中国购物综合体小镇整体规划方案
田园综合体的32种用地解决方案！（超全）
⽥园综合体的32种⽤地解决⽅案！（超全）⽅案 1：使⽤存量国有建设⽤地1．批准使⽤：市政道路、公园、绿地、⼴场等属于公共⽤地，办理批准使⽤⼿续，即批准⽤于建设市政道路等，可以发建设⽤地批准书，但不⽤发划拨决定书或出让合同等。
2．国有⼟地划拨，即⾏政⽅式。
3．国有⼟地使⽤权出让。
4．国有⼟地租赁。
5．国有⼟地使⽤权作价出资或⼊股。
除批准使⽤和划拨外，其他三种⽅式属于有偿使⽤。
⽅案 2：圈内农⽤地办理转⽤、征收⼿续后依法提供给具体项⽬⼟地利⽤总体规划所确定的城市村镇建设⽤地，被称为“圈内⽤地”。
为实施规划，需要占⽤圈内⽤地，涉及农⽤地的，应当办理农⽤地转⽤审批⼿续；涉及集体所有⼟地的，应当办理⼟地征收审批⼿续。
在已批准的农⽤地转⽤范围内，具体建设项⽬⽤地由市、县⼈民政府批准，由市、县国⼟资源部门依法供应。
⽅案 3：使⽤国有农⽤地建设需要使⽤国有农⽤地的，应当在办理农⽤地转⽤审批⼿续转为国有建设⽤地后，依法办理供应⼿续，不⽤办理征收⼿续。
⽅案 4：圈外单独选址建设项⽬⽤地能源、交通、⽔利、矿⼭、军事设施等建设项⽬确需使⽤⼟地利⽤总体规划确定的城镇村庄建设⽤地范围外⼟地的，经批准可以在圈外单独选址建设。
涉及农⽤地的，应当办理农⽤地转⽤审批⼿续；涉及集体所有⼟地的，应当办理⼟地征收审批⼿续；⼟地供应⽅案在办理农⽤地转⽤和⼟地征收时⼀并批准。
⽅案 5：直接使⽤集体建设⽤地有六种情形可使⽤集体建设⽤地。
1、乡镇村公益事业、公共设施⽤地。
2、村民住宅。
3、集体经济组织兴办企业或者与其他单位、个⼈以⼟地使⽤权⼊股、联营等形式共同举办企业的。
4、以集体经济组织为主体开发建设公租房、乡村休闲旅游养⽼等产业，或者以集体建设⽤地使⽤权作价出资⼊股、联营与其他企业合作开发此类产业的。
5、在33个农村“三块地”改⾰试点，集体建设⽤地使⽤权可以出让、租赁、作价出资或⼊股，⽤于商品住宅以外的经营性项⽬。
6、返乡下乡创业⼈员，可依托⾃有和闲置农房院落发展农家乐；也可通过租赁农房或与拥有合法宅基地、农房的当地农户合作改建⾃住房。
玉石小镇规划方案-更新版
玉石小镇规划方案介绍玉石小镇位于某省山区的一个古老小镇，因出产玉石而得名，被誉为“中国玉城”。
该镇的玉石资源和独特的地理环境为其吸引了大量的游客和玉石爱好者。
随着旅游业的发展，该镇也需要进行规划和改造以适应发展的需要。
本文提出了玉石小镇的规划方案，旨在为该镇的未来发展提供指导和建议。
现状分析玉石小镇现有的旅游资源主要包括玉石文化、自然风光和农业生态等。
但由于缺少系统的规划和管理，导致现状存在以下问题：1.玉石文化资源开发不充分，旅游产品单一重复。
2.旅游物业建设不规范，硬件设施陈旧，服务质量较差。
3.旅游交通不方便，游客到达和出行较为困难。
4.环境保护意识较差，部分景点衍生出垃圾污染等问题。
规划目标通过规划，改善现有问题，提升旅游业发展水平，打造一个集观光、休闲、娱乐为一体的综合性旅游目的地。
规划目标包括：1.制定对玉石文化的保护和开发方案，打造玉文化综合体。
2.提升旅游物业服务质量，引入一批具有服务意识的高品质旅游酒店和民宿。
3.优化旅游交通体系，提高地区交通出行便捷性。
4.加强保洁力度，营造清新和谐的环境，保证景区环境卫生。
