农村的房子怎么办理房产证 不知道的看过来
房屋办理过户手续纠纷案例
房屋办理过户手续纠纷案例话说老张头在城里有一套老房子，这房子虽然旧了点，但地段还不错。
老张头呢，打算把这房子卖给自己的远方亲戚小李。
两人谈好了价格，签了个简单的买卖合同，小李也挺高兴，美滋滋地想着很快就能住进城里了。
可是啊，到了办理过户手续的时候，麻烦事儿就来了。
老张头这人比较粗心，他当年买房的时候，房产证上的名字居然有一个字和身份证上的不一样。
这可把房管局的工作人员给难住了，人家说按照规定，名字不一致是不能办理过户的。
小李这下急了，他钱都给了一大部分了，这房子过不了户算怎么回事儿啊？就催着老张头赶紧去把名字改过来。
老张头也很无奈，他去了公安局，公安局的同志说要证明这个名字是他本人，得提供一大堆材料，什么当年的购房合同原始文件啊，邻居的证明啊之类的。
老张头在家里翻箱倒柜找了半天，购房合同倒是找到了，可有些地方都模糊不清了，邻居呢，有的搬走了，联系起来特别麻烦。
这时候，小李就有点怀疑老张头是不是故意拖着不过户，老张头心里也委屈啊，他觉得自己也在努力解决问题，但是事情没那么简单。
两人就开始有了矛盾，每次见面说话都带着火药味。
再来说说隔壁小区的王女士和赵先生这一对儿。
王女士把房子卖给赵先生，他们一切手续看起来都很顺利，合同签得规规矩矩的，钱也按照流程走。
可就在过户的当天，王女士突然说自己身体不舒服，不能去办理手续了。
赵先生觉得她可能是故意的，因为在这之前，王女士听到说这个小区可能要拆迁，要是拆迁的话，这房子能补偿不少钱呢。
赵先生就很生气，说王女士不讲信用。
王女士则表示自己是真的身体不舒服，而且她也还在犹豫这房子到底卖得值不值。
就这样，两边僵持不下，赵先生想通过法律途径解决，可又担心打官司耗费时间精力，王女士也不知道该怎么收场，这过户手续就这么耽搁下来了，两边的关系也变得很紧张。
还有这么一个事儿，小周从一个房产中介那里买了一套房子，这个中介看起来挺靠谱的，房子各方面也都符合小周的要求。
小周按照中介的要求，把所有的资料都准备好了，钱也交齐了。
举报开发商不办房产证的范文
举报开发商不办房产证的范文# 举报信：开发商不办房产证。
尊敬的[受理举报部门名称]：你们好啊！我今天是来吐槽加举报咱们这儿[开发商名称]开发商的，这事儿可把我气得不轻。
我在[具体购房日期]的时候，满心欢喜地在[小区名称]买了一套房子，想着这下可算是有个安稳的窝了。
我那可是按照合同，该交的钱一分没少交啊，贷款也批下来按时还着，就盼着房产证能早点拿到手呢。
结果呢，这左等右等，等得我花儿都谢了，房产证连个影子都没有。
您知道这房产证对我们业主来说意味着什么吗？那可是我们在这个城市扎根的重要凭证啊。
没有房产证，我就感觉自己像个租房客一样不踏实。
我想把户口迁过来，不行；想把房子做个抵押换点钱去做个小生意，没门儿；就连孩子上学，人家学校一看没有房产证，都有点犹豫。
这开发商倒好，就像完全没这回事儿一样。
我也不是没找过他们。
我三番五次地去他们售楼处，那售楼处的工作人员刚开始还敷衍我，说什么“快了快了，再等等”。
这一等就是大半年，后来我再去，他们就开始互相推诿，这个说找那个部门，那个说归这个管，我就像个皮球一样被他们踢来踢去。
我感觉我不是去寻求解决办法的业主，倒像是个麻烦，让他们避之不及。
我也和其他业主交流过，发现不是我一个人有这遭遇啊。
我们整个小区好多业主都没拿到房产证呢。
这肯定不是我们业主的问题，我们合同签得清清楚楚，钱也交得明明白白。
我就琢磨着，这开发商是不是有什么猫腻啊？是不是把我们交的钱挪作他用了，所以才办不了房产证？还是他们在土地手续或者建设手续上有啥违规的地方？这我们业主可就蒙在鼓里了。
我们买房子不容易啊，都是辛辛苦苦攒的钱，有的还背负着几十年的贷款。
开发商这么拖着不办房产证，实在是太不负责任了。
所以我希望你们能好好管管这事儿，给我们业主一个说法，让开发商赶紧把房产证给我们办下来。
我们就想踏踏实实过日子，不想整天为这事儿提心吊胆的。
谢谢你们啦，希望能早日听到好消息。
举报人：[你的姓名]联系电话：[你的电话]日期：[具体日期]。
拆迁房如何办理房产证
拆迁房如何办理房产证随着社会发展拆迁安置房越来越多，很多⼈都拆迁房都不太了解，⽼房⼦拆迁并没有拿到房产证，那么拆迁房如何办理房产证?拆迁房的房产证改名字流程是什么?拆迁房如何办理房产证?拆迁安置房是因原有房屋拆迁或农民被征地⽽来的房屋，拆迁安置房的所有权归属⼀般是当地或区域房管所所有。
那么拆迁房的房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现⾏的房屋平均售价的⼀定⽐例(⼤概是70%左右，是我⾃⼰计算的，不⼀定符合你那⾥的具体情况)缴纳费⽤，然后办理产权证，但是⼤都没有分户的⼟地使⽤证。
另外，由于地⽅政策的不同，是否允许安置房私有，各地也有不同的规定。
1、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单去房地产交易中⼼档案室开注销证明;2、产权⼈持(夫妇)⾝份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐材料到⾏政服务中⼼房产窗⼝缴纳共维基⾦、办证(回迁协议、结算单;3、原房产证的档案注销证明;4、产权⼈(夫妇)有效⾝份证明、婚姻证明原件、复印件;开发商房产证;测绘图纸;5、不动产销售发票联;契税完税凭证办证联(契税免税证明);6、共维基⾦发票联;7、其他必要资料。
拆迁房的房产证改名字流程拆迁安置房是政府进⾏城市道路建设和其他公共设施建设项⽬时，对被拆迁住户进⾏安置所建的房屋。
即因城市规划、⼟地开发等原因进⾏拆迁，⽽安置给被拆迁⼈或承租⼈居住使⽤的房屋。
根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进⾏，这时的过户交易与⼀般的房屋没有任何区别之处。
安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
随着城市建设发展步伐的进⼀步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满⾜拆迁户的需求已迫在眉睫。
拆迁房的房产证改名字所需要的材料：房屋所有权证书、房屋测绘图纸、房屋查档证明、房地产评估报告、房主提供夫妻双⽅的⾝份证、户⼝本、(如夫妻双⽅户⼝不在⼀起需提供结婚证)、房屋买卖合同、房地产过户申请、保证书、买房的⾝份证。
网上办理房产证流程和步骤
网上办理房产证流程和步骤宝子，今天来给你唠唠网上办理房产证的流程哈。
一、准备材料。
咱得先把材料准备齐喽。
一般来说呢，得有购房合同原件，这个可不能少，那是证明你房子来源的重要文件呢。
