(房地产管理)住宅建筑形态的分类
住宅建筑形态的分类：
一般时常较多出现的可以分为以下几类：
（一）多层住宅：多层住宅是指3—7层(包括7层)的住宅，8层以上的住宅称为高层住宅。代表楼盘：万家花园
万家花园：位于杭城东部，东临京杭运河，西接濮家新村，南靠运河，北抵天城路。占地217亩，总建筑面积230000平方米，绿化率为41%，是浙江省城市住宅建设试点小区之一。万家花园首创城市化整体规划，分期连续开发。致力创造有价值的社区规划模式、独特富有个性化的建筑造型和提高园区品位的环境景观。
万家花园的建筑在把握历史传统和西方优秀建筑风格的基础上，注重个性的创造和文化的突破，体现现代的风格和可持续发展的价值。建筑单体以暖灰色调为主，辅以较为亮丽的暖色调；屋面露台在视觉上完全给坡屋顶以崭新的特征，拱顶、构架、玻璃金属顶棚的介入都使坡屋面有了现代的意味，立面的非对称性、自由简洁的体块组合、点、线、面的构成都使这一意味得到了加强；配合穹顶的开窗部分使得建筑表情丰富生动，英红瓦的坡屋顶或以双坡、或以弧形的曲度坡面取悦她的每一位主人。建筑的线角、阳台、栏杆均入于整体之中，而出以变化的局部，细腻、舒展。整个单体在造型、色彩、空间上优美，舒适，具有现代文化的意义。
万家花园一改兵营式单调划一的楼房排列，以当今世界流行的围合式组合的小区布局，营造一个大型的集中绿化的中庭花园，辅以流畅的富有韵律的曲线道路，串联起每一个住宅单元。其中央园林充分借鉴了中国古典园林的造园艺术，曲径通幽，移步换景，似断非断，若隐若现。环顾四周，满目是景，令人心旷神怡，赏心悦目。
（二）、高层住宅：在中国大陆衍生出小高层和高层两种类别的建筑形态。”小高层”是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有电梯，大多在1至18层之间的住宅建筑，是介于多层与高层之间的一种建筑模式。6层以下的则称为"多层"，更高的称为"高层"。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每幢楼设置电梯不少于两部。可见两者之间主要的区别是层数及电梯井的一些设置有些区别，因而现将其统归起来讲一下。
代表楼盘：
1、旅游·水印城
由十幢百米现代建筑组成，总建筑面积近30万平方米，700米江景岸线。点板结合的线条架构形成建筑简约现代的立面造型，形成开朗·练达的建筑表情，白色、灰色的大量使用使建筑融入江天一色的境界之中，完成了亲水建筑的设计意图，部分建筑的架空层设计更增强了空间的灵动性。
○绿立方: 在社区景观方面，由日本原田·华景观设计机构担纲，采用“绿立方”设计思路，以现代感的几何图形为主要轮廓，景观中心人行主动线和自然水景为轴线，在平面上配合江堤绿化、中央大绿洲、东部河岸绿化平台，形成前后有序，上下分明的绿色景观系统。
2．太阳国际公寓
公寓以反弧状的板式建筑形成社区空间。这样的布置方式使江景资源得以最大限度地融入社区生活，并在社区内实现了景观空间的最大化。这是一个平等与开放的社区，每一户住宅都尽可能均等地享受社区的景观资源是太阳国际公寓社区规划的重要准则之一。所以在社区的规划中设置了三个开敞的庭园空间，每个都拥有全面开放的一面，较好地避免了高层住
宅社区中"坐井观天"的压抑感。
太阳国际公寓社区的规划设计是在"以人为本"的原则下进行的。小区的住户在进入入口大厅以后，通过半封闭的空中连廊，到达各个区域。而小区的入口大堂内设有电梯，通过电梯可轻松进入空中连郎。通向江岸平台的通道亦是采用半封闭式设计。商业设施放在小区活动平台的下层，与道路平层，既保证了经营的便利，亦避免了对居住的干扰。
