不动产登记历史遗留问题典型案例分析
浅析农村房地一体宅基地不动产确权登记的难题及举措
浅析农村房地一体宅基地不动产确权登记的难题及举措随着中国城乡一体化的推进，农村房地一体宅基地不动产确权登记成为农村改革发展的重要环节之一。
由于历史遗留问题和现实困难，农村宅基地不动产确权登记一直面临诸多难题，需要相关部门和社会各界共同努力，采取有效举措加以解决。
一、难题分析1.历史遗留问题农村地区早期的土地制度长期以来存在着各种历史遗留问题，农民个人土地使用权和集体土地使用权不清晰，宅基地不动产权属不明确，相关档案材料不全等问题，这些问题给确权工作带来了很大的困难。
2.土地制度不完善目前我国农村土地制度仍然存在不少缺陷和漏洞，比如宅基地的管理权限不清晰，土地使用权和建设权分离等问题。
这些问题造成了农村宅基地不动产确权登记工作的不顺畅。
3.移民搬迁问题随着城乡一体化的推进，部分农民开始涌向城市，这就导致了宅基地不动产权属的变动和不稳定，使确权登记工作变得更加复杂和困难。
二、解决对策1.加大政策宣传力度相关部门和地方政府应该加大对农村宅基地不动产确权政策的宣传力度，让农民了解政策内容和申请流程，提高其申请主动性和积极性。
2.加大政府投入政府应该加大对农村宅基地确权登记工作的财政投入，改善办公条件，提高工作效率，保障确权登记工作的顺利进行。
3.简化手续流程相关部门应该简化农村宅基地不动产确权登记的手续流程，缩短审批时间，减少窗口环节，提高工作效率，方便农民办理登记手续。
4.完善法律法规应该完善农村土地制度相关的法律法规，明确宅基地的管理权限，规范宅基地不动产权属，为确权登记工作提供法律依据和保障。
5.建立信息平台相关部门应该建立农村宅基地确权登记的信息平台，完善相关档案材料，提高登记数据的真实可靠性，便于政府和社会各界了解农村宅基地确权登记的进展情况。
6.开展农民培训相关部门可以开展农村宅基地确权登记的培训活动，提高农民的登记意识和法律意识，提升其登记能力和水平。
三、总结政府部门应该加大对农村宅基地确权登记工作的财政投入，完善相关法律法规，简化办理手续，加大政策宣传力度，提高工作效率，方便农民办理登记手续。
浅议房屋不动产登记历史遗留问题及其解决对策
浅议房屋不动产登记历史遗留问题及其解决对策摘要：不动产统一登记管理制度实施过程中，由于不动产信息统一记录系统从规范和运行等环节还处于磨合时期，并且随着不动产资料移交、数据整合等工作的不断深入操作，在各个地区不动产登记历史遗留问题逐渐展现，最终产生了不动产办事效率低、部门沟通不畅通等问题。
关键词：不动产；管理内容；登记原则；房屋购买房屋的所有权作为城市化基础而建设的主要不动产权利之一，而不动产权利和所属可以证明社会大众的房产财产，同样成为社会大众户籍证明的重要权利凭证，在此种发展背景下，不动产证件则是人们群众的合理诉求，但是在实际工作实施过程中，不动产登记工作则产生许多历史问题，造成无法办理不动产证明等问题和不足。
1 房屋不动产登记概论房屋不动产登记在日常工作过程中又被称为不动产物权资料登记，是一种职能权利人、房产利害关系人向国家职能管理部门申请不动产权的记录行为。
现阶段对我国不动产登记相关文件得知：由于文件中明确规定和列举了各种类型不动产权管理内容，其中包含：不动产权利首次登记、不动产所属权利的转变登记以及注销登记等，而不动产其他类型的资料登记则主要包含：不动产权利的更正登记、异常情况等级以及法律法规查封登记等类[1]。
房屋不动产登记相关法律和文件中，办理不动产登记权利主要包含：集体土地、房屋、森林以及耕地等使用和承包权利，由于现阶段城市在建设过程中，海边与森林等信息登记和数据收集等还未全面开展，并且极易受到人民群众的影响，所以应详细探索房屋不动产登记历史遗留问题。
