项目成本测算表

多层含自行车库折算元/m2 商铺元/m2 幼儿园元/m2 会所元/m2 自行车库已含在
多层中元/㎡
半地下车库 合计总数

85,491.20 4,296.00 2,780.00 1,556.00 - 9,000.00 113,809.60
建筑与扩初
施工图设计
审图费用
0.90 0.90 0.90 0.90 0.90 0.90

景观设计费用
7.30 7.30 7.30 7.30 - -

43.20 43.20 43.20 43.20 35.90 35.90
建筑成本
950.00 900.00 1,000.00 1,450.00 100.00 600.00

给排水
30.00 30.00 30.00 30.00 30.00 30.00

供电
80.00 80.00 80.00 80.00 80.00 80.00

煤气
32.00 32.00 32.00 32.00 - -

通讯
- - - - - -

有线电视
16.00 16.00 16.00 16.00 - -

高层设备
- - - - - -

道路、围墙
45.00 45.00 - 45.00 - -

路灯
12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00

场地三通一平
8.00 8.00 8.00 8.00 8.00 8.00

景观绿化
60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00

地质勘察
0.90 0.90 0.90 0.90 0.90 0.90

防雷检测
2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00

智能化建设
25.00 25.00 25.00 25.00 25.00 25.00

房屋呼吸系统
20.00 - - - - -

1,280.90 1,210.90 1,265.90 1,760.90 317.90 817.90
地方教育建筑
费附加
70.00 70.00 70.00 70.00 70.00 -

墙体改革费
5.60 5.60 5.60 5.60 5.60 -

人防费
50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 -

35.00 35.00 35.00 35.00 设计费用单位成本工程建安成本工程建设单位成本多层成本费用汇总表成本项目建筑面积(m2)设计费用35.00 35.00
规费
白蚁防治费
1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 -

定桩费
1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 -

散装水泥费
1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 -

污水入网费
6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 -

土地测量费
2.50 2.50 2.50 2.50 2.50 -

交易费
3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 -

141.10 141.10 141.10 141.10 141.10 -
招投标及审计
3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 -

工程监理
6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 -

质检费、监测费,
4.00 4.00 4.00 4.004.00 -

13.00 13.00 13.00 13.00 13.00 -
单位成本
1,478.20 1,408.20 1,463.20 1,958.20 507.90 853.80

分项成本
126,373,091.84 6,049,627.20 4,067,696.00 3,046,959.20 - 7,684,200.00 147,221,574.24

单位成本
1,902.69 1,902.69 1,902.69 1,902.69 - - 1,902.69

分项成本
162,663,157.73 8,173,951.54 5,289,475.16 2,960,583.94 - - 168,920,721.00

289,036,249.57 14,223,578.74 9,357,171.16 6,007,543.14 - 7,684,200.00 326,308,742.60

3,380.89 3,310.89 3,365.89 3,860.89 507.90 853.80
财务费用 130.33 130.33 130.33 130.33 130.33 - 13,659,360.72
管理费用
35.07 35.07 35.07 35.07 35.07 - 3,675,886.055

销售费用
60.12 60.12 60.12 60.12 60.12 - 6,301,518.95

开业费用
- - - - - - -

前期未处理
- - - - - - -

19,280,060.85 968,838.21 626,948.38 350,910.67 - - 21,226,758.12
225.52 225.52 225.52 225.52 225.52 - -2,410,007.61

308,316,310.42 15,192,416.95 9,984,119.53 6,358,453.81 - 7,684,200.00 347,535,500.71
3,606.41 3,536.41 3,591.41 4,086.41 #DIV/0!853.80 3,053.66

说明:

建设成本
土地成本
土地+建设成本
土地+建设单位成本

规费
规费单位成本
服务
代理
费

服务代理单位成本

项目最终单位成本
1、1#地块土地成本已一次性摊入表中成本项目.
2、半地下车库不计算容积率,3块地共土地面积241520平米,容积率建筑面积暂估按*1.40计算.

期间费用
期间费用成本
期间费用单位成本

项目最终总成本
5、销售费用按600万每年估计*4年再在三块地中按容积率建筑面积分摊。
6、计入容积率建筑面积按多层77148+3000+商铺4296+幼儿园2780+会所1556=88780平米
7、自行车库因成本较难算，按其建筑面积除以3折算成多层建筑面积

3
、管理销售费用以2006年费用为基数*2年,再在三块地中按容积率分摊.
4
、财务费用24500万委贷利息*3年按容积率在三块地分摊,加上约3000万贷款利息*3年分摊。