房屋维修与养护方案
房屋维修养护制度模板
房屋维修养护制度模板一、总则第一条为了加强房屋维修养护管理，保障房屋安全，延长房屋使用寿命，提高居住品质，根据国家有关法律法规，结合实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于我国行政区域内各类房屋的维修养护管理工作。
第三条房屋维修养护工作应遵循预防为主、防治结合、维修与养护并重的原则，确保房屋安全、舒适、环保、节能。
第四条房屋维修养护工作应严格执行国家相关法律法规和行业标准，确保房屋维修养护质量。
二、组织与管理第五条设立房屋维修养护管理机构，负责房屋维修养护工作的组织、管理、监督和检查。
第六条房屋维修养护管理机构应配备相应的专业技术人员，建立健全维修养护队伍，确保房屋维修养护工作的顺利进行。
第七条房屋维修养护管理机构应制定年度维修养护计划，明确维修养护项目、内容、标准、周期和费用等。
第八条房屋维修养护管理机构应建立健全维修养护档案，记录房屋维修养护情况，为房屋管理提供依据。
三、维修养护内容与周期第九条房屋维修养护内容主要包括：（一）地基基础：观测房屋无倾斜、地基无明显沉降、移位，墙体无严重裂缝等。
每年进行一次全面观测。
（二）结构体系：检查梁、板、柱、墙体等结构构件是否存在裂缝、弯曲、下沉等现象。
每五年进行一次全面检查。
（三）屋面工程：检查屋面防水、保温、隔热层是否完好，排水系统是否畅通。
每年进行一次全面检查。
（四）墙面、地面、天花板的装修层：检查是否存在开裂、脱落、霉变等现象。
每三年进行一次全面检查。
（五）给排水系统：检查给水、排水、中水、热水等管道及阀门、水表等设备是否正常运行。
每两年进行一次全面检查。
（六）电气系统：检查供电、照明、动力等线路及开关、插座、配电箱等设备是否正常运行。
每两年进行一次全面检查。
（七）暖通空调系统：检查供暖、制冷、通风等设备是否正常运行。
每两年进行一次全面检查。
（八）电梯及其他垂直运输设备：检查电梯运行是否正常，是否存在故障。
每半年进行一次全面检查。
（九）其他设施设备：根据实际情况，对消防、安防、绿化、道路、停车场等设施设备进行定期检查。
房屋本体公用部分维修养护周期及质量标准
房屋本体公用部分维修养护周期及质量标准房屋本体公用部分的维修养护是保证住户安全和舒适的重要措施。
以下是房屋本体公用部分维修养护周期及质量标准的详细说明：1.地基基础：每年进行一次全面观测，确保房屋无倾斜、地基无明显沉降或移位，墙体无严重裂缝等问题。
发现问题应及时报告开发商和上级主管单位。
一次全面检查。
2.梁、柱、板等主体结构：主体结构应无倾斜、变形、弓凸、剥落、开裂、体和非收缩性裂缝，无筋露等问题。
发现问题应随时修补，每年进行一次全面检查。
3.大理石条墙体、墙面砖、瓷面砖等：应均匀、牢固，饰面板（砖）安砌贴牢。
砖、瓷面砖墙体、墙面每5年清洗一次。
室内楼道、楼梯墙面每3-4年全面修补、粉刷或喷涂油漆一次。
外墙涂料每8年翻新一次。
4.顶棚：抹灰层应牢固，无面层剥落和明显裂缝。
无混凝土碳化产生裂缝、剥落，钢筋无锈蚀、变形，牢固，确保使用安全。
发现问题应按原样及时修复，每年全面检查修补刷漆一次。
5.楼梯、扶手：应牢固，确保使用安全。
木扶手面应无明显龟裂和漆层脱落。
发现问题应按原样及时修复，每年全面检查修补刷漆一次。
6.公共门窗：应防牢固、平整、美观，无锈蚀，开关灵活、接缝严密，不松动，门窗及门窗配件齐全。
发现问题应按原样及时修复，每年全面检查和保养一次，木门2年油漆一次，金窗、百叶窗1年油漆一次。
7.层面防水层、隔热层、防水层：层面防水层应无老化、拉裂、开裂、轴裂、龟裂现象，板端缝、伸缩缝油膏紧贴，天沟、落水管、落水口前须检查一次，发现破损及时修补。
隔热层应无缺水现象。
8.水箱、水池：应完好、无渗、滴水现象，内外爬梯无锈蚀现象，各检查口有盖且密封上锁，溢水口有不锈钢纱网或塑料纱网密封。
每月检查一次，发现问题及时修复，每半年清洗一次水箱。
