2016年上半年甘肃省房地产估价师《制度与政策》：房地产法律体系考试试题
甘肃省2016年上半年房地产估价师《经营与管理》：经济评价指标与方法试题
甘肃省2016年上半年房地产估价师《经营与管理》：经济评价指标与方法试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是__。
A．均衡原理B．预期原理C．竞争原理D．替代原理2、某块土地总面积为200 ㎡，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60％，则总建筑面积为㎡。
A：1 200B：120C：3 333D：333．3E：工业用地的监测点评估价格3、划拨土地使用权可以出租，租赁时间超过__的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。
A．3个月B．6个月C．1年D．2年4、房地产估价师续期注册的有效期为__年。
A．一B．二C．三D．四5、某公司以120万元购买了150m2的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为（）。
A．7.5%B．10.8%C．12.5%D．15.0%6、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。
A．开发商B．监理单位C．分包单位D．总承包单位7、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由住房和城乡建设部组织建立，为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。
A：房屋管理部门B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会C：房地产管理部门D：中国房地产建设行政管理部门E：执行层的组织协调8、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取方式。
A：政府定价B：双方协议C：政府指导价格D：拍卖、招标、挂牌出售E：执行层的组织协调9、电气系统、给排水管理、设备安装的最低保修期限为__年。
A．1B．2C．3D．510、房地产开发项目可行性研究的初步可行性研究阶段，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，投资预算的精度可达±__%。
2016年甘肃省房地产估价师《制度与政策》：建设监理程序与管理模拟试题
2016年甘肃省房地产估价师《制度与政策》：建设监理程序与管理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为800万元，间接费为160万元，利润率为5%，该建筑安装工程利润应为__万元。
A．36B．48C．64D．822、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。
预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。
目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。
已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为__万元。
A．3758.57B．394203C．3966.10D．4769.853、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ㎡，房地总价值为6 000万元，其中土地总价值为2500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为200 ㎡，房地价值为130万元．按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。
A：0．8％B：1．6％C：2．4％D：4％E：工业用地的监测点评估价格4、某初一(3)班有女生20人，男生40人，该班比例相对指标为。
A：10％B：20％C：30％D：50％E：执行层的组织协调5、下列估价基本事项中，仅由委托人决定的事__。
A．估价对性B．估价目的C．估价时点D．价值类型6、有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。
那么，甲的价格（）乙的价格。
A．高于B．低于C．等于D．条件不足，无法确定7、被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的__因素的影响。
A．区位B．用途C．房屋租赁D．使用年限8、拆除公益事业房屋，通常采用评估。
A：市场法B：路线价法C：假设开发法D：成本法E：房地产估价机构必须加盖公章9、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第10次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列不属于合同形式的是()。
A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式2.()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。
A.资产B.负债C.所有者权益D.收入3.新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。
A.一B.二C.三D.四4.（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。
A.资产B.负债C.所有者权益D.费用5.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。
A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所6.【真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住7.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。
A.200B.400C.480D.9608.【真题】某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）。
A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性9.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。
A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元10.给水系统的任务是()。
A.供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求B.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求C.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水压和水温的要求，水量、水质除外D.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质的要求，水压、水温除外11.()指债券券面上附有各种息票的债券。
2016年甘肃省房地产估价师《理论与方法》：设定标准临街深度考试题
2016年甘肃省房地产估价师《理论与方法》：设定标准临街深度考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用__。
A．减少B．增加C．不变D．可能增加也可能减少2、某房地产的土地面积为500㎡，土[也价格为2000元／㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元／㎡；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元／㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低元／㎡。
A：200B：300C：700D：1000E：工业用地的监测点评估价格3、拍卖的基本原则中不包括__原则。
A．公开B．公平C．客观D．诚实信用4、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是__。
A．净现值B．净现值期望值C．净现值标准差D．净现值标准差系数5、一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。
如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）米。
A．22B．28C．38D．506、耕地占用税免税用地，凡改变用途、不属于免税范围的，应从起补缴税款。
