地产品牌太原赵北峰城中村改造项目营销提报方案(211P)
城中村改造项目建设方案
城中村改造项目建设方案汇报人：目录•项目背景与目的•改造方案及实施计划•建设方案及主要内容•技术经济分析与评价•投资估算及资金筹措•风险评估及应对措施•结论及建议01项目背景与目的城中村作为城市化进程中的历史遗留问题，普遍存在建筑老化、配套设施不完善、安全隐患严重等问题，影响了城市居民的生活质量和城市的整体形象。
随着城市化进程的加速和城市更新政策的推进，城中村改造成为城市发展的重要课题。
项目背景介绍改造有助于优化城市空间结构，推动城市现代化建设和发展。
改造有助于提高城市环境和公共设施水平，增加城市居民的幸福感和获得感。
通过城中村改造，改善居民生活质量，提升城市整体形象和竞争力。
改造目的及意义本项目涉及的城中村位于市中心区域，占地面积约100亩，涉及居民楼、民房等建筑物共计30栋，改造户数约150户。
改造范围通过拆除重建、修缮更新等方式，改善居民生活环境，完善基础设施和公共服务设施，提高居民生活质量，实现城市环境和形象的升级。
同时，通过引入市场化运作模式，实现项目的可持续发展。
改造目标项目改造范围及目标02改造方案及实施计划1 2 3介绍项目的背景、目的和意义，说明改造项目对城市发展、居民生活和经济发展的重要性。
城中村改造项目的背景和目的明确改造的范围和目标，包括需要改造的区域、拆迁和重建的规模、改造后的用途等。
改造范围和目标提出改造的原则和策略，包括保护生态环境、提高城市品质、改善居民生活条件等。
改造原则和策略实施步骤和时间安排详细描述改造项目的实施步骤，包括前期准备工作、拆迁和重建工作、后期管理和维护工作等，并明确各阶段的时间安排。
实施主体和合作模式明确实施主体和合作模式，包括政府主导、企业参与、社会合作等，并阐述各方的职责和合作方式。
资源整合与优化提出资源整合和优化的方案，包括土地资源整合、公共资源共享、城市规划优化等，以实现改造项目的综合效益。
03风险评估与应对策略进行风险评估和应对策略，包括拆迁安置风险、建设进度风险、市场风险等，并提出相应的应对措施和预案。
太原市人民政府关于进一步规范城中村改造的若干意见
太原市⼈民政府关于进⼀步规范城中村改造的若⼲意见《太原市⼈民政府关于进⼀步规范城中村改造的若⼲意见》的具体内容是什么，下⾯就由店铺⼩编为您整理相关的内容。
《太原市⼈民政府关于进⼀步规范城中村改造的若⼲意见》各县(市、区)⼈民政府，各开发区管委会，市直各有关单位：为保证我市城中村改造依法、快速、有序推进，根据有关法律法规，提出本意见。
⼀、拆迁补偿安置(⼀)拆迁补偿安置原则1.城中村改造拆迁补偿安置采取产权置换和货币补偿相结合⽅式。
宅基地上的房屋原则上实⾏产权置换;⾮宅基地上的房屋原则上实⾏货币补偿。
2.城中村宅基地上的房屋，⼆层及⼆层以下为合法建筑，三层及三层以上为违法建筑。
⾮宅基地上的合法建筑给予补偿，过期临时建筑和违法建筑不予补偿。
3.未经规划、房管部门批准擅⾃改变房屋⽤途的，按原使⽤性质给予补偿安置。
(⼆)宅基地上房屋拆迁补偿安置和货币补贴标准（仅做参考）1.房屋产权置换(1)合法宅基地上⼆层及⼆层以下建筑，按建筑⾯积拆⼀还⼀标准进⾏置换(建筑⾯积以国家认定的专业测绘部门实测结果为准)。
(2)2007年5⽉31⽇转户前城中村有宅基地的在册户籍村民，每个村民安置建筑⾯积不低于70平⽅⽶。
(3)2007年5⽉31⽇以后新增⼈⼝安置建筑⾯积，由各区政府根据本区实际确定。
2.货币补贴2012年1⽉1⽇前，合法宅基地上⼆层及⼆层以下建筑为合法建筑，三层以上为违法建筑。
考虑到历史因素，三层、四层、五层分别按2007年建安成本价(800元/平⽅⽶)的90%、70%、40%给予货币补贴;六层及六层以上不予补贴。
2012年1⽉1⽇后新建的三层及三层以上部分不予补贴。
不执⾏此规定者，依法拆除。
