公摊系数的计算公式
公摊面积的计算公式
公摊面积的计算公式
在购买房产时，我们经常会听到“公摊面积”的概念。
那么，什么是公摊面积呢？公摊面积是指房屋建筑中除了私有面积之外，供所有业主共同使用的面积。
例如，楼道、电梯、公共走廊、垃圾处理室等都属于公摊面积。
公摊面积的计算公式如下：
公摊面积 = 总建筑面积 × 公摊系数
其中，总建筑面积是指房屋建筑的总面积，包括私有面积和公摊面积。
公摊系数是指开发商根据规划要求和实际情况，按照一定比例计算出来的公摊面积占总建筑面积的比例。
不同的房屋类型和楼层高度，公摊系数也会有所不同。
例如，某小区总建筑面积为10000平方米，公摊系数为20%，则公摊面积为10000平方米 × 20% = 2000平方米。
这2000平方米的面积将被平均分配给所有业主使用，每个业主所占用的公摊面积比例相同。
公摊面积的计算对于购房者来说非常重要。
首先，公摊面积的增加会导致私有面积的减少，因此购房者需要了解公摊系数的大小，以便更好地评估房屋的实际使用面积。
其次，公摊面积的使用和维护需要业主共同承担，因此购房者需要了解小区的公共设施和服务情况，以便更好地评估小区的居住环境和生活质量。
公摊面积的计算公式是购房者了解房屋实际面积和小区居住环境的重要工具。
购房者在购房前应该了解公摊系数的大小和小区的公共设施和服务情况，以便更好地评估房屋的实际使用价值和小区的居住环境。
建筑公摊面积怎么算
建筑公摊⾯积怎么算
在购买现在的房⼦的话，基本上都会涉及到公摊⾯积，这个公摊⾯积是包括在房价之中的，那么对于⼀个建筑的公摊⾯积应当是如何计算的？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
⼀、建筑公摊⾯积怎么算
1、⾼层住宅公摊⾯积系数23%，公摊⾯积=分摊系数×各套内建筑⾯积。
2、⾼层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑⾯积分摊系数，再按幢内的各套内建筑⾯积⽐例分摊。
3、多功能⾼层住宅综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑⾯积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑⾯积⽐例分摊：
4、计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公⽤⾯积之和/各套内建筑⾯积之和=(总建筑⾯积之和⼀各套内建筑⾯积之和)/各户套内建筑⾯积之和。
5、各套房的公⽤分摊⾯积=分摊系数×各套内建筑⾯积。
6、公摊系数计算：公摊系数=整栋楼的公⽤建筑⾯积÷整栋楼的套内⾯积之和。
7、整栋楼的公⽤建筑⾯积，由整栋建筑物的建筑⾯积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑⾯积之和，再扣除已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚及⼈防⼯程等建筑⾯积后得出。
⼆、公⽤分摊建筑⾯积
是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公⽤建筑⾯积。
公⽤建筑⾯积和分摊的公⽤建筑⾯积的产权归整栋楼购房⼈共有，购房⼈按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
以上内容就是相关的回答，⼀个建筑的公摊⾯积，⼀般要考虑是什么样的建筑，⼀般的公摊⾯积就是分摊系数，乘以各套内建筑⾯积就可以得出来，如果是⾼层的住宅的话，分摊⾯积是⾮常多的，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。
建筑面积和使用面积换算方法
建筑面积和使用面积换算方法
首先了解几个公式：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
好了，解释一下上面的公式
1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
本文仅供参考，谢谢阅读！有喜欢或是需要本文的，可以点击下载哦，祝大家生活愉快!。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
买房时要注意房屋的居住面积计算建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积影响公摊面积的因素：1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积房子大就多点，房子小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%公摊面积怎么算当购房逐渐成为大部分人的人生必经之事后，购房者对房地产市场上的种种行为的不满和投诉也是越来越多。
购房者之所以意见特别大的原因之一就是在买房过程中，有许多事情是他们弄不清楚，把握不了的。
房屋的公摊面积就是其中最不透明的一项，很多购房者根本搞不清什么是公摊面积？公摊面积与公摊系数什么是公摊面积？所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
什么是公摊系数？公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。
公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
注：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积不可计入的公摊面积有哪些大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
公摊面积怎么计算仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
房屋公摊面积怎么算
房屋公摊⾯积怎么算相信买房的⼈都听说过公摊⾯积这个词，公摊⾯积和⾃⼰买房的总价款直接相关，和后期能享受到的物权待遇也密切相关。
那么，⼤家知道什么是公摊⾯积吗？算公摊⾯积⼜该怎计算呢？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
⼀、房屋公摊⾯积房屋公摊⾯积是指分摊的公⽤建筑⾯积的简称，它与套内建筑⾯积之和构成了⼀套商品房的建筑⾯积。
对于公摊⾯积的处理，⽬前我国尚⽆明确法律法规出台，因公摊⾯积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
因正是因为法律规定的缺失，致使实践中房地产公司计算公摊⾯积的没有统⼀的标准进⾏规范，但是，基本上也形成了⼀定的⾏业共识。
⼆、可分摊的⾯积可分摊的公⽤建筑⾯积即公摊⾯积为:(⼀)⼤堂、公共门厅、⾛廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、⽔泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共⽤房和物业管理⽤房以及其他功能上为该建筑服务的专⽤设备⽤房;(⼆)每套与公⽤建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括⼭墙)，为墙体⾯积⽔⾯投影⾯积的⼀半。
