城市居住区规划——吴江中南世纪城
吴江区平望拆迁公告(2篇)
第1篇一、公告背景为加快平望镇城区改造项目进度，提升城市形象，改善居民生活环境，经平望镇人民政府研究决定，对平望镇城区范围内的部分房屋进行拆迁。
现将有关事项公告如下：二、拆迁范围本次拆迁范围包括平望镇城区内以下区域：1. 平望镇中心区域：包括东至人民路，南至江南大道，西至中山路，北至平望河的合围区域。
2. 平望镇江南新区：包括东至平望河，南至江南大道，西至中山路，北至平望大道的合围区域。
3. 平望镇其他规划区域：根据平望镇总体规划，结合实际情况，确定的其他拆迁区域。
三、拆迁对象本次拆迁对象为上述范围内具有合法产权的房屋及其附属物。
四、拆迁原则1. 公平、公正、公开原则：确保拆迁工作公平、公正、公开，维护拆迁户合法权益。
2. 按政策、按标准原则：严格按照国家和地方有关拆迁政策及标准执行。
3. 保障居民生活原则：在拆迁过程中，充分考虑居民生活需求，确保居民基本生活不受影响。
4. 优先保障重点工程原则：优先保障平望镇城区改造项目的实施。
五、拆迁补偿安置1. 补偿方式：本次拆迁补偿采取货币补偿、产权调换和房屋安置三种方式。
2. 补偿标准：根据拆迁房屋面积、区位、房屋质量等因素，参照市场评估价格确定补偿标准。
3. 安置方式：根据拆迁户意愿，可选择产权调换或房屋安置。
4. 补偿安置程序：拆迁户需向拆迁实施单位提交相关证明材料，经审核确认后，按照规定程序进行补偿安置。
六、拆迁程序1. 拆迁调查：由拆迁实施单位对拆迁范围内房屋进行调查，核实房屋产权、面积、用途等基本情况。
2. 拆迁评估：对拆迁房屋进行评估，确定补偿标准。
3. 拆迁公示：对拆迁范围、补偿标准、安置方案等进行公示，接受社会监督。
4. 拆迁协议签订：拆迁户与拆迁实施单位签订拆迁协议，明确双方权利义务。
5. 拆迁实施：在协议签订后，按照协议约定的时间、方式实施拆迁。
6. 补偿安置：按照协议约定，对拆迁户进行补偿安置。
七、优惠政策1. 对拆迁范围内的企业，给予一定期限的税收减免政策。
05盛泽文本1225
吴江盛泽镇控制性详细规划文本第一章总则第 1 条为吴江市盛泽镇（以下简称“盛泽”）依法建设，统筹安排土地使用、道路交通、市政规划等提供技术依据和措施，特制定本规划。
第 2 条控规范围规划地块由老镇区，中心镇区和坛丘镇区三块用地组成，包括中间西白漾，总面积为36.48平方公里。
东至苏杭高速公路；西至西环路；北至北环路；南到南环路。
其中郎中荡周边区域到南二环路。
第 3 条在本规划区范围内使用土地和进行各项建设，均应服从本规划的规定和要求。
如与其它规划发生矛盾，原则上应以本规划为主。
第 4 条本规划文本采用有关名词以附录一“相关名词解释”和“条件标准用词解释”为准。
第 5 条本文本自批准之日起生效。
第 6 条本规划的解释权属盛泽镇人民政府规划行政管理主管部门。
第二章规划目标和原则第 7 条规划目标城镇发展目标：以盛泽镇政府西迁为契机，以第三产业及房地产开发为动力，优化城市用地空间结构，提高城市物质环境品位，完善城市功能配置，指导中心区与坛丘区的开发建设，加快盛泽城市化的进程。
控规区域规划目标：强化城市综合功能，提高城市环境品质，高效的交通系统，独具特色的城市形象，完善城市建设控制指标体系。
第 8 条规划原则1．总规衔接，协调一体；2．贯彻文化历史，体现盛泽镇的历史风貌与特色；3．贯彻生态原则；4．坚持以人为本的原则；5．立足现实、走可持续发展的道路。
第三章规划功能和规模第 9 条根据《吴江市城市总体规划(2001—2020年)》，盛泽是吴江城市总体规划确定的“松陵—盛泽”双核结构中的一核。
