新疆2016年上半年房地产经纪人：房地产中介服务行业自律考试试卷
历年题库-2016年房地经纪人考试真题卷(3)
2016年房地生意人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.按人口要素细分商场的首要意图，是为企业挑选和承认详细的供给依据A.区域规划B.服务方针C.产品品种D.促销办法参考答案：B2.企业在评价挑选最有招引力的细分商场作为自己的方针商场时，一般选用的办法是A.产品-商场矩阵图B.产品-时机矩阵图C.时机-要挟矩阵图D.商场-要挟矩阵图参考答案：A3.方针商场挑选方法中的商场专业化方法，是指企业A.向同一客户群供给一种产品B.向同一客户群供给不同品种产品C.向不同客户供给一种产品D.向不同客户供给不同品种产品参考答案：B4.房地产项目商场定位有必要契合顾客的需求，并且有必要为顾客承受信息的思想办法和心思需求所牵引，即有必要坚持A.受众导向准则B.差异化准则C.个性化准则D.集中性准则参考答案：A5.当房地产开发企业选用“大幅度进步出价格格，拓荒新商场，扩展商场浸透”的战略时，标明该房地产产品处于生命周期中的A.引进期B.生长期C.老练期D.衰退期参考答案：B6.绿地率、容积率、楼间距、车位等推行主题内容对应的房地产项目产品定位内容是A.建筑风格B.小区环境C.功用定位D.物业服务参考答案：B7.在出售预热期，商场推行首要杰出项意图A.商场主题B.物业主题C.客户主题D.功用主题参考答案：B8.一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久延聘多位奥运冠军为其作形象宣扬，该类活动归于A.社会公益活动B.社区内活动C.引导教育型活动D.善用时局环境型活动参考答案：D9.具有直接影响出售，简略引起顾客留意与反响，能敏捷发生促销效果的商场推行办法是A.广告推行B.活动推行C.人员推行D.联系推行参考答案：B10.房地产商场推行给顾客带来了各种心思效应，这说明了推行的A.传达效果B.社会效果C.希望效果D.猜测效果参考答案：A11.用来判别顾客对推行行为的形象与推行计划者的本意是否相符的推行效果测评办法是A.问询测评法B.认知测评法C.知晓测评法D.情绪测评法参考答案：D12.以“协助剖析购房才能、商场行情，拟定购房计划”的办法进行引导的客户类型是A.打听型B.鼓励型C.加强型D.老练型参考答案：C13.房地产生意人从事生意事务时要招待很多客户，首要靠言语与客户交流交流，因而房地产生意人要有较好的A.表达才能B.调查才能C.外交才能D.商洽才能参考答案：A14.下列关于房地产生意人接听咨询电话技巧的表述中，过错的是A.电话铃动静后及时接听B.以专业言语活跃答复客户C.及时做好客户记载D.通话结束先挂掉电话参考答案：D15.下列关于房地产生意人招待客户技巧的表述中，过错的是A.留住客户，当令招待B.引荐房子从高级开端C.掌握客户的需求D.掌握成交的关键参考答案：B16.房地产生意人在展开商场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设备等要素，这说明房地产商场营销A.受顾客预期影响较大B.耗费时刻较长C.受政策法规影响较大D.受区域影响较大参考答案：D17.一般来说，大型房地产生意安排在获取二手房房源后的营销程序是A.寻觅房源、卖点介绍、客户引荐B.寻觅卖点、关键引荐、广告营销C.提炼卖点、內部推行、外部营销D.寻觅卖点、客户配对、关键引荐参考答案：C18.一房地产生意人在存量房租借署理事务中，进行房子查验的意图是A.掌握出租人意向B.了解房子区位和什物情况C.传达房子租借信息D.促进签定房子租借合同参考答案：D19.房地产生意人在招待卖房客户时，应向客户关键、详细介绍A.国际经济开展趋势B.国内经济开展趋势C.当地城市经济开展趋势D.所售房子片区房地产价格趋势参考答案：D20.“房地产生意人对看房人提出的中肯主张，频频点头并立刻将主张记载在笔记本上”，显现该房地产生意人长于运用A.口头交流B.书面交流C.单向交流D.非言语交流参考答案：D21.某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总本钱为2 000万元，单位改动本钱为3 000元／㎡，出售税费率为20％，该项目保本价格应为元／㎡A.4167B.6250C.10 000D.25 000参考答案：B本题查核的是单位保本价格的核算。
2016年房地经纪人考试真题卷(2)
