控规复习文理
控规期末复习总结
1、控制性详细规划的涵义以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
2、控制性详细规划的主要内容按照自2006年4月1日起施行的《城市规划编制办法》，控制性详细规划应包含以下内容①确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。
②确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求③提出个地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则④根据交通需求分析，确定地块出入口设置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施，规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。
⑤根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线、进行管线综合，确定地下空间开发利用的具体要求，⑥制定相应的土地使用与建筑管理规定。
3、控制性详细规划的特点①控制引导性和操作灵活性：控制引导性：对主要表现在城市建设项目具体的定性、定量、定位、定界的控制和引导。
控制性详细规划通过对土地使用性质的控制来规定土地允许建什么，不允许建什么，应该建什么；通过建筑高度，建筑密度，容积率，绿地率等控制指标来控制土地的使用强度，控制土地建设的意向框架，从未达到引导土地开发的目的。
操作灵活性：一方面表现在通过将抽象的规划原理和复杂的规划要素进行简化和图解，从中提炼出控制城市土地功能的基本要素，从而实现城市快速发展条件下，规划管理的简化操作；另一方面控规在确定的必须遵循的控制指标和原则外，还留有一定的“弹性”，如某些指标可在一定范围内浮动，根据实际情况参照执行，以更好地适应城市发展变化的要求。
②法律效应法律效应是控规的基本特征。
控规是城市总体规划法律小型的延伸和体现，是总体规划宏观法律效应向围观法律效应的括展。
控制性详细规划原理知识点目录汇总-三峡大学
控制性详细规划原理知识点目录汇总-三峡大学控制性详细规划原理知识点目录汇总一、控制性详细规划原理课程要求1、了解调查、分析、预测及规划设计的基本方法、技术，正确理解及掌握我国城市规划编制程序及各层次规划间的关系、作用和内容。
2、了解城市社会、经济、自然、历史的相关知识，达到初步分析城市社会经济发展背景及发展条件、动力的能力达到确定城市及区域经济社会发展方向（规模、经济）的能力。
3、了解城市各物质组成要素的基本特征，达到系统分析和综合城市各组成要素间的关系。
4、理解控制性详细规划的体系框架、各项内容及控制目标，并弄清各控制要素之间的关系。
5、理解控制性详细规划实施的基本内容和过程及其与规划编制的关系。
6、掌握进行城市功能、交通布局及城市土地使用规划的初步工作能力。
7、掌握城市规划各项技术经济的分析能力。
8、结合其它相关专业课程学习，达到编制城市控制性详细规划的基本要求。
二、课程主要知识点（注：以下红色字体部分为重要知识点）第一部分、控制性详细规划基础理论教学目标：掌握城市控制性详细规划的发展历程及相关基础理论知识点：1、控制性详细规划产生的背景及历程（时间节点、历史事件、相关条例规章）2、控制性详细规划的涵义、特征3、控制性详细规划的作用国外、港台地区相关规划类型简介（美国、香港）第二部分、控制性详细规划的控制体系和控制要素教学目标：全面理解并掌握控制性详细规划的控制体系和控制要素知识点：控制性详细规划的控制体系的基本构成（6大要素12控制指标，相关定义、英文注释）控制性详细规划的控制体系中各控制要素的内在关系控制性详细规划的控制体系中各控制要素的具体内容及其作用：土地使用控制：新旧版用地分