额本息还款法，是指按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，客
户每个月还款额度相同。
据介绍，以一笔总额30万元、期限20年的个人住房商业贷款为例，在现行
利率水平下──执行现行优惠年利率5．508%（0．9倍基准利率）为例进行对比，
客户如果采用等额递减还款方式，假设间隔期6个月，每月递减额50元，
第1个月还款本息2860元，全部贷款本息合计452529元；
如果采用等额本金还款方式，全部贷款本息合计465928元；
如果采用等额本息还款方式，全部贷款本息合计495604元；
如果采用等额递增还款方式，假设间隔期为6个月，每月递增25元，第1
个月还款本息合计1667元，全部贷款本息合计517142元。
相比之下，等额递减法比等额本息法少负担43075元，比等额本金法少负担
13399元。
银行部门提醒说：客户不应简单根据四种还款方式支付利息的多少来判断每
种还款方式的优劣，因为每个还款期客户对本金的占用不同，所负担的利息也不
同，所以贷款户首先应分析自己的还款能力、本金的归还速度，然后选择适合自
己的还款方式。