9.天面扶栏、避雷带、公共防盗网：应无破损、变形，无明显锈蚀。
每半年检查一次，发现问题及时修补，每两年油漆一次。
10.消防设施（消防栓、消防管道、消防阀）：应无损坏、开关自如、清洁、无渗漏现象，周围无堆积杂物，保持水压。
房屋维修养护制度
房屋维修养护制度第一条目的合理计划保养维修，保房屋的正常使用.第二条方法和过程控制1、根据实际情况制定合理的房屋本体修缮计划,因房制宜，对房屋本体修缮所需的资源进行合理的配置，满足业主使用和质量要求。
2、及时修缮维修全面保养保持房屋本体正常使用功能；3、修缮标准应当与物业原有建筑风格和标准相适应.4、掌握房屋本体建筑完好情况，根据建筑设计用途定期对房屋本体质量进行评定，根据完好情况进行管理，保证物业的正常使用.5、制定和执行修缮原则指标计划，审核修缮方案及工程决算,有计划对房屋本体进行维护；6、严格按验收规范进行质量验收，做好施工过程的管理与监督、建立和完善岗位责任制,构配件检验制及技术档案制度；完善工程项目质量体系.7、房屋本体的分类:修缮工程分为小修、大修、中修和综合维修工程五类。
8、小修:保持房屋本体原来完损等级为目的的预防性养护工程，一般指补漏防水，上下水管道修补，内外墙，地面抹灰修补等。
9、中修：房屋本体少量部位损坏，清洗在，粉刷，修补或部位得做面层，楼地面,楼梯等的维修，门窗等。
10、大修:主体结构大部分严格损坏，有危险必须进行大型维修的工程,一般包括;对共用设施设备的拆除,如上下水管道，供电功率线路及对主体进行专项中固的工程.11、翻修“指拆除重建”。
12、综合维修：指大中小维修工程一次性进行的综合性工程。
第三条房屋本体日常小修的管理1、对于房屋本体共用设施，应指定维修责任人,每周查看一次,发现问题及时维护并做好记录。
2、各部门应装修的方案严格审核并对装修过程进行检查。
3、严禁对房屋本体内，外承重墙,梁，柱，楼板，阳台天台屋面及通道进行违拆除搭占不得影响相邻房屋,平台，道路，停车场，自行一房等公用设施而影响其相邻房屋本体的使用.4、楼梯门的墙面，台阶,扶手等设施应当每五年至少修缮一次；房屋本体的天面和外墙应当每十年至少修缮粉刷一次.5、法规条例规定的期限届满确实不需要中修如粉刷和修缮的,应当向业主委员会提交书面报告或进行说明,得到业主委员会认可.。
物业小区房屋维修养护制度
物业小区房屋维修养护制度一、引言为了保障物业小区的建筑质量和居民的居住环境，制定本物业小区房屋维修养护制度。
本制度旨在规范小区房屋维修养护工作的流程和责任，确保维修养护工作的高效、规范和可持续进行。
二、维修养护内容物业小区房屋维修养护工作主要包括以下内容：2.1 日常维修养护日常维修养护是指对房屋、设施和设备进行定期维护和保养，以确保其正常运行和延长使用寿命。
具体包括但不限于：•外墙、屋顶等建筑物表面的清洁和修复•电气设备的检查和维护•绿化带和道路的养护•下水道和管道的检修•门窗、门禁系统等设施的维护2.2 紧急维修紧急维修是指对房屋、设施和设备出现故障或安全隐患时进行修复的工作。
紧急维修需要及时响应和处理，以保障居民的生命财产安全。
具体包括但不限于：•水管爆裂、漏水等水系统故障的紧急修复•电路故障、火灾等电气系统紧急处理•电梯故障、门禁故障等设备紧急维修2.3 设备更换和更新设备更换和更新是指对房屋、设施和设备进行老化更新、效能提升和技术升级的工作。
根据设备使用年限和技术发展的需要，对部分设施和设备进行更换和更新，以提升小区的整体品质和舒适度。
具体包括但不限于：•电梯的更新升级•绿化带的设施更新•健身设施的更换维护•公共区域的灯光升级三、维修养护流程物业小区房屋维修养护工作的流程如下：3.1 维修申报当居民发现房屋、设施和设备出现问题时，可以向物业公司进行维修申报。
申报方式包括但不限于：•电话联系物业服务热线•在物业服务中心填写维修申报表3.2 维修评估物业公司收到维修申报后，将派遣维修人员对问题进行评估。
维修人员将考虑问题的紧急性、影响范围和修复难度，确定维修的优先级和预估时间。