类；专业边界规划线定义及识图；城市分区、街区、地块编码原则及方法；土地使用兼容性定义及相关规定环境容量控制：相关定义及主要控制内容容积率含义及确定因素，常规各类用地的容积率控制范围，部分特殊建设类型的计算方法建筑密度、绿地率的含义及计算方法建筑建造控制：建筑高度的确定方法及原则（图示）、心理感受与建筑高度之间的关系、屋顶存在构筑物时的高度确定方法建筑后退的概念及意义，相关后退规定参数（建筑退让城市高架桥、立交、交叉口，退让高压走廊）建筑间距定义，各类间距定义及要求（重点日照间距）行为活动控制：定义及控制内容、禁止开口路段图示、建设用地机动车出入口与道路交叉口的距离城市设计导引：建筑高度控制、体量控制（高层控制的要点）、建筑形式、色彩控制（分级控制区域）、国内外标志性天际线控制的实例（图示及说明）建筑空间组合控制定义、建筑小品包含的类别及具体控制内容、居住人口密度的相关概念环境保护规定涉及的主要内容（地表水体水域功能分类表）配套设施控制：公共服务设施的定义及分类（居住区公共服务设施的配置要求）市政配套设施的主要内容及控制工作流程人均综合生活用水指标表、城市分类污水排放系数表、市区35-500kv高压架空线路规划走廊宽度指标表、生活垃圾转运站设置标准第三部分、控制性详细规划编制与实施管理教学目标：学习控制性详细规划编制的基本流程、规划指标的确定方法以及后期实施管理的方法措施知识点：控制性详细规划编制的基本流程与各步骤内容（编制程序、过程及工作要点、上报审批步骤）控制性详细规划的编制内容深度与成果要求（成果构成、分图则的基本样式及内容板块图示）控制性详细规划指标的确定方法（指标分类、方法种类、人口指标推算法、典型实验法、类比法）控制性详细规划的调整原则及过程国外公众参与的理论及实例借鉴（美、德）第四部分、控制性详细规划理论前沿及相关案例解析教学目标：通过前沿理论及案例的相关学习全面掌握控制性详细规划的编制方法及成果要求知识点：学术新进展：PUD、红利或奖励分区、包含性分区上海控制性编制单元与网格化管理基本要点及意义了解相关案例的背景及特点（武汉杨春湖以及以小组为单位收集整理的控规案例总结）理解影响方案的因素以及方案成型的全过程认真复习、禁止作弊！。
控规复习资料(转).
控规复习资料(转)1、分区规划：是在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用，人口分布，公共设施，城市基础设施的配置等方面所做的进一步安排。
2、分区规划的产生背景：（1）社会经济发展加快（2）城市总体规划编制基础形成（3）早期城市总体规划的预测不够，需进一步补充调整（4）城市管理与城市详细需有效的依据（5）城市规划学科和规划体系的自我完善（6）城市建设机制的完善，土地利用制度等新要求3、分区规划发展历程：（1）1980年代初：缘起——第一次分区规划研讨会（2）1980年代中：摸索——第二次分区规划研讨会，最基本得内容是用地规划（3）1980年代末：徘徊——控制性详细规划产生（4）1990年代初：定位——《城市规划法》出台（5）1990年代中：冲击——控规的普及（6）1990年代末：复萌——分规的复苏（7）2000年代初：多样——分规的百花齐放（8）2000年代中：回归——但愿规划的出现4、分区规划的主要内容：1980年代分区规划内容（1）明确分区性质及其在城市中的地位（2）做好用地规划及功能分区：功能定性（三定）平面定位及规模定量（3）确定人口的合理容量：预测规划期末人口数，结合全市用地和本分区用地进行结合（4）道路、公共交通及对外交通规划（5）生活居住用地规划（6）公共建筑规划：修正位置、规模、界限、面积（7）绿化规划（8）工业规划（9）市政工程规划（10）其他5、分区规划的作用：（1）作为城市总图的校核（用地、人口）（2）为详规工程设计和建筑环境设计提供设计条件（3）为规划的实施管理提供必要控制条件6、分区规划与控制性详细规划的关系：从发展历程上看，分区规划进行的更早，之后才慢慢衍生出控制性详细规划的。
