2012一级建造师法规必读的司法解释
杜诗乐 一级建造师 建设工程法规及相关知识 精讲通关(38) 1Z307000 工程建设标准
一级建造师建设工程法规及相关知识精讲通关主讲老师：杜诗乐1Z307000 建设工程质量法律制度（P269）1Z307010 工程建设标准1Z307011 工程建设标准的分类【例题】工程建设国家标准、行业标准均可分为（）和推荐性标准。
（2012）A.强制性标准B.一般性标准C.特殊性标准D.建议性标准【答案】A一、工程建设国家标准（P269）国家标准强制性国家标准1、工程建设勘察、规划、设计、施工（包括安装）及验收等通用的质量要求1、工程建设勘察、规划、设计、施工（包括安装）及验收等通用的综合性标准和重要的通用的质量标准2、工程建设通用的有关安全、卫生和环境保护的技术要求2、工程建设通用的有关安全、卫生和环境保护的标准3、工程建设通用的术语、符号、代号、量与单位、建筑模数和制图方法3、工程建设重要的通用的术语、符号、代号、量与单位、建筑模数和制图方法标准4、工程建设通用的试验、检验和评定等方法4、工程建设重要的通用的试验、检验和评定等标准5、工程建设通用的信息技术要求5、工程建设重要的通用的信息技术标准6、国家需要控制的其他工程建设通用的技术要求6、国家需要控制的其他工程建设通用的标准【例题】下列标准属于强制性国家标准的有（）。
（2013）A.行业专用的质量标准B.工程建设通用的安全标准C.工程建设行业专用的制图方法标准D.工程建设通用的试验标准E.工程建设行业专用的评定方法标准【答案】B（D ？）一、工程建设国家标准（P269）（一）工程建设国家标准的范围和类型【标准】通用的要求、方法【强制性标准】重要的通用的标准，（安全、卫生、环保仍为通用）【推荐性标准】强制性标准以外的是推荐性标准（二）工程建设国家标准的制订原则和程序（P270）工程建设国家标准的制订程序分为准备、征求意见、送审和报批四个阶段。
（三）工程建设国家标准的审批发布和编号（P270）GB／T 50430--2007，其中GB／T表示为推荐性国家标准，50430表示标准发布顺序号，2007表示是2007年批准发布。
一级建造师法规历年真题
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2012年度全国一级建造师执业资格考试试卷 建设工程法规及相关知识 一、单项选择题（共70题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1. 不同行政法规对同一事项的规定，新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由（ ）裁决。 A. 国务院主管部门 B. 最高人民法院 C. 国务院 D. 全国人大常委会 【答案】C. 【解析】P6“（五)需要由有关机关裁决适用的情况”第2段。 2. 某施工设备经销商规定其业务员按合同价5%提取奖金。业务员王某在与施工企业洽谈时提出，合同定价遵守公司规定，但王某本人按每台50元补贴施工企业。施工企业表示同意，遂与王某签订了订货合同，并将获得的补贴款入账。王某行为的法律定性是（ ）。 A. 合法行为 B. 无权代理 C. 不正当竞争 D. 滥用代理权 【答案】A. 【解析】原题为2006年司法考试卷三第5题。本题重点其实是考核《反不正当竞争法》第八条（教材P92“三、投标人以行贿手段谋取中标”第2行)，非为考核无权代理或滥用代理权。由于反不正当竞争法不属于大纲要求内容，本题应作为超纲题对待。 注意“账外暗中”给予对方回扣的，作为受贿处理。本案的补贴如实入账，不得视为不正当竞争行为。 3. 被代理人因为向代理人授权不明确而给第三人造成的损失，应（ ）。 A. 由被代理人向第三人承担责任，代理人承担连带责任 B. 由被代理人独自向第三人承担责任 C. 由第三人自己承担损失 D. 由代理人独自向第三人承担责任 【答案】A. 【解析】P16倒数第4段。
4. 施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为（ ）万元。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 50 【答案】B. 【解析】P37“（ 三)抵押的效力”第一段。拍卖所得为150万元。抵押权人就主债权100万元，利息及违约金20万元，实现抵押权的费用10万元优先受偿。
2012年一建法规试题
2012年一级建造师法规及相关知识测试题（13）2012-03-28来源:1、根据《合同法》第53条的规定，下列免责条款中无效的是（）。
A．造成对方人身伤害的B．故意造成对方财产损失的C．造成对方财产损失的D．重大过失造成对方财产损失的E．不可抗力造成对方财产损失的2、某施工单位委托业务员张某到设备展销会上购买建筑设备，由于委托书中未写明具体规格，买到的设备不符合要求，而此时款还未付。
正确的处理方法是（）。
A．施工单位的法定代表人承担全部责任B．由施工单位、张某承担连带责任C．由施工单位承担主要责任D．由张某承担主要责任3、以下不可出质的是（）。
A．记名股票B．无记名股票C．黄河集团办公大厦D．商标专用权4、新近成立某建筑安装公司，其公司章程将对下列主体具有约束力（）。
A．公司本身B．股东C．公司的债权人D．监事E．董事5、甲公司欠乙公司200万元贷款，因甲公司经营不善，被乙公司兼并，甲公司欠乙公司的债务也因此消灭。
这种债的消灭被称为（）。
A．债的解除B．债的混同C．债的抵消D．债的免除6、某政府投资的项目向社会公开招标，最终于2007年3月1日确定甲为中标人，并于3月2日向甲发出中标通知书，3月4日甲收到中标通知书，则下列说法正确的是（）。
A．中标通知书就是合同B．合同的生效时间是2007年3月4日C．中标通知书的法律性质属于承诺D．双方应在2007年3月31日前订立书面合同E．招标人应在2007年3月31日前向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告7、某施工现场运来一批拟用于装修的石料，对于这批石料的检查，下列说法正确的是（）。
