出租固定资产租金测算案例

1. 案例一：租赁办公空间

假设一家公司需要租赁一栋办公楼作为办公空间，每月租金为10万元，租期为3年，需提前支付一年的租金作为押金。在该案例中，公司需要计算总租金、每年租金、每月租金以及押金的金额。

2. 案例二：租赁生产设备

一家工厂需要租赁一台生产设备，设备的租金为每月3万元，租期为2年。在该案例中，工厂需要计算总租金、每年租金以及每月租金的金额。

3. 案例三：租赁商业用地

一家房地产开发公司需要租赁一块商业用地用于建设商业综合体，租金为每年100万元，租期为5年。在该案例中，公司需要计算总租金、每年租金以及每月租金的金额。

4. 案例四：租赁仓储设施

一家物流公司需要租赁一个仓储设施用于存储货物，租金为每月5万元，租期为1年。在该案例中，公司需要计算总租金、每年租金以及每月租金的金额。

5. 案例五：租赁农田

一家农业公司需要租赁一块农田用于种植作物，租金为每年50万元，租期为3年。在该案例中，公司需要计算总租金、每年租金以及每

月租金的金额。

6. 案例六：租赁商铺

一家零售公司需要租赁一个商铺用于销售商品，租金为每月2万元，租期为5年。在该案例中，公司需要计算总租金、每年租金以及每月租金的金额。

7. 案例七：租赁车辆

一家物流公司需要租赁一辆货车用于运输货物，租金为每月1万元，租期为2年。在该案例中，公司需要计算总租金、每年租金以及每月租金的金额。

8. 案例八：租赁厂房

一家制造业公司需要租赁一栋厂房用于生产产品，租金为每年200万元，租期为10年。在该案例中，公司需要计算总租金、每年租金以及每月租金的金额。

9. 案例九：租赁设备

一家科技公司需要租赁一批高科技设备用于研发项目，租金为每年50万元，租期为3年。在该案例中，公司需要计算总租金、每年租金以及每月租金的金额。

10. 案例十：租赁展览场地

一家展览公司需要租赁一个展览场地用于举办展览活动，租金为每月5万元，租期为1年。在该案例中，公司需要计算总租金、每年

租金以及每月租金的金额。

企业固定资产出租时租赁价格确定方法的探讨

企业固定资产出租时租赁价格确定方法的探讨【摘要】文中的固定资产出租，不是指融资租赁性出租，是指一般意义上的固定资产出租行为。如何客观公正地评估测算出租固定资产的租赁价格，关系到该经济行为双方的切身利益。通过对租赁价格的合理测算，可以加强对出租资产的管理力度，有效避免租金偏低的现象，避免资产流失，提高资产出租效益。文章主要对车辆、设备及房屋建筑物类固定资产的租赁价格进行探讨性测算，其他资产租赁价格的测算可参考此测算方法。【关键词】资产出租；租赁价格；测算方法一、确定租赁价格的总体思路测算租赁价格（简称租金，下同）应首先测算出基准租金，在此基础上根据租赁区域、租赁风险等租赁市场情况进行调整，最终确定租金底价。有确凿证据证明有市场价格的，以市场价格作为租金底价；没有确凿证据证明有市场价格的，以基准租金价格作为租金底价。在测算市场价格时，房屋建筑物类资产应参照其所在地周边约500米范围内相同或相近资产的现行租赁价格进行测算；其他类资产参照其相同或相近资产的现行租赁价格进行测算。在测算基准租金时，根据出租资产的价值和现行银行贷款利率等因素进行调整后再加上有关的税费等测算出年租金。车辆及设备类、房屋建筑物等出租资产租金的测算方法如下面所述。二、车辆及设备类出租资产租赁价格的测算租金是由出租资产的损益平衡租金等实际支出类费用、管理费、利润、营业税及附加所构成。（一）出租资产的损益平衡年租金的确定 1.当前市场价格的确定 2.初始购置成本的确定对于车辆来说，初始购置成本由调整后的当前市场价格、车辆购置附加税、车辆落户时的手续费等费用构成。对于设备来说，初始购置成本由调整后的当前市场价格、设备的运输费用、安装调试费用等构成。

