土地公开交易市场取得土地政府审批流程
土地使用地的审批流程
土地使用地的审批流程一、前言土地使用是指对土地资源合法有效的利用，包括土地的使用、开发和管理等过程。
土地使用由国家土地资源行政主管部门负责审批和管理，下面将介绍土地使用地的审批流程。
二、审批流程土地使用地的审批流程主要包括以下几个步骤：1. 提交申请申请人需要向地方的国土资源管理部门提交土地使用地的申请。
申请书中需要包含以下内容：•申请人的基本情况：包括姓名、单位、联系方式等；•申请土地使用地的目的和用途；•申请土地使用地的面积和位置；•申请提交的相关证明文件：包括土地权属证明、规划许可证明等。
2. 材料审核国土资源管理部门收到申请后，将对申请材料进行审核。
主要包括以下方面：•材料齐全性：对申请材料的完整性进行审核，确保申请人提交的材料齐全；•材料真实性：对申请材料的真实性进行审核，确保申请人提供的信息和证明文件真实有效；•权属证明：核对土地权属证明的合法性，确保申请人有合法使用土地的权利；•规划许可：核对规划许可证明的合法性，确保申请人的土地使用地符合规划要求。
3. 审批决定通过材料审核后，国土资源管理部门将根据实际情况进行审批决定。
审批决定主要包括以下几种情况：•批准：如果申请人的土地使用地符合规划要求，且符合国家相关政策法规，国土资源管理部门将批准申请人使用土地；•拒绝：如果申请人的土地使用地不符合规划要求，或者申请人的申请材料存在虚假内容，国土资源管理部门将拒绝申请；•补充：如果申请人的土地使用地有一定的问题，但可以通过补充材料或者调整方案予以解决，国土资源管理部门将要求申请人补充材料或者调整方案进行办理。
4. 批准公示如果申请人的土地使用地审批通过，国土资源管理部门将进行批准公示。
公示内容主要包括批准的土地使用方式、面积和位置等信息，以便社会公众进行监督和投诉。
5. 完成登记经过批准公示后，申请人需要向国土资源管理部门办理土地使用权登记手续。
登记完成后，申请人将取得相应的使用证明和土地使用权证。
土地出让办理经过流程
土地出让办理经过流程土地出让是指政府依法将土地使用权转让给市场主体或个人，用于开展经济或社会发展活动的一种行为。
土地出让办理经过涉及多个环节和程序，在我国土地管理制度中具有重要意义。
下面将从土地出让前期准备、出让公告、报名登记和竞买出让四个方面详细介绍土地出让办理的经过流程。
一、土地出让前期准备(200字左右)1.确定出让用途和层次：政府根据土地规划、经济和社会发展需求等因素确定土地出让的用途和使用年限等相关事项。
2.确定出让范围和条件：政府确定出让土地的范围，并制定相应的条件和要求，如面积、用地性质、出让方式、起始价等。
3.土地评估：对拟出让的土地进行评估，确定该土地的市场价值和起始价。
4.拍卖合同准备：与拍卖主体、评估机构等签订合同，明确各方责任和权益。
二、出让公告(200字左右)1.公告发布：政府依法发布土地出让的公告，明确土地出让的范围、条件、报名时间、报名地点等相关信息。
2.信息公开：政府部门向社会公开拟出让土地的有关信息，供潜在竞买人参考，确保公开、公平、公正的原则得到落实。
3.实地勘查：潜在竞买人可以按规定对出让土地进行实地勘查，了解土地情况，为报名和参与竞价做准备。
三、报名登记(200字左右)1.报名登记：潜在竞买人根据公告的要求和规定，在指定时间和地点进行报名登记，准备相关文件和资料。
3.竞买保证金缴付：竞买人需要在规定时间内缴付一定数额的竞买保证金，作为参与竞价的保障措施。
4.报名结果公示：政府将经过资格审核的竞买人名单进行公示，公示期一般为3-5个工作日。
四、竞买出让(200字左右)1.竞价方式：出让土地一般采用拍卖和挂牌竞价两种方式。
竞买人根据政府制定的竞价规则和程序，在规定时间和地点参与竞价活动。
2.竞价结果确认：竞价结束后，政府对竞价结果进行审核确认，确定最高竞价人，签订土地出让合同。
