国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记办事指南
建房的所有权转移与登记
建房的所有权转移与登记在房地产领域中，建房的所有权转移与登记是一项至关重要的程序。
本文将探讨建房所有权的转移过程以及相关的登记程序，以帮助读者更好地了解这一重要的房地产交易流程。
一、建房所有权的转移过程建房的所有权转移是指房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。
通常情况下，该转移过程需要满足以下几个步骤：1.协商与约定：卖方与买方在建房交易中进行协商与约定，包括价格、付款方式、交付日期等。
卖方同意将房屋的所有权转让给买方，而买方同意支付相应的价款。
2.签订合同：卖方与买方根据协商的内容，签订《房屋买卖合同》。
该合同明确了双方的权利与义务，也是建房所有权转移的法律依据。
3.办理过户手续：根据合同的约定，卖方与买方办理房屋过户手续。
这包括向相关的房地产管理部门申请办理过户手续，并进行必要的手续准备，如相关证明文件、申请表格等。
4.履行付款义务：买方按照合同的约定，履行付款义务。
通常情况下，买方需要支付购房款的一部分或全部金额。
5.办理登记手续：在完成过户手续及履行付款义务后，双方需要前往相关的房地产登记机构办理登记手续。
这一步骤是确保建房所有权转移的最后一环，也是法律上的标志。
二、建房所有权的登记程序建房所有权的登记是建房所有权转移的重要程序，它确保了该所有权变更的合法性和确定性。
以下是建房所有权登记的一般程序：1.准备登记材料：卖方与买方需要准备相应的登记材料，如身份证明、买卖合同、房产证明等。
这些文件是登记的必备条件。
2.填写申请表格：双方应填写申请表格，并准确填写各项信息，包括建房的具体地址、房屋性质、转移方式等。
3.提交登记申请：双方将填写完整的登记申请表格及相关材料，提交给房地产登记机构。
在提交申请后，应按要求缴纳相应的登记费用。
4.登记审查：房地产登记机构对提交的申请材料进行审查。
他们会核对申请材料的真实性，如有需要会要求补充或更正相关文件。
5.登记核准：经过审查后，房地产登记机构会对建房所有权的转移进行核准，并将所有权登记为买方的名下。
全市不动产登记“一网通办”便民服务平台操作指南
全市不动产登记“一网通办”便民服务平台操作指南为深化“放管服”改革，深入推进审批服务便民化，德州市互联网+不动产登记依托山东政务服务网，通过建立简洁、轻便、向导式的不动产登记网上办理系统，支持社会公众在互联网环境下，申请相关不动产登记事项。
系统支持申请人进行网上不动产办件申请、不动产办理申请材料上传、办件进度查询以及不动产证书、证明核实以及产权查询、办事指南、文书下载等功能。
1、用户登录平台在连接互联网访问的电脑终端即可使用登陆平台：百度搜索“德州政务服务网”，或登录网址：略2 、身份认证进行注册登录之后，点击右上角的名字（未认证显示的是匿名用户）进入个人中心进行身份认证：首页，点击德州市不动产登记网上办理系统：直接跳转进德州市不动产登记网上办理系统：3、网上申请登记如要办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，点击在线申请-土地及房屋：填写申请表：上传附件材料：填写问询表：信息核验：提交成功：提交成功之后正式转入不动产登记系统的预受理阶段。
不动产登记中心受理工作人员将申请人提交的案件接收，对提交的材料进行规范性、真实性、产权信息等进行审查，若存在问题会退回、补正；对材料完整、规范、符合不动产登记要求的案件推送至税务部门。
4.交税由税务部门接受的案件，审查交税所需要的材料的完整性与规范性。
申请人通过国家税务局山东省电子税务总局网站进行线上交税。
5、业务查询在业务提交之后，申请人就可以在个人中心下进行业务查询，支持用户持相应的办件受理编号及身份证号等进行进度查询、产权查询以及对证书、证明真伪的核验。
在群众、企业案件提交到不动产业务登记系统之后，可以根据业务号、身份证号进行案件进度的查询（注意：银行的权利人证件号是银行的组织机构代码，不是义务人的身份证号）：如果案件办理完成，会反馈给界面已办结：6、在线缴费在不动产登记业务到已办结环节时，可以带纸质档案材料到不动产登记窗口，窗口工作人员现场核验纸质材料，进行缮证或到自助打证机自助打证，缮证结束会收到在线缴纳不动产登记费的短信通知。
国土证过户流程
国土证过户流程
国土证过户是指房屋所有权的转移过程，是房地产交易中非常
重要的一环。
下面将详细介绍国土证过户的具体流程。
首先，进行国土证过户需要准备相关材料。
买卖双方需携带身
份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、房屋产权证、税票等
相关资料到当地房管局办理。
其次，双方需要进行房屋过户登记。
在办理过户手续时，首先
要进行房屋权属的核验，确认房屋的真实所有权。
然后进行过户登记，填写相关的过户登记表格，提交相关材料，进行双方签字确认。
接下来，进行国土证过户的登记。
在完成房屋过户登记后，双
方需到国土资源局进行国土证过户登记。
提交相关材料，填写过户
登记表格，进行双方签字确认。
最后，进行税费缴纳和国土证领取。
在完成国土证过户登记后，双方需到税务局进行税费的缴纳。
缴纳完税费后，携带相关证件到
国土资源局领取新的国土证。
在整个国土证过户流程中，需要注意的是，双方需确保所携带的材料真实有效，办理过户手续时需如实填写相关信息，遵守相关规定，以确保过户手续顺利进行。
总的来说，国土证过户流程并不复杂，但需要双方配合，准备齐全的材料，按照规定的流程依次办理各项手续。
只有这样，才能顺利完成国土证过户，确保房屋所有权的合法转移。
【权威指引】手把手教你不动产如何办理转移登记！
【权威指引】手把手教你不动产如何办理转移登记！未成年子女名下的不动产要办理转移登记？买卖不动产要办理转移登记？继承的遗产要办理转移登记？那么，这篇文章，你得细看！土地使用权、房屋所有权转移登记办理程序▼申请人递交申请资料↓登记机构审查↓申请人交纳税费↓登记机构核准并将登记事项记载于登记簿↓申请人领取不动产权证书办理时限▼自受理之日起30工作日（不含公告期）申请资料转移登记1、不动产登记申请表2、申请人身份证明（1）属个人的，提供身份证明：内陆人士提供身份证，无身份证的，可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明；未满16周岁的未成年人可提供户口簿；港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内陆通行证；台湾人士提供来往大陆通行证；境外人士提供护照。