中级会计实务-租赁例题

租赁会计例题例1 : 20 X 5年12月1日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同，向乙公司租入塑钢机一台。合同主要条款如下： 1 ?租赁标的物：塑钢机。 2.起租日：20X 6年1月1日。 3 .租赁期：20X 6年1月1日~ 20 X 8年12月31日，共36个月。 4 .租金支付：自20X 6年1月1日.每隔6个月于月末支付租金 150 000元。 5 ?该机器的保险、维护等费用均由甲公司负担，估计每年约 10 000元。 6 .该机器在20X 5年12月1日的公允价值为 700 000元。 7?租赁合同规定的利率为 7% （6个月利率）（乙公司租赁内含利率未知）。 &甲公司在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生可归属于租赁项目的手续费、差旅费 1 000元。 9?该机器的估计使用年限为 8年，已使用3年，期满无残值。承租人采用年限平均法计提折旧。 10. 租赁期届满时，甲公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为 100元，估计该日租赁资产的公允价值为 80 000元。 11. 20X 7年和20X 8年两年，甲公司每年按该机器所生产的产品一一塑钢窗户的年销售收入的 5% 向乙公司支付经营分享收入。会计处理一一承租人（甲公司）: （一）租赁期开始日第一步，判断租赁类型本例存在优惠购买选择权，优惠购买价100元远低于行使选择权日租赁资产的公允价值以在租赁开始日，即 20X 5年12月1日就可合理确定甲公司将会行使这种选择权，符合第另外，最低租赁付款额的现值为 715 116. 6元（计算过程见后）大于租赁资产公允价值的 90%即630 000 元（700 000元X 90 % ），符合第4条判断标准。所以这项租赁应当认定为融资租赁。第二步，计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值最低租赁付款额=各期租金之和计算现值的过程如下：每期租金 +行使优惠购买选择权支付的金额= 150 000 X 6+100 = 900 100（兀） 150 000 元的年金现值—150 000 X （P / A , 7 %, 6）优惠购买选择权行使价 100元的复利现值=100X （P / F , 7%, 6）查表得知 (P / A , 7 %, 6) = 4.767 (P /F , 7%, 6) = 0. 666 现值合计=150 000X 4. 767+100 X 0. 666 =715 050+66 . 6 ‘ =715 116. 6（元）＞700 000（元）根据公允价值与最低租赁付款额现值孰低原则，租赁资产的入账价值应为其公允价值第三步，计算未确认融资费用未确认融资费用=最低租赁付款额一租赁开始日租赁资产的公允价值 =900 100 — 700 000 =200 100（元）第四步，将初始直接费用计入资产价值承租人发生的初始直接费用 1000元应当计入租入资产价值，则融资租入资产的入账价值为 700 000+1 000=701 000 元。第五步，会计分录 20 X 6年1月1日借：固定资产一一融资租入固定资产 701 000 未确认融资费用 200 100 贷：长期应付款一一应付融资租赁款 900 100 80 000元，所 2条判断标准； 700 000 元。

【工具箱】【地产知识】商业地产租金测算

对于普通投资者来说，动态投资计算比较复杂，本网罗列以下几种计算方式,仅供投资者参考. （1) 租金回报率＝每月租金收益×12/购房总价案例分析：2008年12月底，周先生买下了翠苑社区一套临街商铺，面积约40平方米，售价约160万元,目前在这片商铺周边，同等商铺的月租金约是350元/平方米左右,即周先生每个月可收取1。4万元的租金。那么，他的投资回报率将是多少呢?现在让我们计算一下：租金回报率=14000*12/1600000=10.5% 点评:这种方法计算简便，对一次性付款的情况分析会较为准确，但由于只考虑了租金和房价，其应用范围比较局限,对于使用按揭贷款购房的回报情况就不太适用。 (2）租金回报率法公式：（税后月租金—按揭月供款）×12／(首期房款＋期房时间内的按揭款）。案例分析：假设周先生首付100万元，贷款60万元,按揭20年，按照最新商业贷款上限贷款利率.套用上述计算公式:这个商铺的投资回报率＝（14000-4277）＊12/（1000000+ 1026682）=5。76％通过计算，我们得出该套商铺的投资回报率将是：5.76％

点评:该计算方法的优点：考虑了租金、价格和前期主要投入,比租金回报率分析法适用范围广,可估算资金回收期长短。不足:未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性,不能作为理想的投资分析工具. （3) 租金回报率分析法公式:（税后月租金—每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。点评：优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。不足：没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。（4) 内部收益率法房产投资公式为:累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。点评：上述公式以按揭为例,未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内.优点:内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行,只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算.不足:通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。商铺投资回报率多少才合理? 收益率8％是分水岭.

融资租赁的租金计算

融资租赁的租金计算融资租赁的租金计算第1篇简单融资租赁是指：山承租人选择需要购买的租赁物件，出租人通过对租赁项LI风险评佔后出租租赁物件给承租人使用。在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权，并负责维修和保养租赁物件。出租人对租赁物件的好坏不负任何责任，设备折旧在承租人一方。回租融资租赁回租租赁是指设备的所有者先将设备按市场价格卖给岀租人，然后乂以租赁的方式租回原来设备的一种方式。回租租赁的优点在于：一是承租人既拥有原来设备的使用权，乂能获得一笔资金；二是由于所有权不归承租人，租赁期满后根据需要决定续租还是停租，从而提高承租人对市场的应变能力；三是回租租赁后, 使用权没有改变，承租人的设备操作人员、维修人员和技术管理人员对设备很熟悉，可以节省时间和培训费用。设备所有者可将出售设备的资金大部分用于其他投资，把资金用活，而少部分用于缴纳租金。回租租赁业务主要用于已使用过的设备。杠杆融资租赁杠杆租赁的做法类似银团贷款，是一种专门做大型租赁项LI的有税收好处的融资租赁，主要是由一家租赁公司牵头作为主干公司，为一个超大型的租赁项U 融资。首先成立一个脱离租赁公司主体的操作机构专为本项LI成立资金管理公司提供项口总金额20%以上的资金，其余部分资金来源则主要是吸收银行和社会闲散游资，利用100%#受低税的好处以二博八的杠杆方式，为租赁项H取得巨额资金。其余做法与融资租赁基本相同，只不过合同的复杂程度因涉及面广而随之增大。山于可事受税收好处、操作规范、综合效益好、租金回收安全、费用低，一般用于飞机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。委托融资租赁一种方式是拥有资金或设备的人委托非银行金融机构从事融资租赁，笫一出租人同时是委托人，第二出租人同时是受托人。出租人接受委托人的资金或租赁标的物，根据委托人的书面委托，向委托人指定的承租人办理融资租赁业务。在租赁期内租赁标的物的所有权归委托人，出租人只收取手续费，不承担风险。这种委托租赁的一大特点就是让没有租赁经营权的企业，可以借权经营。电子商务租赁即依靠委托租