作为一个以现代板式高层建筑为主的住宅区，中浙·太阳国际公寓的规划方案很好的解决了人口高密度区域的居住问题。首先在建筑密度上，由于板式高层建筑想上拓展居住空间的特点，同时其造型亦决定了建筑占地的最小面积，因此在中浙·太阳国际公寓的规划方案中，建筑密度仅为12.6%。建筑密度的大幅度降低，为绿化环境获得了较大空间，在中浙·太阳国际公寓80亩的基地条件中，绿化率达到了55%以上。更值得一提的是，由于建筑密度的降低，使一号楼、二号楼之间的楼间距大大地拉开了，一号楼、二号楼之间最小间距也达到了115米以上，使大间距能在145米以上。
（三）排屋
排屋即国外的Townhose，2001年在中国扯起了大旗，但重要供应量在2002年释放。其容积率在0.6—0.8之间，一般来说其应使每家每户有天有地。不过现在由于时常细分已经出现了另一类Townhose，是密度高于0.8，也就是说比正常的Townhose社区要密集的住宅类型，但正是由于土地被充分利用，购房总价款可以降低。这类经济型Townhose，对于现代年轻白领有着相当吸引力。
代表楼盘：
1、江南春城
江南春城绿色生态住宅区，拥有450亩的主题文化公园、1000亩园艺基地、室内恒温游泳馆、标准足球场、四百米标准跑道、室内篮球场、国际双语制学校、名校联办小学、品牌联营超市、商业街、茶楼等，区旁有3000亩闲林水乡景观保护基地，集中体现了江南春城绿色生态住宅区造城项目的恢弘气势和得天独厚的地利条件，超越同侪，彰显业主尊荣。
2、赞成·荆山翠谷
赞成·荆山翠谷的建筑形式采用现代的欧式风格，主要以两层半的联体排屋为主，建成主体偏东朝南，具有极好的采光优势。
赞成·荆山翠谷联体别墅采用2-3层的错层结构，面积在200-265平方米之间。住宅功能与别墅无异，具有门廊、挑高式客厅、室内车库、私家庭院、储藏室、南北露台、走入式衣橱等功能。
（四）别墅
A、概念简述
别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。
别墅，不仅仅是一种特定类型的居所，更重要的是推崇一种极致的生活方式。建筑本身已退
居次要位置，而快捷的交通、舒适的环境（优美的自然环境和浓郁的人文环境）、一定规模的土地面积、极致的生活方式已成为别墅组成的四个主要元素。而什么样的地段，就应开发与之相对应的物业，才能发挥土地的最大效益，物业升值潜力才会更大。相对于本项目----千岛湖.秋水名墅而言,随着今明两年杭千高速、杭徽高速的相继通车，别墅开发理念上的建筑、交通、环境都已得到了很好的解决。
B、别墅类型及特征
地形对别墅、排屋的开发与设计而言尤其重要，一块土地在什么情况下保持它的地形地貌，在规划设计上的整体概念肯定先于别墅的建筑风貌而提出。正如赖特所说：“建筑像植物一样，从大地中生长出来，向着太阳。”尊重地形是开发商以及设计师对一块土地所应怀有的责任意识，可以这样说，不同的地形成就了不同类型的别墅与排屋。因为不同的地形与地势，别墅基本上可以形成以下几种类型：
1、海滨别墅（因为地域特征，杭州没有海滨别墅，大多是滨水别墅。）
海滨别墅总体地形有一个视觉高差，面海稍低，视线向水一面开放是海滨别墅在地形上表现的最显著特征。因此，一般在温暖和潮湿的海滨地区的别墅，立面上有屋檐和挑檐，它们水平伸出，既保护着墙面，又为门窗遮阳挡雨。这些屋檐或挑檐，通常是不通光的，自墙向外延伸，尺寸依太阳的入射角而定———以使冬季的热量进入房间，而将夏季的热量挡住为宜。另外，海滨别墅还一般设计有顶式回廊、门廊，便于室内采光，又可使室内免受直接的光照和雨淋。
