分户验收工作方案
分户验收实施方案
分户验收实施方案一、背景和目的分户验收是指在资产交易、产品销售或业务合作等场景中，为确认交易的真实性和有效性，对交易双方的身份、资质和合规情况进行核实和审核的过程。
分户验收的目的是保证交易安全、维护交易信任和防范交易风险。
二、实施步骤1.预准备阶段在正式实施分户验收前，需要进行预准备工作，包括明确分户验收的范围和目标、制定验收标准和要求、明确验收的具体流程和管理责任等。
2.信息采集阶段（1）收集申请方的基本信息，包括企业名称、法定代表人、注册资本等；（2）核实申请方的资质和证件，包括经营许可证、产品合格证等；（3）了解申请方的经营状况和信用状况，包括经营年限、财务状况、信用记录等；（4）对申请方进行实地考察，详细了解企业的生产经营情况、组织架构、员工情况等。
3.内部审核阶段（1）由内部审计部门对申请方的资质进行审核，包括企业的注册信息、法人代表身份、财务报表等；（2）由内部风控部门对申请方的信用情况进行风险评估，包括申请方的信用记录、欠款情况、关联企业情况等；（3）由内部法务部门对申请方的合规情况进行审核，包括经营许可证、生产许可证等是否合法有效。
4.外部评估阶段（1）委托第三方机构对申请方进行独立评估，了解申请方的生产能力、产品质量管理、市场竞争力等；（2）委托第三方机构对申请方的财务状况进行审计，了解申请方的经营稳定性和盈利能力。
5.风险控制和决策阶段根据上述信息采集和评估结果，结合公司的实际需求和管理要求，进行风险控制和决策。
对于风险较大的申请方，可以采取降低交易额度、增加履约保证金或要求担保等方式进行风险补偿。
6.分户验收并备案阶段（1）对符合审核标准的申请方进行分户验收；（2）将验收结果进行记录和备案，包括申请方的基本信息、审核情况、风控措施等；（3）向相关部门或下游合作方提供验收结果，并协助落实分户交易的具体操作和管理。
三、方案实施要点1.明确分工和责任明确分户验收的具体流程和各环节的责任，确保每个环节的工作能够顺利进行。
住宅工程质量分户验收实施方案
住宅工程质量分户验收实施方案目录一、前言 (2)1.1 编制目的 (3)1.2 编制依据 (3)1.3 适用范围 (4)二、术语定义与基本原则 (5)2.1 术语定义 (6)2.2 基本原则 (7)三、分户验收组织与职责 (7)3.1 组织机构 (9)3.2 职责分工 (10)四、分户验收流程与方法 (11)4.1 验收流程 (12)4.2 验收方法 (13)五、分户验收标准与要求 (15)5.1 建筑工程规范 (16)5.2 景观及装修标准 (17)5.3 室内设施设备标准 (18)六、分户验收质量控制措施 (20)6.1 材料控制 (20)6.2 施工过程控制 (21)6.3 工序验收控制 (22)七、分户验收资料管理 (23)7.1 竣工图 (24)7.2 技术资料 (26)7.3 管理资料 (27)八、分户验收验收与移交 (28)8.1 验收程序 (29)8.2 验收合格证书 (31)8.3 工程移交 (31)九、监督与考核 (32)9.1 监督检查 (33)9.2 考核评价 (34)一、前言随着我国城市化进程的加快，住宅工程的建设规模和数量逐年攀升，住宅工程质量分户验收工作对于保障居民住房安全、提高住房质量具有重要意义。
为了规范住宅工程质量分户验收工作，确保住宅工程质量达到相关标准要求，我们制定了本《住宅工程质量分户验收实施方案》。
本方案旨在明确住宅工程质量分户验收的基本要求、验收程序、验收内容和验收标准，以便于各级建设主管部门、房地产开发企业、施工单位和监理单位等相关主体按照统一的标准和程序进行住宅工程质量分户验收工作。
通过加强住宅工程质量分户验收，可以有效降低住宅工程质量问题的发生率，提高住宅工程建设水平，保障广大居民的住房权益。
在制定本方案时，我们充分借鉴了国内外先进的住宅工程质量分户验收经验和做法，结合我国国情和地方实际，力求使本方案具有较强的可操作性和针对性。
我们还将根据住房和城乡建设部等有关部门的指导意见和最新法规政策，对本方案进行适时修订和完善，以适应住宅工程质量分户验收工作的不断发展变化。
分户验收方案范文
分户验收方案范文一、项目背景和目的在城市建设和房地产开发过程中，为了确保建筑物的质量和安全，进行分户验收是必不可少的环节。
分户验收是指根据国家和地方政府的有关规定，对建设项目的各个单元或房屋进行逐户验收，检查其建设质量和合法性，并发放相应的验收合格证书。
本分户验收方案的目的是为了规范和统一分户验收工作，确保分户验收的公正、公平和科学性。
二、验收范围和标准1.验收范围本分户验收方案适用于新建住宅小区、公共建筑、工业厂房等各类建设项目的分户验收。