2016年房地经纪人考试真题卷（2）•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据A.推导核心均价B.市场调研C.推售安排D.确定价格策略及方法参考答案：B2.房地产项目进入市场销售，首要条件是A.确定核心均价B.需要符合预售条件C.合理的推售安排D.确定价格参考答案：B3.根据顾客的比率或距离的范围，商圈由三个层次构成A.重要商圈、次级商圈、竞争商圈B.核心商圈、中级商圈、竞争商團C.核心商圈、中级商圈、次级商圈D.核心商圈、次级商圈、边缘商圈参考答案：D4.目前在中国的房地产经纪机构中，使用买方独家代理的机构少之又少，而且所提供的服务范围也仅限于A.一般的租赁客户B.商业租赁客户C.高端的租赁客户D.特殊的租赁客户参考答案：C5.现房租赁根据房屋的，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等A.特点B.结构C.用途D.性质参考答案：C6.房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务A.房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验B.房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平C.房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平D.房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验参考答案：D7.作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要A.掌握市场租赁的行情B.了解房屋租赁的价格波动C.了解租赁时间的长短D.了解承租人的需求参考答案：D8.房地产经纪人是否掌握了，决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和相关人成功相处，也决定了房地产经纪人能否促成交易A.面谈技巧B.谈话主导性C.沟通指引性D.专业知识参考答案：A9.下列问题类型中，的优点是房地产经纪人可以控制与客户探讨的进度和话题的方向，客户需要按照房地产经纪人的提问做出快速反应，效率高A.开放式问题B.指引型问题C.封闭式问题D.主要问题参考答案：C10.风险管理利用科学系统的方法，各种风险，有利于房地产经纪公司减低决策失误风险等A.回避和转移B.管理和处置C.转移和自留D.管理和识别参考答案：B11.房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉A.房地产经纪公司B.业主C.监理机构D.客户参考答案：D本题考核的是房地产经纪公司的投诉来源。
2016年上半年陕西省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案试题
2016年上半年陕西省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案试题2016年上半年陕西省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。
A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织B：房地产经纪行业学(协)会是法人C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理E：客户资金代收代付风险2、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是。
A：采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略B：采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略C：采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略D：采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的：A：经营策略B：经营模式C：经营手段D：经营体系E：客户资金代收代付风险4、要求靠近售楼处的主要人流动线是售楼处的技术要点。
A：儿童游乐区B：功能分区C：信息发布区D：接待区E：工厂的生产设备5、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。
A：贷款期限说明B：购房合同证明C：贷款办理程序说明D：贷款承诺书E：工厂的生产设备6、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。
A：主要条款和普通条款B：实体条款和程序条款C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付风险7、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至。
A：2006年5月31日B：2007年5月31日C：2008年5月31日D：2009年5月31日E：客户资金代收代付风险8、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。
新疆2016年房地产经纪人：确定房地产市场调研目的模拟试题
新疆2016年房地产经纪人：确定房地产市场调研目的模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。