2 房屋不动产登记原则2.1 按申请登记原则为保证房屋不动产登记可以正常开展，实际处理房屋不动产登记历史遗留问题时应严格按照按申请登记原则，现阶段我国不动产登记相关条例文件中明确规定，想要正常开展不动产权利等级，首先应按照当地房地产标准要求进行等级，但是在日常工作环节上，按照申请登记原则并不是不动产登记的基础原则，因此实际开展资料登记时，应根据房产类型进行数据收集和分析后，进行相关的信息登记。
浅谈新形势下不动产登记类信访的现状、问题和对策建议——以嘉兴市秀洲区为例
国土资源LAND&RESOURCES46国土资源LAND&RESOURCES不动产登记直接涉及群众切身利益，是人民群众最关心、最直接、最现实的民生问题。
嘉兴市自然资源和规划局秀洲分局高度重视不动产登记工作，针对当前群众反映突出的带有普遍性、典型性的不动产登记问题，认真分析研究，查找问题原因，主动与住建、乡镇等单位会商，并报区政府研究，按照“依法依规、尊重历史、利民便民”的原则，提出解决方案，妥善处理不动产登记问题，维护群众的合法权益。
经统计，2020年以来，该局共受理不动产登记类信访80件，占信访总数的29%，按时答复报结率达100%。
其中，申诉求决类信访解决率达95%以上，咨询类信访解决率达100%，工作态度满意率达100%。
一、近年来不动产登记类信访的形势和问题类型随着不动产统一登记制度的逐步推进、全民法律意识的不断提高，加上近年来房地产市场持续升温，嘉兴市自然资源和规划局秀洲分局受理的不动产登记类信访呈逐年增长态势。
主要有两个明显的上升阶段：一是不动产统一登记改革，反映房产证办理的信访件增加；二是机构改革，随着规划、测绘职能划入，反映不动产权证中记载的建筑面积、车位（车库）登记发证的咨询类问题也增加。
经统计，嘉兴市秀洲区2018—2020年登记类信访量分别是14件、21件、42件，年均增长率75%。
从信访类型上看，不动产登记类信访中，咨询类占63%，求决类占30%，申诉类占7%。
从反映的问题上看，主要集中在不动产登记申请材料和流程咨询、掌上登记办理操作咨询、地下空间登记问题，以及要求尽快办证（小孩入学）、因历史遗留问题导致登记办证难等问题。
二、不动产登记类信访产生的原因（一）不动产登记历史遗留问题带来的信访2016 年 9 月 26 日，嘉兴市秀洲区不动产登记中心正式挂牌，全面推行不动产统一登记工作。
在实践中，遇到了一些房、地分散登记时期无明确法律依据和用地手续不完善的历史遗留问题。
不动产登记历史遗留问题处理的思考与实践
不动产登记历史遗留问题处理的思考与实践摘要：从社会发展角度来看，不动产登记关乎社会民生以及城市营商环境的转变，尤其在近年来，不动产登记已经成为了当今社会各界所关注的焦点，国家以及地方的各级人民政府都对此十分关注。
伴随着不动产统一登记制度的不断贯彻和落实，不动产登记工作也在逐渐深化，但以往相对分散的登记事项下所产生的历史遗留问题也在逐步显现。
对此，本文将基于不动产登记历史遗留问题，深入思考不动产登记历史遗留问题类型，从而探讨不动产登记历史遗留问题处理实践办法。
关键词：不动产登记；历史遗留问题；处理办法；思考与实践引言伴随着新时期的发展，有关于不动产登记制度的贯彻和推行，逐渐受到社会各界的广泛关注。
然而在该制度推行贯彻之前所遗留下来的历史问题依旧需要得到进一步的解决和完善。
这些历史遗留问题的存在对推进并贯彻不动产制度具有重要的限制影响。
因此在当前的发展形势下，需要基于不动产登记历史遗留问题展开规范处理。
有效思考各地区不动产登记历史遗留问题类型，从而有效结合当下发展形势。
针对历史遗留问题，实行更为优质的处理办法。
一、不动产登记历史遗留问题类型思考本文以广西玉林市为例，2016年6月，玉林市本级不动产统一登记之前，该地区的土地登记以及房屋登记发证分别由原来的国土资源部门以及住建房管部门实行独立办理，但究其历史原因还是在于双方部门在办证前后时间段，缺乏完善的信息交互，在分散登记过程中，各部门在各时间段对于登记发证所制定的相关标准以及法律规范要求并不统一，这也导致所产生的历史遗留问题也各不相同，并且在分散登记的过程中，并未在第一时间发觉或者是发觉后未能进行即时处理各项问题，而这些历史遗留问题也在不动产统一登记之后集中显现，所产生的后果就是诸多购房人无法有效办理不动产权证书、无法实际落户、无法实现读书需求，从而不间断的进行上访。
