房地产估价师《理论与方法》复习题及答案参考
房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题(附答案)
房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题(附答案).第 1 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。
{A}. 掌握的估价信息不同{B}. 遵循的估价原则不同{C}. 履行的估价程序不同{D}. 估价对象的状况不同正确答案：A,第 2 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。
{A}. 行政区域{B}. 估价目的{C}. 估价对象规模{D}. 价值类正确答案：B,第 3 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（）来选取。
{A}. 估价假设和估价原则{B}. 价值类型和估价结果{C}. 估价程序和估价方法{D}. 估价目的和估价对象正确答案：D,第 4 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。
{A}. 不可移性{B}. 独一无二{C}. 相互影响{D}. 用途多正确答案：C,第 5 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 关于房地产互补品的说法，正确的是（）。
{A}. 商业用房与工业用房是互补品{B}. 新建商品房与存量房是互补品{C}. 经济适用住房与普通商品住房是互补品{D}. 郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品正确答案：D,第 6 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。
2020年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(卷十三)
2020年房地产估价师《理论与方法》试题及答案（卷十三）单项选择题1.下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值描述错误的是()。
A.当交易状况正常时，成交价格接近市场价格B.当市场状况正常时，市场价格接近理论价格C.当估价科学准确时，评估价值接近市场价格D.当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值『正确答案』D『答案解析』本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价格。
当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大高于收益价值和成本价值。
参见教材P96。
2.在房地产市场存在泡沫的情况下，比较价值大大()收益价值和成本价值。
A.高于B.低于C.等于D.无法确定『正确答案』A『答案解析』本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。
在房地产市场存在泡沫的情况下，比较价值大大高于收益价值和成本价值。
参见教材P96。
3.房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于()。
A.市场价值B.残余价值C.快速变现价值D.投资价值『正确答案』D『答案解析』本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。
这是对这一组概念的考核。
从某个特定的投资者角度出发考虑的是投资价值。
参见教材P98。
4.下列关于价值类型的表述中，错误的是()。
A.现状价值是市场价值B.投资价值属于非市场价值C.市场价值的前提之一是继续使用D.同一估价对象可能有不同类型的价值『正确答案』A『答案解析』本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。
现状价值是否是市场价值取决于其现状用途是否是最高最佳用途，是的话，就是市场价值，不是的话，就会低于市场价值。
不同的投资者对于投资价值的判断有很大差异，和市场价值不一定吻合。
参见教材P97～99。
5.对于同一估价对象和同一价值时点，下列价值类型中评估值最大的一般是()。
A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值『正确答案』B『答案解析』本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。
房地产估价师《理论与方法》基础题及答案
房地产估价师《理论与方法》基础题及答案2017房地产估价师《理论与方法》基础题及答案2017年房地产估价师考试时间为10月14、15日，基础知识很重要，大家不要忽略了它。
为了帮助大家巩固基础，下面店铺特意为大家整理了2017房地产估价师《理论与方法》基础试题，欢迎学习参考。
1、决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区房地产的供求状况，这是因为( )。
A.房地产的不可移动性B.中国经济地区差异明显C.不同地区人们的消费习惯不同D.地区间的政府管制(环球网校房地产估价师频道为您整理)2、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估( )。
A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价3、在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是( )。