A：改变开发时间B：改变用途C：改变产权人D：改变使用人E：执行层的组织协调7、《房屋拆迁许可证》是由房屋拆迁管理部门发给拆迁房屋的法律凭证。
A：房地产开发公司B：房地产管理机构C：被拆迁人D：拆迁申请人E：房地产估价机构必须加盖公章8、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是．【2006年考题】A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料C：房地产市场在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E：工业用地的监测点评估价格9、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是__。
甘肃省2016年房地产估价师《案例与分析》：商业房地产估价的常用方法考试试卷
甘肃省2016年房地产估价师《案例与分析》：商业房地产估价的常用方法考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一个估价项目中的价值类型，本质上是由决定的。
A：估价委托人B：估价师C：估价目的D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格2、在进行市场调查时，第一个原则是要采用__的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。
A．科学B．客观C．准确D．全面3、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。
A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标法4、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4％，该建筑物的成新率为A：75％B：79％C：81％D：84％E：工业用地的监测点评估价格5、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。
A．三年以上六年以下B．二年以上五年以下C．三年以上七年以下D．五年以上十年以下6、判定房地产投资风险因素发生的概率属于阶段的工作。
A：风险辨识B：风险估计C：风险评价D：风险决策E：借款合同7、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是．【2007年考题】A：估算后续开发经营期B：估算后续开发的各项支出、收入C：估算后续开发的各项支出、收入在何时发生D：估算开发期中的利息和利润E：工业用地的监测点评估价格8、__也就是经济学上所讲的外部性，又称外部效应、外部影响。
A．用途多样性B．相互影响性C．保值增值性D．易受限制性9、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的__的法律规范的总称。
A．权利和义务关系B．财产关系和人身关系C．民事法律关系D．法律关系10、以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法是__。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。
A.3个月B.6个月C.9个月D.一年2.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。
A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会3.活期储蓄存款，每年()为结息日。
A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日4.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。
A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间5.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。
A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用6.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。
A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%7.文物艺术品属于（）。
A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物8.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。
A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统9.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。
A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减10.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。
甘肃省房地产估价师相关知识：2016年相关知识考情分析考试题
甘肃省房地产估价师相关知识：2016年相关知识考情分析考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、、财政监督”。
A：社会监督B：政府监督C：银行专户D：审计监督E：执行层的组织协调2、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给__的拆迁凭证。
A．房地产管理部门B．被拆迁人C．房屋拆迁申请人D．具有房屋拆迁资格的单位3、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。
A．55.0B．85.6C．150.0D．123.64、__是规范担保公司的主要的组织法。
A．担保法B．公司法C．民法D．合同法5、用成本法估价房地产时，房屋现值=。
A：房屋重置价格-房屋年折旧额B：房屋重置价格×房屋成新度C：房屋重置价格-年折旧额×耐用年限D：房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限E：工业用地的监测点评估价格6、下列使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。
A：用途B：建筑规模C：容积率D：绿地率E：工业用地的监测点评估价格7、某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报审批。
A：上一级城市人民政府B：省人民政府C：国务院D：住房和城乡建设部、国家文物局E：执行层的组织协调8、房地产估价师续期注册的有效期为__年。
A．一B．二C．三D．四9、以下估价方法求得的价值更趋向于最高买价的是__。
A．收益法B．成本法C．假设开发法D．市场法10、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230％，则定基发展速度为。
A：30％B：100％C：130％D：330％E：执行层的组织协调11、某宗面积为3 000 ㎡的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元／㎡．现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／㎡．理论上应补地价．【2004年考题】A：78万元B：882万元C：1210万元D：1 272万元E：工业用地的监测点评估价格12、在城市房屋拆迁补偿安置中，__。
甘肃省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性分析考试题
甘肃省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性分析考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。
A：出售型房地产B：出租型房地产C：办公型房地产D：自用型房地产E：工业用地的监测点评估价格2、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是__。
A．资本金现金流量表B．资金来源与运用表C．损益表D．投资计划与资金筹措表3、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。
目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。
A．536B．549C．557D．8164、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。
