办公楼维修改造工程施工综合方案
办公楼维修改造工程施工综合方案
岳麓区街道科学村社区居委会工程（一、四层）
办
公
楼
维
修
施
工
组
织
设
计
编制时间：年月
一、编制依据
《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》以及其他有关法律法规。
，省市建设主管部门现行有关规定。
《招标文件》和全套施工图。
1 。
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。
、专业厂商、材料供应商。
。
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二、施工规范及技术标准
本工程的施工规范及技术标准编制依据：
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；
《木结构工程施工及验收规范》GBJ206-83；
《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50212-91；
《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-95；
《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95；
《电气装置安装工程电器照明装置施工及验收规范》GB5025 9-96；
《采暖与卫生工程施工及验收规范》GBJ242-82；
《建筑工程施工现场用电安全规范》GB50194-93；
《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-86；
《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-88；
、安全生产、技术管理等文件。
。
本施工组织设计作为指导文件之一呈报业主，如若中标，我公司将以此作为指导施工的制度文件，并在业主、设计方、监理方的指导下进一步规范、完善执行。
三、工程概况
本工程岳麓区街道科学村社区居委会，位于湖南省长沙市岳麓区，框架结构。本工程为一层、四层维修改造。
1、工作办公室、卫生间、楼道、屋面改造工程，工作内容包括2-4楼卫生间、1-4楼楼梯间、4楼屋面、1-4楼监控摄像头。
2、拆除工程包括2-4楼卫生间原隔断、大便器、拖把池、门及门套、地面砖、原地面防水、墙砖、天棚吊顶;1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚；4楼屋面复合地板，砼水箱及垃圾外运，运距20km。
3、新建建筑装饰装修工程包括1-4楼地面防水及地面砖，卫生间隔断、隔墙、墙砖、天棚吊顶、门及门套安装、大便器、拖把池安装；1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚。
4、安装工程包括卫生间给排水及照明、过道照明、消防栓、
配电箱及监控。
5、拆除工程和新建建筑装饰装修工程的工程量严格按照图纸说明及图纸做法以及上述定额依据。
四、本工程装修特点
该办公楼改造工程装修设计突出业主要求，满足“美观、大方、经济、使用”的特点。工作办公室、卫生间、楼道、屋面改造工程，工作内容包括2-4楼卫生间、1-4楼楼梯间、4楼屋面、1-4楼监控摄像头。
拆除工程包括2-4楼卫生间原隔断、大便器、拖把池、门及门套、地面砖、原地面防水、墙砖、天棚吊顶;1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚；4楼屋面复合地板，砼水箱及垃圾外运，运距20km。
新建建筑装饰装修工程包括1-4楼地面防水及地面砖，卫生间隔断、隔墙、墙砖、天棚吊顶、门及门套安装、大便器、拖把池安装；1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚。
安装工程包括卫生间给排水及照明、过道照明、消防栓、配电箱及监控。
拆除工程和新建建筑装饰装修工程的工程量严格按照图纸说明及图纸做法以及上述定额依据。
该工程施工任务紧张，此外，由于办公用房紧张，业主特别要求在施工期间能保证正常办公，边腾房间边装修。
五、施工主要对策
针对上述装修特点，我公司特制定以下对策：
，组织流水施工，管理人员分层分段管理，提高工作效率和施工质量。
，每一分项工程开工前均要求先制作出样板，经业主、监理检查验收后方可大面积施工，避免返工浪费。
，主动接受业主和监理检查，满足业主使用要求，避免造成大面积返工现象。
，做到既不影响工程进度又不占用大量资金。
，我公司会安排设计部专业设计师深入施工现场，负责深入设计的工作和指导现场施工。
，以应付业主进度款不能及时到位时，确保连续施工，工程按计划进行。
，可以随时调用。
，做好交叉作业协调工作，严格按照施工程序作业。
，全场挂牌统一成品保护标志，责任明确，奖罚分明，严格执行。
，将设计意图、施工方法等内容清楚的传递到施工班组手中，工序交接以书面形式进行交接记录。
，应采取措施将办公区与施工施工段区隔离，改造施工不能影响非施工楼层正常办公。应避免在正常办公期间使用噪音较大