如此设计，能使别墅的居住者可以在家中观海天一色。屋檐、门廊等别墅建筑元素的存在、充分结合地形地势特征，是海滨别墅普通的构造特点，例如最著名的海滨别墅———马尔代夫悦榕别墅。
2、平地别墅
平地别墅一般在城市近郊，与城市相连。杭州的平地别墅还有远山作背景，地面平整，地块中布满水系。这样的地形地貌，营造别墅、排屋住宅，最好与远山、高大植物、周边建筑等环境因素之间产生联系，充分借景，别墅或排屋适当高低错落，以打破和弥补平地别墅、排屋的单调地平线，构成稍有变化的天际；在庭院营造上要有变化的格局，这样让居住者的每一个视角的天空和景观各显风采。在杭州，比较有代表性的，应该是绿城房产在城西早期开发的桂花城系列别墅。
平地别墅、排屋对于居住来说，有许多优势存在：比如离城近，生活方便，可以享受各种城市生活配套设施；园区地势平坦，很方便老人、孩子的生活，孩子即使在玩耍中跌倒，也无大碍。
但是，开发平地别墅，如果稍不用心，就很容易趋向平庸和平淡。特别是平地排屋，四、五连排的排屋简单的几层一叠，光看外表就被许多业内人士笑称为“经济适用房”，而不是开发商本意中的高尚社区。
3、山地别墅
大自然的山水使别墅、排屋这种高档物业更加高尚和充满灵气。凌空建于宾夕法尼亚的山谷溪流和小瀑布之上的流水别墅，位于富士山山麓火山喷发形成的岩床上的富士山居，世界上这些著名的山地别墅，无不都是精心考虑地形的特殊性，充分利用地形地势，依山而建，傍坡而筑。
杭州的山地别墅，现在大多位于银湖区域，闲林区域也有部分地块。具体地形是：山麓处起坡平缓，山腰以上开始陡峭，形成高峻挺拔的青山背景。别墅就在山麓，善意的开发商、设计师会让别墅沿坡而筑，尽量不破坏山地原始植被和山势。但因地势而限，需要有大幅面的坡面屋顶和坚固的砖石墙体，从而给居住者以安全感；山地别墅以独立别墅居多，排屋较
少；山地别墅园区行车道会比较弯曲蜿蜒，人行道路较多采用砌石台阶，而且要对断面地形进行砌石和坡型草坪的修补。山地别墅这些所特别具有的性质，就别墅造价来说会大大提高。
山地别墅特别需要开发者具有责任感和以人为本的思想，在设计规划时，要尽量保持自然地形生成后的原始样式，因势而起，让建筑如山坡上的大树、岩石一样长在这种自然的状态中，能充分体现现在都市人渴望回归自然的人居理想。
但是，山地别墅的地势会使老人、小孩的生活很不方便。业主自己进出园区行车也会比较麻烦，毕竟在较高地势的山坡上，进出车库肯定逊色于平地住宅的方便程度。
4、坡地别墅
杭州的闲林，大部分土地属于江南低缓丘陵型山坡，地势比较平缓，没有高山，而且原野风貌优美独特，能带来真山真水的自然。这样的坡地地形从坡顶到坡底，高度在几十米以内，浑厚连绵，起伏错落，是很珍贵的别墅、排屋建筑用地。
在近代杭州住宅的发展史上，西湖名人故居堪称顶峰之作，汪庄、刘庄都是建筑与自然完美融合的一流别墅作品。
C、杭州别墅特色:
1、杭州别墅建筑风格
从建筑风格上看，杭州别墅多为西洋风格，对中国古典风格、题材和韵味挖掘不够，还需丰富；同时在别墅设计、表现手法上也迫切需要创新。有专家指出，前期开发的别墅往往是欧式的外立面加放大面积的户型，或采用完全空运的舶来品，所强调的豪宅概念更多地表现在面积的大小上。概念的模糊、混乱的审美与本土的自然景观、人文背景相去甚远，缺少亲和力。随着国际文化交流和新时代观念的冲击，别墅的开发理念和市场对别墅的选择都发生了很大改变，一个有创造性的别墅产品的设计不仅能够准确地触及客户深层次的需求，而且还能参照国际流行标准开发产品引导消费，引领时尚。为体现产品的差异化和别墅品质，开发商必须更加注重产品的定位，并在规划设计上强调实用功能空间分布。