三层及三层以上违法建筑不予补偿。
3.搬迁、过渡费搬迁费按每户两次、每次1000元标准⽀付。
过渡费按每户1200元/⽉标准⽀付。
4.附属物及其他补偿标准，按每平⽅⽶300元予以补偿。
5.拆迁奖励⾃规定搬迁之⽇起30天内搬迁完毕的，每户按20000元标准予以奖励;31天⾄45天内搬迁完毕的，奖励⾦额减半;超过45天搬迁的，不予以奖励。
太原市人民政府关于印发太原市城中村改造实施计划的通知-并政发〔2015〕8号
太原市人民政府关于印发太原市城中村改造实施计划的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 太原市人民政府关于印发太原市城中村改造实施计划的通知并政发〔2015〕8号城六区人民政府，经济区管委会，市直各委、局、办，各有关单位：经市委、市政府研究同意，现将《太原市城中村改造实施计划》印发给你们，请按照执行。
太原市人民政府2015年2月28日太原市城中村改造实施计划根据省关于加快推进城中村改造工作的指示精神，制定太原市城中村改造实施计划如下：一、指导思想遵循以人为本、依法依规、公开公正、分类指导原则，采用政府主导、规划引领、整村拆除、安置优先方法，加强领导，落实责任，强化措施，加大力度，真抓实干，形成合力，重点突破，打好城中村改造工作攻坚战。
加快城中村与城市融合发展，彻底改善居民生活条件，增强城市功能，拉动经济发展，塑造太原新形象，发挥省会城市表率作用。
二、基本情况我市现有城中村170个，人口总计11万户、46万人，另有外来常住人口49万人；城中村常住人口总计95万人。
土地总面积191平方公里，其中旧村宅基地占用面积46.95平方公里。
旧村宅基地及公共建筑面积4163.1万平米，其中宅基地建筑面积3513.2万平米。
三、实施计划（一）总体目标力争用五年时间，在2020年左右，全部完成170个城中村改造任务。
（二）具体安排1.2015年实施54个村整村拆除和同步建设工作。
其中：小店区8个、迎泽区4个、杏花岭区8个、尖草坪区5个、万柏林区17个、晋源区9个、经济区3个。
共涉及人口3.6846万户、15万人；土地总面积39.5平方公里，旧村总建筑面积1629.4万平米。
太原市后北屯城中村改造项目整体投资分析投资分析
太原后北屯城中村改造项目整体投资分析一、目标和原则：（一）.改造目标：1、完成全部村民的整体拆迁安置，满足自住居住和可经营出租住房的建设，使居住环境得到最大限度的提高；2、在符合市场需求的基础上，根据村委会实际情况和资本投资现状，实现可持续发展的村集体经营性商业物业的保留持有。
（二）.投资原则：1、在2期项目中通过与合作投资方的共同开发，实现土地收益和开发盈利收益；2、在1、3期项目中完成全部村民的整体拆迁安置和村集体保留经营性商业物业的建设，并在剩余土地上通过与合作投资方的共同开发，实现土地收益和开发盈利收益；3、村委会作为项目组织实施者，必须确保实现整体项目的投资平衡。
（三）.投资发展策略：1、根据实际情况制定合理的、可操作性的拆迁实施方案，尽可能使村民安置住房需求得到满意；2、市场开发的房地产投资实现价值最大化，使之实现良好的现金流和资本杠杆作用，并制定科学合理的开发计划，为村1 / 39委会完成整体项目改造提供资金保障；3、在前期策划工作的基础上，商业功能的定位必须以市场为前提，确定合理的业态定位和规模体量，并综合考虑整体资金平衡的需要，不能一味求大，脱离市场；4、作为必要的整合性资源，除了确定房地产投资合作方外，必须重视商业营运资源的导入，并认清各方面资源的投资属性和本案项目中商业项目自身的投资价值；5、确定合理的开发时序，并充分发挥财务杠杆作用，完成整体项目的资本运作。
