控规文本的内容要求
文本的主要内容
文本是指规定规划强制性内容的具有法定效力的规划条文。
主要包括以下内容：
4.2.1 总则
法定文件编制的主要依据和原则、规划范围、生效日期及其它事项。
4.2.2 发展目标和功能定位
编制区的发展目标和功能定位。
4.2.3 地块划分及编码
主要结合道路界线，在编制区内划分地块。
地块编码采用二级编码方法，由编制区代码－地块代码组成。
4.2.4 建设用地性质控制
建设用地性质主要包括土地使用性质、土地使用的兼容性。
1、土地使用性质：根据地块的功能定位，确定主要的土地用途。
土地使用性质原则上按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137-2011，新国标，下同）分至中类。
2、土地使用兼容性：确定地块土地使用性质的兼容范围或适宜建设要求。
4.2.5 建设用地使用强度控制
1、确定各地块的土地使用强度，以地面以上总建筑面积为控制指标。
2、确定各地块的绿地率和公共绿地面积
3、对提供公益性空间的项目，确定所提供公益性空间的最小面积与实施中奖励的最大面积。
奖励的面积不计入地面以上总建筑面积中。
4、特定地区地段允许的建设高度。
4.2.6 道路交通规划
1、确定道路系统中主、次干道的功能分级和道路红线宽度。
2、确定主、次干道交叉口的形式、用地范围及控制要求。
3、确定公共停车场（库）和公交站场的用地规模和数量。
4.2.7 公共服务设施和市政公用设施用地规划
1、确定居住区级以上（不含居住区级）以及独立用地的公共服务设施和市政公用设施用地的种类和规模，明确其空间布局及建设要求。
2、确定大型市政公用设施（包括市政通道）用地的种类和规模，原则划定其占用的地下、地面或上空的控制范围，并提出相关控制要求。
3、确定对环境有特殊影响的设施的卫生与安全防护距离和范围。
4.2.8 历史文化保护区内重点保护地段的建设控制指标和规定，以及建设控制地区的建设控制指标。
控规说明书
控规说明书一、前言控规，即城市总体规划控制性详细规划的简称，是城市规划的重要组成部分。
控规是根据城市总体规划纲要和规划目标，对城市的用地分区、用地总量、用地结构、城市形态、建筑高度、容积率等要素进行控制和规划的文件。
本文档将详细介绍控规的作用、编制标准、内容要求以及编制流程。
二、控规的作用控规是城市规划的具体实施工具，它具有以下重要作用：1. 确定用地分区：根据城市发展的需要，将城市划分为不同的用地区域，如居住区、商业区、工业区等，以合理利用土地资源，满足城市居民的各种需求。
2. 控制用地总量：控规按照城市总体规划的要求，合理控制城市用地总量，防止过度扩张和浪费土地资源，提高土地利用效率。
3. 规划城市形态：控规通过规定建筑高度、容积率等要素，调整城市的空间布局，塑造城市的整体形象和风貌，使城市具有较好的景观和环境品质。
4. 保护生态环境：控规在规划设计中考虑生态保护和环境保护的要求，合理布局绿地、水体、生态廊道等，保护和改善城市生态环境。
5. 统筹协调发展：控规综合考虑城市发展的各种因素，如经济、社会、环境等，促进城市的可持续发展和协调发展。
三、控规的编制标准编制控规需要符合一定的标准和规范，以确保规划的科学性和实用性，以下是控规编制的主要标准：1. 法律法规：编制控规必须遵守国家和地方相关的法律法规，如《城市规划法》、《城市总体规划编制导则》等。
2. 规划要求：控规编制必须符合城市总体规划纲要的要求，以实现总体规划的目标和指导原则。
3. 技术要求：控规编制需要符合相关的技术要求和专业标准，如空间规划、交通规划、环境规划等。
4. 专题研究：控规编制还需要进行一些专题研究，如交通研究、环境评价等，以提供科学依据和分析结果。
四、控规的内容要求控规包含的内容较为丰富和复杂，主要包括以下方面：1. 基础数据：控规需要收集、整理和分析大量的基础数据，如土地利用现状、人口统计数据、交通数据等，以提供规划设计的依据。
控规文本的内容要求
控规文本的内容要求文本的主要内容文本是指规定规划强制性内容的具有法定效力的规划条文。
主要包括以下内容：4.2.1 总则法定文件编制的主要依据和原则、规划范围、生效日期及其它事项。
4.2.2 发展目标和功能定位编制区的发展目标和功能定位。
4.2.3 地块划分及编码主要结合道路界线，在编制区内划分地块。
地块编码采用二级编码方法，由编制区代码－地块代码组成。
4.2.4 建设用地性质控制建设用地性质主要包括土地使用性质、土地使用的兼容性。
1、土地使用性质：根据地块的功能定位，确定主要的土地用途。
土地使用性质原则上按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137-2011，新国标，下同）分至中类。
2、土地使用兼容性：确定地块土地使用性质的兼容范围或适宜建设要求。
4.2.5 建设用地使用强度控制1、确定各地块的土地使用强度，以地面以上总建筑面积为控制指标。