（2）内陆法人或其他组织提供工商营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明；境外（包括港、澳、台）法人或其他组织提供经公证或见证的登记证明。
（3）国内事业单位或其他社团组织提供政府批准成立的批文或核准登记证明、法定代表人或单位负责人证明；国家机关提供法定代表人或负责人证明。
（4）单位授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证明；个人授权他人代理的，提供公证的授权委托书及委托代理人个人身份证明。
（5）未成年人及其他无民事或限制民事行为能力人的监护人代为申请不动产登记的，还需提供监护人关系证明材料及监护人的身份证明。
3、《不动产权证书》或其他房地产权属证书4、深圳市房地产买卖合同书，或房地产赠与书，或房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书，或生效的法律文书，或行政机关行政决定书，或份额转移协议书等。
其中，涉外买卖合同、赠与合同、继承证明文件需公证。
5、除上述文件外，有下列情况的还需提供：（1）单位房改福利房的，提供市（区）房改部门的批复、房改住房分户表、安居房房价审查表。
（2）夫妻离婚涉及共有房地产分割的，提供离婚证、离婚协议或者记载有关房地产分割内容的生效离婚判决书或者调解书。
办理国有不动产转移登记注意事项
办理国有不动产转移登记注意事项《关于办理国有不动产转移登记的那些事儿》嘿，朋友们！今天咱就来说说办理国有不动产转移登记这事儿，这里面的门道可不少哩，听我慢慢道来哈。
咱都知道，房子可是咱老百姓的大事，从选房到买房再到后面的手续，每一步都得慎之又慎。
而办理国有不动产转移登记，那就是给咱的房子一个“合法身份”，这可马虎不得。
首先呢，你得把各种证件准备得齐齐的，什么身份证、房产证、买卖合同等等，一个都不能少。
这就好像上战场不带枪，那可不行呀！少一个证件，可能就得让你多跑几趟，那腿都能给你跑细了。
所以啊，在去之前，一定要好好检查检查，别到了那儿才发现“哎呀，忘带了”，那就闹笑话啦。
到了办事大厅，你可得有点耐心。
那里人来人往的，工作人员也都忙得很。
排队的时候可别着急上火，就当是休息休息，看看周围的人和事，说不定还能发现点有趣的呢。
咱就安安心心地等着叫号，该咱的时候就麻溜儿地上去。
和工作人员交流的时候，态度也得好点。
人家也是为咱服务的嘛，咱客客气气的，人家心情好，办事效率说不定还能提高呢。
可别像有些人，一着急就嚷嚷起来了，那可不好，本来能顺利解决的事儿，可能就因为态度问题变得复杂啦。
另外，办理过程中可能会遇到一些小问题，别慌！这都是正常的。
工作人员会耐心地给你解释，咱就好好听着，按照要求去做就行。
比如说有些手续需要补充材料，那就赶紧去弄，别拖拖拉拉的。
还有啊，办理这个转移登记可得花点时间，不是说去一次就能办完的。
咱得做好心理准备，该跑几趟就跑几趟，别嫌麻烦。
这就好比是给房子“转正”，哪能那么容易呢！总之呢，办理国有不动产转移登记虽然有点麻烦，但只要咱认真对待，把该准备的准备好，该注意的注意到，肯定能顺利办完的。
等拿到那个红本本，心里可就踏实啦。
咱的房子终于真正属于咱啦，那种感觉，别提多棒了！希望大家都能顺顺利利地办理好这个重要的手续，让咱们的家更有保障！哈哈，加油吧！。
房地产登记中心办事流程
房地产登记中心办事流程房地产登记业务办事流程一、非行政许可事项 （一）初始登记类业务1.业务事项：国有建设用地使用权初始登记、国有农用地使用权初始登记、集体建设用地使用权初始登记、集体农用地使用权初始登记、 集体土地所有权初始登记、空地变更登记、空地遗失补发登记审核级别：二级审核 办结时限：10个工作日 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记一科 时 限：5个工作日核准人员：房地产登记一科时 限：3个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：2个工作日2.业务事项：商品房屋权属初始登记、单位自建房屋权属初始登记、个人自建房屋权属初始登记审核级别：二级审核 办结时限：15个工作日 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记一科 时 限：8个工作日核准人员：房地产登记一科时 限：5个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：2个工作日3.业务事项：补办土地使用权登记 审核级别：二级审核 办结时限：7个工作日 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记一科 时 限：4个工作日核准人员：房地产登记一科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：1个工作日（二）二级市场（商品房）转移登记类业务 1.业务事项：房改房转移登记 审核级别：二级审核 办结时限：7个工作日 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科 时 限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：1个工作日2. 业务事项：预购商品房转现房转移登记、商品房现房转移登记、商品房协助执行转移登记、经济适用房转移登记办结时限：10个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科 时 限：7个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：3个工作日3. 