解除购房合同
解除购房合同15篇
解除购房合同15篇解除购房合同1(一)开发商资质不全。
开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。
如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
(二)房屋权属有争议。
开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致购房合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。
(三)所售房屋存在抵押问题。
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。
(四)所售房屋为不能交易的房屋。
司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
(五)延期交房并超过合理期限。
延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的.三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
(六) 擅自变更房屋设计。
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。
否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。
发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
(七)房屋面积误差较大。
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
(八)房屋质量不合格。
房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
(九)逾期不办理房产证。
迟延办理房屋所有权登记的，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的可以解除购房合同并要求开发商承担违约责任。
解除购房合同告知函范本
您好！鉴于我方（以下简称“卖方”）与您（以下简称“买方”）于____年____月____日签订的购房合同（以下简称“合同”），合同编号为____，现将有关事项告知如下：一、背景说明经双方友好协商，卖方同意将位于____省____市____区____路____号____室的房产（以下简称“房产”）出售给买方。
双方在合同中明确约定了房产的购买价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。
然而，鉴于近期市场行情波动以及个人原因，卖方决定解除与买方签订的购房合同。
二、解除合同的原因1. 市场行情波动：近期房地产市场波动较大，卖方考虑到房产的价值可能受到不利影响，因此决定解除合同。
2. 个人原因：卖方因个人家庭原因，需要调整房产用途，故决定解除与买方签订的购房合同。
三、解除合同的具体事项1. 合同解除：自本告知函送达之日起，双方签订的购房合同自动解除。
2. 房产归还：卖方应在本告知函送达之日起____个工作日内，将房产及合同中约定的相关附属设施、设备等归还给买方。
3. 付款退还：卖方应在本告知函送达之日起____个工作日内，将买方已支付的购房款（扣除已发生费用）退还给买方。
4. 违约责任：根据合同约定，双方应承担相应的违约责任。
卖方将按照合同约定支付违约金，具体金额为____元。
四、后续事宜1. 买方如有异议，请在收到本告知函之日起____个工作日内，以书面形式向我方提出。
逾期视为放弃异议。
2. 本告知函送达后，双方应保持良好沟通，积极配合处理合同解除后的相关事宜。
五、联系方式卖方联系方式如下：联系人：____联系电话：____电子邮箱：____买方联系方式如下：联系人：____联系电话：____电子邮箱：____特此告知。
卖方：（盖章）____年____月____日。
解除购房合同通知书范本
尊敬的[购房人姓名]：您好！我方[开发商名称]（以下简称“我方”）与您（以下简称“您”）于[签订合同日期]签订了《房屋买卖合同》（以下简称“合同”），合同编号为[合同编号]。
合同约定的房屋位于[房屋地址]，购房总价为[购房总价]，付款方式为[付款方式]。
然而，鉴于以下原因，我方决定解除与您的购房合同，现将相关事宜通知如下：一、解除原因1. [具体原因一]，例如：因政府规划调整，原项目用地被征收，导致项目无法继续进行。
2. [具体原因二]，例如：由于您未按照合同约定的时间付款，导致项目资金链断裂。
3. [具体原因三]，例如：您在合同签订后，未履行合同约定的义务，如未按期支付购房款、未配合办理相关手续等。
二、解除方式1. 我方决定解除与您的购房合同，合同自本通知书送达之日起解除。
2. 解除合同后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务。
三、解除后的处理事宜1. 我方将退还您已支付的购房款，扣除已发生的合理费用后，剩余款项将在[退还时间]内退还至您指定的账户。
2. 双方应立即办理房屋交接手续，包括但不限于办理产权转移登记、交付房屋等。
3. 若因解除合同给您造成损失的，我方将承担相应的赔偿责任。
四、其他事项1. 本通知书自送达之日起[通知期限]内，若您未提出异议，视为您同意解除合同。
2. 若您对解除合同有异议，请在[通知期限]内书面提出，逾期视为放弃异议。
3. 本通知书送达后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务，并按照本通知书的约定处理相关事宜。
请您在收到本通知书后，按照上述约定履行相关义务。
如有疑问，请及时与我方联系。
特此通知。
[开发商名称][通知日期]附件：1. 房屋买卖合同复印件2. 购房款支付凭证复印件3. 其他相关证明材料复印件[开发商名称]联系方式：电话：[联系电话]地址：[联系地址]邮箱：[电子邮箱]联系人：[联系人姓名]。
解除购房合同函范本模板
