深圳公积金贷款申请条件
深圳公积金贷款额度上限是多少？
深圳公积⾦贷款额度上限是多少？深圳公积⾦贷款额度上限最⾼90万。
深圳住房公积⾦贷款额度为计算可贷额度的公积⾦账户余额的12倍。
且须满⾜以下条件：每⽉偿还贷款本息合计（按等额本息）不超过申请⼈住房公积⾦缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请⼈的缴存基数可以累加。
⼀、上限深圳上限最⾼90万。
深圳额度为计算可贷额度的账户余额的12倍，且须满⾜以下条件：(1)每⽉偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请⼈缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请⼈的缴存基数可以累加;(2)住房公积⾦贷款额度不⾼于总价款与⾸付款的差额。
(3)职⼯个⼈申请的，单套住房的公积⾦贷款最⾼额度为50万元;申请⼈与共同申请⼈⼀并申请，且共同申请⼈参与额度计算的，单套住房的公积⾦贷款最⾼额度为90万元。
⼆、深圳公积⾦贷款相关政策1、在深圳申请公积⾦，申请⼈的配偶也可以作为共同申请⼈，如果申请⼈的⽗母在在深圳市缴纳公积⾦贷款，⽗母也可以作为共同申请⼈;2、申请⼈必须在深圳市连续正常缴纳公积⾦6个⽉以上;3、申请⼈想要在深圳办理公积⾦，那么要求申请⼈必须以前没有在深圳市办理过公积⾦贷款或者办理的贷款已经全部还清;4、深圳市公积⾦管理中⼼会在接到申请⼈的申请表以及材料之后的五个⼯作⽇内做出申请⼈能不能贷款的决定;5、贷款的额度不得⾼于房价减去⾸付款的额度;6、申请⼈如果是⼀个⼈申请公积⾦贷款，贷款的最⾼额度为50万，如果是两个⼈联合⼀起申请贷款，贷款的最⾼额度为90万;7、如果申请⼈在3年内都没有提取⾃⼰账户当中的余额，申请⼈在办理贷款时，如果申请⼈使⽤公积⾦账户余额的⽅式来确定贷款，那么可以帮助申请⼈提⾼10%的贷款额度;8、深圳市公积⾦管理中⼼公积⾦贷款的最长贷款期限为30年;贷款期限与申请⼈的年龄加起来不得超过70周岁。
以上就是⼩编为您介绍的深圳公积⾦贷款额度以及相关的政策，相信会对您了解深圳市的公积⾦贷款有所帮助。
深圳市公积⾦贷款的额度不能⾼于90万，并且如果贷款⼈申请公积⾦贷款，审批下来的额度不能超过实际需要付的房款，也就是说，如果购房者的房价如果为⼀百万，⾸付三⼗万，那么，公积⾦贷款额度不能超过七⼗万。
深圳住房公积金贷款额度怎么计算
深圳住房公积⾦贷款额度怎么计算贷款额度(借款⼈⽉⼯资总额+借款⼈单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数40%-借款⼈或现有贷款⽉应还贷额)×12(⽉)×贷款年限。
贷款额度=房屋价格×贷款⽐例。
本⼈贷款最⾼限额50万元;与配偶申请最⾼限额70万元。
公积⾦贷款额度=参贷⼈公积⾦账户余额×20。
这四个中最⼩值就是最后能贷到的⾦额。
⼀、计算贷款额度：公积⾦贷款额度为计算可贷额度的公积⾦账户余额的12倍，且须满⾜以下条件：(1)每⽉偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请⼈缴存基数的50%。
参与额度计算的共同申请⼈的缴存基数可以累加;(2)公积⾦贷款额度不⾼于总价与⾸付款的差额;(3)职⼯个⼈申请的，单套住房的最⾼额度为50万元。
申请⼈与共同申请⼈⼀并申请，且共同申请⼈参与额度计算的，单套住房的公积⾦贷款最⾼额度为90万元。
申请⼈或共同申请⼈在申请公积⾦贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积⾦的，按照每个⼈公积⾦账户余额计算的贷款额度可以提⾼10%，但应符合前款规定的其他条件。
⼆、深圳1、申请⼈和参与计算公积⾦贷款可贷额度的共同申请⼈,在申请当⽉之前(不含当⽉)在本市连续按时⾜额缴存住房公积⾦满6个⽉及以上，申请时公积⾦账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为⾮正常缴存状态)。
所有⼈须有偿还贷款本息的能⼒，信⽤状况良好;2、申请⼈、共同申请⼈在本市未发⽣公积⾦贷款或者已经还清公积⾦贷款;申请⼈的⽗母⼀⽅作为共同申请⼈的，另⼀⽅也应当在本市未发⽣公积⾦贷款或者已经还清公积⾦贷款;3、申请⼈已按规定⽀付购房⾸付款;4、申请⼈同意提供符合本规定要求的担保;5、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;6、符合公积⾦管委会规定的其他条件。
深圳公积⾦贷款额度计算⽅式是按照个⼈的公积⾦账户余额的12倍来计算的，也就是说，如果个⼈的公积⾦账户上的余额为5万，那么它就可以申请到60万的公积⾦贷款。
