浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治
简议房屋建筑墙体渗漏水的防治
6科技资讯科技资讯S I N &T N OLOGY I N FORM TI ON 2008N O.24SCI ENC E &TEC HNO LO GY I N FO RM A TI ON 建筑科学当前我国建筑工程中普遍存在着屋面漏雨、墙面以及卫生间渗漏水的问题。
这也是长期以来建筑工程中存在的一种质量通病。
房屋的渗漏水问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性,而且严重的会影响结构的安全性,给业主的生活带来极大不便。
结合工程实际,归纳了房屋建筑渗漏的主要形式,分析原因,并提出了防止房屋渗漏水的有效措施。
1建筑物外墙渗漏的形式①混凝土外墙裂缝引起的渗漏。
外墙上有贯通的裂缝,就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂,其中由于温度引起的开裂最为常见。
②砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。
由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍,在相同温差下,钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大1倍左右。
当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。
温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端,靠山墙的开间表现最明显。
裂缝一般从内横墙开始,沿45°延伸至外纵墙,在窗间呈横向或斜向分布,在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。
③砌体外墙缝隙引起的渗漏。
砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。
框架填充墙结构的外墙,未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法,所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。
此外,由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满,在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。
玻璃幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严,如螺丝孔、压顶塔接处不打胶或打胶不严密,都会造成渗水。
隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密,有些打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶粘结性不良,适应变形能力差,易老化,也会造成渗水。
另外,墙体砌筑施工中,固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密,都易留下渗水通道。
住宅外墙渗漏水防治方法浅析
住宅外墙渗漏水防治方法浅析摘要：墙体发生渗漏现象时来已久，尤以采用新型墙材、砌块的墙体最为突出。
外墙面及卫生间等墙体的大面积渗漏，严重影响住户的正常居住。
本文仅对墙体渗漏水的防治做简要探讨。
关键词：建筑墙体渗漏方法一、渗漏分析l、墙体干裂，雨水顺着裂缝渗入。
2、墙面的抹灰及贴面勾缝的砂浆不饱和，不密实。
框架结构中用轻质砌块砌筑的填充墙因发生干裂而引起渗漏的现象比较普遍。
原因是轻质砌块属多孔的墙体材料，具有孔隙率大，吸水性强的特点，抹灰后水分很快的被吸干，影响抹灰砂浆中水泥的水化和硬化，易使界面处的砂浆强度下降，结构疏松，从而使得水泥的砂浆粘结不牢，甚至产生剥落现象。
