设备租赁与购买方案的比选分析——级建造师考试辅导《建设工程经济》第一章第六节讲义
一建《建设工程经济》讲义：设备更新分析1051
三、设备更新时期的确定 ★计算新旧设备方案不同使用年限的静态年平均使用成本和经济寿命 ★确定设备更新时间 【例题·单选题】若旧设备继续使用 1 年的年成本低于新设备的年成本，则应采取的措施是（ ）。 A.更新或继续使用旧设备均可 B.不更新旧设备，继续使用旧设备 1 年 C.更新旧设备 D.一直继续使用旧设备
设备的经济寿命就是从经济观点（即成本观点或收益观点）确定的设备更新的最佳时刻。 【2017 考题·多选题】关于设备技术寿命的说法，正确的有（ ）。 A.设备的技术寿命主要由设备的无形磨损决定 B.设备的技术寿命是指设备年平均维修费用最低对应的使用年限 C.设备的技术寿命一般长于设备的自然寿命 D.科学技术进步越快，设备的技术寿命越短 E.设备的技术寿命受产品物理寿命的影响
第3页
2020 年一级建造师《建设工程经济》 第一篇 工程经济—— 设备更新分析
技术寿命 经济寿命
设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间，也即是指设备在市场上 维持其价值的时间，故又称有效寿命。一般比自然寿命短，主要是无形磨损造 成。 设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。
1
2
3
4
5
6
年运行成本（元）
5000 6000 7000 9000 11500 14000
年末残值（元）
15000 7500 3750 1875 1000 1000
设备在不同使用年限时的静态年平均成本 单位：元 表 1Z101053-2
7 17000 1000
平均年资产消耗
一级建造师经济讲义7
一级建造师经济讲义71z101062设备租赁与购买方案的比选分析采用购置设备或是采用租赁设备应取决于这两种方案在经济上的比较，比较的原则和方法与一般的互斥投资方案的比选方法相同。
一、设备租赁与购置方案分析的步骤1．根据企业生产经营目标和技术状况，提出设备更新的投资建议。
2．拟定若干设备投资、更新方案，包括：购置（有一次性付款和分期付款购买）方案和租赁方案。
3．定性分析筛选方案，包括：分析企业财务能力，分析设备技术风险、使用维修特点。
(1)分析企业财务能力，如果企业不能一次筹集并支付全部设备价款，则去掉一次付款购置方案。
(2)分析设备技术风险、使用维修特点，对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，可以考虑经营租赁方案；对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备则融资租赁方案或购置方案均是可以考虑的方式。
1．定量分析并优选方案，结合其他因素，作出租赁还是购买的投资决策。
二、设备经营租赁与购置方案的经济比选方法进行设备经营租赁与购置方案的经济比选，必须详细地分析各方案寿命期内各年的现金流量情况，据此分析方案的经济效果，确定以何种方式投资才能获得最佳。
（一）设备经营租赁方案的净现金流量采用设备经营租赁的方案，租赁费可以直接计入成本，但为与设备购置方案具有可比性，特将租赁费用从经营成本分离出来，则现金流量如表12101062-1所示，其任一期净现金流量可表示为：净现金流量=营业收入一租赁费用一经营成本一与营业相关的税金一所得税 (12101062-1)或净现金流量=营业收入一租赁费用一经营成本一与营业相关的税金一所得税率×（营业收入一租赁费用一经营成本一与营业相关的税金）(12101062-2)式中，租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。
1．租赁保证金为了确认租赁合同并保证其执行，承租人必须先交纳租赁保证金。
当租赁合同结束时'租赁保证金将被退还给承租人或在偿还一期租金时加以抵消。
设备租赁与购买方案的比选教材解读
【教材解读】一、设备租赁的优点与缺点(1)对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于：1)在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐；2)可获得良好的技术服务；3)可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；4)可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；5)设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。
(2)设备租赁的不足之处在于：在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高；长年支付租金，形成长期负债；融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。
二、设备租赁与购置方案分析的步骤(1)根据企业生产经营目标和技术状况，提出设备更新的投资建议。
(2)拟定若干设备投资、更新方案，包括：购置(有一次性付款和分期付款购买)方案和租赁方案。
(3)定性分析筛选方案，包括：分析企业财务能力，分析设备技术风险、使用维修特点。
1)分析企业财务能力，如果企业不能一次筹集并支付全部设备价款，则去掉一次付款购置方案。
2)分析设备技术风险、使用维修特点，对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，可以考虑经营租赁方案；对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备则融资租赁方案或购置方案均是可以考虑的方式。
