2013年做房产经纪人的7个理由每日一讲(3月2日)
链家房地产经纪人的成功要素
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转正前期以善用渠道,累积活动量及产出业绩为主
转正前期(跑盘后—转正前)
时间段
【观摩店面接待】
工作内容（蓝色字体部分是每天必做项）
•观摩当日接待同事的接待流程,及他如何挖掘客户 需求。记下他正确的做法与错误的做法,找时间请 教师傅或店经理。
【提早到岗】每天提早10分钟进行5S
【晨会】熟悉房源,勤作笔记 把晨会当成每天的培训,要求自己在每天晨会 中学到新知识。 【行程沟通】就自己规划好的当 上午 天行程跟店经理沟通 不要等店经理帮你安排行程,自己试着规划好, 主动找店经理沟通,然后根据店经理意见进行
调整。
【电话开发】坚持每天至少40通 1.熟悉基本电话礼仪(新人训知识点) 2.先自己打几通,然后请师傅或店经理示范,仔 细观摩你觉得困难的地方。
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成功要素7:专业,让你与众不同
经纪人
7必做,
跑盘 &五项讲解
社区知识
• 跑盘&五项讲解 • 背诵责任盘知识点 • 空看房 • 认真利用学习晨会 • 背诵交易知识点 • “搏”学争霸争取高分 • 认真研究不同客户的交易条件 • 认真利用学习晨会 • 背诵法律知识点 • “搏”学争霸争取高分 • 认真研究各种合同文本
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房产经纪人教你如何做好房产销售工作
房产经纪人教你如何做好房产销售工作如何成为一名优秀的房产经纪人房地产行业自从开放以来，一直是一个活跃的行业，也是一个非常有前景的行业。
房产经纪人作为这个行业的主要从业者之一，扮演着至关重要的角色。
他们是买家与卖家之间的桥梁，负责房屋交易的所有方面。
在竞争激烈的市场中，如何成为一名优秀的房产经纪人，从而在这个行业中取得成功？下面是一些建议，希望能帮助您成为一名卓越的房产经纪人：1. 具备扎实的专业知识和技能。
作为一名房产经纪人，您必须具备扎实的专业知识和技能，包括房地产法律、财务分析、市场趋势等方面的知识。
这些知识将帮助您更好地为客户提供咨询和建议，以及更好地完成各项交易。
2. 建立良好的人际关系。
房产经纪人必须习惯与不同类型的人打交道，并且能够与他们建立良好的关系。
这对于推广自己的服务、扩展业务网络以及与客户、买家和卖家进行有效的沟通非常重要。
3. 提供卓越的客户服务。
客户是您的生意的核心，因此提供卓越的客户服务至关重要。
您应该确保及时回复客户的问题和需求，与客户保持良好的沟通，并努力解决客户面临的问题和困难。
通过提供卓越的客户服务，您将建立良好的声誉，并获得更多的推荐和重复业务。
4. 保持积极的心态和学习态度。
房产市场是一个多变的市场，充满了机遇和挑战。
作为一名房产经纪人，您必须保持积极的心态，并持续学习和完善自己的知识和技能。
通过不断学习和提高自己，您将能够更好地适应市场变化，并在竞争激烈的市场中脱颖而出。
5. 选择适合的工作方式和市场。
在选择工作方式和市场时，您应该考虑自己的兴趣、经验和才能。
不同的市场有不同的特点和需求，因此选择适合自己的市场将有助于提高成功的机会。
同时，您还可以选择不同的工作方式，如独立经纪人、合作伙伴或公司职员，这取决于您的个人情况和目标。
6. 建立自己的品牌和网络。
作为一名房产经纪人，建立自己的品牌和网络是非常重要的。
通过建立专业形象、创建个人网站、活跃参与社交媒体等方式，您可以提高自己在市场中的知名度和声誉。
作为一个优秀的房地产经纪人,应该具备以下10个条件
作为一个优秀的房地产经纪人,应该具备以下10个条件第一篇：作为一个优秀的房地产经纪人,应该具备以下10个条件1、承压能力。
摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。
世界上哪有天上掉馅饼的事情？哪一行的成功能轻易达到？如果每个单子都顺顺利利，从来没有拒绝？如果是这样，大家都去当房地产经纪人好了。
可以常常想象一下自己的优秀业绩，过去开心的事情，朋友家人的期望。
我是一个房地产经纪人，我以我的专业来给别人提供服务。
那些拒绝我的人可能失去了一个大好机会。
他们损失的其实还更多。
2、分析能力。
房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，开拓新市场。
在与竞争的战斗中脱颖而出。
分析一下市场需求，金牌经纪人的成功要素。
那些是我们应该借鉴和分析的。
不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点，让自己出于不败之地。
3、沟通能力。
一个成功的房地产经纪人，一定是一个良好的沟通者。
房地产中介人员，其工作内容还是和人打交道。
如何和客户、房主、同事之间实现良好的沟通，是成功的关键。
把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人最重要的能力之一。
而良好的沟通能力是赢得他人支持的最好方法。
实践告诉我们，销售中的许多问题都是因沟通不畅造成的。
沟通，主要是把自己的想法告诉别人，同时聆听别人的想法，每个人都有被尊重的愿望，你要重视别人，仔细倾听别人的每句话，自己的意思要表达非常清楚，能明晰地知道别人的想法和内心感受，微笑、热情、真诚、让别人有倾诉的愿望。
4、学习。
从不满足于已经取得的成就，不断地学习新的知识，汲取营养，向业绩高手学习，学习他们身上好的要素，并应用到实际工作中去，才能确保房地产经纪人持续地获得成功。
对于房地产经纪人来说，销售生涯就像一场战斗，是一场不间断的、让人无喘息余地的战斗。
在一次次胜利中间夹杂着许多次失败，在喜悦、期待、得意与兴奋之中往往夹杂着恐惧、失望和拒绝。
2016年做房产经纪人的7个理由每日一讲(7月3日)
2016年做房产经纪人的7个理由每日一讲(7月3日)随着中国经济的不断发展，房地产业已成为了国家的大产业之一。
房产经纪人在这个行业中也扮演着不可或缺的角色。