盛泽城区的功能定位：著名绸都，全国专业交易市场、市域经济中心、江南水乡园林城市。
第 10 条规划范围及相应功能发展具体规划范围涉及盛泽城区中心商务区、盛坛路西段两侧工业区、坛丘镇区、老城区中心商业综合区以及古城、旧城滨水段。
与总规对照控制性规划区包括了城区的所有功能，即在老城区完善已有居住、商贸购物、公共文化功能，开发历史旅游和生态休憩功能；新城区在以居住为主体，包含商业市场、文化娱乐、行政办公多种公共开放功能的同时，加入商务会展与生态度假用途，盛坛路两侧布置适当工业；中部区域以商务办公为主，加入旅游购物接待功能。
城市规划原理居住区规划设计
北宋中叶以后，商业和手工业的发展使封闭的单一居住 性的里坊制不能适应新的社会经济状况和城市生活方式 的变化，坊墙逐渐被商店所代替，住宅直接面向街巷， 与商店、作坊混合排列。坊内的街改造为东西向为主的 “巷”，巷直达干道，交通大为便利。
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北 宋 东 京 开 封 城 平 面
4、拟定公共服务设施的内容、规模、数量、分布和布 置方式
以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规 模；
邻里单位占地约160英亩（合64.75hm²)；
邻里单位的中心建筑是小学校，与其他的邻里服 务设施一起布置在中心公共广场或绿地上；
邻里单位内的小学附近设有商店、教堂、图书 馆和公共活动中心
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我国50年代建设的上海曹杨新村规划平面
2、车行路应分级明确，可采取围绕住宅区或住宅群落布 置的方式，并以枝状尽端路或环状尽端路的形式伸入到 各住户或住宅单元背面的入口。 3、在车行路周围或尽端设置适当数量的住户停车位，在尽端
车行路的尽端应设回车场地。
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第一章 居住区规划设计概述
4、步行路应贯穿于住宅区内部，将绿地、户外活动场 地、公共服务设施串联起来，并伸入到各住户或住宅单 元正面的入口，起到连接住宅院落、住宅私院和住户起 居室的作用。
9.新城市主义
“新城市主义”是作为一种以再造城市社区活力的设计理 论和社会思潮，于20世纪80年代末期在美国兴起的。
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第一章 居住区规划设计概述
产生背景：
从二战期间开始，美国人为了拥有私密性、安全性和私 有住宅而大规模迁往郊区。郊区蔓延造成建筑形式千篇一律 、公共建筑散置各处、大都市地区边缘的农业用地和自然开 敞空间被吞噬、拉大了通勤距离和时间、加大对小汽车交通 方式的依赖、加剧能源消耗和空气污染等问题。
2005年江苏省新获批准房地产开发资质企业 吴江世纪苑房产开发有限公司
2005年江苏省新获批准房地产开发资质企业吴江世纪苑房
产开发有限公司
佚名
【期刊名称】《中国建设信息》
【年(卷),期】2005(000)09X
【摘要】吴江世纪苑房产开发有限公司隶属上海新青浦置业有限公司，公司注册资本1000万元人民币。
公司将在江苏省吴江市芦墟镇600亩水域面积的大渠荡生态公园南侧71164平方米的土地上营造“世纪苑”住宅小区，总投资1．5亿元人民币，建筑面积约94100平方米，容积率1．3，绿化率达45．8％，由23幢多层、26幢联体别墅所组成，每户面积在100平方米-280平方米之间，满足各消费层的需要。