(4)定量分析并优选方案，结合其他因素，做出租赁还是购买的投资决策。
三、设备经营租赁与购置方案的经济比选方法(1)设备经营租赁方案的净现金流量。
净现金流量=营业收入-租赁费用-经营成本-租赁费用-与营业相关的税金-所得税或：净现金流量=营业收入-经营成本-租赁费用-与营业相关的税金-所得税率×(营业收入-经营成本-租赁费用-与营业相关的税金)式中，租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。
山东省2017年上半年一级建造师《工程经济》：设备租赁与购买方案的比选分析模拟试题（推荐阅读）
山东省2017年上半年一级建造师《工程经济》：设备租赁与购买方案的比选分析模拟试题（推荐阅读）第一篇：山东省2017年上半年一级建造师《工程经济》：设备租赁与购买方案的比选分析模拟试题山东省2017年上半年一级建造师《工程经济》：设备租赁与购买方案的比选分析模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、离心式泥泵与离心水泵不同之处在于。
A：叶轮直径较小、叶片数量较少 B：叶轮直径较大、叶片数量较少 C：叶轮直径较大、叶片数量较多 D：叶轮直径较小、叶片数量较多E：保证安全和使用功能的重要检验项目2、__是保冷结构的维护层。
A．防锈层B．绝热层C．防潮层D．保护层3、港航工程大体积混凝土构筑物不正确的防裂措施是。
A：增加混凝土的单位水泥用量 B：选用线胀系数小的骨料 C：在素混凝土中掺块石 D：适当增加粉煤灰用量 E：安装高度4、关于履约担保的说法，正确的是。
A：履约担保的有效期从合同签订之日起，至工程竣工交付之日止B：工程保修担保可采用预付款扣回的方式C：在招标公告中，发包人要规定使用哪一种形式的履约担保 D：履约担保通常采用银行保函或者履约担保书的形式 E：速度比率5、卫星接收天线的基座螺栓接地应良好，接地电阻最大为Ω A：1 B：2 C：3 D：4 E：安全措施6、船舶撤离时机应能确保自航施工船舶在级大风范围半径到达工地5h前抵达防台锚地。
A：6 B：7 C：8 D：9 E：安装高度7、下列选项中，补贴收入不包括。
A：按销量或工作量等依据国家规定的补助定额计算并按期给予的定额补贴 B：属于财政扶持而给予的其他形式的补贴 C：先征后返的增值税D：提供服务所获得的收入 E：玻璃幕墙8、关于施工成本控制依据的进度报告的说法，错误的是（）。
A：进度报告提供了对应时间节点的工程实际完成量B：进度报告提供了工程施工成本的实际支付情况C：进度报告是发生重大损失后采取有效措施的依据D：成本管理人员利用进度报告分析实际情况与成本计划的偏差，找出存在隐患9、轻质隔墙工程质量验收，同一品种的轻质隔墙工程每间应划分为一个检验批，不足的也应划分为一个检验批。
一建-建设工程经济-第一章考试要点说明
一级建造师建设工程经济第一章：工程经济考试要点目录1工程经济 (1)1.1资金时间价值的计算和应用 (1)1.2技术方案经济效果评价 (1)1.2.1经济效果评价的容 (1)1.2.2投资收益率分析 (2)1.2.3投资回收期 (2)1.2.4财务净现值（FNPV：Financial Net Present Value） (3)1.2.5财务部收益率（FIRR：Financial Internal Rate of Return） (3)1.2.6基准收益率测定 (3)1.2.7偿债能力分析 (4)1.3技术方案不确定性分析 (5)1.3.1不确定性分析 (5)1.3.2盈亏平衡分析 (5)1.3.3敏感性分析 (5)1.4技术方案现金流量表的编制 (6)1.4.1技术方案现金流量表 (6)1.4.2技术方案现金流量表的构成要素 (7)1.5设备更新分析 (7)1.5.1设备磨损与补偿 (7)1.5.2设备更新方案的比选原则 (7)1.6设备租赁与购买方案的比选分析 (9)1.6.1设备租赁与购买的影响因素 (9)1.6.2设备租赁与购买方案的比选分析 (10)1.7价值工程在工程建设中的应用 (11)1.8价值工程在工程建设应用中的实施步骤 (11)1.8.1价值工程的工作程序 (11)1.9新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析 (13)1.9.1新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则 (13)1.9.2新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析 (13)1工程经济1.1资金时间价值的计算和应用1.2技术方案经济效果评价1.2.1经济效果评价的容1)所谓经济效果评价就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。
2)对于经营性方案，经济效果评价是从拟定技术方案的角度出发，根据国家现行财政、税收制度和现行市场价格，计算拟定技术方案的投资费用、成本与收入、税金等财务数据，通过编制财务分析报表，计算财务指标，分析拟定技术方案的盈利能力、偿债能力、财力生存能力。
一级建造师工程经济考点串讲：设备方案的比选
1.2
销项税额
1.3
回收固定资产余值
2
现金流出
2.1
设备购置费
2.2
经营成本
2.3
贷款利息
2.4
进项税额
2.5
应纳增值税
2.6
税金及附加
2.7
所得税
3
净现金流量（1-2）
4
累计净现金流量
(三)设备方案的经济比选
对于设备更新新来说，既有可能是在不同设备购买方案之间比选，也有可能在不同设备租赁方案之间选，还有可能在设备租赁方案与设备购买方案之间比选。
寿命相同：采用财务净现值(或费用现值)法;