二、防治方法为了避免框架结构轻质砌块填充墙渗漏的发生，国家及地方许多相关部门做了不少的尝试和大量的努力，取得了一些技术成果和成功经验。
防治墙体发生渗漏应从设计、材料和施工三个方面着手：1、设计方面。
设计时应注意建筑物刚度的均匀性，并从严掌握，防止出现不均匀沉降，造成墙体开裂。
2、材料的选择2.1砌块的质量至关重要，应选用强度高、尺寸符合要求、外观较好的，不得使用不合格的砌块。
上墙之前应再次选砖，把有裂纹、翘曲的剔除。
砌墙时做到砂浆饱满密实，水灰比严格控制。
选用的抹灰材料本身具有高的抗裂性和抗渗能力，和各种被粘基层表面具有足够高的粘结强度，以克服施工时造成的粘结不牢、空鼓、剥落等弊病。
2.2 作为主导防水材料的沥青油毡和APP等防水卷材质量下降，合格率普遍低下，尤其是小型厂家生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没把好，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题；多数防水涂料生产厂家为了价格优势，质量降低而且施工用量要求不足，涂漠过薄，致使耐久年限短；塑料油膏质量极不稳定，多数产品用大锅熬制，合格率普遍较低；夸大宣传，以次充优假冒伪劣比比皆是。
3、施工方面3.1填充墙与剪力墙交接处渗漏水防治3.1.1填充墙墙体拉结筋应严格按设计和施工规范要求设置，一般长度不小于50cm，间距不大于500mm。
常见渗漏水质量通病成因及防治措施
渗漏水质量是影响工程建设和居住环境的重要因素之一，常见的渗漏水质量通病包括地下水渗漏、屋顶渗漏、墙体渗漏等。
这些通病大多是由于材料质量不过关、施工工艺不当等原因导致的。
为了有效防治渗漏水质量通病，我们需要深入了解其成因，并采取相应的防治措施。
一、地下水渗漏的成因及防治措施1. 基础材料质量不过关地下水渗漏常常与基础材料的质量有关，如果基础材料的密封性不好，就会导致地下水的渗漏。
解决这个问题的关键是提高基础材料的密封性，可以在施工时选择质量好的基础材料，并且在施工前做好充分的防水措施。
2. 地基沉降引起地下水渗漏地基沉降会导致地下水的流动方向发生变化，从而引起地下水渗漏。
解决这个问题的关键是在工程建设之前进行充分的地质勘察，选择合适的地基，并且在施工过程中进行有效的加固措施。
3. 管道渗漏引起地下水渗漏管道渗漏是地下水渗漏的常见原因之一，解决这个问题的关键是加强管道的密封性管理，定期检查和维护管道，及时修补漏水点，避免漏水扩散。
二、屋顶渗漏的成因及防治措施1. 屋顶材料老化屋顶材料长期暴露在外界环境下，容易发生老化，从而导致屋顶渗漏。
解决这个问题的关键是选择质量好的屋顶材料，并且在施工过程中做好保护工作，延长屋顶材料的使用寿命。
2. 设计缺陷屋顶设计不合理也是屋顶渗漏的常见原因，解决这个问题的关键是在设计阶段就充分考虑屋顶的防水性能，选择合适的屋顶结构和材料，减少屋顶渗漏的可能性。
3. 施工工艺不当施工工艺不当也会导致屋顶渗漏，解决这个问题的关键是加强施工管理，培训施工人员，确保施工工艺合理、标准。
三、墙体渗漏的成因及防治措施1. 墙体材料质量不过关墙体材料质量不过关是导致墙体渗漏的主要原因之一，解决这个问题的关键是选择质量好的墙体材料，并且在施工过程中做好预防性处理，提高墙体材料的密封性。
2. 渗水管道穿墙而过在墙体中安装渗水管道，如果处理不当就会导致墙体渗漏，解决这个问题的关键是在设计和施工过程中合理安排渗水管道的位置，做好防水处理。
浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治
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工 程 科 技
浅谈 房屋建筑墙体渗 漏水 的防治
郝志兴 ’ 艾 旭