【解除购房合同函范本模板】[公司/个人名称][地址][城市, 邮编][电话号码][电子邮箱][日期][开发商/卖方全称][开发商地址][城市, 邮编]尊敬的[开发商/卖方名称]：主题：关于解除《商品房买卖合同》的正式通知我方，[购房人姓名/公司名称]（以下简称“我方”），鉴于以下原因（请根据实际情况选择或填写具体原因），现依据《中华人民共和国合同法》、《商品房买卖合同》（合同编号：_______，以下简称“合同”）及相关法律法规的规定，正式向贵方提出解除双方于____年__月__日签订的《商品房买卖合同》。
一、解除原因：1.（可选）逾期交付：根据合同约定，贵方应于____年__月__日前向我方交付房屋，但截至本函发出之日，房屋仍未达到交付条件且逾期已超过__日，严重违反了合同约定。
2.（可选）房屋质量问题：经专业机构检测，发现该房屋存在严重质量问题，包括但不限于[具体质量问题]，影响我方正常使用及居住安全，且贵方在合理期限内未能采取有效措施予以修复。
3.（可选）规划设计变更：贵方未经我方同意，擅自变更该商品房的规划设计，且该变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生实质性影响，我方无法接受。
4.（可选）其他违约行为：贵方存在[具体违约行为]，已严重损害我方合法权益，且经我方多次催告后仍未改正。
二、合同解除要求：1.自本函送达之日起，双方签订的《商品房买卖合同》即行解除。
2.请贵方在收到本函后__日内，退还我方已支付的全部购房款（包括首付款、按揭贷款本金及利息等）共计人民币____元整，并支付相应的违约金/赔偿金（如合同有约定或法律规定）。
3.若因贵方原因导致贷款银行从我方账户中扣收贷款本息及其他费用，贵方应承担全部责任，并赔偿我方因此遭受的所有损失。
4.请贵方协助我方办理相关退房手续，包括但不限于撤销网签、注销备案等，并确保不因此给我方带来任何不利影响。
三、违约责任：如贵方未能在上述期限内履行上述义务，我方将保留采取进一步法律措施的权利，包括但不限于向人民法院提起诉讼，要求贵方承担违约责任并赔偿因此产生的全部损失（包括但不限于律师费、诉讼费等）。
解除购房合同协议书模板8篇
解除购房合同协议书模板8篇篇1甲方：【甲方名称】乙方：【乙方名称】鉴于甲乙双方就购房事宜签订了一份购房合同（以下简称“原合同”），原合同编号为【原合同编号】，现因【具体原因，如双方协商一致、不可抗力因素、政策调整等】，双方经友好协商，决定解除该购房合同，为明确双方权益，特订立本协议。
一、协议目的甲乙双方同意，在平等、自愿、公平的基础上，通过友好协商，解除原购房合同，并对相关事宜进行明确。
二、解除原因【具体原因说明，如因政策调整，乙方无法继续购买等。
】三、解除时间本协议自双方签字（或盖章）之日起，原合同即行解除。
四、双方责任1. 甲方责任：（1）退还乙方已支付的购房款项；（2）按照本协议约定完成相关手续办理；（3）如因甲方原因造成合同解除，甲方应承担相应违约责任。
2. 乙方责任：（1）协助甲方办理相关手续；（2）按照本协议约定，妥善处理原合同解除后的相关事宜；（3）如因乙方原因造成合同解除，乙方应承担相应违约责任。
五、款项处理1. 乙方已支付购房款项【金额】元，甲方应于本协议签订后【具体日期】内退还乙方。
2. 双方同意，关于已产生的其他费用（如中介费、税费等），按照以下方式处理：【具体处理方式】。
3. 若涉及违约金、赔偿金等事项，双方按照原合同约定执行。
若原合同未约定，双方根据实际情况协商解决。
六、产权归属本协议生效后，原房屋产权即归甲方所有，乙方不再拥有任何权益。
七、保密条款双方同意，在本协议履行过程中及履行完毕后，对涉及双方的商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密。
未经对方许可，任何一方不得向第三方泄露。
八、争议解决若因本协议履行过程中发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他事项【其他需要明确的事项，如协议生效条件、协议变更与终止、法律适用等。
】十、附则1. 本协议一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。
2. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
解除购房合同退房协议书
甲方（购房人）：_______
乙方（房地产开发公司）：_______
鉴于甲方与乙方于____年__月__日签订了《_______商品房买卖合同》（以下简称“买卖合同”），合同编号为_______，甲方因_______（具体原因）原因，经双方协商一致，同意解除该买卖合同，并就相关事宜达成如下协议：
一、解除合同
1. 甲方同意解除与乙方签订的《_______商品房买卖合同》。
2. 乙方同意解除与甲方签订的《_______商品房买卖合同》。
二、退房事宜
1. 甲方应将所购房屋的钥匙及所有相关资料在协议签订之日起____个工作日内交给乙方。
2. 乙方应在收到甲方交还的房屋钥匙及相关资料后____个工作日内，将甲方已支付的购房款（扣除已交付的房款、违约金等）退还给甲方。
3. 甲方已支付的购房款中，扣除以下费用后退还给甲方：
（1）已交付的房款；
（2）乙方已发生的合理费用；
（3）根据买卖合同约定应由甲方承担的其他费用。
4. 乙方应在退还甲方购房款后，协助甲方办理房屋产权过户手续。
三、其他事项
1. 双方应遵守本协议的约定，履行各自的义务。
2. 如因履行本协议发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
四、协议生效
本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：____________________
乙方（签字/盖章）：____________________
签订日期：____年__月__日
注：以上内容仅供参考，具体条款应根据实际情况和法律规定进行调整。
2025年解除购房合同通知书
解除购房合同通知书
尊敬的[买方姓名]：
您好！
根据您和[卖方姓名]于[合同签订日期]签订的《商品房销售合同》，您计划购买[购房物业名称]的房屋，双方在条款和价格等方面
