矿业权评估方法
矿业权评估主要方法
矿业权评估主要⽅法矿业权评估主要⽅法矿业权评估主要⽅法我国矿产资源丰富，分布⼴泛。
矿产资源是不可再⽣资源，为了更好的对我国矿产资源储存和利⽤情况更好掌握，我国制定了⼀系列的矿业权评估⽅法。
矿业权评估⽅法主要有：⼀、统⼀DCF法；⼆、收益权益法；三、收益法；四、折现现⾦流风险系数调整法；五、约当投资－折现现⾦流法。
《矿业权评估指南》收益途径矿业权评估⽅法包括探矿权评估的折现现⾦流法、约当投资－折现现⾦流法、折现现⾦流风险系数调整法以及采矿权的贴现现⾦流量法、收益法、收益权益法。
由于评估⽅法理论以及对参数选择的要求不同，某些⽅法适⽤范围重叠，同⼀矿床、相邻矿⼭采⽤不同⽅法评估，评估结果差异很⼤，出现了许多不合理现象。
为此，修改⽅案对⽅法的修改主要是统⼀探矿权采矿权评估的DCF法，适当调整各评估⽅法的适⽤范围。
⼀、统⼀DCF法⽅法名称：修改⽅案将探矿权的折现现⾦流法和采矿权的贴现现⾦流量法统称折现现⾦流量法(DCF法)，简称现⾦流量法（类似收益法是收益现值法的简称）。
1．《矿业权评估指南》采矿权DCF法存在的问题折现率的⼝径问题。
由于开发投资收益已在折现前扣除，因此，此计算模型采⽤的折现率应仅为资⾦成本（货币的时间价值）⽽不包含投资回报因素，最合适的应采⽤长期国债利率⽽不是⽬前五年期存款利率3.6%＋风险报酬，即⽬前扣除开发投资收益⽅式折现率7%偏⾼。
（2005年我国⼀期记帐式10年期国债利率4.44%，折现率按资⾦成本⼝径取5%即可。
）这也导致⽬前采矿权评估⽅法设计时控制现⾦流出（该进成本、投资的不进）、以保证（提⾼）评估结果尽可能适应采矿权交易市场要求。
类似的，收益法的折现率也存在同样问题。
扣除开发投资收益内涵问题。
根据计算模型，扣除的应是开发投资的收益，⽽不是⽼指南的销售收⼊利润(开发投资与销售收⼊⽆线性相关关系)，也不是现指南的净现⾦流量分成额。
此外，现指南的净现⾦流量分成额也与评估界等关于⽆形资产（按财务部规定采矿权界定为⽆形资产）占项⽬净收益(净现⾦流量)⽐例公论(三分法除⽆形资产外的投资、经营管理占2/3)相⽭盾。
矿业权评估价值案例
矿业权评估价值案例介绍矿业权评估是对矿产资源开采权益的价值进行评估，以确定其在市场上的价值。
本文将通过一个实际案例来深入探讨矿业权评估的价值，从而使读者对该主题有更全面、详细和深入的了解。
案例背景ABC公司为某矿业公司，拥有一块煤矿开采权。
由于近年来市场对煤炭的需求下降，ABC公司决定对其矿业权进行评估，以确定矿产资源的价值，并根据评估结果制定相应的战略和决策。
矿产资源调查在进行评估之前，首先需要进行矿产资源的调查。
ABC公司聘请了专业的勘探团队，对煤矿进行实地勘探，包括地质勘探、矿藏储量估算、矿产资源分类等工作。
通过这些调查和勘探工作，得到了煤矿的详细矿产资源数据。
市场调研在评估矿业权价值时，还需要对煤炭市场进行调研。
ABC公司委托市场研究机构，对煤炭市场进行详细的调查和分析。
调研内容包括煤炭市场的供需关系、价格趋势、竞争格局等。
通过这些调研数据，可以更好地了解煤炭市场的背景和趋势。
矿业权评估方法矿业权评估可采用多种方法，常见的有市场比较法、收益法和成本法。
下面将分别介绍这些评估方法及其应用于本案例的结果。
市场比较法市场比较法是通过比较类似矿业权的交易来确定其价值。
ABC公司通过查阅相关矿业权的交易记录，找到了一些与其矿业权类似的交易案例，并对其进行分析和比较。
根据这些类似交易的价格和条件，结合本案例中的矿产资源数据，得出了矿业权的市场价值。
