最新资产评估理论与实务期末复习

第一章资产评估概述

P6资产评估：一种提供专家意见及专业咨询的专业中介性服务活动。引起评估的经济行为主要有资产转移、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算、抵押担保、企业租赁、债务

重组等

P11资产按能否独立存在分为可确指资产和不可确指的资产。可确指的资产：能够独立存在的资产;不可确指的资产：不能脱离企业有形资产而单独存在的资产，如商誉

P12资产评估的假设:交易假设、公开市场假设、持续使用假设（在用续用：用途不变；转用续用：用途改变; 移地续用：改变资产位置）、清算假设（抵押）

P13考点：辨析出哪种属于资产评估的工作或经济技术原则

工作原则:独立性、客观公正性、科学性、可行性、简易性（具体内容看一下）

经济技术原则：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、评估时点原则(评估基准日)

第三章资产评估的基本方法

P45市场法又称现行市价法、市场比较法，“货比三家”寻找参照物，要三个以上比较案例（国外五个）

P46考点：如何判断调整系数大于1或小于1 ？

调整相关的差异：参照物与被评估资产之间的差异

1.时间因素：时点差异，调整为同一时点的价格。

用定基或环比物价指数法。价格上升调整系数大于1，反之小于1。

2. 地域因素：地区差异，调整为同一地区的价格。(特别对不动产评估)

如果参照物区域条件要好，则其价格应向下调，调整系数小于1，反之大于1。

3. 功能因素：功能差异，调整为同一功能的价格。在社会需要的前提下，功能越高价格越高。

可用绝对数计算，生产能力相差一个单位，价格差多少；也可用相对数计算，生产能力相差一个百

分点，价格差多少。

4．成新率因素：成新率差异，调整为同一成新率的价格

除土地外，一般有形资产都有有形损耗。

如果参照物的成新率较低，就要将参照物的成交价往上调，调整系数大于1，反之小于1。5．交易情况调整：交易情况差异，调整为同一交易情况的价格

1)由于成交价高于或低于市场正常交易价所需的调整；关联交易或特别交易

2)由于融资条件的差异所需的调整，即一次性付款和分期付款对成交价的影响；

3)由于销售情况的差异所需的调整，即单价与批发对交易价格的影响。

6．市场状况的差异：考虑供求关系和经济周期等，很难量化，须把握供求关系的特点和市场景气状况，按变动的趋势调整参照物与被评估对象的差异。

P48 功能价值法：价值与功能呈线性为生产能力比例法；呈指数关系为经济效益指数法

P51会计上的资产损耗即物理损耗；资产评估中的损耗包含实体性损耗、功能性损耗、经济性损耗▲被评估资产评估值=重置成本-实体性损耗-功能性损耗-经济性损耗

=重置成本x综合成新率

P52

原始重置成本是指用于被评估资产相同的材料（过去材料）、建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格购建与被评估资产相同的全新资产所发生的费用。

▲更新重置成本，是指利用新型材料，并根据现代建筑或制造标准、设计、规格和技术等，与现行价格购建与被评估资产具有相同功能的全新资产所发生的成本。（优先选择）

P54统计分析法（抽样）【例3-13】

P56 ▲功能性损耗测算方法：被评估资产功能性贬值额（超额运营成本）=年超额运营成本x（1-所得税率）x年金现值系数

P57考点：给出若干条件，判断属于功能性损耗或经济性损耗？

A.功能性损耗：是无形损耗的一种，指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失，体现在

超额运营成本和超额投资成本。

B.经济性损耗又叫经济性贬值，是指因资产的外部环境变化所导致的资产贬值，而非资产本身的问题。

P59收益法的基本程序：

搜集并验证与评估对象未来预期收益相关的数据资料，包括经营前景、财务状况、市场形势以及经营风险等；

分析测算被评估对象未来预期收益；确定折现率活资本化率；

用折现率或资本化率将评估对象未来预期收益这算成现值；分析确定评估结果。

P60资产评估的收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额。利润总额不能作为收益额P60 考点：二者区别（本质上是相同的）

折现率是将未来的有限期的收益折算成现值的比率；

资本化率是将未来永续性收益（年金）转化为现值（本金）的比率。即无限期

P61考点：什么情况下使用此公式？

纯收益不变：在收益年期无限，纯收益每年不变，资本化率固定且大于零的情况下：

收益法：P（评估值）=A（年金）/r（折现率或资本化率）

纯收益按等比级数变化：纯收益逐年递增比率为s，收益年期无限，r大于零，r>s>0的条件下，有

P=A ∕( r – s )

比率递减时有，P=A ∕( r + s )

第四章流动资产评估

P72流动资产的特点：周转速度快（不计算功能性损耗）、变现能力强、形态多样化

流动资产评估的特点:

流动资产评估的评估基准日尽可能在会计期末；

流动资产的账面价值基本上可以反映其现值，即只计算实体性贬值；

有形损耗（实体性贬值）的计算只适用于低值易耗品及呆滞、积压存货等流动资产的评估。

P77※记住在产品评估成本法：根据价格变动系数调整原成本的步骤

（1）从总成本中剔除超出正常范围的不合格在制品的成本；

（2）从总成本中剔除非正常的不合理费用；

（3）测算材料从开始生产到评估日的价格变动系数；

（4）测算工资、燃料、动力等制造费用从开始生产到评估日的价格调整系数；

（5）确定评估值，必要时还要从变现的角度修正评估值。

某项或某类在制品、自制半成品评估值=原合理材料成本×（1＋价格变动系数）＋原合理工资、费用×（1＋合理工资、费用变动系数）

P78按在制品的完工程度计算评估值

?约当量——根据在产品完工程度折合相当于完工产品的数量

?在制品约当量＝在制品数量×在制品完工率

?在制品评估值＝产成品重置成本×在制品约当量

P82应收及预付账款评估值=账面值- 已确认的坏账损失- 预计的坏账损失

预计坏帐损失的估算方法：坏账比例法、账龄分析法

第五章机器设备评估

P93※记住重置成本的确定（四种方法）：重置核算法、指数调整法、功能成本法、直接法

P97修复金额法：可修复（通过替换实现）、不可替换（使用年限参考）

第六章房地产评估（只考单选判断）

P123 （客观题）最有效使用原则：在法律许可的范围内的最理想和持续的用途、最佳的利用集约度

P124替代原则是市场法的基础

P137考点：土地开发费中下列二者的区别

“三通一平”费：指临时施工道路、施工用电、施工用水的安装和修建以及平整场地的费用。

“七通一平”费：+施工排水、通煤气、通热力、通邮电的费用

P139 考点：给出影响房地产价格的若干因素，能区别出哪种属于一般、区域、个别因素？

一般因素：经济、社会、政策、心理因素

区域因素：住宅区、商业区、工业区

个别因素：土地的个别因素（容积率越高，价值越高）、房屋建筑的个别因素

P147容积率修正：

? 在一定范围内，容积率与地价成同方向变化，但不是线性关系。

? 根据容积率与地价的关系，编制容积率地价指数表。

P157成本法计算投资利息=银行贷款利息+自有资金利息

判断计算周期：如果土地取得费在土地开发动工时即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，则计息期为整个开发期和销售期；如果土地开发费在开发过程中逐步投入，销售后收回，若土地开发费是均匀投入，则计息期为开发期的一半