伴随着时间不断的推移，在2019年6月，为了能够真正完善性的对不动产登记所遇到的各类历史遗留问题进行妥善处理该市出台了，有关《玉林市人民政府办公室关于玉林市本级不动产登记历史遗留问题的处理意见》，在后续时间内，又陆续出台了相关的意见和通知，其目的都是要针对不动产登记历史遗留问题进行妥善处理，但基于多年来的历史遗留问题产生因素来看，不动产登记历史遗留问题类型主要包括以下几种：①房地产的开发建设具有合法手续，但在其开发建设环节中存在违反规定条件、违反土地出让合同、超容积率、超用地红线等问题的不动产登记行为问题等。
不动产登记历史遗留问题化解工作自查报告
不动产登记历史遗留问题化解工作自查报告一、背景介绍自不动产登记制度改革开始以来，各地积极推进不动产登记工作，取得了显著的成绩。
然而，由于历史遗留问题较多且复杂，给不动产登记工作带来了一定的困扰和阻碍，需要进一步加强历史遗留问题的化解工作。
二、问题分析1. 不动产登记历史遗留问题多且复杂，主要包括：(1) 土地权属不清晰：包括土地的使用权、所有权、抵押权等权属关系不明确。
(2) 房屋产权问题：包括房屋的所有权、抵押权、租赁权等不明确。
(3) 不动产登记档案问题：包括登记档案的完备性、真实性、合规性等方面存在短板。
(4) 信息化系统问题：包括信息化系统的建设与运行、数据的准确性和完整性等方面存在不足。
(5) 法律法规问题：包括法律法规的缺失、不完善，以及规范不统一等问题。
2. 影响因素分析(1) 政策因素：不动产登记制度改革的推进需要相关政策的支持和配套，政策的不完善和落地不及时对化解历史遗留问题带来了一定的困扰。
(2) 人员素质因素：不动产登记历史遗留问题的化解需要具备专业、全面、细致的人员，但目前人员队伍建设和培养存在不足之处。
(3) 技术手段因素：不动产登记历史遗留问题的化解需要借助先进的信息化技术手段，但目前信息化系统建设与应用相对滞后，无法满足实际工作需要。
(4) 环境因素：不同地区的自然、地理环境各不相同，对不动产登记历史遗留问题的化解工作造成了一定的障碍。
三、解决措施为了解决不动产登记历史遗留问题，我们制定了以下工作方案：1. 完善政策体系：通过研究相关法律法规，完善不动产登记制度改革的政策体系，明确各方责任，推动政策的及时落地和实施。
2. 增强人员素质：加强人员队伍建设和培养，提高不动产登记工作人员的专业素质和业务水平，开展相关培训和考核，确保人员能够胜任工作。
3. 加强技术支持：加强信息化系统建设和应用，引进先进的技术手段，提高信息化系统的功能和性能，确保数据的准确性和完整性。
4. 着力解决档案问题：加强登记档案管理工作，完善档案的收集、整理、归档工作，在法定范围内做好备案和管理，确保档案的真实性和完备性。
不动产登记疑难问题处理典型案例
不动产登记疑难问题处理典型案例一、单选题。
1. 某宗不动产存在权属争议，一方主张通过不动产登记来确定权益。
在这种情况下，不动产登记机构应（）A. 直接根据现有材料进行登记，确定权益归属。
B. 不予受理登记申请，告知争议双方先解决争议。
C. 根据争议双方的陈述，偏向更有理由的一方进行登记。
D. 按照先申请先登记的原则进行登记。
解析：不动产存在权属争议时，不动产登记机构应不予受理登记申请，告知争议双方先解决争议。
因为不动产登记应建立在权属清晰无争议的基础上，如果在争议未解决时进行登记，可能会造成登记错误等不良后果。
所以答案是B。
2. 甲将自己的房屋卖给乙，但未办理不动产转移登记手续。
后甲又将该房屋卖给不知情的丙，并办理了登记手续。
此时房屋的所有权归（）A. 甲。
B. 乙。
C. 丙。