A．对石料质量的检查是监理工程师的责任，施工单位不需要检查B．对石料质量的检查是施工单位的责任，监理工程师不需要检查C．如果石料的厂家出示了产品合格证和质量检验报告，就不需要对其进行检查D．对石料的检查取样应该在监理工程师的监督下取样8、建设工程施工合同解除后，下列说法不正确的是（）。
根据网校学习重点自己规划的2012年二级建造师《法律法规重点》
1、建造师制度起源于英，发展于美，国际建造师协会有17个成员。
2、分级管理、条块结合：住房和城乡建设部负责对全国注册建造师实行统一管理；省建设厅负责二级注册建造师监督管理。
3、分级别、分专业：一级和二级；一级10个专业，二级6个专业。
4、注册建造师执业资格制度体系：六大标准：职业实践标准、教育和评估标准、考试标准、注册标准、执业标准和继续教育标准。
注册建造师的注册类别：初始、延续、变更、增项注册四类。
有效期3年。
变更注册后的注册证书与执业印章仍延续原注册有效期。
多专业注册的，其中一个专业注册期满仍需以该专业继续执业和以其他专业执业的，应当及时办理续期手续。
因变更注册不及时损失由聘用企业负责，并作为不良行为记入企业信用记录。
1、执业范围：考核认定或通过全国统考取得资质证书并经注册的二级建造师，可在全国范围内执业。
2、必须有注册建造师签字盖章情形：（1）工程施工管理文件；（2）质量合格文件。
3、项目负责人专业和级别限制：大型工程：本专业一级中型工程：本专业一级、二级小型工程：无限制注册建造师的信用档案：包括基本情况、业绩、良好行为、不良行为等。
不良行为：违法违规行为、被投诉举报处理、行政处罚等。
1、监督管理机关：县级以上人民政府建设主管部门。
2、相互告知义务：县级以上建设主管部门将违法事实、处理结果报告注册机关；注册机关将注册信息告知建设主管部门。
法律体系通常包括宪法、民法、商法、经济法、行政法、劳动法与社会保障法、自然资源与环境保护法、刑法与诉讼法。
重点掌握一些容易混淆的法的归属：如合同法属民法；公司法属商法；建筑法属经济法；消防法属社会保障法等。
1、法律形式：宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章、最高人民法院司法解释规范性文件、国际条约。
此外，自治条例和单行条例、特别行政区法律等也属于我国法的形式。
2、各法的制定机关宪法：全国人大；法律：全国人大及其常委会；行政法规：国务院；地方性法规：省人大及其常委会、省会所在的市人大及其常委会、国务院批准的较大的市人大及其常委会；3、效力等级：宪法——法律——行政法规——地方性法规——地方政府规章公民的基本权利1、平等权2、政治权利和自由3、宗教信仰自由4、人身自由5、社会经济权利：财产权、劳动权、休息权6、文化教育权利7、监督权和获得赔偿权监督权：建议权、检举控告权、申诉权获得赔偿权原因：国家机关或国家机关工作人员违法行使职权。
2012年一级建造师考试真题及答案
2012年一级建造师考试《建设工程法规及相关知识》考试真题一、单项选择题(共70题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意)1.不同行政法规对同一事项的规定，新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由( )裁决。
A.国务院主管部门B.最高人民法院C.国务院D.全国人大常委会【答案】C【解析】P6“(五)需要由有关机关裁决适用的情况”第2段。
2.某施工设备经销商规定其业务员按合同价5%提取奖金。
业务员王某在与施工企业洽谈时提出，合同定价遵守公司规定，但王某本人按每台50元补贴施工企业。
施工企业表示同意，遂与王某签订了订货合同，并将获得的补贴款入账。
王某行为的法律定性是( )。
A.合法行为B.无权代理C.不正当竞争D.滥用代理权【答案】A【解析】原题为2006年司法考试卷三第5题。
本题重点其实是考核《反不正当竞争法》第八条(教材P92“三、投标人以行贿手段谋取中标”第2行)，非为考核无权代理或滥用代理权。
由于反不正当竞争法不属于大纲要求内容，本题应作为超纲题对待。
注意“账外暗中”给予对方回扣的，作为受贿处理。
本案的补贴如实入账，不得视为不正当竞争行为。
3.被代理人因为向代理人授权不明确而给第三人造成的损失，应( )。
A.由被代理人向第三人承担责任，代理人承担连带责任B.由被代理人独自向第三人承担责任C.由第三人自己承担损失D.由代理人独自向第三人承担责任【答案】A【解析】P16倒数第4段。
4.施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为( )万元。
A.10B.20C.30D.50【答案】B【解析】P37“(三)抵押的效力”第一段。
拍卖所得为150万元。
抵押权人就主债权100万元，利息及违约金20万元，实现抵押权的费用10万元优先受偿。
（2004-2012年）一级建造师历年真题及答案（建设工程法规及相关知识）
（2004-2012年）一级建造师历年真题及答案（建设工程法规及相关知识）2012一级建造师建设工程法规及相关知识真题一、单项选择题(共70题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)1、下列代理行为中，不属于委托代理的是( )A、招标代理B、采购代理C、诉讼代理D、指定代理2、下列物权中，不属于用益物权的是( )A、土地所有权B、土地承包经营权C、建设用地使用权D、地役权3、某建设单位为方便施工现场运输，借用项目相邻单位道路通行，双方约定建设单位每月支付20000元费用，据此，建设单位享有的权利是( )A、建设用地使用权B、地役权C、相邻权D宅基地使用权4、国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括( )A、占有权B、使用权C、收益权D、所有权5、按照合同约定或者法律规定，在当事人之间产生特定权利和义务关系的是( )A、债B、所有权C、知识产权D、担保物权6、关于知识产权的说法，正确的是( )A、知识产权是权利人对其创造的智力成果依法享有的权利B、知识产权可以分为两大类，一类是邻接权，一类是著作权C、我国法律规定的工业产权范围广于《保护工业产权巴黎公约》所规定的工业产权D、构成我国知识产权的主体是发现权、发明权以及科技成果7、根据《商标法》，注册商标有效期限为10年，自( )之日起计算A、注册商标申请人寄出申请书B、商标局收到申请书C、公告发布D、核准注册8、保证合同是( )订立的合同。
