深圳写字楼租赁市场状况

深圳写字楼租赁市场状况

深圳的写字楼租赁市场越发成熟，福田、南山商务核心区的甲级写字楼不断的建设，市场竞争越发激烈，越来越多的写字楼出现了空置。

零散的写字楼租赁群体是处于上升阶段的、对于小平米和共享办公的需求日益增长，而现在的联合办公又是很能满足现代的所有办公需求。联合办公的租金算起来其实也并不比长租的便宜，唯一的好处是能花更少的钱租一个更合适自己的小平米写字楼租赁，选择新落成的甲级物业。研究显示：租金优势并非优质租户考虑选址办公空间的唯一考量，城市规划和基础设施的完善也是租户主要考虑的因素。办公楼的品质，周边的商业环境，以及便利的交通，当然，租金预算一直都是核心因素。

17度租赁公装平台有随时随地的全民共享办公室租赁，也有长有传统长租，这里有丰富的房源和租赁的多样化，总可以满足你的租赁需求，特别是几个搞设计的出来创业比较讲究办公室的主题文化，在17度上租赁了还可以找到优秀的设计师给你们提供设计方案和装修施工。

第二篇：摸索商业地产的未来，我们靠什么取胜

商业本身涵盖的面比较广，我们特指以写字楼、酒店、购物中心、城市综合体（住宅除外）、商业街、社区商业等的商业地产。

只租不售这一类的地产商和物业，通常以传统的线上招商团队去分佣合作，根据最新的消息提示，他们也在布局和开拓新的互联网渠道一同开启招商，17度租赁公装平台最近收到了很多大地产商的战略合作邀约，想让17度帮忙提供招商服务，毕竟17度是一个专业只做商业地产租赁、设计、装修、配套、材料商采购的平台。

随着商业地产逐渐的火爆，很多外资企业进去中国商业地产行业，直接注入资金买断一些大型的写字楼物业，所以近期的只卖不租也开始流行起来，而是整栋的卖，并不是一套套的卖。

17度租赁公装平台可以满足商业地产的任何运营模式，是一个全开放的平台，不仅可以帮商业地产解决招商写字楼租赁点问题，还可以解决租赁后的设计装修服务，还有一些配套设施的完善和采购。

第三篇：这样的办公室设计，深受新一代年轻人的喜爱

80后已经逐渐落伍，90后已经新起，00后正在追赶，长江后浪推前浪，一批批的年轻人开始涌入到各行各业之中，给企业和公司们带来了新的生命力和蓬勃朝气。世风变化太快，如今第一批00后也开始“粉墨登场”，进入大众的视野。最为新生一代的时代潮流代言人，年轻人喜欢什么样的办公室设计？

年轻人更加倾向于在一个开放式的自由空间领域里面办公，而不是传统的固定工位、座位。优秀的设计师在办公室设计理念的时候，会注意迎合新一代年轻人的喜好和企业的文化基础上进行创新，打破传统的固有形式。

17度租赁公装平台的设计师和设计公司拥有大量的新时代科技风格、复古风格、港资企业风格和自由开放的国外风办公室设计案例，对于不同的办公空间和领域都有优秀的服务案例，发布一个需求就可以获得多家设计公司和设计师的案例，高效的获取多家办公室设计的解决方案与报价。

第四篇：深圳部分甲级写字楼租赁租金跌暴跌30%

深圳又因为写字楼市场租金大跌、空置现象严重挤上了娱乐花边新闻长期占据的微博热搜。一边是楼市成交量逐步火热，一边是租金下跌、空置率上升，还有另一边是险资、基金、总部企业持续大宗高价买入楼宇，深圳的房地产市场可谓是一半海水，一半火焰，上演着“冰火两重天的局面。

根据数据统计显示，今年一季度末，深圳全市甲级写字楼市场空置率上升至18.2%，而在租金方面，深圳甲级写字楼平均售价下跌至55257元/平方米，一季度内写字楼平均租金环比下跌1.7%，同比下跌4.1%，至每平方米每月225.8元，且短期内全市平均租金呈现持续下降的趋势。

