物业公共设施维护保养计划
物业工程部维护工作计划
物业工程部维护工作计划
2023年物业工程部维护工作计划
一、设备维护与保养
1. 设定每月例行保养计划，保障所有设备按时得到维护；
2. 确保普通设备每季度进行维护检查和保养；
3. 定期对重要设备进行专业保养和检修，确保设备长期稳定运行。
二、建筑物维护
1. 对建筑物外墙、屋顶、防水系统等进行定期检查和维护；
2. 确保楼梯、扶手、走廊等公共区域设施的维护；
3. 定期对电梯和消防设施进行检查和保养，确保安全使用。
三、绿化及环境卫生
1. 确保绿化带的修剪、浇水等工作得到细致打理；
2. 对小区内的垃圾分类和清理工作进行管理和监督；
3. 确保小区道路、停车场等公共区域的清洁卫生。
四、水电设施维护
1. 确保小区内的水电设施均按时得到维护和保养；
2. 对漏水、跳闸等常见问题进行快速有效的处理，确保小区居民生活不受影响；
3. 加强对老旧水电设施的更新和改造，提升整体水电设施的可靠性和安全性。
五、应急预案和安全培训
1. 制定和实施物业部门的应急预案，确保在突发情况下能够做出有效响应；
2. 对物业部门员工进行安全培训，提高员工的安全意识和应对能力。
六、其他工作
1. 定期召开物业工程部例会，总结工作经验，解决工作中遇到的问题，进行工作安排；
2. 协调物业维修人员和外部维修单位，确保维护工作的顺利进行；
3. 根据需要，及时调整和完善维护工作计划。
物业工程维护方案(3篇)
第1篇一、前言随着我国城市化进程的加快，物业管理行业日益壮大，物业工程维护作为物业管理的重要组成部分，对于保障业主生活品质、提高物业管理水平具有重要意义。
本方案旨在制定一套科学、合理的物业工程维护方案，以实现物业工程的长期稳定运行，提升物业管理服务水平。
二、工程维护目标1. 确保物业工程设施设备安全、稳定运行，延长使用寿命；2. 提高物业工程维护效率，降低维护成本；3. 保障业主生活品质，提高业主满意度；4. 促进物业管理水平的提升，树立良好的企业形象。
三、工程维护范围1. 建筑结构及装饰装修工程；2. 给排水工程；3. 电气工程；4. 暖通空调工程；5. 燃气工程；6. 电梯工程；7. 保安监控工程；8. 绿化景观工程；9. 公共区域设施设备。
四、工程维护原则1. 预防为主，防治结合；2. 科学管理，规范操作；3. 安全第一，质量为本；4. 定期检查，及时维护；5. 以业主需求为导向，提高服务质量。
五、工程维护内容1. 建筑结构及装饰装修工程：（1）定期检查房屋主体结构，确保安全；（2）检查外墙涂料、门窗等装饰装修材料，发现破损及时修复；（3）检查楼地面、墙面、天花板的裂缝、漏水等问题，及时处理；（4）检查公共区域墙面、地面的损坏，及时修复。
2. 给排水工程：（1）定期检查给排水管道，确保畅通；（2）检查卫生间、厨房等用水设备的密封性，防止漏水；（3）检查消防设施，确保消防水源充足；（4）定期清理化粪池，防止堵塞。
3. 电气工程：（1）定期检查配电箱、开关、插座等电气设备，确保安全；（2）检查照明设施，确保亮度和亮度；（3）检查防雷设施，确保有效；（4）定期对电梯、消防设施等关键设备进行电气检测。
4. 暖通空调工程：（1）定期检查空调系统，确保制冷、制热效果；（2）检查通风设施，确保空气质量；（3）检查消防设施，确保消防水源充足；（4）定期清理空调过滤网，防止堵塞。
5. 燃气工程：（1）定期检查燃气管道，确保畅通；（2）检查燃气表、阀门等设备，确保安全；（3）检查燃气报警器，确保有效；（4）定期对燃气设备进行安全检查。
大厦设施设备维护保养计划
大厦设施设备维护保养计划
一、目标和要求
本计划的目标是确保大厦各项设施设备均能良好运行,确保居民安全和物业管理质量。
