公摊面积就是一栋楼的公共分摊面积
小区公摊电费计算公式
小区公摊电费怎么算小区公摊电费指的是中央空调、电梯、路灯等公共设备在运作过程中产生的电费，由已入住户主平均分摊，计算公式为该单元楼计量电费÷[该单元楼已入住户数+（该单元楼空置户数×70%）]，得出的结果就为小区该单元楼每户需分摊的电费金额。
在购买新房的时候，许多购房者都忽视了小区的公摊面积，买房后才发现自己在不能自行分配的空间上花了几千甚至上万元，即使在这种情况下，许多业主仍不知道公摊费用如何计算，下面就与大家说说小区公摊电费怎么算以及楼房的公摊面积一般是多少。
一、小区公摊电费怎么算小区公摊电费指的是中央空调、电梯、路灯等公共设备在运作过程中产生的电费，由已入住户主平均分摊，计算公式为该单元楼计量电费÷[该单元楼已入住户数+（该单元楼空置户数×70%）]，得出的结果就为小区该单元楼每户需分摊的电费金额。
二、楼房公摊面积一般是多少1、楼房公摊面积就是楼房公用面积，如楼梯间、电梯、垃圾道、警卫室、变电室等，这些地方都是为整栋楼全体业主提供服务的公共和管理用房，所产生的费用自然要有整栋楼的全体业主一起承担。
2、一般高层住宅的公摊面积是用小区公共建筑面积除以套内面积总和，得出的结果就为公共建筑面积的分摊系数，再将各单元楼的套内建筑面积和公共建筑面积的分摊系数相乘，得出的结果就为各单元楼的公摊面积。
3、一般情况下，未设有底层商铺或设备用房的多层住宅，楼房公摊系数在10%-15%之间，装有电梯的小高层楼公摊系数在15%-20%之间，高层住宅的公摊系数会高一些，在20%-25%之间，具体数值以购房合同为准。
总结：关于小区公摊电费怎么算的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。
现在许多房子看起来面积大，但减去公摊面积后，使用面积一般都让人非常失望，因此了解公摊面积的大小和费用的计算方式是很有必要的，以免入住后发现公摊费用超出了自己所能承受的范围。
公摊电费怎么算公摊电费的计算方式为：首先应该分摊电费的总金额除以应该分摊的销耗电度的总量，然后再乘以某户的电量，这样就可以得到应该分摊的电费。
什么是公摊面积？关于公摊面积要注意什么？
什么是公摊面积？关于公摊面积要注意什么？导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在了解房子的时候，有的朋友们可能就遇到过一个房子的介绍中有两个面积的情况，对于这两个面积有朋友是傻傻分不清，其实大家深入了解会发现，其中一个面积有包含了公摊面积的，在了解房子的时候，销售人员应该也会和大家提到公摊面积，什么是公摊面积？关于公摊面积要注意什么？一、什么是公摊面积？在房屋交易时，一般都会涉及到公摊面积，公摊面积其实很好理解，就是指每栋楼的产权所有人共同拥有的公共建筑面积，比如说过道、楼道、电梯等这样的公共区域。
现在的商品房基本上都存在公摊面积，这也是大家购房时需要了解的知识。
公摊面积的计算公式：公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积；分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。
二、关于公摊面积要注意什么？1、查阅相关资料在进行房屋兼职时有些不良开发商可能会擅自改变了楼盘的规划，导致购房者的公摊面积变得不合理，房子的性价比就会下降，所以，大家在买房时要查阅相关资料，也可以聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。
2、了解公摊系数每栋楼都有公摊系数，公摊系数和建筑形态以及房屋楼层有一定关系，不同的建筑形态和楼层的就有不同的公摊系数，就比如一栋房子7层以下的住宅，公摊系数就是7％－12％，而7层以上11层以下的公摊系数就是10％－16％，在购房之前一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。
3、合同写入公摊面积在了解房屋时，有时候购房者与开发商会对公摊面积进行口头约定，这些口头约定一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
4、索要公摊数据在了解楼盘时，购房者有权向开发商索要公摊数据，这是购房者享有的知情权，这些数据包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有掌握了这些数据，大家才能更好地计算自己的公摊面积。
上海公摊面积计算方法
上海公摊面积计算方法嘿，咱今儿就来说说这上海公摊面积计算方法。
你说这房子啊，咱买的时候可不能稀里糊涂的，得把这公摊面积搞清楚咯！啥叫公摊面积呢？简单说就是整栋楼的公共部分，像楼梯啊、电梯啊、走廊啊这些，大家一起分担的面积。
那在上海，这公摊面积咋算呢？咱先看看这楼梯，你想想，每天上上下下都得走，它占的面积可不小。
还有那电梯，多重要啊，要是没电梯，爬楼得多累啊，这电梯的面积咱也得算进去。
走廊呢，也是大家都要走的，也得摊到每个人头上。
比如说，一栋楼总面积是一万平方米，而这些公共部分占了两千平方米，那这两千平方米就得按比例分到各个房子里去。
要是你家房子是一百平方米，那可能就得摊个二十平方米的公摊面积。
这就好比是吃蛋糕，整个蛋糕就是那栋楼，公共部分就是切出来要大家一起分的那一块，你家房子就是你能拿到手的那一份。