深圳市住房公积金管理委员会关于印发《深圳市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理暂行规定》的通知
深圳市住房公积金管理委员会关于印发《深圳市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理暂行规定》的通知文章属性•【制定机关】深圳市住房公积金管理委员会•【公布日期】2021.07.06•【字号】深公积金规〔2021〕2号•【施行日期】2021.07.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】公积金监管正文深圳市住房公积金管理委员会关于印发《深圳市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理暂行规定》的通知各有关单位：《深圳市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理暂行规定》已经市住房公积金管理委员会审议通过，现予以印发，请遵照执行。
特此通知。
深圳市住房公积金管理委员会2021年7月6日深圳市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理暂行规定目录第一章总则第二章缴存第三章提取和贷款第四章利息补贴及其他第五章附则第一章总则第一条为扩大住房公积金制度覆盖面，支持灵活就业人员解决住房问题，根据国务院《住房公积金管理条例》《深圳市住房公积金管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》）等规定，按照住房和城乡建设部试点工作的相关要求，结合本市实际，制定本规定。
第二条本规定适用于本市行政区域内灵活就业人员缴存、使用住房公积金的监督管理。
第三条在本市就业的个体经营者、自由职业者以及其他灵活就业人员（以下统称为灵活就业人员）可以申请自愿缴存住房公积金。
第四条深圳市住房公积金管理委员会（以下简称公积金管委会）负责灵活就业人员缴存、使用住房公积金政策及相关重大事项的决策。
深圳市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）负责灵活就业人员缴存、使用住房公积金业务的日常管理。
第五条灵活就业人员缴存住房公积金的，应当与公积金中心签订自愿缴存协议，约定住房公积金缴存基数、缴存比例、缴存使用方式、双方的权利义务及违约责任等内容。
第二章缴存第六条灵活就业人员缴存住房公积金应当设立个人住房公积金账户。
第七条灵活就业人员应当按照自愿缴存协议按月、足额缴存住房公积金。
深圳二套房公积金贷款政策
深圳⼆套房公积⾦贷款政策按照《国务院办公厅关于进⼀步做好房地产市场调控⼯作有关问题的通知》，对贷款购买第2套住房的，⾸付款⽐例不低于70%。
按照相关政策，停⽌向购买第三套及以上住房的缴存职⼯家庭发放住房公积⾦个⼈住房贷款。
⼆套房政策1、深圳⾸套房⾸付⽐例不低于20%市民购买第2套商品住房(住宅类)，仍可申请公积⾦贷款。
对于职⼯提出明确第2套房以及90平⽅⽶以下住房⾸付款⽐例等政策的要求。
“按照住房城乡建设部、财政部、⼈民银⾏、银监会联合印发《关于规范政策有关问题的通知》，使⽤购买⾸套普通⾃住房，套型建筑⾯积在90平⽅⽶(含)以下的，贷款⾸付款⽐例不得低于20%;套型建筑⾯积在90平⽅⽶以上的，贷款⾸付款⽐例不得低于30%。
”核⼼的负责⼈介绍。
按照上述⽂件规定，对购买第三套及以上住房的，停⽌发放住房公积⾦贷款。
2、深圳⼆套房⾸付⽐例⾄少7成“如果之前按揭购买了⼀套商品住房(住宅类)，然后⼜卖了，现在准备新购⼀套商品住房(住宅类)，申请公积⾦贷款仍算第1套。
与商业银⾏不同的是，银⾏‘认房也认贷’，⽽公积⾦核⼼‘只认房不认贷’。
也就是说，公积⾦核⼼只认申请⼈⽬前名下房产，不计算其拥有房产和的历史记录。
”这位负责⼈强调，按照《国务院办公厅关于进⼀步做好房地产市场调控⼯作有关问题的通知》，对贷款购买第2套住房的，⾸付款⽐例不低于70%。
按照相关政策，停⽌向购买第三套及以上住房的缴存职⼯家庭发放住房公积⾦个⼈住房贷款。
3、最长贷款期限为30年职⼯的公积⾦贷款可贷额度不⾜以⽀付购买住房所需时，职⼯可以向受托银⾏申请商业，并由受托银⾏以公积⾦贷款和商业住房贷款的组合形式向职⼯发放。
公积⾦贷款可以采⽤、担保⽅式。
公积⾦贷款采⽤⽅式的，借款⼈应以所购买住房作为抵押物，并与受托银⾏签订，按本市房地产权登记规定办理抵押登记⼿续。
公积⾦贷款采⽤质押担保⽅式的，借款⼈或第三⼈应当提供公积⾦核⼼和受托银⾏认可的凭证式国债、受托银⾏本⾏本币定期存单以及其他依法可质押的权利凭证进⾏担保。
深圳市商转公积金贷款流程
深圳市商转公积金贷款流程