从内容上看，他们都是建立在城市总体规划的基础上，而分区规划是对局部地区的土地利用，人口分布，公共设施，城市基础设施的配置等方面所做的进一步安排。
控规是确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
控制性详细规划知识点大全
控制性详细规划知识点大全城市详规定义：城市详细规划与设计是城市规划的一项重要内容，（更是低碳生态城市在空间上落实的关键），是以总体规划或者分区规划为依据，对城市近期建设区域内的各项用朔口建设工程，详细规定各项控制指标和其他规划管理要求，或直接对建设作出具体的安排和规划设计,是总体规划的深化和具体落实。
城市详规任务:对近期建设或开发地区进行区块细划，确定各类用地性质、人口密度和建筑容量，确定规划内部的市政共用和交通设施的建设条件以及内部道路与外部道路的联系，提出控制标准和规划管理的要求, 为土地综合开发和规划管理提供必要的依据，同时用以指导修建性详细规划和建筑设计的编制。
城市详规类型：控制性详细规划和修建性详细规划。
1.控制性详细规划：控规是将总规的宏观控制要求具体化为微观控制的规划阶段。
是以城市总体规划（含分区规划）为依据，以落实上位规划的意图为宗旨，以土地的建设使用强度控制为重点，具体规定用地性质、使用强度、景观特性和环境控制，并确定各类用地的适建情况。
是总规与管理、建设和经营等方面实现良好衔接的重要依据，为土地的有偿使用和开发建设提供了可操作的条件，对下一阶段的修规及开展城市设计提供积极引导，也加强规划的科学性与连贯性。
2.修建性详细规划：修规是详规的第二工作阶段，是上位控制性详细规划的深化，具体化和空间形象化的成果，是将宏观控制要求具体化为微观控制的规划阶段。
3、修规、详规两者的区别与联系①控规主要用于指标体系的制定，体现规划意图，侧重于管理上的需要。
通过对规划范围的土地使用设为详细的用途和容量控制，作为该地建设管理的主要依据，属于开发建设控制型的详细规划。
②修规主要以实现具体的预定开发建设项目的形体布局的直接手法去体现规划意图，侧重于实施建设。
控制性详细规划的含义：就是以经批准的总体规划或分区规划为主要依据，确定建设用地的使用性质、使用强度的控制指标，道路、工程管线的控制性位置及空间环境控制的规划要求，并对下续修建性规划的编制起直接指导和控制作用。
控规期中复习资料整理
控规期中复习资料整理1．控规的基本概念，其与总体规划、修详规的关系基本概念：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
关系：我国规划分为战略层次和操作层次，总规为战略层次，修建性详规为操作层次，控规承上启下，衔接战略层次和操作层次。
它以量化指标和控制要求将城市总体规划的宏观的控制转化为对城市建设的微观控制，并作为具体指导修建性详细规划。
2．控规的强制性指标、引导性指标分别有哪些强制性指标：各地块的主要用途（用地性质）、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套。
引导性指标：人口容量、建筑形式、体量、风格、色彩要求以及其他环境要求。
3．控规的基本特点有哪些？如何理解控制引导性和操作灵活性？特点：控制引导性和操作灵活性控制引导性：对城市建设项目的定性、定量、定位、定界的控制和引导∙土地使用性质（细分）及其兼容控制∙土地使用强度控制（容积率、高度、密度）∙主要公共设施与配套设施、工程管线控制∙道路及其设施与内部交通关系控制∙城市特色与环境景观控制操作灵活性：1、缩短决策周期（规划部门审批），简洁的图文方便规划建设管理，适应城、市快速发展的建设需求。
2、某些指标的弹性控制，如涉及人口、建筑形式、风貌及景观特色等指标可根据实情参照执行，以更好地适应城市发展变化的要求。