所有设施设备必须按规定进行定期检查、维修和保养,以延长使用寿命。
二、范围
本计划涵盖大厦以下设施设备:
1. 水管网、给水管网
2. 电气系统及电保护设备
3. 电梯
4. 垃圾处理设备
5. 通风系统
6. 消防系统
7. 温湿度调节系统
8. 公共照明系统
等等
三、检查标准和频率
1. 水管网半年检查1次,年检查1次。
2. 电气系统6个月检查1次,年检1次。
3. 电梯每季检查1次,年检1次。
4. 垃圾处理设备每周检查1次,年检1次。
5. 其他设备根据设备规格定期检查。
四、维修保养工作
按检查情况及时整改小缺陷和进行日常维护,重大问题及时报修。
五、记录文件
所有检查、报修、维修保养详情必须记录在保养工作日志及报修单上。
六、责任部门
物业公司承担日常保养和保修工作,保证设施设备良好运行。
居民应主动报修任何发现的问题。
以上内容可作为一个大楼设施设备维护保养计划的基本框架,之后可根据实际情况添加和修改细节。
物业工程运行维护方案(3篇)
第1篇一、概述物业工程运行维护是指对物业管理区域内的建筑物、设施设备、公共区域等进行日常管理和维护保养，确保其安全、舒适、美观和高效运行。
本方案旨在为物业工程运行维护提供全面、系统、科学的指导，以提升物业管理水平，满足业主需求。
二、组织架构1. 物业工程运行维护领导小组：负责制定物业工程运行维护方案，监督实施，协调各部门工作。
2. 物业工程运行维护部：负责物业工程运行维护的具体实施，包括设施设备管理、公共区域维护、安全巡查等。
3. 业主委员会：负责监督物业工程运行维护工作，提出意见和建议。
三、设施设备管理1. 设备分类及维护周期（1）按设备类型分类：电梯、空调、消防设施、给排水系统、强弱电系统、照明系统、安防系统等。
（2）维护周期：根据设备性质、使用频率、厂家建议等因素，制定相应的维护周期。
2. 设备维护保养（1）日常保养：对设备进行日常清洁、润滑、检查，确保设备正常运行。
（2）定期保养：按照设备维护周期，对设备进行全面检查、维修、更换易损件等。
（3）预防性维护：对设备进行定期检测，发现潜在问题，提前进行维修，避免设备故障。
3. 设备维修及更换（1）维修：对设备故障进行现场维修，确保设备尽快恢复正常运行。
（2）更换：对损坏严重的设备，按照厂家建议和实际情况进行更换。
四、公共区域维护1. 公共区域分类（1）绿化区域：包括草地、树木、花卉等。
（2）道路区域：包括道路、人行道、停车场等。
（3）设施区域：包括垃圾桶、座椅、健身器材等。
2. 公共区域维护（1）绿化区域：定期修剪、施肥、浇水，保持绿化区域整洁美观。
（2）道路区域：定期清扫、洒水、修整路面，确保道路畅通。
（3）设施区域：定期检查、维修、更换损坏设施，保持设施完好。
五、安全巡查1. 巡查内容（1）建筑物安全：检查建筑物结构、设施设备、消防设施等。
（2）公共区域安全：检查道路、绿化区域、设施设备等。
（3）业主安全：宣传安全知识，提醒业主注意安全。
物业设施、设备维修管理与维护方案
物业设施、设备维护和修理管理与维护方案物业设施、设备维护和修理管理与维护方案1为了充分提高设备的完好率和利用率，节省有限的设备经费，依据我校实际情况，特订立仪器设备维护和修理管理方法及其报修工作程序。
第一条凡由学校购置或纳入设备总帐统一管理的仪器设备，均由资产管理处布置实施维护和修理。
第二条试验室专职管理员及试验员有责任对所管理的仪器设备做好日常的维护；，一般性的维护和修理工作，对仪器设备应定期、定时进行维护，发现问题及时修理。
保证试验设备完好率和试验开出率，并对仪器、设备的维护和修理、维护情况进行登记，做好台帐。
第三条仪器、设备报修程序1、各单位按规定填写维护和修理申报单，经资产管理处审定同意后再进行维护和修理。