作为2016年，做房产经纪人有以下7个理由：1.行业发展前景大房地产的发展速度快，需求旺盛，供不应求，一直都是很热门的行业，而经济不景气时，人们也更依赖于房地产投资，因此未来房地产仍然是政府重点扶持的行业之一。
随着行业的发展，房产经纪人也可以得到更多的机会和发展。
2.收入丰厚经验丰富、优秀的房产经纪人可以在短时间内赚取丰厚的收入，收入与自身的表现成正比。
因为房地产的交易量大，即使是佣金很低的中介，每年的佣金收入仍然能有数十万元、甚至上百万元的收入。
另外，房地产交易通常都是一次性收取佣金，这也意味着一定的稳定性。
3.好的工作环境与其他一些办公职位不同，房产经纪人的工作具有一定的自由性。
除了能够在商场、展销会、社区、公司等场所为客户找房、做便民服务，还可以在家里电脑前开展市场推广工作等。
不需要长期坐在办公桌前，确实是个比较舒适的工作环境。
4.经验积累不断提升一个优秀的房产经纪人在工作过程中，会不断的积累工作经验并提升自己的技能。
比如如何更好的处理客户之间发生的纠纷，如何更好的理解客户的需求，如何在市场上快速发现客户的需求变化等。
在这个过程中，房产经纪人的市场认知以及与客户的沟通能力也都会得到不断的提升。
5.职业成长空间较大房地产市场竞争激烈，因此对于房产经纪人来说，不仅能够在市场上积累经验和技能，还能够不断的打开新的市场、获得更多的客户资源、吸纳更多的业务员。
这些都是房产经纪人在发展中可以不断追求、实现的目标。
6.客户与社交资源意味着投资机会房产经纪人在工作中会积累很多的客户和社交资源，这些规模不同的客户群体可以为房产经纪人找到更多的投资项目。
而经纪人自己在这个过程中也会不断地了解市场动态，发现潜在投资者和市场规律，提高自己的投资能力。
7.简单入门，机会多房产中介机构一般都有完善的培训计划，以及社会化的宣传推广，入行门槛较低。
2013年做房产经纪人的7个理由每日一讲(8月24日)
A.建立品牌战略
B.进行集约性管理
C.选择恰当的经营模式
D.完成业务额
8、廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于( )。
A.房地产买卖经纪服务合同
B.房地产租赁经纪服务合同
C.新建商品房经纪服务合同
D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同
E.连锁经营组织的投资方不同
12、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是( )。
A.报酬
B.中介费
C.佣金
D.劳务收入
13、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有( )。
A.可以接受交易一方委托的居间业务
B.可以同时接受交易双方委托的居间业务
C.只能接受交易一方委托的代理业务
D.同时接受交易双方委托的代理业务
E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务
14、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
A.1
B.2
C.3
D.4
15、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有( )。
A.房地产经纪服务合同属于实践性合同
B.房地产经纪服务合同属于双务合同
C.房地产经纪服务合同属于有偿合同
D.房地产经纪服务合同属于单务合同
E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同
D.房地产代理合同
9、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是( )。
A.客源情况
B.房源情况
C.目标市场定位
D.市场状况
房产经纪人的自我修养
房产经纪人的自我修养房产经纪人的自我修养是指他们在工作中需要具备的一些素质和技能，以提升自己的职业能力和更好地为客户服务。
以下是房产经纪人应该具备的自我修养：1. 专业知识和技能：房产经纪人需要掌握相关的法律法规、市场动态和业务知识。
他们需要了解市场价格，房地产交易流程和合同条款等，以便为客户提供准确的信息和建议。
2. 沟通能力：房产经纪人需要与客户和其他相关方进行有效的沟通。
他们需要倾听客户需求，理解他们的要求，并能够清晰地表达自己的观点和建议。
3. 诚信和道德：房产经纪人作为中介人，需要保持诚信和道德的原则。
他们应该遵守行业规范和道德准则，坚守职业操守，保护客户的利益，并坦诚地与客户沟通。
4. 自我学习和提升：房产经纪人应该不断学习和提升自己的知识和技能。
他们可以参加相关的培训课程、研讨会和行业活动，以不断更新自己的专业知识，了解市场变化和趋势。
5. 问题解决能力：在房地产交易中，经纪人常常面临各种问题和挑战。
他们需要具备良好的问题解决能力，能够快速分析和解决问题，以确保交易顺利进行。
6. 团队合作：房产经纪人通常在一个团队中工作，需要与同事和合作伙伴合作。
他们应该具备良好的团队合作能力，能够有效地与团队成员合作，共同完成任务和达成目标。
7. 持续改进和自我反思：房产经纪人需要进行持续改进和自我反思。
他们可以从每次交易和经验中总结经验教训，找出不足之处，并不断改正和提高自己的工作方式和方法。
总之，房产经纪人的自我修养是一个长期的过程，需要不断学习和提升自己的能力。
通过不断努力和持续改进，房产经纪人能够更好地为客户提供优质的服务，实现自身职业发展。
2013年做房产经纪人的7个理由每日一讲(3月26日)
2013年做房产经纪人的7个理由每日一讲（3月26日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪必不可少的主要原因有( )。
A.房地产的特殊性B.房地产价格的波动性C.房地产交易的复杂性D.房地产交易的经常性E.房地产信息不对称性2、房地产经纪机构经营管理的首要任务是( )。
A.建立品牌战略B.进行集约性管理C.选择恰当的经营模式D.完成业务额3、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和( )等方面的信息。
