房产中介的欺诈手段包括哪些
开发商-忽悠-手段多 购房须学会见招拆招
开发商”忽悠”手段多购房须学会见招拆
招
应对措施：如果购房者是看中绿化面积买房的，那么一定要将开发商有关这方面的宣传内容写入购房合同，且约定违约责任。
忽悠四：回报率、入住率上设陷阱。
一些开发商为了尽快的将房屋销售出去，会在广告中宣传购房回报率，其实这是无根据的。
在如今市场经济时代，包括房地产在内的任何商品的涨跌都是难以预测的。
而入住率的计算标准更是五花八门，购房者即使是入住了恐怕都很难真正弄清楚。
应对措施：头脑清醒，擦亮眼睛，切勿因为贪念失去了理智。
忽悠五：房产开发商委托房产代理商销售的陷阱。
现在越来越多的开发商将房屋的销售事务委托给房产代理商，房产代理商为了完成销售任务、追求销售额，往往在促销广告上夸大其词，购房者一旦签订房屋买卖合同，其任务便已完成。
购房者发现自己上当后，就存在到底应向谁追究责任的问题。
应对措施：在通常情况下，与购房者签订房屋买卖合同的是开发商，那么从法律的角度分析，房产代理商作为代理人，其代理行为所产生的责任应由被代理人即开发商来承担。
房产中介空手套白狼的方法揭秘
房屋中介这样“空手套白狼”
“空手套白狼”“一套房10家中介”“像蚂蚁一样的房地产经纪”“不会退的‘信息咨询费’”……一位曾经在房地产中介公司工作的“业内人士”向记者大曝非法中介内幕。
一总结，记者发现了非法中介的主要赚钱手段就是靠“忽悠”。
执有《北京市房地产经纪资格考试合格证》的史娜(化名)小姐，曾在两家房地产中介公司上过班。
据她介绍，非法中介公司基本上都是“无本买卖”。
这些公司注册资本少，有很多甚至是“皮包公司”，以她曾经工作的一家中介公司为例，就只有三名相对固定的职员，其他业务员大都像走马灯一样换得很快。
史娜每天一上班，首先就是在搜房网和新浪网的地产信息中搜索认为有价值的信息，记录下来后再以“租房者”的名义给房东打电话，这样就可以获得最原始的价格。
在一番比较后，没有利润空间的信息会被淘汰，可以利用的信息会被保留。
史娜告诉记者，由于绝大部分中介公司的房源都是这样获得的，所以一套房成为10多家中介房源的不在少数。
而对于一些地理位置优越、房屋配置齐全的信息，史娜还会报给公司的“业务员”。
业务员上门租房，与房主面对面地再一次砍价。
一旦谈成，业务员会带上行李先入住。
而这以后，房屋的信息会再次
被发布到网上，只是房东已经“变成”了公司的业务员。
例如东直门一带一居室住宅正常价格在每月1500至1800元之间，业务员通过砍价，以每月1500元拿下，出租时候就会涨到1800元。
除此之外，中介公司还会向租房者收一个月的房租作为中介费用，这样算来，一套普通一居室的房子一转手，中介公司每年可以赚取4000元至5000元不等。
房产虚假承诺套路公证(3篇)
第1篇在当今社会，随着房地产市场的火爆，购房成为了许多人人生中的重要事件。
然而，在利益的驱使下，一些不法分子利用虚假承诺、隐瞒真相等手段，诱骗购房者上当受骗。
为了保障购房者的合法权益，我国法律规定了房产买卖合同需要公证。
然而，一些不法分子却利用公证的漏洞，实施虚假承诺套路，给购房者带来巨大的经济损失。
本文将深入剖析房产虚假承诺套路公证的现象，并提出相应的防范措施。
一、房产虚假承诺套路公证的现象1.虚假宣传一些开发商为了吸引购房者，会夸大房屋的实际面积、配套设施、绿化率等，误导购房者。
在签订购房合同后，购房者发现实际情况与宣传不符，要求退房或赔偿时，开发商却以各种理由拒绝。
2.隐瞒房屋瑕疵部分开发商在销售房屋时，故意隐瞒房屋的瑕疵，如漏水、地基下沉、墙体裂缝等问题。
等到购房者入住后，这些问题逐渐暴露，购房者维权困难。
3.虚假承诺配套设施开发商在销售过程中，承诺配备学校、医院、公园等配套设施，吸引购房者购买。
然而，在实际交付时，这些配套设施并未建成或存在严重质量问题，给购房者带来不便。
4.虚假承诺贷款政策一些开发商与银行合作，承诺购房者可以享受优惠的贷款政策。
购房者相信开发商的承诺，签订购房合同后才发现贷款利率并未优惠，甚至高于市场利率。
5.虚假承诺购房补贴部分开发商承诺给予购房者购房补贴，吸引购房者购买。
然而，在购房者支付房款后，开发商却以各种理由拒绝发放补贴。
