二手房买卖合同违约金的法律规定

一、二手房买卖合同违约金规定

1、违约金应占合同总金额的比例是多少

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之二十，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”

2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金

在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

3、违约金的执行是否应严格按照合同约定执行

违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合

同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的'30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低；如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。

二、二手房买卖合同公证费怎么算

针对二手房买卖合同公证费，相关文件有具体的规定：证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取：

1、房屋出售价格在__元以下的，按照0.3％进行收取；

2、若按比例收费不到200元的需要按200元收取；

3、房屋出售价格__元至__元的，按0.25％进行收取；

4、房屋出售价格在__元至__元，按0.2％进行收取；

5、房屋出售价格在__元至__元，按0.15％进行收取；

6、房屋出售价格在__元至__元的，按0.1％进行收取；

7、房屋出售价格在__元至__0元的，按0.05％进行收取；

8、房屋出售价格在__1元以上的，按0.01％进行收取。

三、二手房买卖合同公证有什么好处

任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。

债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。

二手房的购房合同(精选15篇)

二手房的购房合同(精选15篇) 二手房的购房合同1 甲方：_______________身份证号码： ___________________________________ 乙方：_______________身份证号码： ___________________________________ 根据《中华人民共和国_____》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在 ____________________________________拥有的房产住宅，建筑面积为________平方米。（详见土地房屋权证第____号）。第二条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币________万元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴纳税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币________整于产权交割完毕当日付给甲方。第三条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。第四条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。第五条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第六条本合同主体 1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2、乙方是____________，代表人是____________。第七条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

二手房买卖合同违约责任及处理方式

二手房买卖合同违约责任及处理方式随着房地产市场的不断火热，二手房交易也越来越普遍。二手房买卖合同是买卖双方最基本的约定，合同确保了房屋买卖的权利义务关系，并规定了双方必须履行的条款。然而，在买卖过程中，由于各种原因，可能会出现违约情况，导致交易无法顺利完成。如何处理二手房买卖合同违约责任？本文将对此问题进行详细探讨。一、违约责任的确定在双方签订的二手房买卖合同中，必须明确规定违约责任及处理方式，以保障交易的合法性。违约责任一般包括违约金、赔偿金两种形式。 1.违约金二手房买卖合同中的违约金是由违约方支付给对方的一定金额，是作为违约方补偿对方因违约而遭受的损失的一种方式。一般违约金的金额为合同总价的一定比例，如约定合同总价的5% 或10%等。当买卖合同中的一方违约，它所应付的违约金应当根据合同订立时在合同中明确约定的金额或比例来执行。在双方约定的违约金的情况下，如果违约方愿意支付违约金，则另一方不能追究其其他责任。 2.赔偿金

如果违约方付给违约方的损失超过了双方事先约定的违约金，则一般需要赔偿金，这个赔偿金包括实际损失、利息和违约责任新状态下的维护费用等。如果买卖双方未在买卖合同中约定违约金，则应当在另一方提供证明后，由违约方按照损失的实际金额进行赔偿，如果赔偿金额超过了双方约定的违约金，则违约方还需另付的赔偿金。二、违约的情形在二手房交易中，可能出现多种违约情形。下面我们分别对这些违约情况进行详细的讲解。 1.买方违约（1）拒绝签订合同如果买方在已经签订意向书或认购书后，又拒绝签订正式合同，则按协议，在首付及定金的三倍范围内让它赔付卖方的损失。（2）未按约定时间支付余款如果买方未按约定的时间支付余款，则卖方有权解除合同，同时买方除交付首付、定金及违约金外，还应向卖方支付20% 的违约赔偿金（若在指定期限内未支付履约金，双方可谈条件）。