资产出租与融资租赁的核算

资产出租与融资租赁的核算资产出租和融资租赁是现代商业运作中常见的两种资产交易方式。它们在经济活动中发挥着不可忽视的作用，为企业提供了多样化的融资渠道和资产运营方式。本文将对资产出租和融资租赁的核算方法进行详细探讨。一、资产出租的核算资产出租是指企业将其拥有的资产出租给其他单位或个人使用，并以出租收入作为经营收入的一种方式。资产出租核算主要涉及以下几个方面。 1. 出租资产的计价在资产出租过程中，企业需要对出租资产进行准确计价。一般而言，资产出租的计价可以参考市场价值或根据相关部门制定的价格指导价进行定价。企业还需根据租赁合同的期限和条件，合理确定出租价格，确保租金的公平合理性。 2. 收入的确认与核算资产出租所获得的收入应在适当的时机进行确认与核算。根据实际情况，一般可以采用现金基础和权责发生制两种方法。现金基础核算是指在实际收到租金后，将其作为收入进行确认。而权责发生制核算则是在租金应收账款产生时，即认定为收入。 3. 支出的核算与管理

资产出租过程中，企业可能需要承担与资产维护、保险、税费等相关的支出。这些支出需要在核算中进行合理的记录与管理，以确保正常的运营和资金流动。二、融资租赁的核算融资租赁是指企业为了满足特定资产的使用需求，利用租赁方式从融资租赁公司或其他金融机构获得资金，并通过租赁该资产的方式进行经营活动的一种方式。融资租赁的核算过程涉及以下几个方面。 1. 租赁合同的租金计算在融资租赁过程中，合同租金的计算是其中的关键步骤。合同租金的计算通常会考虑资产的折旧费用、融资租赁公司的融资成本、管理费用等多个因素，并根据租赁期限和还款方式进行计算。 2. 资产的确认与折旧核算在融资租赁中，企业通常将租赁的资产视为自己的固定资产，并在其资产负债表中予以确认。同时，企业还需按照相关会计准则对资产进行折旧核算，以反映其使用过程中的价值消耗。 3. 租金的支付与应付账款管理企业在融资租赁中需要按照合同约定及时支付租金，并对应付账款进行合理管理。同时，企业还需关注租金支付的时间和方式，以确保与融资租赁公司的良好合作关系。总结：

融资租赁固定资产账务处理案例

融资租赁固定资产账务处理案例案例一：涛哥公司采用融资租赁方式租入生产设备一台，按照租赁合同的规定双方确定的租赁资产公允价值为2600万元，租赁期限为五年，最低租赁付款额为3000万元。 1.会计分录如下：借：在建工程 2600 未确认融资费用400 贷：长期应付款——应付融资租赁款3000 2.企业支付了生产设备的运输费、安装调试费等计40万元：借：在建工程40 贷：银行存款40 案例二：涛哥公司在采用融资租赁方式租入生产设备时，支付手续费、公证费、印花税等各项费用为60万元。 3.支付手续费、公证费、印花税借：在建工程60 贷：银行存款60 4.融资租入固定资产安装调试完工后投入使用时：借：固定资产——

融资租入固定资产2700 贷：在建工程2700 5.根据规定，未确认的融资费用应当在租赁期内各个期间进行合理分摊，每年分摊的金额为80万，每年分摊时的会计处理如下：借：财务费用80 贷：未确认融资费用80 6.如按租赁合同规定：租金应于每年年初支付，每年支付租金600万元，在支付租金时的会计处理如下：借：长期应付款——应付融资租赁款600 贷：银行存款600 在实际融资合同中一般同时规定：在租赁期间内，利率上调和下调时，租金也做相应的调整。案例三：如果在租赁期内的第4年初，中国人民银行上调金融机构贷款利率，假定经计算后，则每年需15万元，第4、5年应分别支付租金为615万元。 7.则会计分录为：借：财务费用15 长期应付款———应付融资租赁款600

贷：银行存款615 8.假定该设备预计使用年限为10年，在不考虑净残值的情况，采用直线法计提折旧，每年计提的固定资产折旧为270万元，折旧的分录如下：借：制造费用270 贷：累计折旧270 9.融资租赁期限届满后，企业应将固定资产从“融资租入固定资产”科目转入“固定资产”科目：借：固定资产2700 贷：固定资产——融资租入固定资产2700