3.付款手续：竞得者需要按照土地出让合同的约定，在规定时间内支付土地出让价款。
4.领取土地证书：竞得者完成付款手续后，可在规定时间内到有关部门领取土地使用权证书，正式取得土地使用权。
土地使用权出让的审批程序是怎样的
⼟地使⽤权出让的审批程序是怎样的⼟地使⽤权审批的程序是确⽴房地产开发⽤地控制指标，制定年度出让⼟地使⽤权总⾯积⽅案，拟订出让⽅案，正式报批。
⼟地使⽤权出让的审批程序是怎样的？店铺⼩编为您整理出来相关的内容，欢迎⼤家浏览，谢谢。
⼟地使⽤权出让的审批程序是怎样的⼟地使⽤权出让应经过下列审批程序：(1)确⽴房地产开发⽤地控制指标。
房地产开发⽤地控制指标是指省级以上⼈民政府根据国民经济和社会发展需要以及房地产业发展对⼟地的需求，在保证⼟地供需平衡基础上提出的房地产开发⽤地计划控制指标。
⼀般包括国家级控制指标和省级控制指标两个层次，⼜分为长期、中期和年度控制指标三种。
(2)制定年度出让⼟地使⽤权总⾯积⽅案。
年度出让⼟地使⽤权总⾯积⽅案是指市、县⼈民政府根据省级⼈民政府下达的房地产开发⽤地控制指标，结合当地的房地产开发对⼟地需求的实际情况，分年度拟订的出让⼟地使⽤权总⾯积⽅案。
⼀般包括出让项⽬的名称、投资开发建设规模。
投资总额、开发⽤途、出让地块的幅数、总⾯积数量及出让⼟地的种类等等。
年度出让⼟地使⽤权总⾯积⽅案须报上⼀级⼈民政府审批。
(3)拟定具体出让⽅案。
市、县政府⼟地管理部门会同城市规划和建设部门、房地产管理部门等，共同拟定出让地块具体⽅案，编制出《⼟地使⽤条件》、《⼟地使⽤出让合同》(草本)等。
如采⽤招标或拍卖⽅式，还须拟定相应的法律⽂件。
如拟出让的⼟地属集体所有，还要拟定征地补偿安置⽅案，属旧城改造⽤地，还要拟定拆迁安置补偿⽅案。
(4)正式报批。
上述出让⽅案经市、县⼈民政府审批后，向上⼀级⼈民政府正式报批。
年⽉⽇国务院下发了《关于出让国有⼟地使⽤权批准权限的通知》，根据该通知的规定，政府对⼟地使⽤权出让的批准权限与⼟地使⽤权划拨的批准权限相同。
⼟地使⽤权出让经依法审查并获得批准后，即可进⼊操作程序。
其操作必须严格依下列法定程度进⾏：(1)出让⽅采取协议、招标或拍卖⽅式确⽴受让⽅。
(2)由出让⽅与受让⽅签订⼟地使⽤权出让合同，随后由受让⽅按合同约定交纳⼟地使⽤权出让⾦。
建设项目立项与土地获取报建流程
建设项目立项与土地获取报建流程建设项目立项与土地获取报建流程（招拍挂出让方式）一、以出让方式取得国有土地使用权的申报立项立项是指国家为了对经济发展实施有效调控，要求具备一定规模的固定资产投资项目到发改委申报立项，具体包括备案、核准和审批三种方式，每个项目只适应其中一种方式。
除了政府投资建设的项目需要到发改委进行审批之外，企业投资项目区别于不同情况实行备案和核准。
其中政府仅对重大项目和限制类项目进行核准，其他项目只需备案。
二、以出让方式取得国有土地使用权的核准项目（重大项目）的工作流程1.《国有土地使用权出让合同》的签订（国土局）2.节能审查（发改委）、建设项目的备案（发改委）、环境影响评价（环保局）3.建设项目的核准（发改委）4.《建设用地规划许可证》的办理（规划局）5.土地勘测定界（国土局）6.《建设用地批准书》的办理（国土局）7.《房屋拆迁许可证》的办理（国土局）8.契税及土地出让金缴纳凭证的办理（税务局、国土局）9.《国有土地使用证》的办理（国土局）三、以出让方式取得国有土地使用权的备案项目（一般项目）的工作流程1.《国有土地使用权出让合同》的签订（国土局）2.节能审查（发改委）、建设项目的备案（发改委）、环境影响评价（环保局）3.用地预审（国土局）4.《建设用地规划许可证》的办理（规划局）5.土地勘测定界（国土局）6.《建设用地批准书》的办理（国土局）7.《房屋拆迁许可证》的办理（国土局）8.契税及土地出让金缴纳凭证的办理（税务局、国土局）9.《国有土地使用证》的办理（国土局）四、《国有土地使用权出让合同》的签订招标拍卖挂牌出让活动结束后，中标人或竞得人应按照《中标通知书》或《成交确认书》的约定，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。
