已购公有住房房改房转移登记流程

已购公有住房（房改房）转移登记流程

已购公有住房（房改房）坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不变更，权利人原依法取得的产权证书继续有效。已购公有住房（房改房）转移登记与其他不动产转移登记的区别，一是需要面积变更，即由房改面积变更为建筑面积；二是土地性质为划拨的需要缴纳土地出让金。

交易流程如下：

一、不动产权利人到市不动产登记中心办理面积变更登记。

所需材料：（1）夫妻双方的身份证原件及复印件；

（2）结婚证（户口本）原件及复印件；

（3）房产证、土地证（土地证丢失的、土地证与房产证

权利人不一致的，先行办理挂失公告或无异议公告，

公告15日后无异议的再申请办理变更登记，无土地

证的需要先进行权籍调查，确权后再行办理）；

（4）不动产测绘图。

办理流程：（1）持本人身份证取权籍调查受理号、综合受理号；

（2）持房产证、土地证到15、16、17号窗口调取不动产

测绘图（复印两套留存，办理房产过户时需用）、

编制不动产单元号；

（3）到18、19窗口导入房产、土地数据；

（4）携带上述材料到综合受理窗口办理房产面积变更登

记。

（5）经审核缮证缴纳登记费领取变更面积

后的不动产权证书。

二、签订存量房网签合同，缴纳契税、营业税、维修资金等税费，缴纳土地出让金（持缴纳契税单据到市不动产登记大厅23、24号窗口办理，需银行卡缴纳土地出让金）。

三、不动产交易双方夫妻双方到市不动产登记中心办理转移登记。

所需材料：（1）交易双方夫妻双方的身份证原件及复印件；

（2）交易双方结婚证（户口本）原件及复印件；

（3）变更面积后的不动产权证书；

（4）维修资金单据；

（5）缴纳税款的单据；

（6）缴纳土地出让金单据；

（7）存量房网签合同；

办理流程：（1）持本人身份证取综合受理号；

（2）携带上述材料到综合受理窗口办理不动产转移登记。

（3）经审核缮证缴纳登记费领取不动产权

证书。