物业专用配电房设备保养指引.pptx
配电房供配电设备维修保养规定
配电房供配电设备维修保养规定(总4页)本页仅作为文档封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March供配电设备维修保养规定1. 目的：检查并及时处理供配电设备隐患，满足设备在良好的条件下运行，确保设备性能，保证安全运行。
2. 范围：适用于配电房高压配电设备，低压配电设备，变压器及附属设备的维修保养工作。
3. 权责：电工负责配电设备的维修保养。
电工负责配电设备的日常清洁及配合维保公司进行设备维修保养。
电工队队长负责对维修保养工作进行指导。
设施部监督及外委维修的联系工作。
4. 定义：无5. 作业内容：供配电维修保养工作程序高压配电设备（高压电缆、高压开关、变压器）的试验、维修，委托外单位（合格资质单位）进行。
其试验及维修周期按供电公司要求安排。
委托外单位负责高压开关柜、变压器的日常清扫，及机械转动机构加油等工作。
低压配电柜设备除供货承包的维修项目处，一般性的维修保养由电工负责维修保养，重大维修外委处理。
设施部每年12月制定下一年度供配电设备《年度设备保养计划表》，呈公司总经理审批，按审批结果填写每月供配电设备日常或定期检查/保养保养项目，填写到《设备维修保养记录表》的“检查/保养项目”栏中。
每月由管理处主任写《工作单》向设施部申请，注明保养所需时间，由设施部安排人员对保养人员进行分工及工作上的技术指导。
电工按《检查保养项目表》要求进行维修保养，并将维修保养情况记录在表上，出现异常情况时，将异常情况记录在《设备维修记录表》表上，更换零件及维修情况同时记录在《设备维修记录表》上。
负责设备一般故障时的维修工作。
维修保养过程中应遵守安全操作规定执行。
供配电设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应报设施部。
凡是夜间发生的，不影响住户生活、工作的，不会产生严重后果的供配电故障，在安全条件允许下可以由夜班值班电工进行维修。
六房屋公共设施设备的管理PPT课件
2019年5月30日星期四
物业管理实务
6.1.4 电梯设备管理 1）电梯的验收与接管： （1）电梯的验收管理： （2）电梯设备接管： 2）电梯的运行管理 电梯设备的运行管理，就是保障电梯良好运行所实
施的管理活动。 下面以深圳某大厦电梯运行管理作业规范为例，来
说明电梯的运行管理。
[示例6-2] 深圳××大厦电梯运行管理作业规范 （点击查看）
4）供电设备的运行管理 （1）供电设备运行中的巡视管理 运行巡视制度 ： 运行巡视的内容： （2）运行中异常情况的处置管理 异常情况的处置包括： ①触电急救 ②变配电室发生火灾时的处置 ③变电室被水浸时的处理 （3）变配电室的管理 （4）供电设备的档案管理
2019年5月30日星期四
物业管理实务
5）供电设备维修保养规程
2019年5月30日星期四
物业管理实务
2）供电设备管理的内容 ①安全 ②可靠 ③优质
3）供电设备的安全管理 （1）加强安全教育，普及安全用电常识 （2）供电设施工程建设安全管理 （3）供电设施的安全操作管理 （4）供电设备过负荷的安全管理 （5）供电设施防雷的安全管理
2019年5月30日星期四
物业管理实务
2019年5月30日星期四
物业管理实务
3）电梯常见故障处理 电梯故障是指由于电梯机械零件或电气控制系统 中的元器件发生异常，导致电梯不能正常工作或严重 影响乘坐舒适感，甚至造成人身伤害或设备事故的现 象。 （1）机械系统的故障 （2）电气控制系统的故障和修理 （3）电梯故障及一般排除方法：
表6-1 电梯故障及一般排除方法（点击查看）