二、房产虚假承诺套路公证的原因1.法律意识淡薄部分开发商、销售人员法律意识淡薄，认为虚假承诺、隐瞒真相等手段可以暂时获利，忽视了法律风险。
2.公证环节存在漏洞公证机构在办理房产公证过程中，对开发商的虚假承诺、隐瞒真相等行为审查不严，导致虚假承诺套路公证得以实施。
3.购房者缺乏辨别能力部分购房者对房地产知识了解不足，缺乏辨别虚假承诺的能力，容易上当受骗。
三、防范房产虚假承诺套路公证的措施1.加强法律宣传政府部门应加大法律宣传力度，提高开发商、销售人员、购房者的法律意识，让他们了解虚假承诺、隐瞒真相等行为的危害。
中介冒充房主签购房合同
一、中介冒充房主签购房合同的现象及原因1. 现象中介冒充房主签购房合同的现象主要表现在以下几个方面：（1）中介冒充房主与购房者签订购房合同，收取定金或房款；（2）中介利用房主的身份证信息，伪造房主签名，与购房者签订购房合同；（3）中介以房主的名义，将房屋过户至自己名下，然后再将房屋出售给购房者。
2. 原因（1）购房者对房产交易流程不熟悉，容易被中介误导；（2）中介为了获取更高的佣金，不惜采取欺诈手段；（3）部分房主因种种原因无法亲自出面，给中介冒充房主提供了可乘之机。
二、中介冒充房主签购房合同的法律风险1. 合同无效根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，一方以欺诈手段订立的合同，对方知道或者应当知道欺诈事实的，不受该合同的约束。
因此，中介冒充房主签订的购房合同，在购房者知情的情况下，可能被认定为无效。
2. 财产损失购房者若因中介冒充房主签订购房合同而遭受财产损失，可以要求中介赔偿。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十二条规定，因中介的侵权行为造成他人损害的，中介应当承担侵权责任。
3. 刑事责任若中介的行为涉嫌诈骗，将承担刑事责任。
根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
三、购房者如何防范中介冒充房主签购房合同1. 仔细审查合同签订购房合同前，购房者应仔细审查合同内容，确保合同条款真实、合法。
2. 核实房主身份购房者应通过房产证、身份证等证件核实房主身份，确保交易安全。
3. 了解房产交易流程购房者应了解房产交易流程，避免因对流程不熟悉而被中介误导。
4. 寻求法律援助若购房者发现中介冒充房主签订购房合同，可寻求法律援助，维护自身合法权益。
总之，中介冒充房主签购房合同的现象不容忽视。
购房者应提高警惕，加强防范，确保自身权益不受侵害。
同时，相关部门也应加强对中介行业的监管，严厉打击违法行为，维护房地产市场秩序。
房产中介低价合同高价销售
随着我国房地产市场的快速发展，房产中介行业也应运而生。
然而，近年来，一些房产中介公司采用低价合同高价销售的手段，侵害消费者权益的现象时有发生。
本文将针对这一现象进行案例分析，以提醒消费者在购房过程中提高警惕。
一、案例背景某消费者（以下简称“甲”）欲购买一套位于市中心的小区房屋。
甲通过某房产中介公司（以下简称“乙”）寻找房源。
乙向甲推荐了一套符合其要求的房屋，并告知甲该房屋的售价为100万元。
甲对价格表示满意，并与乙签订了购房合同，支付了定金。
合同签订后，甲了解到该房屋的实际售价为120万元。
甲向乙询问原因，乙解释称：“由于市场行情上涨，该房屋的实际售价已经超过合同价格。
您可以选择支付差价，继续购买该房屋，也可以选择解除合同。
”甲认为乙存在欺诈行为，要求乙退还定金并赔偿损失。
二、案例分析1. 乙公司低价合同高价销售的行为是否合法？根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
”本案中，乙公司在签订合同时隐瞒了房屋的实际售价，使甲在违背真实意思的情况下签订了合同，属于欺诈行为。
2. 甲是否有权要求乙退还定金并赔偿损失？根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
”本案中，乙公司存在欺诈行为，甲有权要求乙退还定金并赔偿损失。