身份证也得准备好，这就相当于你的个人身份证明啦。
还有购房发票，这也是很关键的，它能证明你付了钱的呀。
如果是已婚的宝子，可能还需要结婚证之类的，毕竟房子可能是夫妻共同财产嘛。
二、登录相关网站。
不同的地方可能有不同的网站哦。
你可以先去当地的不动产登记中心官网瞅瞅。
找到那个房产证办理的入口，就像找到宝藏的入口一样，哈哈。
有的地方可能还需要先注册个账号，这时候就按照提示来呗，填填信息，设个密码啥的。
三、填写申请表。
点进去之后呢，就会看到申请表啦。
这里面的信息可得认真填哦。
像房子的地址呀，面积呀，还有你的个人信息啥的。
可别填错了，要是填错了就像搭错了积木，得重新来呢。
如果有不太明白的地方，旁边一般会有小提示的，就像小精灵在给你指路一样。
四、上传材料。
把之前准备好的材料都拍照或者扫描好，然后按照要求上传到网站上。
这个时候要注意文件的格式和大小哦，要是不符合要求，网站可能就不收啦。
就像你给朋友发照片，格式不对人家也看不了呀。
五、提交申请。
所有东西都填好、材料也上传好之后，就可以提交申请啦。
这时候就像把你精心准备的礼物送给了相关部门一样，然后就等着人家审核啦。
六、审核阶段。
七、缴费。
审核通过之后呢，可能就需要缴费啦。
这个费用一般是根据房子的面积之类的来算的。
交完费可别忘了保存好缴费凭证哦，这也是很重要的小证据呢。
八、领取房产证。
最后呢，就等着拿房产证啦。
有的地方可以选择邮寄，这样你就可以在家里舒舒服服地等着房产证上门啦，就像等快递一样，是不是很期待呢？有的地方可能需要你自己去指定的地方领取，那你就打扮得美美的或者帅帅的去把房产证领回来吧。
宝子，网上办理房产证就是这么个事儿，是不是还挺简单的呢？不过不同地方可能会有一些小差异，要是遇到问题就给当地的不动产登记中心打电话问问，他们会很热情地给你解答的哟。
这是我的真实经历
这是我的真实经历农村穷苦家庭出身我是一个出身于穷苦农村家庭的孩子，父母都是农民，靠种地为生，家中弟兄三人，我是老大。
从小家境贫寒，小时候家里只有几亩地，还有繁重的农业税等，基本上连温饱都解决不了，由于我两个弟是双胞胎，赶上计划生育，超生家庭面临罚款，80年代末，家里值钱的的东西（其实也没啥，连个电视都没有）也就是一点牲口，一头牛一头猪，可是因为超生罚款，猪和牛都被村干部拉走了……。
那时候，家里能吃上一个鸡蛋都是一种奢侈。
就是在这种情况下，父母含辛茹苦，省吃俭用把我们兄弟三人都送到学校读书。
可能是穷人家的孩子知道父母的不易，所以在读书的阶段就很用心。
按照正常的说，大学毕业虽然不包分配了，但是凭借本科的文凭和自身积累的一定的经验，找工作应该来说不难。
确实，在大四的时候我就开始在外面上班了，在一家商贸公司做化妆品的销售，毕业后又在里面做了大半年。
然后就是跟着这家公司的老板，2007年底的时候，一次偶然的机会，为我后来人生的转变埋下了伏笔。
接触赌博机2007年底的一天晚上，跟着这家公司的老板Z（其实也就是个人的商贸公司）闲逛，路过合肥新亚汽车站附近的一家电玩城，跟着老板进去看了看，那时候第一次接触电玩这个东西，那时候还是投币的。
进去后老板买了100块钱的游戏币去玩那种苹果机，结果很快就赢了200块钱，然后我们就走了，当时也没多想，就感觉挺好玩，还能赚钱。
于是在随后的日子里，跟着老板多次进了这家电玩城，但每次去都是老板在打，我没有碰，我是看他玩，然后帮着倒水拿烟什么的。
这其中有输也有赢，但赢的比较少。
后来这个老板越玩越大，开始进暗房（也就是二楼，通过暗门才能进去）玩，直接上分不需要投币，玩的很大，他只玩那种苹果机，8门，每门可以押99分的那种（100块1000分），他一般只押前四门，也就是转一下要吃40块钱，这样他输的很快，到2007年年底时候不到一个月就输了5—6万。
到2007年底，虽然跟着老板进去很多次，但我自己从未碰过。
办不成事成功案例简报
办不成事成功案例简报在咱们这个充满烟火气又有些复杂规则的世界里，“办不成事”窗口就像一个专治疑难杂症的特殊门诊。
今天就给大家讲讲几个在这里成功“治愈”的案例，保证让您听了既暖心又觉得挺有趣儿。
案例一：消失的房产证。
张大爷是个老住户，房子住了几十年，可房产证却像个调皮的小精灵，不知道躲哪儿去了。
张大爷为了补办房产证，跑了不少地方，每次都是垂头丧气地回来，不是缺这个材料就是那个手续不符合规定。
正当张大爷觉得这事儿没指望的时候，他听说了咱这儿有个“办不成事”窗口。
就像抓住了最后一根救命稻草，张大爷带着他那些皱巴巴的材料和一肚子的苦水来到了窗口。
工作人员小李接待了张大爷。
小李看着张大爷那些七零八落的材料，心里也直犯嘀咕。
但小李想啊，这房产证可是张大爷的命根子，一定得想办法。
小李开始了一场“寻宝之旅”，他一边安慰张大爷别着急，一边像个侦探似的，在各个部门之间穿梭，打电话、查档案、找证人。
经过一番折腾，还真找到了关键证据。
原来当年有个小失误，把张大爷的房产登记信息放错了地方。
在小李的努力下，张大爷顺利拿到了新的房产证。
张大爷笑得那叫一个灿烂，直说这个窗口真是老百姓的贴心小棉袄。
案例二：“卡壳”的营业执照。
王老板想把自己的小生意扩大，就去申请营业执照的变更。
可没想到，这事儿就像一辆陷在泥坑里的汽车，怎么也动不了。
不是这个部门说他的经营范围填写不规范，就是那个部门说他的申请表格版本不对。
王老板那个头疼啊，眼瞅着商机就要溜走了。
这时候，他也来到了“办不成事”窗口。
负责这个窗口的小赵是个急性子，看着王老板着急的样子，他说：“王老板，您就把心放肚子里，今天我就跟这个营业执照较上劲了。
”小赵挽起袖子就开始干。
他仔细研究了王老板的情况，发现各个部门的要求就像一盘乱麻，互相矛盾。
小赵可不甘心被这团乱麻困住，他亲自跑到各个相关部门，把那些办事员都拉到一起，像个裁判员一样，让大家好好沟通一下，到底应该怎么个标准。
经过小赵的一番协调，各个部门达成了一致，王老板的营业执照变更申请终于顺利通过了。
拆迁房办理房产证流程
拆迁房办理房产证流程
随着城市化进程的加快，房屋拆迁已经成为一个治理城市、调整城市
空间的重要手段。
如果你是一名拆迁房的业主，你肯定很关心如何办
理房产证。
本文将为大家介绍拆迁房办理房产证的流程。
1. 完成房屋拆迁
首先，需要明确的是，办理房产证前必须完成房屋拆迁。
一般来说，
拆迁单位会安排拆迁时间和地点，并向业主发放相关通知和补偿协议。
业主需要在规定时间内将房屋全部拆除，确保土地得到有效利用。
2. 申请房屋复垦
房屋拆迁后，需要进行土地复垦。
业主需要向当地农村土地管理部门
办理土地复垦手续，包括填写申请表、提供相关证明材料等。
土地复
垦完成后，业主方可开始办理房产证。
3. 提交房屋档案材料
业主需要向当地房管局提交房屋档案材料，包括拆迁补偿协议、土地
复垦证明、拆迁证明、原业主身份证和房屋产权证等。