如属换修部件的，原部件必需按以旧换新的规定交资产管理处更换，并对新更换的原器件进行登记。
2、凡属维护和修理所需的.各种零件、料子，都应填写资产管理申请计划表，由资产管理处审核，统一组织采购。
3、确需送外修理的仪器设备，按上述程序由资产管理处实施。
4、尽量利用校内技术气力进行维护和修理，拟设立本身乐意参加的后备维护和修理技术人员库，视设备的类型，故障性质调集院内技术人员进行修理。
5、精密、宝贵仪器（单价10万元以上）、设备发生故障，使用单位应作好应急处理，然后速上报主管部门及资产管理处，经资产管理处会同专家了解情况并认定后，申报专项费用，由专人组织维护和修理。
6、计算机内部配制需改动、升级、扩容，须报资产管理处批准。
7、仪器设备修复后，由资产管理处会同报修单位进行验收。
并填写验收看法，签字认可。
8、各类维护和修理记录资料，分别由资产管理处和报修单位及时整理、归档。
第四条仪器设备报修标准1、计算机硬件发生故障、损环（不包含因操作问题、程序错误、病毒等一切软故障）；2、仪器设备无法启动，查不出原因（不包含电源不通，保险烧坏等）；3、关键部位的零配件损坏，仪器设备无法使用；4、仪器仪表测量精度严重偏差，自身无法调校；5、因时间关系，仪器设备中紧要部件老化，需改换工作量较大；6、大型宝贵精密仪器设备损坏。
物业管理中的公共设施维护与保养
物业管理中的公共设施维护与保养在物业管理中，公共设施的维护与保养是一项非常重要的工作。
公共设施包括小区内的道路、绿化、照明等各种设施，它们的正常运行和良好维护对于小区的居民生活质量和环境安全具有重要影响。
本文将从以下几个方面来探讨物业管理中公共设施的维护与保养工作。
一、定期巡查与保养定期巡查是公共设施维护与保养工作的基础。
物业管理人员应该按照一定的周期，对小区内的公共设施进行巡查，发现问题及时处理。
巡查的内容涵盖了各个方面，如道路是否有坑洼，绿化是否需要修剪，照明设施是否正常等等。
只有通过定期巡查，才能及时发现问题，保障设施的正常运行。
此外，定期保养也是至关重要的一环。
公共设施的保养包括了常规的清洁工作，如对绿化进行修剪、浇水，对道路进行清扫等等。
同时，还需要针对不同设施的特点，进行一些特殊性的保养工作。
例如，对于照明设施，需要定期检查灯泡是否正常，灯杆是否稳固等等。
只有在定期巡查与保养的基础上，才能保证公共设施的正常和稳定运行。
二、问题处理与投诉解决在公共设施的维护与保养过程中，难免会出现各种问题。
例如，道路出现了大的裂缝，照明设施损坏无法正常使用等等。
在这种情况下，物业管理人员应该及时进行问题处理，确保设施能够恢复正常运行。
同时，对于居民的投诉也需要及时解决。
有时候，居民可能会发现公共设施存在问题，他们会向物业管理人员进行投诉。
在这种情况下，物业管理人员需要认真对待并及时解决投诉，确保居民的权益得到保障。
三、维修与更新升级在公共设施的使用过程中，难免会出现设施损坏或老化的情况。
一些设施可能需要进行维修或者更新升级，以保证其功能和性能的良好状态。
对于小区内的道路来说，如果出现了大的裂缝，需要进行修补，以保证交通的顺畅和安全。
对于绿化来说，若有树木死亡，需要进行及时的更换和补植。
对于照明设施来说，如果出现了灯杆松动或灯泡频繁烧坏的情况，需要进行维修或者更换。
在维修和更新升级过程中，物业管理人员需要与专业维修公司合作，确保设施的质量和可靠性。
房屋及公用设施设备维修养护计划方案