A、债权人与债务人B、债务人和保证人C、债权人与保证人D、债权人与债务人和保证人9、关于刑事责任的说法，错误的是( )A、拘役是刑罚主刑的一种B、罚款是刑罚附加刑的一种C、主刑和附加刑既可以合并适用、也可以独立适用D、死刑缓期二年执行是死刑的一种10、根据《建筑法》，建筑工程分包企业应当接受( )的质量管理A、咨询单位B、总承包单位C、监理单位D、建设单位11、根据《建设工程质量管理条例》，建设工程保修期自( )之日起计算A、竣工验收合格B、交付使用C、发包方支付全部价款D、竣工验收备案12、施工现场所使用的安全警示标志( )A、可根据建筑行业特点自行制作B、应依据设置的便利性选择设置地点和位置C、必须符合国家标准D、必须以图形表示13、甲公司向乙公司购买50吨水泥，后甲通知乙需要更改购买数量，但一直未明确具体数量。
2012年二级建造师《建设工程法规及相关知识》真题原题
2012年二级建造师法规及相关知识1、关于注册建造师执业管理的说法，正确的是（）。
A．施工中形成的施工管理文件，应当由注册建造师签字或加盖执业印章 B．施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章C．所有工程施工项目负责人必须由本专业注册建造师担任D．大型工程项目施工负责人可以由一级或者二级注册建造师担任2、关于注册建造师信用档案信息管理的说法，正确的是（）。
A．注册建造师信用档案不包括注册建造师业绩B．不良行为记入信用档案，良好行为不必记入C．注册建造师信用档案信息应按照有关规定向社会公示D．由于信用档案信息包括个人基本情况，所以不需要公示3、《中华人民共和国建设工程质量管理条例》属于（）。
A．法律B．行政法规C．部门规章D．司法解释4、总承包单位收到固定管理费后将承包工程全部转包给其他具有相应资质的公司。
从民事法律行为角度看，该行为无效的原因是（）。
A．行为人不具有相应的行为能力B．行为人意思表示不真实C．行为内容不合法D．行为形式不合法5、下列民事行为中，属于民事法律行为的是（）。
A．投标人之间相互约定抬高投标报价B．投标人在提交投标文件截止日前撤回了投标文件C．施工人员按照低于强制性国家标准的合同要求进行施工D．承接分包工程的建筑公司将专业工程再分包6、表见代理的法律后果应该由（）承担。
A．代理人B．被代理人C．第三人D．代理人和第三人7、债权人无正当理由拒绝接受履行，致使债务人难以履行债务时，债务人可以采取的消灭债务的方式是（）。
A．抵销B．提存C．混同D．免除8、劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期最长不得超过（）个月。
A．1B．2C．3D．69、劳动合同补偿标准中的月工资是指劳动者在劳动合同解除或终止前（）个月的平均工资。
A．3B．6C．10D．1210、行政机关作出（）决定之前，应当告知当事人有要求举行听证的权利。
A．警告B．开除C．责令停产停业D．撤职处分11、项目经理强令作业人员违章冒险作业，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，其行为构成（）。
2010~2012年度全国一级建造师执业资格考试真题及答案
2010年度全国一级建造师执业资格考试真题及答案《建设工程法规及相关知识》一、单项选择题(共70 题，每题1 分，每题的备选项中，只有1 个最符合题意)1．根据《注册建造师管理规定》，负责核发《中华人民共和国一级建造师注册证书》的机构是( )。
A．省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门 B．国务院建设主管部门C．中国建筑业协会建造师分会 D．国务院发展和改革委员会【答案】B2．根据《民法通则》，当事人向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效是( )年。
A．1 B．2 C．4 D．20【答案】B3．对全国注册建造师的注册、执业活动实施统一监督管理的机构是( )。
A．国务院建设主管部门 B．省、自治区、直辖市人民政府C．建设行业协会 D．人事部或其授权机构【答案】A4．民事法律关系的内容是指( )。
A．民事权利和民事义务 B.民事权利和民事责任C．民事规范和民事责任 D.民事义务和民事责任【答案】A5．根据《民法通则》，施工单位的项目经理属于施工单位的( )。
A．委托代理人 B．法定代理人 C．指定代理人 D．职务代理人【答案】A6．根据《物权法》，建设用地使用权属于( )。
A．所有权 B．用益物权 C．担保物权 D．留置权【答案】B7．根据《建筑工程施工许可管理办法》，下列不属于建设单位申请领取施工许可证的前提条件是( )。
A．已经取得安全生产许可证 B．办理了工程质量监督手续C．有满足施工需要的施工图纸 D．已经取得规划许可证【答案】A8．根据《建筑业企业资质管理规定》，关于我国建筑业企业资质的说法，错误的是( )。
A．建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列B．建筑业企业按照各自工程性质的技术特点，分别划分为若干资质类别C．各资质类别按照各自规定的条件划分为若干等级D．房屋建筑工程施工总承包企业资质分为特级、一级、二级三个等级【答案】D【解析】考P37~39。
D 已从10 年一级教材中删除。
建设工程债权制度——一级建造师考试辅导《建设工程法规与相关知识》第一章第五节讲义