A：可见光污染B：视觉污染C：眩光污染D：灯光污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对，并能反作用于经济基础。
A：特殊性B：独立性C：普遍性D：灵活性E：客户资金代收代付风险3、新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指。
A：起价B：报价C：成交价D：均价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。
A：目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利B：单位贡献量=单位总量／目标贡献C：售价=单位变动成本+单位贡献额D：单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量E：工厂的生产设备5、企业选择目标市场的参照标准是。
A：所开发产品对市场变化的应变策略能力B：在营销周期内对市场的变化的分析与预估能力C：在竞争对手、潜在竞争对手发生变化时的应变策略能力D：在产品的营销时期内根据产品的生命周期而进行的策略转变E：工厂的生产设备6、下列问题类型中，集中在特定信息上，房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好。
A：主要问题B：次要问题C：试探型问题D：指引型问题E：工厂的生产设备7、房地产经纪人对商品房的具体信息进行详细介绍的主要目的是。
A：让客户明确位置概念B：提起客户购房兴趣C：让客户对商品房产生深刻的印象D：增加客户信心E：工厂的生产设备8、二手房客户信息管理的内容不包括。
A：基础资料B：人品性格C：需求状况D：交易记录E：工厂的生产设备9、品牌管理工作的根本保证是。
新疆2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用试题
新疆2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。
A：出租人和租赁代理人B：出租人和承租人C：承租人和租赁代理人D：出租人、承租人和租赁代理人E：工厂的生产设备2、外墙面装饰类型中，属于中、低档装饰，在墙面装饰中应用广泛。
A：抹灰类外墙面装饰B：贴面类外墙面装饰C：铺钉类外墙面装饰D：涂刷类外墙面装饰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。
A：信息共享B：佣金共享C：协同合作D：信息共享和佣金共享E：客户资金代收代付风险4、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按。
A：两宗业务分别收取B：两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C：一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D：一宗业务收取E：客户资金代收代付风险5、房地产开发企业的收入具有。
A：连续性B：不连续性C：周期性D：关联性E：权利型房地产投资信托6、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为万元。
A：B：360C：480D：600E：权利型房地产投资信托7、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。
A：连续性B：系统性C：针对性D：有效性E：工厂的生产设备8、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行。
A：国有土地使用权作价出资B：国有土地使用权作价入股C：国有土地租赁D：国有土地转让E：权利型房地产投资信托9、在市场经济条件下，物业管理的属性是。
2016年新疆房地产经纪人：处理相邻关系的依据试题
2016年新疆房地产经纪人：处理相邻关系的依据试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为根据进行制约的，其中是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。
A：经济手段B：政府策略C：科学方法D：严格规定E：权利型房地产投资信托2、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。
A：自信、公平、平等B：合理、公开、平等C：诚实、合理、公开D：诚实、守信、平等E：工厂的生产设备3、房地产经纪人员执业资格考试中，负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作的是。
A：建设主管部和社会保障部B：住房和城乡建设部C：人力资源和建设主管部D：人力资源和社会保障部E：权利型房地产投资信托4、下列房地产经纪人行为中，可以防止“跳单”的是。