融资租赁出租人会计账务处理例题

融资租赁出租人会计账务处理例题一、介绍融资租赁是指一方（出租人）以货币或实物资产等形式向另一方（承租人）提供资金或资产，承租人支付租金，并最终拥有资产的使用权或所有权的一种租赁形式。在这种交易中，出租人需要进行相关的会计处理，以反映融资租赁交易对其财务状况和经营成果的影响。二、会计处理 1. 融资租赁出租人会计处理基本步骤融资租赁出租人在会计处理过程中，需要进行以下基本步骤：（1）确认融资租赁是否属于资本化租赁，即是否满足了IAS 17租赁准则中对资本化租赁的定义要求。（2）根据融资租赁的特点，将租赁资产计入固定资产，并将相应的租赁收入进行确认。（3）进行租赁资产的折旧或摊销，同时确认利息收入。（4）制作融资租赁出租人的资产负债表和利润表，以反映租赁交易对财务状况和经营成果的影响。 2. 例题分析假设某公司将一批设备以融资租赁形式出租给客户，融资租赁期限为5年，年租金100万元，无保证金。根据租赁合同，租金年初支付。该设备的成本为300万元，无无残值。

根据上述情况，我们对融资租赁出租人的会计处理进行如下例题分析：（1）确认融资租赁是否属于资本化租赁根据IAS 17租赁准则，资本化租赁应满足以下条件之一：（a）租赁期结束时，承租人可以获得资产的所有权；（b）租赁期内，资产的所有权转移给承租人；（c）租赁期内，租赁合同规定，承租人可以选择购买资产，并预计该选择是合理的。根据给定情况，需要确认租赁是否属于资本化租赁。（2）租赁资产的确认和租赁收入的确认根据融资租赁的特点，将租赁设备计入固定资产，并确认相应的租赁收入。在确认租赁收入时，需要将租金进行年初确认，即在第一年末确认100万元的租赁收入。（3）租赁资产的折旧和利息收入的确认对于租赁资产的折旧，根据设备成本300万元，租赁期5年，无残值，可以计算出每年的折旧额为（300万元/5年）60万元。需要确认由于租赁资产净值的减少而导致的利息收入。在第一年末，可以确认利息收入为（300万元-100万元）×10% = 20万元。（4）资产负债表和利润表的制作根据上述确认的会计处理，融资租赁出租人需要制作相应的资产负债

巧用Excel进行融资租赁固定资产核算

【财会信息化】巧用Excel进行融资租赁固定资产核算 2006年2月发布的新会计准则，突出了货币时间价值概念，要求用实际利率法对未确认融资费用进行分摊。用手工的方法计算未确认融资费用摊销额复杂且不准确，若用Excel就可以巧妙地解决这一问题，既简便，又准确。一、融资租赁固定资产入账价值和未确认融资费用分摊率的确认方法融资租入固定资产取租赁开始日公允价值和最低租赁付款额现值两者中较低者，加上租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可直接归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等直接费用，作为租入固定资产的入账价值，将最低租赁付款额计入“长期应付款”，发生的初始直接费用计入“银行存款”等科目，其差额计入“未确认融资费用”。计算最低租赁付款额现值的折现率可以是出租人租赁内含利率、租赁合同规定利率和银行同期贷款利率。如果以租入固定资产最低租赁付款额现值作为租入固定资产的入账价值，则未确认融资费用的分摊率可以是出租人租赁内含利率、租赁合同规定利率、银行同期贷款利率。如果以租赁开始日公允价值作为租入固定资产的入账价值，则未确认融资费用的分摊率应重新计算，该分摊率应是使最低租赁付款额现值等于租赁资产公允价值的折现率。二、利用内含报酬率函数计算未确认融资费用分摊率如果以租入固定资产最低租赁付款额现值作为租入固定资产的入账价值，则未确认融资费用的分摊率不用计算，但如果按照租赁开始日公允价值作为租入固定资产的入账价值，则未确认融资费用的分摊率应重新计算，其中较简便的方法是用内含报酬率(IRP)函数来计算。内含报酬率(IRP)是投资方案的实际报酬率，若根据这个报酬率对方案寿命周期内各年现金流量进行贴现，未来报酬的总现值正好等于该方案初始投资现值。因此，内含报酬率是使投资方案的净现值为零的报酬率。如果以租赁开始日公允价值作为租入固定资产的入账价值，则未确认融资费用的分摊率是使最低租赁付款额现值等于租赁资产公允价值的折现率，也就是使整个融资租赁项目的净现值为零的内含报酬率。内含报酬率函数的格式为：IRP(values,guess)。其功能是返回连续期间的现金流量(values)的内含报酬率。其中guess为猜想的接近IRP结果的数值，如果省略guess，IRP函数将假定它是10%。在下面模型的设计中，还会用到净现值函数。净现值函数格式为：NPV(rate,values,value2…)。它的功能是在未来连续期间的现金流量value1、value2等以及贴现率rate的条件下，返回某项投资的净现值。融资租入固定资产的入账价值有最低租赁付款额现值和租赁开始日公允价值两种。下面将通过实例来说明利用Excel进行融资租入固定资产账务处理的方法。