A.政策导向B.环境状况C.价格D.供求4、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。
A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任5、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和( )。
A.品牌承诺B.品牌个性C.品牌定位D.品牌价值6、目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。
A.新建商品房销售代理B.存量房承购代理C.存量房租赁代理D.新建商品房租赁代理7、甲机构和张某的关系是( )。
A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系8、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。
A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.人际沟通的技能D.供需搭配的技能9、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。
A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库10、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。
A.居间B.包租转租C.行纪D.代理11、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是( )。
A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务12、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和( )。
如何成为优秀的房产经纪人.
坚持的心态
• 成功者决不放弃，放弃绝不会成功，坚持到底， 决不放弃。
• 坚持，就会让事情和事业都得到迎刃而解；
付出的心态
• 任何事业都必须要有付出的心态，只有你付出了， 你才会得到回报，付出越多回报就会越多，只有 量的积累，才会有质的飞跃。
积极的心态
• 积极的心态能让你不断的往大脑中输入正面的信 息，开启自我的心智，发现问题，解决问题，同 时你积极的心态对你的朋友，同事以及团队有巨 大的正面影响，让你的团队在低潮时看清方向， 有信心和勇气不断前进。
• 二“化”为计划
• 让自己每天的工作有条不紊的进行，对客户有计划的回访，对房 源有计划的看房，对过户件、贷款件每天有计划的进行，对重要 和不重要的事情作到心中有数，那么，作为销售，你不但不会感 到很疲倦，反而会感到很充实和自信，因为你的计划性已经让你 胸有成竹了。对于每天的计划，是人者见仁，智者见智的，但是， 有个小笔记本是很重要的，可是怎么用笔记本就需要动脑子了 。
如何成为优秀的房产经纪人
成为优秀地产经纪人的六要素
（1）认同公司企业文化，与公司共进退
成为一名优秀的地产经纪人，应做好六个认同，即认同行 业，认同公司，认同团队，认同领航人，认同产品，认同 自己；从心底认同房地产行业，坚持与公司与团队“同呼 吸，共命运”，与公司共同进退，共创辉煌！
（2）持续不断的学习态度
快：速度要快，行动要快，约盘约客要快，迫客还价要快， 迫客下订金要快，签合约要快，但要快而不乱；
准：设盘要准、开价要准、还价要准，说话要准确，要说出 对方心里所想；
狠：还价要狠，大胆还价，不要害怕业主骂，因为还价的是 客人，我只是帮客人出价的；
贴：跟贴客户，不要让客户流失，从售前到售后都要跟贴， 客户的口碑是最好的广告；
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2013年做房产经纪人的7个理由每日一讲（3月2日）
每日一讲：
(单项选择题)
1、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。
钱某所采用的信息收集渠道属于( )。
A.直接渠道
B.间接渠道
C.媒介渠道
D.关联渠道
2、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以( )为准。
A.出售方口头陈述
B.房地产权属管理部门登记的产权信息
C.出售方出示的产权书面说明
D.房屋买卖合同
3、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是( )。
A.行政主管模式
B.行业自治模式
C.行政与行业自律并行管理模式
D.市场调节模式
4、目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。
A.新建商品房销售代理
B.存量房承购代理
C.存量房租赁代理
D.新建商品房租赁代理
5、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于( )。
A.房地产买卖经纪业务
B.房地产租赁经纪业务
C.房地产居间业务
D.房地产代理业务
6、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在( )。
A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B.规范房地产经纪收费
C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理
D.重视房地产经纪管理的地域性
E.制定房地产经纪职业道德
7、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。
A.聚焦战略
B.低成本战略
C.一体化成长战略
D.多样化战略
8、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。
A.降低交易成本
B.规范交易行为
C.保障交易成本
