控规文本

第 12 条．居住用地规划 居住用地均匀分布在赣江两岸，全为二类居住用地，有着良好的环境，用地总面积为 188.36 公顷；要考虑与历史建筑相协调 的建设容量及风貌。
第 13 条．公共设施用地规划 规划区内公共设施总用地面积为 32.56 公顷，占总建设用地的 8.38%，人均 6.71 平方米。 1、行政管理用地 规划行政管理用地面积 6.32 公顷，占规划建设总用地的 1.63%。城北大道东侧、迎宾大道北侧、闽粤通衢景区内都安排了行 政管理用地，为规划区提供了合理的服务。 2、教育机构用地 规划教育科研用地 7.88 公顷，占规划建设总用地的 2.03%。城北大道西侧中学用地进行合理的扩建及完善，观泉路北侧新规 划小学一所，服务周边居住区，迎宾大道北侧新规划小学一所，服务周边地区。幼儿园随居住区规模配套建设。 3、文体科技用地 规划保留原有的县博物馆与石城县客家彩灯艺术团；保留文物古迹用地如宝福寺、桂花屋等；在琴江路南侧与井岗路北侧各 规划两处集中使用的体育用地。 4、医疗保健用地 规划保留原有县区中心卫生院用地，增设医疗设备，提升医务人员业务水平。 5、商业金融用地 规划在保留原有老城区商业中心基础上，扩大其商业规模，确立县级商业服务中心，同时沿江环境优美处设置多出高档商务 办公区，提升城市品质。商业金融设施的建设形式，部分地块单独建设形成商贸城；部分采取商住楼建造方式，布置在小区、组 团或街坊外围的城市道路两侧裙房内。
第 3 条．适用范围 本文本适用于规划区范围内各地块和各类用地的土地使用、建设和规划管理等工作，并为规划范围内各用地的修建性详细规 划提供依据，但不能作为工程项目施工的依据。
第 4 条．关于强制性内容 本规划根据国家及江西省有关法律、法规、规章、规范制定闽粤通衢创建国家 3A 级景区控制性详细规划的强制性内容（文本 中 加粗斜体黑体字 条文） ，是指涉及土地主要用途、建设总量、建设高度、绿地率、公共绿地面积、基础设施和公共服务设施配 套建设的规定等方面的内容。强制性内容是对镇区规划的实施进行监督检查的基本依据，违反强制性内容进行建设的，应当按照 严重影响镇区规划的行为，依法进行查处。
目录
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 总则...........................................................................................................................................................2 规划区功能定位...................................................................................................................................... 2 规划原则和规划目标.............................................................................................................................. 3 用地布局规划.......................................................................................................................................... 3 五线控制...................................................................................................................................................5 用地兼容性控制...................................................................................................................................... 5 土地使用强度控制.................................................................................................................................. 6 建筑管理和其他控制.............................................................................................................................. 7 道路交通及竖向规划.............................................................................................................................. 7 专项工程规划.......................................................................................................................................... 8 附 则.................................................................................................................................................11
用地布局规划
综合游客服务中心——结合便利的交通优势，游客主要集散处，中配套行政管理设施、文化娱乐设施、商业服务设施。 “一带” ： 琴江水上休闲带——沿河利用良好的自然景观，结合串联起各功能区，形成的特色水体景观带。 “三区” ：
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闽粤通衢创建国家 3A 级景区控制性详细规划· 文本
故客情景体验区——赣江源大道对岸滨江地段，古街道文化与客家文化结合，以保留传统建筑原汁原味历史风貌为主的片区。 食客休闲美食区——西华路以东地段，景点与美食文化相呼应，保留传统建筑并新建或改造具有历史韵味的建筑。 雅客文化游购区——东城大道以西地段，景区集散中心与文化遗产结合，并形成新的居住区域。
第三章
第 9 条．规划原则 (1)保护优先
规划原则和规划目标
在维护良好生态环境的前提下，正确处理风景环境保护与利用之间的关系；并在规划设计与建设中，保持石城县古建的完整 性和视觉通达性，及开发建设强度与建筑风格和城区风貌的良好融合。 (2)区域协调 规划必须要站在闽粤通衢景区可持续发展的战略高度统筹协调各方利益，以区域整体发展为目标，通过设施共建、资源共享、 协调关系、明确分工，形成整体合力，无论在功能上还是形式上，都应当和整个景区空间结构协调统一。 （3）多样化 景区的活动是丰富多彩的，游人的需求是多种多样的，因此作为一江两岸大景区，也需要有多样的环境以适合多样的需求。 规划必须要在设施配置、交通组织及景观营造上满足游客多样化的要求。 (4）地域性 充分发掘客家南迁特点、历史文化特色、地方民风民俗及建筑特色，遵循地域性原则，将所有地方性及固有元素融入到整个 景区的规划设计当中，展现地域特色。 本次规划充分吸取各相关部门的意见和建议，在道路交通、用地布局、景观设计、市政配套等方面充分沟通和协调，认真分 析规划区的地形地貌，对景区用地进行定性、定位、定量的规划控制，加强规划的可操纵性。
第二章
第 5 条．规划范围
规划区功能定位
本规划以闽粤通衢古街为核心范围进行拓展，北以呈塘路为界，南以西环大桥为界，西以恒丰路、西华路、振兴大道、G206 为界，东以赣江源大道、东城大道、滨江大道为界总面积约为 5 平方公里。
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闽粤通衢创建国家 3A 级景区控制性详细规划· 文本
第 6 条．功能定位 规划区功能定位：闽粤通衢景区串联琴江一江两岸的景点，集游客集散、文化体验、水上观光、餐饮购物、休闲住宿等为一 体的大景区。 第 7 条．人口规模 规划区的人口容量为 48500 人。 第 8 条．规划期限 本规划的期限分为两个阶段：前期和中远期。 前期：2015~2019 年（五年） 中远期：2020~2024（五年）
第 2 条．规划依据 1. 《中华人民共和国城乡规划法》 2. 《中华人民共和国土地管理法》 3. 《中华人民共和国环境保护法》 4. 《镇规划标准》 （GB50188-2007） 5. 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》 （2010 年） 6. 《江西省城乡规划条例》 （2010 年） 7. 《江西省城市和镇控制性详细规划管理条例》 （2008 年） 8. 《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》 （国发【2002】号文件）以及《关于贯彻落实<国务院关于加强城乡规划监督 管理的通知>的通知》 （建规【2002】204 号文件） 9. 《城市工程管线综合规划规范》 （GB50289-98） 10.《城市道路交通规划设计规范》 （GB50220-95） 11.《城市绿线管理办法》 （建设部令第 112 号） 12.《城市黄线管理办法》 （建设部令 144 号） 13.《城市蓝线管理办法》 （建设部令 145 号） 14.《石城县三江镇总体规划（2001——2020 年） 》
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第五章
五线控制
第 17 条．道路红线控制 用于界定道路和其他重要交通设施用地范围的用地线称为红线。红线控制的核心：一是控制道路和其他重要交通设施用地范 围；二是控制各类红线沿线各建（构）筑物的设置条件。 本次规划确定镇区主干路、干路、支路和巷道的控制线及红线宽度。红线控制要求为：主干路、干路、支路和已确定的巷道