P158计算土地增值收益率，判断基数为10%~25%

P160剩余法又称假设开发法、倒算法、预期开发法

P161剩余法计算利润=（地价+建筑费用+专业费用）x 利润率

第七章无形资产评估

P191无形资产的转让可以分为所有权转让和使用权转让，所有权转让的评估价格要高于使用权价格的转让。使用权又可以分为独占使用权和普通使用权，独占使用权只转让给单一的企业，其评估值更高。

P195 分成率法中剥离无形资产与有形资产共同产生的收益，销售收入分成率=销售利润分成率 ? 销售利润率（对于同一项资产，利润分成率高于收入分成率）

P198※记住无形资产超额收益的测算，差额法的计算步骤：

（1）收集使用无形资产的产品生产经营活动财务资料，进行盈利分析；

（2）对上述生产经营活动中的资金使用情况（包括固定资产、流动资产和已有帐面价值的其他资产）进行统计；

（3）收集行业平均资金利润率等指标；

（4）计算无形资产带来的超额收益。

数

参照实例容积率地价指数

待估对象容积率地价指)(容积率因素修正率 E

计算公式：无形资产带来的超额收益＝经营利润－净资产总额×行业平均报酬（资金利润）率

P199折现率：将无形资产预期收益折算成现值的比率，其本质就是投资该无形资产的投资报酬率；

折现率=无风险利率+风险报酬率；

无形资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率。

P200 预计和确定无形资产的有效期限：

（1）法律或合同规定有法定有效期限和受益年限的，可按照孰短的原则确定。

（2）法律未规定有效期，企业合同或企业申请书中规定有受益年限的，可按照受益年限确定。

（3）法律和企业合同或申请书均未规定有效期限和受益年限的，按预计受益期限确定。

第八章其他长期资产评估

P211长期投资资产评估的特点：

(1)长期投资评估是对被投资单位资本的评估；

(2)长期投资评估是对被投资企业获利能力与偿债能力的评估。

P212债券特点(与股权投资相比)：安全性较强；收益相对稳定；流动性较强。

P213上市债券评估：采用现行市价法，即市场法

非上市债券的评估：距评估基准日一年内到期的非市场交易债券：评估值＝本金＋持有期间的利息

超过一年到期的非市场交易债券：评估值＝本利和现值（考虑时间价值）

1、逐期支付利息到期还本金

2、到期一次性支付本金利息：评估值＝本利和/（1+折现率）n

本利和＝债券面值*（1+计息期限*利息率）单利计算

=债券面值*（1+利息率）计息期限复利计算

或＝债券面值*（1+利息率）m

P216 股票的价格名目繁多，与资产评估有关的主要是(三种)：

清算价格：企业清算时，每股股票所代表的真实价格。

内在价格：是一种理论依据。取决于未来收益的预测。

市场价格：是指证券市场上买卖股票的价格

P218 非上市股票普通股的评估（客观题

固定红利模型：适用于经营稳定的企业

※计算红利增长模型：适用于成长型企业的股票评估，假设将部分剩余收益追加投资扩大再生产。（例8-9）评估值=未来收益额/（折现率－股利增长率）

股利增长率＝再投资的比率×净资产利润率

分段式模型：第一段,能够较为客观地预测股票的收益期间或股票发行企业某一经营周期；第二段，以不易预测收益的时间为起点，以企业持续经营到永续为第二段。

第九章企业价值评估

P227对于在评估时点产权不清的资产，应划为“待定产权资产”，不列入企业价值评估的资产范围对于无效资产，采取两种处理方式：资产剥离与单独评估

P233企业价值评估的收益法：1、年金法：将已处于均衡状态，其未来收益具有充分的稳定性和可预测性的企业的

收益进行年金化处理，然后再把已年金化的企业预期收益进行收益还原，估测企

业价值；

2、分段法：前一个期间，企业处于不稳定状态，收益不稳定；该期间之后，企业处

于均衡状态，起收益是稳定的或按，某种规律进行变化。

简答题：

一．P77成本法中根据价格变动系数调整原成本的具体评估步骤：

（1）从总成本中剔除超出正常范围的不合格在制品的成本；

（2）从总成本中剔除非正常的不合理费用；

（3）测算材料从开始生产到评估日的价格变动系数；

（4）测算工资、燃料、动力等制造费用从开始生产到评估日的价格调整系数；

（5）确定评估值，必要时还要从变现的角度修正评估值

会计算：

某项或某类在产品评估值=原合理材料成本×（1＋价格变动系数）＋原合理工资、费用×（1＋合理工资、费用变动系数）

例题：A企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元，经评估人员核查，发现其中有100件产品为超过正常范围的废品，单件账面成本为0.1万元，估计每件可回收的废料价值为0.02万元，另外，还将前期漏转的费用5万元，计入了本期成本。成本中，材料费占80%，从生产到评估基准日，价格变动系数为上涨12%，工资等费用未变动。求在产品的评估值。

合理成本＝300－100×（0.1－0.02）－5＝287万元

评估值＝287×80%×（1+12%）＋287×20%＝314.552万元

二、P198无形资产超额收益的测算

差额法的计算步骤：

（1）收集有关使用无形资产的产品生产经营活动财务资料，进行盈利分析，得到经营利润和销售利润等基本数据；（2）对资金占用情况进行统计，包括占用的固定资产、流动资产和已有账面价值的其他无形资产；

（3）收集行业平均资金利润率等指标；

（4）计算无形资产带来的超额收益。

超额收益=净利润-净资产总额*行业平均利润率

计算题：

一、成本法——在产品评估

P78约当量法：根据在产品完工程度计算评估值（翻书：例4-5

在制品评估值＝产成品重置成本×在制品约当量

在制品约当量＝在制品数量×在制品完工率

例：某工厂在评估时，有在产品20件，材料随生产过程陆续投入。已知这批在产品的材料投入量为75%，完工程度为60%，该产品的单位定额成本为：材料定额3800元，工资定额为400元，费用定额为620元。该批在产品的评估价值？

在产品材料约当产量＝20×75%＝15（件）

在产品工资、费用约当产量＝20×60％＝12（件）

在产品评估值＝15×3800+12×（400+620）＝69240（元）

现有在产品10件，在产品生产用材料已经投入80％，完工程度50％。产成品的单件材料定额2000元，工资定额为300元，其他费用为400元，求该批在产品的价值?

