某房地产施工组织设计范文

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某房地产施工组织设计范文

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目录

第一章工程概况及编制依据..............................

第一节工程概况 (7)

一、建筑概况 (7)

二、结构概况 (7)

三、安装工程概况 (8)

四、现场概况 (8)

第二节编制依据..................................... 第二章施工组织机构....................................

第一节项目组织机构的设置

第二节施工机构职能.................................

第三节项目各部门职责............................... 第三章施工准备........................................

第一节施工技术准备.................................

第二节场内准备工作.................................

第三节场外准备工作.................................

第四节认真编制施工组织设计.........................

第五节编制施工图预算和施工预算.....................

第六节物资条件准备

一、建筑材料的准备..............................

二、构配件及半成品的加工订货准备................

第七节施工机械选型与准备...........................

第八节劳动力准备...................................

.................................................... 第四章施工部署及协调

第一节施工总体部署.................................

一、施工阶段划分及衔接关系......................

二、工程施工总体部署............................

第二节施工协调.....................................

一、内部协调....................................

二、与其它单位的协调工作........................ 第五章主要分部分项工程施工方法........................

第一节施工测量.....................................

一、主要测量人员及器具..........................

二、建立施工平面控制网..........................

三、主轴线的定位与放线..........................

四、高程控制....................................

五、沉降观测....................................

第二节土方工程

第三节基坑维护....................................

第四节钢筋工程....................................

一、钢筋供应....................................

二、钢筋翻样....................................

三、钢筋的加工制作及领料........................

四、钢筋绑扎....................................

第五节模板工程.....................................

一、阀板基础及承台模板..........................

二、柱模板......................................

三、梁板模......................................

四、墙模板......................................

五、电梯井模板..................................

六、楼梯模...................................... 第六节混凝土工程...................................

一、砼的试配与选料..............................

二、混凝土的运输................................

三、砼的浇筑和振捣..............................

四、砼的养护.................................... 第七节脚手架工程................................... 第八节砌体工程

一、施工前的准备................................

二、粉煤灰砌块砌筑要点.......................... 第九节抹灰工程..................................... 第十节地面工程..................................... 第十一节塑钢窗工程................................. 第十二节外墙涂料工程............................... 第十三节防水工程

第十四节水暖工程.................................. 第十五节电气安装工程..............................

第六章施工进度控制计划及施工工期保证措施 ..............

第一节施工进度控制计划说明.........................

一、总进度控制计划说明..........................

二、基础施工阶段进度计划说明

三、标准层结构施工进度计划说明..................

四、装修阶段施工进度说明........................

第二节施工进度保证措施............................. 第七章总平面布置......................................

第一节现场总平面布置说明...........................

第二节现场临时供电、供水...........................

一、用电负荷的计算..............................

二、配电方式与现场用电布置......................

三、施工供水管线布置............................

第三节施工排水.....................................

第四节总平面管理措施............................... 第八章质量目标、质量保证体系及技术措施 ................

第一节质量目标.....................................

第二节质量保证体系.................................

一、组织机构....................................

二、质量管理职责................................

三、质量监督体系................................

第三节质量技术措施总则.............................

第四节施工准备过程中的质量控制.....................

第五节施工过程中的质量控制......................... 第六节质量保证技术措施.............................

一、施工计划的质保措施..........................

二、施工技术的质保措施..........................

三、施工操作中的质保措施........................

四、施工材料的质保措施.......................... 第七节分项工程质量措施.............................

一、模板工程....................................

二、钢筋工程....................................

三、砼工程......................................

四、砌筑工程....................................

五、抹灰工程....................................

六、防水工程....................................

七、砌筑工程

八、抹灰工程

九、地面工程

十、塑钢窗安装

十一、外墙涂料

十二、防水工程

十三、水暖工程

十四、电气工程

第八节计量管理.....................................

一、计量管理制度................................

二、计量管理措施................................

第九章安全管理措施....................................

第一节安全目标.....................................

一、安全生产制度................................

二、安全技术措施全生产体系由安全生产责任制 ......

第十章季节性施工措施..................................

一、.............................................

第二节雨季施工措施全生产责任制.....................

第三节冬期施工措施.................................

第十一章环境保护及文明施工............................

第一节环境保护措施。

第二节文明施工措。.................................

一、现场文明施工管理细则........................