规划内容玉文化综合体建设该综合体包括玉石博物馆、玉器制作工艺展示中心、珠宝首饰展览中心等，展示玉石文化和当地的工艺制作技艺，提高游客对该地的认知度和文化体验。
旅游物业升级改造按照星级等级，引进一批高品质旅游酒店和民宿，配套有会议中心、SPA中心、餐饮中心等服务设施，提高住宿和旅游服务质量。
交通提升在该地区建立高速公路连接城市，修建防滑硬质路面到各个旅游景点，对旅游巴士和私人车辆进行控制，提高旅游交通的运营效率，方便游客出行。
环境保护强化旅游环境保护意识，加强垃圾处理、路灯布置等基础设施建设，增加清洁维护人员数量，确保旅游景区的整洁美观。
实施步骤1.制定整体规划方案，建立区域总体规划图，详细规划各项建设项目，绘制详细地图，明确项目的位置和用途。
2.建立项目管理机构和网络，明确项目工作目标和任务分工，确保项目实施和监督。
打造“特色小镇”建议书
打造“特色小镇”建议书打造“特色小镇”建议书在充满活力，日益开放的今天，越来越多人会去使用建议书，建议书是面对有关部门或上级领导提建议时使用的一种书面材料，具有较强的文本性特点。
怎么写建议书才能避免踩雷呢？以下是小编收集整理的打造“特色小镇”建议书，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
根据xx省xx州“将xx市发展建设为引领州域发展的主核心”总体要求，依托xx省100个示范小城镇及美丽乡村规划建设工作，结合xx市“十四五”编制规划所涉及“打造特色小镇”目标及xx市土地利用总体规划方案，以背靠xx炉碧经济开发区的地理优势，建议将xx镇升级打造成为为“特色小镇”，让xx镇成为xx市次中心城市、西北方向的一颗璀璨明珠。
一、xx镇发展现状（一）交通设施建设情况：xx镇位于xx市西北部，东与xx市龙场镇和xx市万潮镇相邻，西接黔南州福泉市，南抵麻江县，北靠xx市大风洞镇，历史上素有地处“两州三县”交界之称，镇区道路四通八达，建有xx至碧波快速通道、xx至下司快速通道、xx至万潮快速通道、环城东路、环城西路、长征东、南、西、北路、17号路、4号路、腾飞路等路网及xx市环城高速出口。
（二）历史人文和自然景观及资源情况：xx镇历史悠久、人文景观扑实，镇中心向北2公里为明代无梁石拱桥、无梁式三仙庙等古建筑、李奇将军墓、石仙山张孙二公醉卧处等；北门是孙文恭祠堂，石家坪总兵（石邦宪）墓；镇中心往西100米有张毕来故居；南门有清平县衙遗址；东门有三洞桥，向外3公里为明代龙王庙遗址，8公里外有六个鸡烈士陵园；向南2公里为孙应鳌（孙尚书）墓等。
自然及人文风光有南山河景区、石仙山省级森林公园、龙王山万亩杜鹃、老君洞溶洞、仙人洞溶洞、小龙洞溶洞、角冲畲族古寨、白腊仫佬寨、金银洞苗族传统村落及非物质文化遗产、金银洞水库休闲山庄、东湖湿地公园、落棉桃李荷田生态旅游等。
全镇总人口（含暂住人口）40214人，建成区常住人口18357人，境内有煤、铁、铝钒土、重晶石、硅石等资源，农业有烤烟、水稻、蔬菜、油菜、茶叶、葡萄、优质水果等产品。
推进特色商业街区建设工作方案
推进特色商业街区建设工作方案特色街区打造工作方案未来三年，我市将重点打造“1＋1”城市商业形象街区，即民族路全国高品位步行街和中山路繁华商业大道；10条市级特色商业示范街区；同时每个县城打造一条特色示范街区。
在全市形成一批集聚效应显着、文化底蕴深厚、建筑风格鲜明、基础设施完备、街区管理规范、拉动消费作用明显的特色商业街区。
