商业综合体设计任务书.docx
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大型商业项目设计任务书
建筑专业
整理编制:批准:时间: 2006 年12 月10 日时间:
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目录
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第一章及要求⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
第二章平面及要求⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
第三章立面、剖面的及要求⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
第四章配合⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
1:
1.1根据我司确定的初文件,遵照原始方案理念,一步制完善施工
段。
1.2足国家及地方各法、范要求。
1.3足我司提出的其他要求。
1.4任何涉造价增加的修改,必征得我司工程部的同意。
1.5根据需要配合、、核其他公司的,包括室内、外装
、园林、灯光、、梯公司、构等。
第一章及要求
除了足各建筑范的相关定外,以下几条要求提施工院格外注意:
1、合地形理好地与外部道路的高差,理好地与建筑内部的高差,
地排水通,建筑周不有水。
2、合理与市政道路的交通、高等关系。合理确定±0.000 高。
3、地下室出地面的井的形式及高度除足功能要求外需根据景
整,以免影响各主入口、室外餐、商广等。
4、地下室出地面楼梯必合地和建筑主体及商广的情况
做到合理、美、与整个目和一。
5、各种材料表及面表要准确核定。
6、要特注意消防道及消防登高面的布置要合理。
要求:
1、工程名称:绿地原盛国际项目各子项工程名称详各子项设计说明
2、总图图纸以 0#图为主要出图图幅;
3、总图专业图纸要齐全包括总平面图、一层总平面图、坚向设计图、管线综
合图。
4、总图上应标明主要经济指标。
各指标要对应统一,并满足按照规划要求。构造做法表上对应的标识在总
图上标明位置和范围 , 总图上应有必要的文字说明。
5、总图要满足制图标准,图面清晰,表达准确、到位。
第二章平面设计要求
地下室部分:
1、本项目有地下室部分为SOHO设一层地下室;乙级办公楼和小户型部分设
二层地下室。
2、小户型地下室设人防工程,做施工图前请与人防设计单位沟通后再设计。
3、地下室净高要满足各设备房及停车等功能最低要求。
4、车道上方及出入口处理应与景观相结合。
5、人行出口、排气孔、车道侧边高度等各项地面设施应与景观相结合。
7、地面排水应以垫层最小化为目的,潜水泵设置应以固定和移动相结合。
8、坡道面层应设计成礓磋。
9、车库地面应设计成耐磨砂浆面层(掺添加剂)
9、截水沟的排空容量应严格计算。
10、明沟盖板选铸铁盖板。
11、底板防水用水泥基,侧壁用SBS卷材防水(出搭接处的节点详图)。
高层裙房及其它商业部分:
1、业平面按照我司结合营销意见提出的要求按小店面划分,但是设备及其
它专业应考虑将来按原来业态平面布置销售的可行性。
2、商铺分隔墙采用轻质混凝土砌块。
3、设备管线、消防栓等尽量不出现在公共区域
4、各种走道、通廊的净宽净高要满足要求;
5、商铺的卫生间必须设置沉箱,标高需保证一定高度,确保相关管道在沉
箱内解决。
6、商业部分疏散楼梯间的数量、宽度和距离要进行精确计算,做到最节
约设最大限度的优化商场铺,包括:
6.1 尽可能地减少楼梯数量,压缩楼梯的大小,尽量将主沿街的楼
梯数量减少。可能的话,合理利用楼梯底部做储藏空间。
6.2 空调机房、卫生间、楼梯间等尽量成组布置,共用通道,并设
置在商业价值最低的部位。
7、消防卷帘原则上不得分断商铺,并尽量避免与天井栏杆冲突。置合
理并满足规范要求。
8、层主要出入口设置门斗。
9、裙房商业部分要考虑招牌位置及灯箱线路和容量。
10、所有需消火栓的楼梯间,消火栓洞应有尺寸定位,消火在走廊内的外边
与墙平;在前室或其它不影响交通和美观的位置入墙 140。留洞需由结构与建
筑专业共同校对、认可。
10、外立面的凸出构造构件要做好滴水。
11、有外露金属构件的防锈漆要设计到位。
12、房屋面排水作内排水,排水管设置要合理,坡度合理,雨落水管设在管
井内。
标准层部分 :
1、办公窗台高为900。
2、内墙门洞办公室小门1000X2400,大门 1500X2400,必须设门垛,尺寸
以100-150 为宜,且不应小于 50;门垛处应设构造柱加固。电梯门留
洞尺寸为 1100(或按电梯公司提供) X2700。
3、楼梯设计要按规范要求最低标准设计,核心筒设计在方案的基础上要
优化,做到经济合理。
4、一些施工中易出现问题的地方,在施工图设计中要注意优化设计并画
出详图交待清楚,给施工创造良好条件。
5、女儿墙防水构造处理:压顶出檐并做滴水槽。为有效防水,所有出屋
面的井道壁,需做 500mm高混凝土。井道的盖板需挑出不小于 400,泛
水处防水卷材搭接要精心设计以防渗水。
6、室内地面及内墙变形缝处理结合室内要美观、经济;所有变形缝,均
按照防水变形缝设计。
7、有幕墙部分的应综合考虑各预埋件的设计的合理性。
8、门窗的开启方式考虑擦窗要求。
9、门窗的开启面积要满足要求。
10、各种管井门的设置和开启要合理、美观并方便检修。
屋面部分 :
1、核心筒出屋面设计要合理经济,根据电梯公司提供井道和机房尺
寸要求做。各种机房管线综合设置合理。
2、为有效防水,所有出屋面的井道壁,需做混凝土不低于500mm。
井道的盖板需挑出不小于 400
3、屋面防水应有节点详图,表达要准确、到位。
4、施工图建筑设计总说明和建筑构造统一做法表两张图纸在施工图
出图前要经我司审查并同意。
5、裙房屋顶女儿墙高度距完成面不小于1200,高层屋顶根据方案设
计并要满足规范要求。
6、综合考虑楼顶广告位的设置包括荷载的计算以及预埋铁件的处
理。
图纸要求:
a)各层平面比例 1:100,核心筒及卫生间放大图 1: 50,节点详图不小 1:20。