三、法律建议1. 消费者在签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，了解房屋的实际售价、付款方式、交房时间等关键信息。
2. 在签订合同前，消费者可以要求房产中介公司提供房屋的真实信息，如房屋的产权、交易记录等。
3. 如果发现房产中介公司存在欺诈行为，消费者可以依法向有关部门投诉，维护自己的合法权益。
房屋中介合同诈骗罪案例
房屋中介合同诈骗罪案例引言：近年来，随着房地产市场的火爆，房屋中介行业也日益兴起。
然而，其中不乏以合同诈骗罪为手段的不法分子，利用患者的信任和对房产交易的渴望进行欺诈活动。
本文将以一起房屋中介合同诈骗罪案例为例，揭露这一犯罪行为的危害性，并讨论预防和打击此类案件的对策。
一、案例描述：在市，李女士期望出租自己的住房，于是向当地一家房屋中介公司寻求帮助。
中介公司的工作人员称，他们可以帮助李女士尽快找到租客，并在合同签订之前，需要收取一定的服务费用。
李女士虽然对此有些怀疑，但由于对中介公司信任，最终还是付款了。
二、合同诈骗罪的危害：合同诈骗罪是指以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相或者采取其他欺诈手段，使他人在财产上受到损失的行为。
在房屋中介合同诈骗罪中，犯罪分子通常通过虚假承诺、隐瞒真相等手段欺骗房主，以获得他们的财产。
首先，合同诈骗罪直接造成房主经济损失。
房主支付的服务费用往往是数以千元甚至万元的金额，对于普通房主而言，这是一笔相当可观的财务损失。
其次，合同诈骗罪对房主的信任和信心造成打击。
房屋交易一向依赖于中介机构的信用背书，而合同诈骗罪的发生却会使人们对房屋中介行业产生怀疑和恐惧，增加人们进行房屋交易的难度。
此外，合同诈骗罪还严重干扰了房地产市场的正常运行。
一旦受害者发现自己中招，对中介公司的诽谤可能会波及其他真实合法的中介公司，破坏市场秩序。
三、预防和打击合同诈骗罪的对策：1.完善监管机制：政府部门应加强对房屋中介行业的监管，确保中介公司遵守相关法律法规，严厉打击违法行为，降低合同诈骗罪案件的发生。
2.增加信息公开透明度：建立起更加透明的市场信息平台，可供租房和卖房双方参考，提高真实信息的传递效率，降低诈骗风险。
3.提升大众的法律意识：通过宣传教育，增强普通人对法律常识的了解，使其能够警惕各种合同诈骗手段，提高自我保护能力。
4.建立行业协会：成立专门的房屋中介行业协会，对会员进行资质审核，建立行业信用系统，加大对违法中介的惩处力度，提高行业整体信誉度。
缅甸房地产诈骗的模式和鉴别标准
缅甸房地产诈骗的模式和鉴别标准
缅甸房地产诈骗是一种常见的犯罪行为，以下是一些常见的诈骗模式和一些鉴别标准来帮助您避免成为受害者：
1. 虚假房产广告：诈骗分子会发布虚假的房产广告，包括虚构的物业信息和低价诱导等。
鉴别标准是要多途径确认物业信息的真实性，可以通过拜访现场、与房产经纪人核实房源信息、研究当地房地产市场价格等。
2. 假冒中介或代理商：诈骗分子可能会冒充房产中介或代理商，以非法手段要求您支付中介费或个人信息。
要提高警惕，应选择信誉良好的中介公司，并谨慎对待支付任何中介费用或提供个人敏感信息的情况。
3. 投资骗局：一些诈骗分子可能会通过虚假的投资机会或房地产项目吸引您的注意，以非法手段获取您的资金。
鉴别标准是要核实投资机会的真实性，查证该项目是否合法注册，并咨询独立专业人士的建议。
4. 虚假产权转让：在购买房地产时，要确保房产证和权属证明等文件的真实性。
购买前应仔细检查所有相关文件，并确保与权属管理部门进行核实。
5. 假借包租代售：一些诈骗分子可能会假扮为房东，要求您提前支付房租或签订合同，然后消失。
要确保与房东直接交流，并通过正规渠道签订租赁合同。
对于缅甸房地产诈骗，总体来说，要保持警惕并审慎处理任何房地产交易。
选择信誉良好的中介机构或合作伙伴，核实房产信息的真实性，不轻信陌生人的承诺或要求，并时刻留意楼市的最新动态和变化。
如果怀疑存在诈骗行为，应及时向当地警方或相关机构报案。
租房诈骗套路
揭秘一：假房东骗租金一些不法分子或不正规的中介公司，通过短期承租骗取业主手中的房屋钥匙，同时低价吸引租房人士。