（ １ 、 哈 尔滨 汇智 成 功 房 地 产 开发 有 限公 司 ， 黑龙 江 哈 尔滨 １ ５ ０ ０ ０ ０ ２ 、 黑 龙 江 省 光 大建 筑工 程 公 司 ， 黑 龙 江 哈 尔滨 １ ５ ０ ０ ０ ０ ） 摘 要： 房 屋 的渗 漏 水 问题 不仅 影 响房 屋 的外 观 质 量 、 适用性和耐久性 ， 而且 严 重 的会 影 响结 构 的安 全 性 ， 给 业 主 的 生 活 带 来 极 大 不 便 。结合 工程 实际， 归纳 了房屋建筑渗漏的主要形式 ， 分析原 因， 并提 出了防止房屋渗漏水的有效措 施。 关键 词 ： 房屋建筑； 渗漏 ； 措 施
２建筑物外墙渗漏 的主要原因 当前我国建筑工程中普遍存在着屋面漏雨、墙面以及卫生问渗漏水 ２ ． １ 材料方面的原因。 作为主导防水材料的沥青基低油毡和 Ａ Ｐ Ｐ 等防 的问题。 这也是长期以来建筑工程中存在的一种质量通病。 笔者结合工作 合格 率普遍 低下 ， 尤其是 小型 厂生产 的产 品 ， 在生 产过 实践， 归纳 了房 屋渗漏水 的主要形式 ， 并在 认真分析原 因 的基础 上提 出了 水卷 材质量 下降 ， 程 中没有 经过严 格的工 艺处理 ， 质 量关 、 技 术关 都没把 好 ， 甚 至生 产 防水 相应 的防治措施 。 材 料 的原材 料的质量 也有问题 ； 多数 防水涂料生产 厂家为 了价格优势 ， 质 １建筑物外墙渗漏 的形 式 － 用量要 求不 足 ， 涂漠过 薄 ， 致使 耐久 年 限短 ； 塑料 油膏 质 １ ． １ 混凝土外 墙裂缝引起 的渗漏 。外 墙上有贯通 的裂缝 ， 就 会出现渗 量 降 低而且施 ］ 漏、 地基不均匀沉降、 温度变形、 干湿变形都有可能引起外墙开裂 ， 其 中由 量极不稳定 ， 多数产品用大锅熬制， 合格率普遍较低； 夸大宣传， 以次充优 于 温度引起的开 裂最 为常见 。 假 冒伪 劣 比比皆是 。 ２ ２ 设计 方面的原因。设 计单位在 进行没计时 ， 对 于屋 面坡度 的确 定 、 １ ． ２ 砖？ 昆 吉 构夕 卜 墙军 缝弓 Ｉ 起的渗漏 。 由 为砖砌体 的 ２ 倍， 在相 同温差下 ， 钢筋混 凝土构件 的伸 缩值要 Ｅ 匕 石 专 砌体大 排水系统的设置以及材料的选用等没有依照屋面工程技术规范，从而造 卜 ｔ 己 五六十年代 ， 厨房 、 厕所地面都 设有防潮层 ， 而 １ 倍左右。 当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。 温度应力产生 成 屋面渗漏水 。在二— 的裂缝主要出现在顶层内外纵、 横墙两端， 靠山墙的开间表现最明显。裂 现有的没计中则省去了防潮层， 致使楼下住户遭殃。 缝一般从内横墙开始 ， 沿４ ５ 。延伸至外纵墙， 在窗问呈横向或斜向分布 ， ２ ＿ ３ 施工方面 的原 因。主要表现为 ： 找平层与细部 节点施 丁质量低 劣 ； 防水层 的厚度 达不到新 规范 的规 定 ，特 别是防水涂膜 的厚度及 其粘结 油 在 顶层 圈梁下皮也可能 出现 水平裂缝 。 涂刷不 均匀 ， 厚 薄 不一 ； 将 水泥砂 浆或 细石 混凝 土 ｌ － ３ 砌体外墙缝隙引起的渗漏。 砌体结构的外皤 瑚翻 是造 毛毡 的马蹄脂 的厚度 ， 这样易造成防水层 的破坏； 平屋面 、 天沟和檐沟的 成墙体渗水的重要原因。 框架填充墙结构的外墙， 未按规定设有拉结钢筋 直接置于防水卷材上， 造成墙柱之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环 排水坡度未达到设 汁要求 ，排水路径不畅通；管子接头不牢密封程度不 节。 此外， 由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑不 好 。 但竖缝及水平缝难以饱满， 在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。 玻璃 ３建筑外墙渗漏 的防治措 施 渗漏防治的原则以排为主、 以防为辅、 综合治理、 多道设防、 刚柔并用 、 幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严 ，如螺 丝孔 、 压顶塔 接处不打 皎或打胶 不严密 ， 都会造 成渗水 。