2.验收标准根据国家和地方有关建设和房产管理的法律、法规和规定，以及相关标准和规范作为验收标准。
包括建筑工艺、结构安全、消防设施、电气安全、卫生环境、绿化景观等方面。
三、验收程序和流程1.提前准备房地产开发商或建设单位在分户验收前需要提前准备相关文件和资料，包括建设工程质量验收申请书、房屋建设工程竣工验收备案表、各项工程质量检测报告等。
2.分户验收组成设立分户验收组，由房地产开发商或建设单位、相关设计单位、监理单位、施工单位等组成，确保验收的独立性和公正性。
3.验收方案制定分户验收组根据项目的具体情况和相关规定，制定验收方案，明确验收的标准和要求。
4.验收过程（1）验收通知：通知业主、相关单位和个人，告知验收时间和地点。
（2）验收人员到场：分户验收组成员按时到达验收现场，核实相关资料和文件。
（3）验收记录：记录验收过程中的所有细节，包括施工质量、是否符合设计要求、是否存在安全隐患等。
（4）检查核验：对建筑质量、安全设施、环境卫生等方面进行检查核验。
（5）问题反馈：将发现的问题和不符合要求的情况反馈给房地产开发商或建设单位，要求整改。
（6）验收合格：对符合要求的房屋颁发验收合格证书，对不符合要求的要求整改后重新验收。
5.验收报告和证书分户验收组根据验收结果和过程，填写分户验收报告和颁发相应的验收证书。
四、责任和监督1.项目相关方责任房地产开发商或建设单位要对项目的分户验收质量和效果负责，并承担相应的法律责任。
建设住宅分户验收流程及方案
建设住宅分户验收流程及方案住宅分户验收是指在住宅项目完工后，由相关部门对住宅进行检查和验收的过程。
本文将结合住宅分户验收的目的、流程和方案，详细介绍住宅分户验收的具体步骤和注意事项。
一、住宅分户验收的目的住宅分户验收的目的是确保住宅建设符合相关法规和标准要求，保障住户的合法权益和安全。
通过对住宅的全面检查和验收，可以及时发现和纠正住宅建设中存在的问题，提高住宅的质量和安全性。
二、住宅分户验收的流程住宅分户验收的流程可以分为申请阶段、准备阶段、实施阶段和总结阶段。
1.申请阶段住户在住宅项目完工后，向相关部门申请住宅分户验收。
申请时需要提供相关证明文件和资料，如住宅用地证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案等。
2.准备阶段相关部门接到分户验收申请后，会安排工作人员进行准备工作。
准备工作主要包括收集和整理相关资料、编制分户验收方案、组织相关人员参与验收等。
3.实施阶段实施阶段是住宅分户验收的核心环节。
工作人员按照分户验收方案，分批次对住宅进行实地检查和验收。
主要内容包括外部建筑结构、内部装修装饰、安全设备和工程质量等方面的检查。
针对发现的问题，工作人员需要及时记录并提出整改要求。
4.总结阶段住宅分户验收完成后，相关部门会组织召开总结会议，对验收过程中的问题和经验进行总结。
在总结会议上，还会对发现的问题和整改要求进行跟踪和督促，确保问题得到及时解决。
三、住宅分户验收的方案为了确保住宅分户验收的有效进行，可以采取以下方案：1.制定分户验收标准制定住宅分户验收的标准是保障验收质量的关键。
相关部门应结合国家相关法规和标准，制定适用于当地的分户验收标准。
分户验收标准应具体明确验收的内容、要求和标准，以便工作人员进行检查和判断。
2.建立分户验收机构为了保证住宅分户验收的公正和专业性，可以建立独立的分户验收机构。
该机构应有相关资质和专业人员，能够独立、客观地进行住宅分户验收工作。
同时，该机构应建立健全的工作流程和管理制度，确保验收工作的高效和规范。
住宅楼分户验收方案
住宅楼分户验收方案关键信息项：1、验收范围2、验收标准3、验收流程4、验收人员职责5、问题整改与处理6、验收时间安排7、验收文件与记录11 验收范围111 本住宅楼的所有分户单元，包括但不限于卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台等空间。
112 涉及的建筑结构、装饰装修、给排水、电气、暖通等系统和设施。
12 验收标准121 依据国家和地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及相关法律法规。
122 参照本项目的设计文件、施工合同及相关技术交底文件。
13 验收流程131 准备工作1311 验收人员熟悉验收标准和流程。
1312 准备验收所需的工具和设备，如量具、检测仪器等。
132 现场验收1321 按照预定的顺序逐户进行验收。
1322 对建筑结构进行检查，包括墙体、楼板、梁柱等的外观质量和尺寸偏差。