若承租人欲租此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。
不法分子以这种方式在短期内套取大量的现金，然后携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。
揭秘二：骗取各种不法名义费通过低价优质房源吸引承租者，向客户索要300-500元的“看房费”后，由业务员引导去看房子，然而这套房子根本就不存在。
在途中佯装接到房东说临时有事去不了的消息，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，并且此时该业务员会以租房双方已互相取得联系为由，不予退还看房费。
揭秘三：临时出现的黑中介中介公司用剩余短期租期的房子，在同一时间段内重复出租给多人，收取预付租金或押金等费用，而当按照约定向租房人交钥匙时，中介公司早已不知所踪。
这种陷阱多是那种路边中介、巷内中介惯用的招数，它们多是狡兔三窟，临时摆个门面，拉个电话分机就是一个中介门店。
而租房者也因为过早地交付中介费而蒙受巨大的损失。
揭秘四：合同里的陷阱无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。
正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。
揭秘五：低价背后有骗局不正规中介会在租房网站上发布一些价格便宜，装修好，地段也不错的房源，作为诱饵吸引租户主动联系中介。
而在这些低价优质房背后，往往就是黑中介或租房骗子。
租户一旦有意租住，他们就会想尽办法推荐条件差租金高的房屋，骗取看房费、信息费甚至逼租户就范。
售楼常见的套路
售楼常见的套路在购买房产时，消费者需要小心谨慎，避免落入开发商或销售商的套路。
以下是一些常见的售楼套路，供消费者参考。
1.价格陷阱开发商或销售商常常采取虚假的价格策略，以吸引客户的注意力。
他们可能把价格标得比实际价格低，或者标高一些再打折，让客户产生购买的冲动。
实际上，这些价格并不真实反映房屋的价值，而是为了误导消费者做出不理智的购买决策。
2.虚假宣传开发商或销售商经常进行虚假宣传，以夸大其词的方式吸引消费者。
他们可能宣传说，房屋具有高品质、高性能、高性价比等优点，但实际上并不符合这些宣传。
消费者应该保持警惕，不要被宣传所迷惑，要仔细核实信息，了解房屋的真实情况。
3.内部优惠开发商或销售商经常采取内部优惠策略，以吸引更多的客户。
这些优惠可能包括折扣、减免物业费、赠送家具等。
然而，消费者要小心这些优惠背后的陷阱。
有时候，这些优惠可能并不像宣传的那样优惠，或者在使用时存在限制条件。
4.制造恐慌开发商或销售商经常利用消费者的恐慌心理，以达到销售的目的。
他们可能宣称房屋供不应求，再不购买就来不及了，或者制造一些其他的紧迫感，让消费者在短时间内做出决策。
消费者应该保持冷静，不要被恐慌所影响，仔细思考后再做决策。
5.捆绑销售开发商或销售商可能采取捆绑销售策略，强制消费者购买一些他们不需要的物品或服务。
这些捆绑销售可能包括家具、装修、车位等。
消费者应该了解自己的需求，不要被捆绑销售所迷惑，要仔细研究每个选项的价格和实用性。
6.物业陷阱物业陷阱是一些开发商或物业公司在物业服务中常用的手段之一。
他们可能利用消费者不知道相关规定的情况或者采取不正当的手段故意提高物业费。
7.口头承诺口头承诺是售楼过程中常见的陷阱之一。
销售人员可能会口头承诺一些房屋的细节或附加设施等。
然而，这些承诺往往没有明确的书面记录，因此很容易被忽略或否认。
因此，消费者应该要求将所有口头承诺写入合同中，以便在后续出现问题时有依据。
8.隐瞒信息售楼过程中，开发商或销售商可能会隐瞒一些重要信息，例如房屋的缺陷、产权问题、周边环境等。
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房产中介的欺诈手段包括哪些
房屋与实际严重不符。房子和介绍的完全不同。质量有很
大的问题，绿化不好，管理也不好。价格也严重不符合，
中介费太贵。欺骗消费者多花钱，质量不好也从不提起。
和实际有很大的区别，签约人和实际也不符。
生活中，当我们在租赁房屋或者买卖房屋时，难免会与房产