隐框玻璃幕 墙玻 防排结合， 复合防水、 全面设防、 节点密封等设计原则。 按照此防渗漏原则， 璃之 间打 皎不严密 ， 有些打 得太 薄 、 有气泡 、 针眼、 少数 国产 胶粘绪 Ｉ 生 不良， 采取具 体防治措施 。 ３ ． １ 控制墙体 的裂缝 。 外墙无 论采取什么结构形式 ， 很难 完全 避免裂缝 适应 能＿ 力差， 易老化， 也会造 或渗水。 另外， 墙体莉嘭＝ 。 沲工中， 固定脚手 外 墙还有大量 的门洞 、 窗洞 、 脚 手洞 、 窗楞 洞等 ， 这 些音 立 都 架的铅丝洞 、 脚手洞等填塞不实落水管铁箍 、 悬挂等处 的扒钉 、 电线绝缘 的产生 。另外 ， 插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密， 都易留下渗水通道。 是防止渗漏的薄弱点。 ３ ２提 高墙 体材料的抗渗能 力。 最有效 的措施是提高 密实度 ， 但 同时也 １ ４混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏。外粉刷分格缝由于不交 圈、 不平直或砂浆等残渣在缝内未清除， 使雨水积聚在分格缝 内， 施工时 增加了墙体的自 重， 氐 了墙体的保温 。 木条嵌 入过深 ， 使 分格 缝底部 抹灰层 厚度 不够 、 雨 水浸 入墙 内 ； 缝 内未嵌 ３ ３ 加 强墙面排水 。加 强阳台 、 雨棚、 落水管等部位排 水及检 修 可以有 填密封材料或嵌填的密封材料老化， 失去防水密封的作用而引起渗漏。 效地 防止由此 引起 的外墙渗漏 。 ｌ ５门窗洞 口周边封堵不严引起 的渗漏 。 大多数 建筑物门窗框采用铝 ３ Ａ对外 墙面采 取 憎水处理 。典型做 法 是采用有机 硅乳 液对外 墙而进 经处理 后 的外 墙面 ， 水 不能 湿润 ， 可以有 效地 防止 由于 毛细作 用 合 金塑料及异 型钢材制 成 ， 这些材料 与墙 体材料 的材 目 差 较大 ， 由于 温 行处 理 ， 引起的渗漏。 对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时， 其作用效果将受到 度变形使它们的界面之间产生缝隙， 导致渗漏。 ｌ Ｉ ６ 细部构造不当引起的渗漏 。 外墙 Ｅ 有许多凸出外墙面的构件和设 限制。 备， 如挑檐、 雨棚、 阳台、 窗套、 落水管等。 这些构件有的没做滴水线， 或滴水 ３ ５瓷砖贴面粘贴外墙瓷砖 釉 面纸皮 。可有效防止外墙渗漏 ， 应 ＿ Ｖ ｙ Ｕ ｓ 砖脱落以及灰缝进水引起 线做 得不标准 ， 造成水沿 外 墙流淌 ； 有 的排水坡 度不够 ， 甚 至反泛 水 ； 有 的 注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理 ，￣ 落水 口堵塞 ， 造 成积 水 ， 当与外 墙面 交接处 防水 高度不 够时 ， 造 成外 墙渗 的温差渗透 。 ３ ｌ ６ 用涂膜 防水涂料 。采用外 墙涂 膜防水材料在整 个墙 面形 成一层完 漏； 有的落水管密封不严， 又靠墙安装 ， 若有脱节或松动 ， 导致雨水沿外墙 流淌 而出现渗漏 。 整的无缝防水层， 材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定 生 涂膜才嗡 正 涂膜 防水 性能以及 又 丢 微， Ｊ 、 缝 的ｉ 置 直Ｉ 生。 １ ． ７ 外墙安装空调器、 商业广告牌等引起的渗漏。在外墙面上 同 设 厚度 的弹 ｌ 为解决外墙渗漏问题， 建筑业推出了许多新型外墙防水材料， 如高分 支架 ， 支架安 装完毕 后 ， 洞 口缝 隙未嵌填 密封 材料或 嵌填 不得法 ， 或嵌 填 的密封材料过 早老化 ， 因而雨水从缝 隙而入 ， 这 种 情况茌 南方较为严重 。 