控制性详细规划说明书-案例分解
大寨镇控制性详细规划说明书
1.概况
1。1地理位置
杨陵区位于东经108°—105°07′,北纬34°12′-34°20′之间；地处陕西省关中平原的西安—宝鸡的中间位置。杨凌东隔漆水河与武功县相望，西、北与扶风县相连,南以渭河为界与周至县相邻。
大寨镇位于杨凌区北部偏西,东与西北农林科技大学相邻，西至隋文帝杨坚陵与五泉镇接壤，北以韦河与武功镇隔河相望，南以陇海线与李台乡相邻。
1。2历史沿革
大寨镇是杨陵区下辖镇.1984年建大寨镇.辖蒋家寨、周家村、官村、陈家沟、黎张沟、杜家寨、大寨东、大寨西、西小寨、孟家寨、东卜、西卜、南卜、梁氏窑14个村委会.
大寨镇属于杨凌区，杨凌地区历史悠久,文化底蕴深厚，是我国农耕文明的发祥地。4000多年前，农业始祖“后稷”在这里“教民稼穑、树艺五谷”，开创了中华农耕文明的先河.在农业方面这里一直以来主产小麦、玉米、苹果、猕猴桃等。
1.3自然条件
（1）地质地貌
规划区地处鄂尔多斯地台南缘的渭河地堑，属渭河谷地新生代断陷地带。南侧为我国南北方地理分界秦岭山脉，北侧为横贯陕西中部的渭北黄土塬。区内属典型的河谷地貌类型。本区域系河流冲积平原，土地比较平坦,相对高差不大，地面平均坡度1。12％.
（2）水文气候
大寨气候类型属暖温带半湿润半干旱气候区，具有春暖多风、夏热多雨、秋热凉爽而多连阴雨、冬寒干燥等明显的大陆性季风型气候特征。东风和西风为区内常年主导风向，最大风速21。7米/秒。区内灾害性天气主要有干旱、连阴雨、大风、冰雹、霜冻、干热风等，其中干旱是本区最严重的灾害性天气。
杨凌水资源比较丰富,多年平均水资源总量为28。7亿立万米。其中地表水资源28。2亿立方米，占水资源总量的98.26％;地下水资源0。34亿立方米，占我国水资源总量的1.18％；大寨镇内也有水系穿越，水资源相对也是比较丰富的.
（3)土壤植被
地面组成物质以第四纪黄土为主，其土层深厚，成土速度较快。土壤肥沃,耕性良好，灌溉方便，宜于农作物生长，属比较优质而宝贵的地资源。
大寨镇自然植被属森林草原带，自然植被几乎全部为人工植被所替代。植被类别主要是河滩堤岸防护林、农田防护林、沟坡水土保持防护林、道路村镇防护林等。2。现状综合
2.1土地利用现状
规划地块现状大部分为农田，现状建构筑物主要为居住建筑和大棚农业。地块东北部有集中的教育用地.地块中部有水系穿过，地块南部有铁路线。地块总体开发潜力巨大。
2。2人口分布现状
全乡共有14个行政村,人口:约1。7万人,3784户；人口密度944人/km2 2。3建筑现状
大寨镇现状建筑基本为住宅和大棚农业，大部分不需要保留.
2.4公共服务设施设施现状
大寨镇现状公共服务设施仅有镇政府和几个学校及一个小的福利院,分布零散，且面积过小.总的来说,大寨镇现状公共服务设施不完善，公共服务设施的配备不能满足人们日益提高的生活水平。后期规划应增加公共服务设施，并合理分布。
2.5道路交通现状
大寨镇现状道路体系分布毫无规律，主次不明确，道路等级也没有严格要求。在后续规划中，道路系统需要调整完善，与大寨镇的功能有机结合起来.
2。6综合现状分析
(1）片区交通区位优势明显，但道路对基地整体性割裂较大；
（2）片区土地利用强度过低，建筑质量过低；
（3）片区基础设施无法满足需求；
（4)片区公共服务设施无法满足需求；
(5)片区人口密度较低，可利用地块较大。
3。规划背景与依据
3.1规划编制依据
《中华人民共和国城乡规划法》《城市规划编制办法》《城市规划编制办法实施细则》《城市建设用地分类标准》《城市规划制图标准》以及各专项规划的相关规范。
3.2上位规划及相关要求
上位规划主要依据《杨凌十二五规划》及《杨凌总体规划》
（1)杨凌区十二五规划对地块的相关要求；
①六横五纵"方格状城市道路网。
六横:杨扶路、北干渠路、西宝中线、城南路、河堤路、兴安路中段.
五纵:西环路、高研路、杨凌大道、西农路、新桥路。
大寨镇区范围北至杨扶路,南到西宝中线，东达泰陵东路，西至杨凌大道，被几条主要的城市主干道围合。
②“一核、四心、四区”和“两轴、两环”的空间布局。
一核:打造集科技创新、教育培训、金融服务、信息服务和商住办公等功能的城市核心区域.
四心：建设行政中心、商务中心、会展中心、商业中心等四大中心。
四区：打造涉农产业发展区、国际交流合作区、西部总部休闲区、现代农业产业示范与农耕文化旅游区等四大功能区.
两轴：打造沿渭惠路的商业发展轴和沿杨凌大道的城市发展轴。
两环：打造沿主要功能区之间区域形成现代服务业和现代农业两条交通景观环。大寨镇同时位于涉农产业发展区和现代农业产业示范与农耕文化旅游区。同时大寨镇位于杨凌大道发展轴上,其发展也与现代农业交通景观环息息相关.
③“一城—三镇—一批新型社区”的城镇布局。
一城：即中心城区，内设杨陵、李台、杨村三个街道办事处，12个城市社区；
三镇：即五泉、揉谷、大寨三个中心镇；
一批新型社区：即川口—杨村、王上村-崔家村、崔西沟-夏家沟、官村-周李、夹道-曹家、绛中、新集—姜嫄7个新型农村社区。
大寨镇是杨凌区城镇布局中一个重要的中心镇。官村-周李新型社区也位于大寨镇。
④现“四个全省领先"，主要经济指标增速、现代农业发展水平、城乡统筹发展水平、城乡居民收入水平全省领先；“三个大幅提升”,经济综合实力、科技创新能力、示范辐射带动能力大幅提升;“两个上台阶”，人民生活水平、生态环境建设迈上新台阶;“一个跨越”，实现经济社会跨越发展,为支撑和引领干旱半干旱地区现代农业发展的战略目标奠定坚实基础.
(2)杨凌区总体规划对地块的相关要求:
①在发展战略、城市发展布局方面指出大寨镇应该重点发展特色农业.
②在专项工程规划方面对城市道路、管网布置给出了明确规定。
a.城市主、次干路交叉口前应设展宽段.城市干道与铁路相交应采用立交形式。城市道路下穿时，桥下净空高度一般不小于4.5～5米,采用上跨时，桥下净空一般不小于6米.
b。排水采用分流制
c.城市燃料供应管网环状和支状相结合，布置在人行道或慢车道下。
d.规划雨水管渠、污水管道、给水管道、燃气管道、电力电缆沟、电讯管块、供热管沟、路灯共八种管线。
e。消防用水管道与城市给水干管共用一套系统
③环境保护以可持续发展为主题，加强生态环境保护与建设，全面推动经济、社会、环境的协调发展。
④居住区布局表
⑤道路横断面一览表
4.规划定位与规划目标
4。1规划定位
打造一个生态环境优美且公共服务设施齐全的适宜人居的大寨镇区。
4.2指导思想
贯彻杨凌“十二五”发展战略目标，加强规划的创新意识和特色意识，协调好大寨镇区内部的发展利益与各个分区之间的关系,强化规划的可操作性，使本规划成为大寨镇开发建设管理的可靠依据.
4。3规划目标
（1）优化城市空间，提升城市形象
站前路、民强路和柳林大道是连接312国道和310省道的主要通道之一,一方面应当保证区域交通的顺畅，另一方面也应成为展现开发区形象的重要载体，在现状建设尚未成形的阶段，应借鉴国内外成功经验，从道路景观设计角度入手,提升该地区的城市形象。
（2）合理确定性质、正确引导开发
规划区内土地除部分建成或出让外，基本上处于未开发状态，考虑不同的道路功能定位对未来土地利用的影响,控制引导沿线土地的开发。规划将从道路等级与定位入手，对两侧土地的利用提出规划意见，用以引导两侧土地的开发。
（3)设计道路景观,控制调节开发时序
由于规划区的土地开发面临着投资主体、开发时序等不确定因素。规划对道路两侧建筑景观进行有效控制,将形成整体和谐的景观形象，对日后不同时序开发的土地景观进行统一控制。
4.4规划结构
规划区主要由生态、行政、教育、商业、居住五大片区组成。居住主要集中在南部，其它功能区围绕居住区合理布置。
5.土地使用规划
5。1用地布局的指导思想
（1）用地布局以杨凌总体规划、上位规划作为引导及主要依据，合理组织用地的功能单元，完善深化该片区的功能与布局。
(2）规划区中各类用地之间相互协调，并与规划区周边用地相互协调，疏解人口及建设矛盾，协调发展。
（3）充分考虑大寨镇开发建设时序,依据镇区现状、未来经济发展水平和城市建设水平，合理确定建设项目及规模.