业务事项：房屋拆迁补偿登记 办结时限：10个工作日 审核级别：二级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科 时 限：5个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：3个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：2个工作日（三）三级市场（存量房）转移登记类业务业务事项：土地使用权或者在建工程转移登记、个人房地产买卖转移登记、个人经济适用房买卖转移登记、个人房改房买卖转移登记、单位房地产买卖转移登记、委托公开交易的房地产转移登记、房地产（存量房）协助执行转移登记、房地产赠与转移登记、房地产互换转移登记、房地产继承转移登记、房地产权离婚析产转移登记、房地产权分割（合并）转移登记、企业（村）改制的房地产转移登记、作价入股的房地产转移登记、企业收购、合并、分立的房地产转移登记办结时限：10个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限：（四）非权属变更登记类业务1．业务事项：权利人（个人）姓名变更登记、权利人身份证件变更登记、房地产地址或者名称变更登记办结时限：1个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科 时 限：5个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：3个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：2个工作日2．业务事项：房屋所有权、土地使用权合并登记办结时限：5个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审核人员：房地产登记受理科时限：1个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：即来即办3. 业务事项：单位名称变更登记、房地产用途变更登记、房地产面积变更登记、房地产分割或者合并变更登记、配偶共有房地产权变更登记办结时限：7个工作日 审核级别：二级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：登记二科 时 限：4个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科时 限：1个工作日4．业务事项：开发企业自用商品房登记、房地产权注销登记 办结时限：10个工作日 审核级别：二级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科 时 限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：1个工作日（五）抵押登记类业务1．业务事项：房地产抵押权注销登记办结时限：1个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记二科时限：7个（5个）工作日核准人员：房地产登记三科时限：3个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：2个（0个）工作日2．业务事项：购买现房贷款抵押权变更登记、房地产抵押权变更登记、土地抵押权变更登记、在建工程抵押权变更登记、 最高额抵押权变更登记办结时限：7个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：房地产登记受理科 时 限：1个工作日3. 业务事项：房地产抵押权设立登记、国有土地抵押权设立登记、国有土地及在建工程抵押权设立登记、最高额抵押权设立登记、 最高额抵押权确定登记办结时限：7个工作日 审核级别：二级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：登记二科 时 限：5个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：2个工作日4. 业务事项：购买现房贷款抵押权设立登记、预购商品房转现房抵押权设立登记 办结时限：10个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科 时 限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：1个工作日5. 业务事项：预购商品房贷款抵押权转移登记、房地产抵押权转移登记、国有土地抵押权转移登记、国有土地及在建工程抵押权转移登记、 最高额抵押权转移登记办结时限：10个工作日 审核级别：二级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科 时 限：7个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：3个工作日（六）地役权登记类业务业务事项：房地产地役权设立登记、房地产地役权变更登记、房地产地役权转移登记、房地产地役权注销登记办结时限：3个工作日 审核级别：二级审核受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科 时 限：5个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：3个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：2个工作日（七）预告登记类业务1．业务事项：注销预购商品房抵押权预告登记办结时限：1个工作日审核级别：一级审核受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记二科时限：1个工作日核准人员：房地产登记三科时限：1个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日2．业务事项：房地产权转移预告登记办结时限：3个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审核人员：房地产登记受理科时限：1个工作日3. 