二手房买卖违约责任范本

二手房买卖违约责任范本作为购买者，在二手房买卖交易过程中，我们经常会遇到一些违约问题。这篇文章旨在向大家介绍一份二手房购买违约责任范本，帮助大家更好地了解二手房交易中的责任分担及法律依据。一、违约责任的定义及适用范围双方当事人在二手房买卖合同中一方不履行或不完全履行合同义务，违约责任即由违约方承担。本范本适用于二手房买卖合同中的违约责任确定。二、买方违约责任 1. 买方违反合同约定未按时支付房款的，应当按照合同约定支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的实际经济损失； 2. 买方在购房过程中提供虚假信息，包括但不限于身份证明、贷款材料等，导致无法按时办理过户手续的，应当承担相应违约责任； 3. 买方明确表示放弃购买权利的，应当支付违约金及卖方因此遭受的实际经济损失； 4. 买方逾期占用房屋，导致卖方不能按时交付房屋的，应当承担赔偿责任。三、卖方违约责任 1. 卖方未按照合同约定时间交付房屋的，应当承担相应的违约责任，并赔偿买方因此遭受的实际经济损失；

2. 卖方提供虚假房屋信息，导致买方无法获得完整的房屋权益的，应当承担相应违约责任； 3. 卖方在房屋交付前将房屋进行了重大改动，导致房屋质量与合同约定不符的，应当承担违约责任； 4. 卖方未经买方同意擅自处分房屋或产生额外的抵押负债，导致买方无法获得完整产权的，应当承担相应违约责任。四、协商解决和法律救济在违约责任问题上，双方当事人可以通过协商解决争议。如无法达成一致，可依法向人民法院提起诉讼，请求法院根据具体情况判断并判决违约责任。总结：本违约责任范本旨在规范二手房买卖交易中的责任分担，帮助购买方和出售方更好地了解违约责任的法律依据。在实际交易过程中，双方应根据具体合同内容、法律法规以及当地习惯惯例来确定违约责任，并保障交易的合法性和安全性。只有通过明确的规定，才能更好地保护双方当事人的权益，促进二手房交易市场的健康发展。（以上内容仅供参考，具体操作请遵循当地法律法规和合同约定）

买卖房屋合同违约赔偿标准

买卖房屋合同违约赔偿标准在现实社会中，我们都知道房屋进行买卖交易都要签订合同，而签合同后当事人也会因各种原因出现反悔。比如房价上涨或开发商不履行买卖合同，或购房者发现还有更低价的楼盘。在实际中这些问题时有发生，如果违约只是损失定金，对于守约方来说损失太大。那么，买卖房屋合同违约赔偿标准是多少呢？我为您解答。一、合同违约的赔偿标准是怎样的 1、约定损害赔偿约定损害赔偿包括两种情形：一是当事人在合同中约定损害赔偿的条款; 二是合同没有约定的，在合同成立后、履行前经过协商达成损害赔偿的协议。约定损害赔偿的根本特征在于它具有预定性或者约定性。约定损害赔偿是事先由当事人在合同中或者合同成立后达成的补充协议中协商确定的。它不同于违约发生后当事人协商确定的救济方式，在违约发生后，当事人也可协商确定救济措施、协商确定赔偿数额，但这种方式只是事后赔偿而不是约定赔偿。约定损害赔偿的效力中国法律允许当事人约定损害赔偿条款，且承认其在违约后产生的效力。但法律承认其效力并不意味着当事人就有约定赔偿条款的绝对自由。在实践中，当事人可能会滥用合同自由原则，约定过高数额的赔偿条款而使该条款的约定变成了赌博;当事人也可能约定过低数

额的赔偿条款，而使该条款形同虚设。为了保障合同自由原则的实现，应允许法院或者仲裁机构对约定的赔偿条款进行干预。值得注意的是，中国《民法典》只规定了如果约定违约金数额过低或过高，法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增减，但并未规定对约定的损害赔偿条款进行干预。这是否表明法院或者仲裁机构的干预缺乏法律依据?我们认为，对约定损害赔偿条款，当事人完全可以依据《民法典》前述关于变更或者可撤销的合同的规定要求法院或者仲裁机构对这些条款进行干预。也就是说，如果当事人有确凿的证据证明约定的损害赔偿条款构成显失公平，则法院或者仲裁机构可以应当事人的请求而变更（增减数额）或撤销该条款。显失公平的条款包括约定数额过高、过低或者约定损害赔偿的计算方法极不合理等多种情况。当事人请求变更或撤销条款，应负举证责任，证明该条款符合显失公平要件。 2、法定损害赔偿所谓法定损害赔偿，是指在当事人一方违约造成对方损失时，按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。这里所说的法律，既包括《民法典》，也包括有关合同违约赔偿的其他法律（含行政法规）规定。法定损害赔偿方法一般是在当事人没有事先约定损害赔偿或者违约金的情况下运用。其根本特征就在于它的法定性，即由法律直接规定。在法定情况下，法律不仅规定了违约赔偿的条件、范围，也规定了赔偿的计算办法等。尤其应当注意的是，在当事人没有约定赔偿的情况下，有些法律还规定了赔偿限额，主要是对运输合同中承运人