《国有土地使用权出让合同》的主要条款、格式由出让方提出，受让人很少有修改的余地。
一般来说，出让合同主要包括以下内容：①出让地块的基本情况、包括地理位置、面积、界限等；②土地出让金额的数量、支付方式和支付期限；③土地使用权的出让期限；④地块的规划设计条件由城市规划部门依据城市规划确定，包括建筑密度、容积率等控制指标，以及工程管线、竖向规划、配建停车场或其他公共设施的要求。
土地二级市场交易流程
土地二级市场交易流程土地二级市场交易是指在土地一级市场成交后，由购买方或持有方将土地转让给其他买家的市场交易活动。
其交易流程一般包括以下几个步骤：信息发布、交易登记、交易撮合、交易过户、交易结算和交易备案。
土地二级市场交易的第一步是信息发布。
卖方通过各种渠道将自己持有的土地信息发布出来，包括土地的位置、面积、用途、权属证明等信息。
信息发布可以通过报纸、网络平台、地方政府官网等途径进行。
买家可以根据自己的需求和预算筛选合适的土地信息。
第二步是交易登记。
买家在选择合适的土地后，需要向相关土地交易机构进行登记。
登记时需要提供个人或企业的身份证明、资质证明、购买意向书等相关文件。
交易机构会对买家的资质进行审核，并为其办理交易登记手续。
接下来是交易撮合。
交易机构会根据买卖双方的需求和条件，通过撮合程序将合适的买家与卖家进行对接。
撮合可以通过线上平台或线下洽谈的方式进行。
交易机构会向买卖双方提供必要的交易信息和协助撮合的服务。
第四步是交易过户。
当买卖双方达成交易意向后，需要进行土地的所有权过户手续。
卖方需要办理相关的土地过户手续，包括办理土地权属证书的转让手续、缴纳土地过户税费等。
买方需要办理土地所有权的登记手续，将土地的所有权转移到自己名下。
交易结算是土地二级市场交易的第五步。
买方在完成土地过户手续后，需要向卖方支付土地的交易款项。
交易款项一般包括土地的交易价格和相关的税费。
买方可以通过银行转账、现金支付等方式进行交易结算。
最后一步是交易备案。
交易完成后，交易机构会将交易结果进行备案登记。
备案登记是对交易结果的法律确认，也是交易的最后一道程序。
备案登记可以提供交易双方的法律保护，确保交易的合法性和安全性。
总结来说，土地二级市场交易流程包括信息发布、交易登记、交易撮合、交易过户、交易结算和交易备案等环节。
这一过程需要卖方和买方按照规定的程序和要求进行操作，并最终完成土地的所有权转移和交易款项的结算。
通过规范的交易流程，土地二级市场交易可以更加顺利、高效地进行，为买卖双方提供一个可靠的交易平台。
一分钟掌握土地报批流程
土地报批流程一、土地报批的概念土地报批就是通过一些手续，流程，让土地性质改变，主要有集体土地变为国有土地，农用地变为建设用地。
二、土地报批分类1、城市分批次建设用地在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，由市、县国土资源部门按照土地利用年度计划分批次拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，编制建设用地呈报说明书，经同级政府审核同意后，逐级上报有批准权的机关批准。
主要指城市建设项目用地、工业建设项目用地等。
2、单独选址项目用地是指在土地利用总体规划确定的城市和村镇建设用地区以外选址的能源、交通、水利、采矿、军事设施等建设项目用地，由建设单位向当地土地行政部门提出用地申请，并由土地行政主管部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案，编制建设用地呈报书，经同级政府审查同意后，逐级上报有批准权的机关审批。
交通部门实施的公路工程用地大都属于这个类型。