预计2005年9月正式开工，随着A9高速公路的延伸贯通，是居家、投资的上选楼盘。
【总页数】1页(P77)
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.12
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第一部分苏州市吴中区临湖镇总体规划实施评
第一部分苏州市吴中区临湖镇总体规划（-2030）实行评估汇报一、评估背景临湖镇是9月吴中区行政区域调整由原渡村镇、浦庄镇合并而来, 从属于江苏省苏州市吴中区, 以临近太湖而得名, 地处苏州城西南, 东西两面濒临太湖, 北与木渎胥口相接, 东隔东山大道与横泾街道相连, 南邻东山镇, 东南隔太湖与吴江相望, 素以“鱼米之乡”闻名。
二、伴随新一轮《苏州市都市总体规划（-2035）》、《苏州市吴中区城镇协调规划（－2035）》旳编制启动, 临湖镇被赋予了新旳目旳定位和发展思绪, 在新时期旳机遇与挑战面前, 有必要深入明确自身定位, 承担区域整体发展旳职能。
三、为响应十九大新精神, 适应新形势、新规定, 有必要对现行旳总体规划旳实行状况进行一次客观旳评估, 结合目前旳形势背景客观地分析近年来规划实行旳效果和对城镇发展旳引导作用, 同步解析城镇面临旳问题和挑战, 为未来旳工作打下良好旳基础。
四、评估范围五、本次评估旳范围为临湖镇行政辖区范围, 总面积约52.85平方公里。
六、评估内容体系评价旳重要内容包括经济社会发展指标、城镇空间管制、发展规模、建设用地发展态势、建设用地构成、综合交通以及重大项目对总体规划旳影响与分析、评估成果与提议等内容。
七、深度规定论述现行总规旳重要内容；总结现实状况各项内容旳执行状况；梳理实行总规中存在旳重要问题和偏差；分析出现偏差旳原因；提出评估结论。
八、同步, 分析宏观区域及地方层面重大发展战略和区域重大建设工程等要素对临湖镇现行总规实行中城镇规模、空间布局、交通组织等方面产生旳重要影响。
从而, 明确现行总规下一步实行目旳和重点以及总规修编旳必要性。
九、规划设计成果规定本次规划旳成果形式, 根据法律、法规及采购规定确定, 内容包括实行评估汇报、图纸。
1、实行评估汇报:包括评估总则、规划阶段性目旳贯彻状况、城镇发展方向与空间布局评估、各项强制性内容执行状况、有关政策对规划旳实行影响、综合评估结论、对本次总规修编旳方略提议等内容。
苏州市吴中区WG-14号地块居住区规划及建筑方案设计论文设计
目录摘要 (1)Abstract (2)引言 (1)1 课题背景、目的及意义 (3)1.1课题背景 (3)1.2课题目的 (3)1.3 课题意义 (3)2 国内外相关研究现状 (5)2.1 国内新中式居住建筑现状 (5)2.2 国外相关研究现状 (5)2.3 新中式居住建筑发展趋势 (6)3 项目设计的目标与原则 (8)3.1 项目设计的目标...........................................................错误!未定义书签。
3.2 项目设计的原则 (9)4 项目概况 (10)4.1 区位介绍 (10)4.2 基地现状分析 (11)4.3 设计拟解决的问题 (11)5 居住区规划及建筑方案设计 (12)5.1 设计思路 (12)5.2 平面布局 (12)5.3 景观设计 (13)5.4 道路规划 (13)5.5 单体设计 (14)5.6 新中式表现 (14)结论 (15)参考文献 (16)致谢 (18)摘要在19世纪时期，古典主义建筑在西方一度兴起，但因其外立面装饰的繁琐，不再满足于人们的审美。