房屋及公用设施设备维修养护计划方案目录一、内容概要 (3)1.1 背景简介 (3)1.2 编制目的及意义 (4)1.3 相关标准和政策依据 (5)1.4 计划期限 (5)二、房屋概况 (6)2.1 小区基本情况 (7)2.2 房屋结构与状况 (8)2.3 共用设施设备分类与数量 (9)三、维修养护原则 (11)3.1 预防为主、维修为辅的原则 (12)3.2 维护日常正常使用、确保安全舒适的原则 (12)3.3 优先处理紧急问题的原则 (14)四、维修养护项目管理机构 (14)4.1 项目负责部门 (15)4.2 维修工程师分配与职责 (17)4.3 质量监督部门与职能 (17)五、维修养护内容与实施顺序 (19)5.1 房屋维护计划 (20)5.1.1 外墙面维护 (22)5.1.2 门窗设施维护 (23)5.1.3 排水系统维护 (24)5.2 公用设施设备维护计划 (25)5.2.1 供电系统 (25)5.2.2 供暖系统 (26)5.2.3 电梯与管线维护 (27)六、维修养护进度与物资计划 (27)七、质量管控与评估 (29)7.1 质量标准与控制流程 (30)7.2 维修工作的监督与检核 (31)7.3 维修后效果的评估标准与方法 (33)八、预算与资金安排 (34)8.1 年度维修养护预算编制 (35)8.2 资金调度与使用安排 (36)九、风险管控与应急预案 (37)9.1 常见风险源辨识与管控措施 (38)9.2 应急预案的制订与实施 (40)9.3 紧急情况下的协调与处理机制 (41)十、相关附件 (42)十一、附则 (43)11.1 责任声明 (44)11.2 定期更新与修订声明 (45)11.3 计划修订与调整流程 (46)一、内容概要本计划方案旨在详细阐述房屋及公用设施设备的维修养护工作，以确保房屋的安全、完好与正常使用。
方案首先明确了维修养护的目标和原则，即预防为主、防治结合，确保房屋及公用设施设备的长期稳定运行。
住宅小区物业维修养护计划和措施
住宅小区物业维修养护计划和措施随着人们生活水平的不断提高，对住宅小区的品质和舒适度要求也越来越高。
物业维修养护工作作为保障小区正常运转和提升居民生活质量的重要环节，其重要性不言而喻。
为了确保小区的各类设施设备能够正常运行，为居民创造一个安全、舒适、美观的居住环境，我们制定了以下物业维修养护计划和措施。
一、维修养护工作的目标我们的目标是通过科学、规范、及时的维修养护工作，确保住宅小区内的房屋及附属设施、设备处于良好的运行状态，延长其使用寿命，提高小区的整体品质和价值。
同时，为居民提供便捷、高效的维修服务，提升居民的满意度和幸福感。
二、维修养护工作的范围1、房屋本体及附属设施包括但不限于屋顶、外墙、楼梯、扶手、门窗、阳台等的维修和养护。
2、共用设施设备小区内的供电系统、给排水系统、消防系统、电梯、监控系统、门禁系统、路灯、道路、停车场等设施设备的维护和保养。
3、绿化景观小区内的花草树木、绿地、花坛、景观小品等的养护和管理。
4、环境卫生小区公共区域的清洁卫生、垃圾清运、化粪池清理等工作。
三、维修养护工作的计划1、日常巡检维修人员每天对小区进行巡检，及时发现并处理各类设施设备的故障和问题。
巡检内容包括房屋本体、共用设施设备、绿化景观、环境卫生等方面。
对于发现的小问题，当场解决；对于较大的问题，记录在案，并及时安排维修。
2、定期维护（1）房屋本体：每季度对房屋外墙进行检查，查看是否有裂缝、渗漏等情况；每年对屋顶进行防水检查和维护；定期对楼梯、扶手、门窗等进行检查和维修。
（2）共用设施设备：每月对供电系统进行检查，确保供电正常；每季度对给排水系统进行检查和维护，清理水箱、水池；每年对消防系统进行全面检测和维护；电梯每月进行两次保养，每季度进行一次安全检查；监控系统、门禁系统每月进行检查和维护；路灯、道路、停车场等设施定期进行检查和维修。
（3）绿化景观：每月对花草树木进行修剪、施肥、浇水、病虫害防治等养护工作；每年对绿地进行翻新和补种。
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8