由于购房者对“建筑风格”的偏好,对建筑色彩和建筑立面造型的选择，与人的生活经历有密切关系，也与人的文化素质有关，杭州是个具有丰富文化底蕴的城市，因而人们在别墅的建筑色彩和建筑立面造型上更多地接受较为含蓄和抽象的造型及色彩，就杭州目前别墅外立面色彩来看，基本采用了暗红、深灰、淡灰色等色系，而在建筑材料运用上也基本是油毡瓦、石材、陶土砖、硬木等,基座也基本采用自然文化石。
玫瑰园及桃花源的整体建筑风格在杭州如此具有代表性，其中也有开发商对别墅整个设计流程非常重视的因素在里面，开发商从购买土地后就开始介入设计，先经过基础调查，实地勘察地形、树木，尽量不破坏原有的自然风貌；其次根据地形做场地设计，使户内外风格融为一体；最后进行建筑、景观等的详细设计。设计师从头参与，使每一步都有衔接。设计应尽量做到和谐统一，使房子能与周围的自然融为一体。
2、杭州别墅群外部空间发展
杭州别墅群外部空间发展遵循着西方造园的传统美学，尽管其中也掺入了些许东方特色，但整体发展变化幅度不大。近期，伴随着别墅住宅的建设高峰，大量的造园语汇被引入，本地的别墅外部环境呈现了如下特征：
(1)山水交融的外部空间
杭州绝大多数高档别墅以“山水”为主要卖点,这首先要从人们对理想居住模式的认识来分析。符合中国人的理想居住环境是：建筑基址北面要有连绵高山群峰为屏障，左右有低岭岗阜环抱围护，前有池塘或河流宛转经过，水前有远山或近丘作对景呼应。
山水文化的优异品质浸润于中国古代居住文化中，它突出表现为对人与自然关系的研究，追求人与自然的高度融合与统一；在这里“山水”的含义已远不只是“山和水”，而是那些与山和
水相关的花、木、鱼、虫、雨、露、云、雾等自然产物，它几乎涵盖了那些与山水相关的整个大自然，同时，山水也是中国人文中一个重要的精神场所，山水别墅从选址到规划设计、建筑、景观，乃至社区氛围，都应渗透出浓厚的山水人文精神。在人居环境上，生活建筑与山水文化形成有机的一体，伴随着这种山水审美意识而来的是建筑所呈现出的对人、文化、山川和历史的深刻理解,将建筑园林、中国山水诗和山水画融合在一起；采取渗透、融合等多种手法将不同风格的景观要素有机统一。
(2)具象的外部空间
盛行于杭州的住宅环境景观目前大多来自西方及港台的景观设计公司（如澳洲的贝尔高林、美国的泛亚易道）之手。典型的古典轴线变化或绝对无轴线、具象而量化的景观小品设计是目前杭州住宅环境设计的具体特征。
3、杭州别墅内部空间
杭州别墅内部空间的组织目前仍主要采用传统的功能布局，大部分案例空间流线单一，也有部分物业对新的空间秩序做了细微的尝试。
(1)室内空间开放化
现代建筑认为空间是建筑的“主角”，并在实践中特别注重空间的组织与塑造，使建筑空间在技术飞跃的基础上产生了巨大的发展。建筑的内部空间设计，已从传统的静态空间，逐渐发展到现代建筑的动态空间，即“空间—时间”的概念，在传统三维空间上增添了人在其中连续位移而产生的时间因素，因而使建筑空间表现出更多的自由、变化和丰富。别墅住宅室内，开放式的平面设计已被普遍采用。厨房的位置变化大概最能说明别墅内部空间的演变。在早期的例子里，厨房经常被置于地下室或不起眼的角落，因为早期的住户多是有钱人家，而厨房是佣人们的劳动场所。今天厨房的地位越来越重要，与起居室结合在一起成为家庭活动的中心。
(2)室内空间庭院化
深深的院落情结是中国几千年建筑文化积淀的结果，北方的四合院和南方民居的天井都是从空间上区分了屋的内外，也从心理上界定了家的内外。正是对院落空间不同体验的表述赋予了住宅建筑尤其是别墅建筑个性的魅力。杭州早期的别墅单体对内部庭院空间这一灰色空间设计元素考虑较少，随着浪漫和山内庭式空间的产生对庭院空间的初步体验正逐步在杭州被演绎。