该批在产品的材料耗费约当量：10×80％＝8（件）

该批在产品的工资及其他费用约当量：10×50％=5（件）

评估值＝8×2000＋5×（300＋400）＝19500（元）

二、P82应收账款及预付账款的评估（翻书：例4-10考不计息的

应收及预付账款的评估价值=应收及预付账款账面余额-已确定或计提的坏账损失-预计可能发生的坏账损失

坏账比例法：指根据以前的（3～5年）的坏帐比例确定今后的坏帐数额。

％100总额评估前若干年应收账款账总额评估前若干年发生的坏＝比例坏账

坏账损失=坏账比例*评估基准日的应收账款账面余额

三、P84应收票据的评估（翻书：例4-13

四、P99超额运营成本形成的功能性贬值的测算（翻书：例5-7

五、P212非上市债券的评估（翻书：例8-2、例8-3

资产评估试题及答案

资产评估试题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 在每小题列.出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1、下列选项中，属于不可确指资产的是( B ) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件 2、资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D ) A.现实性特点 B.咨询性特点 C.预测性特点 D.公正性特点资产评估业务约定书中基本内容的是( D ) 3、下列选项中，不属于．．． A.评估机构和委托方名称 B.资产评估目的 C.资产评估基准日 D.资产评估计划 4、下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B ) A.专有技术 B.商业用房 C.专用设备 D.公益性用地 5、资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A ) A.使用年限法 B.重置核算法 C.价格指数法 D.功能价值法 6、某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( D ) A.254000元 B.300000元 C.317500元 D.381000元 7、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( B ) A.100万元 B.123万元 C.175万元 D.200万元于( C ) 8、在设备评估中，市场法不适用．．． A.大型设备 B.有实体性贬值的设备 C.自制非标设备 D.进口设备 9、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( A ) A.235万元 B.240万元 C.295万元 D.350万元

商标评估实务及案例试题

商标评估实务及案例
第 1 部分判断题
52 1. 不为相关公众所熟知的商标，持有人认为其权利受到侵害时，可以依照本法规定请求驰名商标保护。 A、对 B、错正确答案：B 解析：为相关公众所熟知的商标，持有人认为其权利受到侵害时，可以依照商标法规定请求驰名商标保护。 49 2. 法律中表达的“商标专用权”就是我们口语化的“商标所有权”。 A、对 B、错正确答案：A 解析：商标法规中明确表达保护的是“注册商标专用权”。法律中表达的“商标专用权”就是我们口语化的“商标所有权”。 48 3. 商标专有权的经济寿命是无限年期。
1

A、对 B、错正确答案：B 解析：《商标资产评估指导意见》第二十六条注册资产评估师运用收益法评估商标资产时，应当根据商标商品或者服务所属行业的发展趋势，合理确定收益期限。收益期限需要综合考虑法律保护期限、相关合同约定期限、商标商品的产品寿命、商标商品或者服务的市场份额及发展潜力、商标未来维护费用、所属行业及企业的发展状况、商标注册人的经营年限等因素确定，收益期限不得超出商品或者服务的合理经济寿命。 56 4. 经商标局核准注册的商标为注册商标。 A、对 B、错正确答案：A 解析：经商标权人申请并获得国家工商总局商标局核准注册的商标称为注册商标，依法受法律保护。 54 5. 商标资产收益期限不得超出商品或者服务的合理经济寿命。 A、对 B、错
2

正确答案：A 解析：《商标资产评估指导意见》第二十六条注册资产评估师运用收益法评估商标资产时，应当根据商标商品或者服务所属行业的发展趋势，合理确定收益期限。收益期限需要综合考虑法律保护期限、相关合同约定期限、商标商品的产品寿命、商标商品或者服务的市场份额及发展潜力、商标未来维护费用、所属行业及企业的发展状况、商标注册人的经营年限等因素确定，收益期限不得超出商品或者服务的合理经济寿命。 50 6. 集体商标、证明商标不具有专有性，不能够单独交易、转让，不是通常商标评估中的评估对象。 A、对 B、错正确答案：A 解析：集体商标、证明商标不具有专有性。二者不能够单独交易、转让，因此不是通常商标评估中的评估对象。 55 7. 商标资产的超额收益具有可见、与企业自身收益相关性强的“历史性”特点。 A、对 B、错正确答案：A 解析：商标的价值特性决定了一般是已经投入使用相当长时间的商标资产才能
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《资产评估学》期末复习

《资产评估学》期末复习资料广州电大财经学院二O—四年^一月

、八、- 刖言为了便于同学们对《资产评估学》课程的复习和应考，特编写这本复习资料。本年度的《资产评估学》考试题型是单项选择题、多项选择题、简答、计算题和案例分析题。侧重于考查同学们灵活掌握和运用知识以及分析问题和解决问题的能力，使《资产评估学》的考试更适应幵放教育学习的特点。本资料包括四部分内容：第一部分：课程考核说明；第二部分：复习参考题目；第三部分：复习参考题目答案；第四部分：考试样题，注意：考试的出题范围，基本不超出本复习资料的所列题型与内容。

第一部分《资产评估学》的考核说明一、考核对象考核对象是广州市广播电视大学开放教育所有开设《资产评估学》课程的专业（本科）的学生。二、考核方式本课程采用形成性考核和终结性相结合的方式。形成性考核包括4 次平时作业，平时作业成绩占学期总成绩的20%。期末考试占总成绩的80%。三、考核形式形成性考核形式为平时作业；终结性考核（期末考试）形式为开卷笔试。四、试题类型分为四个题型：一、单项选择题，10 题，每小题1分共10 分；二、多项选题，10小题，每题2分，共20分；三、简答题，3 个小题，每小题5 分，共15 分；四、计算题，3 个小题，每小题15 分，共45 分；五、案例题，一个题目，10 分。五、答题时限期末考试的答题时限为90 分钟。七、其它说明本课程期末考试可以携带计算工具。