2 / 39二、设定开发模型：在前期大量工作的基础上进行方案调整后，设定如下项目发展模型及主要经济指标：3 / 39※西干渠上盖规划另行测算；※R-1和玉河南小区暂不考虑动迁；※C-1设置集中式商业设施；※C-5调整为公寓为主；※C-3、C-4、C-8、R-8纳入商品房开发范围；※1、3期减少地下空间，安置小区设置部分半地下及地面车位，集中式商业物业仅在C-1、C-2中设置首负层商业。
三、投资分析：4 / 39※2期独立进行投资及财务分析；※1、3期商品房开发部分独立进行投资及财务分析；※村民安置用房及村集体保留商业用房独立进行投资分析。
城中村改造工作实施方案
城中村改造工作实施方案近年来，随着城市化进程不断加快，城市在高度发展的同时，也出现了一系列的矛盾和问题。
其中，城中村问题就是城市中突出的一个问题。
城中村是指集中居住着大量农民工和外来人口的城市内部村庄。
这些村庄基础设施落后，卫生环境恶劣，安全条件差等问题日益突出。
如何有效地改造城中村成为一个重要议题，下面我们将详细探讨一下“城中村改造工作实施方案”。
一、城中村改造的现状与必要性城中村改造是城市管理的一大难题，由于城中村居民大多是外来人员和打工的农民，对于这部分人群的居住问题，涉及到土地规划、基础设施等方面的各种政策配合。
城中村城市化程度低，环境资本极度紧张，再加上一些恶劣的因素，如安全问题，治安问题等，使得城中村面临大量的批评和负面评价，不符合城市文明建设的总体要求。
从上述角度分析，城中村改造已成为城市建设中必须要解决的难题，城中村改造也因此变得至关重要。
首先，改善城中村居民居住条件，解决城中村的文化融合问题和城市扩张问题。
其次，通过城中村改造，优化城市资源配置，完善城市化建设体系，推动城市进步和发展。
最后，进行城中村改造，可以为城市管理提供扶持和支持，积极推进城市管理和建设。
二、城中村改造工作方案城中村改造工作方案，需要综合考虑涉及城市规划、资金配套、土地调整、楼房拆迁、居民搬迁等问题，也需要征得居民同意、协调各方利益等。
需要考虑的方案因素包括以下几个方面：1、城市土地规划土地规划是改造城中村的第一步，涉及土地利用、房屋建设以及相关设施建设。
针对城中村改造，政府部门需要根据不同地区的社区概况和综合考虑各种考虑因素，制定出最适宜的土地规划方案。
2、基础设施建设城中村的基础设施严重落后，需要政府投入资金进行改造，如供水、排水、燃气、电力等。
同时，还需要进行市容市貌升级，美化环境的扶持和支持。
3、楼房改造和拆迁城中村户居住条件差，需要对居民房屋进行改造。
此外，政府还需要拆迁危化楼宇，彻底消除安全隐患，保障市民安全。
城中村改造方案模板
太原城中村改造---规范土地出让模式，引导社会资本参与
我们建议，SPV的投入资金用于城市土地一级整理开发，使土地由 强大的分销能力 “毛地”转变为“净地”，土地摘牌与土地建设工作由有资质的社会 发展商公开参与，国家资本与社会资本的有序结合，轨
有助于规范土地出让方式
城中村改造面临的两大难题
难以吸引有实力的社会发展 商
项目公司融资困难重重
城中村改造成立的特 殊项目公司一般是由 村集体和社会发展商 联合成立，主要负责 城中村改造项目的融 资与实施。然而，由 于，城中村的特殊性， 导致了项目公司融资 渠道单一，融资比较 困难。
太原市城中村改造成本高、收益低， 关系复杂
光大金控集团 信托 证券资产管 理计划 保险资产管 理计划 银行资产管 理计划
PPP计划 分类
证券化产品
融资租赁
投资基金
通过基金设立方式参与城中村改造：
有利于减轻政府的财政负担
有利于提高项目的运营效率
有利于拓宽项目的融资方式
有利于实现合作方的优势互补
太原城中村改造基金退出模式
基金退出路径一 基金退出路径二 项目公司摘牌