业主需要确保
材料齐全、准确。
4. 审核材料并公示
房管局将审核业主提交的材料，并在规定时间内进行公示，以确保房
屋权属的公开、透明。
审批通过后，房管局将开具产权证明。
5. 领取产权证
业主需要持身份证到当地房管局领取产权证。
产权证明是房产所有权人的重要证明，业主需注意保管并及时办理产权过户手续。
总之，拆迁房办理房产证的流程比较繁琐，需要业主花费一定的时间和精力。
同时，业主还需要严格遵守相关法律法规，确保房屋拆迁和产权办理的合法性和合规性。
希望本文能对拆迁房业主有所帮助。
宅基地使用权、集体建设用地和地上房屋所有权登记发证技术设计书模板
咸丰县房地一体农村宅基地使用权和集体建设用地使用权确权登记发证项目技术方案郑州新图信息科技股份有限公司二O一七年二月目录1.1项目来源 (8)1.2基本情况 (8)1.2.1 区域概况 ................................................................................................................... - 8 -1.3总体目标和任务 (9)1.3.1 确权登记发证范围..................................................................................................... - 9 -1.3.2 工作目标 ................................................................................................................... - 9 -1.3.3 区域类型划分.......................................................................................................... - 10 -1.3.4 工作任务 ................................................................................................................. - 10 -1.5作业依据 (11)1.5.1 法律法规 ................................................................................................................. - 11 -1.5.2 规范性文件 ............................................................................................................. - 11 -1.5.3 基础数据及资料 ...................................................................................................... - 12 -1.6总体技术路线、方法和程序 (12)1.6.1 技术路线 ................................................................................................................. - 12 -1.6.2 技术方法 ................................................................................................................. - 13 -1.6.3 作业流程 ................................................................................................................. - 13 -1.7数学基础与土地分类 (14)1.7.1 坐标系统 ................................................................................................................. - 14 -1.7.2 计量单位 ................................................................................................................. - 15 -1.7.3 土地分类 ................................................................................................................. - 15 -1.8编码规则 (15)1.8.1 地籍区和地籍子区的划分与编码............................................................................. - 15 -1.8.2 宗地代码结构.......................................................................................................... - 15 -1.8.3 宗地代码编制方法................................................................................................... - 16 -1.8.4 编制已有宗地编码对应表........................................................................................ - 16 -1.8.5 界址点号编制.......................................................................................................... - 17 -第二章准备工作....................................................................................................................