公摊面积计算公式
公摊计算方法
公摊计算方法随着城市化进程的不断推进，城市房地产市场也愈加繁荣。
在购房过程中，买家们除了关注房屋面积、朝向、装修等因素外，还需要了解公摊面积。
公摊面积是指居住建筑中用于公共设施、公共通道和公共服务的面积，如楼道、电梯、绿化、管道等。
本文将介绍公摊面积的计算方法，帮助购房者更好地了解公摊面积。
一、公摊面积的定义公摊面积是指居住建筑中用于公共设施、公共通道和公共服务的面积。
公共设施包括电梯、楼道、走廊、楼梯间、垃圾房、消防通道、水电表房、门卫室等。
公共通道包括楼道、走廊、楼梯间等。
公共服务包括绿化、停车场、游泳池、健身房、会议室等。
公摊面积是由开发商按照一定比例计算出来的，一般以百分之几来表示。
二、公摊面积的计算方法公摊面积的计算方法是根据国家规定的标准来进行的。
具体方法如下：1、公摊面积的计算原则根据《住宅设计标准》规定，公摊面积的计算原则是“按建筑面积的百分之几计算”。
具体计算方法如下：公摊面积 = 建筑面积×公摊系数其中，建筑面积是指房屋内部的所有面积，包括住宅面积、公共设施面积、公共通道面积、公共服务面积等。
公摊系数是指公摊面积与建筑面积的比例，一般在百分之几左右。
2、公摊系数的计算公摊系数是根据国家规定的标准来进行计算的。
按照《住宅设计标准》规定，公摊系数的计算原则是“根据住宅类型、建筑高度、建筑物结构、使用性质等因素确定”。
一般来说，公摊系数在5%到20%之间。
3、公摊面积的分类根据国家规定，公摊面积分为“建筑物公摊面积”和“楼层公摊面积”两种。
建筑物公摊面积是指建筑物内部的公共设施、公共通道和公共服务面积，包括电梯、楼道、走廊、楼梯间、垃圾房、消防通道、水电表房、门卫室等。
楼层公摊面积是指每层楼的公共设施、公共通道和公共服务面积，包括电梯前室、楼道、走廊、楼梯间等。
4、公摊面积的计算实例以一个100平方米的住宅为例，公摊系数为10%。
根据公摊面积的计算原则，公摊面积 = 100平方米× 10% = 10平方米。
房屋公摊面积的计算公式
房屋公摊面积的计算公式是：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。
其中，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
根据这个公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。
在签订购房合同时，合同上会注明房屋的公摊系数范围。
一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%；高层住宅相对更高一些，在20%-25%。
因此，根据房屋面积和楼层高度等因素，可以大致计算出房屋的公摊面积。
需要注意的是，不同楼层高度、不同套型面积的房屋，其公摊面积的范围也会有所不同。
因此，在购房时，购房者应当了解房屋的公摊系数和范围，以便合理评估房屋的总价和套内面积等信息。
同时，购房者还应当仔细阅读合同条款，确保合同中注明的公摊面积与实际情况相符，以避免后期出现纠纷。
公摊的计算公式
公摊面积的基本计算公式
1.公摊面积的基本计算公式
公摊面积 = 公摊系数×套内建筑面积。
公摊系数 = 总公摊面积÷（套内建筑面积之和）。
套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
例如，某栋楼的总公摊面积是 1000 平方米，所有住户的套内建筑面积之和是 5000 平方米，那么公摊系数就是1000/5000=0.2。
如果某一住户的套内建筑面积是 100 平方米，那么该住户的公摊面积就是0.2*100=20平方米。
2.按比例分摊的计算方式（在已知各功能区域面积占比的情况下）
对于一些比较复杂的建筑，如带有商业和住宅的综合楼。
假设一栋综合楼，总建筑面积为 10000 平方米，其中商业建筑面积 3000 平方米，住宅建筑面积 7000 平方米，整栋楼的公摊面积为 3000 平方米。
计算商业和住宅的面积占比，商业面积占比为3000/10000=0.3，住宅面积占比为7000/10000=0.7。
商业部分分摊的公摊面积为3000*0.3=900平方米，住宅部分分摊的公摊面积为3000*0.7=2100平方米。
注意，不同地区可能对公摊面积的计算和规定存在差异，具体计算还应以当地的房产测量规范和相关政策为准。
公摊面积计算公式
公摊面积计算公式公摊面积是指住宅小区或写字楼等共用设施和公共空间按照一定计算规则分摊到各个住户或单位的面积。
公摊面积的计算公式一般是根据建筑面积或居住面积的比例关系来确定的。
下面将详细介绍公摊面积的计算公式及其应用。
常见的公摊面积计算公式包括以下几种：1.分摊系数法：按照每个住户或单位的套内建筑面积比例计算。
公摊面积=公共设施面积×分摊系数。
分摊系数=住户或单位的套内建筑面积/整个楼栋或区域的套内建筑面积的总和。
例如，住宅小区的公共设施面积为1000平方米，整个小区共有10个住户，其中一个住户的套内建筑面积为100平方米，那么该住户的公摊面积为1000×(100/套内建筑面积的总和)。
2.等比例分摊法：按照套内建筑面积的等比例分配。
公摊面积=公共设施面积×住户或单位的套内建筑面积/整个楼栋或区域的套内建筑面积的总和。
例如，写字楼的公共空间面积为2000平方米，整个写字楼共有5个单位，其中一个单位的套内建筑面积为300平方米，那么该单位的公摊面积为2000×(300/套内建筑面积的总和)。
3.分摊公式法：根据不同部位的公共设施面积比重设置计算公式。
这种方法比较复杂，需要根据实际情况确定各个部位的面积权重，并设置相应的计算公式。
公摊面积的计算公式根据具体情况的不同可能会有所差异，上述只是常见的几种计算方式。
在实际运用中，需要根据项目的具体规模、区域的特点和设计要求等综合考虑，选择合适的计算公式。
公摊面积的计算公式不仅在房地产行业中常用，也在城市规划、建筑设计、物业管理等领域中广泛应用。
正确计算和合理分配公摊面积，可以有效维护住户或单位的利益，保证公共设施和公共空间的合理使用。
公摊面积计算公式
公摊面积计算公式房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
也是广大购房者最为迷惑的一块知识。
房屋公摊面积的计算（1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
（2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
（3）边长以 m 为单位，取至 0.01m ；面积以 m2 为单位，取至 0.01m2 。
（4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。