1323 检查装饰装修工程，如墙面、地面、顶棚的平整度、垂直度、阴阳角方正等。
1324 给排水系统的验收，包括管道的通水、试压，洁具的安装及排水情况。
1325 电气系统的验收，包括线路的敷设、插座、开关的安装及通电情况。
1326 暖通系统的验收，如空调、通风设备的安装及运行情况。
133 记录问题1331 对验收中发现的问题进行详细记录，包括问题的描述、位置、严重程度等。
1332 拍摄照片或视频作为问题的佐证。
134 验收结论1341 根据验收情况，给出每户的验收结论，分为合格、不合格。
1342 对于不合格的户，明确指出需要整改的内容和要求。
14 验收人员职责141 验收小组组长1411 负责组织和协调验收工作，确保验收工作的顺利进行。
1412 对验收中出现的争议和问题进行裁决。
1413 审核验收记录和结论，签署相关文件。
142 专业验收人员1421 按照分工，对各自负责的专业领域进行认真检查和验收。
1422 准确记录验收中发现的问题，提出整改意见。
1423 协助组长完成其他相关工作。
15 问题整改与处理151 施工单位负责对验收中发现的问题进行整改。
工程分户验收实施方案
工程分户验收实施方案工程分户验收实施方案工程分户验收是指在工程完工后，将整个工程划分成若干户，分别对每户验收合格后，方可进行综合验收。
工程验收是建筑工程质量保证的最后一道工序，在整个工程建设过程中具有至关重要的作用。
工程分户验收的实施方案应按照以下几个步骤进行：一、验收人员的组成工程分户验收的验收人员要具备丰富的经验和较高的专业水平，主要包括以下几种人员：1. 工程技术人员：由建设单位和监理单位派遣，主要负责对工程质量、技术标准等进行检查和评估。
2. 用户代表：由业主或业主委员会选派，代表业主的利益，对工程的实用性、人性化等方面进行评估。
3. 工程质量检测人员：由第三方检测机构派遣，主要负责对工程质量进行检测和监督，确保验收结果的客观性和公正性。
二、验收标准的制定工程分户验收的验收标准应该严格遵守国家相关法律法规和工程技术标准，参考当地的地方性标准和行业规范，确保验收标准的科学性和合理性。
验收标准的制定应该包括以下几个方面：1. 结构安全：验证工程结构的合理性和稳定性，包括建筑物的承重和抗震等性能。
2. 设备设施：验证各类设备、管道和电气设备等是否正常运行，符合工程质量标准。
3. 功能齐全：验证工程的功能性是否齐全、完善，是否满足业主的需求要求。
4. 环境保护：验证工程施工是否对周围环境造成影响，工程生态是否与周围环境协调相处。
三、验收流程工程分户验收的流程应该详细规划和严格控制，确保验收的有效性和合理性。
验收流程包括以下几个步骤：1. 划分验收户：将整个工程划分为若干个验收户，每户都应具备相同的条件和规格。
2. 逐户验收：按照划分的验收户，逐户进行验收。
验收人员必须对每户进行细致的检查，认真核实每项验收指标。
3. 填写验收记录：验收人员应在验收过程中及时记录验收情况，并将记录结果反馈给业主或监理单位。
4. 讨论研究：针对验收过程中出现的问题和不合格情况，进行讨论和研究，制定整改措施。
5. 评定验收结果：依据本次验收的标准和流程，对每户的验收结果进行评定。
主体阶段分户验收方案
主体阶段分户验收方案下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!Download Tip: This document has been carefully written by the editor. I hope that after you download, they can help you solve practical problems. After downloading, the document can be customized and modified. Please adjust and use it according to actual needs. Thank you!主体阶段分户验收方案：①制定验收标准：依据国家建筑规范及项目设计要求，明确各户的结构安全、尺寸偏差、防水防渗、墙面地面平整度等验收标准。
②成立验收小组：组建由建设单位、监理单位、施工单位及第三方检测机构组成的专项验收小组，负责具体实施分户验收工作。
③培训验收人员：对验收小组成员进行专业培训，确保其熟悉验收标准、检验方法及记录要求。
④户内自检：施工单位先行完成每户自检，记录检查结果，对发现的问题及时整改。
⑤分户验收实施：验收小组按照预定方案，对每户住宅从入户门开始，逐项检查结构安全、水电安装、门窗安装、墙面地面质量等，记录验收情况。