D.提高市场效率
E.抬高市场价格
9、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为( )。
A.合伙人共同出资
B.合伙人合伙经营
C.合伙人共担风险
D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任
10、张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为( )。
A.该办公用房权属的类别和范围
B.该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定
C.相邻房屋的物业类型和权属情况
D.该办公用房产权的登记情况
11、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于( )。
A.房地产买卖经纪业务
B.房地产租赁经纪业务
C.房地产居间业务
D.房地产代理业务
12、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于( )。
A.程序条款
B.免责条款
C.默示条款
D.明示条款
13、房地产经纪服务合同的主要内容包括( )。
A.房地产经纪人与委托人的利害关系
B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准
C.交易物质量、安全状况及责任约定
D.合同当事人的权利义务
E.合同履行期限
14、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )。
A.应按照被代理人的指示处理事务
B.应亲自处理受托事务
C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况
D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留
15、房地产经纪的核心功能是( )。
A.提升房地产价值
B.促成房地产交易
C.维护房地产正常运营
D.规范房地产交易行为
16、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是( )。
A.信息共享制度
B.会员联盟制度
C.独家代理制度
D.佣金共享制度
17、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的( )。
A.收集信息的技能
B.市场分析的技能
C.议价谈判的技能
D.供需搭配的技能
18、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。
这说明房地产经纪信息具有( )的特征。
A.共享性
B.积累性
C.多维性
D.复杂性
19、廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于( )。
A.房地产买卖经纪服务合同
B.房地产租赁经纪服务合同
C.新建商品房经纪服务合同
D.房地产代理合同
20、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为( )。
A.缩短交易时间
B.降低搜寻成本
C.保障交易安全
D.获得较高售价
21、房地产经纪信息的特征有( )。
A.增值性
B.多维性
C.负外部性
D.积累性
E.复杂性
22、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是( )。
A.客源情况
B.房源情况
C.目标市场定位
D.市场状况
23、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。
该预告登记的申请人为纪某和( )。
A.甲房地产经纪机构
B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人
C.该新建商品房的房地产开发企业
D.当地房地产管理部门
24、关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为( )。
A.只能向张某收取佣金
B.可以向出售方收取佣金
C.可以分别向张某和出售方收取佣金
D.可以仅向张某收取佣金
25、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。
A.两宗业务分别收取
B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍
C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务
D.一宗业务收取
26、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。
A.收集信息的技能
B.市场分析的技能
C.人际沟通的技能
D.供需搭配的技能
27、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是( )。
A.报酬
B.中介费
C.佣金
D.劳务收入
28、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有( )。
A.房地产经纪服务合同属于实践性合同
B.房地产经纪服务合同属于双务合同
C.房地产经纪服务合同属于有偿合同
D.房地产经纪服务合同属于单务合同
E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同
29、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。
A.降低交易成本
B.规范交易行为
C.保障交易成本
D.提高市场效率
E.抬高市场价格
30、房屋所有权即房屋产权，包含( )权能。
A.占有
B.使用
C.共有
D.收益
E.处分
31、房地产经纪人员薪酬制度有( )。
A.固定薪金制
B.佣金制
C.固定薪金和佣金混合制
D.计时薪金制
E.分红薪金制。