一级建造师考试辅导《建设工程法规与相关知识》第一章第五节讲义建设工程债权制度1.债的概念2.建设工程债发生的依据3.建设工程债的常见种类1.债的概念■ 概念·按照合同约定或法律规定，在当事人之间产生的特定权利和义务关系。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依法法律规定履行义务■ 债权与物权的区别－债权是相对权，而物权是绝对权·债权主体的相对性：只能向特定的人主张权利、履行义务·债权内容的相对性·债权责任的相对性【2012年真题】按照合同约定或者法律规定，在当事人之间产生特定权利和义务关系的是（）。
A.债B.所有权C.知识产权D.担保物权【正确答案】A【答案解析】本题考查的是债的基本法律关系。
债是按照合同的约定或者按照法律规定，在当事人之间产生的特定权利和义务关系。
参见教材P22。
2.建设工程债发生的根据（四种）2.1 合同之债■ 当事人之间因产生了合同法律关系，也就产生了权利义务关系，便设立了债的关系■ 合同之债，是债发生最主要、最普遍的依据■ 建设单位与施工单位签订施工合同即是典型案例2.2 侵权之债■ 侵权是指公民法人没有法律依据而侵害他们的财产权利或人身权利■ 侵权行为一经发生，即在侵权行为人和被侵权人之间形成债的关系【典型案例一】施工噪声侵权施工现场夜间施工噪声超标，影响附近居民，则在施工人与居民之间形成一种侵权之债。
【典型案例二】建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
所有权、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
?【记案例】某商铺屋顶广告牌坠落砸伤路人，商铺的业主或实际经营人负有举证责任，证明自己没有过错，如不能证明，就由商铺业主或实际经营人赔偿。
【典型案例三】建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。
一级建造师工程法规考点：民事纠纷的法律解决途径
一、和解和解是民事纠纷的当事人在自愿互谅的基础上，就已经发生的争议进行协商、妥协与让步并达成协议，自行(无第三方参与劝说)解决争议的一种方式。
1.发生争议后，当事人即可自行和解;即使在申请仲裁或诉讼后仍然可以和解。
2.当事人申请仲裁后，自行和解，达成和解协议的，可以请求仲裁庭根据和解协议作出裁决书，也可以撤回仲裁申请。
当事人达成和解协议，撤回仲裁申请后反悔的，可以根据仲裁协议申请仲裁。
3.和解可以发生在民事诉讼的任何阶段。
当事人和解以后，可以请求法院调解，制作调解书，产生法律效力。
【注：不能制作裁决书】4.和解协议不具有强制执行力，但不履行可以要求承担违约责任。
5.在执行中达成的和解协议，产生结束执行程序的效力。
如果一方当事人不履行和解协议或者反悔的，对方当事人只可以申请人民法院按照原生效法律文书强制执行。
【习题1】我国合同法规定，当事人解决合同争议可以采用的途径有( )。
A.和解B.调解C.仲裁D.诉讼E.裁决【答案】ABCD【解析】民事纠纷的处理方式主要有四种，分别是和解、调解、仲裁和诉讼。
所以选ABCD。
二、调解调解是指双方当事人以外的第三方应纠纷当事人的请求，以法律、法规和政策或合同约定以及社会公德为依据，对纠纷双方进行疏导、劝说，促使他们相互谅解，进行协商，自愿达成协议，解决纠纷的活动。
调解的主要方式是人民调解、行政调解、仲裁调解、司法调解、行业调解以及专业机构调解。
【注：调解协议自最后一方签字时生效。
对行政调解不服不可以提起行政复议和行政诉讼】【习题2】王某在施工工地工作时，不慎受伤，在监理工程师的调解下，王某与雇主达成协议，雇主一次性支付王某2万元作为补偿，王某放弃诉讼权利，这种调解方式为( )。
A.行政调解B.法院调解C.仲裁调解D.民间调解【答案】D【解析】在当事人以外的第三人或组织的支持下，通过相互谅解，使纠纷得到解决的方式，即为民间调解。
三、仲裁1.概念仲裁是当事人根据在纠纷发生前或纠纷发生后达成的协议，自愿将纠纷提交第三方(仲裁机构)作出裁决，纠纷各方都有义务执行该裁决的一种解决纠纷的方式。
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最高人民法院关于审理建设工程施工程合同纠纷案件
适用法律问题的解释
法释[2004]14号
(2004年9月29日最高人民法院审判委员会
第1327次会议通过2004年10月25日最高
人民法院公告公布 自2005年1月1日起施行)
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国
合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共
和国民事诉讼法》等法律规定，结合民事审判实际，就审理
建设工程施工合同纠纷案件适用法律的问题，制定本解释。
第一条 建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当
根据《合同法》第五十二条第(五)项的规定，认定无效：
(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等
级的；
(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企
业名义的；
(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的
第二条 建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验
收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支
持。
第三条 建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验
收不合格的，按照以下情形分别处理：
(一)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求