公共标志设
施
标识牌、警示
牌
每周检
查一遍
由工程部专业维修工按相关维修规
程实施
标识清楚，无污迹、
损坏；安放牢固。
标志设施完好；标志物无损坏。
9
连廊及自行
车房
连廊、自行车
房
每周检
查一遍
由工程部专业维修工按相关维修规
程实施
墙地面整洁，无损坏；
连廊通畅；结构完好。
无乱搭建，整洁、畅通；土墙面
环境设施完好。
7
停车场
每年对车场侧局部路牙损坏多次修补进
行更新一次，对因施工质量造成的局部沉
陷损坏，5年翻新一次，翻新面积应控制
在5%o。
由工程部组织实 施或委托相关施 工单位；维护费用 逐年递增10%o。
路面施工质量
标准；停车场
地面施工技术
标准。
停车场地面均衡，有效发
挥功用。使局部损坏严重
通过翻新延长其使用寿
道路灯、庭院 灯、高杆灯、 投光灯、其他
照明灯
每天检
查一次
由工程部专业维修工按专业操作规
程实施。
电气作业安全操作规
程，灯具施工技术标
准。
灯泡正常使用，灯罩完好，清
洁灯杆及灯座无破损。
3
沟渠池井
雨水口、雨水
井、污水井、
化粪池、阀门
井
每周检
查一次
由工程部专业维修工按专业操作规
程实施。
井内无机物、井壁无 脱落；化粪池出口及 其他地隔无阻塞；井 盖上标识清晰。
各项设施，设备完好，正常使
用。
6
停车场
每天检
查二次
由工程部专业维修工按专业操作规
程实施。
路面修缮标准，停车
场地面修缮标准。
道路平整，无积水，无缺损。
7
消防设施及
排水管网
排水管、室外
消防栓、水泵
结合器
每周检
查一次
由工程部专业维修工按专业操作规
程实施。
排水管施工技术标
准;消防设施施工技
术标准
管道畅通、无堵塞、无泄漏；
无破损或污迹。
1
0
其他公共设
施
垃圾堆放点及
围栏、围墙
每周检
查一遍
由工程部按相关维修保养规程实
施。
无破损，脱落；泄水
通畅。
确保围栏，挡土墙安全使用；
确保垃圾转运站正常使用。
1
1
公共智能化
系统
摄像监控系
统；电子巡更
系统；车辆管
每天对摄像系统监视器，控制器，摄像头等的 外观及控制性能检查一遍；每天对巡更系统读 卡机外观安联接及性能查一遍；每天对车管系
井
雨水口、雨水井、
污水井、化粪池、
阀门井
化粪池每半年清理一次，井盖板每年刷漆 一次，防止腐蚀，每年度清理井内杂物一 次，每年全面维修完善一次
由工程部按相应
作业规程实施。
化粪池清理作
业规程，井盖
刷防锈漆作业
规程，井内无
沉积物。
化粪池内无沉积物，出口 畅顺，井盖正常使用，密 合。流水通畅。
4
公共标
志设施
井盖完好，无缺损，少污积，
无阻塞。
4
园林绿地
绿化、雕塑小
品、花池循环
每天检
查一次
环境管理部进行绿化补种，园艺维
修。
绿化工作标准：园林
工作标准。
园林管理设施，设备完好；雕
塑小品等园艺完好；绿化完好；
水池
循环水系统畅顺。
5
文娱场所
每天检
查一次
由工程部专业维修工按专业操作规
程实施。
会所及活动中心维修
工作标准。
健身会所及健身
器械
会所内墙二年粉刷一次，其他每年维护一 次，设备设施线路检修及其建筑部分维护 修理，每天检查器械两次，发现问题几十 处理。
巡查由管理员负
责，维修由工程部 按相关作业规程 和施工规范实施。
有关建筑部分
修缮质量标
准；有关电气、
机械、设备维
护标准。
场所内设施，设备等能发
挥正常功效和正常运转
公共设施日常维修计划方案
序 号
类别
项目
日常维修
计戈U
方案
标准
实施效果
1
区内道路
路面、人行道、
缓路径、道牙
每天检
查两遍
由工程部专业维修工按项目维修规
程实施。
路面修缮质量标准；
人行道铺设修缮标准
减少不必要的路面受污损和破 坏：使局部破坏严重路面通过 翻新延长寿命，从而使整个道 路保持均衡使用功能。