中介打交道。而众所周知，现在很多中介属于黑中介，经常利用
各种手段骗取高额回扣、吃差价、克扣押金等等。那具体而言，
房产中介的欺诈手段有哪些呢？详细内容请在下文中进行了解。
一、房产中介的欺诈手段包括哪些
1、骗取房屋租金。
一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条
件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支
付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此
房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半
年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积
累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨
大的财产损失。
2、巨额差价。
不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价
格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出
租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额
至少应在3000元以上。
3、冒充房东骗取中介费。
这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，
然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租
价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同
并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾
客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，
房东属单方违约，中介费不予退还。
4、以不法手段骗取各种名义的费用。
(1)“看房费”。这个骗局的过程是客户交纳300-500元的“看
房费”后，由甲业务员带领客户去看“一套房子”(当然这套房子根
本就不存在)在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不
了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，这时甲业
务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”
(2)“信息费”。所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费
用上达不成一致时，中介公司会提出优惠方式，即租房人交纳为
数不多的一笔费用后，一般为300-500元，中介公司会为租房人
提供若干条房源信息，由租房人自己去联系。
5、利用合同设陷阱。
无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋
时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，
很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。因此，在于中介机构签合
约之前一定要谨慎审查合同的每一条约定，谨防其中设有圈套。
二、有哪些常见的中介欺诈手段
1、将押金、看房费等占为已有。
2、散发虚假广告，引诱租房者上钩。
3、拒退押金--因为已中介成功。
4、同时租给多方客户。
5、“高明”的转租。
通过实践中常发生的纠纷经验告诉我们在与中介打交道时，
一定要提高谨慎，不要落入骗局。如果您在买房时担心会掉入房
产中介的“陷阱”之中，那么建议您可以去咨询一下有关房屋买卖
方面的专家律师，让专业的律师帮您有效的避免纠纷。