在之后全球进入工业化时代，工业化的简约风格逐渐被人们青睐。
虽然我国建筑行业相较西方国家属于起步比较晚的，但在经济发展的大浪潮后，居住建筑的设计逐渐被现代建筑设计师所重视，在工业化、现代化的浪潮席卷全球后，各国的文化一时变得支离破碎，传统文化与西方文化在此时产生激烈的摩擦，建筑形式逐渐呈现以西方为主导的单一文化趋势。
在现在这个传统文化复兴的浪潮下，新中式建筑风格应运而生，在国家经济实力提升后人们对传统文化复兴的追求愈发强烈，设计师渐渐不再单纯的照搬和模仿，在探寻中国本土化建筑风格的道路上，逐渐产生一种新生的设计理念，并孕育出含蓄优雅，美观得体的新中式风格。
在这些年里，新中式风格逐步被广大群众接受，为了满足人们的需求，新中式住宅越来越多。
但由于设计缺乏创新意识，在进行建筑设计时整体设计风格仍遵循西方，只在装饰以及家具上选择中式风格，甚至在设计时缺乏对中国传统建筑文化的了解，设计出四不像的住宅风格。
吴江市太湖新城滨湖核心区区控制性详细规划任务书
吴江市太湖新城滨湖核心区区控制性详细规划任务书一、规划背景吴江市位于江苏省最南端，东临上海、西濒太湖、南接杭州、北依苏州。
地处长江三角洲对外开放的金三角核心区域，是中国沿海和长江三角洲地区最具发展潜力的城市之一。
吴江太湖新城于2012年1月成立，是苏州“一核四城”城市格局的南部板块。
太湖新城将致力产城融合、城旅一体发展，推进新城与省级东太湖生态旅游度假区“双核”驱动，真正建设成为绿色低碳的典范、人与自然和谐发展的样板、新型城镇化的示范、现代化建设的标杆。
太湖新城滨湖核心区位于吴江松陵城区西部、太湖东岸（见附图），总面积约6.7平方公里。
作为吴江市一个重要的功能片区，规划主要职能为商务商业、旅游休闲、文化娱乐、居住，未来将发展成为吴江太湖新城的综合服务中心区。
二、规划指导思想1、注重与上位规划《苏州市总体规划》、《吴江市总体规划》的衔接。
2、注重与太湖的关系，彰显滨湖地区空间规划设计的特色。
3、在透彻分析地块土地利用现状的基础上。
合理组织土地使用空间布局，规定用地的各项控制指标和规划管理要求，突出强制性控制要求，实现“定性、定量、定界”的控制要求，注重刚性与弹性相结合的控制方法研究，保证规划范围内土地的合理使用以及规划方案的可操作性。
三、设计范围在长三角位置在苏州市位置在吴江松陵城区位地块范围见附图，总面积约6.7平方公里。
四、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《城市用地分类与规划建设用地标准》3、《城市规划强制性内容暂行规定》（2002）4、《江苏省控制性详细规划编制导则》（2012）5、《城市黄线管理办法》（2005）6、《城市绿线管理办法》（2002）7、《城市蓝线管理办法》（2006）8、《吴江市城市规划管理技术规定（试行）》（2012）9、《吴江市城市总体规划（2006—2020）》。
10、其他相关法律法规及相关规划五、规划编制任务1、详细规定规划范围内不同使用性质的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设的建筑类型。
中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB-50180
4.0.2.5公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系.
