最新公摊面积的计算方法
房屋的公摊面积如何计算？
房屋的公摊面积如何计算？公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
1、公摊面积有哪些?(1)各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
(2)套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
2、不应计入的公用建筑空间为:(1)仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;(2)售房单位自营、自用的房屋;(3)为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
3、公摊面积的分摊原则是什么?(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。
分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
4、公摊面积怎么算?其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：(1)多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
(2)多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
5、分摊公用面积怎么算?其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
商场的公摊面积怎么计算
商场的公摊⾯积怎么计算 ⼀、商场的公摊⾯积怎么计算 商铺公摊⾯积简⽽⾔之就是商铺的公⽤⾯积，公⽤⾯积越⼤，商铺的得房率就越低。
国家规定商场内商铺的公摊不超过６０％。
商场公摊在５０％左右是⼀个合理⽔平。
⼀般沿街店铺公摊在１０％－２０％左右，部分商场的公摊在２５％－４０％，⼤多数较⾼端的商业地产公摊甚⾄超过了５０％。
⼀般在购买商铺签订购房合同时，合同上会写明商铺的公⽤⾯积以及商铺⾯积等。
这些数据都是由房产测绘师所测量出来的，购房者可以根据这个知道商铺的公摊⾯积⼤⼩。
第⼀步：分摊系数＝需要分摊的公⽤⾯积之和／各套内建筑⾯积之和＝（总建筑⾯积之和⼀各套内建筑⾯积之和）／各户套内建筑⾯积之和。
第⼆步：各套房的公⽤分摊⾯积＝分摊系数×各套内建筑⾯积。
⼆、公摊表内容 １、将整幢建筑的建筑⾯积、套内建筑⾯积之和、不应分摊的建筑⾯积等基本数据告知购房⼈，以便购房⼈通过这些数据求出其他数据，以明确⾃⾝的权益； ２、开发商也应将购房⼈应分摊的公有公共部位的⾯积总值及各构成项⽬的⾯积加以列明，以备购房⼈查验和监督。
除此之外，购房⼈有权⾃查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关⽂件，⽐如最终设计图纸或者最终设计⽅案、最终⾯积测量报告、各种数据的计算⽅式及其⽂件等等。
三、公摊原则 １、商品房公⽤⾯积的分摊以幢为单位。
分摊的公⽤建筑⾯积为本幢内的公⽤建筑⾯积，与本幢不相连的公⽤建筑⾯积不得分摊到本幢房屋内； ２、为整幢商品房服务的公⽤建筑⾯积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公⽤建筑⾯积，由受益的各套商品房分摊； ３、公⽤建筑⾯积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑⾯积的具体部位，但任何⼈不得侵占或改变原设计的使⽤功能。
备注：此⽂章为转载。
公摊的计算公式
公摊面积的基本计算公式
1.公摊面积的基本计算公式
公摊面积 = 公摊系数×套内建筑面积。
公摊系数 = 总公摊面积÷（套内建筑面积之和）。
套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
例如，某栋楼的总公摊面积是 1000 平方米，所有住户的套内建筑面积之和是 5000 平方米，那么公摊系数就是1000/5000=0.2。
如果某一住户的套内建筑面积是 100 平方米，那么该住户的公摊面积就是0.2*100=20平方米。
2.按比例分摊的计算方式（在已知各功能区域面积占比的情况下）
对于一些比较复杂的建筑，如带有商业和住宅的综合楼。
假设一栋综合楼，总建筑面积为 10000 平方米，其中商业建筑面积 3000 平方米，住宅建筑面积 7000 平方米，整栋楼的公摊面积为 3000 平方米。
