公共设施维修、保养记录表
小区设备台账表格范本
小区设备台账表格范本物业工程设备台账是物业工程部建立的物业设备设施方面的台账，包括了设备设施的使用、维护、维修、报废全过程的数据账本，本专辑为您提供了物业设备台账方面的明细、表格、模板、样本等范本资料。
物业设备台帐内容和格式物业设施设备台帐的建立已成为楼宇设备管理工作的主要内容之一，台帐是设备系统保养、运行管理工作和设备标挂设备卡片工作的基础，因此物业设备台帐的格式和内容既要规范、详细，又要科学、准确。
针对当前各单位的物业设备台帐存在格式不一、内容凌乱的问题，我们有必要对其作出统一性。
任何事物都是个性与共性的统一体，其物业设备台帐的格式和内容在遵循其统一性原则的基础上肯定存在一定的差异性。
即不同系统、不同专业的物业设备台帐的格式和内容的建立也要根据不同性质进行变化，有一定的针对性。
现物业管理走专业化道路，所管辖范围较广，其设备管理的着重点不同，受其特定性质的影响，其台帐的格式和内容的建立必将存在差异，所要求应按其特定的变化，强调其针对性。
物业设备台帐的格式和内容既要强调其统一性，又要注重其针对性，只有把两者相结合起来，才能建立好一个规范、科学的物业设备台帐，才能全面提升物业设备台帐的管理水平，更好地体现物业管理的专业水平。
根据不同分类，物业设备台帐格式包括以下内容：1、设备的规格型号；2、设备的名称；3、制造单位；4、出厂日期及编号；5、设备的技术规范；6、安装地点（部位）；7、数量；8、特别备注等。
设备的检修、系统保养、技术改造、变更等记录要做到详尽、准确，已便为该设备建立最有价值的原始档案，所以物业设备台帐具体内容至少包括5个方面：1、检修记录：包括设备计划性大小修、事故抢修的记录，记录形式应有检修分析、工作记录、结论报告等；2、系统保养记录：包括设备定期切换、执行系统保养项目等；3、技术改造记录：包括设备的技术改造、运行方式的调整；4、变更记录：包括设备的损坏更换、技术替换、项目增减等；5、运行记录：包括调试记录、投运日期、运行状态、运行周期、参数变化、事故记录、缺陷登记等。
公共设施管理的设备维修与保养
公共设施管理的设备维修与保养公共设施管理对于社会的发展和公民的生活质量具有重要的影响。
其中，设备的维修与保养是确保公共设施正常运行、延长使用寿命、降低运行成本的关键环节。
本文将从公共设施管理的角度，对设备的维修与保养进行分析和探讨。
设备维修的重要性公共设施中的设备维修是确保设施正常运行的基础工作。
设备在使用过程中，会因为各种原因出现故障和磨损，如不及时维修，轻则影响设施的正常使用，重则可能导致安全事故。
因此，设备维修是公共设施管理的重要任务之一。
设备保养的必要性设备的保养是指在设备运行过程中，定期进行的一系列预防性维护工作。
通过设备保养，可以发现并解决潜在的问题，延长设备的使用寿命，降低设备的故障率，保证公共设施的稳定运行。
维修与保养的策略制定详细的维修保养计划公共设施管理单位应根据设备的运行情况和使用环境，制定详细的维修保养计划。
计划应包括维修保养的项目、周期、方法、责任人等内容，确保每一项维修保养工作都能得到有效执行。
采用科学的维修保养方法公共设施管理单位应采用科学的维修保养方法，如采用先进的检测设备，进行故障诊断；采用专业的维修工具和配件，保证维修质量；采用预防性保养，减少故障发生。
加强维修保养队伍建设公共设施管理单位应加强维修保养队伍的建设，提高维修保养人员的专业技能和服务意识。
通过培训和学习，使维修保养人员掌握先进的维修保养技术，提高维修保养水平。
建立健全维修保养制度公共设施管理单位应建立健全维修保养制度，明确维修保养的工作流程和责任人，确保维修保养工作的规范进行。
同时，加强对维修保养工作的监督和考核，提高维修保养工作的效果。
设备的维修与保养是公共设施管理的重要组成部分，对于确保公共设施的正常运行、延长使用寿命、降低运行成本具有关键作用。