杭州别墅空间发展时间不长，其大部分空间形式依旧固守古典秩序，中规中矩的室内功能空间紧凑排布，其外在表现更皆以方正为主。以这样的别墅单体作为实体去填充自然环境时，呈现在我们眼前的往往是那样的景象：以“点”为实体的室外空间而非以“点、线”为实体虚实交融、丰富多彩的外部空间。
D、杭州代表别墅个案简析
地段及交通分析：项目最引以为豪的是处在杭州国际高尔夫乡村俱乐部中心地带，并被6个球道所环绕。从杭州市中心前往西湖高尔夫别墅，有三条经典路线：从湖滨经南山路、虎跑路过六和塔，能饱览西湖风景；从杭州的商务中心——黄龙世贸中心沿灵隐路穿越梅灵隧道和梅家坞数千亩茶园，极富乡村情趣；从武林门中河高架桥，沿复兴路、之江大道前进，开阔江景尽收眼底。
周边分析：项目周边自然环境良好，旅游景点众多，有六和塔、宋城、未来世界等；人文气息较浓，有工大之江校区等。
项目规划分析：设计公司充分结合地貌特点，充分尊重环境，把握整体简洁与细部精致。建筑外形贴合自然环境，别墅依地势而建，自然地舒展于起伏的地平线上。
建筑造型设计：综合了近年来国际高尔夫球场内外别墅设计的精华。倾斜平缓的瓦屋顶、厚重的毛石基座、高耸的砖砌烟囱、以及室内的壁炉、大面积的落地玻璃窗、一层半通高的客厅等，使建筑具有十分鲜明的个性。整个立面设计从材质到用色都充分考虑了别墅这一关键词，同时景观沿小区主干道及组团间遍植茂密的树木，从而使整个别墅区隐藏在一片茂密的森林中。住宅与环境绿化紧密结合，使之仿如从地下"生长"出来一样，建筑由此被赋予了生命。
景观规划设计：别墅区内的景观沿小区主干道及组团间遍植茂密的树木，从而形成宽20-30M 不等的蜿蜒曲折的森林带，联系各个组团并与周边的高尔夫球场贯通，连成整体，从而使整个别墅区隐藏在一片茂密的森林中。组团间宽窄不等的森林带，使沿边布置的别墅呈现"别墅--森林带--小组团--森林带--大组团--森林带--小组团--别墅"的有节奏的空间关系，从而彻底打破了景观的均质化，使整个别墅区自然地溶于高尔夫球场中。
绿化景观系统根据总体布局，可分为四个层次：
①、高尔夫绿地沿别墅区三边为高尔夫球场，别墅区与球场互为景观。
②、中心绿地小区中心设置以水景为主的集中绿地，并结合中心会馆形成小区的精神中心及活动中心。
③、带状小区集中绿地，沿小区主干道两侧设置集中绿地，别墅成组团布置，组团间形成公共空间，布置绿地和活动场地。溪水淙淙，蜿蜒贯穿于森林带中，置身其间，仿佛到了九溪十八涧。
④、宅间绿化每幢别墅前后均设花园，住户可根据自己个性和爱好布置绿化。
【综合分析】
南都·西湖高尔夫别墅借助高尔夫文化，致力营造出"高尚、运动、健康"的别墅社区氛围，成为新世纪初杭州第一个面向全国和海外销售的国际化楼盘。它是浙江乃至华东地区综合品质较高的别墅群。荣获"全国人居经典楼盘"称号。
地段及交通分析：项目位于富阳银湖开发区内，距市区20公里，
车程30分钟，南为杭富一级公路，北为午潮山国家森林公园，紧临杭州西湖区。
周边分析：银湖开发区地处富阳市受降镇，不同寻常的自然环境造就了银湖的别墅区，从较早的紫云山庄、金苑山庄到今天的富春山居等近10个大型高档别墅区构筑了银湖区内独具特色的高尚生活氛围，从杭州六和塔、九溪至富阳银湖一带山势连绵起伏，有条件并且正在成为中国首屈一指的大规模别墅区。银湖开发区目前依托受降镇为主体发展，以刚建成的浙江最大的野生动物世界和区内众多的别墅区为基础，将建成一个内容丰实的现代化卫星城，包括农贸市场、旅游购物休闲区、城市广场等公共设施和较为完善的供水、供电、排水、燃气、交通等生活条件，为富春山居所代表的城郊生活提供必要的保障。