购房违约合同

购房违约合同购房违约合同1 购房合同违约金怎么规定售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。阅读延伸：如何签订购房合同，签合同的注意事项有哪些？购房合同欺诈怎么认定,什么是购房合同欺诈? 如何防范购房合同的风险买房签合同注意事项汇总买房签合同注意事项： 1、首先看开发商是否具备“五证” 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上

就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 2、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 4、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。 6、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 9、注意约定违约责任

二手房买卖中的违约条款范本

二手房买卖中的违约条款范本当然，我会为您撰写一篇关于二手房买卖中的违约条款范本的文章。我会根据题目的要求，使用合适的格式来写。以下是所撰写的文章，请您查阅：二手房买卖中的违约条款范本在二手房买卖中，双方当事人需要签署一份完整的合同，以确保交易的安全和顺利进行。其中，违约条款作为一项重要的内容，可以保护买卖双方的合法权益。本文将为您提供一份二手房买卖中的违约条款范本，供参考使用。第一条违约责任 1.1 若卖方违约，即未按照合同规定的时间和方式交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金的数额为合同总价款的10%，并赔偿买方因此产生的其他经济损失。 1.2 若买方违约，即未按照合同规定的时间和方式支付购房款的，买方将被视为违约方，并应向卖方支付违约金，数额为合同总价款的10%，并赔偿卖方因此产生的其他经济损失。 1.3 若一方发现对方违约，应及时向对方发出书面通知，要求对方履行合同义务或者支付违约金。对方在接到通知之日起3日内未作出处理的，应自通知到达之日起，按照合同约定承担违约责任。第二条强制执行

2.1 一方违约时，对方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求解除合同、支付违约金以及赔偿损失等。 2.2 一方要求另一方履行合同义务、支付违约金等的，除协商解决外，也可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求强制执行。第三条违约责任的减轻 3.1 在以下情形下，一方不承担违约责任：（1）出现不可抗力情况，如地震、火灾等自然灾害，且由此导致合同无法履行的；（2）一方受到政府行为的限制，导致无法正常履行合同义务的；（3）其他不可预见、不可避免以及不可克服的情况。 3.2 在遭受违约方损害的情况下，违约方应及时向受损害方提供书面证明，并积极采取措施减少受损失的金额。第四条合同解除 4.1 当一方发现对方违约情况，情节严重影响合同目的实现的，有权解除合同，并要求对方承担违约责任。 4.2 解除合同时，解除通知应当以书面形式提出，并送达对方指定的地址。对方接到解除通知后，应立即停止履行合同义务。第五条争议解决

二手房买卖违约责任

二手房买卖违约责任责任是指在某一行为或者事务中的义务或者承诺，如果没有履行或者违反了就需要承担责任。在二手房买卖中，买卖双方之间也存在着违约责任。本文将从买方和卖方的角度介绍二手房买卖过程中的违约责任。一、买方违约责任买方在二手房买卖中的违约责任包括但不限于以下几种情况： 1. 拖延付款：在签订购房合同后，买方需要按合同约定的时间支付购房款项。如果买方未按时支付购房款项，违反了合同约定的付款时间，买方将承担违约责任，并可能被要求支付逾期利息或者赔偿卖方因此造成的损失。 2. 拖延办理过户手续：在购房合同成立后，买方需要办理过户手续将房屋所有权转移给自己。如果买方拖延办理过户手续，超过合同约定的时间限制，买方将承担违约责任，并需要承担由此产生的费用或者赔偿金额。 3. 审查不合格：在购房合同签订后，买方有权对房屋的合法性进行审查。如果买方在合理的时间内对房屋的产权、使用权等情况未进行合法合规审查，导致后续发现房屋存在问题，买方将承担违约责任，并可能需要支付赔偿金。 4. 擅自解除合同：在购房合同生效后，如果买方擅自解除合同，即违反了合同的约定，买方将承担违约责任，并可能被要求支付违约金。