子、 高聚物改 『 生 沥青 、 沥青基等不同基料组成卷材 、 涂料和密封材料系列 １ ． ８ 外墙装饰面施 工质量 不 良引起 的渗漏 。在进 行外 墙装饰 前 ， 没有 产品以及为提高刚性防水混凝土抗渗、 抗裂所用的各种外加剂等 ， 同时施 先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低， 或勾缝不认真 ， 工工艺的推陈出新 ， 使得建筑物外墙渗漏得以根治为期不远。目 前， 造成 涉及到建筑物从谢 十、 施工直至使用等４ ￣ － － ＇ Ｖ ： Ｄ 形成很多毛细孔。面砖粘贴不实， 出现空鼓 ， 形成储水囊， 在温度压力作用 外墙渗漏的原因非常复杂， 下 出现渗漏 。涂 装墙面所 用涂料质量 不合格 ， 涂膜 厚度不够 ， 适应基 层变 面 ， 要对症下药 ， 及时 修复 。 参考文献 形能 力差 、 易 老化 、 年久 脱落 、 失去 防水效果 。 １ － ９ 预制钢筋混凝土外墙板板缝渗漏。 预制钢筋混凝土外墙板在生产 ［ １ ］ 王法精 ， 张德光等． 防水砼施工注意事项 青 岛建筑工程学院学报 ， 制 作过程 中， 尺寸 有误差 ， 加 上 吊装运输 和安 装就位 过程 中 ， 外墙 板 防水 ２ ０ ０ ４ ， （ ２ ５ ） 相令 两块外墙 板安装后 ， 浇 宋晓华． 房屋建筑工程发生渗漏的原因及 防治 青岛建巩 ｚ
外墙面渗水的防治措施
外墙面渗水的防治措施外墙面渗水是指外墙面的墙体材料或结构受到雨水或地下水的渗透而导致墙体受潮、开裂、脱落等问题。
外墙面渗水不仅会影响建筑物的美观和使用寿命，还可能引发其他问题，如霉菌滋生、结构变形等。
为了防治外墙面渗水，需要采取以下措施：1.外墙材料选择合理。
选择具有抗水性能的墙体材料，如水泥砂浆、防水涂料、外墙保温系统等。
这些材料能够有效隔离水分渗透，减少墙体潮湿和结构损坏的可能性。
2.加强外墙保护层。
对于已建成的建筑物，可以通过施加防水涂料、刷涂防水材料等方式增加外墙的防水性能。
建议选择经过专业测试认证的防水涂料和防水材料，确保其质量和效果。
3.排水系统完善。
外墙面渗水的一个主要原因是雨水没有得到及时排除，导致墙体长时间受潮。
因此，建筑物应设计合理的排水系统，包括排水管道、雨水收集装置和排水沟等。
确保雨水能够迅速排除，减少渗水的可能性。
4.维护建筑物周边环境。
合理管理建筑物周边的环境，确保周围地面的坡度足够，防止水在建筑物周围积聚。
如果周围环境不利于排水，可以增加雨水收集装置和排水系统来引导水流，避免积水。
5.加强外墙的防水处理。
对于外墙面渗水的问题较为严重的建筑物，可以考虑使用专业的防水材料进行处理。
常用的防水材料包括防水膜、防水板等。
选择合适的防水材料，经过专业施工，可以有效阻止水分渗透，并保护墙体的完整性。
6.定期检查和维护。
定期检查建筑物的外墙情况，及时发现问题并进行维护修复。
特别是在雨季来临之前和结束之后，加强对外墙面的检查，确保墙体的健康和安全。
总之，外墙面渗水是建筑物常见的问题之一，严重影响建筑物的使用寿命和美观。
采取合理有效的防治措施，可以减少渗水的发生，并确保墙体的健康和稳定。
建议在设计、施工和维护过程中，注重防水问题，选择合适的材料和方法，确保建筑物的质量和舒适性。
浅谈建筑物外墙渗漏的原因及防治
差、干 缩开 裂。砌 筑砂 浆过厚 、过 宽， 浆不饱 满、不严密有 空洞空 隙。找平 砂 层 、抹 灰层与 墙体粘 合不 牢 、厚薄不 高低 不平造 成开裂 或空鼓 脱落 。 ～ ２外 墙渗漏 防治 措施 ２ １外墙 材料提 倡采用保 温节 能新型墙体 材料 ， 其防水 设计． 建议 采用设 计检 验进 行实验 室墙 体抗渗 性能检 测． 以确定 防水 的 可靠性 对 于 空心砌 体， 议采 用构造 防水 ， 建 设置等 压结构 ， 除压差 渗透动 力 。 消 ２ ２ 提高砌 筑质量 ． 砌 筑时避 免墙 体 重缝 、透 光， 砂浆 灰缝应 均匀， 墙体与 粱柱交接 面， 应清 理干 净垃圾 余浆， 砖砌 体应湿润 砌筑 墙体 不可～ 次到顶， 应分二 至三次 砌完， 以防砂浆 收缩， 使墙 体充分沉 实， 另注 意墙体平 整度检测， 以防下道工序 批灰过 厚或 过薄 。 ２ ３ 找平层 抹灰前 的工作 应注意 砌体批 灰前表 面的湿 润， 洒水充 分， 喷 砌体 部分与混 凝土部分 交接 处的外墙 面在抹 灰前 要用 ２ ０ ｉ １ ＃ 丝网片 覆盖并加 以 固定 ， ０ｍ宽 ６钢 ｌ ｌ 以抵抗 因不 同材料 的膨胀 系数不 同而引起 的 开裂 。对 混凝士墙 面 的浮 浆、残 留的模板木 屑 ， 出的钢筋 、铁丝 一定要 清理 卜 以利抹灰 砂浆 与基层粘 结牢 固。 露 净， ２ ４ 确保 外墙面 砖的施 工质量 （） １面砖应符合产 品质量要求 ， 镶贴前 应对面砖颜 色均匀否， 平整翘 角边否 进 行精选 ， 面砖应 提前 １ ２小时候浸 入水池 ， 至 用时 晾干表面 浮水 。２ 面砖 粘 （） 贴完毕 后及 时勾缝， 勾缝 宜用 １１ 合物防水 砂浆， ：聚 以减弱水 泥砂浆 的脆性， 一 般缝道 设置 宽度约 为 ８ｎ ， ｍ 勾缝顺 序须 水平和垂 直缝 同时进行 ， Ｉ ｌ 防 出现 过多 头， 的形式 为凹缝， 低于 面砖 ２至 ３ｍ 。勾缝 完毕后， 缝 略 ｍ 进行 检查无 漏勾或 其 它疵病 后 ， 用棉 丝将 面 砖表 而 措擦 ｆ 。最 后 进行 洒水 养 护若 干天 。 净 ２ ５确 保 门窗施工质 量 在进行 门窗安装前 需对 门窗洞尺寸进行检 查， 对尺寸偏差较 大的要进行处 理， 以免 阁窗框周 边缝过 大或过 小影 响塞缝质 量， ～般要求框 边与洞 口间缝 宽 约 ２ ｉ ０ｍ 。安 装必 须按 规范 ， ｌ ｌ 横甲 竖直 ， 进行 同定 ， 并做 好 隐蔽工 程验 收 。窗 框 固定好 后， 经用 聚合物 防水砂浆 对窗框 周边进 行塞缝 ， 塞缝 前先刷 一道水泥 防水砂浆 以利 ｊ砂 浆粘 结， 塞缝 要压 实、饱满 ， 不能有 透光现 象 出现 ， 绝 检查 确 认塞 缝 质量 后方 可继 续进 行 窗框 周 边抹 灰施 １ 。 ：
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施
1. 预防水泥疏松开裂：在施工过程中，要加强对混凝土浇筑的质量控制，确保混凝
土的密实度，避免水泥疏松开裂，从而防止水渗透。
2. 使用防水材料：在施工外墙涂料时，使用防水材料，例如聚合物型防水涂料、橡
胶防水涂料等，能够有效地防止水渗透。
3. 加强墙体防潮层的施工：在墙体建筑过程中，应该施工墙体防潮层，根据墙体材
料的特点选择合适的防潮材料，在墙体内外分别施工，形成有效的防渗漏层。
4. 密封接缝处理：在建筑外墙的接缝处，使用密封材料进行处理，例如硅酮密封胶，能够有效地防止接缝处的水渗透。
5. 加强外墙渗漏的检测和维护：在施工完工后，定期对建筑外墙进行渗漏检测，及
时发现和处理墙体渗漏问题，防止渗漏扩大。
6. 加强外墙防水隔热层：在建筑外墙上增加防水隔热层，例如外墙保温系统，不仅
能够提高墙体的防水性能，还能够提高墙体的隔热性能，达到节能效果。
7. 加强施工工艺控制：在施工过程中，加强施工工艺控制，例如在墙体砌筑过程中，要保证砖与砖之间的接缝牢固，采用防渗漏砂浆填塞，避免水渗透。
8. 排水系统的设计和施工：在建筑外墙的下部设置排水系统，确保雨水及时排水，
避免积水进入墙体，引起墙体渗漏。
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施需要从施工质量控制、材料选择、工艺控制等多个
方面入手，全面提高外墙的防水性能，确保建筑物长期使用时的防水效果。
定期检测和维
护是防治措施的重要环节，及时发现并处理外墙渗漏问题，避免渗漏扩大。
浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治
浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治孙长城1李志刚2(1．河南省长正工程建设监理有限责任公司，河南周口466000；2．河南省洛周界高速公路有限责任公司，河南周口466000)／。