2.2 给排水设备设施的维修养护管理 1）给排水设备设施维修养护管理计划的制订与职责 2）维修组的运作程序 3）水泵机组的维修养护 （1）水泵的维修养护 （2）控制柜的维修养护 （3）电机的维修养护 （4）相关阀门、管道及附件的维修养护 4）水池、水箱的维修养护 5）室外给排水设施的维修保养
物业辖区变配电室设备维护保养制度
物业辖区变配电室设备维护保养制度1. 引言物业辖区的变配电室是供电设备的关键部分，为了确保设备正常运行以及提高安全性和可靠性，需要建立一套维护保养制度。
本文档旨在规范物业辖区变配电室设备的维护保养工作，确保设备安全运行、延长设备使用寿命、减少故障发生率。
2. 维护保养职责为了明确变配电室设备维护保养的职责分工，以下是各相关职责的说明：2.1 物业管理部门物业管理部门负责整体的变配电室设备维护保养工作，其职责包括但不限于：•制定并执行变配电室设备维护保养计划；•监督维护保养工作的质量；•负责设备维修和更换的协调工作；•定期进行设备巡检，并记录巡检情况；•负责与供电公司的配合和沟通。
2.2 设备维护人员设备维护人员负责具体的设备维护保养工作，其职责包括但不限于：•按照维护保养计划，对设备进行定期检查和维护；•及时处理设备故障并记录维修情况；•定期清洁设备，保持设备的良好状态；•提供设备维护保养的相关数据、记录和报表。
3. 设备维护保养流程为了确保设备维护保养工作的顺利进行，需要建立一套完整的流程，以下是设备维护保养的流程说明：3.1 设备维护保养计划制定物业管理部门应根据设备的特点和制造商的要求，制定合理的设备维护保养计划。
计划内容包括但不限于设备的巡检周期、维护保养的具体项目和要求等。
3.2 定期设备巡检设备维护人员应按照计划进行设备的定期巡检。
巡检内容主要包括设备的外观检查、电气连接检查、设备运行状态检查等。
巡检结果应记录并及时上报给物业管理部门。
3.3 设备维护保养根据设备维护保养计划，设备维护人员应按照要求进行设备的维护保养工作。
维护保养内容包括但不限于设备清洁、紧固件检查、电气接线紧固等。
3.4 维护保养记录和报表设备维护人员应及时记录设备的维护保养情况，包括维护保养的具体内容、时间、人员等。
同时，还应编制相应的维护保养报表，向物业管理部门提交。
4. 设备维护保养质量控制为了确保设备维护保养的质量，需要建立一套科学有效的质量控制措施，以下是相关的措施说明：4.1 定期维护保养质量检查物业管理部门应定期对设备维护保养的质量进行检查。
变电所设备维护保养ppt课件
巡视检查注意事项： 保持与带电部分的距离：10kV以下0.7米；
35kV为1米；110kV为1.5米。 发生单相接地时，室内不得少于4米、室外8
米；靠近时穿绝缘靴，接触设备戴绝缘手套。 不准随意移动遮拦或跨越 巡检时不准操作设备，不得随意用手触及设
备的绝缘部分；雷雨时巡检时穿绝缘靴，不 得靠近避雷器和避雷针 进出高压室，注意随手关门
4 完整版PPT课件
日常巡检检查： 电压电流的变化；温度是否超温；声音是否正
常；引出线是否过热；套管是否清洁，是否有 龟裂、闪络放电痕迹；冷却系统运转是否正常； 变压器的基础是否完好、门窗玻璃是否完好， 照明是否正常，接地是否完好
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变压器的巡视检查项目
特殊巡检项目 负荷侧发生接地、短路或变压器本身发生故障跳闸后，应检 查变压器是否移位、变形、炸裂、喷油、焦臭味，是否有异 常声音； 雾天、雨天检查套管是否有放电现象 过负荷时，检查变压器引线、接线线夹及冷却装置是否正常； 设备新投运或大检修24小时内，检查记录周围环境温度及变 压器本体温度；
蓄电池：蓄电池单体电压正常、无漏液现象，液位 正常，电池极板无脱落；各连接部分无锈蚀；蓄电 池室内温度正常；定期对蓄电池进行充放电核对容 量。
10 完整版PPT课件
电流互感器巡视项目
一次部分：无断线、完好、无过热 二次部分：应一点接地，各连接端子应紧固，二
