2012中国房价预测

2012中国房价预测
根据近期召开的中央经济工作会议的精神，房地产调控还是要继续，力度也不会放松，至少这会是2012年房地产业的基本框架。

在这个框架下，2012年的房地产将会是怎样的呢？不妨让我们一起想象一下吧！
猜想一、房地产调控不动摇
很多人都在问这一轮调控会在什么条件下、会在什么时候结束呢？
2012年1月4日，《人民日报》刊登了一篇关于2012年房地产调控思路的分析报告，提出了要“有条件避免房地产市场硬着陆”的观点。

文章指出：房地产市场调控政策不可动摇，但中国必须避免房地产出现硬着陆。

避免硬着陆，那就是要实现软着陆了。

具体或者形象地说，也就是要通过房地产调控来避免房地产的大起大落，并让房地产回到消费品的轨道上来。

那么现在的房地产形势是，价格基本上稳住了，可是成交量却大幅萎缩，也就是说还没有真正实现“避免大起大落”这样的目的。

要提高成交量，还是要坚持调控，看来放宽限购房条件将会在2012年逐步实行。

但是，要完全地、一步到位地取消限购，至少在2012年是不可能的。

猜想二、房产税浮出水面
相对于限购，大部分人不是很关心征收房地产税的问题。

其一是因为，毕竟被征收的范围和可能性比较小，比方已经开始试点的上海和重庆，都是第二套以上才开始征税(非本地第一套就征)，征收面相对比较小；其二是，税率不高，上海为成交价格的0.4%和0.6两档。

100万元的房子，也就4000元或6000元。

但是要注意的是，这个税不是一次性的。

只要符合征收要件，持有就要征税。

所以说，这个方式比较适用于政府的长期操作和实行。

再者，假如地方政府不能从土地拍卖获得巨额收入，那么，或许可以从征收房产税得到补偿。

所以说，限购终将被取消，而代之以“房产税”。

虽然反对的声音自试点以来就没有停止过，但是，恐怕这是必须接受的方式。

猜想三、房价趋向合理
调控将会使房价下降多少？没人知道。

虽然各种猜测很多，有10%、15%，甚至30%、50%！但是，也许都只是猜测而已。

权威的表态是要保持一个“合理的价位”。

何谓合理的价位？权威的解释是说要让“普通人能够消费”。

这又是一个无法揣摸的东西。

其实，这本身就是无法确切定量的，也许，真的实现房产产销两旺的时候，房价不再大起大落的时候，也就是实现“合理的价位”了。

可以这样说，房地产调控本身并没有设定具体的价格目标，而是根据房地产产销情况、整体经济形势的变化而确定的。

如果谁在等待某一个价位而持币待购，很可能是对自己的不负责。

猜想四、保障房大放异彩
随着调控的深入，保障房必将在整个房地产市场占有重要份额，并体现政府解决住房问题的长期政策。

无房的中低收入家庭，将可以逐步地在这一块实现居住需求。

上海甚至在近期放开了“公租房”的收入和户口限制，也就是只要是在上海工作且无房，不论收入高低、无论户口在哪里，都可以申请“公租房”。

有人曾经断言，保障房一定会夭折，可是，事实发展恰恰相反。

保障房从开始到现在，经历了从不成熟到成熟、从不透明到透明、从不科学到科学的过程。

对于目前仍然无房的人们，不妨关注一下保障房，也许这才是你最合适的选择。

当然，虽然房价便宜是唯一的优点之外，保障房环境可能比较差、位置可能比较远、物业管理比较糙，可是不要急，这都会慢慢得到改变的。

居住毕竟是房屋的最基本功能！
一定还有很多没想到的，也一定会有许多想的不一样的。

那么，让我们一起来想象房地产的2012，好吗？
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