第二部分复习题目一、单项选择题 1．在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。 A.剩余法 B .市场法C .成本法 D .收益法 2 ．土地使用权按土地的不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育、科研、文化、卫生、体育用地；（4）商业、旅游、娱乐用地；（5）综合或其他用地的最高出让年限正确的是（）。 A. 70 年，50 年，50 年，40 年，50 年B . 70 年，50 年，50 年，40 年，40 年

资产评估学试卷A

2012－2013学年第一学期期末考试A卷 ―――――――――――――――――――――――――――――――――― 注意：答案请写在考试专用答题纸上，写在试卷上无效。（本卷考试时间100分）一、单项选择题：（每题2分，共20分） 1.决定资产评估结果价值类型的重要条件因素是【】 A、评估中使用的评估方法 B、评估中遵循的评估原则 C、评估中执行的评估程序 D、评估中依据的市场条件 2. 从本质上讲，资产评估是哪种活动【】 A、事实判断估算 B、价值分析估算 C、价格分析确定 D、资产保值估算 3. 不可确指的资产是指【】 A、没有实物载体的资产 B、具有综合获利能力的资产 C、不能脱离有形资产而单独存在的资产 D、经营性盈利的资产 4. 市场法所遵循的基本原则是【】 A、贡献性原则 B、合法原则 C、独立性原则 D、替代原则 5. 由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为【】 A、实体性贬值 B、功能性贬值 C、经济性贬值 D、无形损耗 6. 用物价指数法评估进口设备时应选用【】 A、设备出口国分类物价指数 B、设备进口国生产资料物价指数 C、设备进口国综合物价指数 D、设备出口国综合物价指数 7. 根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权出让最高年限为【】 A、30年 B、50年 C、40年 D、70年 8. 无形资产的成本不具有【】 A、虚拟性 B、弱对应性 C、不完整性 D、象征性 9. 判断企业价值评估预期收益的基础应该是【】 A、企业正常收益 B、企业历史收益 C、企业现实收益 D、企业未来收益 10. 根据资产评估报告使用规范，每份资产评估报告的使用用途只能是【】 A、1个 B、2个 C、3个 D、4个二、多项选择题：（每题3分，共18分） 1．土地的自然特性包括【】A、稀缺性 B、位置的固定性 C、质量的差异性 D、利用的多方向性 E、可垄断性 2．下列选项中市场价值和公允价值表述正确的是【】 A、市场价值是资产公允价值的坐标 B、市场价值是对整体市场潜在的买者或卖者都是相对合理和公允的。而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限制的，只对特定的资产业务当事人是公平合理的 C、资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念,它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果； D、资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使用状态下的合理评估结果。相对于公允价值而言，市场价值更为具体，条件更为明确，在实践中评估人员更易把握。它是资产评估中最为典型的公允价值 E、公允价值指的就是市场价值 3．从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面看，在世界范围内，资产评估主要分为【】A、完全资产评估B、评估 C、限制性资产评估

资产评估期末复习试题

资产评估试卷一一、单选题 1、根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持B、独立性、客观性、科学性 2、某资产可以持续使用，年收益为50万元，适用资本化率为20%，则其评估价值为B、250万元 3、下列按风险大小排列，正确的是D、股票、企业债券、金融债券、国家债券 4、某宗地取得费用和开发费用300元/㎡，当时银行一年期贷款利率9%，二年期贷款利率10%，三年期贷款利率11%开发周期为三年，第一年投资占宗投资1/2，第二、三年投资各占投资1/4，则该土地每平方应负但利息为A、51.75元 5、某宗地1000㎡，国家规定容积率为5，建筑密度为0.6，下列建设方案中哪个可行C、建筑物地面一原建筑面积为600㎡，总建筑面积为1200㎡。 6．、资产评估报告书应由（）最终审核、签字、盖章才具备法律效力。B、项目负责人 7、某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第十10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为B、5.1 8、基础设施配套“三通一平”是指A、通水、通路、通电、平整地面 9、甲企业于1999年3月5日委托某资产评估机构对其资产进行评估，用于向银行抵押贷款。评估基准日为1999年3月10日，但由于种种原因，贷款一直未成功，直至2000年5月1日，甲企业欲再次向银行申请贷款，则B、原资产评估报告书无效 10、某待资产评估企业未来3年预期收益分别为10万元、25万元和32万元，根据企业实际情况推算，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以3%的增长率保持增长，假定折现率为11%，则该企业的评估值最接近于（）万元。A、345.17 11、某被评估设备的年产值为1000件，与该设备相近的某参照物的年产量为2000件，购建价值为10万元，则该设备的评估值为（）B、5万元 12、机器设备的经济寿命是指（）B、机器设备从是哟到营运成本过高而被淘汰的时间 13、某被评估资产1993年购建，账面价值为50万元。2002年进行评估，已知1993年与2002年该类资产的定基物价指数分别为120%与170%，则被评估资产重置全价为D、70.83万元 14、某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，月利息为10%，截至评估基准日离付款期限尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为A、532500元 15、某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年6月1日对该企业进行评估，该预付费用的评估值为C、45万元 16、评估某企业类适用设备，经抽样选择具有代表性适用设备6台，估算其重置成本之和为40万元，而该6台具有代表性的适用设备原始成本之和为25万元，该类通用设类账其原始成本之和为300万元，则该通用设备的重置成本为（）万元。D、480 18、下列公式正确的是B、商誉=整体资产评估价值-各单项资产评估值 19、某企业向甲企业售出材料，价款800万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算，该企业于5月10日开出汇票，并由甲企业承兑，汇票到期日为11月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为150天，贴现率按月息千分之六计算，因此，该应收票据的评估值为C、776万元 20、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值是B、功能性贬值 21、资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行A、有偿服务 22、某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其追加投资年限为4年，该设备的成新率最接近于A、33% 23、国家规定土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定，其中居住用的最高年限为C、70年 24、下列成新率计算式中，不正确的是C、成新率=设备的已使用年限/（设备的已使用年限+设备的尚可使用年限）*100%、二、多选题 1、企业整体价值评估的特点是（ACE）A、企业整体价值评估具有综合获利性 C、企业整体价值评估结果一般高于单项资产评估价值总和 E、企业整体价值评估只能采用现行市价法和收益现值法 2、资产评估报告书的应用者一般包括（ABD）A、资产评估委托方B、资产评估管理机构D、资产评估受托方 3、资产评估报告书的作用有（ABCD）A、为被委托评估的资产提供作价意见B、是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据C、是管理部门完美资产评估管理的重要手段D、是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源 4、流动资产评估的特点是（AC）A、应对其综合获利能力进行评估 C、可以采用历史成本法 5、运用现行市价法评估地上建筑物时，选择的参照物应该有（BC ）方面与待估资产大致相同。B、结构C、坐落位置 6、价格指数法适用于（BC）设备重置成本的估测。B、无现行购置价的C、无财产核算资料的