收益法收益法是基于开采矿业权所能产生的收入来确定其价值。
ABC公司通过对煤矿的预期产量、出矿周期、销售价格等因素进行分析，得出了矿业权的未来现金流量。
然后，根据折现率和预期收益，计算出矿业权的现值，从而确定其价值。
成本法成本法是基于开采矿业权所需成本来确定其价值。
ABC公司对煤矿的开采成本进行了详细的分析和计算，包括勘探成本、开采成本、设备投资成本等。
然后，根据这些成本数据，计算出矿业权的投资回报周期和回报率，从而确定其价值。
矿业权评估结果根据上述的评估方法和数据分析，ABC公司得出了矿业权的评估结果。
矿业权评估管理办法
矿业权评估管理办法矿业权评估是矿产资源领域的重要环节，对于矿业权交易、矿产资源开发利用具有重要意义。
为确保矿业权评估工作的科学性、公正性和准确性，我国制定了《矿业权评估管理办法》，旨在规范矿业权评估行为，保障矿业权交易市场的健康发展和矿产资源的合理利用。
一、评估主体及资格要求《矿业权评估管理办法》规定，评估主体应为在全国范围内具有矿业权评估能力的矿业权评估机构或评估人。
评估机构应具备具有相应矿业权评估人员的资质，并且能够独立开展评估工作。
评估人员应具备相应的矿业知识背景、技术能力和职业道德操守。
二、评估程序和要求《矿业权评估管理办法》规定了评估的程序和评估报告的内容要求。
评估程序包括评估准备、评估申请、评估调查、评估分析、评估报告编制等环节。
评估调查的重点包括对矿产资源储量、品位、开采条件等方面的调查研究。
评估报告应包括评估对象的基本情况、评估方法和过程、评估结果等内容，并且需要经过评估机构或评估人签字盖章。
三、矿业权评估的价值意义矿业权评估对于矿业权交易、矿产资源开发利用具有重要的价值意义。
首先，评估结果可以为矿业权的转让、出租、抵押提供依据，保障交易双方的权益。
其次，评估结果可以为矿山企业制定科学合理的开发方案提供参考，降低矿山开发风险。
再次，评估结果可以为政府决策提供依据，合理安排矿产资源的开发利用，促进资源的可持续利用和矿业行业的健康发展。
四、存在的问题和建议尽管我国已经制定了《矿业权评估管理办法》，但是在实际应用中仍然存在一些问题。
首先，矿业权评估的标准和方法还有待进一步完善，需要根据实际情况进行调整和改进。
其次，评估机构和评估人员的资质和能力参差不齐，需要进一步加强监管和培训，提高评估整体水平。
再次，评估结果的可信度和公正性需要进一步保障，避免利益输送和虚假评估的问题。
为了解决上述问题，建议加强相关部门的监管和指导，制定更加科学合理的评估标准和方法，建立健全评估机构和评估人员的资质认证体系，提高评估的科学性和公正性。
矿业权评估管理办法简版
矿业权评估管理办法矿业权评估管理办法一、概述矿业权评估管理办法是为了规范矿业权评估工作，确保评估准确、公正、合理的管理办法。
本文档将详细介绍矿业权评估的目的、内容、流程和要求。
二、评估目的矿业权评估的目的是为了确定矿业权的合理价格，提供评估结果作为矿业权交易、招标或政府征用等重要决策的参考依据。
三、评估内容矿业权评估需要考虑以下几个方面的内容：1. 矿产资源评估评估专家需对矿产资源进行全面调查与研究，包括但不限于矿产种类、储量、品位、开采条件等因素的评估。
2. 地质环境评估评估专家需对矿区地质环境进行评估，包括地质构造、地质灾害风险、水文地质条件等因素的评估。
3. 经济效益评估评估专家需对矿业权的经济效益进行评估，包括但不限于开采成本、市场需求、投资回报率等因素的评估。
4. 法律法规评估评估专家需对矿业权相关法律法规进行评估，包括但不限于采矿许可、环保要求、矿产资源保护等因素的评估。