‘陆奄要】房屋的渗漏水问题不仅影响房屋的外硬质量、适用性争耐久性，而且严重的会影响结构的安垒性，给业主的生活带来极大不便。
：笔者结合工程实际，归纳了房屋建筑渗漏的盍要形式，分析原因，并提出了防止房臣渗漏水酌有效措施。
：p铃童词]房屋建筑；渗漏；措施当前我国建筑工程中普遍存在着屋面漏雨、墙面以及卫生问渗漏水的问题。
这些都是长期以来建筑工程中存在的—种质量通病。
其具体情况如下：1建筑物外墙渗漏的形式1)混凝土外墙裂缝引起的渗漏。
外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂，其中由于温度引起的开裂最为常见。
2)砖谩结构外墙裂缝引起的渗漏。
由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大1倍左右j当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。
温度应力产生的裂缝主要出现在项层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。
裂缝一般从内横墙开始，沿46"延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。
3)砌体外墙缝隙引起的渗漏。
砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。
框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。
此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。
玻璃幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严，都会造成渗水。
隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，有些打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶粘结性不良，适应变形能力差，易老化，也会造成渗水。
另外，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。
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Ｆｉ ｄｏ Ｓ ｉ ｃ ｍ ｔｕｓ ｒ ｎ ｆ ｃ ｎ ｅ ａｅ ｒ ｅ ｅ Ａ
２ １年０ 月 ００ ９
浅 谈房 屋 建 筑 墙体 渗 漏水 的 防治
罗 熠
（ 宁昊冠住宅建筑有限责任公司 ，广西 南宁 ５ ０ ２ 南 ３ ０２） 摘 要 ：房屋 的渗漏水 问题 不仅影响房屋的外观质 量、适用性和耐久性 ，而且严重的会 影响结构的安全性 ，给业主的生活带来极 大不便 。文章 结合工程 实际 ，归纳 了房屋建筑 渗漏的主要形式 ，并分析原 因，提 出了防止房屋渗漏水的有效措施 。 关键词 ：房屋建筑 ；渗漏；防治 中图 分类 号 ：Ｔ ７ １ １ 文 献标 识码 ：Ａ 文章 编号 ：１０ —８３ ２ １ ）２ —０５ ０ Ｕ ６． １ ０ ０ １６（ ０ ０ ７ ０２— ２ 当前我国建筑 工程 中普遍存 在着屋 面漏雨 、墙面以及卫 生 问渗漏水的问题。这也是长期 以来建筑工程 中存在的一种质量 通病。本文结合工作实践 ，归纳 了房屋渗漏水的主要形式 ，并 在认真分 析原 因的基础上提出了相应 的防治措施 。 向分布，在顶层圈梁下皮砖的位置也可能出现水平裂缝。 １３ 砌 体 外 墙 缝 隙 引 起 的 渗漏 ． 砌体结构的外墙砂 浆灰 缝不饱满是造成墙体渗水的重要原 因。框架填充墙结构的外墙 ，未按规定设有拉结钢筋造成墙柱 之间 留直槎作法 ，所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环 节 。此外 ，由于未按规定 和操作规程施工框架梁底最后一皮砌 块的砌筑 ，不但竖缝及水平缝难 以饱满 ，在梁底还存 在由于砌 体沉降引起 的缝 隙。玻璃幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之 间 不锈钢铝合金 压顶封 闭不严 ，如螺丝孔 、压顶塔接处不打胶或 打胶不严密 ，都会造成渗水 。隐框玻璃幕墙玻璃 之问打胶不严 密 ，有些 打得太薄 、有气泡 、针眼 、少数 国产胶 黏结性不 良，