2
室外照明
由工程部按相关
作业规程实施
挡土墙维护标
准；围墙维护
标准。
设施安全正常使用，美观
完好。
1
0
公共智
能化系
统
摄像监控系统，巡 更系统，车辆管理 系统，智能控制中 心
对各系统的设施，设备性能及连接运行、
传输，现实情况进行月检。
由工程部技术部 按相应维护保养 规程实施；本系统 设备20年更换一
次。
智能化系统维
设施、设备完好。
一次；草坪、乔木每月修剪一次，循环水
由环境管理部按
照相应作业规程
实施，自第三年起
绿化工作标
准，园林工作
标准。
绿草丛，树木青存，剪切
整齐；雕塑、小品完整清
洁，流水清澈。
每周更换一次，每周清洁园林小品、健身
器械一次；根据病虫害发生规律，每年进
行三次大消杀和四次日常消杀。
按10%。更换绿地
草坪。
6
文娱会
所
由工程部负责按智能
化系统维护保养标准
维护。
系统性能良好，正常运行；设
施完好，整洁有序，无损坏。
理系统；智能
控制中心。
统ic卡读卡器外观性能闸杆的外观运行情况 检查一遍；各系统电脑外观，运行情况，传输 线，传输性能，软件及数据的运行情况检查一 遍。
1
2
管理及商业用房
每周检
查一遍
由工程部按先关维修保养规程实施
命。场地平整，无积水。
8
消防设施及排水管道
消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消
防栓每半年排水一次，检修一次。
由工程部组织实
施。
开启灵活，不
泄漏。
正常有效使用，外观完
好。
9
其他公
共设施
垃圾转运站及三
合一垃圾集校站
围栏挡土墙
每年刷油漆一遍，每季度检查挡土墙顶排 水沟通畅情况每年度检查一次泄水孔畅 通情况。
标识牌，警示牌
每月清洁标志一次，每半年对标志安放基
础稳固情况进行检查维护，没半年对标识进行维护一次。由工 Nhomakorabea部负责实
施。每5年更换一
次。
住宅区标识、
警示牌制作安
装及管理规
定。
标志清洁美观，安防稳固
标示清晰。
5
园林绿地、绿化、雕塑、小
品
春夏季各补换3%。-6%。绿地一次，树木补
种春夏各一次，每3%。；花木每半月修剪
有关施工单位实
施。
2
室外照
明
道路灯、庭院灯、
高杆灯、投光灯、
其他照明灯
灯杆每年刷漆一次；每月清洁灯具一次；
每年检修线路一遍。
由工程部按相关
作业规程维护；对
于破损灯具及老
化线路进行更换。
无老化，照明
设施完好，灯
具施工标准
实现良好的灯具外观，照 明系统正常有效启用，照 明设施线路完好率95%以 上
3
沟渠池
相应建筑部分维修保
养规程；电气、设备
维修保养规程。
正常安全使用，各项设施，设
备完好，无改建。
公共设施定期维护计划及实施方案
序
号
类别
项目
日常维修
计戈U
方案
标准
实施效果
由事务助理加强
严禁装修期车辆挤压人行道及路牙，严禁
装修检查，严禁施
小区道路使用
减少不必要的路面受污
在路面上拌制混筏走土或砂浆污染路面；每
护保养标准。
系统良好运行，设施，设 备及传输线路完好，软件 及数据完好正确保存。
1
1
管理及商业用房
每月检修一次设施、设备，每半年检查一 次电气线路，每两年内粉刷一次，每半年 对其他建筑部分维护一次。
由工程部按相关
维护保养规程实
施。
建筑部分检修 保养规程，相 应电气设备维 修保养规程。
整洁、安全、正常使用，
工车进入组内道
管理规定；路
损和破坏；使局部破坏严
区内道
路面、人行道、
1
路
缓路径。
年对局部损坏严重的路面、路牙、人行道
路；翻新工作有工
面施工质量标
重路面通过翻新延长寿
板进行翻新面积应控制在1%。每年内，其
程部自行组织专
准；人行道铺
命，从而使整个道路保持
它控制在5%。每年内。
业维修工或委托
设技术标准。
均衡使用功能。