2017年台湾省土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试题

2017年台湾省土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。 A．级差收益测算法 B．样点地价平均法 C．定级指数模型法 D．标准田法 E．样地法 2、某开发区总面积为5 k㎡，其中可供出让的土地面积为3．5k㎡．经测算该开发区总的平均地价为3000元／㎡，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳万元的地价款。 A：2250 B：3000 C：4000 D：5000 E：合法性 3、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000平方米，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。【2006年考试真题】 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：时间因素 4、国发[2004]8号规定，土地出让金用于农业土地开发的比例。由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于__的15%确定。 A．总地价 B．土地使用权出让金 C．总投资 D．土地出让平均纯收箍 5、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。 A．一 B．二 C．三 D．四 6、我国定期取得统计资料的一种主要方式是__。 A．抽样调查 B．普遍调查 C．统计报表 D．重点调查 7、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是．【2007年考试真题】 A：详细规划 B：分区规划 C：总体规划 D：城镇体系规划 E：土地 8、”土地有限是一种普遍的现象”是__提出的。 A．马克思 B．恩格斯 C．列宁 D．马歇尔 9、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。小区级公共设施的服务半径一般为（）m之内。 A．150～200 B．150～300 C．300～500 D．800～1000 10、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。 A．协议 B．拍卖 C．挂牌 D．招标 E．划拨 11、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地。 A：高 B：低 C：相同 D：不一定 E：国家实行土地估价师资格认证制度 12、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。 A：待估宗地 B：某交易案例 C：类似宗地 D：标准宗地 E：时间因素 13、我国目前的商业银行不包括．【2009年考试真题】 A：中国银行 B：交通银行 C：中国农业银行 D：中国进出口银行 E：土地 14、在下列指标中，属于数量指标．【2002年考试真题】 A：小区建筑覆盖率 B：小区人均绿地面积 C：小区建筑面积 D：小区土地出让价格 E：土地 15、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。 A：估价原则 B：估价目的 C：估价方法 D：估价程序 E：时间因素 16、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。 A：折旧费 B：维修费 C：保险费 D：管理费 E：时间因素 17、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。 A.地表的权利  B.地表及地下空间的权利  C.地表、地下及地上空间的权利  D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利 18、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。 A：估算开发后的售价 B：估算开发的总费用 C：确定最佳开发利用方式 D：估算开发周期 E：时间因素 19、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／。 A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地 20、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171.89万元，则该项目的投资利润率为__。 A．26.63% B．31.68% C．32.44% D．36.89% 21、不动产估价最初的目的就是为__服务，以保证税赋的公平性。 A．国家 B．社会 C．纳税人 D．税收 22、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。 A．土地使用权收购价格 B．土地使用权转让价格 C．土地使用权出租价格 D．土地使用权抵押价格 E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用 23、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。 A．租金剥离法 B．层次分析法 C．总分频率曲线法 D．级差收益测算法 24、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映．【2004年考试真题】 A：已预付的全部货款 B：退回多付的货款 C：已结转的预付款 D：尚未结转的预付款 E：土地 25、土地的迫使人们必须节约、集约利用土地资源。 A：面积有限性 B：位置固定性 C：质量差异性 D：功能永久性 E：35％～50％ 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。【2004年考试真题】 A：行政因素 B：社会因素 C：经济因素 D：交通条件 E：投资水平 2、确定固定资产重置成本的方法有。 A：成新率法 B：细节分析法 C：物价指数法 D：功能价值法 E：取得开工许可证 3、采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为__。 A．积算价格 B．参考价格 C．交易价格 D．比准价格 4、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科目，下列选项属于其明细科目的是__。 A．外埠存款 B．银行汇款 C．现金 D．银行本票 E．银行存款 5、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。 A：土地登记规则 B：土地管理法 C：土地管理法实施细则 D：城市房地产管理法 E：35％～50％ 6、下列选项属于保险形成的条件有。 A：随机事件的科学化 B：多个经济单位的结合 C：可保危险的存在 D：可以预知且一定发生的危险 E：随机事件的无序化 7、劳动和社会保障部、国土资源部联合出台的《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，被征地农民社会保障所需资金，原则上由__共同承担，具体比例、数额结合当地实际确定。 A．农民个人 B．农村集体 C．农村企业 D．省级政府 E．当地政府 8、绘制房产图可采用方法。 A：全野外采集数据成图 B：航摄影像采集数据成图 C：野外解析测量成图 D：卫星影像采集数据成图 E：编绘法绘制房产图 9、下列关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是。 A：凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力 B：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理 C：依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记 D：在对土地，荒山、滩涂，草原，水面等国有自然资源进行依法转让时，是必须要进行转让或者变更登记的 E：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记 10、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。 A．产品的实物量 B．产品外观 C．土地成分 D．产品材料 E．土地面积 11、下列关于单位地价、楼面地价描述，正确的有。 A：楼面地价=单位地价／容积率 B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低 C：楼面地价一单位地价／建筑面积 D：单位地价=楼面地价／土地总面积 E：楼面地价=单位地价×土地面积／建筑面积 12、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有。 A：工资成本增长 B：材料成本推进 C：工会组织 D：间接成本增加 E：直接成本增加 13、五通一平是指__。 A．通水、通电、通路、通气、通讯、土地平整 B．上水通、下水通、电通、路通、通气、土地平整 C．水通、电通、路通、通讯通、通邮、土地平整 D．水通、电通、路通、通讯通、通热、土地平整 14、中央银行的主要业务包括__。 A．对银行的业务 B．对居民的业务 C．对政府的业务 D．对企业的业务 E．对地方的业务 15、下列选项中，股票与债券有区别的是。 A：性质 B：有价证券 C：承担的风险 D：持有人对公司经营管理享有的权利 E：收益