计算商业和住宅的面积占比，商业面积占比为3000/10000=0.3，住宅面积占比为7000/10000=0.7。
商业部分分摊的公摊面积为3000*0.3=900平方米，住宅部分分摊的公摊面积为3000*0.7=2100平方米。
注意，不同地区可能对公摊面积的计算和规定存在差异，具体计算还应以当地的房产测量规范和相关政策为准。
公摊面积计算公式
公摊面积计算公式公摊面积是指住宅小区或写字楼等共用设施和公共空间按照一定计算规则分摊到各个住户或单位的面积。
公摊面积的计算公式一般是根据建筑面积或居住面积的比例关系来确定的。
下面将详细介绍公摊面积的计算公式及其应用。
常见的公摊面积计算公式包括以下几种：1.分摊系数法：按照每个住户或单位的套内建筑面积比例计算。
公摊面积=公共设施面积×分摊系数。
分摊系数=住户或单位的套内建筑面积/整个楼栋或区域的套内建筑面积的总和。
例如，住宅小区的公共设施面积为1000平方米，整个小区共有10个住户，其中一个住户的套内建筑面积为100平方米，那么该住户的公摊面积为1000×(100/套内建筑面积的总和)。
2.等比例分摊法：按照套内建筑面积的等比例分配。
公摊面积=公共设施面积×住户或单位的套内建筑面积/整个楼栋或区域的套内建筑面积的总和。
例如，写字楼的公共空间面积为2000平方米，整个写字楼共有5个单位，其中一个单位的套内建筑面积为300平方米，那么该单位的公摊面积为2000×(300/套内建筑面积的总和)。
3.分摊公式法：根据不同部位的公共设施面积比重设置计算公式。
这种方法比较复杂，需要根据实际情况确定各个部位的面积权重，并设置相应的计算公式。
公摊面积的计算公式根据具体情况的不同可能会有所差异，上述只是常见的几种计算方式。
在实际运用中，需要根据项目的具体规模、区域的特点和设计要求等综合考虑，选择合适的计算公式。
公摊面积的计算公式不仅在房地产行业中常用，也在城市规划、建筑设计、物业管理等领域中广泛应用。
正确计算和合理分配公摊面积，可以有效维护住户或单位的利益，保证公共设施和公共空间的合理使用。
公摊面积的法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着城市化进程的加快，房地产开发和物业管理日益成为人们关注的焦点。
公摊面积作为住宅小区物业管理中的一个重要组成部分，涉及到业主的切身利益。
我国法律对公摊面积的规定较为详细，本文将从公摊面积的定义、计算方法、使用范围、权利义务等方面进行阐述，以期为相关人员提供参考。
二、公摊面积的定义公摊面积是指住宅小区内除业主专有部分之外，由全体业主共同使用的公共部分面积。
根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，公摊面积包括以下部分：1. 建筑物的基础结构、外墙、屋顶、地面以及基础配套设施；2. 电梯、楼梯、走廊、过道等共用设施；3. 停车场、绿化地、物业管理用房等公共设施；4. 其他由全体业主共同使用的设施。
三、公摊面积的计算方法公摊面积的计算方法如下：1. 按建筑面积计算：将建筑物内所有业主专有部分建筑面积之和，除以建筑物总面积，再乘以建筑物总面积。
2. 按套内建筑面积计算：将建筑物内所有业主专有部分套内建筑面积之和，除以建筑物总面积，再乘以建筑物总面积。
3. 按实际使用面积计算：根据实际情况，对建筑物内所有业主专有部分实际使用面积进行测量，计算出公摊面积。
四、公摊面积的使用范围公摊面积的使用范围主要包括以下几个方面：1. 住宅小区的物业管理：包括物业管理人员的办公场所、物业管理设施等。
2. 住宅小区的公共设施：如停车场、绿化地、健身设施等。
3. 住宅小区的公共安全设施：如消防设施、安防监控系统等。
4. 住宅小区的公共活动场所：如休闲广场、儿童游乐场等。
5. 住宅小区的公共配套设施：如幼儿园、学校、医院等。
五、公摊面积的权利义务1. 业主的权利：（1）了解公摊面积的计算方法和使用情况；（2）对公摊面积的使用有知情权和监督权；（3）在物业管理中，有权参与对公摊面积使用的决策。
2. 业主的义务：（1）按照规定缴纳物业管理费，包括公摊面积的使用费用；（2）遵守物业管理规定，共同维护住宅小区的公共秩序；（3）在公摊面积的使用过程中，不得损害其他业主的合法权益。
公摊面积的法律规定与解读
公摊面积的法律规定与解读公摊面积是指房屋建筑内供多户共同使用的部分，一般包括走廊、电梯间、门厅等公共空间面积。
在房地产开发中，公摊面积的计算和分配一直是备受争议的问题。
为了明确公摊面积的法律规定，并解读其相关内容，本文将针对公摊面积进行深入探讨。