3.3 维修计划制定维修评估完成后，物业公司将制定维修计划。
维修计划包括维修工作的具体内容、时间安排、所需材料和人力资源等信息。
3.4 维修执行根据维修计划，物业公司将组织维修人员进行维修工作。
维修人员将按照标准操作流程和相关要求，高效、细致地完成维修工作，并确保工作质量和安全。
房屋维修方案三篇
房屋维修方案三篇篇一：房屋维修方案一、目的保证维修质量，避免二次返修，确保快速、高效地处理工程维修工作，提高客户满意度。
二、适用范围适用于项目的维修工作。
二、维修方案：(一)渗漏1、厨卫间地面（管道周边、烟道周边）渗漏：1.1问题原因：管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏。
1.2维修方案：1.2.1剔凿管道周边、烟道周边装饰面及地坪混凝土至结构层；1.2.2继续剔凿管道周边和烟道周边原吊洞混凝土，深2~3cm；1.2.3清理基层，采用堵漏剂进行封堵，高于结构层5-8mm，大于管道周边5cm；1.2.4管道及烟道周边30cm范围内做2mm厚JS防水涂膜与原防水层搭接15cm。
1.2.5厨卫间满闭水24小时检查是否渗漏；1.2.6检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层。
2、厨卫间地面（结构板裂缝导致渗水）:2.1原因：结构板有贯穿裂缝导致渗漏（渗漏痕迹线性分布）。
2.2维修方案：2.2.1根据渗水位置剔凿装饰面层及地坪混凝土至结构板面，找到结构板裂缝（剔凿宽度需要保证周边10cm防水搭接）。
2.2.2将结构板裂缝凿成V型槽，宽2-3cm，深2cm，并将槽内清理干净；2.2.3用堵漏剂对V型槽进行封堵，高于结构层5-8mm，大于槽边5cm。
2.2.4裂缝周边15cm范围内做2mm厚JS防水涂膜，与原防水搭接10cm。
2.2.5厨卫间蓄水24小时做闭水试验；2.2.6检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层。
3、厨卫间墙面（预埋管渗漏导致）：3.1渗漏原因：墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏(通过管道打压、关闭室内上水管观察等方法判断）。
3.2维修方案：3.2.1将墙面渗漏部位凿开，检查管道情况（若已经装修，则根据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿，避免破坏厨卫间墙地砖）。
3.2.2更换有问题的管道和弯头；3.2.3用C20细石混凝土封堵凿开的墙体空洞；3.2.4沿线管开凿位置挂抗裂钢丝网或玻纤网，恢复墙面抹灰层、腻子和涂料。
房屋日常维修养护计划及实施方案
2
外墙面
外墙起鼓脱落的修补；外墙局部渗漏；外墙大面积渗漏；外墙面的翻新。
每周检查一遍，发现问题，及时维修。
由工程技术部按照有关修缮规程实施。
房屋修缮标准；外墙面修缮作业规程。
无鼓无脱、无渗水、无违章、整洁统一。
3
屋面
隔热层破损；防水层破损造成屋面渗漏；屋面积水。
每周检查一遍，发现问题，及时维修。
水电设备、设施的保养计划
项 目
每
日
每
周
半月
每
月
每
季
半年
每
年
民用供/配电设备
各设备控制箱/柜至负载绝缘检查
√
各设备控制箱/柜接线端子检查紧固
√
各设备控制箱设备/柜内外清洁
√
各常、备用切换运行
√
二次启动控制箱性能检查
√
各自动切换装置性能检查
√
诱导灯放电检查
√
公共照明电源开关箱接线端子检查、紧固
√
公共设备电表读数记录
消防设施保养规程。
设备完好率100%。
7
公共通道、门厅、楼
梯间
公用地面的维修改造；公共通道、门厅的墙、天棚维护；楼梯间墙面、扶手、踏步的维护。
每半年对公共地面进行一次维护，补换损坏火空鼓地砖；每2年刷新一次通道门厅及楼梯间墙壁天棚、扶手及栏杆。