城中村一直为“脏、乱、差”代言了很多年，城中村改造更是干 部群众反应强烈的问题。据统计太原市有城中村170个，分布于城市 的各个区域。自2003年开始，太原市就已经启动了城中村的改造计 划。截至2012年年底，有43个城中村开展了拆迁改造，共计拆除旧 村建筑面积466.78万平方米，万柏林下元等10个城中村实现整体拆 除。 2015年要改造的城中村包括小店区6个、迎泽区4个、杏花岭区3个、尖草坪 区2 个，万柏林区6个，晋源区2个。此外，太原市将用2年时间完成中环内46个 城中村的改造任务，5年时间基本完成全市170个城中村改造任务。
城中村改造项目实施方案
城中村改造项目实施方案一、项目背景城中村是城市发展过程中的一个特殊存在，它既是城市建设的产物，也是城市管理的难题。
随着城市化进程的加快，城中村改造成为了当前城市管理的紧迫任务。
城中村改造项目的实施，对于改善城市居民的居住环境，提升城市形象，促进城市可持续发展具有重要意义。
二、项目目标1.改善居住环境：通过城中村改造，提升居民居住条件，改善基础设施和公共服务水平，增加绿化覆盖率，提高居民生活品质。
2.促进城市更新：通过城中村改造，优化城市空间布局，提升城市功能和形象，推动城市更新发展。
3.促进社会和谐：通过城中村改造，加强社区管理和服务，促进居民之间的交流与融合，增进社会和谐稳定。
三、项目实施方案1.政策支持：制定相关城中村改造政策，明确改造的目标、范围、程序和资金支持，为改造项目提供政策保障。
2.社会参与：鼓励社会资本参与城中村改造项目，引导各方共同参与，形成多方合力，实现城中村改造项目的可持续发展。
3.规划设计：科学规划城中村改造项目，合理布局空间，统筹安排基础设施建设，注重人文关怀，打造宜居宜业的城市社区。
4.基础设施建设：加大城中村改造项目投入，优先建设供水、供电、供气、供热等基础设施，提高城中村基础设施水平，改善居民生活条件。
5.产权置换：推进城中村改造项目中的产权置换工作，合理安置原居民，保障其合法权益，推动城中村改造项目的顺利进行。
6.生态环保：在城中村改造项目中，注重生态环保，加大绿化建设力度，提升城市生态环境质量，打造宜居宜业的城市社区。
7.社区管理：加强城中村改造后的社区管理和服务，建立健全社区自治机制，提高社区管理水平，促进社会和谐稳定。
四、项目保障措施1.资金保障：加大对城中村改造项目的资金投入，确保项目资金需求得到充分保障。
2.政策支持：制定相关政策法规，为城中村改造项目提供政策支持和保障。
3.社会监督：建立城中村改造项目的社会监督机制，加强项目进度和质量的监督。
4.宣传引导：加强城中村改造项目的宣传引导工作，营造良好的社会氛围，增强居民参与的积极性和主动性。
城中村模块化改造方案
城中村模块化改造方案城中村是我国快速城市化过程中的一个突出问题。
为了改善城中村的居住环境和提高居民生活品质，需要进行模块化改造。
以下是一个城中村模块化改造方案。
首先，需要对城中村的现状进行全面调研，了解居民的需求和问题所在。
根据调研结果，制定相应的改造计划。
在改造开始之前，需要跟居民进行充分的沟通和协商，确保他们的意见和建议被充分听取。
在模块化改造中，可以采用预制装配和快速建造技术。
首先，选择适合的模块化房屋或建筑材料，例如钢结构、集装箱等，以提高建筑的整体性能和质量。
同时，可以将改造过程中的噪音、 dust等对居民生活造成的影响减到最小。
其次，需要对城中村的基础设施进行升级改造。
包括拓宽道路、改善排水系统、增加绿化、建设公共设施等。
通过提供更好的交通条件、解决积水问题、增加绿地和公共设施，可以改善居民的出行和生活环境。
另外，在模块化改造中还可以考虑引入智能化系统。
例如，安装多功能监控摄像头、智能门禁系统、智能垃圾管理系统等，提高居民的安全感和生活质量。
同时，可以将一些基础设施与服务引入到移动平台上，方便居民了解和使用。
最后，需要加强社区管理和服务。
建立社区自治机制，加强居民组织建设，提高居民的参与度和责任感。
同时，加强社区服务，例如提供儿童托管、老年人护理、文化活动等，改善居民的生活。