（4）运用城市建设管理和城市设计手段，挖掘利用自然、人工和人文要素，塑造一个环境景观优美、功能设施齐全、具有地方特色的功能片区。
(5）坚持可持续发展思想。充分考虑试验区发展的阶段性和时序性，使试验区建设和更新改造持续、有机地进行。经济效益的就地平衡需要从经济开发区整体的角度以及整个叶集改革发展试验区的角度来平衡，更需要从长远发展的可持续性来看待。
总体来说，用地布局规划的指导思想可以概括以下几点：
加快建设工业片区；组织完善试验区各项功能；理性布置各类工业；精心塑造景观空间。
5。2规划结构
大寨镇土地利用规划图在大寨镇总体规划的基础上做了一定的调整，增加了一部分居住面积，将公共绿地均匀分布到规划区的各个区域，使各个功能区尽可能有机结合。
规划区主要由生态、行政、教育、商业、居住五大片区组成。居住主要集中在南部，其它功能区围绕居住区合理布置。
规划区内景观节点主次结合，景观轴线贯穿各个功能区,整个区域生态景观比较好。
5.3规划控制原则
（1）根据大寨镇区总体规划所确定的用地布局结构和比例，结合发展的实际情况、现实矛盾和未来需要，划分不同的功能分区，进一步细化各项用地分类，并根据建设情况、未来发展的需要和用地指标核算,适当调整部分用地性质、布局和规划控制指标。
（2)充分结合现状，按总体规划目标和布局要求，严格进行近期建设控制，并注意引导长远发展。
（3）调整各项用地比例，逐步搬迁其它用地，加强绿地、广场等城市公共空间和景观地带的建设，确定并完善相应的各类公共服务设施配建项目和规模. (4）合理合并零散用地，鼓励综合开发、规模开发和整体开发。根据不同的用地性质、不同的开发强度分区、不同的建筑高度控制要求，以国家有关技术规范为依据，确定地块的各项开发建设控制指标.以有利开发和实施、方便管理和操作以及营造丰富的景观特色为目标,确定地块的规模，划定地块的界限。
（5）严格控制以建筑密度和间距为核心的建设标准和指标体系。
（6）以创造良好的外部公共空间和城市景观为目标,结合开发效益，控制建
筑物高度和建筑界面位置。
（7）以形成高质量的工业区品质为目标，控制城市绿地、公共场地和自然水体，提高绿地率，保持良好的生态环境,构成完整的城市绿地和开放空间系统。
（8）沿主要街道的建设，强调建筑后退、提供更多公共空间和公共绿地，并逐步为今后整体开发建设提供必要基础条件。根据道路交通要求确定地块机动车出入口方位，并根据地块的不同性质及依照国家有关规范确定各地块和各项设施配建停车位标准。
（9)充分估计开发建设中的不可预见因素，制定地块适建性控制规定和各类地块规划控制指标通则，使规划具有较好的可操作性和应变能力.
5.4用地布局规划
（1)规划区空间结构
规划区结构为“一心、一轴、四带、五片区"。一心为行政办公中心;一轴为滨水景观轴线；四带为四个沿街商业带；五片区为三个居住片区和两个生态景观片区。
（2)规划区的功能分区
规划区主要由生态、行政、教育、商业、居住五大片区组成。
（3）规划区的绿化及环境景观系统
水系网络：理顺水系，构筑滨水景观区。
生态环境敏感区控制网络:保护周围林地，构筑外围生态环境。
规划区内部绿化网络:结合道路、大水面、沟渠将生态林地锲入规划建成区，连接规划区内部公园，构筑城市绿化开敞空间。
（4）规划区的用地布局
规划用地平衡表
用地平衡表
序号用地代码用地名称
面积
（hm2)
占城市建设用地
(%）
规划规划
1 R 居住用地146.6 30。91
2 A
公共管理与公共服务
用地
其中
行政办公用地40。6 8。56
文化教育用地52.8 11。13
医疗卫生用地17.1 3。6
社会福利设施用地4。5 0.95
3 B 商业服务业设施用地44。7 9.42
4 S
交通设施用地
其中
城市道路用地27.9 5.88
交通场站用地1。9 0.4
5 G 绿地
其中公园绿地34。8 7.34 防护绿地100.5 21.18 广场 3 0。63
总计总用地474.4 100
6.公共服务设施
该规划区围绕居住区布置了一个集中的行政办公中心,三个为居住以及办公服务的沿街商业带，商业集中的地方合理布置地上和地下停车场；在两个大的居住区中分别设置了医疗卫生设施；同时，在条件良好的地段设有社会公共福利设施。规划地块内在原有基础上，改建并扩大了三块集中的教育科研用地.考虑到远期发展的需要，在地块的北部也布置了商业带。
7.道路交通规划
7。1道路交通现状
叶集改革发展试验区工业片区通过柳林大道、民强路、站前路与试验区主镇区联系，通过312国道和310省道与合肥市、六安市及河南省联系联系;其中工业区内部的主要道路是南北向的柳林大道、站前路和东西向的岗南路。
7.2道路交通系统控制
（1)规划原则
①强化大寨镇区与周围镇区的交通联系，构建一个完善便捷的道路交通网络体系。
②新建道路系统规划应与用地规划一致,以促进区内的土地升值，带动镇区内部的土地开发和城市建设。
③制定合理的道路网密度，重视支路的建设,发展科学的和有机的交通体系。
④解决好镇区交通与对外交通之间的衔接问题，采取有效的衔接方式。
⑤结合道路交通构成的具体状况，合理设计道路断面。
⑥与杨凌总体规划、杨凌十二五规划、其他专项规划相协调。
(2）道路网结构
本规划基本延续了上层次“总规”所确定的路网格局,局部进行了调整。道路网结构由主干道、支路组成.整个规划区道路网规划成不规则方格网形式，道路间距比较均匀,使道路能够发挥整体效益。
主干道：大寨镇区以及交通中起“通”的作用,为各功能地块之间的主要道路。
支路：主要起“达”的作用,是主次干道的补充，强调与各个区、绿地等自然景观结合布置，有较多的公共交通线路到达，方便居民集散。
（3）道路网规划
规划区规划为主干道道路红线宽度25米，支路红线宽度15米。
对外交通:
该地块南部有西宝中线，但在规划区内不设站场.所以，地块对外交通主要通过两横一纵的主干道，以及区域外围的城市道路解决.
城市交通:
规划区内部的交通主要由贯穿各个功能区的棋盘状路网解决。
（4）道路交叉口
道路交叉口采用平面交叉口形式,在规划区的主干道交叉处采用展宽式的交叉口形式,以增加车道条数，使交叉口的通行能力与路段的通行能力相协协调,以加强规划区与其它城区的交通联系，保证东西和南北路网的通畅衔接，实现大寨镇区的整体发展目标。
(5）交通设施规划
①公共停车场(库)
停车场的布置以节约用地为原则，满足镇区内的各类停车要求。因此,本次规划采取将停车场与功能区相结合的布置原则，以满足商业区的需要。
②城市广场
结合中心区设置四处公共广场,与城市开放型绿地结合布置.广场用地0.03hm2
7。3道路工程控制
本规划的控制点坐标,根据1：2000地图进行设计,对道路交叉口进行定位控制，并对道路圆曲线半径进行控制。
规划所定坐标，原则上不要轻易改动,应严格控制执行，在具体道路设计及施工放样时，经规划管理部门同意后，可根据大比例的地形图作局部调整，但应考虑与其他道路的平顺衔接，并满足《城市道路交通规划设计规范》所规定的技术要求。
8.绿地、水系规划
通过城镇建筑、道路、自然景观的有机联系,创造宜居的生态环境，同时突出自然风貌特色，充分保护与利用自然资源,促进镇区景观与自然风貌的有机结合，建设生态健全、具有特色的生态城镇。
8。1绿地现状
大寨镇现状以农业和商业为主，没有公共绿地，有大片的农田及大棚。城镇缺乏可供居民使用的公园绿地，且城镇绿地支离破碎不成体系，缺乏外围防护绿地，道路绿化过于简单.
8.2规划原则
(1）将绿地规划置于构建生态镇建设的总体框架之中，综合考虑各类绿地的合理分布,充分发挥绿地的环境效益。
（2）将绿化建设和景观营造相结合,充分利用山、水资源,加强公园、广场、道路防护绿地和沿河绿化景观的沟通，构筑完整的绿化系统。
(3）因地制宜、远近结合、分期实施，做到绿地建设与城镇发展同步.
8.3规划目标
创造宜居的居民生活环境，营造良好的生态景观.使镇区景观体现自然风貌，并且充分利用保护自然资源，做到人与自然协调共生,使大寨镇发展成为具有特色的生态镇区。
8.4绿地规划
规划区内景观节点主次结合，景观轴线贯穿各个功能区，使整个区域有比较好的生态景观。公共绿地与公共活动空间、居民交往活动空间和道路两侧防护绿带紧密结合,形成网状的系统结构。
用地布局：
（1）公园绿地：规划绿地面积0.348hm2，占城市建设用地7.34％。
(2）防护绿地:规划防护绿地1.005hm2，占城市建设用地21.18％。主要为居住用地与工业用地、市政设施用地的隔离绿带.
（3）广场用地:规划面积为0。03hm2，占城市建设用地0.63%。
9。市政工程规划
9.1给水规划
（1）规划原则
首先保证大寨镇区生活、市政、消防所需水量;提高供水可靠性，与周边地区协调考虑;供水水质应符合国家现行相关规范；给水系统适当超前为前提，近远期结合，统一规划,分期实施，留有余地.禁止引进耗水量大而产值低的企业,同时工业用户须高自身的用水回用率，对水质要求不高的企业，可以考虑采用中水系统.
（2）用水量预测
参照《城市给水工程规划规范》，采用用人均综合生活用水指标法进行估算.标准如下:人均综合生活用水250L/（人·d）,区内无工业用水，未预见水量取生活用水量的10％,则大寨镇区最高日用水亮为9625m³/d（道路广场、绿地浇洒等市政用水使用中水,不计入给水量预测）。
（3）水厂及水源
规划区水源由杨凌区城市给水管道供给.
（4)给水管网规划
规划区给水主干管布置DN250的管子,片区内形成给水主环状网络：管道埋深控制在道路下1。5米左右,管径DN150-DN250。
(5）消防给水
根据不同火灾灭火用水量统计分析及参照《建筑设计防火规范》的规定，区内同一时内的火灾次数为2次，一次灭火用水量为35L/S；市政消火栓应沿道路设置；消火栓的间距不应超过120米,保护半径不超过150米；采用地上式标准型消火栓；给水管网应采用环状管网，最不利点市政给水网的水压不小于0.1MPa;重要的公共设施、企业、仓库、综合居住区建造的有观赏价值的水池（喷泉）,人工河塘等人工水源应提供消防车停靠吸水的场地.