商业街区按四类划分按照方案，我市将以打造全国商贸物流中心城市，推进国际化省会城市建设为目标，集中政府、社会、企业等各方力量，加强特色商业街区的规划建设，进一步完善特色商业街区的商贸购物、餐饮娱乐、文化休闲、旅游观光等服务功能，集中培育建设一批特色突出、运营规范的特色商业街区，努力提升省会城市消费环境和扩大中高端消费供给，提高商业集约化水平和推动流通高质量发展，全面展示城市特色风貌和历史文脉，提升城市形象和品位。
在编制全市商业街区专项规划过程中，结合商业网点布局规划，按照风尚大道类、文化亭廊类、味蕾美食类、邻家街巷类四类商业街区划分，明确建设目标、任务、标准和推进措施、政策支持等。
“突出特色，打造品牌，是商业街区建设的一条基本原则。
”市商务局有关负责人表示，品牌街区必须特色鲜明，充分整合省会历史文化、商贸物流、产业特色等资源，因地制宜打造餐饮、文化、旅游等融合发展的特色街区。
我市还将组织有关部门和相关县（市、区）政府，对本区域内特色商业街进行全面摸底调查，对标国内商业街区建设持色突出的城市考察学习。
重点打造中山路繁华商业大道。
其中，核心区域（中华大街一体育大街），将依托大型综合体、商场、超市等高端商贸设施集中，文化、体育、娱乐等业态丰富的优势，同时与中央商务区、百年广场、商业街区、市场等相互结合，推动商、文、旅、体、食、娱等业态融合，打造向智慧化、规模化、品牌化、高端化、特色化发展，体现城市历史文化、商业品牌形象、现代时尚的高端消费聚集区。
逐步推动形成以中山路为主线，西至中华大街、南至裕华路、东至体育大街、北至和平路的城市核心商圈。
无锡惠山阳山东方田园总体规划原稿(国内第一个田园综合体)绝对精品
项目
整体 在建区 规划区
河道 芦苇塘（湿地） 鱼塘 农业用地 桃林及菜地 水域 宅基地 村镇建设用 城乡建设 地 工矿用地 用地 对外交通（铁路） 道路（含村道）
416.4 45.9 370.5 43.2 0.7 71.2 205.9
33.6 6.1 3.2 6.6
河流
水域
河流 水系 芦苇塘
农业用地
鱼塘
桃林 菜地
建设用地
宅基地 工业用地 道路
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Ⅰ. 基底研究篇 1.3 发展目标
湿地净化
水域
高效农业
农业用地
建设用地
文化休闲
挖掘三大类用地的自身属性，探求三者之间的互动发展的空间和功能模式
城乡互动互融的新型城镇化·阳山模式
15
Ⅰ. 基底研究篇 1.4 产业规划
阳山镇在新田园主义的引领下，将进入特色化的产业发展新阶段。 二产优化为基础，结合高效科技农业发展，积极植入三产。 以乡村休闲和文化旅游为核心，引领一产增效、二产升级。 整体构建三次产业互动发展的格局，奠定城乡一体化发展的基础。 东方田园 农业、乡村休闲旅游、田园 社区项目集群
路 铁 长 小阳山 大阳山 老镇区 狮子山 长腰山 速 钱桥镇
总面积约416公顷（6246亩），约占镇区总面积的 1/10。
武进洛阳
新
高 新镇区
现状镇区 现状宅基地
宜
现状鱼塘 现状河道 现状山体
锡
铁路 道路 田园综合体范围 镇域范围
基地区位图
12
Ⅰ. 基底研究篇 1.2 基地现状分析
现状用地平衡表
安东尼新田园主义空间示意图
4
农业+ 文旅+ 居住
商业综合体设计研究