资产评估学》期末复习

《资产评估学》期末复习资料广州电大财经学院二O—四年^一月前?????言为了便于同学们对《资产评估学》课程的复习和应考，特编写这本复习资料。本年度的《资产评估学》考试题型是单项选择题、多项选择题、简答、计算题和案例分析题。侧重于考查同学们灵活掌握和运用知识以及分析问题和解决问题的能力，使《资产评估学》的考试更适应开放教育学习的特点。本资料包括四部分内容：第一部分：课程考核说明；第二部分：复习参考题目；第三部分：复习参考题目答案；第四部分：考试样题，注意：考试的出题范围，基本不超出本复习资料的所列题型与内容。、第一部分《资产评估学》的考核说明一、考核对象考核对象是广州市广播电视大学开放教育所有开设《资产评估学》课程的专业（本科）的学生。二、考核方式本课程采用形成性考核和终结性相结合的方式。形成性考核包括 4 次平时作业，平时作业成绩占学期总成绩的20%。期末考试占总成绩的80%。三、考核形式形成性考核形式为平时作业；终结性考核（期末考试）形式为开卷笔试。四、试题类型分为四个题型：一、单项选择题，10 题，每小题 1 分共10 分；二、多项选题，10 小题，每题 2 分，共20 分；三、简答题，3 个小题，每小题 5 分，共15 分；四、计算题， 3 个小题，每小题15 分，共45 分；五、案例题，一个题目，10 分。

五、答题时限期末考试的答题时限为90 分钟。七、其它说明本课程期末考试可以携带计算工具。第二部分复习题目一、单项选择题 1．在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。 A. 剩余法B?市场法 C ?成本法D ?收益法 2．土地使用权按土地的不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育、科研、文化、卫生、体育用地；（4）商业、旅游、娱乐用地；（5）综合或其他用地的最高出让年限正确的是（）。 A．70 年，50年，50 年，40年，50 年B ．70年，50 年，50年，40 年，40年 C．60 年，50年，50 年，40年，50 年D ．60年，50 年，40年，40 年，50年 3．采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（）。 A.设备进口国零售商品价格指数 B ?设备出口国生产资料价格指数 C?设备出口国综合价格指数 D ?设备出口国零售商品价格指数 4．无形资产包括自创和外购无形资产，这种分类是按（）标准进行的。 A.可辨识程度B ?有无法律保护C ?内容构成D ?取得方式 5．资产评估中的市场价值类型所适用的基本前提假设是（）。 A.清算假设 B ?在用续用假设 C.公开市场假设 D .会计主体假设 6.下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是（）。 A.企业兼并 B.财产纳税 C. 资产抵押 D.财产担保 7. 资产评估最基本的功能是（）。 A.定价 B .管理C.签订D.评价和评值 8. 用于企业价值评估的收益额，一般不使用（）。 A.净现金流量 B .利润总额C?净现金流量 D .无负债净利润 9.广义的资产评估报告是（）。 A.公证性报告 B .一种工作制度

资产评估实务-商标资产评估案例知识点

商标资产评估案例第二节商标资产评估案例【知识点】评估案例基本情况背景介绍：A集团公司的核心产业为中西医药生产和销售。A集团公司在生产经营过程中创建了“X”系列注册商标，目前使用相关商标生产和销售药品的企业主要是A集团公司下属的B上市公司。现在A集团公司拟将其拥有的“X”系列注册商标转让给B上市公司。评估对象：“X”系列注册商标专用权；评估范围：包括B上市公司的所有产品；价值类型：市场价值；评估基准日为2016年12月31日评估方法：收益法中的超额收益法收益期：因为商标可以续展，假设无限期。其中2017年至2023年为详细预测期。评估过程 1.测算超额收益率（1）B上市公司平均有形资产贡献率为70%，其余30%归功于无形资产的贡献；（2）商标资产占全部无形资产的贡献比例。B上市公司商标资产占全部无形资产的贡献比例为30%；（3）销售利润率。利润口径取利润总额，B上市公司预期的销售利润率（利润总额/销售收入）为16%。（4）超额收益率。商标超额收益率＝销售利润率×（1－有形资产贡献率）×商标占全部无形资产的比例＝16%×（1－70%）×30% ＝1.4% 2.预测超额收益明确的预测期间确定为2017～2023年表6－1 未来商标超额收益预测表单位：万元

3.测算折现率（1）5年期的国债到期收益率作为无风险收益率；（2）取彭博咨询提供的2015年1月1日至评估基准日的上海证券市场和深圳证券市场各自的周风险收益率，换算成年收益率，扣除相应的历史无风险收益率后，用上海证券市场和深圳证券市场评估基准日的市值对其进行加权平均，进而求得评估基准日中国证券市场的年收益率；（3）调整后的系统风险系数＝个股风险系数×67%＋市场风险系数×33%；（4）利用资本资产定价模型求出权益资本报酬率；（5）选用该上市公司平均贷款利率作为债务资本的预期收益；（6）确定目标资本结构，计算出加权平均资本成本为9%；（7）确定流动资产投资回报率：银行存款利率水平；（8）确定固定资产投资回报率：银行贷款利率水平；（9）确定无形资产投资回报率利用WACC＝（W C ×R C ＋W f ×R f ＋W i ×R i ）×（1－T）计算得无形资产回报率为10%（税后）。因为超额收益是税前口径，因此无形资产回报率换算为税前为13%。 4.求预测期（2017－2023）收益现值表6－2 预测期收益现值单位：万元