四、评估流程矿业权评估的流程主要包括以下几个步骤：1. 申请评估矿业权持有人或相关机构向评估机构提出评估申请，提交相关资料，包括矿业权证书、权属证明、开采计划等。
2. 组织评估评估机构根据评估申请，组织评估专家进行评估工作，设计评估方案，确定评估方法和技术路线。
3. 数据收集与分析评估专家对矿产资源、地质环境、经济效益和法律法规等相关数据进行搜集与分析，形成评估报告的依据。
4. 评估报告编制评估专家根据数据分析结果和评估方法，编制评估报告，报告中应包含评估结论、评估准则、评估过程及依据等内容。
5. 报告审查与发布评估机构对评估报告进行审查，确保评估过程准确、公正、合理。
通过评审后，评估机构将发布评估报告，并将评估结果告知申请人。
五、评估要求矿业权评估需满足以下要求：1. 专业资质评估机构和评估专家需具备相关矿产资源评估资质，且评估专家应具备相关矿产资源、地质环境、经济效益和法律法规等方面的专业知识。
2. 信息透明评估报告应向申请人提供详尽的评估信息和数据，确保评估过程的透明度，申请人有权了解评估的全部过程。
矿业权评估方法
一、折现现金流法1、基本要求(1)折现现金流法原理了解基本概念掌握方法原理(2)折现现金流法的应用形式与计算掌握应用形式与特点现金流量的计算方式表格形式(3)应用折现现金流法的适用条件掌握适用的前提条件使用范围应用中注意的问题熟悉影响因素了解应用程序(4)矿产资源储量全面掌握(5)生产能力与生产年限了解生产能力的基本概念掌握确定生产能力的方法(6)固定资产投资掌握固定资产投资的估算方法熟悉固定资产投资的构成(7)流动资金(全面掌握)(8)销售收入(全面掌握)(9)总成本费用(全面掌握)(10)折现率(全面掌握)2、主要考试内容(1)折现现金流法原理(2)折现现金流法的应用形式与计算(3)折现现金流法适用的前提条件使用范围应用中注意的问题(4)矿产资源储量(5)确定生产能力的方法(6)固定资产投资的估算方法(7)流动资金的估算方法(8)销售收入的计算方法(9)总成本费用的计算方法(10) 现金流量表表式二、贴现现金流量法1、基本要求(1)贴现现金流量法原理及特点了解基本概念掌握方法原理及特点(2)贴现现金流量法的财务模型及计算掌握财务模型及计算公式参数构成现金流量的计算表格形式(3)贴现现金流量法的适用范围掌握适用范围应用中注意的问题熟悉影响因素了解应用程序(4)矿产资源储量全面掌握(5)产品方案、采选（冶）技术指标（全面掌握）(6)生产能力与服务年限了解生产能力的基本概念掌握确定生产能力的方法和服务年限的计算(7)固定资产投资掌握固定资产投资的估算方法熟悉固定资产投资的构成(8)流动资金(全面掌握)(9)销售收入(全面掌握)(10)总成本费用(全面掌握)(11)税金及附加（全面掌握）(12)折现率(全面掌握)(13)净现金流量贡献率(全面掌握)2、主要考试内容(1)贴现现金流量法原理及特点(2)贴现现金流量法的财务模型及计算(3)贴现现金流量法适用范围应用中注意的问题(4)矿产资源储量(5)生产能力与服务年限(6)固定资产投资的估算方法(7)流动资金的估算方法(8)销售收入的计算方法(9)总成本费用的计算方法(10) 