(2011年真题)A.建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本B.建筑物重置成本和重建期间的经济损失C.建筑安装工程造价和重建期间的经济损失D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失4、一套建筑面积为100┫，单价为3000元/┫、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一起与成交日期支付10万元，第二期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为( )元/┫。
(年折现率为5%)A.3000B.2850C.2857D.29285、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣;(3)首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款;(4)约定自成交日期起一年内一次性付清; (5)自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。
上述情况中，存在名义价格和实际价格的差异是( )。
房地产估价《理论与方法》考前练习及答案
房地产估价《理论与方法》考前练习及答案房地产估价《理论与方法》考前练习及答案一、判断题1．决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类房地产的供求状况。
（√）2．总的来讲，房地产的价格与其需求正相关，与其供给负相关。
（√）3．稀缺性是指可用的数量不够满足每个人的欲望或需要，是相对缺乏，而不是绝对缺乏。
（√）4．价格实质上是市场经济（或商品经济）这种特定的经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式。
（√）5．在市场经济中，价格是最普遍、最广泛应用的一种分配方式，总是在起着配给有限的供给量的作用。
（√）6．同一宗房地产在不同估价目的下所得的评估价值也应近似。
（×）解析：同一宗房地产在不同估价目的下所得的评估价值可能会有很大差别。
7．低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。
（√）解析：低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。
同理，高价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平很高。
8．在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。
（√）解析：不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的：有的因素随着其变化会一直提高或直降低房地产价格；有的因素在某一状况下随着其变化会提高房地产价格，但在另一状况下却随着其变化会降低房地产价格。
9．一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格下降。
（×）解析：一般而言，房地产价格与利率负相关，利率上升时房地产价格会下降，利率下降时房地产价格上升。
10．在使用交通时间距离时．应采用与该房地产有代表性的使用者相对应的交通工具和出行时段来测量。
（√）二、选择题1．影响房地产价格的环境因素不包括（）。
A．大气环境B．声觉环境C．卫生环境D．治安环境答案：D解析：影响房地产价格的环境因素包括：大气环境、声觉环境、卫生环境、视觉环境、水文环境。
房地产估价师《理论与方法》基础习题与答案
房地产估价师《理论与方法》基础习题与答案通过试题练习，帮助考生们更好地掌握多学知识点，以下是店铺搜索整理的一份2017房地产估价师《理论与方法》基础习题与答案，供参考练习，希望对大家有所帮助!想了解更多相关信息请持续关注我们店铺!1. 房地产的价格通常由下列几项构成：( )。
A、土地取得成本C、管理费用、投资利息E、销售税费B、开发成本、开发利润D、购买土地应缴纳的税费2. 影响房地产价格的社会因素，主要有( )。
A、政治安定状况C、房地产投资E、城市化B、社会治安程度D、房地产投机3. 房地产估价所评估的是房地产的`( )。
A、投资价值C、市场价值E、交换价值B、账面价值D、使用价值4. 估价所需的资料包括下列几个方面( )。
A、对房地产价格有普遍影响的资料B、对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料C、类似房地产的交易、成本、收益实例资料D、反映估价对象状况的资料E、反映估价对象权益和区位状况的资料5. 从权益角度看，“干净”的出让土地使用权和房屋所有权的房地产是属于房地产估价对象的一种。
这里的“干净”是指该房地产( )。
A、结构完整C、产权清晰E、未设定他项权B、手续完备D、税费已交6. 假设开发法中预期开发后的楼价可用( )求取。
A、市场比较法C、成本法B、收益法D、购买年法7. 建筑物的物质折旧包括( )。
A、功能衰退C、环境恶化B、正常使用的磨损D、意外的破坏损毁8. 一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面要具有( )。
A、扎实的理论知识C、丰富的实践经验B、广泛的人际关系D、良好的职业道德9. 运用比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件( )。
A、使用性质相同C、价格相同B、地点相近D、交易日期与估价时点相近10. 有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于( )。