由工程技术部按照相应技术作业规程实施；每3年铲除抹灰翻新一次。
管道畅通，无堵塞；无泄露；
消防设施正常有效。
6
公用
标志
标识牌
警示牌
每周检查一遍，发现问题，随时修理。
由工程技术部专业维修工实施。
标示清楚，无污积，破损；安放牢固。
物业公司关于房屋本体及附属设施维修养护计划和实施
物业公司关于房屋本体及附属设施维修养护计划和实施提要：房屋是公司设施的维修养护，是物业管理工作重点之一，我们制定了一套对房屋本体及公用设施维修养护计划及实施细则，最大程度地发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值，努力为用户营造一个安全、健康、文明的工作场所。
一、房屋建筑管理的重点房屋建筑主体结构在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏，导致物业使用功能降低或丧失，为恢复其原有功能，必须及时有针对性的进行定期维修和定期养护工作。
随着科学技术的不断进步，装饰材料的品种日益繁多，决定了今后我们在物业管理工作中，针对不同装饰材料常采取多样化的维护管理手段，如木质材料的防腐、防染色、防褪色、防蛀蚀；地毯的防潮、防蛀蚀、防变色；皮革材料的防腐蚀老化；大理石、花岗岩等石质材料的防腐蚀、防变色，都是今后装饰工程维护的重要内容。
二、房屋主体和公建设施维修养护目标我们针对该中心房屋主体和公用设施维修养护的目标是：保证房屋的使用功能和安全、维护房屋外观完好，延长房屋使用寿命，充分发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值，房屋及配套设施完好率98%以上，房屋零修及时率为100%，维修工程合格率为98%以上，重大工程维修率100%。
三、房屋本体及公用设施维修养护范围根据要求，在充分分析行政中心的建筑及质量结构的基础上，我们确立了房屋本体维修养护范围：承重墙部位（包括基础、梁、盖顶、柱等），房的抗震结构部位（包括构边柱、梁、墙等），内外墙面，楼梯间，公共通道、门厅及公共屋面等部位的维修和养护，电梯、消防设施、主体上下管道等设备设施的维修养护详见第八章（机电设备设施管理）。
公用设施维修养护范围：区内道路、室内外停车场、室外管网、标识系统等。
四、房屋本体及公用设施维修养护计划对房屋本体及公用设施的维修养护管理，我们坚持以预防为主的计划性维修保养和应急性维修养护相结合的原则，编制科学性和操作性强的维修养护计划。
根据建设部第10号《房屋建筑工程质量保修办法》有关规定，在正常使用情况下，新建房屋工程的保修期限为：（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏为5年。
小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划
小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划一、维保管理我公司对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和维修管理，并定期记录在相应表格中。
（1）房屋建筑本体及公共部位每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；每半年检查巡视1次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议；根据业主或业主委员会的委托，组织维修工作；在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等；每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次；业主已委托管理的空置房，每周户外巡视1次，发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主，并采取必要的紧急处理措施；巡检有记录；巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。
