毛坯房专业验房清单完整版

毛坯房专业验房清单完整版

毛坯房验房清单

1.开发商应首先提供建设工程质量认定证书。

2.检查国有土地使用权证，是否有抵押记录。

3.检查住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表等房屋质量文件。

4.检查住户验房交接表、楼宇验收记录表、商品房面积测绘技术报告书、房屋管线图等相关验收表格。

门

1.检查门框是否稳固、XXX，安装是否牢固。

2.检查门扇外观是否平整，漆面是否完好，无磕碰，色泽是否一致。

3.检查门锁是否牢固，操作是否轻便，锁紧是否均匀。

4.检查门把是否牢固，操作是否灵活。

5.检查门轴是否平整牢固，转动是否平稳。

6.检查猫眼是否完好，视野是否清晰。

7.检查门铃按钮是否完好，加电是否有声。

窗户

1.检查窗边与混凝土接口是否有缝隙。

2.检查窗扇安装是否牢固、开关是否灵活、关闭是否严密。

3.检查窗框是否稳固、XXX，表面是否平整。

4.检查窗户玻璃是否完好。

5.检查把手是否完好、牢固、灵活。

6.检查窗台下面是否有水渍，若有可能是窗户漏水。

7.检查窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

墙

1.检查屋顶是否有裂缝，如与横梁平行则基本无妨，如呈45°斜角则可能存在结构问题。

2.检查承重墙是否有裂缝，如裂缝贯穿整个墙面，则该房

存在隐患。

3.检查房间与阳台的连接处是否有裂缝，如有可能是阳台

断裂的先兆，需立即通知相关单位。

4.检查墙身顶棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空声。

5.检查墙面是否有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙。

6.检查墙面是否有水滴、结雾的现象，冬天如有水滴说明墙面的保温层可能有问题。

7.检查内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹。

8.检查内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）。

9.检查墙身是否有特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。

10.检查墙上涂料颜色是否有明显不均匀处。

天花板

1.检查是否有麻点，若有则对室内装潢将带来很大的不利影响。

2.检查是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕。

3.检查卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌。

4.检查顶棚楼板是否有特别倾斜、起浪、隆起或凹陷。

地面

1.检查地面是否有空心或开裂情况。使用小木锤敲击，如

果发出咚咚声，则需要返工，只有发出梆梆声才是合格的。

2.卫生间：检查坐厕下水是否畅通，是否有地漏并且坡度

是否向地漏倾斜。

3.厨房：检查电、水、煤气表是否齐全，度数是否从零开

始计算。检查是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜。检查供水管材质是否可靠，铜管可安全使用50年并且可净化管内水质。

4.电：检查电闸机电表是否在户外，拉闸后是否完全断电。检查分闸后分支线路是否完全断电。检查各个开关、插座是否牢固，包括电话和电视的线路接口是否虚设。检查是否市政供电，每度临时电要比市政供电高0.2元，而且没有保障。

5.管线：检查燃气管线是否穿过居室，如果是，易有安全

隐患，且不符合设计规范。检查居室、客厅是否有各种管线外露。

6.隔音：将房门关闭，在房间外制造较大噪音，检查隔音

效果是否满意。

7.钥匙：检查楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、

电表等几把钥匙是否齐全。