一、公摊面积的法律依据与定义1. 法律依据：公摊面积的法律依据主要包括《城市房地产管理法》、《商品房预售管理办法》等相关法律法规。
2. 定义：公摊面积是指购房人购买的房屋建筑内供多户共同使用的部分，不计入购房人负担的使用面积。
二、公摊面积的计算方法公摊面积的计算方法可以根据不同的房屋类型和实际情况而有所不同。
以下是一些常见的计算方法：1. 按建筑面积计算：公摊面积 = 建筑面积 ×公摊系数公摊系数是指根据实际情况确定的一项指标，通常由开发商和设计单位协商确定。
2. 按套内建筑面积计算：公摊面积 = 套内建筑面积 ×公摊系数公摊系数同样根据实际情况确定。
三、公摊面积的法律规定1. 公摊面积的明示：开发商在销售商品房时，应当在合同和相关宣传材料中明示公摊面积的计算方法及比例。
2. 公摊面积的合理性：公摊面积的计算和分配应当合理，不能存在明显不合理的情况，否则可能被认定为违法行为。
3. 公摊面积的争议解决：如购房人对公摊面积有异议，可以向房屋开发商提出书面投诉，并有权向相关行政部门投诉或通过法律途径解决。
四、公摊面积的解读1. 公摊面积的合理性：公摊面积旨在满足多户共同使用的需求，合理计算和分配公摊面积可以保障公共空间的使用权益。
2. 公摊面积的纳入：公摊面积通常无法人为选择，购房人在购买商品房时应认知到公摊面积的存在，并进行相应考量。
3. 公摊面积的争议解决：如购房人对公摊面积有异议，应当尽早与开发商或相关行政部门沟通，争议无法解决时，可以通过法律途径解决。
综上所述，公摊面积的法律规定主要依据《城市房地产管理法》等相关法律法规，并通过合同和宣传材料明示公摊面积的计算方法和比例。
公摊率计算公式
公摊率计算公式公摊率计算公式是公摊率=总公摊面积/总建筑面积。
房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率，公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施在小区总建筑面积之中所占比例。
公摊面积一般包括：道路、绿化带、门卫房、地下室、配电间、水泵房、电梯机房等面积。
一般公摊面积多大1、7层以下住宅公摊面积率为7-12%。
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住宅公摊面积率为10-20%。
楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。
在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊面积率为14-24%。
高层住宅的公摊面积是比较大的。
根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。
另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。
所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1-8%。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。
一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
影响公摊面积的因素有哪些1、户型结构(几梯几户)其实，在同一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少。
但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。
2、楼层高度楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。
3、建筑结构按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼，塔楼和板楼内部的住户分布也是不一样的。
总的来说，高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多得多。
公摊率的计算公式
公摊率的计算公式咱们在买房的时候，经常会听到一个词叫“公摊率”。
这公摊率到底咋算出来的呢？今天就来给您好好唠唠。
咱先说说啥是公摊。
您想啊，一栋楼里，不是所有的面积都能归您自家使用，像楼梯、电梯、走廊、大堂这些公共部分，是整栋楼的住户一起用的，这些就属于公摊面积。
那公摊率的计算公式是啥呢？其实很简单，公摊率 = 公摊面积÷建筑面积×100% 。
就拿我之前陪朋友去看房子的事儿来说吧。