公共设施管理单位应从制定维修保养计划、采用科学方法、加强队伍建设、建立健全制度等方面，做好设备的维修与保养工作。
设备维修与保养的实施要点设备维修保养的流程公共设施管理单位在实施设备维修保养时，应遵循一定的流程。
公共场所设施设备维护保养制度
公共场所设施设备维护保养制度 一、总则 为了确保公共场所设施设备的正常运行，提高设施设备的使用寿命，保障公众的安全和便利，特制定本维护保养制度。本制度适用于各类公共场所，包括但不限于商场、超市、公园、车站、机场、学校、医院等。
二、维护保养的范围和内容 （一）公共建筑设施 1、 建筑物的外观，包括墙体、屋顶、门窗等，应定期检查是否有裂缝、渗漏、破损等情况，并及时进行修复和维护。
2、 楼梯、扶手、电梯、走廊等通行设施，要确保其安全性，检查是否有松动、磨损、变形等问题，及时维修或更换。
（二）公共设施设备 1、 电气设备，如照明灯具、插座、配电箱等，应定期检查线路是否正常，有无漏电、短路等隐患，及时更换老化的电线和电器元件。
2、 给排水系统，包括水龙头、水管、水箱、水泵等，要检查是否有漏水、堵塞等情况，定期清理水箱和水管道，保证水质卫生。 3、 供暖和空调系统，定期检查设备的运行状况，清洗滤网、冷凝器等部件，添加制冷剂和润滑油，确保系统能够正常调节室内温度。
4、 消防设施设备，如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等，要定期检查是否完好有效，及时更换过期或损坏的消防器材。
（三）公共游乐设施 1、 儿童游乐设施，如滑梯、秋千、跷跷板等，应经常检查是否稳固，有无尖锐边角，部件是否松动，确保儿童使用安全。
2、 健身器材，检查是否能够正常使用，有无损坏、生锈等情况，及时维修和保养。
（四）公共卫生设施 1、 卫生间的洁具，如马桶、洗手盆、地漏等，要检查是否正常排水，有无堵塞和漏水现象，及时清理和维修。
2、 通风设备，保证卫生间内空气流通，定期检查和维护通风扇、通风管道等。
三、维护保养的责任划分 （一）公共场所管理部门 负责制定设施设备维护保养计划，组织实施维护保养工作，监督检查维护保养质量，协调解决维护保养中的问题。
（二）维护保养人员 按照维护保养计划和操作规程，认真开展维护保养工作，及时填写维护保养记录，发现问题及时报告。
小区物业设施设备运行、维护保养方案及措施
小区物业设施设备运行、维护保养方案及措施一、工程维修人员素质要求一流的设备有赖于一流的管理人才，在智能化程度较高，硬件设施配备完善的物业中，高素质的专业人才在设备管理中的作用尤显突出，因此，以人为本，合理开发和利用人才，精心培育一支技术精湛、作风优良的管理队伍是做好设备管理的精髓，培养一支高水平的管理队伍应坚持做到：（一）树立质量服务意识物业管理是服务性行业，员工即使有一流的技术，但没有为业主服务的意识也是搞不好物业设备管理，因此培养员工的服务意识和责任心，把为业主服务贯彻到具体工作中去，至真至诚为业主服务，确保设备运行安全。
（二）提高员工业务技能业务技能的高低直接反映出服务质量和工作效率，对各岗位专业操作人员做到岗前培训、持证上岗、在岗轮训，对员工做好传、帮、带，即根据设备性能特点由老员工搭配新员工，老员工带新员工，公司技术骨干人员将理论联系实际，对设备进行现场操作、指导相关人员，通过各种途径，切实提高相关人员的业务技能，使员工能满足各岗位要求。
随着物业管理的内外环境的不断改善，我司在物业设备管理中结合自身设备运行状况，总结设备运行管理经验，创新发展，加强高新技术应用，降耗节能，提高设备的使用率和完好率，为业主创造一个良好的工作环境，使其物业保值、增值。