三、房屋公摊⾯积的计算公式建筑⾯积=套内建筑⾯积+公摊⾯积公摊⾯积=套内建筑⾯积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊⾯积÷建筑总套内⾯积套内建筑⾯积=套内使⽤⾯积+套内墙体⾯积+阳台⾯积公摊⾯积的计算涉及到⾯积测算，⽽⾯积测算的⽅法有很多，根据⾯积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两⼤类。
房地产⾯积的测算，主要采⽤解析法，房屋⾯积⼀般采⽤⼏何图形法量算，⽤地⾯积⼤多采⽤界址点坐标法测算，也可以⽤图解法测算。
以上就是店铺⼩编整理的算公摊⾯积怎么算的相关知识，这种和⾃⾝利益密切相关的事情，⼤家应该有⼀定的了解，⽽不是只能房地产公司单⽅⾯的介绍和计算，求证有时候能够很好地保护⾃⼰的合法权益。
如果您还不清楚或者有其他的法律问题需要咨询请致电店铺，在线专业律师为您服务。
武汉 公摊面积 计算规则
武汉公摊面积计算规则
公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
根据不同的建筑类型和楼层高度，公摊面积的范围也会有所不同。
一般来说，普通多层住宅楼的公摊面积范围在10%-15%之间，带电梯的小高层住宅楼的公摊面积范围在15%-20%之间，高层住宅楼的公摊面积范围在20%-25%之间。
在武汉，公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数套内建筑面积。
其中，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
对于多层房屋，国家明确规定7层以下房屋的公摊面积为7%-12%。
需要注意的是，在签订购房合同时，合同上会注明房屋的公摊系数范围和计算方式。
房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
因此，购房者在购买房屋时应该了解清楚房屋的公摊面积和计算方式，以免发生不必要的纠纷。
公摊率与公摊系数的区别
关于公摊率与公摊系数的问题
现实中，售楼小姐用公摊率的数据盗换公摊系数的概念是时有发生的，一种可能是售楼小姐自身对这两个概念就不熟悉，但这样的数据“盗用”最关键的应该还是用于“迷惑”购房者，因为这样使人感觉公摊较小。
公摊率和公摊系数是两个不同的概念，其计算方法也是不同的。
公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积；
公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积。
由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。
目前，国家对于公摊并没有明文规定，根据《商品房销售管理办法》规定：商品房公用面积的分摊以幢为单位，与相幢楼房不相连的公用面积不得分摊给本幢的住户。
可公摊的公共为本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵室、水
箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间有：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
笔者想要说的是，作为业主千挑万选的自住商品房，当然用于投资的除外，舒适宜居是最重要的考虑因素，花园的大小，电梯的多少，楼道的宽窄，都彰显着这个小区的住房品质。
因此，各个小区公摊是不相同的，就看你追求的是什么了。
商品房公摊面积怎么算
商品房公摊⾯积怎么算
我们在购买商品房的时候，⼀般要看这个商品房的类型，以及这个商品房所涉及到的各个⽅⾯，其中就包括了公摊⾯积，那么⼀般的商品房公摊⾯积如何计算？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
⼀、商品房公摊⾯积怎么算
公摊系数=公摊⾯积/套内建筑⾯积。
⾼层住宅公摊⾯积根据公摊系数计算：
1、如果购买的住地点有电梯的板式⼩⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在15-20%之间。
2、如果购买的住地点有电梯的板式⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在18-25%之间。
3、如果购买的住地点有电梯的塔式⼩⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在18-22%之间。
4、如果购买的住地点有电梯的塔式⾼层修建中，那么公摊系数⼀般在20-30%之间。
⼆、房屋公摊⾯积
是指分摊的公⽤建筑⾯积的简称，它与套内建筑⾯积之和构成了⼀套商品房的建筑⾯积。
以上内容就是相关的回答，关于⼀般的商品房公摊⾯积的计算的话，也可以直接参照上⽂中的⼏个情况，⼀般都是在20%左右，如果是属于电梯的塔式⾼层，那么就按照最⾼30%收取，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。
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公摊系数的计算公式
公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。
然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。
即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积. 特别提示：其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。
预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。
售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
建设项目部分竣工、售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经国家房管部门同意，并需书面承诺：先按预售合同的约定，用先行计算的商品房销售面积，与购房人结算房价。
在建筑项目全部竣工后，与测绘部门最终实测的结果相比，面积增加的，应维持已结算的房价不变；面积减少的，售房单位应按实际售价退款。
商品房如按整层或整楼门销售，其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的，不参加其他楼层（楼门）相同公用建筑面积的分摊。
其公用建筑面积亦不被其他楼层或楼门分摊。
任何人不得侵占或改变全楼公用建筑空间（包括整层、整幢楼门销售面积中含有的公用建筑面积）原始设计的使用功能。