A．目标定价法B．价值定价法C．挑战定价法D．成本加成定阶法5、卖者因某种原因急于脱手房地产而要求评估的价值为。
A：清算价值B：在用价值C：快速变现价值D：市场价值E：工业用地的监测点评估价格6、对于商品房出租的，通常按房产原值征收，税率为__。
A．7.5%B．3.5%C．2.2%D．1.2%7、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发。
A：二级资质证书B：三级资质证书C：四级资质证书D：暂定资质证书E：房地产估价机构必须加盖公章8、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。
A．投资量大B．周期长C．风险性大D．开发费用投入时间变化大9、在商业银行等金融机构周转资金不足时，中央银行以再贴现、再抵押或直接贷款等形式，向这些金融机构提供资金支持，从而成为。
2016年上半年甘肃省房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则模拟试题
2016年上半年甘肃省房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下不属于物业服务企业义务的是。
A：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计C：接受有关行政主管部门的监督管理D：接受业主委员会和业主及使用人的监督E：权利型房地产投资信托2、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。
A：法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责B：制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则C：制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度D：选聘、解聘物业服务企业E：权利型房地产投资信托3、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。
A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会B：同业公会C：北京房地产中介行业协会D：上海房地产经纪行业协会E：客户资金代收代付风险4、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。
A：经济环境研究B：城市商圈调查C：商业消费者行为调查D：商业地产项目地块的研究分析E：工厂的生产设备5、物业服务企业的资质管理实行分级审批，负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A：国务院建设主管部门B：设区的市的人民政府房地产主管部门C：省、自治区人民政府建设主管部门D：直辖市人民政府房地产主管部门E：权利型房地产投资信托6、房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。
房屋抵押权登记分为。
A：一般抵押登记和特殊抵押登记B：最低额抵押登记和最高额抵押登记C：一般抵押登记和最高额抵押登记D：特殊抵押登记和最低额抵押登记E：权利型房地产投资信托7、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由政府确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。
房地产估价师考试基本制度与政策练习题及答案
房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案全国房地产估价师资格考试办公室将根据各地上报的报名数据库和试卷预订单核发试卷，并于2023年10月13日前，由专人将试卷送达指定的交接地点。
以下为您带来房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案，！1.( )是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。
A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额2.我国注册建筑师级别设置分为( )注册建筑师。
A.一级和二级B.一级、二级和三级C.甲等和乙等D.甲等、乙等和丙等3.拆迁施行的方案包括( )。
A.自行拆迁B.委托拆迁C.集资拆迁D.合作拆迁4.《物业管理条例》对业主在首次业主大会会议上的投票权的规定，是基于业主拥有的财产权的份额。
( )A.对B.错5.按税率和税基的关系划分，税率主要有( )。
A.差异税率B.比例税率C.累进税率D.适用税率E.定额税率6.建立用地规划容许证是在建立单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建立工程位置和范围符合城市规划的法定凭证。
( )A.对B.错7.1956--1965年的社会改造阶段，国家对出租私有房屋采取的改造形式有( )。
A.三改四建B.国家经租C.没收D.公私合营E.合作经营8.设有抵押权的房屋被拆迁时，假设能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前不必经抵押权人认可。
( )A.对B.错9.房地产权属登记管理的原那么是( )。
A.一物一权原那么B.属地管理C.房地权利主体一致D.法定原那么E.权利变动的公示、公信原那么10.假设房地产交易双方对房地产行政主管部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。
假设重新评估的价格证明交易双方申报的成交价与市场价格根本符合，那么重新评估价格的费用由( )支付。
A.交易的买方B.交易的卖方C.房地产管理部门D.交易双方11.撤除非公益事业房屋的附属物，也应作产权调换，同时由拆迁人给予一定的货币补偿。
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2016年上半年甘肃省房地产估价师《制度与政策》：房地产法律体系考试试题 2016年上半年甘肃省房地产估价师《制度与政策》：房地产法律体系考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1 000元／㎡，容积率为3。后经批准容积率扩大至3．6，此时开发商应补交地价为元／㎡。 A：100 B：200 C：300 D：600 E：工业用地的监测点评估价格 2、房地产估价师续期注册的有效期为__年。 A．一 B．二 C．三 D．四 3、《拆迁条例》规定了拆迁人与被拆迁人或者拆迁入与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起__日内作出。 A．5 B．15 C．10 D．30 4、房地产开发企业销售商品房的保修期从__之日起计算。 A．房屋竣工 B．房屋质量验收合格 C．房屋交付用户使用 D．业主委员会成立 5、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。 A．等于报酬率 B．大于报酬率 C．小于报酬率 D．无法知道 6、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是__。 A．单独深度价格修正率 B．累计深度价格修正率 C．平均深度价格修正率 D．加权深度价格修正率 7、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。 A．最低租售价格 B．最低租售数量 C．最低利润水平 D．最高土地取得价格 8、一个国家的城市规划体系一般不包括。 A：规划法律体系 B：规划行政体系 C：规划运作体系 D：规划核心体系 E：执行层的组织协调 9、估价时点也称为价值日期、估价基准日，是指一个估价项目中由决定的需要评估的价值所对应的时间。 A：估价结果 B：估价假设 C：估价目的 D：估价对象 E：工业用地的监测点评估价格 10、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按征收。 A：土地出让金 B：占用面积 C：经营收入 D：销售收入 E：借款合同 11、房地产需求的交叉价格弹性是指__。 A．房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比 B．房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比 C．一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比 D．在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度 12、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照__不同而划分的。 A．被保险标的 B．保险资金来源 C．