A：避免客户与业主取得联系B：默许双方交换联系方式C：默许双方单独在一起交流D：看房后让双方一起离开E：工厂的生产设备5、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。
A：《房地产基本制度与政策》B：《房地产经纪概论》C：《房地产经纪实务》D：《房地产经纪相关知识》E：权利型房地产投资信托6、在市场经济条件下，物业管理的属性是。
A：管理B：经营C：控制D：服务E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。
A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险8、房屋租赁代理的特点不包括。
A：房地产经纪人必须充分了解房源信息B：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求C：风险的不确定性D：时效性较强E：工厂的生产设备9、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。
历年题库-2016年房地经纪人考试真题卷-(2)
2016年房地生意人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.住宅公积金定向于员工住宅，并可经过安全运作完结合理增值，增值收益也悉数用于员工住宅，这表现了住宅公积金的特色A.协作性B.义务性C.确保性D.公平性参考答案：C2.当缴存条件丧失时，能够提取其住宅公积金，一起刊出该员工住宅公积金的景象不包含A.离、退休B.出境久居C.归还购房借款本息D.员工逝世或许被宣告逝世的参考答案：C3.员工个人住宅公积金运用需恳求个人住宅借款的，受托付银行应当首要供给住宅公积金借款，住宅公积金处理中心或许受托付银行要一次性奉告员工需求提交的文件和材料，员工按要求提交文件材料后，应当在个作业日内办完借款手续A.10B.15C.20D.30参考答案：B4.员工个人住宅公积金运用恳求个人住宅借款未办完手续的，经赞同，能够延伸5个作业日，并应当将延伸期限的理由奉告恳求人A.住宅公积金处理中心负责人B.住宅公积金处理委员会负责人C.借款银行负责人D.财政监督负责人参考答案：A5.住宅公积金处理中心住宅公积金运作时，住宅公积金应首要用于A.向单位供给担保B.向个人供给担保C.购买国债D.发放员工个人住宅借款参考答案：D6.员工当年缴存的住宅公积金按结息日挂牌布告的活期存款利率计息，上年结转的按结息日挂牌布告的个月整存整取存利率计息A.1B.2C.3D.4参考答案：C7.员工住宅公积金自存入员工住宅公积金个人账户之日起计息，，本息逐年结转A.按月结息B.按半年结息C.按季结息D.按年结息参考答案：D8.单位和员工个人缴存住宅公积金的月平均薪酬不得超越员作业业地地址设区城市上一年度员工月平均薪酬的倍，详细规范依照各地有关规则实行A.1B.2C.3D.4参考答案：C9.房子挂号组织予以贰言挂号的，恳求人在贰言挂号之日起日内不申述，贰言挂号失效A.15B.30C.50D.90参考答案：A本题查核的是贰言挂号的内容。
2016年房地产经纪人考试所选题型及答题方法与技巧最新考试题库(完整版)
1.注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课, 每一注册有效期各为（）学时。
A.10B.30C.60D.90【正确答案】: C【答案解析】: 参见教材P181, 注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内, 接受继续教育的时间为120学时, 其中, 必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。
2、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中, 政府可以无偿收回土地使用权的是（）。
A.出让合同约定2002年6月30日动工开发, 中间曾受到“非典”的影响, 规划部门审批工作在一段时间内暂停, 导致前期工作延误, 到2004年6月30日仍未动工开发B.城市总体规划变更, 使得项目规划设计变更, 导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率, 规划部门不批准, 导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害, 地块的地质条件发生重大变化, 导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】: C【答案解析】: A 非典为不可抗力, 超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。
参见教材P31。
3、新设立的物业服务企业, 其资质等级按照最低等级核定, 并设（）年的暂定期。
A.半B.一C.二D.三【正确答案】: B【答案解析】：参见教材P211, 新设立的物业服务企业, 其资质等级按照最低等级核定, 并设一年的暂定期。