总之，城中村模块化改造是一个复杂且系统性的工程。
通过科学规划、合理设计、整合资源、加强管理和服务，可以有效改善城中村的居住环境和提高居民生活品质。
同时，需要充分考虑居民的需求和意见，在改造过程中与他们保持紧密的沟通和协商。
城中村改造实施方案
城中村改造实施方案随着城市化进程的加快，城中村成为城市发展中的一大难题。
城中村存在着诸多问题，如房屋老旧、基础设施薄弱、环境脏乱差等，严重影响了城市的整体形象和市民的生活质量。
因此，城中村改造成为了当前城市管理的一项重要任务。
本文就城中村改造的实施方案进行探讨。
首先，城中村改造需要科学规划。
在实施改造之前，需要对城中村的现状进行全面调查和评估，了解其存在的问题和改造的难点。
然后，制定合理的改造规划，包括房屋改造、基础设施建设、环境整治等方面的内容。
规划要科学合理，注重可持续发展，确保改造后的城中村能够长期保持良好状态。
其次，城中村改造需要多方合作。
政府、企业、居民等各方需要共同参与城中村改造工作。
政府应加大资金投入，提供政策支持，推动改造工作的顺利进行。
企业可以参与基础设施建设和公共服务提供，为改造工作提供技术和资金支持。
居民则应积极配合改造工作，支持政府的决策，同时也要参与到改造工作中来，为改造工作提供帮助。
再者，城中村改造需要注重生态环境保护。
在改造过程中，要注重生态环境的保护，避免因改造工作而对周边环境造成破坏。
可以通过植树造林、绿化美化等方式，提升城中村的生态环境质量。
同时，要加强环境治理，改善城中村的环境卫生状况，提升居民的生活品质。
最后，城中村改造需要注重社会管理。
改造后的城中村需要建立健全的社会管理体系，加强社区治理，提升居民的自治意识和法治观念。
同时，要加强社会服务，提升居民的获得感和幸福感，促进社会和谐稳定。
总之，城中村改造是一项复杂的系统工程，需要政府、企业、居民等多方合作，共同致力于改造工作的顺利进行。
只有通过科学规划、多方合作、生态环境保护和社会管理，才能实现城中村改造工作的良好效果，为城市的可持续发展和市民的美好生活贡献力量。
希望通过本文的探讨，能够为城中村改造工作提供一些有益的参考和借鉴。
城中村改造方案(定稿)
临夏市前河沿东路建设（城中村改造）方案为认真贯彻落实州委、州政府“把临夏市建成全州区域经济中心”及“东建新区，西建园区”的重大决策，全力加快东城区建设步伐，进一步改善人居环境，扩大城市规模，提升城市品位，市委、市政府决定实施前河沿东路建设（城中村改造）工程。
根据《土地管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》等法规，结合临夏市实际，特制定本方案。
一、指导思想前河沿东路建设（城中村改造）（以下简称前河沿东路建设）以科学发展观为统揽，以全面提升城市综合功能和提高土地使用效益为核心，以改善群众居住环境、推进东城区建设为目的，按照“政府主导、市场运作、妥善安置、和谐发展”的原则，坚持统一规划，合理布局，因地制宜，稳步推进，使东城区建设与城中村改造相互融合，相互协调，相互促进，实现城市的可持续发展。
二、总体目标按照东城区开发的总体要求，力争用2年时间全面完成前河沿东路延伸段改造工作任务，使东城区与老城区连为一体，城市面貌发生显著改变，群众生活质量进一步提高。
2010年主要任务是拓通前河沿东路至城东四路的道路，对道路沿线的南园村、毛园村、李孟村进行城中村改造。
三、基本原则1、坚持政府主导、统一征迁、市场运作的原则，兼顾经济效益和社会效益，有效提高土地利用率。
2、坚持规划先行、有序开发的原则，严格遵循城市建设总体规划和建设性详细规划，科学、有序推进。
3、坚持和谐发展、群众利益第一的原则，依法保障村民财产不受损失，合理解决失地农民社会保障问题，使改造后的城中村群众生活水平有较大提高。
四、改造内容1、无形改造。