法律效应由总体规划的宏观法律效应向微观法律效应的延伸图则标定通过一系列的控制线和控制点对用地和设施进行定位控制开发导向直接面向市场的规划手段，通过对土地的开发控制来引导开发商在城市规划的整体安排下从事建设活动地域性不同城市不同地段的控规内容，深度要求不同4．控规的作用？①承上启下，强调规划的延续性从规划设计一规划管理两个方面，衔接宏观与微观，兼顾整体与局部，为总体规划整体目标的实现提供过程控制，并指导微观的设计。
②与管理结合、与开发衔接，作为城市规划管理的依据控规是规划与管理的结合，是由技术管理向法治管理的转变，具有简洁性，程序性和易查性。
控规重点(仅根据最后一节课上整理)
一．名词解释填空选择
控规单元规划投资强度容积率四线绿地率
建筑密度管理单元三大设施用地界线用地性质
兼容性混和用地一书两证
《城市，镇控规编制审批办法》
《城乡规划法》
二．问答题，论述题
1.控规的修改程序
2.《城市，镇控规编制审批办法》和《城乡规划法》中控规的作用
3.单元规划的意义，内容，与控规的关系
4.控规的作用
5.控规的控制体系：指标概念，指标的确定，需要考虑哪些因素
6.控规的分层编制技术：分哪几层，各自有哪些内容，作用等
7.工业用地投资强度《工业项目建设用地控制指标》08
8.新城区，老城区，乡镇
9.工业区的控制要点，主要内容，与其他种类的区别。
城乡规划实务-控制性详细规划知识点
城乡规划实务-控制性详细规划知识点控制性详细规划所需的基础资料1.控制性详细规划所需的基础资料1）总体规划或分区规划对本地段规划的要求，相邻地段已批准的规划资料，规划区的区域位置、性质、地位作⽤以及相互影响等。
2）地形图（⽐例尺1：1000-1：2000）3）⼟地利⽤资料现状：⽤地性质、范围、容量、⽤地平衡；红线位置以及周围的⽤地情况；⼟地分类到⼩类4）现状⼈⼝资料：⼈⼝密度、⼈⼝分布、⼈⼝构成5）建筑物现状资料⼯业民⽤建筑质量、房屋⽤途、产权、建筑⾯积、层数、保留价值等6）现有公共建筑资料，包括⾏政、经济、⽂化、体育、卫⽣、⽣活福利设施等建筑分布情况、⽤地⾯积、建筑⾯积、建筑层数和质量等7）⼯程设施及官⽹资料8）⼟地经济分析资料9）城市及地区历史⽂化传统2.其他有关资料控制性详细规划所需的基础资料控制性详细规划的编制深度应该深化、补充、完善总体规划和分区规划的意图，⼜应该将其全⾯具体落实到相应的建设⽤地上并加以控制，以满⾜为规划管理实施规划的技术性管理⽂件和⼟地出让⽅⾯的要求。
针对城市实际情况和规划应有不同深度的规划控制，⼀般分为3个层次的控制深度。
1）对成⽚综合开发区、市郊远期开发区、⼤企业、⼤专院校以及现状基本完好的地区，只需进⾏⼀般整体控制，原则规定区内⼟地使⽤性质、容量指标等即可，控制指标不宜过多，⽽且应该有较⼤的调整范围。
2）对于近期开发区，零星开发地段，需要进⾏较具体的规划控制，详细规定⼟地、建筑、环境容量、设施配套、城市设计等各个⽅⾯的内容。
3.对于旧城区、城市重要的控制区、历史保护区等，需要更为严格、详尽的规定。
规划地块划分的必要条件1）规划⽤地性质相同考虑到⽤地的混合性使⽤的要求，在确定⼟地使⽤分类时应该在有关法律⽂件中明确每⼀类⼟地使⽤的准建、适建范围以及混建建筑的限制⽐例。
2）主要建设控制要素值基本相同，如建筑密度、建筑⾼度、建筑形式、建筑⾊彩等4.⾄少与⼀条城市道路或街坊内主要道路⽐邻城市详细规划审批程序1）申报规划成果2）会审规划成果3）批准详细规划公布批准的规划控制性详细规划的编制⼆控制性详细规划的编制1.控制性详细规划的编制程序虽然控制性详细规划的编制程序尚未有统⼀的定式，但⼤体上可以按照以下⼏步进⾏：1）组织⼯作⼩组，确定项⽬负责⼈，根据项⽬需要，配备相关专业技术⼈员2）收集和分析现状资料，进⾏现场踏勘和核对现状图3）明确开发性质和规模，社会、经济和环境效益4）开发区的整体空间结构和环境要求5）明确开发地区及城市交通系统的联系，明确道路⾻架6）明确中⼼区各级服务中⼼和服务区的位置以及规模7）细分地段、编排地码，编制规划⽅案和初步确定控制指标，在⽅案编制初期应进⾏多⽅案⽐较，征求有关专业技术⼈员、建设单位和规划管理部门的建议，修改⽅案直到⽅案确定8）经济估算，检验或修改指标9）对重点景观区和活动区中⼼提出意向性城市设计和建筑环境空间⽅案10）绘制成果图和编制有关规划技术指标2.