4.下列关于物权法的表述中正确的是（）。
A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家. 集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】: ABCD【答案解析】: 参见教材P16。
E错, 应为确定了不动产登记制度。
5、物业服务收费实行政府指导价的, 有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素, 制定（）。
中介考试题及答案
中介考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产中介服务人员应当具备的条件不包括以下哪项？A. 取得房地产中介服务资格证书B. 具有完全民事行为能力C. 有良好的职业道德D. 必须拥有大学本科以上学历答案：D2. 房地产中介服务包括哪些内容？A. 房地产咨询B. 房地产价格评估C. 房地产经纪D. 以上都是答案：D3. 房地产中介服务合同应当包括哪些内容？A. 委托人和中介机构的名称B. 服务内容及要求C. 服务费用及其支付方式D. 以上都是答案：D4. 房地产中介服务人员在提供服务过程中，不得有以下哪种行为？A. 向委托人提供房地产信息B. 隐瞒与订立合同有关的重要事实C. 提供虚假房地产信息D. 为委托人保守商业秘密答案：B5. 房地产中介服务人员在提供服务过程中，应当遵守的原则是？A. 诚实信用B. 公平竞争C. 保护消费者权益D. 以上都是答案：D6. 房地产中介服务人员在提供服务过程中，不得有以下哪种行为？A. 索取合同约定以外的酬金B. 接受委托人提供的宴请C. 接受委托人提供的礼品D. 以上都是答案：D7. 房地产中介服务人员在提供服务过程中，应当遵循的原则不包括以下哪项？A. 合法原则B. 公平原则C. 效率原则D. 保密原则答案：C8. 房地产中介服务人员在提供服务过程中，应当遵守的职业道德规范不包括以下哪项？A. 尊重委托人B. 尊重同行C. 尊重自己D. 尊重社会答案：C9. 房地产中介服务人员在提供服务过程中，应当遵循的法律法规不包括以下哪项？A. 《中华人民共和国城市房地产管理法》B. 《中华人民共和国合同法》C. 《中华人民共和国消费者权益保护法》D. 《中华人民共和国劳动法》答案：D10. 房地产中介服务人员在提供服务过程中，应当遵循的行业规范不包括以下哪项？A. 房地产中介服务行业自律规范B. 房地产中介服务行业职业道德规范C. 房地产中介服务行业服务标准D. 房地产中介服务行业收费标准答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 房地产中介服务人员在提供服务过程中，应当遵循的原则包括哪些？A. 合法原则B. 公平原则C. 诚信原则D. 保密原则答案：ABCD12. 房地产中介服务人员在提供服务过程中，不得有以下哪些行为？A. 索取合同约定以外的酬金B. 接受委托人提供的宴请C. 接受委托人提供的礼品D. 隐瞒与订立合同有关的重要事实答案：ABCD13. 房地产中介服务人员在提供服务过程中，应当遵守的法律法规包括哪些？A. 《中华人民共和国城市房地产管理法》B. 《中华人民共和国合同法》C. 《中华人民共和国消费者权益保护法》D. 《中华人民共和国劳动法》答案：ABC14. 房地产中介服务人员在提供服务过程中，应当遵循的职业道德规范包括哪些？A. 尊重委托人B. 尊重同行C. 尊重自己D. 尊重社会答案：ABD15. 房地产中介服务人员在提供服务过程中，应当遵循的行业规范包括哪些？A. 房地产中介服务行业自律规范B. 房地产中介服务行业职业道德规范C. 房地产中介服务行业服务标准D. 房地产中介服务行业收费标准答案：ABC三、判断题（每题2分，共20分）16. 房地产中介服务人员必须取得房地产中介服务资格证书。
历年题库-2016年房地经纪人考试真题卷-
2016年房地生意人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.不属于《物权法》规矩的是A.征收单位、个人的房子及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，保护被征收人的合法权益B.为了公共利益的需求，依照法令规矩的权限和程序能够征搜集体一切的土地和单位、个人的房子及其不动产C.为施行城市规划进行旧城区改建，需求调整运用土地的经人民政府赞同能够回收国有土地运用权D.建造用地运用权期间届满前，因公共利益需求提早回收该土地的，对该土地上的房子及其他不动产给予补偿，并交还相应的出让金参考答案：C2.城市房子拆迁评价，是指为确认被拆迁房子钱银补偿金额，根据被拆迁房子的区位、用处、建筑面积等要素，对其房地产进行的评价A.残存价格B.商场价格C.出资价格D.重置价格参考答案：B3.关于建造工程质量监督处理施行的表述中，过错的是A.县级以上当地人民政府建造行政主管部分和其他有关部分应当加强对有关建造工程质量的法令、法规和强制性规范执行状况的监督查看B.