已经达成了一致。
然而，由于某些原因，[买方姓名]不得不解除该购房合同。
现特
向[卖方姓名]发出如下通知书：
1.在合理的时间内，[买方姓名]已经支付了[已支付定金金额]元的定金。
现在，[买方姓名]请求[卖方姓名]将该款项全部返还。
2.鉴于双方在签订购房合同时已缴纳的各种费用（包括但不
限于：评估费、过户费、中介费等），[买方姓名]已经支付[已缴纳费用金额]元，希望[卖方姓名]将上述款项全部返还。
3.[买方姓名]将正式向相关有关单位申请终止贷款，解除购
房合同。
4.[买方姓名]确认卖方并没有因此次交易而造成任何损失，
承诺双方互不追究。
5.[卖方姓名]需要在[合同解除日期]之前，将双方已经达成
一致的退款项全部交付给[买方姓名]。
备注：本通知书不得以任何方式视为对卖方的违约行为进行恶意攻击或诋毁，仅是一种根据双方合同，解除购房合同的书面通知。
此致！
敬礼！
[买方签名]
[签订日期]。
解除购房合同后的优先权
在房地产市场，购房合同是买卖双方权利义务的重要法律文件。
然而，在合同履行过程中，由于各种原因，购房合同可能会被解除。
那么，在解除购房合同后，购房者的优先权如何保障呢？以下将对此进行详细阐述。
一、购房合同解除后的优先权概述购房合同解除后，购房者的优先权主要表现在以下几个方面：1. 返还购房款请求权：当购房合同解除后，购房者有权要求开发商返还已支付的购房款。
在此过程中，购房者的返还购房款请求权具有优先权，即优先于其他债权人的债权。
2. 房屋交付请求权：在合同解除前，若房屋尚未交付，购房者有权要求开发商交付房屋。
在房屋交付过程中，购房者的房屋交付请求权同样具有优先权。
3. 违约责任请求权：购房合同解除后，若开发商存在违约行为，购房者有权要求开发商承担违约责任。
在此过程中，购房者的违约责任请求权同样具有优先权。
二、购房合同解除后优先权的法律依据1. 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
2. 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条：当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。
对方对解除合同有异议的，任何一方均可请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
3. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、购房合同解除后优先权的实现1. 购房者与开发商协商：在合同解除后，购房者应首先与开发商协商解决返还购房款、房屋交付及违约责任等问题。
若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。
2. 依法向人民法院提起诉讼：购房者可依法向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，包括返还购房款、交付房屋及承担违约责任等。
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解除购房合同 解除购房合同 随着法律法规不断完善，人们越发重视合同，合同出现在我们生活中的次数越来越多，签订合同也是最有效的法律依据之一。那么正式、规范的合同是什么样的呢？下面是小编收集整理的解除购房合同，希望能够帮助到大家。 解除购房合同1 购房合同解除银行贷款怎么办? 由于我国的房价是比较高昂的所以很多人在买房子的时候是通过贷款的方式进行购买的，在大家签订购房合同的时候贷款也是同时生效的，那么购房合同解除银行贷款怎么办呢？请阅读下面的文章进行详细了解吧。 你发现开发商将房屋又出卖给第三人时，你有权解除商品房买卖合同。 商品房买卖合同一旦解除，必然会打破原本和谐的房屋按揭关系。因为你的借款目的是为了购买房屋的需要，且你作为抵押人的前提必须是你对抵押房屋享有合法所有权。所以，商品房买卖合同解除后，将导致借贷关系的合同目的不能实现，抵押权的法律基础也将丧失。 为了解决商品房买卖合同与贷款合同两个独立合同之间的关系，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。可见，法律支持在商品房买卖合同解除后，当事人可以解除商品房担保贷款合同。 一、购房合同解除后贷款合同怎么办 一些消费者在通过按揭贷款购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房?回答是：按揭贷款所购房屋是可以退的，也就是按揭贷款的购房合同是可以解除的。 《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的; (五)法律规定的其他情形。 可以看出，只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者就可以依法解除购房合同。 需要提醒大家的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的`合同并不同时解除贷款合同。 一般在买卖房产时，由于当初买房时是按揭贷款买房，因此在卖房时，不得不涉及按揭贷款的处理，而这一问题往往牵涉很多的法律问题。下面，就为你仔细讲解一下购房合同解除贷款怎么处理的具体分析。 二、解除购房合同后按揭贷款怎么还 如上所述，购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的。 那么，解除购房合同以后，按揭贷款应当怎么偿还? 由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。 实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。 但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏。 那么，实践中，解除购房合同后按揭贷款怎么还呢?实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。 