⑥问题整理与反馈：验收过程中发现的问题，详细记录于验收表格中，即时通知施工单位整改，并跟踪复验。
⑦业主开放日：组织业主参与验收，让业主直观了解房屋质量状况，收集业主反馈意见。
⑧整改与复查：施工单位根据验收小组及业主反馈的问题清单进行整改，整改完成后，由验收小组进行复查确认。
⑨出具验收报告：所有问题整改完毕并经复查合格后，编制分户验收报告，由各方签字确认，作为交付依据。
住宅项目分户验收实施方案
住宅项目分户验收实施方案一、前言住宅项目分户验收是指在住宅项目建设完成后，对各户进行逐一验收，确保住宅质量符合相关标准和规定。
分户验收实施方案的制定和执行，对于保障住宅质量、维护购房者利益具有重要意义。
为此，我们制定了以下分户验收实施方案，以确保住宅项目的质量和安全。
二、分户验收实施方案1. 分户验收组织（1）成立验收组：由项目负责人牵头，相关技术、质量、安全等部门人员组成分户验收组，明确各成员职责和任务。
（2）制定验收计划：根据住宅项目的实际情况，制定分户验收的时间节点、验收范围和验收标准，确保全面、有序地进行验收工作。
2. 分户验收内容（1）建筑结构验收：对住宅建筑的结构完整性、稳定性进行检查，确保建筑结构符合相关标准。
（2）室内装修验收：对住宅内部装修、设施设备进行检查，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等，确保装修质量符合相关标准。
（3）公共设施验收：对住宅项目的公共设施，如电梯、消防设施、绿化景观等进行检查，确保公共设施完好、安全。
3. 分户验收流程（1）通知业主：提前通知各业主分户验收的时间和要求，确保业主能够全程参与验收工作。
（2）逐一验收：按照验收计划，逐一对各户进行验收，记录验收结果和存在的问题。
（3）整改落实：针对存在的问题，及时通知开发商进行整改，确保问题得到及时解决。
4. 分户验收标准（1）严格执行国家相关标准和规定，对住宅项目的质量、安全、环保等方面进行验收。
（2）充分考虑业主的实际需求，对于个性化装修和设施设备的验收，要求符合业主的合理要求。
（3）建立完善的验收记录和档案，确保验收结果真实可靠。
5. 分户验收结果（1）验收合格：对于符合相关标准的住宅，签署验收合格证书，确保业主能够顺利入住。
（2）验收不合格：对于存在质量问题的住宅，要求开发商进行整改，直至达到验收标准。
三、总结住宅项目分户验收实施方案的制定和执行，对于保障住宅质量、维护购房者利益具有重要意义。
我们将严格执行分户验收实施方案，确保住宅项目的质量和安全，让业主放心入住，实现住房梦想。
装修工程分户验收专项方案
装修工程分户验收专项方案一、前言为了确保装修工程质量，保障业主的权益，规范施工行为，特制定此分户验收专项方案。
本方案适用于小区装修分户验收工作，同时也可供其他场所的装修工程验收参考。
二、分户验收范围1. 验收范围：业主自行购房的装修项目，包括墙面、地面、天花板等内部装修及相关设备安装等，不包括公共区域的装修项目。
2. 验收内容：在装修完工后，需要对质量、工艺、规范及安全等方面进行检查验收。
三、验收流程及要求1. 提前通知：业主需提前通知装修队长或相关工程负责人，确保验收时有相关人员在现场。
2. 分户验收时间：分户验收时间应与装修完工时间保持一致，确保验收结果的准确性。
3. 业主自行验收：业主自行对装修质量、工艺进行初步验收，如有问题及时沟通。
同时，业主应了解相关装修验收标准及规范，避免出现一些常规性问题。
4. 业主验收结果：业主对装修工程提出质量问题应及时与装修队长或工程负责人沟通，尽快解决纠纷，确保验收结果公正。
五、分户验收标准1. 墙面：墙面平整度、涂料厚度、粗糙度、色差等与验收规范相符。
2. 地面：地砖铺贴平整度、勾缝、地砖表面平整度、色差等与验收规范相符。
3. 天花板：平整度、涂料厚度、粗糙度、色差等与验收规范相符。
4. 门窗：门窗尺寸、材质、颜色、安装牢固等与验收规范相符。
5. 设备安装：水电管道、空调、热水器、抽油烟机等设备的安装位置、牢固度、使用功能正常等与验收规范相符。
六、验收结果处罚规定1. 如果装修工程不符合验收标准，业主可以要求装修队重新改正，直至符合验收标准为止。
2. 如果装修队长或工程负责人对业主提出的问题不予理睬，可以报请相关主管部门进行处理，并要求停止工程直至问题解决为止。
3. 在验收结果出现纠纷时，可以向相关行业协会或物业管理处求助，寻求帮助解决问题。
七、验收后的维护保养1. 业主在装修验收合格后，需妥善保养装修工程，避免划伤、磕碰等损坏。