融资租赁计算实例

融资租赁计算实例案例1：机床出售回租融资租赁作为一种融资融物相结合的特殊融资方式，在固定资产投资特别是企业技术更新改造中可以发挥其独特功能，是现今除银行贷款和证劵之外的又一重要融资方式，对于促进企业的发展意义非常重大。一、项目情况 XXX机床集团有限公司（以下简称“承租人”）是一家从事加工中心、数控机床、大型数控专用加工设备和普通铣床的开发、生产和销售的数控制造公司。承租人现数控机床国内市场占有率8%，普通产品国内占有率35%，已成为西南地区最大的立式加工中心、国家大型一档企业、二级企业、国家机电工业重点骨干企业、省制造业信息化示范企业，是自贡市机电行业的龙头企业，已成为我国数控装备主要制造商之一。二、融资状况前期承租人通过银行或担保公司进行融资，可是由于以下原因未能获得相应贷款：1.融资额度较大，受宏观调控影响，银行信贷总量与旺盛的企业融资需求相比存在一定的缺口，造成企业贷款难；2.无任何不动产抵押，从银行等信贷机构融资需要一定比例的抵押物，对于承租人来说无法达到银行标准，落实资金困难。三、租赁解决之道经XX租赁公司调查发现：承租人所拥有的数控机床设备属于典型的独立、可移动且二手设备市场成熟的通用设备，适合运用融资租赁中的出售回租方式进行融

资。另加上企业本身资产规模雄厚，产品销售属行业前列，有较强的盈利能力，其集团规模实力即可抵消大部分风险。因此，XX租赁公司在不需要承租人提供任何抵押物的前提下，双方确定了融资租赁方案：由承租人提供价值2880万的设备作售后回租，融资2000万元，租赁期内，设备所有权属于XX租赁公司，承租人使用该设备，按季向XX租赁公司支付租金；3年后租赁期满，设备所有权以残值1000元转移给承租人。四、经验总结截止到目前为止，承租人还款正常，与业务人员初期对承租人调查分析相匹配。通过对该案例的深入分析，XX租赁不难发现由于种种原因，很多企业都不同程度地存在一些闲置资产，比如，设备、厂房等。这些资产的闲置，不仅不能产生经济效益，而且占用了大量的资金，势必造成了企业流动资金的不足。为了盘活这部分资产，可以通过融资租赁公司，采取出售回租的方式将资产盘活。案例2：机电设备直租电线电缆的应用面广，目前，中国已成为世界电力线缆生产的第三大国，并且每年以20%的速度增长。但是，电缆设备作为一种成套设备，其制造技术具有工艺性强、专业面广、上下工序衔接紧密等特点。与国外企业相比，我国线缆设备制造技术仍然存在很大差距，主要表现在生产效率低，自动化程度不高、能耗较大、在线检测不全、可靠性差等，这些问题已经成为制约我国线缆设备行业发展的关键技术难题。一、承租人经营状况 XX机电设备有限公司是专业从事电线电缆成套设备研发和制造，是吸收了原

租赁资产评估价格的确定方法

租赁资产评估价格的确定方法租赁资产评估价格的确定方法一、正式出版物上介绍的方法对机器设备租赁权价值的评估，《资产评估常用数据与参数手册》（2000版）第八篇“资产评估典型案例剖析”当中结合案例介绍的两种方法，作为业务探讨引用如下：某设备租赁公司租用一台起重设备，该设备的原值为34万元，预计尚可使用10年。该公司拟租用 5 年，设备预计残值为 1.8 万元，清理费用 0.2 万元，设银行利率为11.52%，需支付利息 10.2 万元。根据双方约定，租赁期内按季度支付租金，计算本项设备租赁权每次应付的租金额。方法1 --- 计算正常情况下的应付资金额，计算步骤如下：（1）计算设备的租赁费租赁费二设备原值-预计残值+清理费用+银行利息+手续费+保险费=34-1.8+0.2+10.2+0.6+3.4=46.6（万元） ⑵计算设备租赁期内应付租金额租金额二［年折旧额+（银行利息+ 手续费+保险费）/设备使用年限］X租赁年限二［（34- 1.8+0.2） /10+（10.2+0.6+3.4）/10］X5=23.3（万元） ⑶计算每次应付租金每次应付租金二租赁期内应付租金/租赁期内支付次数=23.3/（60/3）=1.165（万元）方法2――加快租赁资产折旧的方法，仍然沿用上例。 1租赁资产每年应提折旧额的计算每年应计提折旧额=｛［设备原值-预计残值X（1+利息率）-10/（P/A, i, n）=5.7947（万元） ⑵计算每年应负担的设备利息、手续费和保险费上述费用=（银行利息+手续费+保险费）/设备使用年限=（10.0+0.6+3.4）/10=1.42（万元） ⑶计算每年应付租金及租赁期内应付租金每年应付租金二年折旧额+年折旧费=5.7947+1.42=7.2147（万元）