寿命不同：采用财务净年值(或年成本)法。
以收益效果较大(或成本较少)的方案为宜。
4.定量分析一般根据设备方案的投资和运营消耗，通过计算寿命周期费用现值和投资回收期等指标，结合其他因素，择优选取设备方案。
二、设备方案的经济比选方法
(一)设备经营租赁方案的净现金流量
1.租赁费用的组成
保证金
合同金额的一定比例或某一基期数的金额（如一月租金）
担保费
一定数目
租金
出租人的补偿和收益；承租人比照租金核算成本。
2.租金的计算
(二)购买设备方案的净现金流量
设备经营租赁方案现金流量表
序号
项目
合
1
现金流入
1.1
营业收入
1.2
销项税额
2
现金流出
2.1
租赁费用
2.2
经营成本
2.3
进行税额
2.4
应纳增值税
2.5
税金及附加
2.6
所得税
3ห้องสมุดไป่ตู้
2017年一级建造师《工程经济》章节练习：设备租赁与购买方案的比选分析
2017年一级建造师《工程经济》章节练习：设备租赁与购买方案的比选分析2017年一建教材已经出来，同学们现在就要跟紧复习步伐，要快速高效的把教材复习一遍，复习教材相应知识点最好配合习题进行巩固加强，这样才能把基础打牢固。
今天小编给大家整理了2017年一级建造师《工程经济》章节练习：设备租赁与购买方案的比选分析，快来做题吧。
1Z101000 工程经济1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析1[单选题]施工企业经营租赁设备比购买设备的优越性有( )。
A.可以改善自身的股权结构B.可获得出租方良好的技术知识C.不必承担设备维修和管理的责任D.可避免通货膨胀和利率波动的冲击参考答案：D2[多选题]影响设备投资的因素，主要有( )。
A.设备经济寿命期B.设备对工程质量的保证程度C.预付定金额D.设备的生产效率E.提交设备的速度参考答案：A,B,D,E3[单选题]对承租人来说，经营性租赁设备与购买设备相比的优点有( )。
点击【一级建造师学习资料】或打开/category/jzs1?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版A.可以避免设备的第一种无形磨损B.可缓解短期内资金不足的困难C.可以根据需要随时处置设备D.可以用租赁设备进行抵押贷款参考答案：B4[多选题]租赁费用包括( )A.租赁保证金B.租金应纳税额C.租金D.抵押费E.担保费参考答案：A,C,E5[单选题] 某设备年租赁费为30万元，若购买该设备，其购买费用年值为20万元，贷款利息每年支付5万元，设备年折旧费用为15万元，所得税率为33%，那么用净年值表示的设备租赁与设备购买费用之差为( )。
A.-1.7万元B.0C.1.7万元D.38.2万元参考答案：A参考解析：点击【一级建造师学习资料】或打开/category/jzs1?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版根据互斥方案比选的增量原则，两方案相同的现金流量项目可不予考虑。
一级建造师-建设工程经济设备租赁与购买方案的比选分析考试卷模拟考试题.docx
《设备租赁与购买方案的比选分析》考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、企业进行购置设备与租赁的方案比选，定性分析筛选方案需要分析设备技术风险,使用维修特点。
若分析后考虑经营租赁方案，则该设备的情形是( )。
（ ）A.技术过时风险小B.保养维护复杂C.使用时间长D.保养维护简单2、某建筑公司需要一台大型塔吊用于项目建设施工，经市场预测,企业财务能力分析及技术经济论证，决定以经营租赁方式租用该设备。
做出该决定的主要依据不包括( )。
（ ）A.当前的项目建设期较短，未来施工任务不确定B.该设备现有产品面临技术过时的风险C.可以用该设备抵押贷款以解决流动资金不足的困难D.可以使企业享受税费方面的利益3、设备租赁与设备购买相比，引起企业现金流量发生变化的是( )。
（ ） A.销售收入 B.所得税 C.经营成本 D.与销售相关的税金姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线-------------------------4、在设备融资租赁中，如果租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意终止和取消租约。
宜采用这种方法的设备是( )。
（）A.仪器B.搅拌机C.车辆D.重型机械设备5、某租赁公司出租给某企业一台设备，年租金按年金法计算，折现率为12%，租期为5年，设备价格为68万元，承租企业年末支付租金与年初支出租金的租金差值为( )。
（）A.2.02万元B.2.03万元C.2.00万元D.2.04万元6、在进行设备租赁与设备购置的选择时，设备租赁与购置的经济比选是互斥方案的选优问题。
7.一级建造师 建设工程经济 冯彬 专题精练设备租赁、购买与更新
建设工程经济专题：设备租赁、购买与更新-----冯彬老师五、设备租赁、购买与更新（一）设备租赁与购买1．设备租赁包括融资租赁和经营租赁两种方式。
融资租赁中，租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约，贵重的设备（如重型机械设备等）宜采用这种方法；经营租赁中，租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约，临时使用的设备（如车辆、仪器等）通常采用这种方式。