- 18 -2.1组织准备 (18)2.2技术准备 (18)2.2.1 制定工作规定和技术设计书 .................................................................................... - 18 -2.2.2 收集资料 ................................................................................................................. - 18 -2.2.3 业务培训 ................................................................................................................. - 19 -2.3底图编制 (20)第三章通告...........................................................................................................................- 21 -4.1方法概述 (21)4.1.1 土地权属调查.......................................................................................................... - 22 -4.2.2 地籍测量 ................................................................................................................. - 22 -4.2调查单元的划分 (22)4.2.1 宗地划分的基本方法 ............................................................................................... - 22 -4.2.2 需单独设宗情形 ...................................................................................................... - 23 -4.2.3宅基地使用权宗地的设立规则 ................................................................................. - 23 -4.3土地权属调查 (24)4.3.1 调查内容 ................................................................................................................. - 24 -4.3.2 土地权属状况调查................................................................................................... - 24 -4.3.3 界址调查 ................................................................................................................. - 25 -4.3.4 宗地草图的绘制 ...................................................................................................... - 28 -4.3.5 地籍调查表的填写................................................................................................... - 29 -4.3.6 土地权属争议原由书的填写 .................................................................................... - 29 -4.3.7 宗地实景照片的拍摄 ............................................................................................... - 29 -4.3.8 调查的实施 ............................................................................................................. - 29 -4.4地籍测量 (31)4.4.1 已有资料分析利用................................................................................................... - 31 -4.4.2 技术路线 ................................................................................................................. - 31 -4.4.3 地籍控制测量.......................................................................................................... - 32 -4.4.5 界址点测量 ............................................................................................................. - 34 -4.4.6 地籍图测制 ............................................................................................................. - 35 -4.4.7 面积量算 ................................................................................................................. - 40 -第五章土地登记....................................................................................................................