工厂厂房公摊面积计算规则
物业分摊系数计算方法
注释: 注释:1、分摊面积定义为各楼层的公共部份分摊到该楼层的面积,指各楼层配电房、卫生间、电梯间的一半、通道。 分摊面积定义为各楼层的公共部份分摊到该楼层的面积,指各楼层配电房、卫生间、电梯间的一半、通道。 2、公摊面积定义为整栋楼公共面积分配到各个楼层,指水泵房81.79㎡、水池108.26㎡、空调机房235. ㎡、高压配电房201.96㎡ 2、公摊面积定义为整栋楼公共面积分配到各个楼层,指水泵房81.79㎡、水池108.26㎡、空调机房235.6㎡、高压配电房201.96㎡ 81 ㎡、水池108 ㎡、空调机房235 高压配电房201 公摊系数=公摊面积/ 栋使用面积= 公摊系数=公摊面积/A2栋使用面积=9% 分摊系数=分摊面积/ 分摊系数=分摊面积/每层楼使用面积
第 3 页，共 4 页
物业原始数据 楼 层 2405-1 2406 2407 2408 卫生间、 电梯间的 小计 2501 2501-1 2502 2503 2504-2507 五 2508 层 2508-1 2509 2510 2511 卫生间、 电梯间的 小计 合计 51.04 35.2 56.32 817.1 1494.56 6940.06 0 627.61 891.5 4362.63 52 88 1212 15.31 0.5965 21.89 0.00 4.62 3.18 5.09 0.00 135.16 627.61 51.04 35.2 56.32 817.1 1494.56 0 891.5 15.31 21.89 21.89 0.5965 0.00 4.62 3.18 5.09 0.00 135.16 0.00 0.00 4.70 7.96 109.60 0.00第 2 页，共 4 页
物业原始数据 楼 2305 2306 2307 2307-1 三 2308 层 2309 2309-1 2310 2311 2312 2313 2314 2314-1 卫生间、 电梯间的 小计 2401 2401-1 2402 2403 2404 四 2405 52 88 1212 15.31 0.5965 0 690 30.15 28.5 31.15 182.9 0.6681 127 42 25 14 16 10 15.31 21.89 881.26 1430.4 0 955.66 15.31 21.89 11.48 3.80 2.26 1.27 1.45 0.90 0.00 0.00 0.00 129.36 0.00 0.00 4.70 7.96 109.60 0.00 0.0904 62.40 2.73 2.58 2.82 16.54
公摊面积怎么计算？
公摊面积怎么计算？公摊面积饱受购房者的诟病，但是我们对于公摊也只能抱着无奈的心情去对待。
既然大家对于公摊都是这么的不屑，有这么的难以理解。
下面老J就根据自己的实际工作经验来为大家解读公摊面积究竟是怎么算的。
公摊面积的计算其实并不难理解。
只是牵扯到分摊到的时候里面有太多的是拉扯。
由于计算公摊的难度与楼栋的设计复杂程度有关，因此，老J就按照一般的高层纯住宅来给大家解释说明：想要了解公摊面积的算法我们就要知道什么是公摊面积？公摊面积就是除去我们房屋的套内面积之后剩下的共用部分。
公摊面积的分摊规则是谁使用谁分摊。
这样一来，高层纯住宅的公摊面积就包括以下部分：门斗、门厅、大堂、楼道、前室、电梯、楼梯、管井、屋面间、电梯机房、设备用房、外墙和保温等。
公摊面积的计算公式：公式的情况就如上图所示。
那么，下面老J就带着大家具体来计算一下公摊面积吧：这里我们举个例子：我们假设上图的户型是一个18层楼层的单层平面图。
那么18层的总建筑面积就是单层建筑面积✖️18；这里我们就使用图上的D户型建筑面积来算：129.45✖️2✖️18=4660.20平米（两个户型虽然格局不一样，但是面积相同）套内面积：套内面积包括一半的外墙，也包括室内的墙体，这些都是住户自己的套内面积，也就是用图上标注的我轴线计算：D户型套内： 6.55✖️1.20 9.90✖️9.55 1.25✖️4.20 1.20✖️4.50=113.06平米总套内面积=113.06✖️2✖️18=4070.16平米总公摊面积=4660.20-4070.16=590.04平米公摊系数=590.04/4070.16=14.50%D户型的建筑面积=113.06 113.06✖️14.50%=129.45平米。