（5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2房地产面积测算的方法面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。
房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。
（1）解析法测算面积。
解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。
解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。
（2）图解法测算面积。
图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。
包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。
（二）土地面积测算1、土地面积测算的意义土地面积测算是土地利用现状调查的重要组成部分，是取得土地数据资料的关键步骤。
通过面积量算，为各级行政单位、各土地权属单位量算出土地总面积和各类土地面积，因此，量算工作是准确掌握土地资源数据的重要技术手段。
2、丘的测量要求丘是指地表上一块有界空间的地块。
丘有独立生和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单位时称为独立丘；一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。
一般以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。
建筑面积的计算公式
建筑面积的计算公式
建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
计算公式为：建筑面积=套内建筑面积
+公摊面积。
其中，公摊面积是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。
公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积÷（套内建筑面积×总套数）。
套内建筑面积则由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
公摊面积如何计算
公摊⾯积如何计算许多⼈买房都是初次买房，买房之前对什么都不甚了解，什么建筑⾯积、实⽤⾯积、公摊⾯积。
看到许多专业名词都头⼤，更不⽤说计算的清清楚楚了。
因此误⼊开发商的圈套，以为公摊⾯积越⼩越好，其实不然。
具体什么样的呢？⼩编下⾯⼀⼀为你答复。
⼀、公摊⾯积如何计算?房屋的公摊⾯积是各产权主共同占有或共同使⽤的梯间等公共⽤房设施⾯积加上外墙⽔平投影⾯积的⼀半。
⽐如说电梯井、设备间、变电室、管道井、楼梯间、公共门厅过道和共⽤墙体等。
简单算法就是公摊⾯积=商品房建筑⾯积-套内建筑⾯积，即可得出。
⽬前国家只规定共有⾯积分摊系数的有关计算原则和⽅法，并没有规定分摊系数计算结果和⼤⼩范围，根据业内经验，⼀般7层楼以下的多层建筑分摊率⼤概为10%～15%，带电梯的⼩⾼层分摊率为17%～25%，⽽⾼层楼分摊率则为20%～30%，还有⼀些别墅类由于设计及功能不同，分摊系数相差悬殊较⼤。
⼆、公摊⾯积并⾮越⼩越好按照计算⽅法来看，公摊数越⼤所购房屋的使⽤⾯积就会越⼩。
但实际上，公摊并⾮越⼩越好。
如果公摊⾯积过⼩即意味着配套公共设施的缩减，从⽽影响住宅品质。
⽽⼀般公共设施、⾛廊越多，公摊⾯积也会越⼤，同样楼层如果越⾼，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊⾯积也会越⼤。
⽽且，房地产商宣扬的所谓“零公摊”⼀般多为噱头，不可能出现这样的新房。
三、公摊⾯积也有风险在买房时为了放⼼，避免公摊⾯积所引起的不必要的风险，可以利⽤以下三种⽅法：1、购房前，可以向开发商索要公摊数据，以留证据;2、可以看建筑设计图，让建筑专业⼈⼠计算，得出真实的数据;3、把公摊⾯积写进购房合同，从⽽有效保护⾃⼰的合法权益。
以上就是⼩编关于“公摊⾯积如何计算”的回复，希望该回复能够帮助你解决问题，如果还有具体什么问题，可以在线咨询店铺，我们有专业的律师在线为你解答。
公摊比率的计算公式
公摊比率的计算公式公摊比率是指在一个物业项目中，各个业主所共同享有的公共设施和公共区域的面积与各个业主所拥有的房屋面积之间的比例关系。
计算公摊比率需要考虑多个因素，包括各个业主所拥有的住房面积、公共设施和公共区域的总面积以及项目规划等。
公摊比率的计算公式如下：公摊比率 = 公共设施和公共区域的总面积 / 各业主所拥有的住房面积之和公共设施和公共区域的总面积一般由房地产开发商或物业管理公司根据项目规划进行测算和确定。
这些区域和设施通常包括公共走廊、电梯、楼梯间、天井、花园、健身房、游泳池、停车场等。
公摊的面积通常不计入各业主所购买的住房面积。
各业主所拥有的住房面积是指业主所购买的住房实际使用面积，包括房屋的室内面积以及所属的附属建筑物和用地。
公摊比率的计算结果是一个百分比，通常以小数形式呈现。
例如，如果某个物业项目的公共设施和公共区域总面积为3000平方米，各业主所拥有的住房面积之和为10000平方米，则公摊比率为3000 / 10000 = 0.3，即30%。
这意味着每个业主应该承担总住房面积的30%作为公摊部分，用于维护和管理公共设施和公共区域。
公摊比率的确定对于物业项目的维护管理和业主权益的保护非常重要。
一方面，公摊比率的合理确定可以确保项目的公共设施和公共区域能够得到充分的维护和管理，保证业主共同使用的设施和区域能够长期保持良好的使用状态。
另一方面，公摊比率的合理确定可以确保各业主的权益得到平等和公正的保护，避免某些业主承担过大或过小的公摊费用。
公摊比率的具体计算方法和公式有时会根据项目的不同情况而有所变化。
例如，在商业物业项目中，公摊比率的计算会更加复杂，需要考虑到公共设施和公共区域的使用和租赁情况等因素。
因此，在实际应用中，还需要根据具体的项目情况进行调整和计算。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
公摊面积计算公式
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
也是广大购房者最为迷惑的一块知识。
房屋公摊面积的计算
（1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
（2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