【doc】房屋租金成本法评估中的问题与思考

【doc】房屋租金成本法评估中的问题与思考房屋租金成本法评估中的问题与思考估价实践APPRAISALPRACTICE 房屋稆量成本法评估巾昀问题与思考口湖州市房地产评估所皇甫青房屋的商品租金由折旧费,维修费,管理费, 投资利息,税金,地租,保险费,利润八项因素构成这是理论界的定论.在采用成本法谭估房屋租金时,一般先运用公式年折旧费=房屋重置价× (1一残值率),耐用年限,求出折旧费,其它维修费,管理费,投资利息,保险费就根据折旧费,劈屋重置价这两个基数运用一定的公式分别求取,加上土地收益金(地租)后,再设一定比率求出税金,利润,八项金额之和为年租金,除以12为月租金.然而这八项因素的积算价格与实际租金相差很大.为了使两者价格相接近,通常采取地段,层次,市场等因素调节,而调节的幅度都要超过百分之百.甚至几百.诚然商品租金与市场租金是有差别的,但既然被称之为成本法估价,差价不应该把此之太,那么问题究竟出在哪里 (一)思考之一:折旧费的折旧基数应为房地价格.而不应是劈屋重置价格. 房屋重置价格是假设劈屋在估价时点重新建造时必要的建造费用加平均利润.房地价格是指建筑物连同其占用的土地的价格,亦即平常所说的劈价,商品房价格.两者的区别在于是否包含土地价格.沤两者价格事实上相差很大.以湖洲为例,月河街,所前街底层营业房钢混三等重置价建筑面积 660元/,市场房价6oOO元/ 以上,几近10 倍.如果以相同的公式计算折旧费,以房屋重置价格折旧基数,年折日费为660X(1—0%)/5o= l320元/M,以劈地价格为折旧基数则为6ooo× (1— 0%)/5O=120元/.两者的比价同样几近 10倍.假如我门以房屋重置价为基数来计算

资产评估租金评估报告案例

资产评估租金评估报告案例近几年，随着经济的快速发展，我国房地产逐步进入了存量经营的时代。对于持有大量房地产的企业来说，为了防止房地产长时间空置与实现保值增值的情况，他们纷纷出租手中闲置的物业房产。那么企业应该如何确认房产出租的定价呢？这时就需要找一家专业、有资质认证的资产评估公司进行房地产评估。本次三瑞集团以佛山三水区**街道**巷*座*号等70套住宅、办公、商铺、单车房、仓库等类型的房地产租金进行资产评估为例，进行分析三瑞是如何对4241.21平方米房产进行估值，最后对佛山三水资产管理公司出租物业的租金提供一个市场参考价值。佛山三水区资产管理公司的负责人张先生，在朋友的介绍与网上搜索下了解到三瑞集团是财政部认证的资产评估机构，拥有15年房地产评估经验。所以此次决定将房地产评估委托给三瑞集团对位于佛山三水区**街道**巷*座*号等70套共计4241.21平米的房地产进行房产租金评估。三瑞集团收到该公司的委托后，第一时间安排专业的评估师与负责人张先生进行沟通，并根据国家相关的资产评估规定，始终遵守客观、公正、独立三大原则，并运用科学的方法对佛山市三水区**街道**巷*座*号等70套房地产的实物资产通过实地勘察、市场调查、询问等方式获取此次房地产评估所需的基础资料，详细了解估价对象的实物状况。三瑞专业评估师通过该公司负责人了解到此次70套房地产的基本情况，本次评估目的主要因佛山市三水区资产管理公司物业租赁合同到期，需要重新确定房地产招租低价，为该公司的房地产出租提供市场租金参考价值。

所以此次主要是为佛山市三水区**街道**巷*座*号等合计70套房地产物业进行房产评估，评估建筑面积合计4241.21平方米，评估土地面积合计37970平方米。物业房产主要以住宅、商铺、办公为主，有少量的单车房、车库、农用地、仓库。最终，经过三瑞专业评估师团队的分析下，为佛山三水区资产管理公司出具一份《佛山市三水区资产管理公司拟出租房地产事宜涉及的佛山市三水区**街道**巷*座*号等70套房地产的市场价值评估》报告书。通过此次房地产资产评估，可以让佛山资产管理公司了解到物业房地产自身价值、房地产出租租金如何通过房产评估制定出符合该物业出租的租金，达到保值增值的效果。以上是三瑞为佛山市三水区资产管理公司拟出租房地产事宜涉及的佛山市三水区**街道**巷*座*号等70套房地产进行市场价值评估，为该公司房地产出租提供市场租金参考价值。三瑞是国家认可的正规评估公司，为客户提供房地产评估、土地评估、测绘、招标等业务，用专业为客户创造价值！

出租人对经营租赁的会计处理案例

出租人对经营租赁的会计处理案例经营租赁是指企业将自己拥有的资产出租给他人使用，以获取租金收入的经营行为。在会计处理上，出租人需要按照相关会计准则对租赁交易进行记录和核算。下面列举了10个关于经营租赁的会计处理案例。 1. 租赁固定资产：出租人将自己拥有的固定资产（如土地、建筑物、机器设备等）出租给他人使用，需要在出租合同签订之日起确认租赁收入，并按照租赁期限进行分期确认收入。 2. 计提租赁收入准备金：出租人为应收的租赁收入计提坏账准备金，以应对潜在的租金逾期付款或无法收回的风险。计提比例可以根据历史坏账率或风险评估进行确定。 3. 支出核销：出租人在出租资产过程中可能会发生相关支出，如维护保养费用、差旅费用等。这些支出需要按照相关会计政策进行及时核销，以保持会计记录的准确性。 4. 固定资产折旧：出租人需要按照相关会计准则对出租的固定资产进行折旧核算。折旧费用应按照资产的预计使用寿命和残值进行分期摊销，并计入成本或费用。 5. 租赁保证金：在一些租赁合同中，出租人可能要求承租人提供一定金额的租赁保证金作为履约担保。出租人需要将收取的租赁保证