资产评估学试题+答案

. 学年第二学期考试试卷（A 卷）（闭卷） ……………………………………………………………………………………………………………………… 一、单项选择题（每题1分，共计10分）请将答案添入答案表 1、资产评估的时点性是指以被评估资产在（ C ）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 A ．评估日期 B ．评估工作日期 C ．评估基准日 D ．过去、现在及未 2、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（ D ）。 A ．前者必须高于后者 B ．项目评估期、项目生产期 C ．前者必须低于后者 D ．前者可以高于、低于或者等于后者 3、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（ C ）。 A.为了符合资产评估的政策 B.为了体现可比性的要求 C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算 4、A 设备系2011年9月1日购进，购进价格为200 000元，评估基准日为2014年9月1日。该设备2011 年和2014年的定基价格指数分别是120％和110％。该设备的重置成本最接近于（A ）元。 A.183 333 B.218 182 C.220 000 D.240 000 5、用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（C ）。 A.整个开发期 B.整个销售期 C.整个开发期和销售期 D.整个开发期和销售期的一半 6、某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.O ，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于( B )元／平方米。 A. 2160 B. 2400 C ．2430 D ．3240 7、资源资产评估的实质是（ C ）。 A ．各类资源资产实体 B ．有形资产与无形资产的结合体 C ．使用资源经营权益的本金化 D ．使用资源经营权益的费用化 8、某图书出版公司的一项外购地图出版权，原始成本为10万元，该项版权已摊销6万元，则该出版权的成新率为( B ) A ．30％ B ．40％ C ．50％ 4 D ．60％ 9、上市公司股票的清算价格是( D )。 A.资产总额与总股数的比值 B.资产总额与流通股数的比值 C. 净资产与上市流通总股数的比值 D.净资产与总股数的比值 10、对于勉强能销售出去的产品，应当根据( C )确定其评估值。 A.出场销售价格减去销售费用和全部税金 B.出场销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润 C.出场销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润 D.可收回净收益二、多项选择题（每题2分，共计20分）请将答案添入答案表 1、下列关于资产评估的目的表述正确的有( ABE )。 A ．资产评估的目的分为一般目的和特定目的，一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化

资产评估课程期末综合练习题

《资产评估》课程期末综合练习题一、单项选择题 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。 A．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性 2.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A.时期 B.时点 C.时区 D.阶段 3. ( )是不可确指的资产。 A.商标 B.机器设备 C.商誉 D.土地使用权 4．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。 A．控制性 B．有效性 C．稀缺性 D．市场性 5．评估资产的（公开）市场价值所适用的最直接的假设前提是（）。 A．继续使用假设 B．公开市场假设 C．清算假设 D．会计主体假设 6.决定资产评估价值类型的要素是（）。 A．资产评估的客体 B．资产评估方法 C．资产评估的特定目的 D．法定的程序 7.采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是( )。 A.本金化率越高，收益现值越低 B.本金化率越高，收益现值越高 C.资产未来收益期对收益现值没有影响 D.本金化率与收益现值无关 8.由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是( )。 A.实体性贬值 B.功能性贬值 C .经济性贬值 9.资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限( )。 A.相同 B .不同 C .有差异

10.以下原则中属于资产评估的经济原则的是（）。 A．贡献原则B．科学性原则C．专业性原则D．客观性原则 11、下列选项中，不影响无形资产评估价值的因素是（）。 A．寿命期限B．机会成本C．市场供求状况D．评估方法 12、资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）。其中，净超额运营成本是（）。 A．超额运营成本乘折现系数所得的数额 B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额 C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额 D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额 13、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。 A．更新重置成本B．复原重置成本 C．完全重置成本D．实际重置成本 14、在评估土地使用权时，如选择一个参照物，应选择（）。 A、同一供需圈内、近期交易的、类似土地 B、同一供需圈内、有标价的、类似土地 C、邻近地区、近期交易的、类似土地 D、邻近地区、近期交易的、相同土地 15—17、待估对象为写字楼一幢，占地面积500平方米，建筑面积2000平方米，月租金60000元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为180000元，建筑物价格依成本法求得为1500000元，试运用收益法估算本例写字楼所占基地的有关数据和指标。 15、建筑基地的纯收益为（）。 A、390000元 B、380000元 C、370000元 D、360000元 16、求取建筑基地50年使用权价格（）。 A、4526488元 B、4404150元 C、4771163元 D、4750000元

★★《资产评估》期末考试复习重点★★

期末考试试卷以计算、问答及其案例分析为主，包括：一、名词解释（每题 5 分,共20分）二、问答题（每小题10分，共20 分）三、计算分析题（每小题20 分，共60 分）综合案例分析题（包括简答、评估计算、会计处理）、概念及问答 1、什么是资产评估？其丿特点是什么？ 2、什么是收益现值法？如何确认收、益和折现率？ 3、什么是重置成本法？ 4、复原重置成本与更新重置成本有什么不同？ 5、什么是成新率？成新率与使用率之间存在什么关系？ 6 、什么是现金产出产单元？为什么要确定现金产出产单元？ 7、固定资产评估特点有哪些？与流动资产评估相比有什么不同？ 8、上市债券的评估与非上市债券的评估有什么不同？ 9、什么是功能性贬值？经济性贬值？实体性贬值？ 10、什么是最低收费额？ 11．简述资产评估报告书的编写要求。12．资产评估方法的选择应考虑哪些因素？ 13、什么是现行市价法？其丿应用条件和适用范围有哪些？ 14、企业整体价值评估与单项资产评估有什么区别？ 15、什么是商誉？如何确认？ 16．资产评估方法的选择应考虑哪些因素17．如何评估非上市股票？18．什么是市价比较法？19．收益现值法与现行市价法有哪些区别？20．什么是路线估价法？有什么特点八、？二、计算分析题 1. 2．. 甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术, 已知条件如下 : 甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利 ,甲乙企业设计能力分别为 150 万台和 50 万台.该专利权为甲企业外购 ,购面价值 100 万,已使用 4 年, 尚可使用 6 年,假设前 4 年技术类资产价格上涨率为 15%,该专利对外使用对甲企业有较大影响 , 由于失去垄断地位 ,预计在以后 6 年,甲企业减少收益按折现值计算为 50万元, 增加费用追加成本 20万. 要求⑴专利与专利技术有何不同？第七章书本P179 [案例分析1] （ 2）评估该专利许可使用的最低收费额 ? 答案（1）专利是指获得国家专利局颁发专利证书的具有保护期限的无形资产 .专有技术是指未获得专利权证书, 但受法律保护的商业秘密技术 . （2）重置成本净值 =100*（1+15%）*6/（4+6）=69 万元重置成本净分摊率 =50/（150+50）*100%=25% 机会成本 =50+20=70（万元）该专利许可使用的最低收费额 =69*25%+70=87.25（万元） 3．被评估设备购建于 1986 年，账面价值 100 000 元，1991 年对该设备进行技术改造，追加技改投资 50 000元，1 996 年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：（1）从 1 986年至 1996 年每年的设备价格上升率 10%；