商业综合体设计研究规划与设计2012年12月经过考察、学习与研究，对商业综合体设计有了更深入的了解，认识到规划设计在商业综合体开发中的重要性，它决定了整个商业的后期经营，对开发商及经营者的收益都有着至关重要的作用。
同时，商业综合体的设计也是相当复杂的工作，这些设计内容不仅包括建筑设计、还包括城市规划与城市设计，商业的配套规划、立面的外观规划及商场的装修规划等，其中，空间场所的营造、公共开放空间的布局、内部交通的流线关系以及停车场合理设置的问题，是项目成败与否的关键性因素；也让我们认识到：规划设计是否合理关系到综合体项目的成败。
综合体建筑经常会在规划上遇到一系列的挑战，涉及建筑及工程上难度也远远超过普通类型的建筑，它需要考虑方方面面的影响：1，要将每个功能系统进行合理的设计和排布，以发挥其最大潜力，并同时将这些功能合为一个整体，相互补充；2，要提供一个高效的基础平台，如停车、服务、便捷高效的电子系统、电力系统等，以满足每个分区功能的不同要求；3，要将公共交通、私人交通、货物交通、停车及步行系统有机组织，合理规划，提高效率；4，通过对水平和竖向人流系统的合理设计，方便各功能组成部分提供与出入口的联系；5，提供空间亮点，创造场所的独特个性，吸引大量人流；6，需考虑适于内部和外部空间的尺度关系，针对不同的位置、不同的业态、不同的体量及形象等进行专门设计；7，将每个分期开发的部分规划为能自给自足的整体，为后期建设打下良好基础；8，需要各方面的专业公司参与，如城市规划、建筑设计、景观、室内、标识、结构、设备等。
根据这些问题，我们从以下几个方面进行研究：一、规划设计的重要性及目前国内商业综合体项目规划设计中常见的问题二、商业经营的规划要先于建筑格局规划三、重视商业尺度感四、对综合体项目进行系统性规划与设计五、充分考虑各种业态的特殊需求商业开发项目讲究地段至上，然而，一个好的商业项目最终能否开发成功，能否获得更加丰厚的投资回报，规划设计将起到至关重要的作用。
中国50最著名商业综合体
7、项目名称：硬件设施最高端：银泰中心
8、项目名称：“体验性”最极致综合体：北京蓝色港湾
项目位置：位于北京国际化程度最高的朝阳区朝阳公园西北角，城市中心黄金边缘 项目规模：占地13万平米，建筑面积6万平米。 功能组成：购物、娱乐、休闲、旅游，文化 定位：蓝色的文化港湾，购物公园，一个位于亚洲最大的城市公园，欧式商业小镇 建设时间2008年投入运营 方案特色：环境和谐，功能和谐
12、项目名称：最受投资者青睐综合体 三里屯SOHO
12、项目名称：最受投资者青睐综合体 三里屯SOHO
12、项目名称：最受投资者青睐综合体 三里屯SOHO
13、项目名称：最适合复制的综合体：上海五角广场万达广场
项目规模：整个万达广场立体划分 三层,总建筑面积为81700多平方 米。 建设时间： 2006年12月24日开业 建设地点：项目坐落于上海黄浦江 畔五角场市级副中心商业区，是上 海市最大、人气最旺的商业项目之 一。
4、项目名称：最老资格综合体：北京国贸1期
4、项目名称：最老资格综合体：北京国贸1期
5、项目名称：写字楼租金最贵：国贸三期
项目位置：位于东三环与 建国门外大街立交桥的西 北角，地处北京商务中心 区的核心区域 项目规模：占地面积 16073㎡，建筑面积54 万㎡，高330米，80层。 功能组成：现代办公楼、 豪华五星级酒店、高档宴 会厅和精品商场 定位：今日全球最大的国 际贸易中心。 建设时间： 2005年开始 动工，2007年建成