项目地块分析：紧邻午潮山国家森林公园，南向随着午潮山南麓自然山形延展形成南低北高，背风迎阳的形态。区内清澈的山塘水库，林间的涓涓细流。午潮山的天然植被完整，整个山体被浓密的绿茵所覆盖，天然林木覆盖率达到76.5％，有松、竹、香樟、枫香、金松、银杏、玉兰等40多个品种的野生植物，其中有很多国家珍稀的濒危植物。空气质量较好。
规划设计分析：设计中以600多年前元代画坛魁首黄公望妙笔“画中之兰亭”－－《富春山居图》作为环境设计蓝本，尽可能保留现有的生态环境和水系植被，尊重自然，保护生态，“虽有人作，宛如天开”。让“金都·富春山居”与自然和谐融合，“山、水、居”浑然天成，着力体现“把家轻轻放在大自然中”。设计原则：●生态优先，强调生态造园，植物造景、局部细微、疏浚水系，增强社区景观的完整性及分区空间的异质性，实现景观的可持续发展。●以人为本，通过对社区环境特征的分析，规划设计以人的行为活动、心理感受为出发点，景观小品及休息设施的设计应与山居环境相符，景观设计宜人性化，满足人与环境的相宜性。结合社区文化、设置共享的绿色休闲空间，增加人与人、人与大自然交流的机会。
场所特色：依据规划建筑布局及场地特性，现代都市文化与自然山地景观元素有机融合，现代与传统景观设计表现手法相互借用，形成新的多层次的自然山水景观和居住文化体验，景因境出，设计结合自然，营造山居环境特色。
公建配套分析：在小区主入口处有主要公建及商业街，在东区、西区各设一个中心会所，在各组团配设物业服务中心。会所配设/餐厅、酒店、商务中心、图书馆；商业街配套/超市、便利店、洗衣店、家政服务中心、药店、花艺中心、茶室、酒吧、巴士站；健康/社区健康护理中心、老年活动中心；运动/游泳馆、健身房、乒乓球室、台球室、网球场、篮球场、羽毛球场、慢跑道；儿童/幼儿园、儿童活动中心；艺术/画廊、艺术吧、雕塑丛林、富春山居雅集；交通/小区巴士、社区服务电瓶车。智能化配套分析：富春山居一期翰风居、秀隐居、微雨居、翠峰居的智能化建设作为一期工程实施阶段，包括：别墅群在整个别墅群的人口建立总控制中心，每个组团的入口位置建立分控制中心。富春山居的智能化系统将设置以下系统：周界防范系统、闭路电视系统、在线巡更系统、可视对讲系统、背景音乐系统、设备自动化系统、车库管理系统、门禁管理系统、家居智能化系统、小区物业管理系统。【综合分析】项目规模大，地理位置较优越，交通便利，位于杭州生态环境优越的地区之一，同时周边的受降镇及区内配套可以满足业主的生活需求，周边在建或已建别墅项目多，此区域有可能成为杭州乃至全国别墅区之一。在开盘时定价较高，目前单价在12000元/平方米左右，其客户定位在中高端，范围则以省内为主，扩及全国。在销售推广中，注重营造
人文气息，采取大型公益活动促销，销售业绩较好。
（1）地段及交通分析：项目地处杭州城西，是杭州生态环境优越区域之一，空气质量也较好，交通也便利。项目与02省道相接，距离杭州市区20公里左右。不过周边配套设施相对较少。
（2）规划思路：园区以陶渊明笔下的“桃花源”为创意蓝本，营造出深含人文理想的“桃花源意境”，激发都市人对桃花源生活的向往。作为杭城近郊的居住园区，青山拱护、绿水环绕的桃花源内起伏坐落着大小15座山峰。根据地形特征，在尊重自然、激发生态系统良性循环的前提下开发建设。区内，桃花河自西向东紧贴南区，为桃花源增色不少灵性。园区中部有面积达3万平方米的桃花湖，桃花岛就在湖心，周围湖泊、溪流、池塘、水潭等形状各异的水体纵横交织，静动有致，构成桃花源灵秀、活泼的水体景观。同时在水体旁边，设置独具江南风韵的水榭、楼阁、小品等，小溪上有许多的石桥、木桥等，“小桥流水人家”，一幅江南田园风光。