二、卖方违约责任卖方在二手房买卖中的违约责任包括但不限于以下几种情况： 1. 房屋信息不真实：在签订购房合同前，卖方需要提供真实、准确的房屋信息给买方。如果卖方故意提供虚假信息或者隐瞒了重要信息，导致买方在购房后发现问题，卖方将承担违约责任，并可能需要承担由此产生的赔偿责任。 2. 拖延交房：在购房合同生效后，卖方需要按时履行交房义务，将房屋交付给买方。如果卖方拖延交房，超过合同约定的时间限制，卖方将承担违约责任，并可能需要支付违约金或者赔偿金。 3. 房屋权属争议：如果卖方未能提供清晰的产权证明或者房屋存在其他权属纠纷，导致无法办理过户手续，卖方将承担违约责任，并可能需要承担由此产生的法律责任或者赔偿责任。 4. 擅自解除合同：在购房合同生效后，如果卖方擅自解除合同，即违反了合同的约定，卖方将承担违约责任，并可能被要求支付违约金。在二手房买卖中，买方和卖方都需要履行合同约定的责任和义务，如果一方违约，对方可以要求其承担相应的违约责任。此外，在商议和签订购房合同前，双方可以约定违约金等条款，以加强违约责任的约束力和惩罚力。总之，二手房买卖中的违约责任是根据购房合同的约定和法律规定来确定的。买卖双方应该严格遵守合同约定，并在交易过程中提高风险意识，以减少违约的发生，维护买方和卖方的合法权益。

二手房买卖合同中的违约责任与违约金条款

二手房买卖合同中的违约责任与违约金条款违约责任是各种合同中一个重要的法律概念，对于二手房买卖合同来说也不例外。在签署二手房买卖合同时，双方应当明确约定双方的违约责任及相应的违约金条款，以确保交易的顺利进行并保护买卖双方的利益。一、违约责任违约责任是指当合同一方不能履行或未能完全履行其在合同中承诺的义务时，应当承担的法律责任。在二手房买卖合同中，对于违约责任的约定主要包括以下几个方面： 1.1 买方的违约责任如果买方未能按合同约定的时间支付购房款项或违反合同中的其他约定，买方应当承担违约责任。通常情况下，买方的违约责任包括支付违约金和承担相应的损失赔偿责任。违约金的数额应当由双方在合同中约定，并且应当合理合法。 1.2 卖方的违约责任如果卖方未能按合同约定的时间将房屋交付给买方或违反合同中的其他约定，卖方应当承担违约责任。卖方的违约责任主要包括退还买方已支付的全部购房款项、支付违约金以及赔偿买方因此遭受的损失。违约金的数额应当由双方在合同中约定，并且应当合理合法。二、违约金条款

违约金条款是二手房买卖合同中约定的双方在发生违约情况时，应当支付的一定金额。合同中明确约定违约金的数额可以起到一定的威慑作用，促使双方履行合同。 2.1 违约金的数额在二手房买卖合同中，双方应当在合同中明确约定违约金的数额。违约金的数额由合同的当事人根据实际情况协商确定，应当合理合法，并且不得违反相关法律法规的规定。违约金的数额一般是根据购房款的百分比来确定的，例如卖方违约时，违约金为购房款的10%。 2.2 违约金的支付方式违约金的支付方式也应当在合同中明确约定，可以是一次性支付或分期支付。如果合同约定了分期支付违约金，在买方违约的情况下，按照已支付的购房款比例进行支付；在卖方违约的情况下，则根据剩余尚未支付的购房款比例进行支付。 2.3 违约金的返还如果在买卖合同约定的期限内，双方都未发生违约情况，违约金应当无条件返还给违约方。违约金应当在违约方支付之日起10个工作日内返还，同时应当计算相应的利息。三、附加条款除了违约责任与违约金条款外，二手房买卖合同中还可以约定其他附加条款，以保障双方权益和交易的顺利进行。例如，可以约定违约方应当承担律师费用、仲裁费等额外费用的条款；还可以约定在特定