根据《土地管理法实施条例》第21条的规定，这类项目需要使用土地的，建设单位应当根据建设项目的总体设计一次申请，办理建设用地审批手续;分期建设的项目，可以根据可行性研究报告确定的方案分期申请建设用地、分期办理建设用地有关审批手续。
三、土地报批流程城市批次建设用地流程可以总结性地分为以下几个阶段(组卷、报批、征收、出让)1、组卷阶段(1)用地单位提交用地申请及相关项目材料，申请办理规划设计条件通知单。
(2)市局相关业务部门组织进行测量定界、地类分析、拟定一书三方案(建设用地呈报说明书、土地征收方案、农用地转用方案、补充耕地方案)，组织会审并签发征地告知书。
(3)进行告知、听证、确认(下发征地告知书、组织进行听证、最后无意间确认)。
2、报批阶段(1)市局用地编制批次报市政府审核并签发。
(2)省厅组织会审，出具意见主管厅长、厅长签批报省政府。
(3)省政府五处受理、审查、报秘书长签批后下文至省厅(其中报国务院的经省厅汇总后一次性上报)。
用地报批流程
用地报批流程地报批流程是指在进行土地使用权转让或者土地使用权变更时，需要符合相关法律法规和政府规定的程序进行申请、审批和备案的过程。
下面是一般地报批流程的概述。
第一步：项目策划在进行土地报批之前，需要明确项目的需求和规划，包括土地用途、规模、产业性质等。
项目规划要与国家、地方的相关规划文件相吻合。
第二步：可行性研究对项目进行可行性研究，综合考虑经济、社会和环境等因素，评估项目的可行性，并提出建设方案。
第三步：申请土地报批向符合权限的地区规划和土地行政主管部门递交申请，提交相关申请材料，包括项目规划书、土地测量报告、环评报告、各类证明文件等。
第四步：初审和现场勘察申请部门对申请材料进行初步审查，确认材料是否齐全，并进行现场勘察，核实土地情况和规划方案的可行性。
第五步：评估和论证相关部门对申请项目进行评估和论证，包括土地利用评估、环境评估、经济效益评估等。
第六步：上报审批经过评估和论证的项目材料上报审批，通常需要经过相关部门的多级审批，如地级市以上的规划、土地、发改、财政等部门的审批。
第七步：批复和签订协议审批通过后，相关部门会出具批复文件，并与申请单位签订土地使用权转让或变更的协议。
第八步：缴纳土地出让金申请单位在协议生效后，按照规定缴纳土地出让金，并完成相关手续。
第九步：办理土地证书完成土地出让金缴纳后，申请单位向土地行政主管部门申请办理土地使用权证书，并完成相关手续。
第十步：备案和公示土地使用权证书办理完成后，申请单位需要将相关信息进行备案，并通过公示等方式向社会公开。
以上就是一般的地报批流程概述。
不同地区和不同类型的土地报批流程可能会有一些差异，具体的流程还需参考当地的法律法规和政府规定。
土地出让审批流程
土地出让审批流程土地出让审批流程是指在房地产开发、城市建设等相关项目中，对土地出让手续进行审批的一系列程序。
下面将介绍土地出让审批流程的具体步骤和相关要求。
一、出让方提出申请土地出让审批流程开始于出让方的申请。
出让方应向相关政府主管部门提交相关申请材料，包括土地出让申请书、用地规划方案等。
这些材料需要详细描述土地用途、规划设计以及建设方案等内容。
二、审查申请材料政府主管部门收到申请后，将对申请材料进行审查。
审查的目的是核实申请材料的真实性、合法性和规范性。
审查要点包括土地出让的用途是否符合规划、项目设计是否合理、建设方案是否符合法律法规等。
如果申请材料不完整或存在问题，政府主管部门将要求出让方进行补充或改正。
三、公示与听证经过初步审查后，政府主管部门将对土地出让事项进行公示。
公示的目的是向社会公众公开相关信息，以便收集公众意见和建议。
同时，政府主管部门还可以组织听证会，听取各方对土地出让的意见和建议。
公示和听证期间，有关单位和个人可以提出相关意见和建议。
四、评审与批准在公示和听证结束后，政府主管部门将组织相关专家对土地出让项目进行评审。
评审的内容包括项目的可行性、经济效益、环境影响等方面。