即实现“四个转变”：一是农民身份转变。
通过整村转化方式，将城中村村民的农业户口全部转化为非农业户口。
在新的社区未组建之前，仍落户在原村委会组建的临时代管机构，待新的社区成立后整体接收管理。
二是管理方式转变。
将改造的城中村村委会转变为社区居委会。
撤村建居采取逐步过渡的方式，村委会撤消后以原村为单位直接组建新的社区居委会，承担原村委会的的工作职能，原村委会干部担任社区居委会干部；在完成“有形改造”、农业人口全部转为城市居民后，按照居民委员会组织法组建新的社区居委会；新的社区居委会一般按管辖居民1000户左右的标准设立，或按原村委会为单位设立。
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P17
【城市背景】<<<发展规划
政策三：银行首套房贷认定标准改变
居民家庭首次购买普通住房的商业性个人 住房贷款，最低首付款比例调整为不低于 25%
商业房贷利率从6.15%一路降至4.9%,住 房公积金贷款利率从4.5%降至3.25%
从2015年10月15日起，山西省房屋转让 手续费标准正式降低，其中，新建住宅商 品转让收费标准为2元/平方米(建筑面积) ，较之前3元/平方米 (建筑面积)的收费标 准，降低了33.3%。
在宏观经济环境严峻的情况下，2012年以后，太原市迎来经济增速换挡期，结 构调整阵痛期和前期刺激政策的消化期，城市经济增长受阻，难度增大，GDP增长 率呈现逐年下降的情况。 2014年人均GDP59023元，相比2013年增加2.8%,人均GDP增速严重放缓。
2014年三大产业比重为1.5%、40.0%、58.5%，分别 拉动经济增长0.06、0.47和2.77个百分点。与上年相比 ，第一产业比重持平，第二产业比重下降1.7个百分点， 第三产业比重提高1.7个百分点
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5000年中国，看山西 三晋之地曾被誉为 华夏文明的主题公园 中华文明的直根 社会变革的思想库 东方艺术博物馆 中国古代科技史长廊 中国经济的主动脉
……
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在这里开启了华夏文明的源头， 丁陶文化 三贤文化 根祖文化 晋商文化 大院文化
一连串的耀眼光环，是她曾有过的辉煌。
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今日山西，中国的资源与污染大省 今日太原，一掷千金面不改色的文化沙漠
公积金提取可由直系亲属取款，缴存职工 购买首套普通自住住房，首付款比例仅需 20%；借款人还款能力核定标准，由本 人及配偶工资总收入的50%，扩大和提 高到包含其父母、子女的月工资总收入的 60%；住房公积金贷款年限，由原来退 休后5年放宽至借款申请人65岁；公积金 的实际可贷款额度从80万元提高至100万 元；缴存职工单位审核从2016年1月1日 起取消。
空间结构： ✓双城—主城新城双城； ✓双区—北部生态屏障区、晋源文 化生态区双区； ✓四廊—汾河生态走廊、太钢生态 走廊、龙城大街南生态走廊、新城 生态走廊 ✓六轴—三条南北向拓展轴，三条 东西向联系轴 ✓多中心—市级、区级、社区级城 市公共服务中心
在太榆同城规划中，主城以太原为主，新城以晋中为主，榆次定义为新城中心区域（都 市区副中心）。
PART2 溯源
PART3 革新
项目发展战略初判 案例借鉴 项目定位 客户定位
产品打造思路 立面建议 园林建议 配套建议 户型建议 附加值建议
PART4 复兴
营销策略 展示营销 客户策略 价格建议 营销排期
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PART1：追 根