(6）给水管网管材
建议采用PE给水管，过桥给水管则推荐采用螺旋缝焊接钢管。
9。2排水规划
（1）规划原则
根据杨凌区总体规划的要求，该地块采用雨污分流制排水系统。污水集中至城区东南污水处理厂进行二级处理,规划污水处理厂日处理能力为20万吨。各区雨水就近排入人工或者自然水体，雨水管道在干道布置在慢车道下，其余道路布置在快车道下。充分考虑近远期结合，既能满足近期开发利用的需要,又符合远期规划发展要求.尽量利用现有排水设施，减少废弃工程量。
（2）污水量预测
规划区内污水主要为生活污水,排污量按生活用水的80％计算（不计绿化及道路冲洗用水为7700m³/d）。
（3）排水系统方案
①雨水系统方案
根据大寨镇区内竖向规划，设计在道路下敷设雨水管道，利用重力作用直接排入对规划区无影响的天然水体.大寨镇区内雨水管径为DN300-800。
②污水系统方案
按照道路坡向,污水管平行于道路中心线布置,最终排往城市污水处理场集中处理。大寨镇区内污水管径为DN500—1000。
（4）管材
考虑到气候以及耐久性等因素，大寨镇区排水管网采用II级钢筋混凝土管。
9.3供电规划
(1）规划原则
确定大寨镇区内电源点的电源类型和容量，综合大寨镇区内的具体条件和发展的要求，合理选择电源点的位置。
（2)用电负荷预测
采用负荷密度法进行负荷预测，居住区建筑面积电力负荷取40W/m²，商业区建筑面积电力负荷取100W/m²，公建区建筑面积电力负荷取80W/m²，预测如下表:
大寨镇区用电负荷预测表
取同时率为0。8，则预测本区的实际用电负荷为15.63万KW。
（3）电源及供电线路规划
①变电所规划
根据负荷预测结果，本区远期的用电负荷为15.63万KW，在规划区内建设110KV变电站已足够满足变电站用电需求.
区内部分电源由周边现状变电站提供。
②高压线路规划
本次大寨镇区域内，对新建或已建筑的高压架空线路均应严格按电力有关规范设置高压保护走廊,110KV及以上高压线路均采用架空线方式。110KV高压走廊宽度为15-25m。
③配电网规划
在新建的居住区、公建区内，根据负荷预测设置10KV开闭所，考虑到其转供容量为10000KVA，故需设置15—16个10KV开关房，开关房设置在建筑物首层；10KV公用变电房,单台主变压器容量不宜超过1000KVA；用电负荷较大的用户可设置10KV用户专用配电房，单台主变压器容量视具体负荷而定，单台主变压器容量不宜超过2000KVA.开关房与配电房宜连体设置。
9.4通信规划
（1）规划目标
规划区内无电信局,电信线引自新桥北路以西的电信局.故本次规划可结合总规中的电信管道布置原则,对规划区块内电信线进行合理布置，统一规划。
规划期末城区域内信息通信信息化指标如下：
①宽带接入:居民用户宽带普及率100%，宽带接入速率达到“千兆到楼,百兆到户”。
②移动通信：移动用户渗透率为100%，实现2G、3G网络全覆盖，并兼顾4G。
③有线电视：居住用地,每户拥有2个信息端口,其他工作用户按每企业单位配置5-10个信息端口计算。
④无线城市：实现无线宽带接入全覆盖。
（2）电话机数预测
居民用户电信容量以居民户数及每户拥有的电话数进行计算；公建用地电信容量以公建用地面积或公建建筑面积计算；工业用地电信容量以一定的工业用地面积或工业建筑面积计算。规划区域的固定电话容量为以上几方面的预测之和。预测如下：
大寨镇区固定电话装机数预测表
根据上表预测，本区电话需求量为6445部。
（3）电信设施及管网规划
①电信局建设
根据市话预测结果及总体规划布局，电信局局址布点遵循“大容量，少居所"原则,本规划区内规划1座电信局，占地2500平方米，容量为3万门主要对本区配线。
②通信管道规划
由于本区域范围内的道路并无任何通信管道，因此在统一规划的前提下，集约化建设所有运营商的通信管道，并考虑预留容量,一次性建成，避免以后道路的重复开挖。
电信管道走向原则：布置在道路的人行道上（或慢车道上），东西向道路沿道路南侧布置，南北向道路沿道路东侧布置。与各种管线之间距离应严格按有关规范执行。
在建设区内道路或开发土地时，应严格按规划要求予以预埋电信管道或控制电信局址，禁止随意占用。
（4）邮政规划
根据城市人口密度考虑邮政所的服务半径，规划在本区内设置一个邮政所。 9。5燃气规划
（1）规划原则
①在本区域总体规划和上一级行业发展规划的指导下，合理规划燃气发展的需求、气源和官网布局.
②实施本地区由液化石油气向天然气的气源转换步伐，加快天然气清洁能源的利用及燃气技术更新和改造，提升当地居民生活质量，满足现代化城市可持续发展的要求。
③充分考虑供气近期和远期相结合,严格遵守国家、行业和主管部门的相关法律法规和政策,严格执行国家及行业的有关设计标准和规范。
（2）用气需求预测
本规划区采用天然气,供应的对象主要为民用炊事、公共建筑餐饮及生活热水用气。近、远期均按3。5万人配套，近期气化率为80％，远期气化率为100％.人均天然气单位指标取0.23m³/日，公建配套按居民用气量的65%考虑。天然气日用气量为1。33万m³。
（3）燃气管网规划
考虑区内天然气使用安全可靠性，管网成环状和支状相结合，布置在人行道或慢车道下，布置管径为DN200—DN300。
(4）规划建设
根据县城总体规划，规划区气源为黄家堡附近设一座天然气门站,燃气管网压力级制为中压一级.门站供气压力采用1。0MPa,市区用气直接由门站减至中压B级（0.05～0。2MPa）.
9。6供热规划
(1）供热原则
①结合区域总体规划，确定大寨镇区的供热需求、热源形式和管网路由。
②充分考虑近期和远期结合，兼顾今后的发展需求。
③参照《城镇供热管网设计规范》的各项要求设计。
（2）供热需求预测
大寨镇区供热用户分为居民和公建俩类，根据大寨镇区控制性详细规划,居住建筑面积为146。6万㎡,公共建筑面积为115万㎡，更具GJJ34—2010，居住建筑的采暖供热指标取45W/㎡,公建建筑取70W/㎡。大寨镇区的总供热负荷为146。47MW.
（3）热源规划
根据杨凌区总体规划，规划区热源为热电厂，并规划在城北新建一动力站，占地约13公顷。供热规划四个分区，各区设集中供热站。
（4）管网规划
规划区采用二次热网供热系统.
规划区一次热网主干管沿XX路和XX路敷设,其余热力支管接XX路和XX路热力主干管.
9。7环境卫生规划
（1）规划目标
片区主要水体水质保持在IV类标准以上.至2020年，规划区内GDP能耗小于1吨标煤/万元，单位GDP水耗小于100吨/万元。至2020年，垃圾密闭化收集率达100%，尽量实现压缩收集。
（2）环卫设施规划
规划新建公厕,建设标准为二类及以上，建筑面积为80m2。
废物箱设置间距:商业大街为50——100米，行人多则设置密度高；主干路、次干路、有辅道的快速路为100——200米；支路、有人行道的快速路为200—-400米。
(3）规划措施
①实施污染物总量控制
②污染防治
鼓励企业进行清洁生产，加强对有毒化学品、危险废物的管理，及时排除环境风险.
③固体废弃物处理规划
规划区内固体废弃物处理优先选择回收利用，对于不可回收利用的废弃物分类集中收集后送至各相关有资质的处理厂处理，杜绝无组织，散乱式排放。可回
收利用的废弃物包括；纸张、玻璃、橡胶、金属以及其他可用作原料或辅料的下脚料。
9.8综合减灾规划
（1）消防工程规划
①消防组织标准
危险性大的大中型企业设置专职消防队;各企事业单位和大型商业娱乐业单位设置义务消防队或消防员。
②消防安全布局规划
a。限定建筑物耐火等级
建筑物耐火等级要求为一、二级，控制三级，禁止四级。
b。消防供水
规划区消防用水主要依靠城市供水系统，因此城市供水系统应尽快完善供水和加压系统、消防车取水口和消防栓等设施，改造城市供水管网,消火栓设置间距小于120m，并充分利用自然水体作为消防水源。
c。消防通讯
建立完善的火灾报警和消防指挥通讯系统，利用有线和无线通讯系统，做到迅速、准确、可靠。逐步建立消防地理信息系统。
d.消防通道
加快道路网建设，增加道路密度，改善消防通道所信赖的大环境，提高车辆通行能力,保证消防车辆的通行。规划消防通道间距不大于150m，净空高度不应小于4m,转弯半径不应小于9m。
(2)抗震防灾规划
①设防标准
为了提高规划区的综合抗震能力，普通建筑物按地震动峰值加速度0.05 g 设防,临时建筑和轻型建筑可不设防，重要建筑物和生命线系统设施例如水厂、变电所、通信设施、车站、医院、消防站和中学校等按地震动峰值加速度0。10g 设防。
②避震疏散规划
规划避震疏散服务半径为300——500米,人均疏散面积4平方米以上，疏散场地结合规划布局统一布置,主要为公园、绿地、广场、运动场等开阔地,主要为规划区内的公共绿地和规划区内的公园。
疏散通道应保证居民疏散和救护人员、物资快捷安全，保障通向内陆主要通道畅通无阻，要求道路两侧建筑物倒塌后有7—10m的通道，镇区以城市对外交通干线及城市主干道作为疏散通道，连接疏散场地的次干道为次要疏散通道，使居民在受灾时能安全疏散撤离。
③生命线系统防灾规划
a.交通系统
规划主要交通设施按地震动峰值加速0.10g设防,并保证与市区和邻近地区
联系道路的通畅，使抗震救援物质迅速到达灾区。城市道路按照规划保证宽度，在疏散通道的两侧按照要求控制建筑高度.
b。供水系统
水厂主要构筑物应达到抗震设防标准，各片区应逐步达到双水源供水,城市主干管全部采柔性接头，完善供水管网系统，确保震后医疗救护、供电、消防和居民生活用水。
c。供电系统
110kv变电所必须达地震动峰值加速0.1g 设防要求，110kv电线全采用地埋形式。
d.通信系统
采用多种通信手段，保证抗震救灾指挥中心和现场同供水、供电、消防、公安、医疗等关键部门的通信畅通，建立与上级抗震主管部门、市指挥机构的热线、专线电话及无线通讯设备。
④次生灾害防治规划
地震引起的次生灾害主要是火灾、水灾和瘟疫,应结合防洪规划、消防规划和生命线系统规划综合考虑.