评审结果将作为审批决策的重要依据。
最终，政府主管部门将根据评审结果和其他相关因素，做出是否批准土地出让的决定。
五、签订合同与登记如果土地出让申请获得批准，政府主管部门将与出让方签订土地出让合同或协议。
合同内容包括土地出让价格、土地使用权期限、约定的建设内容和标准等。
双方在签订合同时，还需进行相关款项的支付和权属登记手续办理。
通过签订合同和登记手续，土地使用权的归属得到明确，出让方可以正式开始土地开发和建设。
六、监管与管理土地出让审批流程结束后，相关主管部门将进行持续的监管与管理。
包括对土地出让项目的施工进度、质量、环境保护等进行监督检查。
此外，政府主管部门还可以根据实际情况，对土地出让合同进行变更或解除。
总结：土地出让审批流程通过一系列程序的落实，保障了土地出让的合法性和规范性，并确保了土地出让项目的可持续发展。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
A21 人防部门
办理人防工程施工图备案通知单 （中直机关、中央国家机关按 系统办理） 1个工作日
10个工作日
A22 建设部门
对依法需监管的项目进行施工、 监理单位招投标过程监管 20个工作日
A23
具有资质的设计单位 进行施工图审查
注：本流程为一般项目办理流程，法律法规规定的其他办理环节，按其规定执行。
图A：通过土地公开交易市场取得土地开发权的企业投资项目（具备规划意见书）办理流程图
A2 发展改革部门 外资项目
办理外商投资项目核准手续 20个工作日
A5 国土部门
办理土地出让许可 20个工作日 （如涉及征占用林地，还需到 园林绿化部门办理征占用林地 许可）
A9 规划部门
办理建设用地规划许可证 7个工作日
A15 国土部门
核发国有土地使用证 20个工作日
A3 商务部门
办理外商投资企业 设立批准或变更手续 20个工作日
A6 环保部门
环境影响评价审查 10或20个工作日 （一级开发未做过环评的除外）
A10 发展改革部门
核准20个工作日 （建设部门对内资房地产项目 会审，8个工作日）或备案 3个 人防部门
建设项目人民防空建设标准审查 （人防规划条件、人防初步设计 审查、易地建设证明书） （中直机关、中央国家机关按 系统审查） 13个工作日
A12 文物部门
文物保护单位建设控制 地带项目建设方案审查 20个工作日
内资项目
A7 规划部门
对设计方案招投标进行备案监 管或提供咨询服务。同时将监 管结果或咨询服务意见根据项 目需要有选择地抄送人防、消 防、市政管理、体育、水务、 公安交通等部门 30个工作日
办理掘路许可 20个工作日
A19 公安交通部门
办理占路许可 20个工作日
内资房地产项目与建设部门
A20 园林绿化部门 A17 规划部门
办理建设工程规划许可证 20个工作日 办理移伐树木许可、移植古树 名木许可、避让保护古树名木 措施许可 12个工作日
A24 建设部门
办理建设工程施工许可证， 并和统计部门信息共享 建设单位取得施工许可证后， 按照法律法规的规定组织工程 建设，并在施工过程中接受政 府有关部门的监管。项目建成 后，按照法律法规的有关规定， 由政府有关部门进行竣工验收。
A16 发展改革部门
办理年度投资计划 10个工作日 （内资房地产项目与建设部门 会审，8个工作日）
A4 工商部门 A1 国土部门
建设单位在土地公开交易市场 通过公开交易取得土地开发权。 国土部门核发土地成交确认书 即时办理 办理工商注册登记 （房地产项目还需到建设部门 办理开发企业资质） 5个工作日
A13 消防部门
消防设计防火审核 8或16个工作日
政府内部征求意见 建设单位办理 依法需办理的其他事项 行政许可事项
A8 园林绿化部门
出具绿地率审核意见 20个工作日
A14 卫生部门
卫生条件、设施的设计审查 （食品生产经营企业、公共 场所、供水设施、严重职业病 危害项目） 20个工作日
A18 路政部门