采选（冶）技术指标的确定三、可比销售法1、基本要求(1)可比销售法原理及特点熟悉可比销售法的概念原理特点(2)可比销售法计算公式及计算方法(全面掌握)(3)可比销售法的参数调整(全面掌握)(4)可比销售法的应用掌握应用的前提条件熟悉适用范围了解应用中应注意的问题(5)可比销售法应用的影响因素熟悉各类影响因素了解可比销售法的优缺点2、主要考试内容(1)可比销售法计算公式及计算方法(2)可比销售法的参数调整方法(3)可比销售法的应用四、收益法1、基本要求(1)收益法计算原理及特点(全面掌握)(2)收益法财务模型及计算全面掌握收益法财务模型和计算公式、参数构成、表格形式、净利润的计算(3)收益法应用掌握收益法的适用范围应用中注意的问题(4)净利润分成额2、主要考试内容(1)收益法计算原理及特点(2)收益法财务模型及计算(3)收益法的适用范围应注意的问题五、勘查成本效用法1、基本要求(1)勘查成本效用法的概念(熟悉方法的内涵)(2) 勘查成本效用法评估原理(熟悉方法的基本原理)(3) 勘查成本效用法的计算方法(全面掌握)(4) 勘查成本效用法参数的选取及计算(全面掌握)(5) 勘查成本效用法适用条件掌握应用的前提条件熟悉使用范围了解使用中应注意的问题2、主要考试内容(1) 勘查成本效用法评估原理(2) 勘查成本效用法的计算方法(3) 勘查成本效用法参数的选取及计算(4)勘查成本效用法前提条件六、地质要素评序法1、基本要求(1)地质要素评序法原理(熟悉基本概念评估原理)(2)地质要素评序法的使用方法(全面掌握)(3)地质要素评序法价值指数的评判及确定(全面掌握)(4)地质要素评序法适用条件掌握应用的前提条件熟悉使用范围影响因素了解使用中应注意的问题2、主要考试内容(1)地质要素评序法原理(2)地质要素评序法的使用方法(3)地质要素评序法价值指数的评判及确定(4)地质要素评序法前提条件七、其他评估方法1、基本要求(1)约当投资一折现现金流法熟悉基本概念和原理掌握计算法参数的选取掌握应用的前提条件熟悉使用范围了解影响因素(2)折现现金流－风险系数调整法熟悉基本概念和原理掌握计算法参数的选取掌握应用的前提条件熟悉使用范围了解影响因素(3)粗估法了解原理和适用条件熟悉应用方式(4)收益权益法熟悉基本概念原理及特点掌握财务模型及计算公式表格形式参数构成及选取适用范围应注意的问题了解影响因素2、主要考试内容(1)约当投资－折现现金流法(2)收益权益法(3)折现现金流－风险系数调整法。
《矿业权出让收益评估应用指南(2023)》
矿业权出让收益评估应用指南(2023) 本指南所指矿业权出让收益评估，是矿业权评估机构及其矿业权评估专业人员根据委托，按照有关法律、法规、规章、规范性文件和矿业权评估准则，遵循评估原则，为委托人征收矿业权出让收益提供评估服务，并出具矿业权出让收益评估报告的专业服务行为。
1基本要求1.1开展矿业权出让收益评估，应当遵守有关法律、法规、规章、规范性文件和矿业权评估准则。
1.2矿业权出让收益评估业务，应当由委托人按照公开、公平、公正的原则依法选择矿业权评估机构承担。
矿业权评估机构应当依据其与委托人签订的评估委托合同约定的评估事项、相关具体要求以及矿业权出让收益相关规定确定评估基本事项与相关评估参数。
1.3矿业权出让收益评估业务应当指定至少两名矿业权价值评估专业矿业权评估师承办；矿业权出让收益评估报告应当由承办该项业务的矿业权价值评估专业矿业权评估师签字盖章并加盖矿业权评估机构印章。
1.4矿业权出让收益评估报告，应当披露评估结论仅供自然资源主管部门确定矿业权出让收益金额时参考使用，与自然资源主管部门实际确定的矿业权出让收益金额不必然相等。
1.5本指南规定的事项，自然资源主管部门有特殊规定的，从其规定。
2委托人委托人应由自然资源主管部门确定。
3评估基准日3.1评估基准日应当由委托人依据相关规定和实际工作情况确定。
3.2评估基准日一般为月末，表述方式为××××年××月××日。