火灾:对易引发火灾的单位，例如储存有液化气、成品油、易燃化学品等的工厂和企业，加强抗震设防，建立完善的安全防治体系，在火灾时能够基本自救。制定事故应急救荒作援预案，并演习修订.
水灾：在满足防洪规划要求的同时,建立地震预报、报警系统，加强邻近河道综合治理，制定疏散和避难措施，并演习修订。
瘟疫：提高生命线工程的抗震能力，保障疏散救援通道畅通，尽早得到援救。
（3）人防工程规划
①规划目标
大寨镇区以发展人防工程网络化为目标，合理开发地下空间，从而全面提高大寨镇区的综合防护能力。
②指导思想
坚持“长期准备、重点建设、平战结合”的方针，以工程建设为主,以完善工程配套和连通为重点，以全面提升城市的防护防灾能力为目标，加快人防建设的步伐，合理开发利用地下空间。
③人员掩蔽工程
城市的建筑应按《人民防空法》的规定设置防空地下室作为人防隐蔽,并充分利用山体和广场等有利地形修建战时人员隐蔽工事，增强防空袭保护能力.
④避难场所
结合居住和公共建筑的建设，修建平战结合的两用防空地下室.结合城市大型公共设施的建设、汽车站、体育馆等,修建平战两用的防空地下室。
10.城市“四线”控制规划
根据中国人民共和国建设部颁发的《城市绿线管理办法》、《城市紫线管理
办法》、《城市蓝线管理办法》、《城市黄线管理办法》，在规划范围内建立“四线"规划控制体系,并制定相关规划控制导则.“四线”规划控制体系包括绿线、蓝线、黄线、紫线.
10。1绿线控制
（1)绿线的划定：是指规划范围各类绿地范围的控制线。
(2）绿线导控要点
本区绿线范围内的公共绿地、防护绿地、居住区绿地、道路绿地、风景林地等，必须按照《城市用地分类与规划建设用地标准》、《公园设计规范》等标准，进行绿地建设。绿线内的用地，不得改作他用，不得违反法律法规、强制性标准以及批准的规划进行开发建设。有关部门不得违反规定,批准在绿线范围内进行建设。
任何单位和个人不得在绿地范围内进行拦河截溪、取土采石、设置垃圾堆场、排放污水以及其他对生态环境构成破坏的活动。近期不进行绿化建设的规划绿地范围内的建设活动,应当进行生态环境影响分析，并按照《城乡规划法》的规定，予以严格控制.
因建设或者其他特殊情况,需要临时占用绿线内用地的，必须依法办理相关审批手续.在绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。
10.2蓝线控制
（1）蓝线的划定：是指本区规划确定的河、湖、渠和湿地等本区地表水体保护和控制的地域界线.
（2）蓝线导控要点
任何单位和个人不得在蓝线范围内进行违反本区蓝线保护和控制要求的建设活动；不得擅自填埋、占用蓝线内水域;不得影响水系安全的爆破、采石、取土；不得擅自建设各类排污设施；不得进行其它对本区水系保护构成破坏的活动。在蓝线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向规划行政主管部门申请办理城市规划许可，并依照有关法律、法规办理相关手续。
10。3黄线控制
(1）黄线的划定:指对本区发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的新城基础设施用地的控制界线。
(2）黄线导控要点
任何单位和个人不得在黄线范围内违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设；不得违反国家有关技术标准和规范进行建设；未经批准，不得改装、迁移或拆毁原有新城基础设施；不得进行其他损坏基础设施或影响基础设施安全和正常运转的活动.
在黄线内进行建设，应当符合经批准的城市规划。在黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向规划行政主管
部门申请办理城市规划许可,并依据有关法律、法规办理相关手续。迁移、拆除黄线内城市基础设施的，应当依据有关法律、法规办理相关手续。
10.4紫线控制
规划区域内没有文物保护点,无需控制紫线范围.
11.规划控制体系
控制性详细规划说明书
河北辛集经济开发区控制性详细规划 文本 河北辛集经济开发区管委会 河北省城乡规划设计研究院 二○○八年六月 目录 第一章总则 (1) 第二章规划依据及规划范围 (1) 第三章开发区的战略定位与产业发展方向 (1) 第四章开发区建设规模及用地布局 (2) 第五章土地使用强度与建筑管理规定 (2) 第六章建筑间距 (5) 第七章建筑退让与限高控制 (4) 第八章道路交通规划 (4) 第九章绿地控制和景观环境控制 (6) 第十章工程管线规划 (7) 第十一章综合防灾与地下空间开发 (7) 第十二章环境保护规划 (8) 第十三章附则 (8) 附表1 建设用地构成表 附表2 土地使用适建范围规定表
第一章总则 第1条为保障辛集工业开发区健康有序的发展，促进《辛集市城市总体规划》（2007-2020）的实施，编制《辛集经济开发区控制性详细规划》。 本规划强制性内容在文本中以下划线条文表示。强制性内容是对规划实施进行监督检查的基本依据。确需调整强制性内容的，需经法定审查程序批准后方可进行。 第2条本规划成果由文本、图件（图纸和图则）、说明书三部分组成。文本和图则必须同时使用，双向控制，不可分割。 第3条本规划涉及的指标是结合开发区建设的实际，借鉴其他加工区的经验值制定的，未涉及的指标应符合现行的有关法规、规范和标准的要求。 第4条本规划是下列行为的直接依据 1、建设项目的选址与布局； 2、修建性详细规划的编制； 3、各类建设项目修建设计及报批； 4、各类临建工程的管理及审批。 第5条本控规涉及的指标是结合河北辛集经济开发区实际和今后发展需要制定的，未涉及的指标应符合国家、省和石家庄市现行的有关法规、规范和标准的规定。 第二章规划依据及规划范围 第6条规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《中华人民共和国循环经济促进法》 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90) 4、《城市规划编制办法》（建设部第146号令） 5、《辛集市城市总体规划》（2008-2020） 6、《工业项目建设用地控制指标（试行）》（国土资发[2004]232号） 7、辛集市历年国民经济统计资料 8、辛集市政府有关设立河北辛集经济开发区的文件 9、辛集市区道路、给排水等专项规划 第7条规划范围 规划范围西起教育路，东至经三路，北靠307国道，南到东巴营、西巴营两村北部的纬四路。开发区规划用地总范围9.1平方公里，开发区的一切建设活动都不得突破2020年以前建设用地控制范围。 第三章开发区的战略定位与产业发展方向 第8条坚定不移实施“接轨环渤海、环京津扩大开放战略”，主动参与省会石家庄产业分工体系，发挥自身的区位、产业等优势，实现产业互补与资源共享，将开发区建成本市创新发展的示范区以及省会东部重要的生态型工业基地。 第9条产业发展应坚持特色化发展、生态化发展、一体化发展以及集群化发展，依照产业发展的内在规律，在市场导向基础上培育重点产业，加快形成产业集群。 第10条重点围绕高新技术、新型建材、皮革制品、机械配件等工业门类设特色产业开发区。坚持引进技术密集、资金密集和劳动密集型项目，瞄准世界经济发展，开展有针对性地招商，努力在引大、引强、引优上取得实质性突破。 第11条围绕开发区产业发展总体思路及空间布局，规划着力推进基础设施、现代服务、投资融资、科技创新、人才资源、生态安全、循
控制性详细规划说明书-案例分解
大寨镇控制性详细规划说明书 1.概况 1。1地理位置 杨陵区位于东经108°—105°07′,北纬34°12′-34°20′之间；地处陕西省关中平原的西安—宝鸡的中间位置。杨凌东隔漆水河与武功县相望，西、北与扶风县相连,南以渭河为界与周至县相邻。 大寨镇位于杨凌区北部偏西,东与西北农林科技大学相邻，西至隋文帝杨坚陵与五泉镇接壤，北以韦河与武功镇隔河相望，南以陇海线与李台乡相邻。 1。2历史沿革 大寨镇是杨陵区下辖镇.1984年建大寨镇.辖蒋家寨、周家村、官村、陈家沟、黎张沟、杜家寨、大寨东、大寨西、西小寨、孟家寨、东卜、西卜、南卜、梁氏窑14个村委会. 大寨镇属于杨凌区，杨凌地区历史悠久,文化底蕴深厚，是我国农耕文明的发祥地。4000多年前，农业始祖“后稷”在这里“教民稼穑、树艺五谷”，开创了中华农耕文明的先河.在农业方面这里一直以来主产小麦、玉米、苹果、猕猴桃等。 1.3自然条件 （1）地质地貌 规划区地处鄂尔多斯地台南缘的渭河地堑，属渭河谷地新生代断陷地带。南侧为我国南北方地理分界秦岭山脉，北侧为横贯陕西中部的渭北黄土塬。区内属典型的河谷地貌类型。本区域系河流冲积平原，土地比较平坦,相对高差不大，地面平均坡度1。12％. （2）水文气候 大寨气候类型属暖温带半湿润半干旱气候区，具有春暖多风、夏热多雨、秋热凉爽而多连阴雨、冬寒干燥等明显的大陆性季风型气候特征。东风和西风为区内常年主导风向，最大风速21。7米/秒。区内灾害性天气主要有干旱、连阴雨、大风、冰雹、霜冻、干热风等，其中干旱是本区最严重的灾害性天气。 杨凌水资源比较丰富,多年平均水资源总量为28。7亿立万米。其中地表水资源28。2亿立方米，占水资源总量的98.26％;地下水资源0。34亿立方米，占我国水资源总量的1.18％；大寨镇内也有水系穿越，水资源相对也是比较丰富的. （3)土壤植被 地面组成物质以第四纪黄土为主，其土层深厚，成土速度较快。土壤肥沃,耕性良好，灌溉方便，宜于农作物生长，属比较优质而宝贵的地资源。 大寨镇自然植被属森林草原带，自然植被几乎全部为人工植被所替代。植被类别主要是河滩堤岸防护林、农田防护林、沟坡水土保持防护林、道路村镇防护林等。2。现状综合 2.1土地利用现状
淮安生态新城控制性详细规划说明书