2. 定期检查装修工程，及时处理一些小问题，保证装修质量。
分户验收专项施工方案
分户验收专项施工方案一、验收目的：分户验收是指在施工过程中，根据设计要求和工程质量要求，对施工工程进行检查、检测、测量和实际测量等一系列工作，以验证施工工程的质量和达到设计要求。
分户验收的目的是确保分户工程的施工质量符合规范要求，为分户工程的使用和维护提供保障。
二、分户验收的时间和范围：分户验收应在相关工程的施工结束后，准备使用之前进行。
分户验收的范围包括但不限于以下内容：1.分户工程的建筑装修工作，如墙面、地面、天棚、门窗等的施工和装修；2.分户工程的管道安装工作，如给水、排水、通风管道等的施工和安装；3.分户工程的电气设备安装工作，如照明、配电、通信等设备的安装和接线。
三、分户验收的流程：1.首先，由业主和相关部门组成的验收小组共同进行现场勘察，并对分户工程的墙面、地面、天棚、门窗等进行检查。
2.验收小组将对分户工程的建筑装修工作进行检查，包括材料的选择、施工工艺的合理性、装修效果的质量等等。
3.对分户工程的管道安装工作进行检查，包括管道的布置、安装质量、管道连接的密封性等进行检查。
4.对分户工程的电气设备安装进行检查，包括电气设备的安装位置的选择、接线的正确性、电气设备的使用安全性等进行检查。
5.验收小组将对以上三个方面进行综合评价，并向业主提出相关意见和建议。
四、分户验收的标准：1.建筑装修工程的验收标准：建筑装修工程应符合国家相关标准和设计要求，装修效果应达到设计图纸中的要求。
2.管道安装工程的验收标准：管道安装工程应符合国家相关标准和设计要求，安装位置合理，连接紧密，无渗漏现象。
3.电气设备安装工程的验收标准：电气设备安装工程应符合国家相关标准和设计要求，设备的使用位置合理，接线正确，设备使用安全。
五、分户验收的总结和结论：对于已经验收合格的分户工程，可以进行下一步的使用或者维护工作。
对于未通过验收的分户工程，需要针对问题进行整改，并重新进行分户验收。
六、分户验收的责任和义务：1.业主有责任提供施工工程的相关设计文件和材料；2.分户施工单位有责任按照相关规范进行施工，并保证施工工程的安全和质量；3.验收小组有义务对施工工程进行全面的检查和评价，并提出相关意见和建议；4.业主有义务按照验收结果进行整改，并确保施工工程符合要求；5.相关部门有责任进行监督和管理，确保分户工程的施工质量。
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北京韩建集团有限公司 瑞雪春堂小区D区28#住宅楼分户验收方案 第 1 页 共 33 页 目 录
一．编制依据： ................................................................ 1 二．工程概况 .................................................................. 1 三.组织机构及各方职责 ......................................................... 3 四．分户验收准备工作 .......................................................... 5 五．分户验收与检验批的对应关系（列表或绘图） .................................. 6 六．检查验收项目及检查点布置图 ................................................ 6 七．检查验收一般规定及检查内容 ................................................ 9 八．标识管理及填写 ........................................................... 16 北京韩建集团有限公司 瑞雪春堂小区D区28#住宅楼分户验收方案