（3）边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。
（4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。
（5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2房地产面积测算的方法
面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。
房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。
（1）解析法测算面积。
解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。
解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。
（2）图解法测算面积。
图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。
包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。
（二）土地面积测算
1、土地面积测算的意义
土地面积测算是土地利用现状调查的重要组成部分，是取得土地数据资料的关键步骤。
通过面积量算，为各级行政单位、各土地权属单位量算出土地总面积和各类土地面积，因此，量算工作是准确掌握土地资源数据的重要技术手段。
2、丘的测量要求
丘是指地表上一块有界空间的地块。
丘有独立生和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单位时称为独立丘；一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。
一般以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。
丘的权属界线是界止点的连线，按照《房产测量规范》的规定，界止点分为三级；精度要求按《房产测量规范规范》执行。
3、不计入用地面积的范围
（1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；
（2）市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；
（3）公共使用的河滩、水沟、排水沟；
（4）已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；
（5）其他按规定不计入宗地的面积。
（三）房屋面积的测算一般规定
1、建筑面积的定义
房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
2、房屋使用面积和房屋产权面积
房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。
房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
3、计算建筑面积的有关规定
（1）计算全部建筑面积的范围
优美的环境(1张)
①永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
②房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按期高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
③穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
④房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平面积计算。
⑤挑楼、全封闭的阳台，按其围水平投影面积计算。
属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
⑥地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。
⑦有柱（不含独立柱、单排柱）或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
⑧玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
⑨属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算。
⑩有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积。
房屋公摊计算公式
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
房屋公摊的案例
北京的王女士，买一套二手房，房产证上写着65平，后经她要求测量，发现实际面积比房产证上的大了11平，真是让人惊讶。
业主知道后，要求补交7.5万……为什么会发生这样的事呢？房子的的面积究竟怎么测，谁测？经了解这样的情况并不少见，比如单位房一般公摊小，有赠送面积，但并未纳入房产证，所以房子面积比房产证大，还有其他商业房，比房产证小是不见怪的。
尤其是二手房交易要注意，签合同的时候，最好规定是按照房产证的面积为准。
或者提前测量，再签合同。
[1] 如何避免公摊面积带来的风险
新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分[2]摊建筑面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。
这里我们总结了几招，提供给购房者参考。
第一招：索取公摊数据；
在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
第二招：查阅有关资料；
业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
第三招：在购房合同中约定公摊面积。
《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。
特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。
一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。
当然，我们期望的是，随着法律的不断健全，政府监督力度的不断加强，发展商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障。