第一章介绍 1.1 研究背景 城市空间是高度耐用的固定资产和空间的组合，它像是一个时间囊反映了城市的历史发展进程[1]。从历史上看，由于大部分的城市空间扮演着农产品交易中心的角色，导致中国城市的发展转型速度缓慢。在社会主义前期计划经济体制影响下中国城市发展尤为缓慢。自1979年经济改革开始，中国城市的城市空间已发生根本性的重组。在城市空间转换的同时，中国城市社会空间也正在重组。本文的研究旨在探讨淮安市的城市社会空间重组进程以及从街道层面分析新型社会结构的发展。本文重点分析社会人口的分布与社会空间分化之间的相互作用,以此来探讨社会空间分异的现状。 无论是在发达国家还是发展中国家，关于社会空间分异的研究都受到广泛的关注。基于先进的资本主义社会的背景，大多数研究在市场经济的背景中展开并将问题原因归结于如社会经济地位，种族和生活方式等方面[2]。此外，一些研究将问题归咎于住房方面例如各种社会经济群体获得住房的不同途径和房龄。Grigsby指出在费城，老龄化使房屋质量下降导致了房屋的贬值[3]。在高速公路时代建造的房屋与当下缺乏停车位等各种设施的房屋相比，面积要小得多。这是一个很普遍的现象。总之，陈旧的老房子已经不能满足当代人的生活需求。空缺链条理论表明老房子随着房龄的增长居住的居民都是社会经济水平较低的人群[4]。在欧洲已经研究出的理论结构，如住房类和住房供给结构，突出住房在社会空间分异形成过程中的作用[5,6]。居住空间中的不同社会经济群体的分离表现了社会分层和社会阶层的形成。近年来，应对人口结构的变化以及金融等在经济全球化中占有较高地位的服务行业的增长，要求城市中心区人口要有较高的收入[1]。房地产开发商抓住这些新的机遇,对在市区中选定的住房进行翻新或重建，创造新的财富。Smith指出，为了充分利用破败的居民区和中心区宝贵的土地的租金差距，使两地得到最大的利用，两地已经重新建设恢复到原来的最佳状态[7]。英国和美国的一些城市中的社区已通过高档化见证了“新的资产阶级”的大幅涌入，这一问题受到英国和美国学者的广泛关注[1]。
河南省农科院现代农业科技试验示范基地控制性详细规划文本及说明
第一部分 河南省农科院现代农业科技试验示范基地控制性详细规划实施细则 实施细则目录 第一章总则 第二章土地使用 第三章交通控制 第四章空间环境设计 第五章建筑控制 第六章市政设施 附录：名词解释与技术规定 图则索引查询 第一章总则 第一条为顺利实施河南省农科院科技试验示范基地控制性详细规划，促进基地开发建设，特制定本规划实施细则。 第二条本细则适用于河南省农科院科技试验示范基地规划范围内各街坊、地块及各类用地建设的规划管理工作，并作为工程项目设计的依据，但不能作为工程项目施工的依据。 第三条本细则与控制性详细规划的分图图则，具有同等的法律效力，两者应同时使用，不可分割。 第四条河南省农科院科技试验示范基地规划范围内各类建设项目，均应符合本细则和分图图则的规定和要求。 第五条本细则和分图图则未涉及的指标，应符合国家、河南省有关技术规定。第六条本细则的解释权以及规划实施过程中对各种问题的协调处理，由河南省农科院负责。 第二章土地使用 第七条规划区内土地使用性质分类和分类代号采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90）的规定。 第八条规划用地布局采用横向并排分区方式。西部以农田建设为主，中段以环境建设为主，东部以产业园区建设为主。 第九条规划范围内依据功能的不同，共划分为A、B、C三个区。A区为农业科学试验区，B 区为现代农业展示区，C区为农业科技中间试验项目区。 第十条在开发过程中，由于现实原因或特殊要求，确需变更规划用地性质时，按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90），大类性质禁止变更；中类性质变更需要有相关分析论证，经专家评审和主管部门核准后，方可变更；小类性质变更必须经主管部门核准。第十一条以街坊为单位成片开发时，街坊内各地块的用地边界可根据实际情况适当调整，但其规模和配套设施项目必须符合分图图则所规定的指标要求。 第三章交通控制 第十二条各街坊、地块周边道路网系统、交通设施、配建停车、机动车出入口位置等应符合分图图则的规定。 第十三条道路红线之内的用地为交通设施用地（包括上空），任何单位和个人不得以任何理由侵占道路交通设施用地。 第十四条道路竖向设计应综合考虑地形、防洪防涝、街坊排水和工程管网的布线等要求。道路纵坡应尽量保证在0.2％～4.0％之间。
福州市江阴工业集中区物流园区控制性详细规划
福州市江阴工业集中区物流园区控制性详细规划 福州市江阴工业集中区物流园区控制性详细规划规划说明书 第一章项目背景 随着现代科技和全球经济一体化的发展，现代物流业已成为各国致力发展的黄金产业。物流业作为具有广阔前景和增值功能的新兴服务业，正在全球范围内迅速发展，掀起了“现代物流革命”。在国际上，物流业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展程度已成为衡量一个国家和地区现代化程度和综合实力的重要指标之一。早在2006年《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中就第一次明确提出“大力发展现代物流业”，并特别指出物流信息化是建设重点，2009年2月25日国务院正式通过《现代物流业调整振兴规划》，更为物流业的发展提供强大后盾。 在福州市开展的《福州市空间发展战略规划》研究中明确提出了将南翼地区的江阴港定位为福州新港，使之成为福州空间发展的重要支撑点。福州市委、市政府出台了《关于实施“以港兴市”战略推进“南北两翼”发展的意见》，“南北两翼”的规划将按照产业群、港口群和城镇群发展格局和港口建设，加强“港城一体化”建设，打造江阴港地区、环罗源湾地区和松下港区三个新兴的港口城区。 作为大陆距台湾最近的深水大港江阴港，在福建省建设“对外开放、协调发展、全面繁荣的海峡西岸经济区”和“两个先行区”中起着举足轻重的对外窗口作用和重要的港口设施支撑作用。 第二章现状概况 （一）地理区位 江阴岛位于兴化湾西北部，古称玉屿。地理位置为N25°26′40″和E119°17′34″。北距福清市20公里，距福州市85公里，南距莆田市65公里；海上北距上海532海里，距马尾港113海里，东距台中100海里，距基隆150海里，南距香港360海里。 江阴地区是兴化湾湾区的重要组成部分。兴化湾是福建最大的基岩海湾，范围从福清龙高半岛南端至莆田南日群岛东侧，海岸线总长
常德德山开发区某地块控制性详细规划-说明书
常德德山开发区某地块控制性详细规划 说明书
1. 前言 1.1项目背景 1.1.1规划范围 本片区规划范围位于常德德山开发区某地块，东至新兴乡，南至石门桥镇，西至桃花源机场，北侧为董山公园。控规用地面积23.2公顷。 1.1.2编制过程简介 （1）常德德山开发区某地块城市设计咨询 2008年4月至8月由常德市城乡规划局组织德山经济开发区城市设计招标，共邀请包括华南理工大学建筑设计院、广东省城乡规划设计院与深圳市城市空间规划设计公司三家单位进行设计竞赛。经过专家评审，并向常德市、鼎湖区两级领导汇报，最终确定深圳市城市空间规划设计公司为最终中标单位。 （2）城市设计深化阶段性成果汇报 深圳市城市空间规划设计公司常德德山经济开发区控规项目组（以下简称项目组）依据专家和规划局的意见和建议，参考投标的另外两个方案对城市设计方案进行了深化和优化。2009年3月初由常德市城乡规划局组织召开本项目深化阶段性成果评审会。会议基本认可深化成果提出的规划方案，提出在下湾水库周边设置高尔夫主题运动公园等调整意见，并要求尽快开展下一步控规的编制工作。 （3）现状调研及基础资料收集 按照工作计划安排，项目组于2009年3月26、27日对德山经济开发区进行现场踏勘调研，并依据前期提供给规划局的资料清单收集到部分电子及文件资料。 （4）初步方案征求意见 2009年5月25日，常德市城乡规划局常德分局组织召开了本项目的初步方案征求意见会议。会议肯定了项目组的工作，市区两级领导和各职能部门针对方案提出了宝贵的意见和建议。会后项目组与市规划局、常德分局就本项目的修改调整做了进一步的沟通。 2009年6月至7月，项目组着重就现状批租情况和控规相应的土地利用调整方面，又与规划局进行了多轮的方案沟通和修改，并在7月底规划方案得到了规划局的认可。 在上述工作基础上，项目组按控制性详细规划深度要求编制完成了本项目公示稿。 1.2项目内容与重点 1.2.1项目内容 根据项目任务要求，本规划内容主要包括两方面： ●城市设计：重点塑造中心地段的空间特色 结合总体布局及中心地段周边现状资源，对其城市空间景观及相关内容进行系统、深入的分析研究，确定空间景观体系结构、环境特征及其构成与分布。 ●控制性详细规划：重点落实土地用途与布局模式 在总体分析和定位研究的指导下，结合城市设计方案对本片区的土地利用性质、开发强度以及公共配套设施、道路交通、市政设施、村庄安置等方面作出控制和引导规定。 1.4.2项目重点
控制性详细规划
一、控制性详细规划 1.控制性详细规划 定义：控制性详细规划主要以对地块的用地使用控制和环境容量控制、建造建造控制和城市设计引导、市政工程设施和公共服务设施的配套，以及交通活动控制和环境保护规定为主要内容，并针对不同地块、不同建设项目和不同开辟过程，应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和定界的控制和引导。 2.控制性详细规划的作用： 2.1 承上起下，强调规划的延续性。控制性详细规划的核心价值即在于“承上启下 2.2 与管理结合、与开辟衔接，作为城市规划管理的依据。 2.3 体现城市设计构想。控制性详细规划可将城市总体规划、分区规划中宏观的城市设计构想，以微观、具体的控制要求加以体现。 2.4 城市政策的载体。 3.控制性详细规划的基本特征： 3.1 通过抽象的表达方式实现规划意图 3.2 具有法律效应和立法空间 3.3 综合性 3.4 刚性和弹性相结合的控制方式 3.5 规划性和引导性的结合 3.6 通则式与判例式的结合 3.7 动态控制与相互转化的可能(兼容性规定) 3.8 强制性内容的提出 4.控制性详细规划的目标： 控制性详细规划编制的目标是指在城市总体规划的指导下。 4.1 明确所涉及地区的发展定位，与上位的城市总体规划、分区规划中的相应内容相衔接，使之能够进一步分解和落实，确定该地区在城市中的分工。 4.2 依据上述发展定位，综合考虑现状问题，已有规划、周边关系、未来挑战等因素，制定所涉及地区的城市建设各项开辟控制体系的总体指标，并在用地和公共服务设施、市政公用设施、环境质量等方面的配制上落实到各地块，为实现