上报市政府审批控制性详细规划的编制内容1）⼟地⽤及其兼容范围的控制这是控制性详细规划的⼯作核⼼，在合理使⽤⼟地使⽤空间组织的基础上，以及准确的⼟地使⽤空间组织前提下，通过划分规划区的各类⽤地的规划界限，确定⽤地性质和适⽤范围，规定各类⽤地内允许、不允许、有条件允许的⼟地⽤途和适建、不适建和有条件允许建设的见着类型，具体确定“三定”的控制要求：定性确定城市⼟地具体地块性质，按照城市⽤地分类代码分⾄⼩类定量确定每块、每⽚建设⽤地⾯积以及建设⽤地上所设定项⽬的⽤地⾯积，可开发建筑量。
控规理论部分的知识要点
招拍挂获土地使用权
规划局
办理国有土地使用证
控规与规划管理的直接关系 “两证一书”中的控规
凭土地合同
由此可见 建设单位在获取土地使用权之前 必须先明确开发建设的游戏规则 而这一游戏规则 就是控制性详细规划的要点
如性质、强度、高度、密度、交
（3）体现城市设计构想
控规成果要求包含城市设计的引导，从建筑单体和建筑群体环境两个 层面提出综合设计要求和建议，包括建筑色彩、形式、体量、建筑空间组
合方式、建筑轮廓线，甚至提供形体空间设计示意图，用以直观表达控制
指标与空间的关系。 （4）城市政策的载体
控规的控制和引导要素包含城市产业发展、人口布局、环境保护、设
图则单元、地块划分的主要依据是什么？一般规模？ 参考：PPT05、南京市控规编制技术规定
控规相关指标的主要确定方法
熟悉与控规相关的规范与文件，尤其对控规编制的作用
参考：PPT05
题型：
选择 （每题3分，共10题）
名词 （每题5分，共4题）
简答 （每题10分，共5题）
End
通、风貌等
控规的控制要素及其主要内容
容积率含义及其影响因素
控规中的城市设计要求 交通活动控制要求 公共设施配套的内容及主要依据 参考：PPT02为主。补充材料为辅。
控规的编制程序 了解现场踏勘的主要内容 结合书本参考下几页PPT
一、控规的编制程序
任务书制
现状调研：踏勘、收集、分析
方案设计
成果编制 上报审批
项目准备 现状调研 方案设计 成果编制 上报审批
现场踏勘
土地利用状况：1）自然条件；2）现状用地性质；3）土地权属 公共基础设施：道路交通、市政设施、公共设施 建筑状况：建筑性质、建筑质量、建筑高度 周边环境：相邻地区的功能、景观、道路。。
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1、控制性详细规划：以城市总体规划或分区为依据，确立建设地区的土地使用性质和使用
强度的控制指标，道路和工程管线控制性位置以及空间环境的规划要求。
2、为什么要控制：
①引导城市土地开发
②法律效应；转让国有土地使用权之前，应当编制控规
③城市规划管理的依据
④城市设计的合理实施
3、控规到底控什么
①控制指标
②规定性控制指标：用地性质、用地面积、建筑密度、容积率、建筑高度/层数、绿地率、
公建配套项目、建筑后退道路红线、建筑后退用地边界、社会停车库、配套停车库、地块出入口方位、数量和允许开口路段
③引导性控制指标：建筑形体、色彩、风格的城市设计内容
④控规的强制内容——建筑密度、容积率、建筑高度/层数、绿地率、地块主要用途、基础
设施和公共服务设施配套设施
4、规定性控制要素
①土地使用控制
②环境容量控制
③建筑建造控制
④行为活动控制
①土地使用控制：面积、边界、性质、兼容性
地块划分————控规的核心要素
⑴地块划分的目的：为了便于规划管理分块批租，分块开发和分期建设，统一制定控制指标而将规划用地分成许多块