二手房买卖合同违约案例

二手房买卖合同违约案例【正文】案例一：买方违约甲方（买方）：李某乙方（卖方）：王某根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百三十二条等相关法律法规的规定，就李某与王某签订的二手房买卖合同违约案例进行分析。一、案情描述 2019年5月1日，甲方李某与乙方王某签订了一份二手房买卖合同，约定将位于XX街XX号的房产转让给甲方，总价为500万元，双方于同日支付了首付款50万元，并约定于2020年6月1日前支付余款。然而，在付款期限届满后，甲方以无法筹集到余款为由，表示无法按时支付。二、法律分析根据合同法第九十八条、第一百五十一条的规定，买卖合同的当事人应当履行约定的义务。而在本案中，甲方未能按时支付余款，已构成违约行为。根据合同法第一百十条的规定，乙方可以要求甲方继续履行合同或者请求解除合同，并有权要求甲方承担违约责任。三、违约责任

1. 继续履行合同根据合同法第一百十一条的规定，如果乙方要求继续履行合同，甲方应当按照合同约定的期限支付余款，并承担相应的利息和逾期支付违约金。 2. 解除合同根据合同法第一百十二条的规定，如果乙方要求解除合同，甲方应当返还已付的首付款，并按照合同约定承担相应的违约金。在本案中，根据合同约定，甲方需支付违约金总额为合同总价的30%，即150万元。四、法院判决经双方协商未果后，乙方向人民法院提起诉讼，要求解除合同并返还首付款及支付违约金。法院经审理认为，甲方未能按时支付余款，已构成违约行为。根据合同法有关规定，依法判决如下： 1. 解除合同法院判决解除合同，乙方将房产返还给甲方。 2. 返还首付款甲方应返还已支付的首付款50万元给乙方。 3. 支付违约金甲方应支付违约金150万元给乙方作为违约金。

二手房买卖合同的相关法律规定

二手房买卖合同的相关法律规定在购房的时候，通常都会签署相关的购房合同。那么，法律上对于二手房的买卖合同，是如何规定的呢?以下是由店铺为大家整理的二手房买卖合同法律规定，希望能帮到你们。二手房买卖合同法律规定第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置

二手房买卖合同纠纷及解决办法

二手房买卖合同纠纷及解决办法二手房买卖合同纠纷及解决办法在二手房交易过程中，很多时候因为房价上涨、买方资金问题、税费问题、中介费问题等引发二手房买卖合同纠纷。在实际操作中，我们会遇到哪些二手房买卖合同纠纷，又该如何解决这些纠纷呢?据企业法律顾问的专业意见，为您作了详细解答，希望能对您有所帮助。二手房因房产本身的问题及其他因素的影响，容易导致二手房买卖合同纠纷,下面就为您详细介绍二手房买卖合同纠纷的种类和解决办法。一、房价上涨过快，卖家毁约引起的纠纷的解决办法： 1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。 2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者

解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。二、买家贷款出现障碍引起的纠纷的'解决办法。买家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，最好直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。三、交易税费计算出现误差而产生的纠纷的解决办法。由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大，变动性很大。这些税收主要有营业税、个人所得税、契税。现在二手房税费政策性强，缴纳标准经常会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。关于税收由谁缴纳通常有以下三种情况：一是双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。

二手房买卖合同正规版本(8篇)