那房子看起来挺大，可一听说公摊面积不小，朋友就有点犯嘀咕了。
售楼小姐在那儿噼里啪啦一通说，什么这小区品质高，公共设施好，所以公摊大点儿正常。
可朋友心里就想弄明白这公摊率到底是咋算的。
我们就拿着售楼处给的资料，一点点算。
建筑面积写着 120 平米，公摊面积写着 30 平米。
按照公式一计算，公摊率就等于 30÷120×100% = 25% 。
这一算出来，朋友心里就有底了。
这公摊率可不是随便说说的，它关系到您花的钱到底有多少是真正用在了自家的屋子里。
要是公摊率太高，您实际能使用的面积就少了，感觉钱花得有点冤枉；要是公摊率太低呢，又可能担心小区的公共设施不够完善，住起来不方便。
所以啊，买房的时候，一定要把这公摊率算清楚。
别光听售楼员说，自己心里得有个数。
要不然，等住进去了才发现实际面积比想象的小很多，那可就郁闷了。
再说了，不同类型的房子，公摊率也不太一样。
像多层住宅，一般公摊率比较低，可能在 7% - 12% 左右；小高层住宅呢，公摊率大概在10% - 16% 之间；而高层住宅，公摊率通常就会高一些，能达到 14% - 24% 。
还有啊，有的开发商可能会在公摊面积上做些手脚，把不该算进去的也给算进去了。
所以咱们得多长个心眼，仔细看看合同里关于公摊面积的说明，别被忽悠了。
总之，了解公摊率的计算公式，对于咱们买房来说可是很重要的。
这能让咱们明明白白消费，买到真正满意的房子。
希望大家在买房的时候都能算清楚这笔账，住得舒心又满意！。
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最新公摊面积的计算方法
核心提示：公摊面积如何计算？公摊面积时要注意哪些事项？计算拆迁费包括公摊面积吗？同一小区不同期房公摊面积相同吗？法律快车编辑在下文为您详细整理该规定的相关内容，仅供参考。
市面上的房屋买卖都是以建筑面积来说的。
一般来说，房子的建筑面积由两部分组成，即套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积即所谓的公摊面积。
套内建筑面积由三部分组成，即套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积再加阳台建筑面积。
下面将具体分析公摊面积如何计算。
一、公摊面积的计算
1、共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
以及为整幢服务的公共用房管理用房的建筑面积，以及水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
2、共有建筑面积的计算方法：整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室，车棚，车库，为多幢服务的警卫室，管理用房，以及人防工程等建筑面积。
即为整幢建筑物的共有建筑面积。
3、共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，按以下计算公式：
每套房的公摊面积=本幢楼的共有建筑面积÷本幢楼套内总面积×每套房套内面积。
二、公摊面积的注意事项
1、同一小区不同期房公摊面积可能不同
一般情况下出现同一小区的不同期房公摊面积不同是正常的。
因为公摊面积计算因楼而
异，住宅楼的公摊面积计算以幢为单元。
国家有明确的条文规定。
由于建筑的各异，不同幢的公摊面积会有较大不同。
2、公摊面积分摊时一视同仁
有购房者担心买房时会不会多分担其他人的公摊面积，出现有些人不分或少分公摊面积的情形。
其实这个问题是不会出现的，公摊协议一视同仁，公摊协议必须遵守一视同仁原则。
具体表现在房地产商和某购房者达成的购房协议不得损害另一购房者的利益。
不得把某购房者应该分担的公摊面积分摊到其他消费者名下。
3、计算拆迁费包括公摊面积
公摊面积属于建筑面积范畴。
拆迁补偿在计算面积时是以房产证上的建筑面积为标准的，而建筑面积包括室内面积和公摊面积，因此拆迁补偿包括公摊面积。
购房者在买房时应当弄清楚三种面积。
套内面积是指，把门关上后的这一整套房子的面积，包括过道、厨房和卫生间等；使用面积是指，比套内面积范围小，不包括过道、厨房和卫生间等，仅指卧室、客厅等；建筑面积是指，比套内面积范围大，包括门外走廊、共用部位等的测算面积。
以免由于概念混淆而产生误会最后导致不必要的纠纷。
以上关于“房屋公摊面积如何计算”“房屋公摊面积怎么算”相关问题的解答只是最简单的分析，建议当事人对房屋最终面积有异议时，向专业的房产律师咨询，或者在买房前就向律师请教注意事项，以免产生后续不必要的纠纷和损失。