建造工程产生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建造行政主管部分和其他有关部分陈述C.有关单位和个人对县级以上人民政府建造行政主管部分和其他有关部分进行的监督查看应当支撑与合作，不得回绝或许阻止建造工程质量监督查看人员依法施行公事D.建造工程质量监督处理，能够由建造行政主管部分或许其他有关部分托付的建造工程质量监督安排详细施行参考答案：B4.房地产开发企业应当在处理完土地运用权挂号手续后日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部分处理项目转让存案手续，未经存案或未按规矩期限处理存案手续的房地产转让行为无效A.30B.35C.45D.60参考答案：A5.下列状况中，能够发布房地产广告的是A.获得预售答应证后的产品房B.权属有争议的C.违背国家有关规矩建造的房子D.经查验不合格的房子参考答案：A6.《产品房出售处理办法》规矩，产品房现售应当契合的条件不包含A.现售产品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.获得土地运用权证书或运用土地的赞同文件C.获得房地产的整体房子一切权证书D.持有建造工程规划答应证和施工答应证参考答案：C7.典当人未经典当权人赞同将已典当的房子租借的，典当权完结后，A.租借合同对受让人不具有约束力B.租借合同是否有用经两边洽谈决议C.租借合同是否有用由受让人决议D.租借合同在有用期内对典当物的受让人持续有用参考答案：A8.在房地产典当的首要类型中，是指为担保债款的施行，债款人或许第三人不搬运房地产的占有，将该房地产典当给债务人的行为A.在建工程典当B.最高额典当C.一般房地产典当D.预购产品房借款典当参考答案：C9.根据《物权法》的规矩，关于挂号安排的职责表述中，正确的是A.请求挂号的不动产的有关状况需求进一步证明的，挂号安排不能够要求请求人弥补资料B.挂号安排因挂号过错，给他人形成危害的，不承当补偿职责C.挂号安排能够要求对不动产进行评价D.挂号安排应当施行的职责为查验请求人供给的权属证明和其他必要资料；就有关挂号事项问询请求人参考答案：D10.在处理房子挂号的程序中，对审阅的叙说中，过错的是A.权属审阅一般要经过初审、复审和批阅B.首要是审阅查阅挂号簿、请求人提交的各种证件，核实房子现状、权属来历等C.审阅是房子挂号安排对受理的请求挂号事项进行查看核实，作出准予挂号或许不予挂号决议的行为D.房子挂号安排将请求挂号事项记载于房子挂号簿之前，请求人不得撤回挂号请求参考答案：D11.在房子挂号的规矩中，关于最高额典当挂号的表述中，正确的是A.对契合规矩条件的最高额典当权树立挂号，房子挂号安排只需求将典当当事人、挂号时刻记载于房子挂号簿，不需求将债款人的称号(名字)记载于房子挂号簿，并清晰记载其为最高额典当权B.最高额典当权担保的债务确认前，债务人转让部分债务的，房子挂号安排能够处理最高额典当权搬运挂号C.当事人协议确认或许人民法院、仲裁委员会收效的法令文书确认了债务数额的，房子挂号安排能够依照当事人一方的请求将债务数额确认的现实记载于房子挂号簿D.对契合规矩条件的最高额典当权确认挂号，挂号安排不需求将最高额典当权担保的债务现已确认的现实记载于房子挂号簿．参考答案：C12.向一个以上房子权力人核发房子权属证书时，每添加一本证书加收证书工本费元A.10B.30C.60D.80参考答案：A13.物业处理服务的基本内容按服务的性质和供给的方法区分中，具有物业服务企业事前树立服务项目，并将服务内容与质量、收费规范发布，当住用人需求这种服务时，可自行挑选特色的是A.惯例性的公共服务B.针对性的专项服务C.托付性的特约服务D.日常性的公共服务参考答案：B14.建造单位经过招标招标方法选聘物业服务企业，新建现售产品房项目应当在现售前日完结A.30B.35C.45D.60参考答案：A15.《前期物业处理招标招标处理暂行办法》规矩，前期物业处理招标招标应当遵从的原则是A.揭露、公平、公平和诚实信用B.独立、客观、公平C.权责共同D.相等自愿参考答案：A16.物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签定的《前期物业服务合同》和业主委员会代表整体业主与物业服务企业签定的《物业服务合同》A.服务的规划和签定的先后顺序B.服务的规划和托付人的不同C.托付人的不同和服务收费的规范D.托付人的不同和签定的先后顺序参考答案：D17.业主委员会应当自选举产生之日起日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部分存案A.5B.10C.15D.30参考答案：D18.关于物业处理招标招标的内在的表述中，过错的是A.物业处理招标招标包含物业处理招标和物业处理招标两部分B.物业处理招标是指物业一切人经过拟定契合其处理服务要求和规范的招标文件，经过招标招标确认物业服务企业的进程C.物业处理招标招标本质是一种商场单向挑选行为D.物业处理招标招标是物业处理招标行为和物业处理招标行为的有机结合，经过招标招标，物业处理供需主体在相等互利的基础上树立起一种新式的劳务产品联系参考答案：C19.为规范物业处理的行为，原建造部拟定了《前期物业服务合同》的演示文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同首要内容的是A.物业的运营与处理B.合同的期限、合同间断和免除的约好C.房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签定的《前期物业服务合同》D.违约职责及处理胶葛的途径参考答案：C20.每年结息后，住所公积金处理中心要向员工发送住所公积金对账单，与单位和员工对账。