D. 由甲、乙、丙协商确定。
解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
丙办理了登记手续，所以丙取得房屋的所有权。
乙虽然与甲有买卖合同，但未办理登记，不能取得所有权。
答案为C。
二、多选题。
A. 登记申请人提供虚假材料。
B. 登记机构工作人员疏忽大意。
C. 不动产测绘数据不准确。
D. 存在未解决的相邻权纠纷。
解析：A选项，登记申请人提供虚假材料，会使登记依据的材料不真实，从而可能导致登记错误。
B选项，登记机构工作人员疏忽大意，在审核、录入等环节可能出现失误，导致登记错误。
C选项，不动产测绘数据不准确，会影响不动产的面积、界限等关键信息的登记，可能造成登记错误。
D选项，存在未解决的相邻权纠纷并不必然导致登记错误，相邻权纠纷主要涉及不动产使用中的权利义务关系，与登记本身的准确性没有直接因果关系（如果因为相邻权纠纷涉及到权属争议部分未解决则另当别论）。
所以答案是ABC。
2. 在处理不动产登记疑难问题时，可能需要用到的法律法规包括（）解析：三、判断题。
1. 不动产登记一旦完成，就绝对不能更改。
关于不动产权登记事件典型问题的点评
不动产权登记是指不动产所有权人依法向国家登记机构申请登记其不动产权利情况的行为。
在不动产权登记过程中，往往会出现一些典型问题。
本文将针对不动产权登记过程中的典型问题进行点评，以便更好地了解不动产权登记的相关知识。
一、权属证明问题在办理不动产权登记时，权属证明是至关重要的文件。
但是在现实生活中，许多人办理不动产权登记时却遇到了权属证明不清晰、缺失的情况。
这一点不仅给不动产权登记造成了困扰，也给不动产交易和使用带来了许多问题。
应当加强对不动产权属证明的审核，及时完善权属证明文件，以减少不动产权登记过程中的权属证明问题。
二、地籍调查问题在不动产权登记中，地籍调查是一个不可或缺的步骤。
然而在实际操作中，地籍调查存在着不准确、不完整的情况。
这样会给不动产权登记带来极大的困扰，同时也会给后期的不动产交易和使用带来风险。
国家应当加强对地籍调查的监管，确保地籍调查的准确性和完整性，以提高不动产权登记的效率和准确性。
三、流程不透明问题在不动产权登记过程中，流程不透明是一个常见问题。
有些人在办理不动产权登记时会遇到流程繁琐、不清晰的情况，导致办理时间过长、效率低下。
这样不仅给申请人造成了不便，也给不动产权登记机构带来了压力。
应当加强对不动产权登记流程的规范和管理，确保流程的透明、简便，提高不动产权登记的效率和便利性。
四、信息不一致问题在不动产权登记过程中，信息不一致是一个常见问题。
有时不动产权属证明中的信息与实际情况不符，有时地籍信息与实际情况不符，这样会给不动产权登记带来困扰，同时也会给后期不动产交易和使用带来风险。
应当加强对不动产权属、地籍信息的核实和比对，确保信息的一致性和准确性，以提高不动产权登记的质量和可靠性。
以上是关于不动产权登记中一些典型问题的点评。
希望本文的点评能够引起社会的重视，促进不动产权登记工作的规范、高效进行。
同时也提醒大家在办理不动产权登记时注意相关问题，确保办理顺利。
不动产权登记作为保障公民和法人不动产权利的重要手段，在实际操作中确实存在着一系列问题。
不动产权籍调查存在问题及解决思路——以宁夏为例
55CHINA REAL ESTATE不动产登记宁夏回族自治区（以下简称宁夏）自2016年实施不动产统一登记以来，不动产登记工作逐步规范。
为保证顺利开展不动产登记工作，确保日常不动产权籍调查的有序运行，原宁夏国土资源厅下发了《宁夏回族自治区不动产权籍调查工作方案（试行）》。
但目前宁夏不动产权籍调查还存在一些难点和历史遗留问题，需根据具体问题，提出解决思路，推进不动产科学化管理。
不动产权籍调查存在问题及解决思路——以宁夏为例徐佳楠 叶立摘要：通过相关制度和法律实施不动产权籍调查，必须做好相关信息分析，完善不动产权籍调查的制度和体系。