次线和电缆无损伤，表计指示正确，无开路 本体：绝缘部分完好，无裂纹，不放电，无电晕
3 完整版PPT课件
变电所设备巡视检查
巡检的方法： 不借助其他设备：目测法，如变色（硅胶、油色、导体连接
部分）、破裂、断股断线、螺栓断裂松动、表计指示情况等； 耳听法，电磁式设备正常运行时线圈和铁芯会发出均匀节律 和一定响度的嗡嗡声，当其中夹杂噼啪放电声时对设备进行 判断；手触法，对外壳可靠接地的设备可以用手测试其温度 和温升，振动，对中性点接地装置禁止用手接触；鼻闻法， 绝缘材料过热时会产生一种气味，如焦糊味，放电时的臭氧 味 借助仪器进行检测：红外测温仪、在线电缆、断路器测温装 置，避雷器在线检测。
低压配电设备维护保养共33页文档
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。、死去何所道，托体同山阿。 57、春秋多佳日，登高赋新诗。 58、种豆南山下，草盛豆苗稀。晨兴 理荒秽 ，带月 荷锄归 。道狭 草木长 ，夕露 沾我衣 。衣沾 不足惜 ，但使 愿无违 。 59、相见无杂言，但道桑麻长。 60、迢迢新秋夕，亭亭月将圆。
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
物业供配电设备维护保养规程
物业供配电设备维护保养规程1. 引言物业供配电设备是保证物业正常运行的重要组成部分。
为了确保设备的安全稳定运行，延长设备的使用寿命，减少损坏和事故的发生，制定本维护保养规程，对物业供配电设备的维护保养工作进行规范。
2. 设备维护保养的目标2.1 提高设备运行效率：通过规范的维护保养工作，保证设备的正常运行，提高设备的工作效率，减少停机时间。
2.2 延长设备使用寿命：定期维护设备，保养设备，及时发现和解决设备问题，延长设备的使用寿命。
2.3 防止设备故障和事故：通过定期检查和保养，及时排除潜在问题，减少设备故障和事故的发生。
3. 设备维护保养的基本原则3.1 定期检查和保养：按照设备的使用情况和维护保养计划，对设备进行定期的检查和保养。
3.2 及时维修和更换：发现设备故障或损坏，及时进行维修和更换，避免损坏扩大和事故发生。
3.3 环境整洁和用电安全：保持设备周围环境整洁，防止灰尘和异物进入设备；确保用电安全，避免过载和短路。
4. 维护保养工作内容4.1 清洁工作 - 定期对设备进行清洁，特别是设备表面、连接线、插座等部位的清洁，防止灰尘积累。
- 清理设备周围的杂物，确保设备周围空气流通，避免设备过热。
- 定期清理设备内部的滤网，保持设备通风畅通。
4.2 检查工作 - 定期检查设备各部位的连接线是否松动，是否出现老化和损坏现象。
- 检查设备的仪表、指示灯是否正常工作。
- 检查设备的接地是否良好，是否存在漏电风险。
4.3 维修工作 - 定期对设备进行维护和维修，保证设备的正常运行。
- 及时更换损坏或老化的设备和零件。
- 修复设备故障，确保设备的可靠性和安全性。
4.4 管理工作 - 建立设备档案，记录设备维护保养情况、维修记录和更换零件情况。
- 制定维护保养计划，明确维护保养频率和工作内容。
- 培训物业人员，提高其对设备维护保养工作的认识和技能。
5. 维护保养计划5.1 制定维护保养计划：根据设备的特点和使用情况，制定维护保养计划，明确维护保养频率和工作内容。
供配电设备维护保养指导书
1.0 目的及时处理供配电设备故障，确保楼宇供配电设备、发电设备能达到使用要求，保证设备性能，保证安全运行，防止产生环境公害。
2.0 适用范围适用于高压配电设备、低压配电设备、变压器及附属设备、并机柜、发电机组、末端配电柜（箱）、外围效果照明的运行与维护保养。
3.0 职责3.1 供配电值班技术员负责配合所属专业对末端配电柜（箱）、末端电机的维护及保养，管理由所属专业进行。