业务事项：注销房地产抵押权预告登记办结时限：5个工作日审核级别：一级审核受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记二科时限：1个工作日核准人员：房地产登记三科时限：1个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日4. 业务事项：注销预购商品房预告登记、注销房地产权转移预告登记 办结时限：5个工作日 审核级别：二级审核受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科 时 限：5个工作日5．业务事项：预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记变更、房地产抵押权预告登记变更受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科 时 限：3个工作日核准人员：房地产登记三科 时 限：2个工作日办结时限：7个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科 时 限：5个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：2个工作日6. 业务事项：房地产抵押权预告登记 办结时限：7个工作日 审核级别：二级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：1个工作日7. 业务事项：预购商品房抵押权预告登记 办结时限：10个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科 时 限：7个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：3个工作日（八）合并办理业务业务事项：预购商品房预告登记与预购商品房抵押权预告登记、预购商品房转现房转移登记与预购商品房转现房抵押权设立登记办结时限：10个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时限：即来即办审核人员：房地产登记二科 时限：各项业务各4个工作日发证人员：缮证发证科 时限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时限：2个工作日二、公共服务事项（一）更正登记1. 业务事项：预购商品房预告登记更正、预购商品房抵押权预告登记更正、房地产抵押预告登记更正、房地产抵押权更正登记、房地产最高额抵押权更正登记、国有土地使用权及在建工程抵押权更正登记办结时限：7个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：2. 业务事项：房地产转移预告登记更正、房地产地役权更正登记 办结时限：7个工作日 审核级别：二级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科 时 限：4个工作日审查人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：1个工作日3. 业务事项：房地产权更正登记 办结时限：10个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科 时 限：7个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：3个工作日（二）异议登记办结时限：1个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：法律事务科 时 限：即来即办审核人员：法律事务科 时 限：1个工作日发证人员：法律事务科 时 限：即来即办缮证人员：法律事务科 时 限：即来即办（三）异议登记注销办结时限：1个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：（四）司法协助业务办结时限：1个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：法律事务科时限：即来即办审核人员：法律事务科时限：1个工作日（五）撤销登记办结时限：30个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：办理人员：法律事务科 时限：即来即办办理人员：法律事务科 时 限：15个工作日办理人员：中心领导 时 限：5个工作日办理人员：法律事务科 时 限：2个工作日办理人员：法律事务科 时 限：8个工作日受理人员：法律事务科 时 限：即来即办审核人员：法律事务科 时 限：1个工作日（六）房地产权证（预告登记证明、他项权证）灭失补发、破旧补发、换发业务业务事项暨办结时限：房地产权证灭失补发、房地产权证破旧换发（1个工作日）、房地产预告登记证明灭失补发、房地产预告登记证明破旧换发（5个工作日）房地产抵押权利证书灭失补发、房地产抵押权利证书破旧换发、房地产地役权利证书灭失补发、房地产地役权利证书破旧换发（7个工作日）审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：（七）商品房预售合同登记备案办结时限：3个工作日办理流程及流程办理时限：发证人员：缮证发证科时限：即来即办（八）查询房地产登记信息并出具证明 办结时限：即来即办 办理流程及流程办理时限：备注：1．案卷应在本阶段届满日下午4：30分前移交后一环节经办科室； 2．初审期间，发现案卷未按办事指南要求收齐资料或者填写不完整、填写内容有明显错误的，可作为问题案卷退回受理科，由原受理人员通知申请人补正；案卷存在其他问题的，由审核人员通知申请人补正；3．复审期间，发现案卷需补正的，可作为问题案卷退回初审科室，由原初审人员通知申请人补件或者改件；受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办查询人员：房地产登记受理科 时限：即来即办提交人员：开发企业办理人员：房地产登记受理科、房地产登记一科4．所有案卷的补正、或者退回前一环节经办科室，需由科室负责人确认；5．申请人主动提出退件且符合退件规定的，由该环节办理人员负责退件；6．因属问题案卷需要退件的，需经科室负责人确认；7．对案卷补正或者退回前一环节经办科室有争议的，应报各自分管领导协商解决。