1、宏观政策； 2、城市背景； 3、项目认知；4、区域发展
P13
【宏观政策】<<<国家政策
2015年政府“救市积极”，自930政策到826降息降准，五次降息，政府逐步释放利好，促进房地产良性回归 ，对市场起到积国家政策基调，三大政策落地执行，推进政府救市动作
政策一：降首付、降息、降税费
政策二：公积金使用条件放宽
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【城市背景】<<<经济发展
太原城市经济整体呈现稳步上升的局面。近年政府大力发展转型，第三产业拉动GDP增长比重逐年提升，转型 过程中遇到发展瓶颈，增速连续放缓。
太原市2009年-2014年GDP发展情况统计
太原市2009年-2014年人均GDP发展情况统计
2009年-2014年太原三大产业结构变化
我们能带来什么？
P8
一个不懂得尊重历史的民族是不可救药的 一个有灿烂历史文化，却被忽视的城市是可悲的，
对于这个项目 我们的愿景是
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造“一座文化之城”向5000年山西致敬
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现在，让我们一起开始这次文化复兴之旅……
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住宅报告结构
PART1 追根
宏观政策 城市背景 项目认知 区域发展
一座城造就一个中心
——赵北峰城中村改造项目营销提报
写在前面—— 非常荣幸参与本项目提案，感谢发展商的认可和信任！
P2
前言
我们认为 真正的地产行业从业者， 必须热爱土地，
对于每一块土地，我们都必须怀着敬畏之心 因为土地是一切价值的原点，而土地最大价值则是它所在的城市
每个城市都会赋予土地独有的历史 那今天，我们要聊聊 山西 · 太原
5月4日，中国人民银行太原中心支行宣 布“个人住房贷款政策”，明确了太原市 个人住房贷款最低首付比例和最低贷款利 率执行标准。
按照山西省市场利率定价自律机制出台的 相关方案，首套房贷最低首付款比例为 30%，贷款利率不低于基准利率的0.85 倍
P15
宏观政策： 2015年迎来楼市政策宽松期，金融信贷、国家政策、地方政策多方联手 ，稳定住房消费、支持自住和改善住房需求，去库存，确保地产稳定发展。
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相对于煤老板的壕名远播， 现在，似乎很难看出这就是孕育了华夏文明的三晋大地，
曾经辉煌了5000年的山西， 却在现代落伍了，
落差之大令人难以理解与困惑……
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今天我们不是要探究山西为什么变成这样…… 历史不能假设，同样也不可更改。
我们现在需要思考的是山西现在需要什么？ 作为地产从业者，在这样的一块有着厚重历史的土地上，
“北展东扩南移西进”是太原城市空间发展方向，受制于太原地形特征，向南太榆一体化成为发展的主要方向。
定位转型：我国中部最主要的中心城市；全国最 重要的新材料和先进制造业基地；国家历史文化名 城 城市规模：市区规划总人口385万人，市区规划 总用地面积1460平方公里；
太原晋中同城化空间结构规划图（2010-2030）
① 两会定调：稳定住房需求， 支持自主和改善住房需求 ② 十三五规划： 推进城镇化改革进程 ③ 银行信贷：五次降息降准，刺激楼市 ④ 房贷首付：降低首套及二套首付，开放公积金贷款
P16
【城市背景】<<<城市地位
太原都市圈是内陆与环渤海联动的主要增长极，国家资源型经济转型示范基地，建设成为具有国际级影响力的都市圈