2、确定各地块的绿地率和公共绿地面积3、对提供公益性空间的项目，确定所提供公益性空间的最小面积与实施中奖励的最大面积。
奖励的面积不计入地面以上总建筑面积中。
4、特定地区地段允许的建设高度。
4.2.6 道路交通规划1、确定道路系统中主、次干道的功能分级和道路红线宽度。
2、确定主、次干道交叉口的形式、用地范围及控制要求。
3、确定公共停车场（库）和公交站场的用地规模和数量。
4.2.7 公共服务设施和市政公用设施用地规划1、确定居住区级以上（不含居住区级）以及独立用地的公共服务设施和市政公用设施用地的种类和规模，明确其空间布局及建设要求。
2、确定大型市政公用设施（包括市政通道）用地的种类和规模，原则划定其占用的地下、地面或上空的控制范围，并提出相关控制要求。
3、确定对环境有特殊影响的设施的卫生与安全防护距离和范围。
4.2.8 历史文化保护区内重点保护地段的建设控制指标和规定，以及建设控制地区的建设控制指标。
控规-文本
10.782
95.592
10.133
84.382 63.306 21.076
0
5.805
666.448
7.17 18.19 1.66 5.10 0.76 0.26 10.40 34.72
0.00
1.62
14.34
1.52
12.66 9.50 3.16 0.00
0.87
100.00
14.93 37.88 3.46 10.62 1.58 0.55 21.66 72.32
第三条 本规划由文本、规划总图、分图图则和说明书四部分组成，批准后的文本和图纸 具有同等法律效力，两者应同时使用,不可分割。
第四条 昆明信息产业基地规划范围内各类建设项目,均应符合本细则和分图图则的规定 和要求。
第五条 本规划自昆明市人民政府批准之日起生效，昆明经济技术开发区规划行政主管部 门是主管该规划的部门及实施规划的法律机构，具有对规划建设的审批、监察和对违反规划 者的处罚权力。
结合南侧商业中心形成有一定规模的开发区行政中心。 第二十六条 商业中心规划在“十”字骨干路网交叉点西南侧。包括办公、金融、保险、
证券、信托等机构以及部分文化设施均安排在这一用地中。规划用地 13.8 公顷。
文本
第二十七条 社区服务中心规划在生活区中央，结合大冲水库，形成一个以步行系统为主 要交通方式，集商业餐饮、文化娱乐、影院、服务等于一体的综合性商业、文化中心。规划 用地 13.08 公顷。
二．工业用地规划 第十七条 工业区分为三部分：西部工业片、东北部工业片、东南工业片。 第十八条 工业类型：以信息制造业为主，包括相关研发和配套产业。 第十九条 工业布局：西北部片区主要布置计算机、电信通信、光电子、平面显示器项目
控规文本基本内容及格式试行本（支路修改）
控规⽂本基本内容及格式试⾏本（⽀路修改）长沙市控制性详细规划编制标准(试⾏本)长沙市规划管理局2003年8⽉⽬录说明 (3)第⼀章成果要求 (4)第⼆章控制性详细规划说明的必备内容 (6)第三章控制性详细规划⽂本基本内容及格式 (7)3.01总则 (7)3.02规模及⽤地布局 (7)3.03⼟地利⽤性质 (7)3.04⼟地开发强度 (10)3.05道路交通 (11)3.06市政设施 (13)3.07公共服务配套设施 (17)3.08绿地系统 (19)3.09历史⽂化保护 (19)3.10城市设计 (20)3.11城市⽣态环境 (20)3.12农民安臵 (20)第四章AUTOCAD电⼦⽂件标准 (25)4.01统⼀AUTOCAD图层 (25)4.02统⼀符号 (25)4.03统⼀控制指标块形式 (27)说明：1、编制⽬的：规范编制⼯作，提⾼审批效率，便于规划管理。
2、编制依据：《城市规划编制办法》《城市规划编制办法实施细则》建设部《近期建设规划⼯作、暂⾏办法》建设部《城市规划强制性内容暂⾏规定》长沙市规划管理局《长沙市控制性详细规划内容深度规定》3、使⽤要求凡在长沙市规划区范围内编制控制性详细规划必须试⽤，试⾏时间为2003年5⽉21⽇⾄2003年年底。
如有问题，与局总⼯室联系。
第⼀章成果要求⼀、现状分析阶段1、现状资料汇总及分析报告。
1.1除规划编制办法实施细则的要求外，需调查：总体规划及专项规划的要求，正在使⽤的规划和已办⼿续的⽤地红线及正在办理⼿续的⽤地项⽬。
1.2现状数据：应使⽤与⽂本规划值对应的表格⼝径进⾏整理。
1.3 ⽤地评定成果中必须有各类⽤地的数据统计。
1.4 已办⼿续未⽤及正在办理⼿续的项⽬必须分项列表统计⾯积。
2、图纸2.1 分区位臵图2.2 分区现状图2.3 ⽤地评定图⼆、⽅案阶段1、⽅案说明（第⼀次提交的⽅案不少于两个，经审查后综合成⼀个⽅案）。
附上阶段成果及审查会议纪要。
某地块控规说明书【范本模板】
文本第一章总则 (2)第二章规划依据、规划原则及指导思想 (2)第三章发展战略及建设方针 (2)第四章用地规划 (4)第五章生活居住区规划 (6)第六章公共设施规划 (7)第七章文物古迹及历史街区保护规划 (8)第八章综合交通规划 (9)第九章园林绿地系统规划 (10)第十章环境保护规划 (10)第十一章市政基础设施规划 (11)第十二章综合防灾规划 (13)第十三章规划控制体系 (13)第十四章规划实施策略与措施 (20)第十五章附则 (20)第一章总则第一条根据赣州中心城区水东片区的发展需要，为顺利进行水东片区生态的保护与城市开发建设，特制订本规划文本（下称文本）。