《资产评估实务与案例分析》课程教学大纲

MV《资产评估实务与案例分析》课程教学大纲一、课程简介和目标（一）课程简介本课程是资产评估专业硕士的专业课。资产评估专业是一门实践性极强的学科，本课程是针对这一特点而开设的一门课程。资产评估专业硕士在较为系统地学习、了解了资产评估理论、及相关专业基础课之后，通过本课程的学习，进一步了解资产评估实务的类型，了解和掌握如何运用所学的理论知识解决不同资产类型、不同业务类型的资产评估实务问题。（二）教学指导思想 1.注重培养学生的操作能力和实践能力。本课程是一门将资产评估理论与实践相结合、实践性很强的学科，通过本课程的学习要为资产评估专业硕士学生日后从事资产评估实践活动奠定基础。应以学生以后可能在资产评估机构作为执业注册资产评估师执业、或在政府、企业、金融机构等从事相关工作可能涉及到资产评估实践作为教学内容，使学生初步掌握资产评估执业技巧。 2.注重采用生动、活泼、互动的授课方式。本课程除了讲授实务操作技巧，其另外一个重要目的是通过实际案例让学生尝试解决实际问题。在教学中，教师的作用不是单方面的讲解，而是要引导学生思考和讨论、组织大家提出解决方案、对课堂讨论进行归纳总结。因此，教师要采用生动活泼的授课方式激发学生的参与意识，并将课堂参与作为对学生的考核内容之一。 3.注重案例的真实性和复杂性。本课程强调案例教学，所使用的案例应该是具有真实性的典型资产评估案例。案例应该来源于资产评估实践，不得虚构和主观臆测。只有只有真实的、具有细节的案例才能让学生产生身临其境的感受，才能让学生认真地对待案例，运用所学的理论知识分析研究案例，达到实战训练的目的。虚假的案例会让学生以假对假，很难达到训练的目的。因此，深入资产评估实践，采集真实的案例是本课程的关键。评估案例应具有一定的复杂性，其解决方案及答案一般不是唯一的或绝对性的，教师应该鼓励学生独立思考，启发学生尝试运用所学的知识解决实际问题。

企业价值评估期末复习题

一、简答题 1.试解释决定企业价值的主要因素。决定企业价值的因素主要包括收益、增长（即收益的增长趋势）、风险等三个方面： ①收益。一般财务理论认为，企业价值应该与企业未来资本收益的现值相等。企业未来资本收益的选择主要有利润和现金流量两大类型，具体而言，包括股利、净利润、息税前利润、经济利润、净现金流量等形式。其中，净现金流量和经济利润被认为是较理想的价值评估方法。 ②增长指的是收益增长，因此，增长对企业价值也具有影响。企业应该追求的是可持续的增长。在理论上通常从现金流口径这一角度来描述可持续增长。在运用收益法进行企业价值评估时存在以下收益增长模型可供选择：零增长模型、固定增长模型、两阶段增长模型、三阶段增长模型。 ③风险是指资产未来收益相对预期收益变动的可能性和变动幅度。从企业价值评估角度来看，风险代表了企业未来收益的不确定性。在企业价值评估中，衡量风险主要采用的是折现率。合适的折现率的选择直接关系到对企业未来收益风险的判断 2.企业价值评估的方法包含哪些类型？ ①收益法，是通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。利用收益法需要合理地确定预测收益、预测期间，并选择适当的折现率。 ②市场法，是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路，包括企业比较法和并购案例比较法。 ③成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。 ④期权估价法是在期权定价理论的基础上，充分考虑了企业在未来经营中存在的投资机会或拥有的选择权的价值，进而评估企业价值的一种方法。 3.在进行企业价值评估时为什么需要利用会计报告？会计报告是企业价值评估的基础和不可分割的组成部分。它对于保证企业价值评估工作的顺利进行，提高企业价值评估的质量与效果都有着重要的作用，具体表现在以下三个方面：①收集和整理会计报告是企业价值评估的重要步骤和方法之一。会计报告的收集与整理过程，就是企业价值评估的过程。 ②会计报告是企业价值评估的根本依据。企业价值评估实际上就是对财务信息的分析。 ③会计报告的数量和质量，决定着企业价值评估的质量与效果。正因为会计报告是企业价值评估的基本依据和基础环节，因此，会计报告的可靠性、完整性、及时性，对提高企业价值评估的质量和效果是至关重要的。 4.基于现金流量的企业价值评估模型的基本原理是什么？其基本原理是：企业的价值应等于该企业在未来所产生的全部现金流的现值总和。其公式是：

资产评估期末考试试题

资产评估期末考试试题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1、资产评估主体是指（） A、被评估资产占有人 B、被评估资产 C、资产评估委托人 D、从事资产评估的机构和人员 2、评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的( ) A、供求原则 B、替代原则 C、贡献原则 D、最佳使用原则 3、下列原则中，不属于．．．资产评估工作原则的是( ) A、独立性原则 B、客观性原则 C、预期性原则 D、科学性原则 4、在资产评估中，市场法较适用于( ) A、专用设备 B、大部分无形资产 C、通用性较强的资产 D、受地域、环境等严格限制的资产 5、为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( ) A、功能性贬值 B、实体性贬值 C、破产清算贬值 D、经济性贬值 6、被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置成本约为 A、16.10万元 B、17.35万元 C、19.20万元 D、24.00万元 7、某资产于1998年5月购进，2008年5月评估时名义已使用年限为10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作15小时(一年按360天计算)，由此可确定该资产实际已使用年限约为( ) A、8.8年 B、9.4年 C、9.6年 D、10.0年 8、某评估机构对一大型机械厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床300台，账面原值 3000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重置成本为120万元，其账面原值为100万元。若被评估的300台机床的成新率平均为 60％，则该300台机床的评估值最接近于( )

资产评估期末复习题

资产评估期末复习题一、单项选择题 1. 《资产评估准则——无形资产》是我国于（B ）颁布并实施的第一个资产评估执业标准。 A.1991年 B.2001年 C.2002年9 D.1997年 2. 资产评估是通过对资产某一（ B ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A.时期 B.时点 C.时区 D.阶段 3. 资产评估的工作原则是（）。 A.贡献原则 B.科学性原则 C.替代原则 D.激励原则正确答案：B 4. 评估资产的公平市场价值，适用于（）的假设。 A.继续使用 B.公开市场 C.清算 D.企业主体正确答案：B 5. 资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是（）的。 A.等额 B.不等额 C.没有关系正确答案：A 6. 资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的，这是（）的。 A.对 B.错 C.不一定对正确答案：B 7. 某企业有一套自制生产设备，帐面原值100万元，至评估基准日已使用3年。3年间的物价上涨率为10%，12%，15%。则该自制设备的重置成本应为（）万元 A.100 B.123.5 C.141.68 D.150.25 正确答案：C