⑵地块的概念和特性来源：地块控制详细规划为更好的控制土地使用所规定的最基本用地地块的特性：制定文本图则时编码与指标的载体，使用性质相对单一，但不排除混合使用，与开发的规模，时序相一致，地块面积根据开发方式，管理方式决定，小至建筑基地，大至个单位，一个厂矿企业不等，根据开发，管理方式的变化，地块可重组
⑶地块划分的依据分地块要考虑用地现状和土地使用调整意见，考虑建设的控制引导原则，以规划布局结构为依据，参考下列因素综合考虑
用地功能性质的区别，以杜绝不相容使用，尽可能保证地块性质单一
用地产权或使用权边界，土地使用单位利益有偿使用，使产权边界日益重大，一个基地地块原则上不能跨越这一边界
城市六线：道路规划红线、绿地绿线、河湖水面蓝线、高压走廊黑线、文物古迹保护紫线、微波通道橙线
考虑土地价值的区位级差，因区位不同地块管理要求也会不一样
不超越分区或片区界，以利于规划管理
与开发规模尽可能一致
兼顾基层行政管辖界线，以利于现状资料的收集统计
上述诸因素，基本具有一定的独立性，只要7项能考虑周全用地规划较为科学合理
1.1面积
用地面积是控规中各种规定性指标要素计算的基础，单位一般为万平方米或公顷，建设用地面积是城市规划行政部门确定的建设用地边界线所围合的用地水平投影面积即用地红线
围合的面积
区别：用地面积、征地面积、代征地面积
建筑基地未达到下列最小面积不得单独建设
底层居住建筑500平米
多层居住建筑和多层公共建筑1000
高层居住建筑2000
高层公共建筑3000
面积大小确定的一般规律：
由道路、河流、山体、行政边界等围合而成的地块
根据使用性质确定大小
市中心地块往往面积较小
建筑基地的适建大小
新城区0.5——3ha及以上，旧城改建0.05——1ha
一般一个编辑单位约2平方千米，由若干街坊组成，街坊的地块规模0.1——0.2平方千米，0.3——0.5
用地面积规范：
《城市居住区规划设计规范》 GB50180——93
《城市给水工程规划规范》 GB50282——98
《城市道路交通规划规范》 GB50220——95
1.2用地边界
地块是用地控制和规划信息管理的基本单元，用地边界是用来界定地块使用权属的法律界限
三界边界：自然边界、人工边界、概念边界
边界划分原则12条（P60）
1.3土地性质
《城市用地分类规划建设用地标准》GB50137——2011
整体规划、综合开发、配套设施、节约利用、完善环境
1.4土地使用兼容性
TSUGDE类用地不具备兼容性
TDE类用地不被任何用地兼容
G类用地可被任何用地兼容
土地使用性质及兼容控制
一般规律是老城区分类多，新开发区分类少，中心区分类多，边缘分类少
土地使用性质的兼容主要由用地的适建表来反映，给规划管理提供一定程度的灵活性并作为技术法规通过执行
2.环境容量控制
城市自然环境容量（日照、通风、绿化）+城市人工环境容量（市政基础设施、公共服务设施）的负荷
容积率——建筑强度的综合性指标
建筑密度——平面控制指标
居住人口密度——建设用地人口聚集程度
绿地率——用地内的环境质量
环境容量（一/日/年次性环境容量）
2.1容积率
FAR地块内所有建筑物的总面积之和与地块面积的比值控规中的一般容积率1——2时为多层，3——10为高层
容积率奖励补偿：鼓励公共开发空间的建设+鼓励开发停车场的建设+鼓励相关配套设施的建设，在计算建筑面积时减去这些面积
2.2建筑密度
规划地块各类建筑的基底面积占用地面积的比例，建筑密度反映了地块的空地率和建筑密度程度
2.3绿地率
绿地率=（地块内绿地用地面积/地块面积）*100%
建筑间距
日照间距
侧向间距
消防间距
通风间距
生活私密间距
城市防灾疏散间距
昆明地区最佳朝向南偏东25——50 适宜朝向东至南至西不宜朝向北偏东35——北偏西35
①住宅建筑之间冬至日不少于1H
②宿舍建筑之间不少于1H
③老年人残疾人不少于2H
④医院疗养院2H
⑤中学半数教室以上不少于2H
⑥幼儿园建筑3H
建筑建造控制
建筑限高
建筑后退