第二条本次规划文本适用于水东片区23。
4平方公里范围内的各地块及各类用地建设的规划管理工作。
规划区内开发建设、修建性详细规划和工程设计均应符合文本的规定。
第三条文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范指定的,未涉及的指标应符合国家、江西省和赣州市的有关法规、标准确定。
第二章规划依据、规划原则及指导思想第四条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、建设部《城市规划编制办法》（中华人民共和国建设部令（第146号)）3、国家标准（GBJ137-90）《城市用地分类与规划建设用地标准》4、国家标准（GB50445-2008)《村庄整治技术规范》5、《工程建设标准强制性条文》城乡规划部分6、国家、江西省相关法规和规范7、《赣州市城市总体规划（2006—2020年)》（上海市城市规划设计研究院）8、《赣州市城市总体发展概念规划》9、《赣州市旅游发展总体规划(2005－2020年）》10、《赣州三江六岸城市设计》(美国龙安公司）11、《赣州市中心城区水东片区规划》（赣州市城市规划设计研究院）12、《赣州市水东梅林片区控制性详细规划》（江西省城乡规划设计研究院)第五条规划原则及指导思想1、生态优先原则2、区域协调原则3、效益统一原则4、人文特色原则第三章发展战略及建设方针第六条发展目标1、发挥区位、交通优势，将水东片区建设成为赣州中心城区东部的园林化新城区。
街区小控规文本
、、、、、、街区控制性详细规划目录一：规划文本第一章现状概况 ............................................................................. - 2 -一、规划范围 ............................................................................... - 2 -二、现状用地 ............................................................................... - 2 - 第二章规划思路 ............................................................................. - 3 -一、规划依据 ............................................................................... - 3 -二、规划原则 ............................................................................... - 3 -三、规划重点 ............................................................................... - 3 - 第三章规划布局 ........................................................................... - 4 -一、总体规划布局 ....................................................................... - 4 -二、道路系统规划 ....................................................................... - 5 -三、公共设施及市政设施 ........................................................... - 7 -四、绿地及空间景观 ................................................................... - 7 -五、地块指标控制 ....................................................................... - 8 - 第四章规划要求 ............................................................................. - 9 -一、建筑侧向间距 ....................................................................... - 