刚好和户型图上的面积吻合。
相信通过老J的介绍大家应该都了解了公摊面积的计算方法。
如果觉得有用就麻烦点个赞吧！。
公摊面积的计算公式与方法探究
公摊面积的计算公式与方法探究公摊面积是指在一个多户共用建筑物或小区中，由各个业主共同属性的区域，如走廊、电梯、楼梯、设备间等。
它是根据一定的计算公式和方法来确定的。
本文将探究公摊面积的计算公式与方法。
一、公摊面积的定义与意义公摊面积是指在一个建筑物或小区中，共同供多个业主使用且无法单独计量的区域的总面积。
公摊面积不属于某一个业主的私有财产，而是由所有业主共同享有和维护的。
计算公摊面积的准确性对于合理分摊共用资源和费用具有重要意义。
二、计算公摊面积的基本原则计算公摊面积的基本原则包括面积成分的界定、计算方法的确定和用途权益的分配。
面积成分的界定是确定哪些区域属于公摊面积的关键。
通常，走廊、楼梯、电梯间、设备间、公共卫生间等都是公摊面积的典型例子。
计算方法的确定需要根据不同的具体情况，如建筑规模、用途等来确定合适的计算方法。
用途权益的分配是指根据业主的权益和实际使用情况来合理分配公摊面积所产生的资源和费用。
三、计算公摊面积的常用公式与方法1.按比例分摊法：公摊面积 = 总面积 ×比例系数比例系数可根据业主购房面积与公摊面积的比例来确定，如购房面积为100平方米，公摊面积为20平方米，比例系数为1:5。
2.按楼层分摊法：公摊面积 = 各楼层公摊面积之和根据每个楼层的具体情况，按比例或固定面积的方式来进行分摊。
3.按使用情况分摊法：公摊面积 = 业主实际使用面积 ×公摊面积占比根据不同业主的实际使用情况进行个别分摊，例如店铺与住宅的公摊面积分摊方式可能不同。
四、计算公摊面积的实际操作在实际操作中，计算公摊面积需要有严格的规定和标准，并且需要由专业人员进行测量和计算。
常用的工具包括平面图、测量仪器等。
此外，还需要对公摊面积的计算结果进行审核和监管，以确保计算结果的准确性和公正性。
五、公摊面积的管理与使用公摊面积的管理与使用需要遵循相关法律法规和管理规定，确保公摊面积的维护和共用资源的合理使用。
建筑公滩面积算法
公摊面积的组成有两部分公摊面积主要由以下两部分组成：１.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分。
作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用面积的分摊系数及公用建筑面积的计算我们常提到的公摊系数其实是有固定计算格式的，当然每幢建筑的设计不同、功用不同，公摊面积当然也是不同的。
一般来说，将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，就能得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
下面我们来看一下计算公摊面积的公式：公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
不同类型建筑共有建筑面积的分摊方法1.住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，依照第二点的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。
2.商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。
然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照第二点的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
公摊知识点总结
公摊知识点总结一、什么是公摊面积？1. 公摊面积是指建筑物内部共同使用的部分，包括但不限于楼梯间、电梯间、走廊、天井等共同使用的部分。