你说这分蛋糕得公平吧，算这公摊面积也得公平合理呀！那有人可能就问了，这公摊面积算多了咋办？嘿，那可得瞪大眼瞧仔细了！开发商得把这些公共部分都明明白白地告诉你，不能藏着掖着。
要是觉得不合理，咱就得去问问清楚，可不能吃哑巴亏。
还有啊，不同类型的房子，这公摊面积也不太一样呢。
像高层住宅，电梯多，楼梯也多，那公摊面积可能就大一些。
多层住宅呢，相对就会小一点。
你想想，要是买了房子，结果实际住的面积比想象的小好多，那得多郁闷啊！所以啊，在上海买房，这公摊面积的计算方法可得搞清楚，这可是关系到咱住得舒不舒服，划不划算呢！咱可不能让那些不地道的开发商给糊弄了。
咱老百姓辛辛苦苦攒钱买房，每一寸面积都得计较清楚，不是吗？别到头来，花了大价钱，却住得憋屈。
所以啊，大家买房的时候一定要把这公摊面积弄个明明白白，心里有底了，再下手也不迟啊！你说是不是这个理儿？反正我觉着，这事儿可不能马虎，得认真对待，不然吃亏的可是咱自个儿呀！。
住宅公摊面积国家标准
住宅公摊⾯积国家标准近⼏年疯狂买房的状态⼀直持续增长，我们在买房的时候，不仅仅是交钱买下房⼦，还会涉及到很多别的问题，都是我们不能忽视的。
譬如：公摊⾯积的问题，那么我国的住宅公摊⾯积标准是多少呢？下⾯店铺⼩编整理了这⽅⾯的资料供⼤家参考。
⼀、什么是公摊⾯积根据《商品房销售管理办法》⾥有明确规定关于公摊⾯积有哪些：只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。
还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，⼀些建筑⾯积和公共建设之间分割墙的⾯积。
公摊⾯积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，⽽且，也有越来越多的⼈关注到了这个问题的上⾯。
我们都知道，公摊⾯积越⼩，我们住房的实际⾯积越⼤。
但是，公共场合的空间就会⼩⼀点、窄⼀点了。
如果我们楼房的公摊⾯积越⼤，⼩区的整体配套就会显得⾮常有档次，但是，你购买房屋的资⾦就会增加许多。
这时，国家对于住房的公摊⾯积就会有⼀定的标准了。
⼆、房屋的公摊⾯积国家标准是多少⼀）、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。
多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，⽽其他的公摊部分的⾯积也包括外墙的⽔平投影的⼆分之⼀楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的⽤房(热⽔交换站、⽔泵房、配电室等等)。
⼀般情况下，这些会占我们住房建筑⾯积的13%—18%。
⽽在室内的楼层的⾼度分为室内的净⾼度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层⾼(从地板到上⼀个楼层的地板之间的距离)。
⼀般情况下，楼层的⾼度在2.8⽶左右，我们楼房⾥的室内净⾼度在2.65⽶到2.7⽶之间。
如果我们楼房⾥的室内净⾼度超过了4.7⽶以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的⾯积。
在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。
⼀般情况下，⼩⾼层的公摊率取决于各楼盘的⾃⼰本⾝情况来决定的。
因为，不同的⼩⾼层楼房的公摊是有差异的。
如果在地下没有设备⽤房，⽽在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，⼩⾼层的公摊系数是在10%—15%之间的。
公摊面积如何计算
公摊⾯积如何计算许多⼈买房都是初次买房，买房之前对什么都不甚了解，什么建筑⾯积、实⽤⾯积、公摊⾯积。
看到许多专业名词都头⼤，更不⽤说计算的清清楚楚了。
因此误⼊开发商的圈套，以为公摊⾯积越⼩越好，其实不然。
具体什么样的呢？⼩编下⾯⼀⼀为你答复。
⼀、公摊⾯积如何计算?房屋的公摊⾯积是各产权主共同占有或共同使⽤的梯间等公共⽤房设施⾯积加上外墙⽔平投影⾯积的⼀半。
⽐如说电梯井、设备间、变电室、管道井、楼梯间、公共门厅过道和共⽤墙体等。
简单算法就是公摊⾯积=商品房建筑⾯积-套内建筑⾯积，即可得出。
⽬前国家只规定共有⾯积分摊系数的有关计算原则和⽅法，并没有规定分摊系数计算结果和⼤⼩范围，根据业内经验，⼀般7层楼以下的多层建筑分摊率⼤概为10%～15%，带电梯的⼩⾼层分摊率为17%～25%，⽽⾼层楼分摊率则为20%～30%，还有⼀些别墅类由于设计及功能不同，分摊系数相差悬殊较⼤。
⼆、公摊⾯积并⾮越⼩越好按照计算⽅法来看，公摊数越⼤所购房屋的使⽤⾯积就会越⼩。
但实际上，公摊并⾮越⼩越好。
如果公摊⾯积过⼩即意味着配套公共设施的缩减，从⽽影响住宅品质。
⽽⼀般公共设施、⾛廊越多，公摊⾯积也会越⼤，同样楼层如果越⾼，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊⾯积也会越⼤。
⽽且，房地产商宣扬的所谓“零公摊”⼀般多为噱头，不可能出现这样的新房。
三、公摊⾯积也有风险在买房时为了放⼼，避免公摊⾯积所引起的不必要的风险，可以利⽤以下三种⽅法：1、购房前，可以向开发商索要公摊数据，以留证据;2、可以看建筑设计图，让建筑专业⼈⼠计算，得出真实的数据;3、把公摊⾯积写进购房合同，从⽽有效保护⾃⼰的合法权益。
以上就是⼩编关于“公摊⾯积如何计算”的回复，希望该回复能够帮助你解决问题，如果还有具体什么问题，可以在线咨询店铺，我们有专业的律师在线为你解答。