金按照会计政策进行分类和处理，同时需要定期评估和调整保证金的账面价值。 6. 租赁期限调整：如果在租赁期限内，租赁合同发生了变更，如租期延长或缩短，出租人需要根据实际情况调整租赁收入的确认和分期摊销。 7. 租金调整：在长期租赁合同中，可能存在租金逐年上涨或根据特定指标调整的情况。出租人需要根据合同约定和相关会计准则，及时调整租赁收入的确认和计提。 8. 租金免除或减免：出租人有时可能会根据特定原因对租金进行免除或减免，如租赁期间发生的不可抗力事件。出租人需要在会计记录中准确记录并披露这些免除或减免的租金。 9. 租赁收入确认差异：出租人在租赁合同开始时通常会收取一定的预付款或签订合同确认收入，但实际租金收入可能与初始确认金额存在差异。出租人需要定期进行差异分析，并按照相关会计政策进行调整。 10. 租赁收入税务处理：出租人需要按照税务规定对租赁收入进行纳税申报和缴纳。在租赁交易中，出租人需要合规地申报和缴纳增值税、所得税等相关税费。

超市不同租售比的经济测算

一、超市不同租售比的经济测算（一）超市租金情况结合成本测算、市场比较法及各超市租金报价情况分析（具体详见：《XXX项目超市定价报告》），本项目的租金底价预计为：负一层超市租金：25元/平米/月；三号楼一层租金：36元/平米/月；注：该租金报价来至《XXX项目租金价格建议》（二）超市价格推算根据XXX项目超市成本估算，超市负一层成本单价约为4310元/平米，三号楼一层按主体建安成本1785元/平米计算，结合上海华联超市对我司负一层超市的报价：5500元/平米，我们将综合以上数据测算，XXX项目项目超市不同租售比的情况。（三）租售比测算本项目超市主力店先后与新世纪超市、中百仓储超市、重客隆超市等多家品牌超市进行过租赁意向接触，且上海华联超市、青苹果超市及永辉超市等多家超市对整体购买亦有强烈的意向，结合前期超市洽谈情况，我部将就一下几种情况的租售条件进行逐一分析，来判断各种方式下的超市收益情况： 1、负一层租赁/三号楼一层销售测算负一层租赁/三号楼一层销售租售模式楼层商业形态面积销售单价销售总价（万元）租金均价 10年期租金收益备注

（万元）租售情况租赁负一层超市4334.9 25 1300.47 重客隆/中百销售一层商业2161.58 22000 4755.48 合计销售收入（万元）￥4,755.48 10年期期末资产持有￥1,868.34 按负一层4310 元/平米计算 10年总计租金收益￥1,300.47 未计算每年递增幅度通过上表反应，若仅租赁超市负一层，我司短期销售三号楼一层商业收益为：4755.48万元；超市租赁长期收益之和为：10期租赁总收益与10年末资产持有之和为3168.81万元，总收益约为： 7924.29万元；若负一层超市按上海华联超市报价5500元/平米销售，则将直接实现短期收益4755.48万元+2384.195万元=7139.67万元；两者相差约784.62万元. 小结：若仅租赁负一层超市，根据我部前期与各品牌超市的洽谈情况，则最终主力店将在重客隆超市、中百仓储超市及几家意向购买超市中选择，综合几家超市实力，其租赁超市品牌及长期租金收益与意向购买超市相差无几，因此，销售更优于租赁，且能达到快速回款的目的。 2、负一层租赁/三号楼一层租赁负一层租赁/三号楼一层租赁租售楼商业面积销售销售总价租金10年期租备注

会计租赁例题

租赁例题 20×5年12月2日，A公司(承租人)与B公司(租赁公司)签订了一份租赁合同。合同的主要条款如下： (1)租赁标的物：塑钢机。 (2)起租日：租赁物运抵A公司之日，即20×6年1月1日。 (3)租赁期：从起租日起3年，即20×6年1月1日至20×8年12月31日。 (4)租金支付方式：从20×6年1月1日起每6个月、于月末支付租金150000元。 (5) A公司发生租赁直接初始费用1000元，B公司发生直接初始费用10000元。 (6)该生产线的保险、维修等费用由A公司自行承担，每年1000元。 (7)该生产线在20×5年12月2日的公允价值为700000元。 (8)租赁合同规定的利率为7%(半年的利率) ，承租人不知出租人租赁内含利率。 (9)该机器估计使用8年，已使用3年，期满无残值。A公司采用平均年限法计提折旧。 (10)租赁期满，A公司享有优惠购买权，购买价为100元，估计该日该资产的公允价值为80000元。 (11)20×7年和20×8年每年按该机器生产产品的销售收入的2%向B公司支付经营分享收入。此外，假设该生产线不需安装。A公司采用实际利率法摊销未确认融资费用。20×7年和20×8年A公司利用租入生产线实现产品销售收入12000000元和18000000元。要求：为A公司、B公司有关作租赁的会计分录 A 公司(承租人)的会计处理首先，判断租赁类型本例中，由于承租人具有优惠购买权，购买价100元远低于行使购买选择权日该资产的公允价值。所以，在租赁开始日就可以合理确信承租人将会行使购买选择权。因此，符合融资租赁的第二条判断标准。所以，A公司应将该项租赁认定为融资租赁。其次，计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产的入账价值。由于A公司不知悉出租人的内含利率，所以应选择合同规定的利率为折现率。最低租赁付款额=各期租金之和+承租人优惠购买权=150000×6+100 =900000+100=900100(元)