（两者的特点和区别）2．对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性和不足（1）优越性：1）在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐；2）可获得良好的技术服务；3）可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；4）可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；5）设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。
（2）不足主要表现在：在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；3．影响设备投资、租赁、购买的因素。
（1）影响设备投资的因素：项目的寿命期；设备的技术性能和生产效率；设备的成套性、灵活性、耐用性、环保性和维修的难易程度；设备的经济寿命；技术过时风险的大小等。
（2）影像设备租赁的因素：租赁期长短；设备租金额，包括总租金额和每租赁期租金额；租金的支付方式，包括租赁期起算日、支付日期、支付币种和支付方法等；预付资金（定金）、租赁保证金和租赁担保费用；租赁机构的信用度、经济实力，与承租人的配合情况，等。
（3）影响设备购买的因素：设备的购置价格、设备价款的支付方式，支付币种和支付利率等。
企业作出租赁与购买决定的关键在于技术经济可行性分析。
4.设备租赁与购置方案分析的步骤其重点是：定性分析筛选方案，包括：分析企业财务能力，分析设备技术风险、使用维修特点。
在分析设备技术风险、使用维修特点时，对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，可以考虑租赁方案；对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备则融资租赁方案或购置方案均是可以考虑的方式。
全国一级建造师执业资格考试辅导——建设工程经济
（2）本量利模型公式：
单位产品变动成本 利 润
固定总成本
B=PQ-[(Cu+Tu)Q+CF]
单位产品销售税金及附加 (当投入产出都按不含税 价格时，T不包括增值税 )
单位产品售价
产销量
33
金额
销售收入S=p×Q
利润B 盈利区 总成本C=CV×Q＋T×Q +CF
可变总成本=CV×Q＋T×Q
亏损区 0
14
（3）等值的四个计算：
• 掌握一次支付的终值计算（已知P求F） F=P(F/P, i, n) • 掌握一次支付现值计算(已知F求P)： P F ( i ) n • 或 P=F(P/F, i, n) 1 等额支付系列的终值的计算(已知A求F)：
(1 i ) n 1 F A i
10
（3）利息与利率－－四个概念： 资金时间价值的换算方法与采用复利计 算利息的方法完全相同 在工程经济研究中，利息常常被看成是 资金的一种机会成本 以信用方式筹集资金有一个特点就是 （自愿性），而自愿性的动力在于（利 息与利率） 间断复利与连续复利的概念
11
（4）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利 润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、 期限。 利率高低首先取决于（） 在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于 （）。 风险与利率的关系 通货膨胀——资金贬值会使利息无形中成为负 值。
建设工程 经济
共有考核 知识点：25目 —93条
3
工程经济 建设工程经 济 知识点分布
25条
工程财务
25条
43条
建设工程估价
4
•讲解方式：
分别三个部分讲解，每个部分以“目” 为单位来进行。 每个目讲解内容： 1.考核点：考试中有几道题 2.每个考核点中的掌握要点：出题点 3.例题分析
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)
建设工程教育网
/
—级建造师考试辅导《建设工程经济》第一章第六节讲义
设备租赁与购买方案的比选分析
【知识框架体系】
【历年考情】
最近三年本章考试题型、分值分布
【详细讲解】
1Z101061 设备租赁与购买的影响因素
一、设备租赁的概念
1.概念
设备租赁是设备使用者（承租人）按照合同规定，按期向设备所有者（出租人）支付一定费用而取得设备使用权的一种经济活动。
融资租赁：租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约，贵重的设备（如重型机械设备等）宜采用这种方法；
经营租赁：租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约，临时使用的设备（如车辆、仪器等）通常采用这种方式。
2.设备租赁的优缺点（10、11年多选）
（1）设备租赁的优点（对于承租人而言）
在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐；
可获得良好的技术服务；
可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；
可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；
设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。
（2）设备租赁的缺点（对于承租人而言）
在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；
承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高；。