这部分面积并不属于单独的房屋所有权，而是属于所有业主共同使用和共有的部分。
2. 公摊面积是按照一定的计算公式计算出来的，可以通过面积测绘和建筑设计图纸来确认具体的公摊面积数值。
3. 公摊面积一般由开发商按照相关规定进行计算，并且一般在销售合同中会明确注明公摊面积占总面积的比例，以及各业主所持有的建筑面积、套内使用面积和公摊面积的关系。
二、公摊面积的计算方法1. 直线计算法：直线计算法是将公摊面积按照建筑物的实际布局以及使用需求来划分，通常通过对建筑设计图纸进行详细的测绘和计算，按照实际测得的面积来确定各业主所持有的公摊面积比例。
2. 分户计算法：分户计算法是将公摊面积按照各业主所持有的套内使用面积来划分，通常按照业主所持有的套内使用面积比例来确定各业主的公摊面积比例。
三、公摊面积的作用1. 公摊面积的存在可以提高建筑物的使用效率，对于居民而言，在不增加房屋使用面积的情况下，可以增加公共空间的使用权益，提高居住舒适度。
2. 公摊面积可以分摊建筑物的一些共同维护和管理费用，比如楼梯间、电梯间、走廊等公共空间的维护和保养费用，公摊面积所占比例是根据业主所持有的套内使用面积比例来分摊的。
3. 公摊面积可以规范建筑物的管理和使用，由于公摊面积是所有业主共有的，因此在一些管理方面，比如消防通道、安全出口等规定的使用，可以通过公摊面积的划分来规范各业主的使用权益。
四、公摊面积的管理和维护1. 公摊面积的管理和维护通常由物业公司或者业主委员会负责，根据相关规定对公摊面积进行日常维护和保养工作，比如定期清洁、照明设备的检修、通风设备的维护等。
2. 公摊面积的使用通常是在相关规定的基础上，由物业公司或者业主委员会制定具体的使用管理办法，保证公摊面积的合理使用和维护。
3. 公摊面积的费用通常是由所有业主根据各自持有的套内使用面积来分摊，费用包括公摊面积的日常维护和保养费用、水电费等。
房屋公摊面积怎么算
房屋公摊⾯积怎么算相信买房的⼈都听说过公摊⾯积这个词，公摊⾯积和⾃⼰买房的总价款直接相关，和后期能享受到的物权待遇也密切相关。
那么，⼤家知道什么是公摊⾯积吗？算公摊⾯积⼜该怎计算呢？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
⼀、房屋公摊⾯积房屋公摊⾯积是指分摊的公⽤建筑⾯积的简称，它与套内建筑⾯积之和构成了⼀套商品房的建筑⾯积。
对于公摊⾯积的处理，⽬前我国尚⽆明确法律法规出台，因公摊⾯积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
因正是因为法律规定的缺失，致使实践中房地产公司计算公摊⾯积的没有统⼀的标准进⾏规范，但是，基本上也形成了⼀定的⾏业共识。
⼆、可分摊的⾯积可分摊的公⽤建筑⾯积即公摊⾯积为:(⼀)⼤堂、公共门厅、⾛廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、⽔泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共⽤房和物业管理⽤房以及其他功能上为该建筑服务的专⽤设备⽤房;(⼆)每套与公⽤建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括⼭墙)，为墙体⾯积⽔⾯投影⾯积的⼀半。
三、房屋公摊⾯积的计算公式建筑⾯积=套内建筑⾯积+公摊⾯积公摊⾯积=套内建筑⾯积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊⾯积÷建筑总套内⾯积套内建筑⾯积=套内使⽤⾯积+套内墙体⾯积+阳台⾯积公摊⾯积的计算涉及到⾯积测算，⽽⾯积测算的⽅法有很多，根据⾯积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两⼤类。
房地产⾯积的测算，主要采⽤解析法，房屋⾯积⼀般采⽤⼏何图形法量算，⽤地⾯积⼤多采⽤界址点坐标法测算，也可以⽤图解法测算。
以上就是店铺⼩编整理的算公摊⾯积怎么算的相关知识，这种和⾃⾝利益密切相关的事情，⼤家应该有⼀定的了解，⽽不是只能房地产公司单⽅⾯的介绍和计算，求证有时候能够很好地保护⾃⼰的合法权益。
如果您还不清楚或者有其他的法律问题需要咨询请致电店铺，在线专业律师为您服务。