3.2 供配电值班长和值班技术员具体负责供配电房、发电机组、末端配电柜（箱）、外围效果照明等到设备（设施）的日常维修、保养管理工作及环境卫生的清洁工作，并对材料申购做出计划上报供配电主管。
3.3 供配电主管工程师依据于前一年底编制的《设备年度维护保养计划》，做出相应的《设备月度维护保养计划》。
并负责对供配电设备（设施）、发电机组维修保养工作进行指导、监督及外委修理的申请工作。
审核材料申购计划交部门经理审核。
3.4推进环境的有效管理，制订并落实安全管理措施。
4.0 主要作业工具万用表、兆欧表、扳手、黄油枪、钳形表、电笔、梯子等5.0 作业准备5.1 穿好安全鞋，工服穿着必须整齐，必要时须带上口罩5.2 检查维修保养工具是否安好5.3 检查作业环境，如必须根据实际情况设置安全栅栏、隔离5.4 如需停电，应在配电箱上挂有“禁止合闸”标牌6.0定期维护保养要求6.1 在保养过程中产生的废电池、废油、废灯管（灯管纸箱保留，用以装废灯管，以免破碎）、废有机溶济、废橡胶、塑料、有色金属、抹布、手套、含铅的废弃物等的处理办法，参见《固体及危险废弃物管理作业指导书》6.2 保养项目及内容7.0 巡查要求8.0 一般规定8.1 凡是夜间发生的不影响客人生活、业户工作和不会产生严重后果的故障，可由值班长安排早班人员进行维修。
8.2 供配电设备的中修、大修，由主管（工程师）根据运行情况制定《设备月度维护保养计划》，上报部门经理审核，再报公司有关领导批准。
配电房电气设备维护保养指南
配电房电气设备维护保养指南
简介
本文档旨在提供配电房电气设备的维护保养指南，以确保设备的安全、稳定运行，延长设备的使用寿命。
日常维护
- 定期检查线路设备，包括开关、插座、接线端子等，确保其正常工作。
- 清洁设备表面和控制面板，避免灰尘积累影响设备性能。
- 检查并清理设备通风口，确保空气流通畅通。
- 定期检查设备接地情况，确保接地良好，防止漏电等安全问题。
周期性维护
- 定期对电气设备进行巡视和测试，包括接线端子、开关、保险丝等，查看是否有松动、腐蚀或其他异常情况。
- 定期检查电气设备的绝缘状况，使用专业测试仪器，确保绝缘正常，避免漏电和火灾风险。
- 定期清洗设备内部，包括开关接触器、断路器等，提高设备的可靠性和耐用性。
- 定期检查设备内部线缆的连接情况，确保连接紧固可靠，避免松动引发设备故障。
- 定期检查设备的工作温度和电流负载，确保设备在安全参数范围内运行。
故障处理
- 当发现设备故障时，应立即停止使用，并通知维修人员进行处理。
- 在等待维修人员到达前，可以尝试重启设备，检查是否是暂时的故障。
- 遇到无法解决的故障，应记录故障详情和相关的操作情况，并交给维修人员进行诊断和修复。
安全注意事项
- 在进行维护保养工作时，务必断开电源和正常通电装置。
- 操作时需要穿戴适当的防护装备，如绝缘手套、绝缘鞋等。
- 需要遵循相关安全规范和操作规程，严禁未经授权人员擅自操作设备。
以上是配电房电气设备的维护保养指南，希望能对您的工作有所帮助。
如有需要，请随时参考本文档进行操作。
配电房操作规程及保养表
配电房操作规程及保养表一、概述配电房作为电力系统中重要的组成部分，承担着配电、控制和保护电力设备的功能。
为了保证配电房的正常运行和安全稳定，制定和执行配电房操作规程是必要的。
本文将介绍配电房的基本操作规程和保养表。
二、配电房操作规程1. 进入配电房前的准备1.1. 穿戴符合要求的劳动防护用品，包括安全帽、防护眼镜、绝缘手套等。
1.2. 持有效证件，并经过配电房管理员的许可方可进入。
2. 配电房的通风与排风2.1. 配电房保持良好的通风，避免积聚的有害气体影响操作人员的健康。
2.2. 配电房应安装合适的排风设备，确保有效排除室内尘埃、烟雾等有害物质。
3. 电力设备操作注意事项3.1. 操作前，应检查设备开关状态，确保断开电源，并采取有效的告示措施。