二、重点部位的要求..............................

三、其它具体措施................................

四、现场文明施工检查............................

第十二章工程保修措施..................................

一、工程概况及编制依据

（一）、工程概况

长提湾位于沈阳市南京南街1066号，由沈阳市润汇房产开发有限公司开发

1、建筑概况

本工程平面尺寸为139.14m×256.19m，其中46#、47#、48#、1A#、1B#楼住宅部分地下一层，地上29层，纯地下室部分层高4.5m，主要用于停车。住宅层高2.9m，建筑总高度90m。

36#、37#、38#住宅楼部分每层12套住宅，1A#、1B#住宅楼部分每层6套住宅，每层各有五部电梯，主体建筑公共部分楼地面为面砖或花岗岩，墙面和顶棚为大白三遍，地面为水泥砂浆，天棚内墙为混合砂浆抹灰，窗采用塑钢窗，门分为防盗门、木门等。

屋面采用白灰炉渣找坡，100厚苯板保温，改性沥青卷材防水（4+3两层）。

本工程±0.000相当于绝对标高40.05。

2、结构概况

本建筑物为框架剪力墙结构，建筑层数为29层，剪力墙厚度为300mm(三层以下为300mm)。矩形柱截面尺寸最大为500mm×500mm，混凝土等级分类：基础为C30、C40，板为C30，梁为C50-C30，墙、柱为C30-C50。采用伐板砼基础，基础垫层为C15砼。地下室底板、墙体、均采用抗渗砼。钢筋为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级。±0.000以下做外防水。