（3）户型分析：桃花源生态居住区的每一幢别墅都因地制宜，择吉地而建。或半隐于山林，或伫立于湖边，或傍依于溪流，在统一和谐的背景之下，每个建筑单体又有自己的个性魅力。桃花源在建筑单体设计上创新升级，外观吸取国外乡村别墅的优雅风格，但在建筑思想和空间设计上融汇中国民居庭院设计理念，避免独立点状形态，而强调与自然相融合的庭院围合形态。一层为主，局部两层，呈水平展开状，通过廊道、花架、厢房与大地山川水体更贴切的融合，与自然、阳光更加和谐的交融。局部取高低曲折之趣，间以池沼花木，接近自然，如入诗画之境。桃花源生态居住区可以满足不同性格、年龄、习惯的业主的需要。
（4）基础设施配套
● 安全完善的供电系统，供电系统按照国家有关标准核定，供电率保持在99％以上。园区内还配备了备用发电机组，可以自行发电。●全天候稳压供水系统，桃花源采用变频供水系统，保证园区内的水压的稳定性。●现代卫星接收系统桃花源提供有线电视和卫星电视两套系统，可收看多个电视频道。●智能控制系统，桃花源引入先进的智能管理模式，包括：公共照明自动控制系统、泳池水自动循环过滤系统、24小时供水稳压系统、会馆中心区的背景音乐系统。安全保障系统，提供24小时保安岗勤、巡勤，视频复核及视频移动侦测报警系统，园区周边及围墙红外探测器，可视对讲系统，户内安保报警系统及紧急呼叫系统，园区报警监控中心（24小时值班监控），园区供水、供电应急保障等多项安全保障系统。公建
设施配套/●中心会所，桃花源中心会所布置了近20项服务。●完善合理的生活配套，中心会所配备餐厅，客户服务中心，茶（酒）吧，烧烤，购物超市，保健室，洗车，商务中心，邮政服务点，公用电话等多项配套服务。●丰富的休闲活动配套，提供健身健美中心，乒乓球室，高级桌球室，棋牌室，小型影视中心（卡拉OK）等多项配套服务。●室外运动设施，桃花湖边设置网球场兼篮球场；儿童嬉水池做成不规则的形状，与周边的草地、森林自然过渡；儿童游乐场借用园区内已有的自然条件，因地制宜进行布置；利用园区内较平坦的绿地，开辟成小型足球场；游泳池按照国际标准配备。●游憩型设施，利用桃花源内原有的良好植被条件，建成以桃花林、桂树、各式花草为特色的天然森林公园；以桃花湖、凤凰潭、桃花河为主题，融合周围绿色，形成独特的水景系列，长长的木质游湖码头轻探在桃花湖上，3-5条手划游湖艇、随意散布的垂钓点和烧烤专用地，形成浓郁的休闲意味；休闲林荫道直通生态观光园；由物管公司负责耕种的菜蔬园地，可由住户进行采摘。物业管理配套/包括24小时的保安、消防和车辆管理，公共场所保洁，公共绿化园艺保养和培植，住宅区生活垃圾收集和处理，电话及访客留言管理，代缴各类费用，代办保险，代聘装潢设计施工单位，代请私人保健医生，代订飞机、轮船、火车、汽车票，私家报警器日常检查维护，园区内大件物品搬运等多项常规服务。
【综合分析】
绿城·桃花源生态居住区荣获2002住在杭州、创业在杭州优秀代表楼盘、"2002浙江人居经典楼盘"和"2002全国人居经典综合大奖"等荣誉称号，这些都足以说明桃花源的成功。在分析了桃花源的销售历程（2000—2003．9），发现桃花源适应和得益于杭州城市的发展方向——“一主三副五组团”、“建设大杭州”、“旅游西进”等，当然还有区域的其他项目。桃花源的目标客户群主要有高级白领、艺术家、民营企业家等，绿城更凭借其在华东地区的影响力吸引了众多上海、省内消费群体。