工程造价对比分析

工程造价对比分析

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4 工程造价分析

4.1大连前关C-7-5#楼工程造价分析

1)大连前关C-7-5#楼工程建筑面积为5448㎡，工程总造价为6950827.20元人民币，其中分部分项工程费4878842.94元，措施项目费1307827.24元，其他项目费为200000元，规费332545.65元，税金231611.37元。平米造价为1275.85元。各分部分项平方米指标和综合单价合计如表4-1所示。

表4-1分部分项费用指标表

Table 4-1 Part of the cost of sub-indicators tables

项目综合合价（元）占直接费比例（%）土石方工程86973.3 1.78

砌筑工程303817.7 6.23 混凝土及钢筋工程2313528.51 47.42

屋面及防水工程50832.95 1.04

保温隔热工程443660.94 9.09

楼地面工程437898.56 8.98

墙柱面工程501552.09 10.28

天棚工程154630.42 3.17

门窗工程546865.98 11.21 油漆、涂料、糊裱工程39082.49 0.80

合计4878842.94 100 2）大连前关C-7-5#楼总造价由分部分项工程费、措施项目工程费、其他项目费、规费、税金组成，各部分所占总造价的比例如表4-2所示。

图4-2分部分项报价所占总造价比例

Sub-segment of the offer by the proportion of the total cost flow chart

费用内容综合单价合计占总造价比例分部分项工程费4878842.94 70.19

措施项目工程费1307827.24 18.82 其他项目费200000 2.88

规费332545.65 4.78

税金231611.37 3.33

合计6950827.20 100 3）本工程为框架剪力墙结构，以钢筋、混凝土为例作为本工程主要材料的消耗指标，如表4-3所示：

表4-3 主要材料消耗指标分析表

Table 4-3 Analysis of the main indicators of material consumption table

名称单位每平米耗用量

钢筋kg 39.92

混凝土m³0.50

4.2工程投标报价合理性分析

为了确定本次毕业设计所编制的投标报价的合理性与准确性，现以结构分析中指标信息为依据，以某类似的框架结构住宅楼为例进行对比分析。该楼建筑面积为5663.04㎡，工程总造价为元人民币，平米造价为元。现以结构分析中的各项指标与类似工程进行对比，如下表4-4、表4-5、表4-6所示：

表4-4 分部分项费用指标对比表

Table 4-4 Part of the cost of sub-indicators contrast table

名称

本工程类似工程

金额(元) 平米

指标

（元/

㎡）

占分部

分项工

程费比

例（%）

金额(元) 平米指标

（元/ ㎡）

占分部

分项工

程费比

例（%）

土石方工程86973.3 15.96 1.78 232227.82 41.01 3.30 砌筑工程303817.7 55.77 6.23 515327.24 91.00 7.33

混凝土及钢筋混凝土

工程2313528.5

1

424.6

6

47.42 1750768.3

6

309.16 24.89

屋面及防水工程50832.95 9.33 1.04 94562.83 16.70 1.34 防腐、隔热、保温工程443660.94 81.43 9.09 371585.51 65.62 5.28 楼地面工程437898.56 80.38 8.98 550983.64 97.29 7.83

墙柱面工程501552.09 92.06 10.28 502974.83 88.82 7.15 天棚工程154630.42 28.38 3.17 49054.71 8.66 0.70

门窗工程546865.98 100.3

8

11.21 503897.11 88.98 7.16 油漆、涂料、糊裱工程39082.49 7.17 0.80 380521.73 67.19 5.41 分部分项工程费合计4878842.9895.5100 7033557.3845.86 100

4 2 5

表4-5 工程总造价比例指标对比表

Table 4-5 proportion of total project cost contrast table

名称

本工程类似工程

综合单价合计

（元）

占总造价比

例（%）

综合单价合计

（元）

占总造价

比例（%）

分部分项工程费4878842.94 70.19 4951903.78 70.4 措施项目费1307827.24 18.82 1281488.63 18.23 其他项目费200000 2.88 200000 2.84 规费332545.65 4.78 365928.34 5.20 税金231611.37 3.33 234236.6 3.33 合计6950827.20 100 7033557.35 100

表4-6 主要材料消耗指标对比分析表

Table 4-6 Analysis of the main indicators of material consumption contrast table

名称

本工程类似工程

单位每平米耗用量单位每平米耗用量

钢筋kg 39.92 kg 30.78

混凝土m³0.50 m³0.32

根据以上两个工程的指标对比，作出如下分析：

1）本工程首层建筑面积为554.8㎡，类似工程首层建筑面积为943.84㎡，场地平整面积有差距，此外，由于施工现场环境不同，挖土方量有差别并且类似工程需要开挖冻土，二者对比起来土方工程占分部分项工程费存在 1.5%的差距在合理范围内。

2）本工程为框架剪力墙结构，对比工程为纯框架结构，尽管都采用砌块砌筑，但由于剪力墙部分的关系，其砌块砌筑的工程量会比对比工程低，根据对比可知，本工程砌筑工程分部比例指标比类似工程的比例指标要低 1.1%，在合理的范围内，故本工程砌筑工程分部的报价具有相对合理性。

3）混凝土及钢筋混凝土工程是现代建筑的主要组成部分，因此这部分所占工程总造价的比例是举足轻重的。为保证工程质量，本工程中混凝土及钢筋混凝土工程均采用商品混凝土进行施工，基础采用C30混凝土，柱从基础至二层采用C35混凝土，其余层采用C30混凝土，梁与板车库层采用C30混凝土，其余层采用C25混凝土，剪力墙采用C25混凝土，较纯框剪结构的工程相比，框剪结构