二手房买卖合同正规版本(8篇) 二手房买卖合同正规版本精选篇1 卖方(甲方)：__________身份证：_______________ 买房(乙方)：__________身份证：_______________ 根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实守信的原则订立本合同，以此共同遵守：第一条：甲方自愿将坐落于平顶山平安大道与光明路交叉口西机西小区6 号楼四楼32号两室一厅的房子卖给乙方，房屋面积为78平方米。第二条：甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房屋转让价格为人民币26万元整，大写：贰拾陆万元整。第三条：甲方保证该房屋没有任何经济纠纷，拖欠费等。第四条：如以后发生房产纠纷或者甲方收回房屋、或乙方要求退还房屋，甲方或乙方应向对方加倍退还购房款。第五条：在需办理房产证时，甲方应协助乙方办理所有手续，但在出售房屋和签订协议后，其房屋之后的所有房屋费用由乙方承担。 (包括在房屋办理正式房产证时，所需的补偿金和过户所需费用由乙方全部承担) 第六条：甲方将所有有关本套房屋的购房手续移交给乙方，由乙方负责保存。第七条：本合同一式三份，甲、乙双方、中间人各持一份。甲方(盖章签字)：

_____年_____月_____日乙方(盖章签字)： _____年_____月_____日中间人(盖章签字)： _____年_____月_____日二手房买卖合同正规版本精选篇2 甲方姓名(卖方)：___________ 乙方姓名(买方)：___________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有位于_____省______市_______拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，该建筑总面积为____平方米。(详见土地房屋权证第____号)。第二条甲方首先确保该房产为甲方所有、产权明晰，手续齐全合法，土地产权清晰，市政规划不受影响，不存在单位房屋侵权、不存在房产查封冻结、不存在继承人共有、不存在家庭共有、不存在交易时租赁等情况，产权清楚无纠纷、无抵押、无设定他项权力，若有问题由甲方负责解决，并承担由此产生的全部责任。第三条甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)___拾___万___仟___佰元整(含附属设施费用);

二手房买卖合同违约金的法律规定

二手房买卖合同违约金的法律规定一、二手房买卖合同违约金规定 1、违约金应占合同总金额的比例是多少当事人约定的违约金超过造成损失的百分之二十，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失” 2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。 3、违约金的执行是否应严格按照合同约定执行违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的'30%，则认为违约金

约定过高，需要适当调低；如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。二、二手房买卖合同公证费怎么算针对二手房买卖合同公证费，相关文件有具体的规定：证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取： 1、房屋出售价格在500000元以下的，按照0.3％进行收取； 2、若按比例收费不到200元的需要按200元收取； 3、房屋出售价格500001元至5000000元的，按0.25％进行收取； 4、房屋出售价格在5000001元至10000000元，按0.2％进行收取； 5、房屋出售价格在10000001元至20XX0000元，按0.15％进行收取； 6、房屋出售价格在20XX0001元至50000000元的，按0.1％进行收取； 7、房屋出售价格在50000001元至100000000元的，按0.05％进行收取； 8、房屋出售价格在100000001元以上的，按0.01％进行收取。三、二手房买卖合同公证有什么好处

二手房买卖合同法律程序及解释规则

二手房买卖合同法律程序及解释规则一、合同签订 1. 买卖合同法律制定买卖合同是在买卖双方达成协议并签署书面合同的情况下才能够获得法律效力。买卖合同的制定要求合同双方以自愿的原则达成，同时要求合同内容具备合法性，合同双方的权利和义务清晰明确，并且合同内容不能违反法律法规的规定。在买卖合同制定过程中，需要两个重要的程序，即合同的履行和解释。 2. 审查房产证房产证是二手房买卖过程中重要的法律文件，需要在签订合同前对其进行审查。审查主要关注以下几个方面：（1）房产证的所有权是否清晰明确；（2）房产证是否存在过户或抵押等不良记录；（3）房产证中的房屋面积、土地面积等是否与实际情况相符；（4）房产证所在区域的规划是否发生变化。 3. 签订二手房买卖合同在审查房产证并核实有关信息无误之后，需要对买卖合同进行签订。买卖合同的基本要素包括：合同双方（买方和卖方）的