保险的实施方式 D．保险责任承担的次序 13、砖混结构二等房屋的残值率一般为（）。 A．4% B．3% C．2% D．1% 14、关于融资成本，下列说法不正确的是（）。 A．融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用 B．融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一 C．融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费 D．资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费 15、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的．【2003年考题】 A：有用性、稀缺性、有效需求 B：供给、需求、利用状况 C：权利、租金、利率 D：价值、使用价值、供求 E：工业用地的监测点评估价格 16、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。 A．利润为零 B．允许的最低经济效益指标 C．最大费用 D．最大利润 17、下列关于建筑材料的耐久性，表述错误的是。 A：材料被用于建筑物后，要长期受到来自使用方面的破坏因素及来自环境方面的破坏因素的作用 B：材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力 C：采用耐久性好的材料有时会增加成本、提高价格 D：不同材料的耐久性相同，影响其耐久性的因素也相同 E：执行层的组织协调 18、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(原题由于教材说法有误，笔者作了修改)(1)．要求在成交日期时一次付清。(2)．如果在成交日期时一次付清，则给予折扣5％。(3)．以抵押贷款方式支付，首期支付10万元，余款在未来10年内按月等额支付。(4)．约定一年后一次付清。(5)．从成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。下列选项中，名义价格和实际价格相同的是。 A：第(1)种情况 B：第(2)种情况 C：第(4)种情况 D：第(5)种情况 E：工业用地的监测点评估价格 19、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为__元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元等于8.29元人民币。 A．7999 B．7967 C．7996 D．8028 20、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑．【2003年考题】 A：通货膨胀影响 B：投资利息因素 C：资金时间价值 D：投资风险补偿 E：工业用地的监测点评估价格 21、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业的注册资本应在万元以上。 A：50 B：100 C：800 D：2000 E：房地产估价机构必须加盖公章 22、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5％、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为。 A：9．00％ B：8．05％ C：30．00％ D：7．52％ E：借款合同 23、按照《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是__。 A．估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组 B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当纠正错误并出具估价报告 C．估价报告不存在技术问题的，应当维持估价报告 D．估价专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内出具书面鉴定意见 24、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是__。 A．城市环境保护规划 B．控制性详细规划 C．城市总体规划 D．修建性详细规划 25、对于（）的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。 A．从容不迫型竞争者 B．选择型竞争者 C．凶猛型竞争者 D．随机型竞争者 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则__。 A．必须经房屋拆迁管理部门同意 B．前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议 C．实行“一裁终局制” D．只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受 理 E．对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理 2、我国《物权法》规定的物权主要有等。 A：使用物权 B：他物权 C：所有权 D：担保物权 E：用益物权 3、某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格，调查结果见下表。 A．楼盘 B．1 C．2 D．3 E．4 F．5 G．6 H．7 I．8 J．9 K．10 L．11 M．12 N．价格/元/m2 O．4500 P．1800 Q．2400 R．1980 S．1980 T．2800 U．2800 V．3000 W．5880 X．1980 Y．2460 Z．1980 4、在具体的房地产估价作业中，房地产估价师应遵守普遍适用的技术性原则，即普适技术性原则，主要有__。 A．客观原则 B．合法原则 C．最高最佳使用原则 D．估价时点原则 E．替代原则 5、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列情形的，经有批准权 的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。 A：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地 B：私有住宅转让后不用于居住的 C：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的 D：根据城市规划土地使用权应当出让的 E：转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的 6、直接资本化法的优点是__。 A．不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益 B．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础 C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解 D．不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率 E．资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况 7、目前，我国推行工程量清单计价法，根据工程量清单计价法，建筑安装工程由__构成。 A．直接费 B．间接费 C．利润 D．税金 E．预备费 8、房地产的__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。 A．权益和区位 B．权益 C．实物和权益 D．区位 9、在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括。 A：在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 B：在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价 C：在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 D：在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧 E：在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正 10、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是__。 A．相关房地产的价格水平 B．该种房地产的开发成本 C．消费者的收入水平 D．消费者对未来的预期 11、在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是项目。