- 41 -5.1土地登记申请 (41)5.1.1一般规定 .................................................................................................................. - 41 -5.1.2申请提交资料........................................................................................................... - 41 -5.1.3 土地登记申请的受理和审查 .................................................................................. - 42 -5.1.4申请主体 .................................................................................................................. - 42 -5.1.5土地登记申请的代理................................................................................................ - 43 -5.1.6申请书的填写........................................................................................................... - 43 -5.2权属审核 (43)5.2.1权属主体的认定 ....................................................................................................... - 43 -5.2.3宗地自然状况的审核................................................................................................ - 44 -5.2.3土地权属状况审核.................................................................................................... - 44 -5.2.4不予登记或暂缓登记................................................................................................ - 46 -5.2.5打印土地登记审批表................................................................................................ - 46 -5.2.6土地登记审查办结时限 ............................................................................................ - 47 -5.3.1公告要求 .................................................................................................................. - 47 -5.3.2异议处理 .................................................................................................................. - 47 -5.4注册登记 (48)5.4.1审批 ......................................................................................................................... - 48 -5.4.2建立登记簿 .............................................................................................................. - 48 -5.4.3填写《土地归户卡》................................................................................................ - 48 -5.5核发证书 (48)5.5.1通知 ......................................................................................................................... - 48 -5.5.2验证 ......................................................................................................................... - 48 -5.5.3发证 ......................................................................................................................... - 48 -6.1数据库内容 (50)6.2基本要求 (50)6.3数据建库 (50)6.3.1数据库建设的流程.................................................................................................... - 50 -6.3.2 数据库建设的主要步骤.......................................................................................... - 51 -6.3.3数据采集及要求 ....................................................................................................... - 52 -6.3.4 地籍测量数据预处理 ............................................................................................. - 53 -6.3.5数据及资料检查 ....................................................................................................... - 55 -6.3.6数据转换 .................................................................................................................. - 56 -6.3.7拓扑生成 .................................................................................................................. - 57 -6.3.8数据处理 .................................................................................................................. - 57 -6.3.9资料扫描 .................................................................................................................. - 57 -6.3.10数据建库 ................................................................................................................ - 58 -6.4数据库质量检查 (58)6.5图件编制与统计报表输出 (59)第七章成果及要求...............................................................................................................- 61 -7.1成果内容 (61)7.1.1 数据成果 ............................................................................................................... - 61 -（3）咸丰县农村集体土地使用权确权登记发证情况统计表。
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农村的房子怎么办理房产证不知道的看过
来
导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
农村宅基地证的办理是需要走一定的程序的,因为农村土地属于集体的产权,所以产权证和商品房不一样,其实是宅基地证。
国土资源局是负责来办理宅基证的,要办理房产证需要向当地房管局来咨询。
带着土地证以及自己的身份证去到房管局来申请办理你的房产证,房管局会首先进行房屋测绘,然后再发一张自建房屋的申请表,由相应村委会进行盖章之后再送到房管局,就可以办成了。
具体如下:
(1)登记并且收件。
进行产权登记的第一步就是要登记收件。
登记收件其实就是由主管的机关来接受产权人所主张得权利的申请。
因此,房屋产权人则必须要填写申请书,并且交验有关的证明、证件;经审查确定符合了登记条件的,予以收件。
即接受你的申请书,收存之后需要进行进一步的审查有关的证明、证件。
(2)勘丈绘图。
这是对已经申请了产权登记的相关房地产来逐户、逐处的进行实地勘察,查清楚房地产的现状,丈量
计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查。
对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。
产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
(4)绘制权证。
对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。
这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
(5)收费发证。
它是产权登记发证工作的后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到权人手中。
发放产权证前,必须全面检查应发放的权证有无差错,是否已交纳契税。
个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交:
1、购房合同(正本);
2、购买(原件);
3、竣工决算书(原件);
4、个人身份证及复印件。
必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
单位购买商品房,办理房产证需持:
1、购房合同(正本);
2、购买(复印件);
3、竣工决算书(原件);
4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理);
5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。
办理农村宅基地的宅基地证,手续和办理商品房的产权的手续差不多,只是需要的证明材料不大相同。
大家在办理房产证时需要携带相关资料,以免延误房产证的办理。
本文结束，感谢您的阅读！。