基本信息，贷款及还款方式、房屋面积及价格等。在合同签署前，需要将合同内容进行详细地阐述，特别是合同克服纠纷时的赔偿、违约条款等内容，旨在弥补当事人之间的不同意见而产生的争议，这起到了事前防范、事后保障的作用。二、买房者如何保护自己的合法权益 1. 注意房产证确权在二手房交易中，买房者需要认真审查房产证上的信息，确认房屋的所有人是否明确、可靠。如果买方发现房产证的所有人存在疑点，应该及时取消合同或请求房屋推迟交易，以避免后期因此而产生的纠纷。 2. 了解开发商信息在购买二手房时，买房者也需要了解开发商的资质及信誉。如果开发商信誉不佳，存在多个房屋抵押、停工、违规开发等问题，这也可能成为交易的障碍或可能产生很多争议。同样，如果房屋所在区域的开发商改了，买方也应该确认新增的开发商资质是否足够并及时披露。 3. 确认房屋是否符合规划在决定购买二手房时，买方还需要确认房屋是否符合规划，以免拥挤、过密的环境等负债上呈现不利影响。如果房屋环境存在违规开发和危险隐患等问题，买方也可以在买卖合同中要求卖方赔偿或要求房屋推迟交付，以充分保护自己的合法权益。

二手房买卖合同法

二手房买卖合同法二手房买卖合同法是指对于二手房的买卖交易所涉及的法律规定和规范。该合同法旨在保护买卖双方的权益，规范二手房交易行为，确保交易的合法性和公平性。下面是对二手房买卖合同法的详细描述。一、合同的定义和要素二手房买卖合同是指买方和卖方就二手房交易的相关事项达成的协议，具有法律效力。合同包括以下要素：合同名称、合同双方的姓名或名称、合同标的物的描述和位置、交易价格、交付和交付时间、买卖双方的权利和义务、违约责任等。二、合同的成立和效力合同的成立需要双方的意思表示一致，并以书面形式记录。合同一经签署，即产生法律效力。合同的效力受到法律保护，任何一方不得擅自变更或解除合同。三、合同的履行和交付买卖双方应按照合同约定的时间和方式履行各自的责任。卖方应保证所出售的二手房符合相关法律规定，没有任何权属纠纷。买方应按时支付购房款项，并接受卖方交付的房屋。四、合同的违约和责任如果买卖双方中的一方违约，应承担相应的法律责任。违约方应赔偿对方因此遭受的损失，并承担违约金或其他约定的违约责任。同时，违约方应协助对方解决相关问题，以保证交易的顺利进行。五、合同的解除和终止合同可以根据双方的协商一致解除。在特定情况下，合同可能被法院判决为无效或终止，如合同违反法律法规、违背公序良俗等情况。

六、合同纠纷的解决如果买卖双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可以向有关部门申请调解或仲裁。在无法通过调解或仲裁解决争议的情况下，可以向法院提起诉讼。七、其他规定除了上述内容外，二手房买卖合同法还规定了其他一些重要事项，如合同的附加条款、合同的变更和补充、合同的转让等。买卖双方应仔细阅读合同的所有条款，并确保自己的权益得到充分保护。总结：二手房买卖合同法对于二手房交易提供了详细的法律规定和保障。买卖双方在签订合同前应认真阅读合同条款，并在签订合同时确保自己的权益得到保护。在合同履行过程中，双方应遵守合同约定，如有争议应通过友好协商解决。如协商不成，可以寻求有关部门的调解或仲裁，并在必要时向法院提起诉讼。合同的履行和交付、违约和责任、解除和终止等事项都有详细的法律规定，买卖双方应严格按照合同约定履行各自的义务。通过遵守合同法规定，可以有效保护买卖双方的权益，促进二手房交易的合法和公平。

二手房买卖合同、二手房买卖法律问题解决

二手房买卖合同（范本）卖方（以下简称甲方）：____________、____________（含共有人）买方（以下简称乙方）：____________、____________（含共有人）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。第一条甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____区 _________幢____号房。房屋建筑面积_______平方米，其中套内建筑面积为____平方米。甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________________元整（大写）。

第三条付款时间及方式房屋价款分_______次付给甲方。 ______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。 _______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。余款_______元，在办理产权证完成之日交付。四条办理过户及房屋交付 1、甲方应于_______年____月___日开始办理房屋产权证、土地使用证，上列证件办理完毕之日至迟为_______年____月___日。 2、上列过户费用及契税由甲方承担_______元，乙方承担_______元。第五条风险转移，配套设施及费用承担乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。第六条权利义务甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。第七条协议的变更、终止 1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。