二、公共设施设备维修日常保养计划根据物业内单体建筑的布局、结构和机电设备设施装备的安装、布局，我们制订了全面、具体的日常及定期维修养护计划，并严格按标准实施，及时发现问题，消除隐患，确保房屋本体、公共设施、机电设备的完好及正常使用，其具体维修养护计划及实施方案如下：（一）房屋维修养护计划（二）公共设施设备的维修养护计划（三）供配电设备、设施的维修养护计划对供配电设备设施进行维修保养时，应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业规程》，按《供配电设备设施维修保养年度计划》进行；确保配电系统故障停电次数不超过一次/套，配电系统故障必须在24小时内解决，确保动力系统故障断电次数每月不超过1次。
物业设施设备台账范本
物业设施设备台账范本
1.物业有些什么台帐
1、客户接待的有
前台接待台账
物业投诉台账
物业收费台账
车场收费台账（包租、购买车位）
业主报修台账
2、工程维修的有
设备台账
维修台账（业主报修）
维修台账（物业自检自修）
设备保养记录台账
公共区域设备维修台账
业主装修台账
3、公共秩序维护的有
车辆管理台账
人员进出登记台账
物品进出登记台账
中、消控报警记录台账
消防设备检查台账
消防设施台账（消防栓、防火门、消防风机等）
灭火器台账
4、其它
绿化养护台账
保洁检查台账
化粪池、污水井清掏台账
有害虫、草消杀台账
扩展资料：
物业管理公共服务
是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。
主要有以下8项：
(1)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；
(2)房屋设备、设施的管理；
(3)环境卫生的管理；
(4)绿化管理；
(5)配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；
(6)车辆秩序管理；
(7)公众代办性质的服务；
(8)物业档案资料的管理。
参考资料来源：搜狗百科-物业管理（公共服务行业名称）。
公共设施日常维修维护方案
公共设施日常维修维护方案公共设施是指为公众利益而建设的各种设施，如道路、桥梁、公园、广场、公共厕所等。
为了保证公共设施的正常运行和延长使用寿命，需要定期进行维修和维护工作。
下面是一个公共设施日常维修、维护方案的示范，以便参考。
一、日常巡查1.定期巡查公共设施的状况，包括有无破损、损坏、漏水等情况。
2.巡查设施周围的清洁情况，及时清理垃圾、杂草等。
3.检查设施的使用情况，如设备是否正常运转、供电是否稳定等。
二、设施维修1.设立维修小组，负责设施日常维修工作。
2.根据巡查情况，及时安排维修人员进行维修工作，修复损坏的设施。
3.制定维修计划，对于无法立即维修的设施，制定排期进行维修。
4.对于长期存在问题的设施，及时更换或升级，以提高设施的使用效果。
三、设施清洁1.定期清洗设施，如公共厕所、喷泉、游乐设备等。
2.清洁设施周围的环境，包括道路、广场、公园等。
3.视设施使用情况而定，对公共设施进行消毒处理。
四、设施保养1.定期对设施进行保养，如设备润滑、防腐、涂漆等。
2.根据设施的使用状况，修整设施周围的绿化植物，保持整洁美观。
3.对设施进行测试和检查，确保其正常运转和安全。
五、安全监控1.安装摄像头等监控设备，对公共设施进行24小时监控。
2.针对公共设施存在的安全隐患，采取安全措施，如设置警示标识、加固设施等。
3.定期进行安全演练，提高工作人员对应急情况的应对能力。
六、投诉处理1.设立投诉处理机制，及时处理公众对公共设施的投诉。
2.对于接到的投诉，及时派人进行检查和维修，并给投诉人一个满意的答复。
3.建立投诉记录，对常见问题进行归纳分析，及时采取措施避免类似问题的再次发生。
七、设施更新与维护计划1.根据设施的使用寿命和技术更新，制定设施更新计划。
2.定期对设施进行技术升级，以适应社会的发展需求。
3.建立设施维护档案，记录设施的使用和维护情况，方便后续跟踪和管理。
以上是一个公共设施日常维修、维护方案的示范，根据实际情况可以进行相应的调整和补充。
公共区域设备设施维修保养要求