3.2. 操作人员必须熟悉配电房内各设备的操作步骤和相应安全措施。
3.3. 操作过程中，应注意设备的运行状态，如有异常应及时采取措施并上报。
4. 事故应急处置4.1. 配电房设备发生意外故障或事故应及时启动急停装置，并通知相关人员。
4.2. 必要时，应按照应急预案进行疏散和救援，并及时报警求助。
5. 配电房维护保养5.1. 定期对配电房设备进行巡检，发现问题及时处理或报修。
5.2. 定期清洁配电设备，保持设备的干净整洁，避免积尘影响设备运行。
5.3. 维护设备时，务必断开电源，并使用合适的工具和方法。
三、配电房保养表配电房保养表是对配电房设备进行定期保养的记录表格，包括设备名称、保养内容、周期和责任人等要素。
下面是一个示例：--------------------------------------------------------------设备名称保养内容保养周期责任人--------------------------------------------------------------高压开关清洁触点月度张师傅润滑机械部件--------------------------------------------------------------变压器检查绝缘状况季度王师傅紧固螺栓--------------------------------------------------------------低压开关检查电源线路半年李师傅测试保护功能--------------------------------------------------------------通过定期保养表的填写和执行，可以提高配电房设备的可靠性和使用寿命。
配电设备的日常管理及维护保养培训
配电设备的日常管理及维护保养培训首先，我们需要定期检查配电设备的外部和内部状态。
外部状态包括观察设备的温度、外观和标识是否正常，有无异味或漏电现象。
内部状态包括清洁设备的内部，检查连接部分的插头和插座是否松动，有无电气故障等情况。
如果有问题，应及时通知电气维修人员进行处理。
其次，对配电设备的维护保养也非常重要。
定期清洁设备的灰尘和杂物，保持设备的通风良好，防止过热和散热不足导致的故障。
同时，定期检查配电设备的接地情况，确保设备能够及时排除电气故障产生的雷击等危险。
最后，正确使用配电设备也是很重要的。
使用设备时应按照说明书和标识要求进行，禁止超负荷使用，避免过度插拔设备，防止短路和火灾事故的发生。
综上所述，配电设备的日常管理及维护保养对于设备的长期运行和安全非常关键。
希望大家能够认真学习和执行这些管理和维护的方法，确保设备的安全和稳定运行。
配电设备是电气系统中至关重要的一部分，它主要负责将来自电源的电能通过各种电气设备进行分配和保护。
因此，配电设备的日常管理及维护保养是非常重要的，它们直接关系到设备运行的安全性、可靠性和经济性。
在日常管理和维护保养的过程中，我们应该注重以下几个方面的内容。
首先是设备的外部和内部检查。
外部检查主要包括设备的外观检查、温度检测和标识观察。
我们需要观察设备外部表面是否有腐蚀、变形、局部过热的迹象，以及是否有杂物堵塞通风口等情况。
此外，还要检查设备的标识是否清晰完整，有无损坏或褪色。
温度检测主要是检查设备是否存在异常发热现象，如果有，则需要及时了解原因并进行处理。
内部检查主要包括设备内部的清洁和连接部件的检查。
我们需要定期清洁设备内部的灰尘和杂物，保持设备的通风无阻。
同时，定期检查连接部件的插头和插座是否松动，有无电气故障等情况，确保设备的连接牢固和正常运行。
其次是配电设备的维护保养。
维护保养主要包括设备的防护、保养和维修。
防护主要是采取措施防止设备被外界环境所影响，如避免设备受潮、受阳光直射、接触化学腐蚀性物质等。