目前不动产权籍调查过程中仍存在一些问题，以宁夏回族自治区为例，从权籍调查工作的程序、方法、提交成果等方面提出一些解决思路。
关键词：权籍调查；权籍调查成果；测绘评价机制；成果审查入库中图分类号：F293文献标识码：B 文章编号：1001-9138-（2020）12-0055-57收稿日期：2020-11-15作者简介：徐佳楠、叶立，宁夏回族自治区自然资源和不动产确权登记中心。
CHINA REAL ESTATE 不动产登记1 日常权籍调查现状1.1 测绘单位管理情况目前宁夏各市县自然资源局针对在本地开展不动产权籍测绘的单位需先进行备案，且对测绘单位有测绘资质要求，一般为丙级以上测绘资质。
80%以上的市县不动产测绘已完全市场化，由权利人自行选择测绘单位，个别市县通过政府招标方式确定多家符合要求的测绘单位，权利人可在多家中标单位中自行选择测绘单位。
1.2 权属调查及权籍调查成果审核情况不动产登记机构都按照《不动产权籍调查工作方案》规定的工作流程开展权籍调查，对权籍调查成果进行审核，并将审核记录归入不动产权籍档案，房产测绘成果需通过房产管理部门审核后由不动产登记机构受理。
1.3 权籍调查成果提交情况当前宁夏各测绘机构提交的土地权籍调查成果资料，自然幢上图工作由登记中心人员利用申请人提供的规划设计图完成。
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不动产登记历史遗留问题典型案例分析
不动产登记是指对土地、建筑物及其附属设施等不动产权利状况进行登记、确认和保护的过程。
不动产登记制度的建立是房地产市场健康发展的关键，也是国家治理现代化、国家治理体系和治理能力现代化的重要内容。
然而，由于历史原因和制度不完善，不动产登记面临着很多遗留问题，给社会带来了很多不良影响。
以前存在的不动产登记问题，主要有以下几种情况：
一、重名登记问题
重名登记问题是指同一不动产物权人在不同的登记部门分别办理登记，导致多次登记同一笔不动产物权。
例如，某个人在甲地房地产登记部门登记了一处房产，但是由于该人同时又在乙地房地产登记部门申请登记同一处房产，因此这处房产就被重复登记了。
重名登记问题不仅会导致物权纷争，而且也会使部分人民群众的合法权益受到侵害。
二、误登问题
误登问题是指登记机构在登记过程中出现的数据输入错误、登记数据录入不完整、登记材料不齐全等原因，导致登记信息出现错误或者不一致。
这种情况下，对于登记信息错误的不动产，其物权、使用权或者担保权均不能确定，而这种情况在发生时，对登记机构和当事人都会造成不良后果。
三、买卖赠与等权利转移登记问题
不动产权利流转的不同形式，包括买卖、赠与、遗赠、拍卖等，这些都需要在登记机关进行登记。
然而，在过去，许多不动产等权利转移登记都存在一些问题，例如：未及时变更所有权登记、未及时办理预告登记或抵押登记等等，这些都会导致读者登记状况的混乱，给不动产转移带来不必要的麻烦。
四、公共事业用地、军事用地等特殊土地登记问题
公共事业用地、军事用地等特殊土地登记问题是指特殊用途土地登记状况不明确、登记信息不完整等问题。
这些土地必须经过特殊程序登记，登记需要的材料相对复杂，如果不完全满足特殊程序，就会出现不动产信息的不正确，影响到土地权益的复杂纠纷。
五、登记机构管理问题
登记机构管理问题包括登记机构审批流程不规范、内部管理不完善等问题，导致当事人无法在规定时间内办理登记，影响到不动产登记的进行。
例如，一些地方的房地产登记管理机构多年来一直存在一个“先登记，后审核”的情况。
这意味着登记机构不够严格，
设计不完全，以致于未严格控制不动产登记申请，造成了登记信息的重复、售卖、泄露、
损毁等问题。
综上所述，不动产登记是一个极其重要的制度，其顺畅执行能够推进房地产市场向着
健康有序的方向发展，确保国家和社会的稳定。
因此，需要进一步完善不动产登记的制度，并加强对不动产登记过程的监管。