二手房房屋买卖合同范本(7篇)

二手房房屋买卖合同范本（7篇）卖方（简称甲方）：____________身份证号码：_____________________ 买方（简称乙方）：____________身份证号码：_____________________ 第一条：房屋的根本状况甲方房屋坐落于________________________；位于第______层______户，房屋构造为_____________，房产证登记面积________平方米，地下室一间，面积______平方，房屋权属证书号为_____________________。其次条：价格以房产证登记面积为依据，每平米_______________元，该房屋售价总金额为_______________万元整，大写：____________。第三条：付款方式乙方于本协议签订之日向甲方支付定金_________________元整，小写：_________（大写_______________），余款_________元（大写____________）在房屋过户手续办理完毕之日支付。第四条：房屋交付期限甲方应于本合同签订之日起______日内，将该房屋交付乙方。第五条：乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第______天起至实际付

款之日止，每逾期______天，乙方按累计应付款的_______%向甲方支付违约金。逾期超过_______日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。第六条：甲方逾期交付房屋的违约责任除不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，同时，本房屋目前尚处于出租状态，甲方应根据乙方的意愿解除原租赁关系或把租赁权转给乙方。乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期______天，甲方按累计已付款的_______%向乙方支付违约金。逾期超过_______日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。第七条：关于产权过户登记的商定甲方应帮助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的缘由造成乙方不能在房屋交付之日起__________天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起_______天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_______%赔偿乙方损失。第八条：签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方担当。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方

2023年精选二手房买卖合同范文合集9篇

2023年精选二手房买卖合同范文合集9篇二手房买卖合同篇1 购买二手房，因为不慎勾错了付款方式，新业主与旧业主在房管所签署的房地产买卖合同上，可能出现“房款已付清”字样。在《东莞市房地产交易登记证明书》没有取消之前，这样也无妨，但以后，凭这样的房地产买卖合同将贷不到公积金。值得一提的是，此次受影响的仅仅是在购买二手房时，一开始就直接使用公积金贷款偿还剩余房款的人群。记者从市住房公积金管理中心指定的两家担保公司获悉，凡是商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）的人群将不受影响，因为在申请“商转公”贷款时，担保公司使用的是银行与买家签订的信贷合同，而不是在房管所签订的买卖合同。按《房地产买卖合同》审核贷款市住房公积金管理中心于日前发出通知，今后对于申请住房公积金购买二手房的职工，如果所申请贷款的住房“已付清房款”，就不能再申请公积金贷款。据悉，之所以对这一条款进行明确，是因为早前由房管部门出具的《东莞市房地产交易登记证明书》已经取消，以前公积金管理部门可以依据该证明书来核准申请贷款二手房的交易价格。

东莞市房地产交易登记证明书上，是在房产证拿到之前，用来做合同备案，上面有买卖双方、成交价格等信息。凭此证明书及所要求的其他资料，就能贷到公积金贷款规定的最高上限。这个证明书取消之后，公积金管理中心就会严格按照买卖双方在房管所签订的《房地产买卖合同》中的约定条款来审核贷款资格。在现实买卖中，尤其是通过房地产中介买房，房屋成交价格往往以在中介公司签订的合同为准，而在前往房地产所在地的房管所签的合同，被中介公司视为“形式意义”上的合同，也就是为了避税签订的所谓的“阴阳合同”。中介在房管所协助买卖双方签订《房地产买卖合同》时，为了省事，直接勾选了“一次性全部付完房款”的选项。那么凭这样的合同将申请不了公积金贷款。当然也有规避的方法，那就是，在购买二手房之初，首先使用商业贷款，然后再通过担保公司转成公积金贷款。担保公司在帮买家办理“商转公”时，使用的是银行与买家签订的信贷合同，而不是在房管所签订的买卖合同。评估价将影响贷款金额不仅如此，市住房公积金管理中心同时还提醒，以后也将严格地按照买卖双方签订的《房地产买卖合同》中的约定条款来审核贷款金额，