9 -二、建筑离界距离 ....................................................................... - 9 -三、日照标准 ............................................................................... - 9 -四、管线综合 ............................................................................. - 10 -二: 规划图纸1、区位图(总规-用地规划图)2、用地现状图3、用地规划图4、地块图则5、道路系统图6、公建及环卫规划图7、综合管线规划图第一章现状概况一、规划范围本次规划范围: 东起——路，西至——大道，南起——，北至——，规划用地总面积为258.55公顷，约2.6平方公里。
控制性详细规划文本
一. 城市设计引导1. 城市设计系统控制通过对规划地块的点、线、面的组合和城市建筑物的形式、风格、色彩、尺度、空间组织协调，形成城市功能规划结构、整体的历史文脉等的关系，体现出西宁市特有的城市面貌。
对于其重要空间节点的统一规划设计，特别是将那些位于重要道路景观上以及公共绿地、商业广场、标志性建筑物所形成的城市节点作为重点。
各个重点地段、重点地块内的建设要求相互协调，共同营造优美的城市景观特点。
规划片区的开发建设活动均应有利于强化城市公共空间的系统性和形态特色和形成和谐舒适的生活环境。
对于地块内标志性建筑物造型应美观大方，突出城市特色，在王府井百货大楼前的商业广场，其建筑物、绿化及广场的布置要与自然和人文环境的特色协调，融为一体，展现出规划片区功能、技术、和艺术的三位一体的完美效果，以满足居民的精神生活与物质生活的需要2. 引导控制A:住宅设计住宅的组合方式要统一，住宅设计要适应不同使用者的要求，并配备相应的配套设施。
B:建筑设计分别从建筑物出入口、建筑物的高度、建筑物的造型、建筑物的风格、地方特色等几方面来统一规范管理。
建筑设计应着重体现兴宁市本土文化与现代完美合，作为中心地块的标志性商业建筑，宜选用塔式高层，以避免过多的视线遮挡从而给人一种闭塞的感觉。
建筑的造型设计应符合城市设计中所引导的造型倾向与周围环境相融合，最终达到造型的和谐，完整和统一。
公建则尽量采浅色、冷色色系，与传统风貌相呼应。
C:街道设计街道应特别注重街道景观的设计，注意草坪、花坛、树种配置等。
并配备完善的街道环境小品设施（如座椅，雕塑、路标等）；小区道路绿化应结合地形处理，建筑的形体设计与色彩应考虑与周围环境的协调，形成整齐有序富有韵律的居住区空间环境。
街道照明应选用具有自然色彩的光源，人行道和公共绿地的照明宜选用色彩相对柔和的光源;不同场所的灯管高度应有相应的规定。
结合大树、绿地在巷弄一侧或交叉口形成小广场。
巷道两侧的建筑高度应与道路红线的比例尺度相协调。
控制性详细规划文本
控制性详细规划第一条控制性详细规划需收集以上基础资料；（一）总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料；（二）土地利用现状，用地分类至小类；（三）人口分布现状；（四）建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；（五）公共设施规模、分布；（六）工程设施及管网现状；（七）土地经济分析资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；（八）所在城市及地区历史文化传统、建筑特色等资料；第二条控制性详细规划文本的内容要求文本是规划的法制化和原则化体现，以简练、明确的条款格式，表示地块划分和土地使用性质、开发强度等控制指标、配套设施、有关技术规定等内容，经批准后成为土地使用和开发建设的法定依据。
（一）总则：制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限；（二）土地使用和建筑规划管理通则：１、各种使用性质用地和适建要求；２、建筑间距的规定；３、建筑物后退道路红线距离的规定；４、相邻地段的建筑规定；５、容积率奖励和补偿规定；６、市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；７、有关名词解释；８、其他有关通用的规定。
（三）地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点；（四）各地块控制指标一览表；控制指标分为规定性和指导性两类。
前者是必须遵照执行者，后者是参照执行的。
１、规定性指标一般为以下各项：(1)用地性质；(2)建筑密度（建筑基底总面积／地块面积）；(3)建筑控制高度；(4)容积率（建筑总面积／地块面积）；(5)绿地率（绿地总面积／地块面积）；(6)交通出入口方位；(7)停车泊位及其他需要配置的公共设施。