所涉及地区的发展定位提供保障。 4.3 为各地块制定相关的规划指标，作为法定的技术管理工具，直接引导和控 制地块内的各类开辟建设活动。 是通过指标的制定来实现的，其核心内容是其各项控制指标，可以分为规定 性控制指标和引导性控制指标 2 大类。 控制性详细规划控制指标一览表 控制性详细规划控制指标体系的确定通常是以建造密度和容积率的确定为核 心的。 5.1 环境容量：根据建造条件、道路交通设施、市政设施、公共服务设施的状 况及可能的发展规模和需求，按照规划人均标准推算出可容纳的人口规模及相应 注解 用于普通建造/住宅建造 用于沿道路的地块 用于地块之间 用于城市分区、片的社会停车 主要用于重点地段、 文化保护区、 历史街区、特色街道，城市公园 以及其他城市开敞空间周边地区 指标 用地性质 用地面积 建造密度 容积率 建造高度/层数 绿地率( 30% ) 公建配套项目 建造后退道路红线 建造后退用地边界 社会停车场库 配建停车场库 地块出入口方位、数 量和允许开口路段 建造形体、色采、风 格等城市设计内容 分类 规定性 规定性 规定性 规定性 规定性 规定性 规定性 规定性 规定性 规定性 规定性 规定性 引导性 编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 5.控制性详细规划的管理：
控制性详细规划
控制性详细规划 控制性详细规划是城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求; 城市设计是对城市体型和空间环境所做的整体构思与安排,贯穿于城市规划的全过程; 容积率是指一定地块内、总建筑面积与建筑用地面积的比值; 绿地率是指一定地块内各类绿化用地总面积占该地块总面积的比例; 用地面积是指建设项目报经城市规划取得用地规划许可后,经国土资源行政主管部门测量确定的土地面积; 用地边界是规划用地与道路或其他规划用地之间的分界线,用来划分用地的范围边界; 用地性质是对城市规划区内的各类用地所规定的使用用途; 容积率是项目用地范围内与项目总用地面积的比值; 住宅建筑面积毛容积率指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积; 住宅建筑面积净密度指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积; 建筑密度指在一定范围内,建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例; 率指范围内的绿地与规划建设用地面积之比; 建筑限高一般指建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度; 建筑后退是指在城市建设中,建筑物相对于规划地块边界和各种规划控制线的后退距
离,通常以后退距离的下限进行控制; 建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离,城市规划特别是在详细规划中对建筑间距有很严格的要求; 日照间距指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在或底层获得不低于二小时的满窗日照日照而保持的最小间隔距离; 消防间距指防止着火建筑在一定时间内引燃相邻建筑,便于消防扑救的间隔距离; 千人指标指进行居住区规划设计时,用来确定配建公共建筑数量的定额指标;一般以每千居民为计算单位,例如：中小学生以每千居民有多少座位计算; 我国城市规划可以分为战略层面和操作层面,总体规划被视为战略层面,详细规划属操作层面; 控制性详细规划编制的目标： （1）明确所涉及地区的发展定位,与上位的城市总体规划、分区规划中的相应内容相衔接,使之能够进一步分解和落实,确定该地区在城市中的分工； （2）依据上述发展定位,综合考虑现状问题,已有规划、周边关系、未来挑战等因素,制定所涉及地区的城市建设各项开发控制体系的总体指标,并在用地和公共服务设施、市政公用设施、环境质量等方面的配置上落实到各地块,为实现所涉及地区的发展定位提供保障； （3）为各地块制定相关的规划指标,作为法定的技术管理工具,直接引导和控制地块的各类开发建设活动;
控制性详细规划案例分析
控制性详细规划案例分析 在市控制性详细规划中，需要对一片空地进行规划，该片空地位于市 中心，原先是一片废弃的工业区，现在需要转变为商业区。规划的目标是 打造一个现代化的城市商业中心，吸引国内外投资者和游客，促进经济发展。 首先，规划团队进行了现场考察和地形测量，了解了空地的地理条件 和周边环境。根据市政府的总体规划要求，规划团队决定按照可持续发展 的原则进行规划设计。 其次，规划团队绘制了空地的详细地形图，并进行了土地评估和环境 评估。根据评估结果，确定了建筑的高度限制、密度限制以及绿化空间的 比例。 接着，规划团队利用建筑模型和计算机软件进行了三维可视化设计， 包括建筑外形、内部布局和交通路网的设计。规划团队充分考虑了交通运 输的便捷性和可及性，规划了主干道和支路，并确定了停车位的数量和位置。 在商业设施方面，规划团队考虑到了市民的需求和购物习惯，规划了 商场、超市、餐饮店等各种商业设施，并确定了它们的位置和面积。同时，在商业区内规划了绿化带、公园和休闲区，以提供良好的生活环境。 为了提高空地的可持续性，规划团队还规划了太阳能发电系统和雨水 收集系统，以减少能源消耗和水资源的浪费。此外，规划团队还规划了垃 圾处理系统和排污系统，确保污染物得到合理处理，保护环境。
最后，规划团队编制了详细的规划报告，包括详细的技术参数和规划方案，以供市政府批准和实施。规划报告中还包括了项目的时间计划、预算和相关的法律政策。 通过以上的控制性详细规划，该市成功地将废弃的工业区转变为现代化的商业区，实现了经济发展和城市变革的目标。这个案例体现了规划的科学性和系统性，也体现了可持续发展的理念和环保意识。只有通过详细的规划，才能确保城市的可持续发展，并满足市民的需求。
控制性详细规划_案例
控制性详细规划_案例 1. 引言 控制性详细规划是城市规划中的重要内容之一，它对于城市的发展和管理具有重要意义。本文将以某个城市的控制性详细规划为例，探讨该城市的规划目标、规划内容和规划实施等方面的内容。 2. 规划目标 该城市的控制性详细规划的目标是实现城市可持续发展，促进城市经济的繁荣和改善居民的生活质量。具体目标如下： •提供适宜的居住环境，改善居住条件； •优化城市交通网络，提高交通效率； •保护城市的自然环境，提高城市的生态品质； •促进产业结构升级，推动经济发展； •增加公共设施和服务设施的供给，满足居民需求； •加强城市管理，提高城市的整体运行效率。
3. 规划内容 3.1 用地分区规划 根据城市的发展需求和规划目标，对城市的用地进行细致的划分，并规定不同区域的功能和使用标准。 •居住区：合理划定居住区的范围，提供多样化的住房选择，并规定居住区内的公共设施的配套标准。 •商业区：确定商业区的位置和规模，促进商业发展和消费活动。 •工业区：规划工业用地，促进产业的发展和升级。 •公共设施区：划定公共设施区，包括教育、医疗、文化、体育等公共设施的分布和配置。 •绿地和自然保护区：保护城市的自然环境，增加城市的绿地比例。 3.2 建筑控制规定 规划对于城市建筑的控制也是重要的内容之一。建筑控制规定主要包括以下方面：
•建筑高度和容积率：规定不同区域的建筑高度限制 和容积率限制，控制建筑的体量和密度。 •建筑外立面与风格：规范建筑的外立面设计和风格，保持城市的整体形象和风貌。 •建筑用途和功能分区：划分建筑的用途和功能，保 持合理的用地利用和功能分区。 3.3 交通规划 交通规划是控制性详细规划中的重要内容之一。该城市的 交通规划主要包括以下方面： •道路网络规划：规划合理的道路网，提高交通的便 捷性和效率。 •公共交通规划：规划公共交通线路和站点，提供便 捷的公共交通服务。 •步行和自行车交通规划：优化步行和自行车交通网 络，提供便捷的非机动车交通方式。 •停车设施规划：规划合理的停车设施，满足城市居 民和企事业单位的停车需求。
控制性详细规划说明书
云南省西双版纳傣族自治州勐海县勐遮镇区控制性详细规划 说明书 云南大学滇池学院 建筑工程学院2014城乡规划一班 2017年12月10日
目录 第一部分背景分析 (2) 1、规划背景 (2) 2、区域位置和规划范围 (2) 3、现状条件分析 (2) 3.1现状概况和镇域发展分析 (2) 4、相关规划概要 (4) 5、规划依据 (4) 第二部分规划设计 (5) 1、功能定位及规划重点 (5) 1.1功能定位 (5) 1.2规划重点 (5) 2、规划理念及目标： (5) 2.1规划理念 (5) 2.2规划目标 (6) 3、规划布局 (6) 3.1布局原则 (6) 3.2功能结构 (6) 3.3用地规划 (7) 4、城市设计引导 (11) 4.1城市设计总则：城镇中心区应是一个复合、活力、生态、文化的城镇区域。 (11) 4.2滨水公共空间设计准则 (11) 4.3步行街及广场设计准则 (11) 4.4绿色空间设计准则 (11) 4.5建筑设计准则总则 (11) 4.6建筑平面组合 (11) 4.7建筑外墙材料 (11) 4.8建筑形式 (11) 4.9道路交通系统设计准则 (12) 4.10照明设计准则 (12) 5、绿地与景观规划 (12) 5.1绿地景观规划现状 (12) 5.2存在问题 (12) 5.3规划原则 (12) 5.4绿地规划 (12) 6、道路交通规划 (12) 6.1城乡道路交通现状 (12) 6.2主要存在问题、 (13) 6.3道路交通规划原则 (13) 6.4交通体系规划 (13) 6.5停车场规划 (15) 6.7竖向设计 (16) 7、市政工程规划 (16)
控制性详细规划