填充墙采用加气粉煤灰砌块，墙厚200。强度等级为Mu3.0，砌筑砂浆地上部分为混合砂浆，地下部分为水泥砂浆，砂浆强度等级均为M5。

本建筑物属丙类建筑，抗震等级框架为三级、框剪为二级，抗震设防7度。

3、安装工程概况

本工程安装部分包括室内、外给排水及管道安装工程；电气系统安装工程；外墙工程。

1）、电气系统工程包括低压配电、照明、防雷及接地；

2）、给排水工程包括给水系统、排水系统、雨水废水系统。

3）、外墙工程包括外墙保温、外墙涂料。

4、现场概况

施工场地拆迁及场地平整已基本完，施工用水、用电、场内外道路已基本通畅。

（二）、编制依据

----长堤湾住宅楼施工图纸

----中华人民共和国颁布的现行建筑结构和建筑施

工的有关规程、规范及验评标准

土建部分：

GB50026-93 《工程测量规范》

YSJ402-89 《地基与基础工程施工操作规程》

JGJ18-96 《钢筋焊接及验收规范》

GB50204-92 《混凝土结构工程施工及验收规

范》

JGJ/T10-95 《砼泵送施工技术规程》

GB50164-92 《混凝土质量控制标准》

GBJ203-98 《砌体工程施工及验收规范》

JGJ73-91 《建筑装饰工程施工及验收规范》

GB50209-95 《建筑地面工程施工及验收规范》

GB50207-94 《屋面工程技术规范》

JGJ59-99 《建筑施工安全检查标准》

JGJ46-88 《施工现场临时用电安全技术》JGJ33-86 《建筑机械使用安全技术规程》JGJ80-91 《建筑工程施工现场供电用电安全规范》

GBJ300-88 《建筑安装工程质量检验评定统一标准》

GBJ301-88 《建筑工程质量检验评定统一标准》

安装部分：

GB50268-97 《给排水管道工程施工及验收规范》

GB50259-96 《电器装置安装工程电器照明装置施工及验收规范》

GB50258-96 《电器装置安装工程1KV及以下

配线工程施工及验收规范》

GBJ149-90 《电器装置安装工程母线装置施工及验收规范》

GB50254-96 《电器装置安装工程低压电器施工及验收规范》

GB50150-91 《电器装置安装工程电器设备交接

实验标准》

GB50171-92 《电气装置安装工程盘、柜及二次

回路接线施工及验收规范》

GBJ303-88 《建筑电器安装工程质量检验评

定统一标准》

GBJ303-88 《电气装置安装工程质量检验评定

标准》

二、施工组织机构

1、项目组织机构说明

项目部管理组织机构为直线管理制，根据这种管理的要求，在项目经理的选用及管理人员的配备上必须严格要求，见下图：

2、项目部班子主要成员及职责

我公司早已实行项目法施工，实行公司领导下的项目经理负责制，公司直接面对项目进行综合管理、协调，鉴于该工程十分重要，所以我公司有幸承建该工程，该工程将列为我公司的重点工程项目，由公司直接组成重点工程项目部，下设土建、安装两个分部，选派施工过类似工程，并有丰富施工经验的项目经理担任项目经理，建立由项目经理负责、项目工程师中间控制，质检员基层检查的三级管理系统，形成横向从整体工程到各分项工程，纵向从项目经理到作业班组的质量管理网络，现场项目班子主要成员及技术力量配备如下：项目经理1人（本科，工程师，壹级资质）负责项目全面管理，协调工作。

项目执行经理2人，其中土建项目副经理（高中，工程师，壹级资质）负责土建工程现场施工及管理。安装项目副经理（高中，工程师，壹级资质）负责安装工程现场施工及管理。

项目工程师2人，其中土建项目工程师（本科、高工）负责土建工程技术、质量等工作；安装项目工程师（专科、高工）负责安装工程技术、质量等工作。

施工、质量、安全、材料、预算、财务等各个职能管理小组，按土建、安装工程岗位要求，配备齐全，建立高效管理的管理部门，严

格岗位责任，各司其职，各负其责，保证工程顺利进行。

为规范对该项目各项管理工作，合同管理及质量、进度的总控制，项目经理部将按照颁布的《质量保证手册》，《标准工程程汇编》及《文明施工与成品保护管理办法》等程序支持性文件实施管理和控制。

3、现场质量管理组织机构

现场质量管理组织机构，见下图：

质量领导小组：组长周红林

副组长刘兴阁张大帅

组员花杰蒋明哲

金宝春田铁民

张忠文张忠田

4、项目各部门职责

1、本公司早已实行项目法施工，实行公司领导下的项目经理负责制，直接面对项目进行综合协调、管理。鉴于该工程的重要性，本公司有幸承建，将该工程列为本公司重点项目，由公司直接组建重点工程项目部。

2、先派具有丰富施工管理经验和综合协调能力的国家一级资质的项目经理，担任该工程项目经理、项目副经理，本工程将选派业主考察确认，均荣获市级优秀项目经理称号的项目经理、副经理担任本工程的管理工作。

3、挑选思想、技术业务过硬的，并参加过大型项目及类似工程施工、经验丰富的技术骨干组建项目部，扎扎实实、兢兢业业、认真负责、出色完成该工程施工任务。

4、项目部建立高效合理的管理部门，科室齐全，按岗设人，严格岗位责任，各司其职，各负其责，项目部将每天召开工程碰头会以加强内部各方面管理，主动配合和协助业主做好各专业分包队伍的管理工作，保证工程顺利进行。

5、委派热爱本责工作，有极强工作责任心且具有丰富高层建筑施工经验的建设部核准的一级资质，并经业主考察确认的项目经理担任该

工程的项目经理，并承诺常驻现场。

6、项目经理代表企业法人在工程质量、工期、安全等方面向业主全面负责，并确保工程总目标的实现。

7、本工程施工期间，项目经理不再参加其它任何中小型项目的投标工作及不再兼任任何中小项目的项目管理工作，以确保全身心地投入本项目的建设。

8、在工作中，项目经理必须严励自律，同时应加强对项目部施工技术人员的管理与技术学习培训，努力提高项目部的整体素质与管理力度，主动与业主、监理积极配合，确保工程施工的正常运行。

9、本公司将上述内容作为本公司向业主的承诺，及作为项目经理的工作纪律，常驻现场的保证，兢兢业业，扎扎实实，认真负责完成本工程建设。

5、总体要求：

保证各分部工程质量优良，确保工期提前交工，安全生产无重大事故，环境保护，文明施工达到一流水平，争创优质工程。

（一）施工组织

1、在全公司选择具有丰富施工经验的专家和一线专业骨干充

实到项目经理部，做到技术力量的保证（见项目经理部组织机构表）。由全公司抽调一流的设备、机具和周转材料，做物资方面的保证（见机械计划表）。

2、精选指挥人员，根据本工程工期紧、任务重、质量高、面

积大等特点，我们选派具有丰富施工经验，几年来连续创省优工