解析： 8. 收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。 A.等于 B.必须超过 C.不会超过正确答案：C 解析： 9. 由于外部环境而不是资产本身或部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（）。 A.实体性贬值 B.功能性贬值 C.经济性贬值正确答案：C 解析： 10. 在三种评估法中，先进的评估法是（）。 A.收益法 B.成本法 C.市场法 D.不一定正确答案：D 解析： 11. 某企业欲转让一生产技术，将与购买共同享有该技术。双设计生产能力分别为1500万件和500万件。则该技术的转让成本分摊率为（） A.10% B.15% C.25% D.35% 正确答案：C 12. 折现率本质上是（）。 A.平均收益率 B.无风险报酬率 C.超额收益率 D.个别收益率正确答案：A 解析： 13. 某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（）。 A.200万元 B.250万元 C.300万元 D.350万元正确答案：B 解析： 14. 一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本

资产评估期末复习总结

1.评估基准日：资产评估价值对应的时点。 2．价值类型：对评估价值的质的规定，对资产评估参数和评估方法的选择具有约束性。3.市场价值：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自理性、谨慎行事，不受任何强迫压制。 4.非市场价值：所有不满足市场价值定义的价值类型。 5.交易假设：假定所有待评估资产已经处于交易过程中，评估人员根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。 6.公开市场假设：对资产拟进入的市场条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明。假定较为完善的公开市场存在，被评估资产将要这样的公开市场中进行交易。 7.持续使用假设：对资产拟进入的市场条件的一种假定说明，即假定被评估资产正处于使用状态。 8.清算假设：对资产拟进入的市场条件的一种假定说明，即假定被评估资产处于被迫出手或快速变现条件下。 9.重置成本：资产的现行再取得成本，即按照现行市场条件下重新购置或建造一项全新资产所支付的全部货币总额。 10.实体性贬值：资产由于使用和自然力作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产价值损失。 11.功能性贬值：由于技术进步引起的资产功能相对落后的而造成的资产价值损失。 12.经济性贬值：由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。 13.资产评估报告：资产评估师根据相关法律、法规和资产评估准则的要求，在履行了必要的评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构向委托方出具的书面专业报告。 1.资产评估的基本要素（10个）（1）评估主体。即从事资产评估的机构和人员，包括资产评估事务所、会计师事务所和审计事务所。（2）评估客体。即被评估的资产。（3）评估依据。即资产评估工作所遵循的规范和标准。（4）评估目的。即资产评估结果的具体用途。（5）评估的价值类型。即对评估价值的质的规定，对资产评估参数和评估方法的选择具有约束性。（6）评估假设。即资产评估得以进行的前提条件、假设等。（7）评估原则。即资产评估的行为规范。（8）评估程序。即资产评估工作从准备到最后结束的工作步骤。（9）评估方法。资产评估所运用的特定技术。（10）评估基准日。即资产评估价值对应的时点。 2.资产评估假设有哪些，为什么要有这些假设（1）○1交易假设：假定所有待评估资产已经处于交易过程中，评估人员根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。 ○2公开市场假设：对资产拟进入的市场条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明。假定较为完善的公开市场存在，被评估资产将要这样的公开市场中进行交易。○3持续使用假设：对资产拟进入的市场条件的一种假定说明，即假定被评估资产正处于使用

资产评估复习整理

《资产评估》综合复习题一、单项选择题 1. 资产评估结论本身( )资产交易的价格。 A. 大于 B. 小于 C. 直接等于 D. 不一定直接等于 2. 设备的有形损耗率等于（）。 A. 1－成新率 B. 1÷成新率 C. 成新率－1 D. 1×成新率 3. 市场价值又称公开市场价值，是资产在( )公开市场上最佳使用状态下的价值。 A. 评估基准日 B.正常使用时 C. 期末 D. 期初 4.将资产分为单项资产和整体资产的分类依据是（）。 A. 资产的存在形态 B. 资产的综合获利能力 C. 资产是否独立存在 D. 资产的价值高低 5. 无形资产自身发展是一个不断积累和演进的过程，这一特征称为（） A. 积累性 B. 共益性 C. 替代性 D. 附着性 6. 某项在用低值易耗品，原价900元，按五五摊销法，账面余额为450元，预计可使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品的现行市价1200元，由此确定该在用低值易耗品价值为( )元。 A. 900 B. 1200 C. 450 D. 300 7. 确定可上市流通债券评估值的依据一般是评估基准日的（）。 A. 开盘价 B. 收盘价 C. 平均价 D. 最低价 8. 股票的内在价值是由( )决定的。 A. 股票的净资产额 B. 股票的总资产额 C. 股票未来收益折现值 D. 股票的利润总额 9. 运用收益法评估企业时，预期收益预测的基础是( )。

A. 评估基准日企业实际收益 B. 评估基准日企业净利润 C. 评估基准日企业净现金流量 D. 评估基准日企业客观收益 10. 社会平均收益率为12%，国债的利率为5%，风险系数为1.2，则所有者权益要求的回报率为（）。 A. 13.4% B. 8.4% C. 10.8% D. 5.8% 11. 市盈率乘数法主要适用于（）的评估。 A．不动产B. 无形资产 C．机器设备D. 企业价值 12. 采用收益法评估资产的价值，各指标存在的关系是（） A．资本化率越高，收益现值越低 B．资本化率越高，收益现值越高 C．资产未来收益期对收益现值没有影响 D．资本化率和收益现值无关 13. 某资产年金收益额8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%。其评估值最有可能为（）（P/A，10%，20）＝9.514 A. 85000元 B. 72366元 C. 12631元 D. 80869元 14．重新购置设备一台，现行市场价格每台80000元，运杂费2000元，直接安装成本1500元，其中材料费500元，人工费1000元，经计算，该项安装工程应承担的企业间接费用为每人工成本1.20元，该设备重置成本最可能评估值为（）元 A．86200 B．84700 C．83700 D．83500 15. 运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是（） A. 使参照物具有可比性 B. 便于计算 C. 排除参照物个别交易的偶然性