控制性详细规划regulatory plan 以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 控制性详细规划的主要任务是： 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 控制性详细规划包括下列内容： （1）详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型；（2）规定各地块的控制指标（包括：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等）； （3）确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高； （4）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；（5）制定相应的土地使用及建筑管理规定。 修建性详细规划site plan 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。 修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：（一）控制性详细规划对本规划地段的要求； （二）工程地质、水文地质等资料； （三）各类建筑工程造价等资料。 根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容： 1、建设条件分析及综合技术经济论证； 2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； 3、道路交通规划设计； 4、绿地系统规划设计； 5、工程管线规划设计；
控制性详细规划说明
控制性详细规划 控制性详细规划 regulatory plan 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 控制性详细规划的主要任务是： 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 控制性详细规划包括下列内容： （1）详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型; （2）规定各地块的控制指标（包括：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等）; （3）确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高; （4）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线; （5）制定相应的土地使用及建筑管理规定。 修建性详细规划 修建性详细规划 site plan
以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。 修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加： （一）控制性详细规划对本规划地段的要求; （二）工程地质、水文地质等资料; （三）各类建筑工程造价等资料。 修建性详细规划的成果 （一）规划说明书 1、现状条件分析; 2、规划原则和总体构思; 3、用地布局; 4、空间组织和景观特色要求; 5、道路和绿地系统规划; 6、各项专业工程规划及管网综合; 7、竖向规划; 8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项： 1）总用地面积; 2）总建筑面积;
控制性详细规划的整个设计过程实例
控制性详细规划的整个设计过程实例 其实，控制性详细规划最最主要的中心任务就是编制一张《土地利用控制图》和各个分图则。而围绕这个中心任务又会产生很多的图纸，其中有些图纸是必不可少的，如土地利用现状图、用地布局规划图、道路工程规划图、各种管线工程图等,而另外一些则只是为了表达规划意图而作的，如功能结构分析图、道路结构分析图、景观绿地结构图等。 一、具体规划过程 要开始着手进行这次控制性详细规划了，第一步我们要做什么？我们现在手上是“一清二白”，什么东西都没有。很自然我们会想到——收集资料。对,收集资料就是我们第一步必须做的工作。 而资料的有很多，哪些才是我们所需要的呢？这就要根据我们这次规划的性质与重点、特点来进行取舍了。 我们要为一个城市做规划,不能拍脑袋想,是要根据实际情况来的，因此现状资料是非常非常重要的.现状资料包括哪些呢？＊＊*经济、人文历史、地理地质等都是需要了解的。但从规划的角度来说，这些都不是很重要的，特别是对于我们这次规划的性质-—控制性详细规划—-更是微不足道，在总体规划中这些还有一定的重要性。对于控制性详细规划来说，最最重要的现状资料莫过于现状地形图了。有了现状地形图,我们才能做出现状用地布局图，现状建筑质量建筑层数评价图等，然后才能对现状用地进行分析,结合现场实际，提出现状存在的问题等。 (需要说明的是,对于控制性详细规划，地形图的比例尺一般应为1：2000才合适,比例过大过小均会产生不便。） 另外,由于地形图是过去一段时间测绘的，即使是最新的地形图也不可能包含最新最准确的信息，我们还需要收集到从地形图测好开始到规划时止的新建用地与建筑的资料,以及已报批但还没修建的用地与建筑的资料。再则就是还应收集一下现状的人口资料与照片等,这些可以为以后的规划提供一定程度上的参考。 注：现状资料是所有资料中最最重要的,应该多花些时间在收集这方面的资料上,可以说现状资料准确与否将是以后工作中工作量大小的一个决定性因素.现状资料不准确，将会产生很多的“返功活”,影响工程的进度与效率.现状资料的来源一般是由甲方（当地政府或建设局）提供，但有时甲方提供的信息并不全面，这时就还需要自己动手收集一下,因此现场堪探也是必不可少的一步。 光有了现状的资料还是不够的。我们这次做的是控制性详细规划，控制性详细规划是以总体规划为依据的，因此，收集总体规划的资料也是必不可少。总体规划涉及的内容有很多，而我们控制性详细规划仅仅需要收集其中的几项就够了。 一个是总体规划的路网。总体规划的路网是我们今后确定控制性详细规划路网的基本依据。控制性详细规划的路网骨架大体上应该同总体规划的路网骨架相一致，否则就算方案做成了也很难被通过.局部地方路网与总体规划路网不符的，可以一定程度上的调整，但应在规划中清楚地说明它对总体规划路网的改动。 二个是总体规划所确定的功能结构与规划人口分布图。尽管控制性详细规划不用确定整个城市的功能结构，但是对自己规划范围的地块还是应该有一个清晰而准确的科学定位,这个定位必须结合总体规划来确定,不能与总体规划相违背。 三个是总体规划的土地利用图。这个是以后对用地进行规划布局的一个依据。 有了现状资料与总体规划的资料后，我们基本让可以开始做规划了。但是，由于总体规
控制性详细规划说明书
控制性详细规划说明书 某市某地段控制性详细规划 说明书 班级 姓名 学号 老师 年6 2014月 目录 一现状概况 ................................................ 错误～ 未定义书签。二规划依据 ................................................ 错误～未定义书签。三地段发展定 位 ..................................................................... ..... 2 四布局结构和功能分 区 .............................................................. 2 五 空间管制规 划 ..................................................................... ..... 5 六土地利用控制规 划 (5) 一、现状概况 (一)区位 某地段位于某市市西北部，被茉莉路、滨湖路、朗州路、洞庭大道所围合。(二)自然条件 ,、气候
地段属于中亚热带湿润季风气候向北亚热带湿润季风气候过渡的地带。气候温暖，四季分明，春秋短，夏冬长;热量丰富，雨量丰沛，春温多变，夏季酷热，秋雨寒秋，冬季严寒。 ,、地形地貌 地段地势较平坦，周边道路无明显坡度，利于机动车行驶及人的行走，并且地质条件良好，适宜建设各种工程项目。 二、规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市规划用地分类与城市用地标准》 3、《城市道路交通设计规范》 4、《城市用地竖向规划规范》 三、地段发展定位 1、城市功能分析 某地段是以居住、公共绿地、公共设施为主要功能的城市单元。规划地段聚集文化娱乐、会议中心、宾馆、居住等多种功能，建设成为环境宜人、交通顺达、生活舒适的城市综合功能区。 1)以城市综合服务为核心功能。围绕行政中心，大力发展商务、信息、传媒、研发等新兴产业服务职能，调整现有产业结构，增加城市就业岗位。 2)以居住配套为主导功能。保护赵场自然环境，高标准配置社区服务设施，依山就势创造宜宾最佳人居环境，增强对高素质人才的吸引力。 四、布局结构和功能分区 (一)规划结构和功能分区 1、布局结构 赵场规划区约14.91平方公里，其中纳入城市建设区的规划用地约为13.82平方公里，总体布局组团模式，即以贯穿南北的1号路为发展主轴，串连起各个功能片区，各部分由城市绿化系统进行有机的分割。整个规划区由以道路划分的四片构成。
控制性详细规划设计任务书