承包人承担修复费用的，应予支持；
(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请
求支付工程价款的，不予支持。
因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应
承担相应的民事责任。
第四条 承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有
资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人
签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据《民
法通则》第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法
所得。
第五条 承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设
工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事
人请求按照无效合同处理的，不予支持。
第六条 当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求
按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息
计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部
分除外。当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。当
事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支
持。
第七条具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分
包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律
规定为由请求确认无效的，不予支持。
第八条承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设
工程施工合同的，应予支持：
(一)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；
(二)合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合
理期限内仍未完工的；
(三)已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；
(四)将承包的建设工程非法转包、违法分包的。
第九条发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施
工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求
解除建设工程施工合同的，应予支持：
(一)未按约定支付工程价款的；
(二)提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强
制性标准的；
(三)不履行合同约定的协助义务的。
第十条建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程
质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已
经完成的建设工程质量不合格的，参照本解释第三条规定处
理。因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给
对方造成的损失。
第十一条因承包人的过错造成建设工程质量不符合约
定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付
工程价款的，应予支持。
第十二条发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量
缺陷，应当承担过错责任：
(一)提供的设计有缺陷；
(二)提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备
不符合强制性标准；
(三)直接指定分包人分包专业工程。
承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。
第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，
又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；
但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础
工程和主体结构质量承担民事责任。
第十四条 当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，
按照以下情形分别处理：
(一)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日
为竣工日期；
(二)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收
的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；
(三)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转
移占有建设工程之日为竣工日期。
第十五条建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争