２、指导性指标一般为以下各项：(1)人口容量（人／公顷）；(2)建筑形式、体量、风格要求；(3)建筑色彩要求；(4)其他环境要求。
第三条控制性详细规划图纸的内容要求（一）位置图：图纸比例不限；（二）用地现状图。
图纸比例为1／1000～1／2000，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公共设施现状，必要时可分别绘制；（三）土地使用规划图。
控规文本
第一章总则第一条按照“三年大变样”的总体要求，适应城市建设发展的需要，顺利实施本规划区的控制性详细规划，落实规划图则的规定性控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，便于能够在本规划区进行全面微观的具体控制，适应规划管理的需要。
为全面落实市委、市政府的战略决策，以高起点、高水平的城市规划作为秦皇岛统筹城乡发展、拓展城市空间的重要内容，为综合协调控制单元内外环境，合理、有效的利用土地，控制和引导区内各项建设，特编制本控制性详细规划。
第二条指导思想：1、落实城市总体规划意图，保证城市协调发展；2、突出城市基础设施、公共服务设施和公共安全设施的布局，体现公共政策属性，维护社会公共利益；3、合理控制城市各种开发建设活动，有效利用市场机制，集约、节约利用土地，提高土地利用率，引导城市合理、有序发展；4、保护自然与文化资源，加强城市公共空间和景观风貌控制引导，塑造城市特色，提高城市景观艺术水平和环境品质；5、严格落实规划的刚性要求，充分考虑规划弹性和可操作性，积极探索新思路、运用新理念、采用新方法，提高控制性详细规划的科学性和可操作性。
第三条规划目标：通过完善配套设施、理顺道路系统、增加绿地面积、补充休闲娱乐功能等手段，对本控规单元进行改造提升，为把秦皇岛打造成宜居、宜业、宜游的“三宜”型城市创造条件。
第四条规划重点：1、通过翔实的现状调查，对控规单元内土地利用现状、建筑物使用现状及设施配套等情况进行分析，找出存在问题，确定本次规划的重点。
2、依据现有功能构成，补充缺失功能，确定本控规单元的主导功能。
在主导功能的引导下，主要是对现状用地布局的完善。
3、对保留现状区片、改造区片及规划区片分别提出开发建设控制原则，对开发用地的主要用途、开发强度、配套设施以及空间环境等作出控制要求，预测整个控规单元的建设规模及人口规模。
4、在规划过程中，以总体规划为依据，以本控规单元的建设规模和人口规模为基础，与城市基础设施、公共服务设施和公共安全设施等专项规划相衔接，确定城市基础设施、公共服务设施、公共安全设施的布局和规模，建立合理的配套设施网络，重点是补充完善居住区级配套设施。
控规文本格式书
控制性详细规划------报批文件文本格式第一章总则第01条为……，提出规划管理及相关的控制标准，特制定…控制性详细规划报批文件（下简称：文件）。
第02条本文件适用于……管理单元，北起…，南至…, …公顷范围内各地块和各类用地的土地使用，各类建筑物、构筑物的新建、改建、扩建，以及市政工程的建设管理工作。
第03条本文件制订主要依据是：…分区规划，…专项规划，对…专项规划的…内容有修改，主要体现在…。
第04条本文件涉及的控制指标和技术规定，是根据《厦门市城市规划管理技术规定》(2006)、…现有的相关标准、规范，结合……区的实际情况，以及今后的发展制定的。
未涉及的指标应符合国家、福建省和厦门市有关法规、标准的规定。
第05条在本片区内编制规划管理图则、修建性详细规划、城市设计，均应以本文件的要求为依据进行。
第06条本文件所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，在下阶段详细规划设计时确需略有修改的，须报市规划主管部门审定。
第07条本文件由市法定图则规划委员会负责解释；若需修改，必须按《厦门市控制性详细规划管理办法》规定的程序执行。
第二章发展目标与功能定位第08条发展目标：…第09条功能定位：…第三章土地使用性质分类及控制第10条本文件涉及土地使用性质分类和代码均采用中华人民共和国国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90），用地划分至小类，以小类为主，中类为辅。
（见表1）第11条在土地开发建设过程中，土地的使用必须符合土地使用规定和控制性规划的各项规定。
文件中所规定的土地使用性质及规模如需作变更时，必1须经原规划部门审批后执行。
第12条依据本片区的功能定位，确定本片区主要土地用途为：…，各地块土地利用性质详见土地利用规划图。
第13条本文件所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与文件规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地进行改造与重建时，必须与本文件规定的用途相符。