浆配制 ， 并搅拌均匀 ， 然后用压力泵不 断将砂浆 注入孔 内， 待
孔 口溢出混浊泥浆 、 水泥浆混 合物 时缓 慢退 出注浆管 ， 至孔 口 溢出纯净水泥砂浆时终止注浆 。每次注浆完后 ， 用清水对搅拌
３吴顺川、姜春林 、张友 葩等． 复合锚 固桩在基础加 固中的应用． 北京科技 大学学报 ，２０ ５） ０ ３（
Ａｐ ｌｃ ｔｏ ｆ ｐ ｉ ａ ｉ ｎ ｏ ｃ ｏ ｌ ｅ ｈｎ ｌ ｇ ｎ Ｂｒ ｄ ｅ Ａｎ ｈ ｒＰｉｅＴ ｃ ｏ ｏ ｙ ｉ ｉ ｇ
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以免 碰撞 或移 位 。 ３ ． 灌浆施工工艺 ．４ ２ 为 了使砂浆能在灌浆管 中流动 ， 并达到要求 的强度 ， 可以 采用 ４ ５普 通混凝土酸盐水泥 ，纯水 泥浆灌注 ，其水 灰 比为 ２＃ ０ ５～ ． ． ０５：１ ４ 。为了增强水泥 的早期强度 ，在水泥浆 中掺加 了 １ ％的减 水剂 。在 钢筋 笼主筋 内侧 四周 已预埋 了钢管作为注浆 管导管 ，注浆 前先用砂浆泵抽清水 以确认 注浆管路是否畅通 ， 否则应查 明原 因及 时排 除故 障 ， 疏通管路后立 即按要求进 行砂
适应变形 能力差 ，易老化 ，也会造成渗水 。另外 ， 墙体砌筑施 工 中，固定脚手架的铁丝洞 、脚手洞等填 塞不实 ；落水 管铁箍 、 悬挂等处 的扒钉 、电线绝缘插架或其他 穿墙 管线等部位塞灰不
严密 ，都 易留下渗水通道。
的焊接采用帮焊双面焊接 ，帮焊焊条选用 Ｅ一５ ５电焊条 。帮条 长选用 ５ｄ ，焊缝 高 ７～８ Ｔｎ ｕ ，焊缝宽不小 于 １ ｍｍ。拉杆的安 Ｔｒ ６ 装是在清孔后立即进行 ，钢轨和小钢筋笼 的安装均可采用装载 机或小型吊车 ， 人工辅助安装 、 拉杆安装就位后做好保护工作 ，
机 、注浆泵 以及注浆管路进 行冲洗 ，以备下次再用 。
４ 结束 语
为保证施工顺利进行 ，我们成立 了材料供应组 、施工作业 组 ，并设立 了专职质检安全员 、现场施工员 和监理员在施工现
场旁站施工 ， 以保证每道工序按规范操作 ， 上道工序不合格 的， 处理好之前决不进入 下一 道工序 的施工 ，由于施工前 已对施工
工期作了周 密安排 。因此 ， 各项工作都得 以照原计划顺利实施。 参 考 文 献 １地基处理 手册 （ 第二版 ） 编写委员会． 地基处理手册． 北京：中 国建 筑 工 业 出版 社 ，２ ０ ００ ２ 葛子辉． 树根桩锚 固技术在 滑坡 治理 工程 中的应用． 西部探矿
工 程 ，２ ０ Ｅ ） ０ １（ １
１ 建筑 物外墙 渗漏 的形式
１１ 混 凝 土 外漏 ，地基 均匀沉降 、温 度变形 、干湿变形都有可能引起 外墙 开裂 ，其 中由于温度引起 的开裂最为常见。 １２ 砖 混结构外墙裂缝引起 的渗漏 ． 由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体 的 ２倍 ，在相同温 差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大 】倍左右。当外墙 砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。温度应力产生的裂缝主 要出现在顶层 内外纵 、横墙两端 ，靠 山墙 的开间表现最为明显 。 裂缝一般从 内横墙开始 ， ４ 沿 ５ｏ 延伸至外纵墙 ， 在窗问呈横向或斜