房地产登记 转移登记办理流程
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土地使用权转移登记需要什么材料？
土地使用权转移登记需要什么材料？
随着我国经济的不断发展，有越来越多的企业都会在发展过程中利用到国家的土地，因为我国实行的是土地国有制，所以需要在使用土地时办理土地使用证，那么土地使用权转移时需要什么材料呢?按照我国的规定，需要当事人提供土地使用证、转让申请书以及转让合同等材料。
随着我国经济的不断发展，有越来越多的企业都会在发展过程中利用到国家的土地，因为我国实行的是土地国有制，所以需要在使用土地时办理土地使用证，那么土地使用权转移时需要什么材料呢?按照我国的规定，需要当事人提供土地使用证、转让申请书以及转让合同等材料。
一、所需资料： 1、《国有土地使用证》; 2、填写《土地使用权转让申请审批表》; 3、填写《土地登记申请书》; 4、填写《国有土地使用权转让合同》; 5、转让双方法定代表人证明书、授权委托书; 6、转让双方法定代表人、委托代理人身份证复印件; 7、转让协议书; 8、转让红线图(双方在权属界线上盖章); 9、土地评估报告; 10、建设用地规划许可证复印件(验原件); 11、转让双方营业执照副本或单位代码证复印件(验原件); 12、填写《契税纳税申报表》; 13、属个人的提交计生证复印件(验原件); 14、属划拨土地的须先到窗口办理补办出让手续后，提交《国有土地使用权出让合同》、《出让金缴纳通知单》;
15、其他需要的资料。 二、办理程序： 先到窗口领取查档表，到档案室查核该土地使用权是否被查封、抵押、转让，如没有上述情况，在窗口领取《土地登记申请书》等有关表格并填写好，与其他资料一起交到窗口收件，领取收件回执。办理完毕后权利人凭收件回执和本人身份证到窗口交费、领取证书。
三、法律意义 1.确定土地使用权权利的归属。由于我国对土地权属的变更采取登记主义原则，这将促使实际的土地权利人为获得法律的确认，去积极地办理土地使用权变更登记。
2.确定土地使用权权属的权限范围 只有经土地登记部门记载于土地登记簿，载明权利范围，才可明确权利人的权限，确定权利人的权利范围。
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国有建设用地使用权及房屋所有权
转移登记（二手房）办事指南
兴宁市国土资源局－－发布－－实施
一、设立依据
. 《中华人民共和国物权法》第六条、第九条：
.《不动产登记暂行条例》第三条、第五条
.《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条
二、实施机关
本公共服务办理机关为：兴宁市国土资源局
三、申请材料
纸质申请材料采用纸，手写材料应当字迹工整、清晰，复印件申请人均应签名、复印清晰、大小与原件相符。
表国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记申请材料目录
四、办理时限
五、办理收费
六、办理服务.窗口办理地址
、监督投诉
电话：
附件：申请人身份证明材料要求
.境内自然人：提交居民身份证或军官证、士官证；身份证遗失的，应提交临时身份证。
未成年人可以提
交居民身份证或户口簿；
.香港、澳门特别行政区自然人：提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照，或者来往内地通行证；
.台湾地区自然人：提交台湾居民来往大陆通行证；
.华侨：提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；
.外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件，或者其所在国护照；
.境内法人或其他组织：营业执照，或者组织机构代码证，或者其他身份登记证明；
.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织：提交其在境内设立分支机构或代表机
构的批准文件和注册证明；
.境外法人或其他组织：提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明；
.法人或其他组织需提交法定代表人或负责人身份证明。
附件：委托办理的委托材料要求
一.受托人代为申请：申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。
授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。
.自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书；
.境外申请人处分不动产的，其授权委托书应当经公证或者认证；
.代理人为两人或者两人以上，代为处分不动产的，全部代理人应当共同代为申请，但另有授权的除外。
二.监护人代为申请：无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为
申请。
监护人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、监护关系证明及监护人的身份证明，以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料。
处分被监护人不动产申请登记的，还应当出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证。
监护关系证明材料可以是户口簿、监护关系公证书、出生医学证明，或所在单位、居民委员会、村民委员会或人民法院指定监护人的证明材料。
父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、监护人对被监护人享有监护权的公证材料或者其他材料。