A、不同收益年限的类似房地产价格的相互转换B、资本化率的求取C、市场比较法中交易日期修正D、不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较参考答案：1.ABCE 2.ABDE 3.CE 4.ABCD 5.BCE 6.ABD 7.BD 8.ACD 9.ABD 10.AD【2017房地产估价师《理论与方法》基础习题与答案】。
2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(最新)
2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(最新)1、[试题]某类房地产的历史价格变动时高时低，但总体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应该选用的预测方法是( )。
A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】C【解析】本题考查的是数学曲线拟合法。
时高时低，不是平稳的数列，用平均发展速度和平均增减量法误差大，总体趋势上升，因而可以拟合数学趋势线。
注意题干中给的提示信息。
参见教材P384。
2、[试题]某房地产开发企业拟在2015年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月;建成前半年开始销售，销售期为1年。
下列选项中，正确的有( )。
A.利用假设开发法测算土地总价，价值时点为2015年10月18日B.利用假设开发法测算土地总价，价值时点为2016年4月18日C.开发经营期为2015年10月18日至2017年10月17日D.建设期为2015年10月18日至2017年10月17日。
E,销售期为2017年4月18日至2018年4月17日【答案】ADE【解析】本题考查的是后续开发经营期。
测算土地总价的价值时点为取得该开发用地的时间，为2015年10月18日;开发经营期是从开始取得用地到销售完成，应为2015年10月18日到2018年4月17日;建设期为资金正式投入始到项目建成投产止所需要的时间，是2015年10月18日到2017年10月17日;销售期为2017年4月18日到2018年4月17日。
参见教材P347。
3、[试题]某宗房地产通过计算：新用途的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润>现状房地产价值时，应以( )为前提进行估价。
A.维持现状B.装饰装修改造C.改变用途D.重新利用【答案】C【解析】本题考查的是最高最佳利用原则。
经分析、判断，以改变用途再予以利用最为合理的，应选择改变用途前提进行估价。
现有房地产应改变用途的财务上可行的条件是：(新用途下的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润)>现用途下的房地产价值。
2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(新版)
2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(新版)1、[试题]某幢电梯已落后的办公楼，重建成本为2000万元，该功能落后电梯的重置成本为50万元，已计提折旧38万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要100万元，假设在重置建造办公楼时一同安装该电梯只需要80万元，则该办公楼因电梯落后引起的折旧额为( )万元。
A.29B.35C.67D.73【答案】A【解析】本题考查的是建筑物折旧的求取方法—分解法。
该办公楼因电梯落后引起的折旧=(50-38)+(2-5)+(100-80)=29(万元)。
实际上是3个部分：未提折旧、净残值、单独建比随同建多花的费用(采用重建成本的时候，如果采用的是重置成本，则这部分只有单独增加的费用)。
参见教材P324～325。
2、[试题]假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。
( )【答案】×【解析】本题考查的是假设开发法适用的估价对象。
假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，房地产估价是站在一个典型的投资者的立场上，而房地产开发项目分析是站在某个特定的投资者的立场上。
参见教材P338。
3、[试题]带债权债务和其他权益或负担的房地产价格=不带有债权债务和其他权益或负担的房地产价格-债权和其他权益价值+债务和其他负担价值。
( )【答案】×【解析】本题考查的是统一财产范围。
调整的基本思路是，将带有债权债务或其他权益或负担的房地产，统一调整为不带债权债务和其他权益或负担的房地产价格。
不带债权债务和其他权益或负担的房地产价格=带有债权债务和其他权益或负担的房地产价格-债权和其他权益价值+债务和其他负担价值。
参见教材P185。
4、[试题]估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m。
2020年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(卷七)
2020年房地产估价师《理论与方法》试题及答案（卷七）单选题1、按开发程来对房地产进行划分，可以分为()。
A、自有房地产B、生地C、毛地D、熟地E、现房2、下列房地产中，属于按实物形态划分的房地产有()。
A、整体资产中的房地产B、已灭失的房地产C、未来状况下的房地产D、“干净”的房地产E、共有的房地产3、按经营使用方式划分，房地产的类型主要有()。
A、现房B、出售C、出租D、自用E、自营4、下列选项中，属于收益性房地产的有()。