公共区域设备设施维修保养要求1. 引言本文档旨在规定公共区域设备设施的维修保养要求，以确保其正常运行和延长使用寿命，提供更好的服务给居民。
2. 维修保养责任2.1 居民委员会负责协调和监督公共区域设备设施的维修保养工作。
2.2 物业管理公司负责组织和执行具体的维修保养计划，并保证工作质量和效果。
3. 维修保养项目3.1 电梯：定期进行电梯维修保养，确保其良好运行和安全性。
3.2 水电设施：定期检查和维修水电设施，确保供水供电正常，并及时处理漏水和短路等问题。
3.3 空调设备：定期清洁和检查空调设备，保证其正常运行和尽量降低能耗。
3.4 地板和墙面：定期检查和维修地板和墙面，保持其整洁和平整。
3.5 照明设施：定期更换损坏的灯具，确保公共区域充足的照明。
3.6 其他设备设施：根据需要进行维修和保养，确保其正常使用。
4. 维修保养计划4.1 物业管理公司应制定维修保养计划，并在居民委员会的监督下执行。
4.2 维修保养计划应包括维修保养项目、时间安排和责任人等内容。
4.3 维修保养计划应根据设备设施的使用情况和维修保养需求进行合理安排。
5. 维修保养记录5.1 物业管理公司应建立健全的维修保养记录系统。
5.2 维修保养记录应详细记录每次维修保养项目的内容、时间、费用和责任人等信息。
5.3 居民委员会有权查阅和审核维修保养记录，确保维修保养工作的及时和有效执行。
6. 监督和投诉6.1 居民可随时监督公共区域设备设施的维修保养情况，并提出合理的建议和意见。
6.2 居民有权向居民委员会和物业管理公司投诉维修保养工作不到位的情况。
6.3 居民委员会和物业管理公司应及时处理和回复居民的投诉，并采取必要的纠正措施。
7. 生效和修订7.1 本文档经居民委员会和物业管理公司审议通过后生效。
7.2 如有需要，本文档可以根据实际情况进行修订，修订后的版本同样需经过居民委员会和物业管理公司审议通过后方可生效。
以上为公共区域设备设施维修保养要求的主要内容，请按照要求执行，共同维护公共设施的良好状态和居民的生活质量。
公共设施维修保养流程
公共设施维修保养流程简介公共设施维修保养是确保公共场所设施正常运行和安全的关键任务之一。
本文档旨在介绍公共设施维修保养的基本流程，包括维修保养的计划安排、执行过程和记录。
通过遵循这个流程，可以确保公共设施在日常使用中高效、安全地运行。
1. 维修保养计划编制在公共设施维修保养流程开始前，需要制定详细的维修保养计划。
以下是编制维修保养计划的步骤：1.1 设施巡检和问题识别定期对公共设施进行巡检，发现问题和潜在的维修保养需求。
问题识别可以通过工作人员的日常观察和反馈，还可以利用技术工具如传感器来帮助监测设施状态。
在这一步骤中，需要记录设施的问题及其所需维修保养。
1.2 问题分类和优先级确定将设施问题根据其性质和紧急程度进行分类，并确定维修保养的优先顺序。
常见的分类可以包括安全问题、功能故障、日常维护等。
根据设施的重要性和影响范围，为每个问题设定优先级。
1.3 维修保养计划制定根据问题的分类和优先级，编制维修保养计划。
计划中应包括问题的描述、维修保养的具体措施、执行时间和相关人员的分工。
同时，还需为计划制定适当的时间表，确保维修保养工作能按时进行。
2. 维修保养执行经过维修保养计划的制定，接下来就是执行维修保养工作的过程。
以下是维修保养的典型执行步骤：2.1 维修保养准备在维修保养开始之前，需要准备相关的材料和工具，以确保维修保养工作的顺利进行。
例如，根据维修保养计划，准备所需的零部件、工具和设备。
2.2 维修保养措施执行按照维修保养计划中的要求，执行相应的维修保养措施。
工作人员应按照相关操作手册或指导文件进行操作，确保维修保养工作的质量和安全。
2.3 维修保养记录在维修保养过程中，需要详细记录维修保养的执行情况。
记录包括但不限于维修保养时间、具体操作步骤、使用的材料和工具等。
这些记录有助于维修保养工作的评估和追踪。