1.首先需要申请公积金贷款。
在深圳市住房公积金管理中心的官网上下载《公积金贷款申请表》，并填写完整。
2. 准备相关材料。
申请公积金贷款需要提供身份证、户口本、
收入证明、房产证等相关材料。
其中，收入证明需要提供单位开具的工资证明或银行流水。
3. 提交申请。
将填好的申请表和相关材料，一并交给所在单位
的住房公积金管理中心进行审核。
4. 审核通过后，会签订公积金贷款合同，并将款项转入购房人
账户。
5. 商转公积金贷款需要提供商业贷款银行的申请材料，包括贷
款申请表、个人信用报告、房屋评估报告、还款能力证明等。
同时，还需要提供公积金贷款相关材料，包括公积金贷款申请表、身份证、户口本、收入证明等。
6. 商转公积金贷款申请材料需要提交给商业贷款银行进行审核。
7. 审核通过后，银行会与住房公积金管理中心进行联系，进行
合并贷款。
8. 合并贷款后，银行将合并后的款项转入购房人账户。
9. 购房人需要按照合同约定进行还款。
公积金贷款和商业贷款
的还款方式不同，请购房人注意区分。
以上就是深圳市商转公积金贷款的流程。
购房人需要注意，申请贷款需要提前规划好自己的还款能力，否则可能会出现还款困难的情
况。
深圳商业贷款转公积金贷款流程
深圳商业贷款转公积金贷款流程深圳商业贷款转公积金贷款流程办事说明：在本市缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人，配偶应当为共同申请人;父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。
除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请商转公贷款。
商业住房按揭贷款转住房公积金组合贷款流程示意图贷款条件1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清;2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态;3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人;6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的.共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准;7.申请人同意提供符合《商转公贷款规定》的担保(抵押或者质押);8.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。
所需材料公积金联名卡原件有效身份证明原件+两份复印件结婚证原件+一份复印件已婚职工所需提供材料，未婚无需提供此材料。
房地产买卖合同复印件+盖银行章任意一样：《深圳市房地产买卖合同(预售)》/《深圳市房地产买卖合同(现售)》此材料为原所购住房为新建商品房时的特需材料，不属于这种情况无需提供。
二手房买卖合同复印件+盖银行章原《二手房买卖合同》为原所购住房为存量商品房时的特需材料，不属于这种情况无需提供。
深圳住房公积金商转公办理流程和条件
深圳公积金中心商转公贷款办理流程【导语】：同时符合申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意等11个条件的居民，申请人登录广东政务服务网深圳市或深圳市住房公积金管理中心网站，进入“贷款业务”预约，预约后前往受托银行进行办理。
一、商转公贷款条件申请商业住房按揭贷款转住房公积金贷款，需满足下列第1至第11条全部条件：1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态。
本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；3.申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；5.申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人；6.申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好（信用状况认定见《深圳市住房公积金贷款管理规定》）；7.申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录，且符合规定的信用状况标准；8.申请人同意提供符合《深圳市住房公积金贷款管理规定》要求的担保（抵押或者质押）;9.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；10.符合公积金管委会规定的其他条件。