第 1 页共 33 页 一．编制依据： 序号 名称 编号 类别 1 住宅工程质量分户验收管理规定 京建质【2005】999号 地方 2 关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知 京建质【2009】383号 地方 3 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300—2001 国家 4 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204—2002 国家 5 混凝土结构工程施工质量验收规程 DBJ01－82－2004 地方 6 建筑地面工程施工及验收规范 GB50209—2002 国家 7 建筑装饰装修施工质量验收规范 GB50210—2001 国家 8 给排水采暖工程施工质量验收规范 GB50242—2002 国家 9 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303—2002 国家 10 通风与空调工程质量验收规范 GB50243—2002 国家 11 建筑工程资料管理规程 DBJ01—51—2003 地方 12 ××小区住宅楼工程施工图纸 13 ××小区住宅楼工程施工组织设计
二．工程概况 本工程位于房山区，为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，共15层，其中地下1层，为人防；地上15层，为住宅。本工程共分5个居住单元。 2.1工程基本概况 工程名称：瑞雪春堂小区D区28#住宅楼 工程地址：北京市房山区 建设单位：北京瑞雪春堂房地产有限公司 设计单位：凯里森建筑设计（北京）有限公司 监理单位：北京科信工程管理有限公司 勘察单位：明达化工地质有限公司 质量监督单位：北京市房山区质量监督站 施工总承包单位：北京韩建集团有限公司 施工主要分包单位：承德平泰建筑有限公司 项目质量目标：长城杯工程 项目合同工期：2010年6月—2011年11月31日 北京韩建集团有限公司 瑞雪春堂小区D区28#住宅楼分户验收方案 第 2 页共 33 页 2.2 建筑概况
序号 检查项目 检查内容 1 主体结构 混凝土结构 全现浇钢筋混凝土剪力墙
2 内 装 修
公共部分 楼梯、电梯前室 35厚水泥砂浆地面、耐擦洗涂料墙面、耐擦洗涂料顶棚
户内 门窗工程 塑料门窗（内门预留安装位置） 墙面 内墙面为耐水腻子找平 地面 水泥砂浆地面
顶棚 耐水腻子找平
3 外装修 外墙装修 外墙涂料，一层商业局部采用外墙砖饰面。 屋面工程 为不上人平屋面，SBS3+3防水卷材，水泥砂浆面层
4 防水工程 地下 采用不小于300厚S6防水混凝土刚性防水层，柔性防水层为二层3+3厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材 屋面 采用SBS改性沥青防水卷材（3mm+3mm），防水等级；Ⅱ级 厨房 采用1.5mm单组份聚氨酯涂膜防水 厕浴间 采用1.5mm单组份聚氨酯涂膜防水 2.3 给水排水采暖概况
序号 检查项目 检查内容
1 室内给水系统 给水管道及配件安装、室内消火栓系统安
装 2 室内排水系统 排水管道及配件安装、雨水管道及配件安
装 3 室内热水供应系统 管道及配件安装
4 卫生器具安装 卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管
道安装 5 室内采暖系统 管道及配件安装、散热器安装 6 建筑中水系统 中水管道及配件安装 2.4电气概况 序号 检查项目
1 电缆头制作、接线和线路绝缘测试 2 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装 3 普通灯具安装工程 4 开关、插座、风扇安装
三.组织机构及各方职责 3.1组织机构 本工程分户验收的具体组织工作由房地产公司瑞雪春堂住宅小区项目负责人承担，并负北京韩建集团有限公司 瑞雪春堂小区D区28#住宅楼分户验收方案 第 3 页共 33 页 责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员由建设、监理、施工、分包、物业各专业人员
组成，具体人员及职责如下： （1）组长： 瑞雪春堂房地产有限发公司项目负责人（项目经理）：崔永泉 （2）副组长： 瑞雪春堂房地产有限公司项目总工：于杰 北京科信工程管理有限公司项目总监理工程师：商宝强 北京韩建集团有限公司项目经理：于振江 （3）下设3个专业验收小组，具体人员安排如下： 土建专业验收小组： 建设单位：迈永利 监理单位：李东 施工单位：莘保华 分包单位：闫志刚 物业公司： 给水排水采暖专业验收小组： 建设单位：于秦 监理单位：任建国 施工单位：吕伟利 分包单位：金建全 物业公司： 电气专业验收小组： 建设单位：张金江 监理单位：王文生 施工单位：彭亮 分包单位：金建全 物业公司： 分包单位： （注：第一阶段可以没有分包单位、物业公司参与分户验收工作） 3.2各方职责 3.2.1建设单位：是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负北京韩建集团有限公司 瑞雪春堂小区D区28#住宅楼分户验收方案 第 4 页共 33 页 责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。