4评估对象与范围4.1评估对象为探矿权、采矿权以及与矿产资源所有权相关的权益等。
4.2矿业权评估范围一般包括下列要素：4.2.1探矿权：勘查项目名称、地质勘查阶段、勘查矿种、勘查（区）范围，矿产资源储量估算范围、类型及数量等。
4.2.2采矿权：矿山名称、开采矿种、开采方式、生产规模、矿区范围（含开采深度）、矿产资源储量估算范围、资源储量类型及数量等。
5评估依据评估依据包括法律法规、经济行为、矿业权权属、评估参数选取依据等。
矿业权评估方法
矿业权评估方法王 蓓(国土资源部勘查司,北京100812)摘要:文章指出,矿业权评估方法与其它资产评估方法有相似之处,也是通过收益、市场和成本三个途径对评估对象的价值进行评价和估算的。
本文主要介绍了我国现在普遍采用的矿业权评估途径和评估方法,并根据实际运用的情况有针对性地强调了一些问题。
文中还简单介绍了一些其他国家同业的情况。
关键词:矿业权评估;途径;方法;原理中图分类号:F40711 文献标识码:C 文章编号:167226995(2004)1120025203 矿业权评估即矿业权价值评估。
矿业权评估方法是人们根据对矿业权价值的理解,通过综合运用地质分析、经济分析和数学计算等手段,将地质、矿产、经济等参数进行量化,对矿业权价值做出评价和估算的技术路线。
现行的各种矿业权评估方法只反映了现阶段业内人士的一般认识。
它们还将随着矿业权市场的发展和实践经验的增加而不断完善。
矿业权评估主要为矿业权的市场交易和相关投资活动提供咨询服务。
因此,评估方法的构建必须着眼于矿业权市场交易,评估的理念和技术路线要力求靠近市场交易的一般规律,并能被交易各方接受。
矿业权评估方法与其他资产评估有相似之处,也是通过收益、市场和成本三个途径对评估对象的价值进行评价和估算的。
但在具体的方法上,则由于矿业权的特殊性而有较大的不同。
即使在同一种评估途径中的不同评估方法之间也会有很大的不同,这与对矿业权价值形成或构成的认识角度、对矿业权价值量化表达的不同有关。
特别是对探矿权价值的认识和探矿权评估方法的研究远未成熟。
1 关于收益途径及其有关的方法收益途径用于矿业权评估被认可的程度较高,其基本原理是通过估算某一矿业权资产的未来预期收益并折算成现值来确定其价值。
在矿业权评估中,收益途径主要用于采矿权和勘查程度较高的探矿权的评估,因为这类评估对象具备了应用收益途径的条件,即能够估算预期收益。
国内目前较广泛采用的属于收益途径的矿业权评估方法主要包括贴现现金流量法、收益法和简易收益法。
《矿业权评估指南》(2006修订)――矿业权评估收益途径评估方法和参数
《矿业权评估指南》(2006修订)――矿业权评估收益途径评估方法和参数目录第一章收益途径评估方法 (1)第一节现金流量法 (1)第二节收益法 (5)第三节收益权益法 (8)第四节现金流量风险系数调整法 (11)第五节约当投资－现金流量法 (14)第二章收益途径评估方法的参数及选取 (16)第一节资源储量和可采储量 (16)第二节生产能力与服务年限 (20)第三节产品方案与采选(冶)技术指标 (25)第四节销售收入 (27)第五节投资 (29)第六节成本费用 (35)第七节税金及附加 (41)第八节折现率与折现系数 (43)第九节采矿权权益系数 (44)评估基准日选取 (45)矿业权评估收益途径评估方法和参数矿业权(探矿权和采矿权，下同)评估收益途径评估方法是指通过估算被评估矿业权所包括的矿产资源储量在未来开发预期收益的现值来确定被评估矿业权价值的一类评估方法。
收益途径是被较广泛采用的矿业权价值评估途径，易于为买卖双方所接受。
