2019-2020年最新房地产评估估价师考试题库 (精编版)

2020年房地产估价师考试专用

房地产估价师（评估师）考试题库

1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析

2．本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用。

第I卷（选择题）

一、单项选择题

1．()是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。

A.地籍图

B.房产分户图

C.房产分幅图

D.房产分丘图

答案：C

解析：C

『答案解析』本题考查的是房产图。房产分幅图是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。参见教材

P160。

2．目前，我国房地产业中()占丰体地位。

A.房地产丌发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产估价业

3．A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为()万元。

A.260

B.300

C.360

D.600

答案：C

4．征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。

A.使用权

B.所有权

C.承包经营权

D.地役权

答案：B

5．关于房屋征收补偿的说法，错误的是()。

A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费

B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换

C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格

D被征收入对补偿决定不服的，可以依法审请行政复议，也可以依法提起行政诉讼

答案：C

6．《房屋建筑工程质量保修办法》规定，房屋建筑工程保修期从()

A.工程竣工之日

B.工程竣工验收申请之日

C.工程竣工验收之日

D.工程竣工验收合格之日

答案：D

7．《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后()个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料.

A.3

B.6

C.9

D.10

答案：B

8．人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产未作评估的，保留价由()参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

A.委托人

B.人民法院

C.拍卖师

D.竞买人

答案：B

9．房地产的部门规章是以()颁布的。

A.中华人民共和国主席令

B.国务院令

C.同务院房地产行政主管部门部长令

D.省政府省长令

答案：C

10．房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给()的拆迁凭证。

A、房地产管理部门

B、被拆迁人

C、房屋拆迁申请人

D、具有房屋拆迁资格的单位

答案：D

解析：参考D

11．房地产价格是由房地产的()这两种相反的力量共同作用的结果。

A、供需与价格

B、需求与价格

C、供给与价格

D、供给与需求

答案：D

12．房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请()登记

A、他项权

B、转移

C、初始

D、变更

答案：A

解析：参考A

13．某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成

本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为()元/㎡.

A.2350.00

B.2937.50

C.3250.00

D.4062.50

答案：A

14．房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押

贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息()万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.001.

I=F-P=P(1+i)n-P

答案：A

解析：A

『答案解析』本题考查的是单利计息与复利计息。参见教材P155。按月计算：I=1000×(1+8%/12)12×3-1000=270.23(万元)

按季计算：I=1000×(1+8%/4)4×3-1000=268.24(万元)

利息差=270.23-268.24=1.99(万元)

15．火灾给该商铺房屋造成直接损失为()。

A.人民币140万元

B.人民币150万元

C.人民币190万元

D.人民币700万元

答案：A

解析：A

『答案解析』本题考查的是保险价值评估。直接损失=190-50=140万元。

16．房地产开发一级资质等级企业的注册资本不能低于()

A.500万元

B.1000万元

C.2000万元

D.5000万元

答案：D

17．业主共同决定()，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业丰且占总人数三分之二以上的业主同意。

A.制订和修改业主大会议事规则

B.业手共同决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

C.选举业主委员会或者更换业主委员成员

D.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

答案：B

18．一个估价项目中的估价目的，本质上是由()决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要

答案：D

解析：D

『答案解析』本题考查的是估价目的。估价目的取决于委托人的估价需要。参见教材P29。

19．银行为某家庭提供年利率为6%，按月等比递增偿还期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.3%，首期偿还额为2600元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额是()元。

A.2843.86

B.2847.55

C.3102.62

D.3291.27

答案：C

解析：C【解析】：第五年最后一个月，也就是第一个月后的第59个月。2600×(1+0.3%)5×12-1=3102.62。参见教材P153

20．用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满()年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。

A.1

B.2

C.3

D.4

答案：A

21．在工程建设定额中，()是工程建设定额中的基础性定额。

A.概算指标

B.概算定额

C.预算定额

D.施工定额

答案：D

解析：D

『答案解析』本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。施工定额由劳动定额、机械定额和材料定额

三个部分组成，是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额。参见教材P135。

22．以划拨方式取得的土地使用权，国家颁发的是()

A.国有土地使用权证

B.选址意见书

C.建设用地批准书

D.黄证

答案：D

23．某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为l00m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款()元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000

答案：C

二、多项选择题

24．根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有()。

A矿藏、森林、草原

B水流、山岭、滩涂

C森林、山岭、荒地

D森林、水流、荒地

E草原、滩涂、荒地

答案：CE

解析：C,E

解析:《宪法》第九条规定：“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。”

25．下列房地产项目中，不得转让的有()。

A.已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地

B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地

C.已完成开发投资总额35%的高档公寓项目

D.未竣工已预售的商品房

E.少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产

答案：ADE

26．确定房地产开发项目，应当符合()的要求。

A.国土规划

B.年度建设用地计划

C.城市规划

D.土地利用总体规划

E.房地产开发年度计划

答案：BCDE

27．只属于国家所有的自然资源有()。

A.森林

B.矿藏

C.水流

D.山岭

E.海域

答案：BCE

28．下列各项中，与计算税前现金流有关的是()。

A、所得税

B、完工期限

C、大修基金

D、净经营收入

E、抵押贷款还本付息

答案：DE

解析：【正确答案】DE

【答案解析】

本题考查的是收益性物业经营状况的评估。税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息。参见教材P367。

三、判断题

29．等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数的乘积为1。()

答案：√

解析：对【解析】：等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数互为倒数，两者之积为1。

参见教材P154

30．保险一般是多个经济单位的共同行为，而非单个人的活动。

答案：√

解析：【正确答案】对

【答案解析】

本题考查的是保险形成的条件。保险一般是多个经济单位的共同行为，而非单个人的活动。参见教材P276。

31．商业保险是一种强制性保险，任何符合国家规定条件的人都必须参加。()

答案：√

解析：【正确答案】错

【答案解析】

本题考查的是保险的种类。商业保险是一种自愿保险。参见教材P279。

32．因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。()

答案：√

解析：√

『答案解析』本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。对质量不合格的房地产项目的处理中，对给购房人造成损失应当有合理的界定，应只包含直接损失，不应含精神损失等间接性损失。参见教材P94。

33．房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。()

答案：√

解析：√

『答案解析』本题考查的是房地产中介服务收费。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。参见教材P152。

34．直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。()

答案：√

解析：对

35．某房地产开发企业，在会计核算时，应把销售中发生的销售费用计入成本类会计科目。()

答案：×

36．房屋征收补偿时，被征收入可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。()

答案：√

37．廉租住房由房地产开发企业通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集。()

答案：×

解析：：×

38．自拆自建行为也需要申领房屋拆迁许可证。()

答案：×

解析：错

39．抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。()

答案：√

40．建设工程发生质量事故，有关单位应当在24h内向当地建设行政主管部门报告。()

答案：√

解析：√

『答案解析』本题考查的是建设工程质量管理。建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。参见教材P83。