其实早在去年下半年，深圳就已经出现了租金大幅下滑，空置率升高的现象。作为地标性建筑的平安金融大厦一次性被退租十层，导致了长时间空置的消息刷屏于各大媒体平台，该写字楼的租金上半年在400-500元/平，到下半年的时候租金一度跌到270元/平，下跌幅度高达 30%。

17度租赁平台可以为商业地产和物业解决写字楼租赁难的问题，让天下没有难租的写字楼，在这里供需双方直接沟通，双向免佣。作为商业地产最专业的租赁和公装平台能有这样的气概实属不易，在这当下写字楼租赁市场不景气的时候，17度租赁公装平台可谓是雪中送炭。

第五篇：北京中心区写字楼租赁开始打响价格战

自2018年下半年以来，北京写字楼市场表现低迷，成交面积连续下滑。不少业主打出降价牌，试图吸引客户，但仍未挽救持续上涨的空置率。数据显示，2018年，北京市甲级写字楼存量持续攀升，截止到年底，总存量已达1058万平方米。2018年第四季度，全市空置率环比上涨0.2个百分点达到8.1%。

戴德梁行发布的2018年北京写字楼市场报告显示，2018年下半年写字楼市场净吸纳量仅为68.592平方米，较2017年同期下降53.9%。此外，五大核心商圈（北京CBD、金融街、燕莎、东二环、中关村）2018年的净吸纳量也仅为18,212平方米。与此同时，写字楼的空置率也在持续上升。2018年第四季度，全市空置率环比上涨0.2个百分点达到8.1%。核心商圈虽然没有新增供应，但受部分企业撤离和缩小承租面积的影响，空置率较第三季度微升，为3.8%。

17度租赁公装平台在写字楼租赁市场环境不景气的情况下，仍然通过极强的运营能力帮助大地产商、物业、经纪人成交了不少订单，在这里供需双方可以直接沟通，平台不做任何信息屏蔽和干扰，不仅免费发布而且不收取佣金，还给租赁客户提供多套的设计装修方案，这个平台服务真的太周到了。

第六篇：选择哪个平台比较靠谱，有办公室租赁需求

办公室租赁，其实也很多坑，跟平常居家租房差不多的，一样面临着信息不对称性、不够真实性、提供服务的人不够专业等各种各样的问题。其实这中间最主要解决的就是信息差异化的问题。

17度租赁公装平台打破传统信息不对称，提供一个平台给大地产商、物业、经纪人、企业等自主免费发布房源，也开放了自带的聊天系统和电话展示功能，让供需双方直接准确的沟通需求，增加效率。

17度是一个完整的服务型平台，办公室租赁完后，不管是要设计装修还是要局部调整还是要办公家具采购等等等，平台基本都能满足，在17度上面就可以满足任何的办公空间需求。

第七篇：商业地产租赁应该注意的一些基本点

近年来，商业地产租赁在呈现出投资活跃、租售两旺的局面的同时也引发了大量的法律纠纷问题，如果租赁双方对相关法律和商业风险考虑不足，就容易在日后引发矛盾，酿成纠纷。

首先我们在签订商业地产租赁合同前要核实房屋产权证书的原件，有必要的时候还需到房屋交易中心去查询房屋权属登记情况，避免掉入“合同效力”的陷阱。

其次是房屋实际用途要与土地用途一致，因为我国建设用地使用权按用途划分为工业用地、居住用地和商业用地等不同类型。房屋实际用途与土地用途不一致是申领不到合法的经营执照的。

接下来是转租的问题，承租人想将房屋出租就必须要获得房东书面同意的情况下才可以充当“二房东”。还有一种就是承租人转让房屋承租权给第三个人，让其承担原承租人的地位，继续履行房屋租赁合同，所有的东西在合同中应分别约定清楚，并且要由新的接盘方与房东重新签订房屋租赁合同或其他书面协议。只有这样，三方的利益才能得到充分的保障。