公摊面积是什么意思
公摊⾯积是什么意思买房时我们经常需要区分建筑⾯积和使⽤⾯积，建筑⾯积是你所购买的房屋所占有的⼟地⾯积，⽽使⽤⾯积就是你所能够使⽤的⾯积(废话)，类似墙壁那些所占有的⾯积你⽆法使⽤，就不算在内喽。
这些好说，分辨起来简单易懂，但是公摊⾯积呢?你知道你被“摊”了哪吗?接下来，由店铺⼩编为您介绍公摊⾯积的相关内容。
公摊⾯积公⽤建筑⾯积是指由整栋楼的产权⼈共同所有的整栋楼公⽤部分的建筑⾯积。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共⽤房和管理⽤房的建筑⾯积，以⽔平投影⾯积计算。
公⽤分摊建筑⾯积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公⽤建筑⾯积。
公⽤建筑⾯积和分摊的公⽤建筑⾯积的产权归整栋楼购房⼈共有，购房⼈按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
1、公摊⾯积包括：⼤堂、公共门厅、⾛廊、过道、公⽤厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、⽔泵房、⽔箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤⽓调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热⽔锅炉房、电梯⼯休息室、值班警卫室、物业管理⽤房等以及其他为该建筑服务的专⽤设备⽤房。
2、相邻房屋共⽤⼀墙，墙体中⼼线⼀分为⼆,分别计⼊各⾃的公摊⾯积。
3、但是这些不计算在公摊⾯积哦：仓库、机动车库、⾮机动车库、车道、供暖锅炉房、作为⼈防⼯程的地下室、单独具备使⽤功能的独⽴使⽤空间。
普通多层住宅楼在没有地下设备⽤房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的⼩⾼层住宅，公摊系数约在15%-20%;⾼层住宅相对更⾼⼀些，约在20%-25%。
在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。
房屋⾯积以房地产交易权属登记中⼼测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的⾯积也以此为准。
公摊⾯积相关的计算公式套内建筑⾯积=套内使⽤⾯积+套内墙体⾯积+套内阳台⾯积建筑⾯积=套内建筑⾯积+公摊⾯积公摊系数=建筑总公摊⾯积÷建筑总套内⾯积公摊⾯积=套内建筑⾯积×公摊系数购房者如对⾯积认证有异议，应⾸先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的⾯积认证，如已通过认证，可到测绘⼤队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘⼤队办理房屋⾯积认证⼯作。
房子公摊面积国家标准
房子公摊面积国家标准房子的公摊面积是指整栋楼的公共部分按照一定的比例分摊到每个业主的住房面积中。
公摊面积的计算涉及到购房者的切身利益，也关系到房地产开发商的规范管理和社会责任。
因此，国家对房子公摊面积的标准进行了严格的规定，以保障购房者的权益和建筑质量。
首先，根据国家规定，房子的公摊面积包括建筑物的公共走道、楼梯间、电梯间、垃圾间、消防通道等公共部分。
这些公共部分是供所有业主共同使用的，因此在计算公摊面积时必须按照一定的比例分摊到每个业主的住房面积中。
这样做可以确保每个业主都能公平地享受到公共设施和服务，避免因为公摊面积不合理而导致的纠纷和争议。
其次，国家规定了房子公摊面积的计算方法。
一般来说，公摊面积的计算是按照建筑面积或套内建筑面积的一定比例来确定的。
在购房合同中，开发商必须明确注明公摊面积的计算方法和比例，以便购房者清楚地了解自己购买的住房面积和公摊面积的比例关系。
这样可以避免购房者在购房后因为公摊面积计算不合理而产生误解和矛盾。
另外，国家还规定了房子公摊面积的使用管理办法。
公摊面积的使用必须符合相关法律法规和建筑规范，不能随意私自改变用途或占用。
开发商和物业管理方必须严格按照规定管理和维护公摊面积，保证公共设施和服务的正常运行和维护。
购房者也有权利监督和参与公摊面积的管理和维护，以确保公共部分的使用和维护符合规定，不影响自己的正当权益。
最后，国家对违反公摊面积规定的行为也做出了明确的处罚规定。
对于违规占用公摊面积、私自改变用途或损坏公共设施的行为，相关责任人将会受到相应的处罚和法律追究。
这些规定的出台，有效地保护了购房者的权益，规范了开发商和物业管理方的行为，维护了房地产市场的正常秩序。
总的来说，国家对房子公摊面积的标准和管理进行了严格规定，旨在保障购房者的权益，规范开发商和物业管理方的行为，维护社会公共利益。
购房者在购房前必须了解相关规定和标准，确保自己的权益不受侵害。
开发商和物业管理方也必须严格按照规定管理和维护公摊面积，履行好社会责任，为购房者提供优质的住房和服务。
公摊面积什么意思
公摊面积什么意思
公摊面积就是公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
影响公摊面积的因素有：
1、房型结构（几梯几户）
例如一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少，但是每一层的户数增加了，则分配到每一户的公摊面积就减少了。