A、农地B、游乐场C、写字楼D、仓库E、行政办公楼5、评估一套单元式住宅的抵押估价，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有()。
A、二次装修时所铺的木地板B、可拆卸的水净化处理设备C、嵌入式固定衣柜D、随建筑配置的中央空调系统E、摆放在室内的沙发6、下列选项中，属于土地使用管制的事项有()。
A、甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙土地留出通行道路B、建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通C、取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施D、某宗土地只能用于商业房地产开发E、某宗土地使用权中，要求容积率为2.07、下列选项中属于房地产区位状况描述内容的有()。
A、位置描述B、交通描述C、外部配套设施描述D、周围环境描述E、建筑结构8、在房地产估价中，下列属于房地产以外的、作为房地产附属财产的价值的有()。
A、土地价值B、电器设备价值C、特许经营权D、商誉E、债权债务9、估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于()。
A、体现估价师的专业胜任能力B、反映估价师的职业道德C、保护估价师和估价机构D、保护估价报告使用人E、规避估价风险10、下列房地产估价活动中，符合职业道德的行为有()。
A、某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估B、某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供专业帮助C、房地产估价师保守在执业活动中知悉的国家秘密、当事人商业机密D、估价委托人对估价结果提出了明确要求，某估价机构按其要求完成了估价E、某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告答案1、【正确答案】BCDE【答案解析】本题考查的是房地产的种类。
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房地产估价师《理论与方法》复习题及答案参考
房地产估价师《理论与方法》复习题及答案参考
2017年房地产估价师为全国统一考试，考试时间于2017年10月14、15日举行;房地产估价师考试分4个半天进行，考试时间为2.5小时。
尚未开始复习的同学要抓紧了，时间已经不多，2017房地产估价师《理论与方法》复习题及答案，就跟随小编一起去了解下吧，想了解更多相关信息请持续关注我们考试网!2017房地产估价师《理论与方法》复习题
1.商业用房市场的供求关系包含了( )等方面。
A.对商业用房周边市场的供求关系分析
B.对商业用房经营领域的供求关系分析
C.对商业用房本身的需求和供给关系分析
D.对所销售商品和劳务的需求和供给关系分析
E.以上均是
2.从住宅调研的角度来看，住宅市场的特性有( )。
A.购买频率较低，购买决策复杂
B.住宅市场与消费者的.长期收入关系密切
C.住宅的区位或地段不同，价格差异较为明显
D.住宅产品结构复杂，附带相关因素较多
E.住宅购买和持有决策与人们的资产组合状况联系紧密
3.市场调研者往往会根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，所以住宅市场调研的关键点是( )。
A.价格分析
B.竞争分析
C.产品分析
D.市场区域分析
E.人口统计特征分析
4.由于地区经济的周期性波动和一个经济社会开放程度的变化，
使得办公楼市场的供求关系波动相当剧烈，影响因素较为复杂，办公楼市场调研的关键点包括( )。
A.竞争分析
B.价格分析
C.产品分析
D.市场区分析
E.市场吸纳速度分析
5.根据办公楼的区位质量、区位接近性、道路交通状况和相关的商业服务及功能的配套情况，可以将办公楼的市场区划分为( )。
A.低级办公区
B.一般办公区
C.中心商务区
D.高级办公区
E.中央商务区
参考答案：1.CD 2.ACDE 3.ABCE 4.ACDE 5.ABD2017房地产估价师《理论与方法》复习题
1.在商业用房市场调研中，要想得到客观准确的结论，很大程度上取决于能否获得有关竞争对手的( )。
A.一手资料
B.经营信息
C.二手资料
D.经营情报
2.在住宅楼市场调研的供求分析中，要确定( )。
A.潜在需求
B.需求的绝对量
C.供给的绝对量
D.供求缺口的大小和方向
3.当经费有限，而被访问者分布又不集中时，可采用的调研方法是( )。
A.德尔菲法
B.电话询问法
C.邮寄询问法
D.人户询问法
4.当需要确定两个或更多交易之间是否相关及相关程度时，一般采用( )的描述性统计方法。
A.平均数
B.多项频数分布
C.单项频数分布
D.交叉分组频数分布
5.调研时若要获得二手资料可以从( )人手。
A.市场实况
B.可用报刊
C.xx工作报告
D.国外资料
6.确定某一市场调研变量集中趋势时，应采用( )。
A.众数
B.中位数
C.标准差
D.平均数
7.在市场调研的问卷设计中，‘运用多项选择题设计问卷时，可能遇到的主要问题是( )。
A.设计时间过长
B.设计成本较高
C.回答时间不容易控制
D.选项没有涵盖所有可能的内容
8.对房地产市场的供求状况往往可以通过某些指标进行判断，当某一区域的市场吸纳程度高时，意味着( )。
A.供过于求
B.供求均衡
C.供不应求
D.不能确定供求关系
9.在房地产开发企业准备开发办公楼项目时，最合适的调研方法是( )。
A.经理询问法
B.路上拦截法
C.邮寄询问法
D.入户询问法
10.市场调查的目的是为了了解( )的需求。
A.消费者
B.建设部门
C.项目小组
D.相关企业
参考答案：1.A 2.D3.B 4.D 5.B 6.D 7.D 8.C 9.A 10.A。