大连市金州区金渤海岸旅游度假区主要项目介绍

编号：7-1

金州区金渤海岸旅游度假区

一、项目背景

金州有着悠久的历史，丰富的资源，秀丽的山水、便捷的交通和发达的经济，得天独厚的自然景观和区域优势为旅游开发提供了理想境地。特别是随着我国著名的旅游城市—大连的知名度在全国和世界上的日益提高，全市的旅游业也呈现出迅猛增长的大好局面，年接待海内外游客已超过2000万人次，并且每年以30%的速度递增，旅游业已成为大连的支柱产业之一，这一优势必将会对金州区的旅游业发展形成巨大的拉动力。金州区政府依据大连旅游业发展目标和金州旅游业发展规划，决定在金州西部渤海沿岸开发建设金渤海岸旅游度假区，从而实现大连市海滨旅游业完整布局：东面黄海有金石滩，西面渤海有金渤海岸，南面有大连滨海路风景区，形成三角相依、三区互动、相互贯通、功能互补这样一个大旅游格局，从而推动金州区旅游业上档次、上水平，把旅游业培育成金州区拉动力强的产业，促进金州区国民经济的大发展。

二、项目目标

聘请日本专家按国际水准的规划理念对该区域进行了总体规划，旨在把金渤海岸建设成集娱乐、餐饮、休闲、运动、疗养、观赏于一体的全国一流的旅游休闲度假胜地。

三、项目规划说明

1、规划概述：由日本风景堂设计事务所设计完成了一期总体规划——四大功能区和一个大型主题公园区：即游乐与购物区、饮食与艺术区、运动与冒险区、宾馆与别墅区和大型主题公园区。

2、项目选址：大连市金州区西部渤海金州湾沿岸，南起金州北大河入海口，北至大魏家镇荞麦山村。地跨金州区友谊街道和大魏家镇两辖区，呈西北─东南走向条带状分布。海岸线长25.8公里，占地面积28.1平方公里。

3、投资内容：

（1）游乐与购物区（重建金州古城区）：拟重建辽南著名金州古城（包括古城墙、十四座庙宇和古商业街等）、海中喷泉、海上乐园、海洋世界、大型室内海水浴场、水上剧场等项目。占地100万平方米，总投资约3.5亿元人民币。

（2）饮食与艺术区（大连海鲜一条街）：拟建风格迥异的餐饮酒店、海滨广场、音乐喷泉、大型钓鱼池、雕塑群、海滨浴场、大型室内海水娱乐宫等项目。占地26万平方米，总投资约2.5亿元人民币。

（3）运动与冒险区：拟建跨海大桥、乘马场、网球场、过山车、吊桥、蹦极、多用途运动场、室内游泳馆、大型沙滩浴场、小型别墅等项目。项目占地40万平方米，总投资约2.5亿元人民币。

（4）宾馆与别墅区：拟建海滨旅游度假村、老年公寓、培训中心、疗养院、沙滩浴场、购物商店、高等学府、武馆等项目。占地16万平方米，总投资约3.5亿元人民币。

（5）大型主题公园区：拟建世界名人文化园、世界古城堡公园、特色旅游度假村、高尔夫球俱乐部等具有海滨特色的大型综合旅游项目。占地270万平方米，总投资约10亿元人民币以上。

除上述项目外的其它旅游项目。

4、合作方式：独资、合资、合作。

5、投资估算：金渤海岸旅游度假区的开发建设是一个系统工程，根据总体规划，一期项目总投资约20亿人民币，基础设施建设投资1亿人民币。资金来源：基础设施建设资金来源于市财力、区财力和度假区自筹。项目建设资金本着“谁投资，谁受益”的原则，来源于招商引资。

6、中方拟提供的条件：

A：沈大高速公路、哈大公路、鹤大公路、哈大电气化铁路穿境而过和距机场、港口只有20—30公里的便捷交通条件。

B：水、电、路、通讯等完善配套的基础设施。

C：根据投资额度的不同提供不同的优惠地价。

D：度假区辖区内山湾毗连、风光秀丽，堪称我国北方的黄金海岸，该区域还是我国著名的水果之乡和海产品的集中产地。

E：度假区管委会实施“一站式”优质服务。

7、重点项目效益分析

（1）重建金州古城

项目占地1平方公里，商业街商业用房建筑面积约为10万平方米；庙宇建筑面积约为5万平方米；城墙建筑面积（占地面积）为20，000平方米（以上建筑面积以规划设计图纸为准）；其它娱乐设施等项目，总投资约为3.5亿元人民币。

年收入：按每天接待4，000人，每人消费100元计，销售收入为14，600万元；商业街公建房租金收入：1000万元。总收入为15，600万元。

年支出3，775万元。

其中：a、工资：（50人）75万元。b、维修：100万元。c、税金：3，000万元。

d、水电：100万元。

e、其它（广告等）：500万元。

年利润：11，825万元。

投资回收期=投资总额/年利润+建设期 =35，000/11，825+1=4（年）

（2）海洋大世界（室内海水浴场）

项目占地7万平方米，建筑面积6万平方米；室内设有：人造冲浪沙滩浴场、嬉水滑道、海水净化加温系统、国际标准泳道、休息室、娱乐室、餐厅、客房等娱乐设施。总投资：1.5亿人民币。

年收入：按每天接待1，500人，每人消费100元计，销售收入为5，475万元。

年支出：558万元。

其中：

a、工资：（50人）75万元。

b、维修：10 万元。

c、税金：500万元。

d、水电：100万元。

e、其它：（广告等）：100万元。

年利润：4，917万元。

投资回收期=投资总额/年利润+建设期 =15，000/4，917+1=4（年）

四、概括性结论

在大连市金州区金渤海岸旅游度假区投资兴办旅游目，在客观条件和技术上是可行的，在经济效益上是可观的。它的建成，将会极大地推动金州区旅游业和第三产业的发展，为社会提供更多的就业机会，有很高的社会效益。因此，金渤海岸旅游度假区的规划与建设，对金州区社会和经济发展具有深远的战略意义，其发展前景十分广阔。

五、中方承办单位概述

金州区政府成立了金渤海岸旅游度假区开发管理委员会，负责该旅游度假区的规划设计、开发建设、招商引资、政策咨询、监督管理、协调服务。

No.7-1