房屋的公摊法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着城市化进程的加快，房地产市场的蓬勃发展，房屋买卖成为了人们生活中不可或缺的一部分。
在房屋买卖过程中，公摊面积问题一直备受关注。
公摊面积是指建筑物内为全体业主共同使用的公共部分面积，包括电梯井、公共走廊、楼梯间等。
公摊面积的大小直接影响到购房者的实际得房率，因此，了解房屋的公摊法律规定对于购房者来说至关重要。
二、公摊面积的定义与计算1. 公摊面积的定义公摊面积是指建筑物内为全体业主共同使用的公共部分面积，包括但不限于以下内容：（1）电梯井、电梯机房、水泵房等设备用房；（2）公共走廊、过道、门厅等通行空间；（3）楼梯间、电梯前室、电梯厅等上下空间；（4）屋顶、地下室、设备层等公共空间；（5）物业管理用房、消防控制室、变配电室等设施用房。
2. 公摊面积的计算公摊面积的计算方法通常有以下几种：（1）按建筑面积计算：公摊面积=建筑面积×公摊系数；（2）按实际面积计算：公摊面积=各户实际面积之和×公摊系数；（3）按面积比例计算：公摊面积=各户建筑面积之和×公摊比例。
三、公摊法律规定1. 法律依据我国《物权法》、《住宅专项维修资金管理办法》、《商品房销售管理办法》等法律法规对公摊面积进行了明确规定。
2. 公摊面积的规定（1）公摊面积的比例根据《住宅专项维修资金管理办法》第十八条规定，住宅专项维修资金的计缴比例为：建筑面积100平方米以下的部分，每平方米不少于5元；建筑面积100平方米以上的部分，每平方米不少于3元。
公摊面积比例应按照建筑物设计、规划、实际使用等情况确定。
（2）公摊面积的计算方法根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售面积应当包括套内建筑面积和公摊面积。
公摊面积的计算方法应按照以下规定执行：①按建筑面积计算：公摊面积=建筑面积×公摊系数；②按实际面积计算：公摊面积=各户实际面积之和×公摊系数；③按面积比例计算：公摊面积=各户建筑面积之和×公摊比例。
建筑公摊面积法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着我国城市化进程的加快，房地产市场日益繁荣，购房已成为大多数家庭的重要投资和居住选择。
然而，在购房过程中，公摊面积问题一直是购房者关注的焦点。
公摊面积是指建筑物内不属于任何一户业主所有，但为整个建筑物提供公共服务的空间面积。
由于公摊面积的计算标准、使用范围及费用分摊等方面存在争议，我国对建筑公摊面积的法律规定日益受到关注。
本文旨在探讨我国建筑公摊面积的法律规定，以期为购房者提供参考。
二、我国建筑公摊面积的定义及计算标准1. 定义根据《住宅建筑设计规范》（GB 50096-2011）的规定，公摊面积是指住宅小区内，为业主提供共用服务的设施和场所的面积，包括但不限于电梯井、楼梯间、公共走廊、设备间、物业管理用房等。
2. 计算标准我国建筑公摊面积的计算标准主要包括以下几种：（1）按建筑面积计算：即以住宅小区的总建筑面积为基数，根据各部分面积占总建筑面积的比例计算公摊面积。
（2）按套内建筑面积计算：即以住宅小区内每套住宅的套内建筑面积为基数，根据各部分面积占套内建筑面积的比例计算公摊面积。
（3）按房屋销售面积计算：即以住宅小区的销售面积为基数，根据各部分面积占销售面积的比例计算公摊面积。
三、我国建筑公摊面积的法律规定1. 《中华人民共和国物权法》《物权法》第二十三条规定：“建筑物及其附属设施的所有权人，应当合理使用、维护、保护其所有权，不得损害他人的合法权益。
”该法条明确了建筑物及其附属设施所有权人的权利和义务，为公摊面积的法律规定提供了法律依据。
2. 《住宅设计规范》（GB 50096-2011）该规范明确了住宅小区公摊面积的计算方法、使用范围及费用分摊等内容，为公摊面积的计算提供了具体依据。
3. 《住宅专项维修资金管理办法》该办法规定了住宅专项维修资金的筹集、使用、管理和监督等方面的内容，其中涉及到公摊面积的使用和维修问题。
4. 《物业管理条例》该条例明确了物业管理人的职责和义务，其中涉及到公摊面积的管理和使用问题。