议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间。
第十六条 当事人对建设工程的计价标准或者计价方法
有约定的，按照约定结算工程价款。因设计变更导致建设工
程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价
款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地
建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程
价款。建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合
格的，工程价款结算参照本解释第三条规定处理。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定
的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的
同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款
时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
(一)建设工程已实际交付的，为交付之日；
(二)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
(三)建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人
起诉之日。
第十九条 当事人对工程量有争议的，按照施工过程中
形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其
施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当
事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。
第二十条 当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，
在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约
定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应
予支持。
第二十一条 当事人就同一建设工程另行订立的建设工
程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应
当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。
第二十二条当事人约定按照固定价结算工程价款，一方
当事人请求对建设工程造价进行鉴定的，不予支持。
第二十三条 当事人对部分案件事实有争议的，仅对有
争议的事实进行鉴定，但争议事实范围不能确定，或者双方
当事人请求对全部事实鉴定的除外。
第二十四条建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合
同履行地。
第二十五条 因建设工程质量发生争议的，发包人可以
总承包人、分包人和实际施工人为共同被告提起诉讼。
第二十六条实际施工人以转包人、违法分包人为被告起
诉的，人民法院应当依法受理。
实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以
追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付
工程价款范围内对实际施工人承担责任。
第二十七条 因保修人未及时履行保修义务，导致建筑
物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责
任。保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过
错的，各自承担相应的责任。
第二十八条本解释自2005年1月1日起施行。施行后
受理的第一审案件适用本解释。
施行前最高人民法院发布的司法解释与本解释相抵触
的，以本解释为准。
最高人民法院关于建设工程价款优先受偿
权问题的批复
（2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次
会议通过，2002年6月20日最高人民法院公布，自2002年
6月27日起施行。）
法释〔2002〕16号
正文
上海市高级人民法院：
你院沪高法〔2001〕14号《关于合同法第286条理解与
适用问题的请示》收悉。经研究，答复如下：
一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件
中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的
规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其
他债权。
二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，
承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买
受人。
三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工
作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发
包人违约所造成的损失。
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建
设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
五、本批复第一条至第三条自公布之日起施行，第四条
自公布之日起六个月后施行。
此复。