（1）根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 （2）对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认、签章。验收合格后，组织填写《住宅工程质量分户验收表》，并做好分户验收资料移交和保存工作。 （3）住宅工程交付使用时，将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主。 （4）对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。 3.2.2监理单位：对分户验收承担监理责任。 （1）参与方案的编制。 （2）配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。 （3）按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上确认、签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。 （4）负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督（对工程实施监督是监理的职责）。 （5）工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，383号文中强调：工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。 3.2.3施工单位：应当配合建设单位完成分户验收工作。 （1）参与方案的编制。 （2）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。 （3）建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在《主体结构分部工程施工报验表》（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别北京韩建集团有限公司 瑞雪春堂小区D区28#住宅楼分户验收方案 第 5 页共 33 页 予以明确，以备分户验收时进行检查。
（4）对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章并粘贴；组织责任人员对《住宅工程质量问题整改处置记录》中提出的问题进行整改并回复。对分户检查情况，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上记录，签章。验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。 （5）对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行整改。 3.2.4物业单位：已选定的物业公司应当参与分户验收。 （1）参与确定分户验收的检查项目、内容和数量。 （2）配备一定数量的具有相应资格的检查人员。 （3）按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认、签章。
四．分户验收准备工作 4.1技术准备：准备好相应文件；根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；向验收组人员技术交底； 4.2检测工具准备 序号 名称 规格 数量 检测项目 备注 检测工具检测时间 1 杠尺 2m 8把 平整度、坡度 铝合金 2 水平尺 600～800mm 4把 水平、坡度 铝合金 3 直角检测尺 200mm 4把 方正 钢制 4 钢卷尺 5m 8把 直线距离 5 塞尺 4把 平整度、坡度 6 线坠 05kg 4个 垂直 7 经纬仪 1台 垂直 测量组借用 2010.1.19 8 水准仪 1台 测量组借用 2010.1.19 9 小线 0.25kg 10 小锤 4把 空鼓 11 游标卡尺 2把 12 红蓝铅笔 20根 13 塔尺 2把 14 激光测距仪 2台 尺寸 精度±2mm 15 漏电测试仪 1台 漏电测试 16 绝缘摇表 1台 绝缘测试
五．分户验收与检验批的对应关系 以一层一单元101房间为例，如下表所示：