该途径评估方法是基于人们根据对矿业权价值的认识，通过将地质的、采矿的、选矿的和经济的等知识、经验和实践的综合运用，对矿业权价值做出评价和估算。
因此，合理地确定技术、经济等评估参数，是该途径评估方法应用的关键。
采用收益途径进行矿业权评估时，需要具备的前提条件和遵循的假设条件：一、前提条件1．评估对象未来的预期收益可以预测并可以用货币衡量；2．获得评估对象未来预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量。
3．评估对象预期获利年限可以预测。
二、假设条件1．产销均衡原则，即生产的产品当期全部实现销售；2．评估设定的市场条件固定在评估基准日时点上，即矿业权评估时的市场环境、价格水平、矿山勘查和开发利用技术水平等以评估基准日的市场水平和设定的生产力为基点。
设定的生产力水平(以下相同)与评估目的相关，对于以收取矿业权价款为目的的出让评估以及以公平交易为目的的转让评估指社会平均生产力水平；对某些评估目的，如矿业权抵押贷款、上市或一般卖方的出价决策咨询，可以指矿业权人真实、实际的生产力水平。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
矿业权评估方法
一、引言
矿业权评估是指对矿产资源开辟权的价值进行评估，以确定其合理的市场价格。
矿业权评估方法的准确性和科学性对于保障矿业资源的合理开辟和利用具有重要意义。
本文将介绍几种常用的矿业权评估方法，包括市场比较法、收益法和成本法。
二、市场比较法
市场比较法是一种常见的矿业权评估方法，它通过比较类似矿业权的交易价格
来确定其价值。
评估师会采集并分析市场上类似矿业权的交易数据，包括交易价格、地理位置、资源储量等因素，然后根据这些数据来确定被评估矿业权的价值。
这种方法的优点是简单易行，但也存在一定的局限性，比如市场上类似矿业权的交易数据可能较少，或者交易数据的可比性较差。
三、收益法
收益法是一种基于矿业权所能带来的收益来评估其价值的方法。
评估师会根据
矿业权的资源储量、开采周期、产量和市场价格等因素，预测未来的收益，并将其折现到现值。
然后，评估师会考虑其他因素，如矿业权的风险、市场需求等，来确定最终的评估价值。
收益法的优点是能够综合考虑多种因素，但也需要对未来的收益进行一定的预测，存在一定的不确定性。
四、成本法
成本法是一种基于矿业权的开辟成本来评估其价值的方法。
评估师会考虑矿业
权的开辟成本，包括勘探费用、开采设备投资、人工成本等，然后将这些成本折现到现值。
与收益法不同的是，成本法更关注的是投资者的角度，即矿业权的价值应该等于投资者投入的成本。
成本法的优点是相对简单明了，但也需要对开辟成本进行准确的估计。
五、综合评估方法
除了以上介绍的几种常见的矿业权评估方法，还可以采用综合评估方法来评估矿业权的价值。
综合评估方法会综合考虑市场比较法、收益法和成本法的结果，以及其他相关因素，如地理环境、法律政策等，来确定最终的评估价值。
这种方法的优点是能够综合考虑多种因素，但也需要对各种方法的结果进行权衡和调整。
六、结论
矿业权评估是矿产资源开辟与利用的重要环节，准确的评估结果对于保障矿业资源的合理开辟和利用具有重要意义。
本文介绍了几种常用的矿业权评估方法，包括市场比较法、收益法和成本法。
每种方法都有其优点和局限性，评估师应根据具体情况选择合适的方法或者采用综合评估方法来进行矿业权评估。
同时，评估师还应考虑其他相关因素，如地理环境、法律政策等，以确保评估结果的准确性和科学性。