分享等额年金法计算租金例题

整理人尼克

1、某企业从设备租赁公司租借一台设备，该设备的价格为48万元，租期为6年，折现率为12%，若按年金法计算，则该企业每年年末等额支付和每年年初等额支付的租金分别为（）万元。 A、15.79和14.10 B、11.67和10.42 C、10.42和9.31 D、8.96和8.00 答案：B 解析：R=P（A/P，i，N）= 48（A/P，12%，6）=11.67 R=P（F/P，i，N-1）（A/F，i，N）=48（F/P，12%，5）（A/F，12%，6）=10.42 2、下列有关代理的说法错误的是( ). A.代理人以实施民事法律行为为职能 B.代理人以其自身名义从事民事法律行为 C.代理人在代理权限范围内独立作出意思表示 D.代理行为的法律后果由被代理人承担答案：B 解析：代理的基本法律特征：代理人以实施民事法律行为为职能；代理人以被代理人名义从事民事法律行为；代理人在代理权限范围内独立为意思表示；代理行为的法律后果由被代理人承担。 3、根据成本费用变量和影响因素变量之间数量上的相互依存关系来预测成本费用的变化趋势，这种方法属于成本费用定量预测方法中的（）。 A．回归分析法 B．加权平均法C．量本利分析法 D．高低点法答案：A解析：本题考察定量方法的原理。定量预测方法有高低点法、加权平均法、回归分析法、量本利分析法。回归分析法根据成本费用变量和影响因素变量之间数量上的相互依存关系来预测成本费用的变化趋势。 4、在投资项目可行性研究阶段进行敏感性分析时，所使用的经济分析指标之一是（）。 A、净现值率 B、借款偿还期 C、投资回收期 D、投资收益率答案：A 解析：在机会研究阶段，各种经济数据不完整，可信度低，深度要求不高，可选用静态评价指标，常采用投资收益率和投资回收期。在可行性研究阶段，已进入可行性研究的实质性阶段，经济分析指标选用动态评价指标，常用净现值、内部收益率，通常还辅之以投资回收期。净现值与净现值率是等价评价指标。 5、某企业产品单位售价为8元，其成本y是销售量x的函数，即该企业总成本为y=50000+5x，则盈亏平衡点的销售额为（）元。 A.16666.66 B.133333.28 C.83333.3 D.49999.98 答案：B解析：由y=50000+5x得知Cf=5000，Cv=5，当盈亏平衡时有： PQ※= Cf + Cv Q※ Q※= Cf /（P- Cv）=50000/（8-5）=16666.66 所以盈亏平衡销售额为16666.66×8=133333.28 6、工程项目风险对策的财务措施包括（）。 A、风险的财务转移 B、风险自留 C、风险准备金 D、自我保险 E、风险回避答案：ABCD 解析：工程项目风险对策的财务措施包括风险的财务转移、风险自留、风险准备金和自我保险。而风险的财务转移又包括保险的风险的财务转移和非保险的风险财务转移。风险回避属于风险控制措施的内容。

新租赁准则下租赁业务账务处理案例

新租赁准则下租赁业务账务处理案例案例一：承租人的一般计量承租人就某写字楼一层楼签订了为期5年的租赁，租赁期内租赁付款额为每年50,000元，所有款项应在每年年初支付。初始直接费用为20,000元。作为对签署此项租赁的承租人的激励，出租人同意为承租人报销5,000元的佣金。承租人的增量借款利率为每年5%。经测算，租赁期内承租人使用权资产和租赁负债账面价值如下：注：租赁负债期初余额=50000* (P/A, 5%, 4) 使用权资产期初余额=租赁负债期初余额+第一年初租金50,000 +初始直接费用20,000-租赁激励5,000 折旧费用1=使用权资产初始确认金额/5 1本案例为便于理解，采用简化处理在租赁期内按年计提折旧。实际执行中，使用权资产计提折旧需按月进行，租赁期开始的首月不计提折旧，租赁期结束的当月仍需计提折旧，下同。一、承租人初始确认的与租赁相关的资产和负债如下:

借：使用权资产227,298 贷：银行存款（第1年初支付租金）50,000租赁负债-本金（租赁负债期初余额）177,298借：使用权资产20,000 贷：银行存款（初始直接费用）20,000 借：银行存款（租赁激励）5,000 贷：使用权资产5,000 二、在租赁的第1年末，承租人会计处理如下：借：利息支出 -租赁负债8,865 贷：租赁负债-应计利息8,865 借：业务及管理费-折旧与摊销48,460 贷：使用权资产累计折旧48,460 三、在租赁的第2年初，承租人会计处理如下：借：租赁负债 -应计利息8,865 租赁负债-本金41,135 贷：银行存款50,000 租赁的第2、3、4年末，账务处理同二；租赁的第3、4、5年初，账务处理同三，此处略。四、在租赁的第5年末，租赁期结束，承租人会计处理如下： 2