控制性详尽规划设计任务书 1.设计题目：xx综合片区控制性详尽规划及重点地段城市设计（详地形图） 2.课程性质、教课目的与要求 2.1课程性质 该控制性详尽规划设计是规划专业必修课程，课程教课主要内容为控制性详尽 规划的实践，教课目的是在专业培育目标指导下，进一步完美与加强专业知识教育，加强学生参于城市规划设计实践项目的综合能力。 2.2教课目的 依据城市规划的深入和管理要求，一般应该编制控制性详尽规划，控制性详尽 规划要修业生掌握怎样以控制建设用地性质、使用强度和空间环境，作为城市规划 管理的依照，并指导修筑性详尽规划。该控制性详尽规划设计与专业实践联合进行，即分为规划基础资料检查和规划设计两个阶段。 （1）规划基础资料检查 经过基础资料检查研究，培育学生理论联系实质、关注社会的意识，使学生重视掌握第一手资料，及拥有发现问题、剖析问题和解决问题的基本能力，并为下阶段的规划设计打下基础。 （2）规划设计阶段 经过规划设计，培育学生检查剖析与综合思虑的能力，使学生系统学习我国的 控制性详尽规划的规划标准、规划内容、技术方法。 2.3检查及设计内容与要求 检查内容与要求 （1）仔细采集现状基础资料和有关背景资料，剖析现状对城市规划的限制与 要求，以及与四周环境的关系，检查应联合教课方案选题，针对设计对象：县城风 采特点、交通、地形等方面问题，进行科学、系统和定量化的检查剖析，并将检查 剖析成就加工成为现状资料报告。撰写以后的规划说明和文本打下基础。 （2）依据规划剖析县城在整个地区中的地点和地位。 （3）提出县城的规划构造剖析图、道路系统及交通组织、绿地系统和空间 构造等。 （4）绿化系统规划应有条有理，观点明确，与县城的功能和绿化场所兼顾考虑，必需时应提交相应的环境设计图。绿化栽种设计应与高台的土壤随和候特点 相适应。 （5）鼓舞在基地现状全面剖析的基础上，联合当地的自然环境条件、历史 文脉、城市景观及有关技术规范等方面要素进行规划构想。提出县城规划的理念 和主要技术手段、主要控制指标，指导要素等。 设计内容与要求 ⑴详尽规定所规划范围内各种不一样使用性质用地的界限，规定各种用地内 适建、不适建或许有条件地同意建设的建筑种类； ⑵规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定 交通进出口方向、泊车泊位、建筑退后红线距离、建筑间距等要求； ⑶提出各地块的建筑地点、体型、色彩等要求； ⑷确立各级支路的红线地点、控制点座标和标高；
控制性详细规划编制文本与说明书内容要求
一：控制性详细规划的文本基本内容要求 1、总则规划的目的、依据、规划原则、规划范围、适用范围、执行主体和管理权限等内容 1规划背景、目标 简要说明规划编制的社会经济背景与规划目标,一般是就规划地区与周边环境的目前经济发展情况与未来变动态势,以及由此带来的相应的社会结构变化和城市土地资源、空间环境面临重大调整,城市开发需求与规划管理应对等情况予以说明,突出在新形势下进行规划编制的必要性,明确规划的经济、社会、环境目标. 2规划依据、原则 简要说明与规划区相关联并编制生效使用的上级规划规划,各级法律法规行政规章以及政府文件和技术规定,这些都是规划内容条款制定必须或应当遵照参考的依据；规划原则是对规划内容编制具体行为在规划指导思想和重大问题价值取向上的明确和界定. 3规划的范围、概况 简要说明规划区自然地理边界；说明规划区区位条件,现状用地的地形地藐,工程地质、水文地质等对规划产生重大影响的情况. 4文本、图则之间的关系、各自作用、适用范围、强制性内容的规定控制性详细规划的文本与图则是相辅相成的关系.要实现规划控制的意图,单靠控制性详细规划文本文字性控制或控制性详细规划分图图则图形化控制都不能达到理性的效果,所以,一般应当将两者结合使用.此外,文本在什么时候,什么地方,那些方面使用,也要说明,即说明文本的适用范围.同时,规划文本、图则的法律地位、强制性条款指标内容设置也要明确说明. 5主管单位、解释权 规划文本的技术性和概括性较强,所以需要明确规划实施过程中,由谁来对各种问题的协调进行处理和解释,明确规划实施主管单位和规划解释主体的权限. 2、规划目标、功能定位、规划结构 落实城市总体规划或分区规划确定的规划区在一定区域环境中的功能定位,确定规划期内的人口控制规模和建设用地控制规模,提出规划发展目标,确定本规划区用地结构与功能布局,明确主要用地的分布、规模. 3、土地使用 根据城市用地分类与规划建设用地标准GBJ137—90划分地块,明确细分后各类
西安长安区控制性详细规划说明
西安市长安区控制性详细规划 说明书 西安市规划局 西安市城市规划设计研究院
目录 第一章总则 第二章现状概况 第三章发展条件分析 第四章规划指导思想、原则及目标第五章性质与规模 第六章规划结构及用地布局 第七章公共服务设施配套规划 第八章道路交通规划 第九章绿地景观规划 第十章文物古迹保护规划 第十一章市政工程设施规划 第十二章环保和环卫工程规划 第十三章综合防灾规划 第十四章地下空间开发与利用 第十五章五线规划 第十五章规划控制指标体系 第十六章城市设计导引 第十七章规划实施措施
第一章总则 一、规划背景 为了落实《西安市城市总体规划（2008-2020）年》和《西安市长安区分区规划（2008-2020）》的具体要求，科学合理地利用莲湖区土地，为城市规划管理提供依据，根据《中华人民共和国城乡规划法》、建设部颁布的《城市规划编制办法实施细则》，制定《长安区控制性详细规划》。 二、规划编制依据 1）《中华人民共和国城乡规划法》 2）建设部《城市规划编制办法》 3）国标《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90 4）《西安市城市总体规划（2008-2020年）》 5）《西安市长安区分区规划（2008-2020年）》 6）陕西省、西安市、西安市长安区有关技术规定和相关规划 第二章现状概况 一、概述 1、长安区区位 长安区位于陕西省关中平原中部，秦岭北麓，西安市区南侧，是古长安京畿之地。东连蓝田县，西接户县，西北与咸阳市为邻，南与宁陕、柞水二县为邻。南端在喂子坪乡秦岭南坡之大坪南，北纬34°47′；北端在王寺镇金家村北，北纬34°13′；东端在库峪乡小窑湾村东，东经108°38′；西端在高桥乡曹家滩西，东经108°38′；南北55公里，东西52公里，总面积1580平方公里。至2006年末，总人口为100.73万人； 2、现状道路交通概况 长安区位于西安市南部，是西安市的重要组成部分。长安区自古为交通要冲，子午道和库峪道是沟通关中陕西的六大要道之二。韦斗路和韦鸣公路横过全镜，210国道纵越南北，全区有公路117条，全长4886公里。长安区城区位于以西安为中心的南北交通干线上。 长安区道路网络呈方格网状，现状城区主要干道有长安街、东西长安街、杜陵东西路、友谊街、西部大道、凤栖路、韦斗路、韦鸣路、陵园路等。长安街除有城区交通，还有过境交通，长安区干道路网密度为2.2公里/平方公里。 此外，区域内还有沿秦岭的风景旅游线路以及众多的市县级和乡级公路。从现状看，市域内各主要公路目前通行能力略有富余，但城区、西安中心市区、郭杜三个地区的道路联系尚不直接顺畅，目前中心市区与城区只有2条道路直接联系，且街道化比较严重，该路担当的功能过多，城区与郭杜目前也只有两条道路相联，同时城区与各镇之间以及镇与镇、镇与乡之间连接的道路等级低。 3、现状自然条件分析 ①气候 长安区属暖温带半湿润的大陆性季风气候，夏季炎热，冬季干冷。年平均气温13.1℃，最冷为1月，平均气温-0.7℃；最热为7月，平均气温26.4℃，山区与平原温差很大。长安区年平均降水量660.6毫
控规规划说明书
深圳市实益达科技股份有限公司说明书目录
第一章规划概述 (3) 一、规划研究背景 (3) 二、规划范围 (3) 三、主要相关规划及关联 (3) 四、规划任务 (10) 第二章现状概况 (11) 第三章规划原则、目标定位与规模 (15) 四、规划发展目标及要求 (16) 五、发展定位 (16) 第四章规划结构与土地使用规划 (17) 一、功能结构与分区 (17) 二、用地布局 (17) 第五章道路交通规划 (19) 一、道路系统规划的基本原则 (19) 二、道路系统规划 (19) 四、公共交通规划 (20) 第六章绿地系统与景观系统规划............................................................................ 20一、绿地系统规划 . (20) 二、景观系统规划 (21) 第七章给排水工程规划 (22) 一、给水工程规划 (22) 二、排水工程规划 (24) 第八章电力电信工程规划 (24) 一、电力工程规划 (24) 二、电信工程规划 (25) 第九章燃气工程及工程管线综合规划 (25) 二、工程管线综合规划 (26) 第十章环境卫生设施规划 (28) 一、规划原则 (28) 二、规划目标 (29) 三、环卫设施规划 (29) 四、道路清扫等级规划 (30) 第十一章综合防灾规划 (30) 一、消防规划 (30)
第十二章环境保护规划 (31) 一、规划目标 (31) 二、环境功能区划 (31) 三、环境综合整治规划 (31) 第十三章开发控制 (32) 一、土地使用控制 (33) 二、容量控制 (33) 附表：控制性指标规划一览表 (38) 第一章规划概述 一、规划研究背景 随着xx经济和社会快速发展，城乡建设所取得的巨大成绩有目共睹。随着国际国内发展形势的变化、十三五规划的即将实施、XX3+5城市群带动下的总体发展战略调整、xx和xx城市发展思路的提升，xx的发展面临着机遇与挑战并存的崭新局面。xx迫切需要反思既往发展的道路，认清新形势，把握发展机遇，对xx的总体发展职能、发展方向、空间格局进行新的思考，及时调整和制定未来发展的策略。同时，xx经济开发区用地规模扩张，新一轮城市总体规划的修编工作，对xx旅游服务主中心的定位，加速了对xx 旅游服务组团规划提质的诉求，正是在这种规划背景下，一个对xx前瞻性调控的规划势在必行，2016年，进行xx东片控制性详细规划编制工作，xx控制性详细规划应运而生。 二、规划范围 规划区位于xx中心城区的东部，由xx、xx、文塔公园部分山体、xx围合的区域，规划面积301.58公顷。规划区总人口规模预测约2.69万人。 三、主要相关规划及关联 4.1《“十二五”县城城市发展规划》 按照“xxxx”的八字战略方针优化城市空间布局。其中东联：充分发挥邻近旧城区