属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。 我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。 解除购房合同2 一、何时购房人能解除房屋买卖合同 依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失： (1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 (2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人 (3)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明 (4)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 (5)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实 (6)房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的 (7)面积误差比绝对值超过3%的 (8)由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量。 (9)对于房地产商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。” 二、解除商品房买卖合同房价损失如何计算 我国《合同法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第8条第9条规定，因出卖人的过错导致商品房买卖合同被解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 因此，从立法上看，我国已经确认了商品房买卖合同的`解除与损害赔偿请求权能并行而非相悖的制度。但，具体到司法实践中，大部分法院都只支持部分损失，很少有全部损失都支持的。 确定房屋的差价损失，一般在法院都是首先主持调解，调解不成申请鉴定按照鉴定价格判决。 购房人如对房地产商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时间。这样才可以拿到我们应该有的赔偿，在必要时，还可以聘请专业律师协助维权。 解除购房合同3 致：沧州泰兴房地产开发有限公司 先生/女士： 本人与贵公司做为双方当事人于20xx年1月5日签订了两份《商品房买卖合同》，该合同第八条“交付期限”约定贵公司（作为房屋出卖人）应当在20xx年4月30日前向本人交付合同项下的房屋（泰大国际家居博览中心2#楼4层 号和 号房），但截至20xx年 月 日，贵公司不能向我交付房屋。依据本合同第九条规定，贵公司的行为已构成违约，须承担违约责任。现本人正式函告贵公司： 1、本人与贵公司签订的《商品房买卖合同》自贵公司接到此函之日起解除。 2、请贵公司于本通知函送达之日起 日内退还本人已付的全部房款及相应的违约金，逾期则按中国人民银行同期贷款利率支付利息至实际退款之日止。 3、对于贵公司在合同中附加的显失公平的条款及《合同补充协议》，依据《中华人民共和国合同法》及《（中华人民共和国合同法）若干问题的解释》中对制式合同的.有关规定，均属无效条款。 如果贵方拒绝我方的要求，我方将启动法律程序并采用媒体曝光等方式，维护本人的合法权益，请贵公司及时处理！ 业主签名： 业主电话： 20xx年 月 日 解除购房合同4 甲方： XX市天泽实业有限公司（售房者） 乙方： XXX（购房者） ****年**月**日，甲方与乙方签订《商品房买卖合同》（合同编号：****，下称购房合同）。因甲方未能在约定期限内交房，本着实事求是、互谅互让的原则，甲乙双方于****年**月**日对购房合同的履行情况进行了沟通和评估，并对解除购房合同事项进行友好协商，达成如下一致意见： 1、经双方协商同意，购房合同于****年**月**日予以解除。 2、甲方退回乙方已付房款人民币贰拾万玖仟玖佰叁拾叁元整，该款项必须于****年**月**日前全部退清。 3、乙方配合甲方到房产管理部门办理注销抵押登记备案事宜，该项所产生费用由甲方负担。 4、自本协议生效之日起，甲方或乙方均不得依据购房合同提出任何形式的'违约或赔偿请求。 本协议由双方签字生效。协议书一式二份，由双方各收执一份。 甲方： 法定代表人：（签字） 乙方： 法定代表人：（签字） 年 月 日 解除购房合同5 (一)开发商资质不全。开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 (二)房屋权属有争议。开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致购房合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。 (三)所售房屋存在抵押问题。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。 (四)所售房屋为不能交易的房屋。司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 (五)延期交房并超过合理期限。延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 (六) 擅自变更房屋设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。 (七)房屋面积误差较大。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 (八)房屋质量不合格。房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 (九)逾期不办理房产证。迟延办理房屋所有权登记的，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于