2、楼盘形态
楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。
3、物业类型
一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。
4、公共活动区域大小
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。
其实公摊面积不仅是买房人嫌公摊高，开发商们也在绞尽脑汁追求低公摊。
至于他们是怎么降低公摊，无非是要求降低楼梯的宽度，甚至窄到一次无法并排走两个成年人，再一个就是降低走道宽度，缩小大堂、电梯，甚至小区配套公共设施规模也缩水，公摊小意味着公共设施缩减，这些都会影响购房者的居住品质，所以盲目追求低公摊也是不甚可取的。
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公摊面积就是一栋楼的公共分摊面积，比如楼梯，楼道，楼梯间等
房屋的建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
公摊面积=套内建筑面积*公摊系数
公摊系数=总公摊面积除以总套内面积
建筑面积计算规则
一、计算建筑面积的范围
1、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2、高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面到高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。
3、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙水平面积计算。
4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
5、用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
6、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米的，按围护外围水平面积计算建筑面积。
7、穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
8、图书馆的书库按书架计算建筑面积。
9、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
10、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
11、建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。
12、有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
13、有柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
14、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
15、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
16、封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。
凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
17、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
18、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。
无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
19、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内楼梯、室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
20、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
二、不计算建筑面积的范围
1、突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
2、检修、消防等用的室外爬梯。
3、层高在2.2米以内的技术层。
4、构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。
5、建筑物以内的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
6、有围护结构的屋顶水箱。
舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
7、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
8、层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
三、其他
在计算建筑物建筑面积时，如遇上述以外的情况，可参照上述规则精神办理。