建筑间距
H=前排（屋檐）-后排（窗高）
D/H理论
空间张力对于封闭型广场和人气旺的商业界至关重要，广场的D/H 街道的W/D 对空间张力进行了很好的量化
希特认为广场最小应与支配的建筑高度相同，最大不超过建筑高度的两倍即1≤D/H≤2 W/D理论
除D/H≤之外，W/D≤1也十分重要，W指临街商店的店面宽度，比街道宽度D尺寸的店面宽W反复出现，街道的节奏感也快，从而带动街道更显生气，D/H≤1且W/D≤1产生的空间张力，带来的热闹氛围在商业步行街的规划中应给予重视
H≤105（W+S）
红线宽度大于30m的次干道以上道路的两侧，不宜在居住建筑底层设置商铺，设置“简介开门”的小商铺，鼓励设置集中邻里中心
建筑后退
建筑后退指在城市建设中，建筑物相对规划地块边界和各种规划控制线的后退距离，有退线距离和退界距离
退线距离：指建筑物后退各种规划控制线（规划道路、绿化隔离带、铁路隔离带、河湖隔离带、高压走廊隔离带）的距离
退界距离——建筑物后退相邻单位建设用地边界的距离
建筑退让用地边界控制表
6M
CW正常水位线
DW最低水位线
GW最高水位线
侧向间接
条式住宅，多层之间不小于6m，多层与多层住宅不宜小于13m
高层塔式住宅多层和高层点式住宅侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距
日照间距
建筑物应该背对冬季主导风向，以便于防寒，而夏季主导风向的入射角应小于45度以便于取得良好的自然通风，在整体平面布局上，宜采用错落式，避免阻挡阳光影响通风效果
建筑限高：————地块最高建筑部能高于
临街建筑高度——架空H≥3.5m
侧墙/商铺L≥2m
4.行为活动控制
交通出入口、数量、禁止机动车出入口路段
交通运行组织规定
地块内允许通过的车辆数
机械式停车层高≥4.5m
住宅配建中，固定车位的5%——10%设置为访客车位
小区主要至少有两个出入口，居住区内主要道路至少有两个方向与外围道路相连
人行出入口间距不宜超过80m，当超过十应在建筑底层加设人行通道
1、城市设计引导与控制
2、建筑高度、体量、形式与色彩的控制
3、建筑小品
4、建筑空间组合控制
5、居住人口密度
6、环境保护规定
专题四
城市市政公用设施规划
DN 管径 300、200、150、——配20入户
《城市给水工程规划规划》——GB50282—98
《城市供水水质标准》——CJ/206—2005
《地下水水质标准》——GB/T14848—93
详细规划内容深度：
①计算用水量，提出对水质，水压的要求
②布置给水设施和给水管网
③计算输水管渠管径，校核配水管网水量及水压
④选择管材
⑤进行造价估算
1、供水工程
城市的供水方式有两种：公共供水系统（自来水系统）、自备水源
净水工程
进水处理方法包括沉淀、过滤、消毒及软化，除铁，除氟等，一般生活用水处理主要为前三项，工业用水则要根据具体情况来定
供水工程：取水、净水、输配水
管径100——350mm流速控制在0.5——1.1m/s
350——600 1.1——1.6
600——1000 1.6——2.1
用水与水力（p160）
污水管径与流速控制
管径200——300 最大设计充满度0.6你
350——450 0.7
500——900 0.75
≥1000 0.8
最小设计流速为0.6m/s 非金属管道最大设计流速5m/S 金属最大设计值10m/s 最小管径不小于200 最小坡度0.004
埋深南方5m 北方10m常见
污水管道敷设
①埋深较为其他管线大，枝线多
②会发生渗漏对其他管线有影响，一般布置在最下面
③埋深及覆盖图较深，覆土一般1——2m较理想，最深不要超过7——8m
④离出水口或污水厂最远或最低处，是排水系统的控制点，一般排水系统的最高点
是控制整个系统标高的起点
城市排水的对象是雨水和污水，排水体制分为合流制和分流制
合流制有：直排式合流制，截流式合流制
分流制有：完全分流制、不完全分流制。