4.0.3便于寻访、识别和街道命名。
4.0.4在重点文物保护单位和历史文化保护区保护规划范围内进行住宅建设，其规划设计必须遵循保护规划的指导；居住区内的各级文物保护单位和古树名木必须依法予以保护；在文物保护单位的建设控制地带内的新建建筑和构筑物，不得环境风貌。
1.0.5居住区的规划设计，应遵循下列基本原则：
1.0.5.1符合城市总体规划的要求；
1.0.5.2符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；
1.0.5.3综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；
2.0.28住宅建筑面积净密度
每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万ｍ2/ｈｍ2)
2.0.29建筑面积毛密度
也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（ｍ2/ｈｍ2）或以居住区总建筑面积（万ｍ2）与居住区用地（万m2）的比值表示。
2.0.30住宅建筑净密度
住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（%）。
4规划布局与空间环境
4.0.1居住区的规划布局，应综合考虑周边环境、路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及窨环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循下列原则：
4.0.1.1方便居民生活，有利安全防卫和物业管理：
4.0.1.2组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务；
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城市居住区规划
——中南世纪城
10房地产
吴赛福 101303341
中南世纪城基本信息：
销售信息：
价格信息:
区位示意图
小区示意图
小区分析
优势：
优越的城市板块+优质的配套资源
吴江中南世纪城，地处吴江市南部新城区，吴江体育场对面，三面环水，东临吴江主干道中山南路，西至鲈乡南路，北至安惠路，整个项目被长板路分为南北两地块。
根据总体规划吴江城南板块的吴江汽车站、苏吴轻轨站点等等交通枢纽初具规模，这里汇集着吴江八万多主力消费人群，以及吴江汽车总站近百万人次的人流量。
短短数年间，一座集政务区、商务区、生活+区和商业区的城南CBD悄然耸立。
吴江南部新城日臻完善的城市功能和全方位的生活配套设施，在数年内一挥而就。
吴江市政府、市检察院、市法院等主要政府部门落户这里；大体量的商业旗舰如伟业新都汇、百润发商业区、BLOCK邻里中心和大润发陆续登场，更有规划中的大型商业中心有待开发。
吴江中南世纪城位于这些顶级资源的中心，东面是城市主干道中山南路，南面是市政规划的重点景观道路，吴江体育馆、震泽中心一街之隔，规划中的轻轨4号线中山路站步行数分钟即可到达。
半岛水景豪宅社区+星级建筑品质
吴江中南世纪城作为“世纪城”产品系列的最新力作，将西班牙水景与江南水乡完美融合。
凭借三水环绕的半岛地形，将地中海式的欧洲水域风情融入其中，打造独特的亲水生态豪宅社区。
简洁而充满韵律感的水域生态主轴和丰富多变的滨水绿化带全新规划升级，户户可见缤纷水景。
更有跌水、喷泉等主题与多重人文景观，在空间中有层次地搭配，营造步移景异的半岛风情。
在建筑材质上，基于档次的高贵性、居住的舒适性和理念前瞻性等会方面综合考量，选用来自全世界的奢华范本。
每栋楼的5星级酒店式大堂，户户连接的中央空调系统，成本远超普通产品的断桥隔断吕金门窗、聚氨酯保温防水一体化屋面、全球定制的景观雕塑等不胜枚举，都彰显吴江中南世纪城对于品质臻于苛求。
科技智能系统+奢华社区会所——1.45万平米超五星级会所
吴江中南世纪城在社区智能化水平上也达到了全新的高度。
一卡通管理系统，涵盖周边防越、闭路监控、安居安防、电子巡更、楼宇可视对讲、紧急广播、分户门锁、煤气报警等管理功能于一体的只能系统，为业主提供全天候的悉心呵护，安全、精装的豪宅生活可安然尽享。
吴江中南世纪城社区内的1.45万平米超5星级会所，在各地的中南世纪城中属于首次采用，放眼全国同类产品，此等规模和档次的也是屈指可数。
这样的奢华礼遇，只配中南世纪城业主们的至高身份，对高品质生活的向往的社区内就能得到全方位的满足。
会所内提供桌球、游泳、健身、瑜伽等种类繁多的休闲娱乐设施和服务，时刻体验五星级的尊贵生活享受。
创新性户型——科学舒适，拥享社区阳光美景
为了完美呈现欧陆装庄园般的豪宅理念，中南世纪城将每家每户置于社区的大环境中进行规划考量。
在保证户型科学性、舒适性的基础上，大量采用的入户花园、超大阳台、宽幅飘窗设计，打破室内与室外的界限，营造归家如从大花园步入小花园一般的绝美豪宅体验。
不足之处
中南世纪城位于中山南路与长板路交叉口，紧靠227省道，车流会比较大，可能会给住户带来噪音和大气污染影响，生态环境不好的话，长期居住对老年人和小孩有健康影响。
建议解决方案
一、在小区周围设置噪音隔离带，尽可能的降低噪声污染带给人的影响。
二、加大小区的绿化面积，减少大气污染的影响。