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新疆2016年上半年房地产经纪人：房地产中介服务行业自律考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、国有土地租赁期限在个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A：3 B：6 C：9 D：12 E：权利型房地产投资信托 2、我国初步形成了以住房公积金制度为基础的的住房信贷体系。 A：原则性住房贷款与商业性住房贷款并存 B：政策性住房贷款与原则性住房贷款并存 C：政策性住房贷款与商业性住房贷款并存 D：规范性住房贷款与地方性住房贷款并存 E：权利型房地产投资信托 3、房地产开发项目实行制度。 A：资本金 B：项目许可 C：会议 D：项目管理 E：权利型房地产投资信托 4、体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用的建筑。 A：砖混结构 B：砖木结构 C：钢结构 D：钢筋混凝土结构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。 A：有充分时间进行分析 B：可以马上得到对方的反馈 C：能充分表达信息传递者的态度 D：能充分记录、信息准确 E：工厂的生产设备 6、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内，持相关文件向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报1临时资质。 A：15 B：30 C：40 D：60 E：权利型房地产投资信托 7、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。 A：导热性差、热容量较大 B：导热性差、热容量较小 C：导热性好、热容量较大 D：导热性好、热容量较小 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、下列选项中，原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑业市场。 A：履约保证金制度 B：房屋质量保证制度 C：漏水保固制度 D：高氯离子瑕疵保障制度 E：客户资金代收代付风险 9、关于房屋登记的时限规定，下列说法错误的是。 A：抵押权、地役权登记为10个工作日 B：预告登记、更正登记为30个工作日 C：异议登记为1个工作日 D：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的1倍 E：权利型房地产投资信托 10、为了保全一项请求而进行的不动产登记是。 A：预告登记 B：更正登记 C：初始登记 D：异议登记 E：权利型房地产投资信托 11、能真实反映城市用地规模大小的是。 A：市区 B：郊区 C：规划区 D：建成区 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。 A：2 B：3 C：7 D：5 E：权利型房地产投资信托 13、企业的基本费用不包括。 A：法律费用 B：标牌费用 C：购置或租赁车辆所需费用 D：财务费用 E：客户资金代收代付风险 14、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司。 A：纸张载体 B：计算机 C：纸张和计算机结合 D：计算机联机系统 E：工厂的生产设备 15、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为个工作日。 A：1 B：7 C：10 D：30 E：权利型房地产投资信托 16、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为。 A：0．9～18元 B：0．6～12元 C：1．5～30元 D：1．2～24元 E：权利型房地产投资信托 17、民法的基本原则中，处于首要地位的是原则。 A：公平 B：诚实 C：自愿 D：平等 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。 