17度租赁公装平台提醒你，商业地产租赁应落实好每一个细节，否则吃亏的是自己，另外17度上有大量的一手招商信息，找对了一手的大地产商、物业和业主，基本都是不用给佣金的，平台也不会收取任何佣金。

第八篇：商业地产租赁后装修改造，消防问题要更加注意

商业地产租赁都少不了装修改造，承租人想要装修改造房屋必须事先要得到房东的书面同意，要秉着不损害原房屋主体结构的前提下去装修，而装修工程的消防报批和验收责任都由承租人负责。在合同期满或者提前终止的时候，装修折旧和补偿方式都要约定清楚，避免发生争执。

而消防问题不容小觑，很多承租人将房屋装修好之后申请消防验收，因逃生楼梯不足而不能

通过消防检查导致不能开业的问题比比皆是，类似的纠纷频繁发生，房东与承租人之间互相指责，推诿责任，酿成诉讼。所以装修改造方案应先获消防审批后再动工，并应事先约定好双方各自的消防责任，避免发生问题引起纠纷。

再者就是配套设施的问题了，商业地产的正常运转离不开完善的配套设施和日常维护，商业地产的租期通常都较长，因此明确配套设施的保养维修亦或者更换的责任尤为重要，必须要考虑周全，约定清楚。

17度租赁公装平台服务范围包括商业地产的租赁、设计、装修、配套、材料采购等，在平台上不仅仅能完成所有的办公需求，更重要的是入驻的服务商都经过平台严格审核，可以大概率的降低上述出现的消防不过关，配套服务质量出问题等情况。

第九篇：有多少人会注意到，商业地产租赁的合法经营权

商业地产租赁如果租到有全部或部分属于违法建筑的房屋，那么都将导致租赁合同全部或部分无效。千万不要秉着双方在合作之初往往对违法搭建问题达成某种“默契”，认为只要没人政府部门查处就可以相安无事。因为以“利”趋头的默契是最经不过考验的，不信你可以试试呢。

在签订房屋租赁合同前，承租人还要对物业的权属情况进行调查，如果权属有争议的物业就不能进行租赁。除此之外有物业的租赁关系与抵押关系的，允许两者关系同时存在，但成立时间在先的权利效力大于成立时间在后的效力。双方还应在租赁合同中明确约定当抵押权实现造成租赁合同解除的，各自应承担什么责任，善后事宜如何处理等。

再者就是承租人是有优先购买权的。如果承租人在不知情的情况下，或者在通知的有效期内房东不征求承租人的意见就卖了租赁房屋，或者当承租人与第三人的出价同等时，房东却把租赁房屋卖给第三人，这些都是侵犯承租人优先购买权的违法行为，是可以到法院起诉的。

最后商业地产出租是一定涉及到承租人的经营行为是否合法合规性等问题，因为一旦出现承租人严重违法的行为时，业主是享有可以提前解约，收回房屋的权利。这个一定要注意哦。

17度租赁公装平台成立于2013年，核心团队有十多年的行业经验，不管是在租赁还是设计装修施工类，行业始终没得到一个比较规范化的运营，17度平台整合了大量优质的一手房

源拥有者和优质的大牌服务商提供设计装修配套服务。

第十篇：如何才能选到好的办公室设计装修公司

在办公室设计的问题上，我们务必要寻找一些比较专业的设计和装修团队来进行这样一项工作。首先自己要重视设计的重要性，其实就是要认可一个好的设计是实现好的装修效果的前提。

17度租赁公装平台入驻了一批10年经验以上的设计师和设计公司，可以根据他们服务过的案例开始入手，办公室设计也很讲究，要遇到对的人，对的设计师合你口味的，事半功倍！

想要好的办公室装修效果必须要注重设计，如果办公室装修前没有把办公室设计看在第一位，那是不可能会有好的装修效果的。17度平台上的设计师和施工团队都经过平台的审核，服务能力在行业中等偏上水平，专业能力也是，资质就不用说了，必须齐全，而且都有很多相关的服务案例给我们展示和选择。