3. 维修保养结果评估维修保养工作完成后，需要对其结果进行评估。
以下是维修保养结果评估的主要内容：3.1 维修保养质量检查对已完成的维修保养工作进行质量检查，确保设施的功能正常、安全可靠。
公共设施维护保养标准
公共设施维护保养标准第一章公共设施维护保养概述 (3)1.1 维护保养的定义与重要性 (3)1.2 维护保养的分类与内容 (3)第二章设施安全检查 (4)2.1 安全检查的基本要求 (4)2.2 安全检查的方法与步骤 (4)2.3 安全检查的周期与记录 (5)第三章清洁保养 (5)3.1 清洁保养的基本原则 (5)3.2 清洁保养的流程与方法 (5)3.3 清洁保养的周期与质量标准 (6)第四章设备维护 (6)4.1 设备维护的基本要求 (6)4.2 设备维护的方法与策略 (6)4.3 设备维护的周期与记录 (7)第五章建筑结构维护 (7)5.1 建筑结构维护的基本原则 (7)5.2 建筑结构维护的方法与步骤 (8)5.3 建筑结构维护的周期与质量标准 (8)第六章环境保护 (8)6.1 环境保护的基本要求 (8)6.2 环境保护的措施与方法 (9)6.3 环境保护的周期与效果评估 (9)第七章公共设施绿化 (10)7.1 绿化的基本原则与要求 (10)7.1.1 绿化的基本原则 (10)7.1.2 绿化的要求 (10)7.2 绿化的方法与步骤 (10)7.2.1 绿化方法 (10)7.2.2 绿化步骤 (11)7.3 绿化的周期与质量标准 (11)7.3.1 绿化周期 (11)7.3.2 质量标准 (11)第八章公共设施照明 (11)8.1 照明设施的基本要求 (11)8.2 照明设施的维护保养方法 (12)8.3 照明设施的周期与质量标准 (12)第九章公共设施标识 (12)9.1 标识的基本要求 (13)9.2 标识的维护保养方法 (13)9.3 标识的更换周期与质量标准 (13)第十章公共设施卫生设施 (14)10.1 卫生设施的基本要求 (14)10.1.1 卫生设施的设置应当符合国家相关法律法规和标准要求，保证设施的安全、卫生、环保。
(14)10.1.2 卫生设施应具备良好的通风、采光、保暖、防潮等功能，为使用者提供舒适的使用环境。
SLH-24消防泵、喷淋泵试维护保养记录
表单编号：SLZG-IFC-GC-BD24 北京安信行物业管理有限公司福州分公司
1 海西国际金融大厦消防泵、喷淋泵维护保养记录
实 施 保
养
类
别 日常保养 一级保养
二级保养 1、检查各泵密封圈有无漏水； 2、检查橡胶软接有无裂缝漏水； 3、检查消防泵、喷淋泵控制箱选择开关、电源开关是否处于自动状态； 4、检查各泵及管道压力表工作是否正常； 5、关闭消防泵、喷淋泵、进水闸阀，手动点动水泵1至2次； 6、与消控室配合联动启动消防泵、喷淋泵（注意点动、联
动完毕打开各泵进水闸阀）；
7、清理控制箱各继电器、开关灰尘；
8、检查水力控制阀处手动蝶阀是否处于常开状态；
9、手动泄水检查水力警铃工作是否正常；
10、清理打扫设备及机房卫生。
1、 完成日常保养所有内容；
2、 检测水泵电机绝缘电阻（不少于0.5
兆欧）；
3、 检查进水闸阀法兰润滑情况（充注黄
油）； 4、手动泄水检查水力警铃工作是否正常； 5、检修有渗水迹象阀门。
1、完成一级保养所有内容； 2、检查调整电控箱各继电器/开关工作触点； 3、启动水泵用钳形电流表检测各水泵电机三项电流平衡是否正常； 4、检查各泵、电机轴承声音（更换声音异常轴承）； 5、油漆生锈设施设备。
保养及处理情况说明（一、二级保养必需记录水泵电机检测电阻数据）：
备注 1、在“保养类别”栏选择保养项目打“√”（表示本次实施保养内容）；
2、日常保养每半月进行一次；一级保养每季度进行一次；二级保养每年进行一次；保养实施时间依据《年度设施设备保养计划》；
3、发现设备异常及时修理，当场不能处置的故障应记录在《公共区域设施设备维修记录》表内。
责任区域维护保养人： 检查监督人：。