A：独家分销 B：密集分销 C：多重分销 D：选择分销 E：工厂的生产设备 19、房地产经纪对旁地产经纪机构和人员具有普遍约束力。 A：执业规则 B：职业道德 C：执业纪律 D：行业组织章程 E：客户资金代收代付风险 20、根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售应当符合的条件不包括。 A：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 B：持有建设工程规划许可证 C：已通过竣工验收 D：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 E：权利型房地产投资信托 21、物业服务计费方式中，关于包干制的说法，错误的是。 A：包干制是物业服务公司按照与业主双方约定的物业管理收费标准来收费，而不论管理好坏、经营盈亏，物业公司收费标准不变的一种合作模式 B：企业实行包干制形式，节省的开支可能成为物业服务公司的利润 C：包干制形式执行起来较为简单，利于大型的物业服务公司采用 D：在业主委员会成员管理水平有限、精力有限的情况下，实行包干制省去了对物业服务企业进行账目监督和审计等问题，简便易行 E：权利型房地产投资信托 22、房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。 A：行为形式 B：表现形式 C：显化形式 D：约束形式 E：客户资金代收代付风险 23、企业风险类型中，总体风险包括。 A：经营风险和财务风险 B：政策风险和决策风险 C：政策风险和市场风险 D：经营风险和市场风险 E：客户资金代收代付风险 24、下列关于集中销售的表述，错误的是。 A：客户诚意度高，易于把握 B：只针对前期积累客户开盘 C：适用于产品、客户均少的楼盘 D：开盘销售率由客户储备量和客户诚意度度及现场销售氛围决定 E：工厂的生产设备 25、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。 A：专业性管理 B：规范性管理 C：公平性管理 D：服务性管理 E：客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、中国民法的基本原则包括。 A：平等、诚实信用原则 B：公序良俗、自愿原则 C：禁止滥用权利原则 D：公开、客观原则 E：强制原则 2、企业确定广告预算的主要方法有。 A：量力而行法 B：销售百分比法 C：竞争对等法 D：估价预算法 E：目标任务法 3、中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实际是解决的问题。 A：交易标的不易识别 B：交易对象不易被发现 C：交易对象不易集中 D：交易程序相对复杂 E：客户资金代收代付风险 4、商品房预售应符合的条件有。 A：已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书 B：持有建筑工程规划许可证 C：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期 D：向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证 E：已通过竣工验收 5、税收制度构成要素有等。 A：纳税人 B：税率 C：课税对象 D：税收机关 E：违章处理 6、职业道德是指人们在从事各种职业活动的过程中应该遵循的。 A：法规 B：思想 C：行为准则 D：章程 E：规范 7、房地产估价机构主要的组成方式有。 A：股份制 B：个体制 C：合伙制 D：无限责任制 E：有限责任制 8、风险管理的方法通常包括。 A：预防控制 B：决策控制 C：损失控制 D：内部风险控制 E：损失融资控制 9、商业地产项目的定位依据主要有。 A：要适合本土化 B：符合商业发展规律 C：要有适度的前瞻性 D：适合市场需求原则 E：符合房地产相关法律法规 10、个入住房贷款具有的特点包括。 A：固定性 B：长期性 C：零售性 D：分期偿还 E：安全性 11、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。 A：蓝色调 B：红色调 C：灰色调 D：黄色调 E：绿色调 12、我国现行的税率形式有。 A：累进税率 B：比例税率 C：累进定额税率 D：定额税率 E：递减税率 13、关于房地产经纪服务合同的主要条款得表述不正确的是。 A：当事人是合同的主体，没有主体，合同就不成立 B：房地产权利人的主体与委托房地产经纪人提供劳务服务的经纪合同的主体是一致的 C：房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人和成年人 D：委托人无民事行为能力在订立经纪合同时，应由其法定代理人代理 E：客户资金代收代付风险 14、房地产经纪类型包括等。 A：房地产交易 B：房地产居间 C：房地产委托 D：房地产代理 E：房地产包销 15、房地产经纪人利用网络获取信息的途径有。 A：利用互联网收集信息 B：上门拜访