（2）供配电系统建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度；值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书；保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍；潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥；每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；每日填写运行记录，建档备查。
（3）弱电系统操作人员受过专业培训，持证上岗；工作时认真负责，精神集中，对异常情况能及时识别；发现异常，及时处理；有切实可行的维修保养计划；保养、检修及时；对相关设备、设施定期进行调试，使系统处于最佳工作状态；工作、维修、养护有记录，特殊系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护；分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态，定期对各类信息、数据进行统计分析，形成日、月报表。
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房屋维修与养护方案
随着时间的推移，房屋会出现各种各样的问题和磨损。
为了确保住房的安全和舒适，定期进行房屋维修和养护是至关重要的。
以下是一份细致的房屋维修和养护方案，可以帮助您保持住房的良好状态。
1.定期检查
定期检查房屋结构和设备的状态是预防问题的第一步。
每个季度，检查房屋外观、屋顶、墙壁、门窗等是否有损坏或磨损。
定期检查电线、水管以及暖气、空调等设备是否正常运作。
2.屋顶维修
屋顶是房屋最重要的组成部分之一，定期检查屋顶是否有破损、漏水等问题。
修补或更换损坏的瓦片、涂层等。
定期清理屋顶上的树叶、杂草和其他杂物，以防止堵塞和水损。
3.水管和排水系统
定期检查水管和排水系统是否有漏水或堵塞的迹象，尤其是厨房和浴室。
及时修复漏水，更换老化的管道和接头。
清洁排水管道，并使用阻塞剂来预防堵塞。
4.门窗维护
门窗是房屋的入口和出口，需要定期维护。
检查门窗的密封性能，更换破损的密封胶条和橡胶垫片。
清洁玻璃窗户和门，确保它们正常开关和锁上。
5.涂料和墙壁修补
定期重新涂料房屋外墙和内墙，可以保护墙壁免受日晒、风吹、雨淋
的侵害。
修补墙壁上的裂缝和洞孔，保持墙壁的完整性。
6.暖气和空调系统
定期清洁和保养暖气和空调系统，可确保它们正常运行并延长使用寿命。
更换过滤器和维修损坏的部件，及时修复漏水和冷气不足的问题。
7.地板保养
不同类型的地板需要不同的保养方法。
定期打扫地板，除尘和擦洗。
使用地板保护剂，防止划痕和损坏。
清洁石质地板，避免使用酸性清洁剂，以免腐蚀地板。
8.室内和室外空间清洁
定期清洁室内和室外空间，包括庭院、阳台、车库等。
清理杂草、垃
圾和其他障碍物。
定期修剪植物和修整花草，确保室外环境的整洁和美观。
9.防虫防腐
房屋是虫害和腐蚀的容易目标。
定期喷洒防虫剂，预防蚂蚁、蟑螂、
蜘蛛等虫害。
对木制结构和家具进行防腐处理，保护其免受腐蚀和损坏。
10.火灾安全
确保房屋的火灾安全是至关重要的。
安装烟雾和火灾报警器，并定期
检查其工作状态。
确保灭火器和灭火设备的有效性，及时更换和修理。
通过执行上述的房屋维修与养护方案，您可以保持房屋的良好状态，
增加房屋的使用寿命，并提供一个安全舒适的居住环境。
请根据您的具体
情况和房屋类型制定适合您的维修与养护计划。
记住，定期维护是关键，不要拖延问题的解决，以免问题扩大。