方案特色：以中西合璧、新旧结 合的海派文化为基调，将上海特 有的传统石库门旧里弄与充满现 代感的新建筑群融为一体，创建 既具传统风貌，又具现代化功能 设施的聚会场所，提供餐饮、零 售、娱乐、文化及服务式公寓等 设施，露天茶座及酒吧、广场表 演和步行街等特色，令项目倍添 新意。上海新天地别具特色的建 筑风格获得广泛的赞赏。
专题案例-商业综合体滨海-合富辉煌-全国典型滨江商业综合体案例分析
极地馆体验——建筑面积351.9万m2，占地面积1.4万m2，年游客量达 150万人次，主体三层，局部四层，分为6大部分。
极地动物展示:展示南极、北极的海洋动物 极地体验:真冰真雪的极地环境中体验寒冷、体验极光，触摸北极熊和驯鹿，体验爱斯基摩人的感受; 科普教育区:观赏鲸章搏斗的精彩场面，无水的海底世界，还有可以供游人亲自操作的电脑平台; 神秘的海底世界:屯水量为世界最大的鲨鱼展示池,可观赏到几十个品种、三百余条鲨鱼，几千尾鱼类的展示; 海洋动物表演场:大型的海洋哺乳类动物的表演剧场，可容纳二千多名观众 游客配套的服务功能区:面积近2000平方米的中餐厅、400平方米的快餐厅、300平方米的旅游纪念品商场;
务客人、游客消费的“高尚休闲商业区”
建筑特色——南京1912整体风格保留民国建筑的风貌
• 南京１９１２”的设计风格与总 统府遗址建筑群总体风貌保持一 致。总统府是南京民国建筑风貌 的集中地
• １７幢建筑，其中５幢是原有的 民国建筑，最高的只有三层楼， 大多数建筑是两层楼甚至是平房
青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、 呈Ｌ形环绕”总统府”
时尚品牌类
餐饮娱乐类
美容保健类
建筑特色——建筑外形分为3大类，根据不同的建筑类型来引进不同的国 际品牌店，赋予项目特色。
名品街的建筑群多为2-3层相对独立的连排建筑，一般底层进深都在10米左右， 每个开间大约3.5-4米，而一个品牌门店通常占用2-5个开间，同时每个门店均使 用自下而上相对独立的建筑空间。名品街的建筑外形基本分为以下三类：
汉街：入驻品牌均为国际及国内一线品牌。
汉街：世界30大品牌将中国旗舰店开在汉街，120多家 商户将如期开业。 服饰类：ZARA、H&M、GAP、MUJI、M&S、 UNIQLO、C&A、MAP、UR、依恋TT馆等十大快时尚 品牌，其次，MORGAN、DAZZLE、欧时力、PAGE ONE、Cache Cache、 NIKE全球第三家概念店； 特色餐饮、酒吧类：星巴克的亚太旗舰店、哈根达斯、 麦当劳、香港第一茶餐厅翠华、意大利知名浓缩咖啡品 牌LAVAZA、Jamica blue、著名的辉哥火锅、汤城小 厨、湘鄂情、广州著名餐饮品牌中森名菜（红馆、澳门 街、燕窝粥）、四季恋、俏丽方、苏荷酒吧、法朵、黄 记煌、蓉李记、汉街酒号、鹿港小镇、青花元年等餐饮 品牌； 生活精品类：周大福集合店、HAMMAN音像、柏斯 琴行、90+红酒、论道生活馆等生活精品类品牌也是首 次亮相，带给人们全新选择。 文华书城、迪士尼、意大利著名设计师时尚家居品牌 KARTELL、Godiva的巧克力、Bean bar、BessANGE、 Bloves、大芬美术馆等三十余品牌商家在汉街开出中国 的旗舰店。