11.存在下列情形之一的，不能申请公积金贷款：（1）申请商转公贷款的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的；（2）原商贷用途为购买单套住房部分产权份额的；（3）原商贷用途为职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的；（4）申请人和共同申请人未按照《暂行办法》、《深圳市住房公积金缴存管理规定》缴存公积金，或者存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。
2024年最新深圳市房贷商转公办理指南
2024年最新深圳市房贷商转公办理指南一、实施主体深圳市住房和建设局。
二、办理形式网上办理或窗口办理。
三、受理条件该事项适用容缺收件，申请商业住房按揭贷款转住房公积金贷款，需满足下列第1至第11条全部条件：1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月〔如申请人或参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人为灵活就业人员，在申请公积金贷款前应已连续、按时、足额缴存住房公积金十二个月（含）以上，并且累计缴存时间不少于三十六个月（含）〕，且申请时属于正常缴存状态。
本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；3.申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；5.申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人；6.申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好,不存在以下信用记录：（1）单笔贷款或者单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录；（2）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的；（3）贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录；（4）被纳入失信被执行人名单的；（5）单笔贷款或单笔信用卡（含准贷记卡）存在五级分类中的次级、可疑、损失三种不良贷款信息记录之一的。
7.申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录；8.申请人同意提供符合《深圳市住房公积金贷款管理规定》要求的担保（抵押）;9.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；10.符合公积金管委会规定的其他条件。
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深圳公积金贷款申请条件如下：
1. 具有城镇常住户口或有效居留身份，有稳定的职业和收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。
2. 在申请贷款之日前，个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金一年（含一年）以上。
对转业军人、新参加工作人员，在申请住房公积金贷款时，可适当放宽住房公积金缴存时间为连续缴存六个月（含六个月）以上。
3. 新调入我市工作的职工，如在原工作单位已缴存住房公积金，且已将住房公积金转移到现在工作单位的，按连续缴存计算，可以申请住房公积金贷款。
4. 单位连续欠缴公积金三个月（含三个月）以上，对该单位职工不予办理公积金贷款，如欠缴公积金的单位将欠缴公积金足额补缴后，可视同为连续缴交，该单位职工方可申请公积金贷款。
5. 具有市住房公积金管理中心认可的购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还商业银行的自住购房贷款证明和相关材料。
6. 具有市住房公积金管理中心认可的合法担保手续。
7. 具有不少于住房总价30%的自筹资金作为购房的首付款。
8. 新购自住住房合同期限或房产证在一年内（含一年）可办理住房公积金贷款。
9. 二手房以交易契税发票时间为准，期限为一年内（含一年）方可办理公积金贷款。
10. 在本市缴交住房公积金，但本人从未申请过个人住房公积金贷款或虽申请过，但已全部偿还贷款本息金额，需要异地购买自住住房的职工，可凭异地所购自住住房合同、发票、预售楼许可证、本地房产作抵押，办理公积金贷款。